Calculator ipotecar în Spania: costuri și rată lunară

Calculați într-un singur loc taxele și comisioanele de cumpărare, rata lunară a creditului ipotecar și costurile anuale de exploatare ale unei proprietăți din Costa del Sol.

Prețul proprietății

€

Avans

€

Durata creditului

ani

Rata dobânzii

Estimare credit ipotecar1.752 €/ lună la 3.5%

Costuri de achiziție

Prețul proprietății500.000 €

IVA / TVA (10%)

Taxa pe valoarea adăugată (IVA) pentru proprietățile noi din Spania. În schimb, proprietățile achită o taxă de transfer mai mică.

50.000 €

Taxă de timbru (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), o taxă aplicată documentelor autentificate la notar. Cota variază ușor în funcție de regiune.

6.000 €

Notar și registru

Onorariile notarului pentru semnarea actului, aproximativ 600-1.500 €, plus taxele pentru înscrierea în cartea funciară pe numele dumneavoastră, aproximativ 400-800 €. Împreună, de obicei sub 2.000 € pentru un apartament standard.

1.700 €

Onorarii juridice (1%)

Onorarii pentru avocatul independent care verifică proprietatea și contractul și gestionează achiziția în numele dumneavoastră.

5.000 €

Total cumpărare562.700 €

Total necesar inițialAvans (30%) + Costuri de achiziție

212.700 €

Alte costuri de bugetat

Atingeți pentru detalii.

One-time

Mobilier și extraopțiuni

Mobilier, corpuri de iluminat, perdele și copertine pentru terasă. Costul variază mult în funcție de gusturi și de dimensiunea proprietății.

Variabil

Schimb valutar

Dacă plătiți dintr-un cont în altă monedă decât euro, de exemplu GBP sau USD, includeți în buget marja de schimb valutar. Un specialist valutar oferă de obicei un curs mai bun decât banca.

Cumpărători non-euro

Contractarea ipotecii

Dacă contractați un credit ipotecar în Spania: evaluarea proprietății, aproximativ 300-600 €, plus comisionul de acordare al băncii. Din 2018, taxa de timbru ipotecară este plătită de bancă, nu de dumneavoastră.

Cu finanțare

Număr NIE

Numărul fiscal spaniol pentru străini, necesar pentru cumpărare. Avocatul dumneavoastră îl obține, contra unui cost administrativ redus.

Prin avocatul dvs.

Racordarea utilităților

Racordarea sau înregistrarea electricității și a apei pe numele dumneavoastră, frecventă la construcțiile noi.

One-off

Dovada fondurilor (AML)

Regulile de prevenire a spălării banilor: banca și notarul vă vor solicita documente care arată proveniența banilor. Nu există costuri, doar documente pe care trebuie să le pregătiți în avans.

Documente

Recurente

Taxe ale asociației

Întreținerea comună a piscinelor, grădinilor, lifturilor și serviciilor de securitate, stabilită de asociația proprietarilor. Costurile sunt mai mari acolo unde există mai multe facilități.

Lunar · variabil

Impozit proprietate (IBI)

Impozit local anual, stabilit de primărie ca procent din valoarea cadastrală, care este de obicei cu 30-50% sub prețul de piață.

0.4-1.1% / an

Colectarea deșeurilor

Taxa municipală pentru colectarea deșeurilor, facturată de primărie.

≈ €100-300 / an

Asigurarea proprietății

Asigurare pentru clădire și bunuri. Necesară dacă aveți un credit ipotecar, recomandată în caz contrar.

varies

Impozit pe venit nerezidenți

Dacă nu închiriați proprietatea, nerezidenții plătesc în continuare un mic impozit anual pe venitul imputat, calculat pe baza valorii cadastrale.

Dacă nu e închiriat

Utilități

Electricitate, apă și internet. Depinde de dimensiunea proprietății și de cât de mult o utilizați.

varies

Administrarea proprietății

Dacă sunteți în străinătate, un administrator poate păstra cheile și se poate ocupa de întreținere sau închirieri. Complet opțional.

Opțional

Impozit pe avere

Majoritatea cumpărătorilor nu plătesc niciodată acest impozit. Se aplică doar patrimoniilor spaniole mari, de aproximativ €3M sau mai mult, și variază în funcție de regiune.

Se aplică rar

Valorile sunt doar orientative. Colaborăm cu avocați și brokeri de credite profesioniști, care vă pot oferi cifre exacte.