Folosim cookie-uri pentru a vă îmbunătăți experiența, pentru a analiza utilizarea site-ului și pentru a vă oferi conținut personalizat.
Ghid
Cum acționează okupas în Spania
Evacuarea este considerabil mai rapidă în prezent decât era acum câțiva ani. În ansamblurile rezidențiale ocupate în mod normal, este, de asemenea, o situație foarte rară.
Persoanele care ocupă ilegal locuința vă vor prelua apartamentul cât timp sunteți în țara de origine și nu veți reuși să le evacuați timp de ani de zile.
Cum stau lucrurile
Evacuarea este considerabil mai rapidă în prezent decât era acum câțiva ani. În ansamblurile rezidențiale ocupate în mod normal, este, de asemenea, o situație foarte rară.
Ce schimbă situația
Afectează cel mai adesea casele sau vilele abandonate, care rămân nesupravegheate luni întregi. Un apartament într-un ansamblu rezidențial este o situație complet diferită.
Cum ne ocupăm de asta
Recomandăm măsuri de securitate adecvate, verificăm starea proprietății înainte de cumpărare, iar dacă nu vă aflați în Spania, vă ajutăm să organizați verificări periodice.
2025 · cazuri raportate / numărul locuințelor
Málaga0,0349 %1 caz la 2.864 locuințe
Spain0,0559 %1 caz la 1.790 locuințe
Barcelona0,1695 %1 caz la 590 locuințe
Czech Republic0,0444 %1 caz la 2.252 locuințe
Diferențele din Spania sunt enorme. De aceea publicăm mai jos datele complete pentru fiecare provincie, nu doar cifra pentru Malaga.
Afișați toate datele pentru Spania 2025↓
Toate provinciile spaniole · 2025
Cazuri raportate de allanamiento și usurpación pe provincie pentru 2025, raportate la numărul locuințelor
Provincie
Cazuri raportate
Locuințe
Cazuri / an
1 caz la
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Total Spania
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Czech Republicpentru comparație
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Prin urmare, Malaga nu se numără printre provinciile care cresc cifra pentru Spania. În 2025, aceasta s-a situat sub media spaniolă și sub cifra calculată în același mod pentru Republica Cehă. În același timp, nu dorim să tragem o concluzie universală pe baza unui singur an: în 2024, Malaga și Republica Cehă s-au aflat practic la același nivel.
În total pentru 2024 și 2025, Malaga are o medie de aproximativ 0.040 % pe an, iar Republica Cehă de 0.045 %. Prin urmare, este mai corect să spunem că Malaga se situează aproximativ în același interval ca Republica Cehă și mult sub regiunile cele mai afectate din Spania.
De unde provine media spaniolă
Catalonia39.8 % din cazurile înregistrate14.7 % din locuințele spaniole
Andalusia12.8 % din cazurile înregistrate17.6 % din locuințele spaniole
Prin urmare, media la nivelul Spaniei nu descrie în mod adecvat nicio regiune anume. În 2025, Catalonia a reprezentat aproape 40 % din toate cazurile înregistrate, deși deține puțin sub 15 % din locuințele Spaniei. În schimb, Andaluzia a reprezentat 12,8 % din cazuri, cu 17,6 % din totalul locuințelor.
Numărul cazurilor provine din statisticile poliției pentru 2025. Acestea sunt infracțiuni înregistrate, nu numărul proprietăților ocupate în prezent și nici numărul condamnărilor definitive. Numărul locuințelor provine din recensământul din 2021, ultima numărătoare completă și comparabilă.
Cifrele spaniole acoperă categoriile allanamiento de morada și usurpación de inmuebles. Cifrele cehe acoperă violarea domiciliului (§ 178, poziția statistică 39) și ingerința ilegală în drepturile asupra unei case, unui apartament sau unui spațiu nerezidențial (§ 208, poziția 115). Corespondența este următoarea: pătrunderea într-o locuință locuită, pe de o parte, și ocuparea unei proprietăți, pe de altă parte.
Cele două sisteme sunt apropiate, dar nu identice. Acestea diferă în ceea ce privește legislația și modul de înregistrare a infracțiunilor, iar categoria spaniolă acoperă și unele cazuri care implică spații comerciale. Prin urmare, considerați cifrele o comparație de ordin de mărime, nu o măsură exact comparabilă.
Acesta este un singur an. În 2024, provincia Malaga a înregistrat aproximativ 0.045 %, iar Republica Cehă, de asemenea, aproximativ 0.045 %, deci practic același nivel. Diferența din 2025 a apărut în principal deoarece numărul cazurilor din Malaga a scăzut de la un an la altul.
Statisticile oficiale nu sunt publicate la nivelul localităților Marbella, Estepona sau al localităților individuale din Costa del Sol. Cel mai detaliat nivel disponibil este provincia Malaga.
În 30 de secunde
Ocuparea ilegală a proprietăților în Spania reprezintă două infracțiuni diferite, nu una singură. O proprietate goală intră în categoria faptei lente, sancționate doar cu amendă, iar o locuință mobilată și racordată la utilități intră în categoria gravă, în care poliția poate interveni imediat. În 2025, cazurile raportate în provincia Malaga au fost sub rata din propria dumneavoastră țară.
Este ocuparea ilegală o singură infracțiune sau două infracțiuni diferite?
Legislația spaniolă tratează complet diferit o proprietate goală și una locuită, iar aproape totul în ceea ce privește gravitatea reală a ocupării ilegale depinde de categoria în care se încadrează proprietatea. Ocuparea pașnică a unei proprietăți în care nu locuiește nimeni constituie uzurpare potrivit articolului 245.2 din Codul penal. Este o infracțiune minoră, sancționată cu amendă, nu cu închisoare, iar poliția nu îi poate evacua pe ocupanți din proprie autoritate. Aceasta este situația din spatele aproape tuturor poveștilor lungi și dureroase relatate în presă: un apartament moștenit și gol, locuințe nevândute ale dezvoltatorilor sau o proprietate a unei bănci recuperată prin executare, toate rămânând nesupravegheate luni întregi.Pătrunderea sau rămânerea în locuința efectivă a altei persoane fără permisiune constituie o infracțiune diferită, violarea domiciliului, prevăzută la articolul 202. Aceasta se pedepsește cu închisoare de la 6 luni la 2 ani, cu pedepse mai mari în caz de violență sau intimidare, iar poliția poate interveni imediat când fapta este surprinsă în flagrant. Tribunal Supremo a stabilit în 2020 exact ce se consideră locuință în acest scop: mobilier în interior, precum și apă, electricitate și gaz conectate. Frecvența vizitelor proprietarului nu contează. Un apartament de vacanță folosit de două ori pe an, complet mobilat și racordat la utilități, este legal o locuință, nu un spațiu gol.
Uzurpare (proprietate goală)
Cum arată
O proprietate goală și nemobilată, pe care nimeni nu a vizitat-o de luni întregi.
Legea
Codul penal, art. 245.2: amendă, nu închisoare.
Poate poliția să îi evacueze pe loc?
Nu. Această cale necesită o hotărâre judecătorească și este cea lentă.
Violarea domiciliului
Cum arată
O proprietate mobilată, cu apa, electricitatea și gazul conectate, vizitată ocazional sau locuită.
Legea
Codul penal, art. 202: între 6 luni și 2 ani de închisoare.
Poate poliția să îi evacueze pe loc?
Da, dacă situația este surprinsă în flagrant. Aceasta este calea rapidă.
Un apartament de vacanță administrat se află în a doua coloană, nu în prima.
Este suficientă doar existența mobilierului sau trebuie ca cineva să locuiască acolo permanent?Mobilierul împreună cu utilitățile conectate sunt decisive, iar locuirea permanentă nu este necesară. Hotărârea Tribunalului Suprem din 2020 este explicită: o locuință este orice loc locuit, chiar și ocazional, nu doar reședința principală. O a doua locuință folosită câteva săptămâni pe an, mobilată corespunzător și cu utilitățile conectate, constituie o morada în temeiul dreptului spaniol.
Ce determină dacă poliția acționează imediat, în loc să trimită cazul în instanță?
Faptul că este vorba legal despre o „locuință” nu este, prin el însuși, suficient pentru evacuarea imediată de către poliție. Se aplică un al doilea test, numit flagranță: situația trebuie să fie surprinsă în desfășurare sau imediat după producerea ei, cu dovezi directe, precum o ușă forțată, declanșarea unei alarme, un vecin care a văzut ce s-a întâmplat sau imagini video. Dacă proprietarul află după câteva zile sau săptămâni, caracterul imediat dispare, iar cazul ajunge la judecător, ca oricare altul. Același lucru este valabil dacă ocupanții prezintă orice document care sugerează că locuiesc deja acolo, chiar și un contract de închiriere falsificat: poliția încetează să decidă pe loc și transmite cazul instanței.Nu există niciun termen legal fix pentru toate acestea. Mai multe companii spaniole de sisteme de alarmă și firme de desokupa promovează o „regulă de 48 de ore”. Aceasta nu există în nicio lege sau instrucțiune oficială, iar o verificare independentă a faptelor a confirmat direct acest lucru împreună cu un judecător penal și un cadru universitar în domeniul dreptului. Ceea ce decide în realitate rezultatul este cât de repede observă și sesizează cineva situația, nu un termen înscris în lege.
Ce se afirmă de obiceiCe prevede de fapt legea
Poliția trebuie să evacueze ocupanții abuzivi în 48 de ore
O astfel de regulă nu există nicăieri în dreptul spaniol. Evacuarea imediată depinde de flagranță, adică surprinderea situației în desfășurare, fără un termen fix aplicabil.
O locuință de vacanță mobilată nu poate fi ocupată abuziv deoarece proprietarul va câștiga în instanță
Este probabil ca proprietarul să câștige în instanță, dar cazul tot necesită timp odată ajuns la judecător. Întrebarea reală este dacă situația este depistată suficient de devreme pentru a evita complet instanța.
Dacă ocupanții prezintă orice document, poliția trebuie să îi creadă
Poliția nu decide cine spune adevărul. Orice document, autentic sau falsificat, este suficient pentru ca dosarul să fie trimis unui judecător, în loc să fie soluționat pe loc. Tocmai de aceea viteza depistării contează mai mult decât documentele în sine.
1
Proprietatea este mobilată și are utilitățile conectate?
Who decidesStabilit de Tribunalul Suprem STS 587/2020
What it grantsProprietatea este legal o morada; se poate aplica procedura rapidă
If noO proprietate goală, cu utilitățile deconectate, intră pe procedura lentă pentru uzurpare, indiferent de adresă.
2
A fost intrarea surprinsă în flagrant, cu dovezi directe?
Who decidesEvaluat de poliție la fața locului, Instrucțiunea 6/2020
What it grantsPoliția poate evacua imediat ocupanții
If noNu se aplică niciun termen fix; cazul ajunge la judecător, nu la ușă.
3
Începând cu 3 aprilie 2025: ajunge cazul în instanța penală?
Who decidesLegea organică 1/2025
What it grantsViolarea domiciliului și uzurparea violentă intră acum în procedura de judecată rapidă
If noUzurparea pașnică a unei proprietăți goale urmează în continuare procedura obișnuită, mai lentă, confirmată de propria circulară din iunie 2025 a Fiscalía.
Un singur NU la oricare dintre porți face diferența dintre un apel telefonic și un proces, nu este un motiv să presupuneți ce e mai rău.
Reforma legislativă din 2025 a făcut evacuarea mai rapidă pentru orice tip de caz?Nu, iar aici este important să fim preciși. Reforma a inclus infracțiunile grave, violarea unei locuințe și ocuparea violentă, în sistemul de judecată rapidă. Circulara proprie a Fiscalía, emisă câteva luni mai târziu, a confirmat că ocuparea pașnică a unei proprietăți goale, tipul cel mai des raportat, a fost lăsată în mod deliberat pe procedura obișnuită, mai lentă. Reforma a ajutat categoria în care se încadrează un apartament de vacanță, dar nu a accelerat categoria aflată în centrul majorității relatărilor din presă.
Dacă se întâmplă, ce nu ar trebui să facă singur un proprietar?
Schimbarea încuietorilor pe cont propriu, chiar și la propria proprietate, poate fi sancționată ca act de constrângere, în temeiul articolului 172 din Codul penal. Aceasta se pedepsește cu între 6 luni și 3 ani de închisoare sau cu amendă, dacă cineva ocupă deja proprietatea. O hotărâre distinctă din 2026 a stabilit că întreruperea utilităților unei persoane fără un drept legal asupra proprietății nu constituie, în general, aceeași infracțiune. Este o constatare recentă și strict limitată. Nu se referă la schimbarea încuietorii și nu se aplică unui chiriaș care încetează pur și simplu să plătească chiria. Orice persoană aflată într-o astfel de situație ar trebui să consulte un avocat spaniol înainte de a întreprinde acțiuni fizice, nu după.Cel mai util lucru pe care îl poate produce un proprietar este o dovadă datată că proprietatea a fost folosită cu puțin timp înainte de pătrunderea neautorizată. Acest lucru contează atât pentru polițiștii de la fața locului, cât și pentru orice proces ulterior: evidența curățeniei, plecarea unui oaspete, jurnalul alarmei, un vecin sau un administrator al clădirii care a observat ceva. O proprietate pe care nu o vizitează nimeni luni întregi nu produce nicio astfel de dovadă. Acesta este adevăratul motiv pentru care cazurile soluționate lent se concentrează exact în jurul acestui tip de proprietate.Un chiriaș care încetează să plătească chiria și refuză să plece, un „inquiokupa”, se află într-o situație civilă complet diferită, nu comite o infracțiune. Cazul nu apare în statisticile poliției niciuneia dintre cele două țări. Este un risc real pentru oricine închiriază o proprietate, dar nu acesta este subiectul acestei pagini. Cumpărarea unei proprietăți care are deja un chiriaș este tratată integral într-un ghid separat.
Este un chiriaș care nu plătește aceeași problemă ca un ocupant abuziv?Nu. Un chiriaș care încetează să plătească chiria are dreptul legal de a se afla acolo până când este îndepărtat printr-o procedură civilă de evacuare. Această procedură este complet diferită de oricare dintre cele două infracțiuni descrise mai sus. Este un risc real pentru care merită să vă pregătiți dacă intenționați să închiriați proprietatea. Dar nu este vorba despre ocupare abuzivă și nu apare în statisticile privind infracțiunile din niciuna dintre cele două țări.
Ce împiedică de fapt acest lucru și ce acoperă asigurarea?
Viteza de detectare decide aproape totul în situațiile descrise mai sus, mai mult decât o face legea însăși. Un apartament administrat într-un complex cu acces controlat este observat în câteva ore dacă apare ceva în neregulă: o persoană care face curățenie sau un administrator care vine și pleacă, vecini prezenți pe tot parcursul anului, schimbarea chiriașilor la fiecare câteva zile. O proprietate nemobilată pe care nu o vizitează nimeni luni întregi poate rămâne neobservată mult mai mult timp. Poate rămâne neobservată suficient de mult pentru ca singura opțiune disponibilă să fie procedura lentă, sancționată doar cu amendă, indiferent de modul în care se soluționează în cele din urmă.O poliță standard de asigurare a locuinței din Spania include de regulă acoperirea apărării juridice, alături de acoperirea obișnuită a clădirii și bunurilor din locuință. Aceasta plătește onorariile unui avocat pentru exact tipul de procedură descris pe această pagină. Nu garantează că ocuparea nu va avea loc și nu îndepărtează singură pe nimeni dintr-o proprietate. Plătește costurile procedurii juridice atunci când aveți nevoie de aceasta. Asigurarea pentru un apartament din Costa del Sol costă de regulă câteva sute de euro pe an și este încheiată în perioada predării proprietății și a cheilor. Vă punem în legătură cu un specialist, nu vindem noi înșine polițe.
Cumpărarea într-un complex administrat elimină efectiv riscul sau doar îl face mai puțin probabil?Îl face mult mai puțin probabil, dar nu imposibil. Nimic nu elimină complet riscul. Ceea ce schimbă un complex administrat și locuit este viteza de detectare: un străin într-o clădire cu portar, vecini și schimbări regulate de locatari este observat rapid. Acesta este factorul care decide în mod constant dacă un caz rămâne la nivelul unui apel telefonic sau devine un proces care durează luni întregi.
Discuții directe
Cât de îngrijorat ar trebui să fie, de fapt, un cumpărător din Costa del Sol?
În 2025, provincia Malaga a înregistrat infracțiuni de ocupare și pătrundere în locuințe care au vizat aproximativ 0.035% din fondul său locativ, adică aproximativ 1 proprietate din 2.864. Acest nivel a fost inferior cifrei echivalente de 0.044% din Republica Cehă pentru același an. În anii 2024 și 2025 cumulați, cele două țări au valori apropiate, Malaga având o medie ușor mai scăzută. Acest lucru nu a fost valabil în 2024 luat separat, când cele două valori au fost aproximativ egale, astfel încât afirmația corectă se referă la o perioadă datată, nu la o regulă permanentă a naturii. Cifrele combină, de asemenea, mai multe tipuri de infracțiuni și numără sesizările, nu condamnările. Considerați-le o limită superioară, nu o măsură precisă.Răspunsul practic real este mai simplu decât statistica: în temeiul legislației spaniole, un apartament mobilat, folosit ocazional, într-un complex administrat este mai greu de vizat din punct de vedere juridic. Este, de asemenea, categoria observată cel mai rapid dacă ceva nu merge bine. Cazurile lente și alarmante relatate în presă sunt în mod covârșitor de celălalt tip: proprietăți goale, fără utilități conectate, pe care nu le vizitează nimeni, concentrate în Barcelona și în împrejurimi, nu în Costa del Sol. Acestea sunt informații generale despre modul în care funcționează legislația spaniolă și reforma din 2025, nu consultanță juridică pentru o anumită proprietate. În special, merită să solicitați confirmarea unui avocat înainte de a vă baza pe recenta hotărâre privind utilitățile.Arevont verifică tipul complexului, securitatea acestuia și cât de des va rămâne proprietatea neocupată în mod realist înainte de a o recomanda, fără niciun cost pentru cumpărător. Vă ajutăm, de asemenea, să luați legătura cu un specialist în asigurări și să stabiliți un program local de verificare atunci când proprietarul nu locuiește acolo.
Întrebări frecvente despre ocupanții abuzivi
Dacă îmi vizitez apartamentul doar de două ori pe an, devine acesta o țintă mai ușoară în temeiul legislației spaniole?
Nu. Hotărârea Tribunalului Suprem din 2020 a clarificat direct acest aspect: ceea ce conferă unei proprietăți statutul de „morada” protejată este prezența mobilierului și conectarea la apă, electricitate și gaz, nu frecvența prezenței fizice a proprietarului. Un apartament de vacanță mobilat și racordat la utilități, vizitat de două ori pe an, se încadrează în aceeași categorie juridică precum o locuință permanentă.
Cum este calculată, de fapt, statistica pentru Malaga și o pot verifica singur?
Ministerio del Interior publică într-un portal public privind criminalitatea cazurile raportate pe provincii, iar INE publică numărul locuințelor din recensământul național. Împărțirea unei valori la cealaltă oferă rata citată aici. Sunt numărate sesizările adresate poliției, nu condamnările, iar câteva infracțiuni conexe sunt grupate împreună, astfel încât cifra trebuie interpretată mai degrabă ca o limită superioară decât ca o valoare exactă. Ambele tabele-sursă sunt disponibile prin linkuri pe această pagină.
Care este singurul lucru cel mai util pe care îl pot face înainte de a deveni proprietar, și nu după aceea?
Alegeți un ansamblu rezidențial administrat, cu locatari, în locul unuia izolat sau sezonier și stabiliți un program de verificări dacă nu veți locui acolo. Viteza detectării este cea care decide în realitate rezultatul, mai mult decât orice produs de securitate utilizat individual. Aceasta decide dacă un caz rămâne un apel telefonic rezolvat în aceeași zi sau se transformă într-un proces judiciar îndelungat.
Este suficientă alarma?
O alarmă vă ajută să aflați rapid ce se întâmplă, dar, singură, nu aduce pe nimeni la ușă. Este nevoie de cineva local care să poată interveni și să strângă rapid dovezi, exact ceea ce oferă un ansamblu administrat sau un serviciu local de verificare, dar nu poate oferi o alarmă utilizată singură.
Celelalte trei preocupări
Închiriere scurtă
Cumpărați o proprietate pentru a o închiria pe termen scurt și aflați abia apoi că nu aveți voie să faceți acest lucru.