Guides

Glosar de termeni pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania

Fiecare termen de mai jos este unul pe care îl veți întâlni în realitate: într-un anunț, într-un contract, la notar sau pe o factură. Termenii sunt ordonați de-a lungul procesului de cumpărare, nu alfabetic, astfel încât lista funcționează și ca o hartă a etapelor următoare. Fiecare intrare vă oferă o propoziție pe care vă puteți baza, un scurt paragraf de context și un link către pagina care explică pe deplin conceptul.

termeni întâlniți la cumpărare: 34
etapele achiziției după care sunt grupate: 6
termeni al căror sens evident este greșit: 6
termeni care rămân în spaniolă: 17

Cum se citește această pagină

Citiți în ordine, iar dicționarul devine o hartă a achiziției

Termenii sunt prezentați în ordinea în care îi întâlniți, de la primul document până la facturile pe care le plătiți după ani, lucru pe care nu îl oferă niciun glosar în niciuna dintre limbi. Dacă știți deja cuvântul pe care îl căutați, folosiți lista de mai jos pentru a ajunge direct la el; dacă nu, începeți de sus, iar succesiunea vă va indica unde vă aflați.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Cine vă protejează cu adevărat într-o achiziție în Spania?

Avocatul dumneavoastră vă protejează, nu notarul. Această singură diferență este cea mai importantă dintre cumpărarea în Spania și cumpărarea aproape oriunde altundeva și este motivul pentru care primii patru termeni de mai jos contează mai mult decât ar sugera lungimea lor.

NIE[ny-eh]: NIE este numărul spaniol de identificare pentru străini și nu puteți cumpăra o proprietate, plăti un impozit sau semna la notar fără acesta.Número de Identidad de Extranjero. Nu este un permis de ședere și nu vă conferă statutul de rezident. Este numărul cu care statul spaniol vă înregistrează. Îl întâlniți chiar la început, deoarece aveți nevoie de el pentru actul de vânzare, plățile fiscale și contractele de utilități. Avocatul dumneavoastră îl solicită în baza unei procuri, astfel încât nu trebuie să vă prezentați personal. Greșeala care consumă timp este să așteptați până când data semnării este deja stabilită în calendar.Cum obțineți NIE
NIF: NIF este numărul spaniol de identificare fiscală, utilizat de companii și de cetățenii spanioli, și nu este același document ca NIE.Întâlniți NIF dacă achiziționați prin intermediul unei companii sau dacă citiți un contract în care este menționată o companie. Cele două denumiri par interschimbabile într-un document, dar nu sunt: NIE identifică o persoană fizică străină, iar NIF identifică o entitate impozabilă. Este deosebit de important să le distingeți atunci când achiziția este structurată prin intermediul unei companii. Luați această decizie împreună cu un avocat și un consultant fiscal înainte de a semna orice document, nu după.Cumpărarea prin intermediul unei societăți
notario: Notario asistă la semnare și transformă vânzarea într-un act autentic, dar nu verifică dacă proprietatea reprezintă o decizie bună.Aici greșesc cei mai mulți cumpărători străini în privința Spaniei. În țara dumneavoastră, notarul poate fi plasa de siguranță; în Spania, notario confirmă identitățile, citește actul cu voce tare și consemnează procedura. Verificarea proprietății, a datoriilor, a sarcinilor și a autorizațiilor este responsabilitatea avocatului dumneavoastră, iar nimeni altcineva nu o îndeplinește în locul dumneavoastră. Îl întâlniți pe notario o singură dată, la finalizare, iar întâlnirea este scurtă deoarece toate aspectele au fost deja decise.Watch out. Un notario spaniol verifică mult mai puține aspecte decât ar sugera termenul. Protecția dumneavoastră vine de la avocat, nu de la biroul notarului.Notarul și semnătura
gestoría[khes-to-REE-ah]: O gestoría este o agenție spaniolă de gestionare a documentelor, care depune acte la autorități în numele dumneavoastră, fără un echivalent direct în majoritatea țărilor.Nu este avocat, contabil sau agent imobiliar. O gestoría există deoarece administrația spaniolă presupune multă documentație. Aceasta se ocupă în mod obișnuit de înregistrări, depuneri de documente, transferuri de vehicule și formulare fiscale. Cel mai probabil veți întâlni una după ce primiți cheile, când un formular trebuie depus la un birou care acceptă documentele doar într-un anumit format.NIE și administrativă
catastro: Catastro este cadastrul fiscal al Spaniei, care evaluează și descrie o proprietate și reprezintă un registru diferit de registrul de proprietate.Spania păstrează două evidențe pentru aceeași proprietate, iar acestea nu corespund întotdeauna. Registro de la Propiedad indică cine este proprietarul și ce sarcini grevează proprietatea; catastro indică ce este proprietatea, unde se află și ce valoare are în scop fiscal. Avocatul dumneavoastră le verifică pe ambele, deoarece o neconcordanță între ele, privind suprafața sau limitele, este una dintre cele mai frecvente probleme la o proprietate revândută mai veche. Factura dumneavoastră IBI este calculată pe baza valorii din catastro.Watch out. O proprietate, două registre. O înregistrare clară a proprietății nu înseamnă că evidența cadastrală corespunde acesteia.Cadastrul imobiliar
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad este denumirea oficială a registrului funciar spaniol, instituția care stă la baza evidenței proprietății.Veți vedea această denumire pe documente, în citări oficiale și pe linia privind taxele din costurile achiziției dumneavoastră. Merită să o recunoașteți, deoarece înregistrarea din registru este cel mai important document al achiziției după actul propriu-zis: aici este consemnată în cele din urmă proprietatea dumneavoastră. Taxa pentru înregistrare este unul dintre costurile mai mici ale cumpărării.Cât costă cumpărarea
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: O nota simple este un extras simplu din registrul funciar spaniol, care arată cine deține o proprietate și ce este înregistrat în legătură cu aceasta, fiind primul document pe care avocatul dumneavoastră îl consultă înainte să plătiți orice sumă.Este ieftin, este emis rapid și poate fi solicitat de orice persoană cu un interes legitim. Tocmai de aceea, nicio sumă de bani nu ar trebui transferată înainte ca cineva să îl fi consultat. Acesta vă indică proprietarul înregistrat, proprietatea așa cum este descrisă în registru și sarcinile care o grevează: ipoteci, sechestre, servituți și datorii față de asociația de proprietari menționate pentru unitate. Îl întâlniți chiar la începutul verificării juridice, la câteva zile după ce ați ales o proprietate și cu câteva săptămâni înainte de finalizare. Importantă nu este data documentului în sine, ci data extrasului. Un extras obținut cu două luni în urmă descrie proprietatea așa cum era acum două luni. Doar unul actual este util.Watch out. O nota simple are rol informativ, nu constituie dovada dreptului de proprietate. Extrasul cu valoare juridică este certificación registral, iar cele două nu sunt același document.Ce verifică avocatul

Care cuvinte dintr-un anunț schimbă ceea ce cumpărați în realitate?

Două dintre ele contează cel mai mult. Cifra privind metrul pătrat, deoarece anunțurile spaniole menționează mai multe suprafețe și o promovează pe cea mai mare. Și denumirea ansamblului rezidențial, deoarece comunitatea asociată acestuia stabilește costul lunar și dacă puteți închiria proprietatea.

apartamento: Un apartamento pe această coastă este un apartament într-un ansamblu administrat, ceea ce îl transformă într-un produs diferit de un apartament urban dintr-un bloc.Un apartament de pe coastă include spații comune, o piscină, o comunitate care ia decizii prin vot și o taxă lunară. Prin urmare, două apartamente cu suprafețe identice pot avea costuri și caracteristici foarte diferite, în funcție de ceea ce le înconjoară. În anunțurile spaniole se folosește și termenul piso pentru un apartament dintr-o clădire urbană, astfel încât merită să deosebiți cele două cuvinte atunci când consultați un portal.Apartamente pe Costa del Sol
urbanización: O urbanización este un ansamblu rezidențial planificat sau cu acces controlat, cu spații și facilități comune.Majoritatea proprietăților scoase la vânzare pe această coastă se află într-un astfel de ansamblu. Urbanización stabilește piscina, grădinile, securitatea, parcarea, taxa lunară și, în practică, dacă este posibilă închirierea pe termen scurt. Întâlniți termenul imediat ce începeți căutarea, iar acesta influențează mai mult modul în care este utilizată proprietatea decât planul acesteia.Taxe ale comunității de proprietari
segunda mano: Segunda mano este o proprietate vândută de un proprietar existent, nu de un dezvoltator, ceea ce schimbă taxele, contractele și verificările necesare.Întreaga structură a achiziției depinde de partea acestei distincții pe care vă aflați. O proprietate revândută se cumpără cu impozitul pe transfer (ITP), nu cu TVA, se contractează printr-un acord privat privind depozitul, iar verificările vizează istoricul: cine este proprietarul, ce sarcini grevează proprietatea și ce a fost construit fără autorizație. O proprietate nouă este opusul în toate cele trei privințe.Proprietăți revândute
obra nueva: Obra nueva este o proprietate cumpărată de la un dezvoltator, finalizată sau încă în construcție, și plătită în tranșe, nu integral.O proprietate nouă presupune un grafic de plăți la fel de mult ca o proprietate propriu-zisă. Plătiți o rezervare, apoi efectuați plăți în tranșe legate de etapele construcției, pe o perioadă de până la trei ani. Fiecare plată efectuată înainte ca imobilul să fie finalizat trebuie acoperită de o garanție bancară emisă pe numele dumneavoastră; această garanție, nu contractul, este cea care vă recuperează banii dacă dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile.Proprietăți noi pe Costa del Sol
metros construidos: Anunțurile spaniole menționează mai multe suprafețe diferite în metri pătrați pentru aceeași proprietate, iar cea promovată este de obicei cea mai mare dintre ele.Suprafața construită, suprafața terenului și suprafața terasei sunt trei valori diferite. Un anunț care indică un singur total a adăugat adesea terasa la suprafața interioară. Vă confruntați cu acest lucru imediat ce începeți să comparați două proprietăți după prețul pe metru pătrat, exact comparația pe care aceste valori o denaturează în mod subtil. Întrebați ce tip de măsurătoare reprezintă cifra și comparați suprafața interioară cu suprafața interioară. O terasă mare este un avantaj, dar nu valorează cât o cameră.Verificarea anunțului
solárium: Un solárium este o terasă privată pe acoperișul unui apartament, la care se ajunge de obicei pe propria scară și care este de regulă inclusă în suprafața promovată.Aceasta este una dintre caracteristicile care își păstrează cu adevărat valoarea pe această coastă și unul dintre motivele pentru care o locuință la ultimul etaj costă mai mult decât cea de dedesubt. Întâlniți termenul în anunțurile pentru penthouse-uri și apartamente la ultimul etaj. Verificați două aspecte: dacă face parte legal din proprietatea dumneavoastră sau dacă este un acoperiș comun pe care aveți doar dreptul să îl utilizați și dacă orice construcție de pe acesta a fost autorizată. O structură fără autorizație pe acoperiș devine problema dumneavoastră după cumpărare.Extensii neautorizate
shortlist: O listă restrânsă este setul mic de proprietăți care au trecut verificarea în raport cu ceea ce ați solicitat în realitate.Scopul unei liste restrânse este ceea ce a fost exclus. Tot ceea ce nu a corespuns realității prețului, nivelului de zgomot, orientării, accesului pietonal, regulilor comunității sau atmosferei străzii în afara sezonului a fost deja eliminat, cu indicarea motivului. O întâlniți la început. O listă restrânsă care conține tot ce v-a plăcut nu este cu adevărat o listă restrânsă. Este doar un rezultat al căutării.Cum căutăm proprietatea
visita: O prohlídka este o vizionare, iar pe această coastă înseamnă să vedeți strada și comunitatea la fel de mult ca proprietatea propriu-zisă.O vizionare care acoperă doar interiorul omite partea care determină dacă vă veți bucura să dețineți proprietatea: zgomotul pe timp de noapte, distanța de mers pe jos până la orice loc util, soarele de pe terasă la ora la care ați folosi-o în realitate și atmosfera locului în februarie, nu în august. Faceți vizionările în cadrul unei călătorii organizate în jurul mai multora sau prin videoconferință dacă încă nu puteți călători.Prohlídkové cesty

Ce document vă obligă cu adevărat să cumpărați?

Contractul arras, nu actul semnat la notar. Până ajungeți la notar, totul a fost deja decis, motiv pentru care contractul privat semnat cu câteva săptămâni înainte este cel pe care trebuie să îl citiți de două ori.

contrato de reserva: Un contrato de reserva retrage proprietatea de pe piață pentru o perioadă scurtă, în schimbul unei plăți mici.Acesta este primul document pe care îl semnați și singura plată efectuată în afara sistemului de garanții. Tocmai de aceea suma trebuie să fie mică, iar contractul trebuie să precizeze clar în ce condiții banii se returnează. Îl întâlniți în momentul în care luați decizia, adesea sub presiunea timpului, cel mai nepotrivit moment posibil pentru a citi pentru prima dată un contract.Rezervare
señal: Señal, sau depozitul, este plata semnificativă care urmează rezervării și obligă ambele părți să încheie vânzarea.La o proprietate revândută, acesta reprezintă în mod normal aproximativ o zecime din preț, uneori mai mult, și este cea mai mare sumă transferată înainte de finalizare. Îl întâlniți la câteva săptămâni după rezervare, după ce avocatul dumneavoastră a finalizat verificările. Citiți ce prevede contractul în cazul în care una dintre părți renunță, deoarece această clauză, nu valoarea depozitului, este partea importantă.Watch out. Este o arvună, nu o plată parțială păstrată în cont. Practica spaniolă stabilește în contract consecințele pentru partea care încalcă înțelegerea.Contract de vânzare-cumpărare
arras[AH-ras]: Contrato de arras este contractul privat privind arvuna, utilizat la o proprietate revândută. Cumpărătorul și vânzătorul îl semnează înaintea notarului, iar acesta stabilește penalitatea în cazul în care una dintre părți anulează tranzacția.Acesta este documentul care leagă cu adevărat vânzarea; actul semnat la notar reprezintă executarea formală a acestuia. Stabilește prețul, data finalizării, ce este inclus, ce se întâmplă cu depozitul și care sunt consecințele pentru ambele părți. Îl întâlniți după verificarea juridică și înainte de finalizare. Citiți de două ori clauza privind renunțarea la tranzacție.Watch out. Arras nu este o plată de rezervare rambursabilă. În funcție de tipul convenit, anularea poate costa cumpărătorul depozitul și îl poate costa pe vânzător dublul acestei sume.Contract de vânzare-cumpărare
escritura pública: Escritura pública de compraventa este actul autentic de vânzare-cumpărare, documentul care transferă proprietatea către dumneavoastră.Îl întâlniți o singură dată, la finalizare, când achitați diferența și primiți cheile. Tot ceea ce este prevăzut în acesta a fost deja stabilit în contractele anterioare, astfel încât semnarea propriu-zisă este scurtă. Exemplarul dumneavoastră de escritura, după înregistrare, constituie dovada că proprietatea vă aparține.Predarea cheilor
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Un cheque bancario este un cec bancar emis din contul dumneavoastră spaniol și reprezintă modalitatea prin care diferența din prețul de achiziție este adesea predată la notar.Acesta este necesar deoarece, la o întâlnire la notar, banii trebuie să fie disponibili integral, nu încă în curs de transfer. Îl întâlniți în zilele dinaintea finalizării, când avocatul sau banca dumneavoastră îl pregătește pe baza fondurilor decontate. Aspectul important pentru dumneavoastră este momentul: fondurile trebuie să se afle în cont și să fie decontate înainte ca cecul să poată fi emis. Nimic nu poate ajunge chiar în ziua respectivă.Conversia coroanelor în euro

Ce impozite plătiți depinde de un singur lucru: cine vinde

O proprietate nouă cumpărată de la un dezvoltator implică IVA și AJD. O proprietate revândută de un proprietar implică ITP. Această singură diferență explică cea mai mare parte a diferenței dintre prețul convenit și suma de care aveți nevoie în realitate.

IVA: IVA este TVA-ul spaniol, iar pentru o locuință nouă este de 10 % din prețul de achiziție.Acest lucru se aplică unei construcții noi cumpărate de la dezvoltator și reprezintă cel mai mare cost unic peste preț. Îl plătiți la finalizare, prin intermediul avocatului dumneavoastră, împreună cu restul taxelor. Nu se aplică unei proprietăți revândute, pentru care se plătește în schimb impozitul pe transfer. Această singură diferență explică de ce costul total al cumpărării este vizibil mai mare la o construcție nouă decât la o proprietate second-hand.Cât costă cumpărarea
AJD: AJD este taxa spaniolă de timbru aplicată actului semnat, un mic procent din preț, iar în Andaluzia se plătește împreună cu IVA pentru o construcție nouă.Actos Jurídicos Documentados. Apare întotdeauna împreună cu IVA în defalcarea costurilor unei construcții noi, niciodată cu impozitul pe transfer aplicat proprietăților revândute. Îl plătiți la finalizare, prin intermediul avocatului dumneavoastră. Îl veți vedea doar ca poziție în calcul, nu ca pe o decizie: aici nu aveți nimic de ales. Se află în acest glosar deoarece apare pe fiecare fișă de costuri pentru o construcție nouă, sub o abreviere care nu explică nimic.Taxe și comisioane
ITP: ITP este impozitul pe transfer plătit atunci când cumpărați o proprietate revândută, iar în Andaluzia reprezintă 7 % din preț.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este echivalentul pentru proprietățile revândute al TVA-ului și motivul pentru care o achiziție second-hand costă mai puțin la finalizare decât o construcție nouă. Îl plătiți la finalizare, prin intermediul avocatului dumneavoastră. Este important să știți din timp că impozitul nu se calculează întotdeauna pe baza prețului convenit. Spania are și o valoare de referință pentru proprietate, iar dacă aceasta este mai mare, impozitul se calculează pe baza valorii de referință.Taxe și comisioane
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valoarea de referință este valoarea stabilită de Spania pentru o proprietate, iar impozitul pe transfer pentru o proprietate revândută se calculează pe baza acesteia ori de câte ori este mai mare decât prețul plătit.Există pentru a împiedica declararea achizițiilor sub valoarea lor reală. În practică, pentru un cumpărător onest, aceasta înseamnă că suma de plată a impozitului nu este întotdeauna cea sugerată de preț. Avocatul dumneavoastră verifică această valoare înainte de finalizare, astfel încât să puteți calcula corect impozitul. Acesta este cel mai frecvent motiv pentru care nota de plată a impozitului la o proprietate revândută este mai mare decât se aștepta cumpărătorul pe baza prețului de achiziție.Taxe și comisioane

Ce trebuie să se întâmple între finalizarea construcției și momentul în care aceasta vă aparține legal?

O autorizație, o inspecție și o garanție. Primăria trebuie să certifice că imobilul poate fi locuit, defectele trebuie consemnate înainte de semnare, nu reclamate ulterior, iar structura beneficiază de o acoperire de zece ani, spre deosebire de finisaje.

entrega de llaves: Finalizarea este ziua în care se achită diferența de plată, se semnează actul și proprietatea devine a dumneavoastră, iar în cazul unei construcții noi este o dată care se poate schimba.La o proprietate revândută, data este stabilită în contract și, de regulă, rămâne fixă. La o construcție nouă, depinde de finalizarea și autorizarea imobilului, iar dezvoltatorii întârzie adesea. O considerați termenul de la care se calculează toate celelalte, motiv pentru care fondurile sunt planificate să ajungă mai devreme decât este necesar. La o construcție nouă, verificați ce prevede contractul cu privire la întârzieri, deoarece datele dumneavoastră și datele dezvoltatorului nu figurează în același document.Întârzierea finalizării
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación este autorizația de primă ocupare de care are nevoie o construcție nouă înainte de a putea fi locuită legal și racordată la utilități.Primăria o emite și confirmă că imobilul a fost finalizat conform autorizației. Vă întâlniți cu acest document la predarea unei construcții noi. Dacă lipsește, este o problemă reală, nu o simplă formalitate: fără acesta nu puteți contracta utilitățile în mod normal, iar situația juridică a proprietății rămâne nerezolvată.Predarea cheilor
snagging: Snagging este inspecția unei construcții noi finalizate pentru identificarea defectelor și a lucrărilor neterminate, care sunt consemnate și transmise dezvoltatorului pentru remediere.Industria construcțiilor din Spania folosește și termenul englezesc, așa că îl veți auzi pe șantier. Vă întâlniți cu acesta în zilele din jurul predării, iar momentul este esențial: o listă întocmită înainte de semnare are o greutate mult mai mare decât o reclamație făcută ulterior. Asigurați-vă că lista este redactată, datată și confirmată. O promisiune verbală de remediere nu reprezintă o dovadă a nimic.Snagging și recepție
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal este asigurarea obligatorie pe zece ani care acoperă defectele structurale ale unei clădiri noi.Legislația spaniolă în domeniul construcțiilor o impune. Ea aparține clădirii, nu dumneavoastră, astfel încât se transferă următorului proprietar. O veți întâlni în documentația dezvoltatorului și este importantă mai ales dacă apar probleme grave la ani de zile după ce primiți cheile. Nu acoperă totul: protecția de zece ani se referă la defecte structurale. Defectele estetice și lucrările de finisare au perioade de garanție mult mai scurte.Defecte de construcție

Ce obligații încep în luna în care primiți cheile?

IBI către primărie, taxa comunității și depunerea unei declarații fiscale în Spania, indiferent dacă închiriați sau nu vreodată proprietatea. Autorizația de închiriere este o a patra cerință, dacă închirierea face parte din plan, și nu se acordă automat.

IBI: IBI este impozitul anual spaniol pe proprietate, plătit primăriei de persoana care deține proprietatea.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Primăria îl percepe, iar valoarea variază de la o localitate la alta. Este unul dintre costurile mai mici ale deținerii unei proprietăți aici. Vă veți întâlni cu acesta în primul an complet de proprietate. Este important să știți înainte de cumpărare: o sumă IBI neachitată rămâne atașată proprietății. Avocatul dumneavoastră verifică acest aspect și îl clarifică înainte de finalizare.Costuri anuale
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios este comunitatea proprietarilor care administrează părțile comune ale unui ansamblu și stabilește taxa lunară.Aceasta decide în privința piscinei, grădinilor, securității, întreținerii și, în practică, dacă închirierea pe termen scurt este permisă sau nu în clădire. Vă întâlniți cu ea din luna în care deveniți proprietar, prin taxă și prin ședințe. Taxa îi surprinde cel mai des pe cumpărători, deoarece se percepe indiferent dacă vă aflați sau nu în țară.Watch out. O comunidad nu este o simplă taxă pasivă pentru servicii. Este o entitate juridică ce votează, iar din aprilie 2025 o majoritate de trei cincimi poate restricționa sau interzice închirierea pe termen scurt în clădirea dumneavoastră.Taxele comunității
Modelo 210: Modelo 210 este formularul fiscal spaniol pe care îl depune un proprietar nerezident și este datorat chiar și atunci când proprietatea nu este niciodată închiriată.Acoperă venitul teoretic pe care Spania presupune că îl obține un proprietar nerezident doar prin faptul că are proprietatea disponibilă. Acoperă și veniturile din închiriere, atunci când există. Vă întâlniți cu acesta în anul de după achiziție, iar majoritatea proprietarilor află târziu despre el. Tocmai de aceea apare în acest glosar. Este o declarație, nu o decizie: important este să vă amintiți că există și să dispuneți depunerea ei la timp.Impozitul nerezidentului
VUT: VUT este autorizația andaluză pentru închiriere turistică, iar fără aceasta o proprietate nu poate fi închiriată legal turiștilor.Vivienda de Uso Turístico. Posibilitatea de a obține această autorizație depinde de proprietate, de municipalitate și de propriile reguli ale comunității. Aceasta înseamnă că răspunsul este specific apartamentului, nu regiunii. Vă ocupați de acest aspect înainte de cumpărare, dacă unul dintre motivele achiziției este închirierea, deoarece îl verificați înainte de rezervare, nu îl descoperiți ulterior. O ofertă care susține că autorizația este disponibilă reprezintă o afirmație de verificat, nu un fapt.Închiriere pe termen scurt
okupas[o-KOO-pas]: Okupas sunt ocupanți ilegali, iar în Spania acest cuvânt este folosit aproape ca un nume propriu pentru fenomen, nu doar ca descriere a unor persoane.Acesta este riscul menționat cel mai des de cumpărătorii străini și merită separat de titlurile alarmiste din presă. Este concentrat în anumite tipuri de proprietăți și în situații specifice. Măsurile obișnuite de protecție sunt ocuparea locuinței, o alarmă, un ansamblu administrat și o asigurare care îl acoperă într-adevăr. Veți întâlni termenul înainte de cumpărare, în știri. Răspunsul util este să întrebați care este riscul pentru proprietatea respectivă, nu în general.Okupas și riscuri
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía este impozitul municipal aplicat creșterii valorii terenului unei proprietăți și reprezintă un cost pentru vânzător, nu pentru cumpărător.Vă întâlniți cu acesta atunci când vindeți, împreună cu celelalte costuri de ieșire și reținerea aplicată nerezidenților. Se află în acest glosar deoarece un cumpărător care planifică să dețină proprietatea pentru o perioadă scurtă trebuie să știe că vânzarea are propriile impozite. Valoarea este stabilită de municipalitate, nu de câștigul dumneavoastră teoretic. Oricine se gândește să vândă peste doi sau trei ani ar trebui să includă acest cost în calcul înainte de cumpărare, nu după.Vânzarea și costurile de ieșire

Where to go next

Nu găsiți cuvântul sau nu puteți citi documentul din fața dumneavoastră?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property