De unde provin cifrele de piață pentru Costa del Sol de pe acest site?
În 30 de secunde
Paginile cu statistici sunt calculate pe baza propriului nostru catalog, păstrat într-un instantaneu trimestrial datat, în prezent 2026-08-12, cu 9.166 de anunțuri, utilizează mediane condiționate de un eșantion minim de 10 și publică doar prețurile solicitate, etichetate ca atare. Ceea ce nu putem documenta nu publicăm.
Ce sursă de date stă la baza statisticilor pentru Costa del Sol?
Baza o constituie propriul nostru catalog de vânzări pentru Costa del Sol: 8.880 de locuințe la mâna a doua și 286 de proiecte noi la data măsurării actuale, preluate din rețelele comune de anunțuri utilizate de agențiile de pe coastă, precum și din fluxurile dezvoltatorilor. Este unul dintre cele mai mari stocuri vizibile într-un singur loc, dar rămâne un singur catalog: vânzările private și stocul exclusiv altor rețele nu sunt incluse, astfel încât cifrele noastre descriu acest catalog, cu data indicată clar, nu un recensământ al coastei.În primele zile lucrătoare ale fiecărui trimestru, înghețăm statisticile catalogului într-un fișier cu instantaneu datat: fiecare număr, mediană, interval de preț, categorie de tip și an al încheierii tranzacției la notar, pentru fiecare localitate și fiecare segment. Paginile cu statistici din această secțiune sunt construite pe baza acelui instantaneu, motiv pentru care fiecare cifră de pe ele poate indica data măsurării. Instantaneul actual este 2026-Q3, realizat la 12 august 2026.
Cum sunt calculate medianele și când refuzăm să afișăm una?
Cifrele principale sunt mediane, nu medii. Stocul acestei coaste variază între 100.000 € și 35,000,000 €, iar într-o distribuție cu o astfel de extremitate, o medie răspunde mai degrabă la întrebarea „cât de scumpe sunt cele mai scumpe” decât la „care este prețul solicitat pentru o locuință obișnuită”. Mediile apar doar atunci când sunt etichetate în mod explicit.Fiecare mediană este condiționată de un eșantion minim: sub 10 anunțuri, nu se publică nicio mediană, fără excepție. O mediană calculată pentru șapte locuințe este o anecdotă deghizată în cifră. Atunci când un tabel prezintă un eșantion între 10 și aproximativ 100, precizăm în nota tabelului că cifra indică un nivel, nu un punct precis, deoarece eșantioanele mici se modifică de la un trimestru la altul fără ca locul să se schimbe.
- Mediană, nu medieJumătate solicită mai puțin, jumătate solicită mai mult. Rezistentă la extremitatea segmentului de lux care face mediile de pe coastă lipsite de sens.
- Eșantion minim de 10Sub 10 anunțuri, o mediană este eliminată complet, în loc să fie publicată cu un avertisment.
- Sample size printedTabelele localităților afișează numărul de anunțuri lângă mediană, astfel încât să puteți evalua singur cifra.
- O singură bază per tabelFiecare tabel comparativ este calculat dintr-o singură sursă, la o singură dată. Nu combinăm niciodată o cifră actualizată în timp real cu un tabel bazat pe un instantaneu.
De ce pot afișa două pagini numere diferite pentru aceeași localitate?
Deoarece întrebarea „câte anunțuri are această localitate” are în mod real mai mult de un răspuns, iar noi preferăm să explicăm acest lucru decât să îl ascundem. Pagina de catalog a unei localități numără rezultatele filtrate actuale, incluzând sau excluzând subzonele în funcție de modul în care efectuați căutarea. Centralizarea statistică atribuie fiecare anunț unei singure localități, la data instantaneului. Cele două reguli au scopuri diferite: numărul din catalog trebuie să corespundă grilei de locuințe afișate, iar numărul statistic trebuie să permită compararea localităților între ele.Merită cunoscute încă două reguli de numărare. Proiectele noi sunt numărate câte unul, indiferent de numărul de unități pe care le conțin, iar prețurile lor sunt praguri „de la” per proiect; paginile despre ofertă și încheierea tranzacției la notar reformulează acest lucru ori de câte ori este relevant. De asemenea, simpla prezență a unui anunț nu spune nimic despre realismul său: o locuință cu preț prea mare care nu se vinde niciodată este numărată exact la fel ca una care se vinde săptămâna viitoare.
Sunt acestea prețuri reale și de unde provin prețurile de vânzare?
Tot ceea ce este calculat pe baza catalogului reprezintă un preț solicitat. Spania nu publică prețurile de vânzare pentru fiecare anunț, astfel încât nimeni nu poate prezenta în mod onest prețurile obținute pentru fiecare locuință; există doar date oficiale agregate, la nivel de provincie, publicate cu întârziere. Tratăm cele două niveluri strict separat: statisticile catalogului sunt etichetate drept prețuri solicitate, iar cifrele privind prețurile de vânzare sau tranzacțiile apar doar ca citate din comunicatele oficiale nominalizate în rapoartele noastre trimestriale de piață.
| Strat | Ce măsoară | Unde apare |
|---|---|---|
| Our catalogue snapshots | Prețurile solicitate, structura ofertei și portofoliul de apartamente noi în pregătire, pentru fiecare localitate și segment, trimestrial. | Aceste pagini de statistici, cu data fiecărei valori. |
| Colegio de Registradores | Tranzacții finalizate și naționalitatea cumpărătorilor, provincia Málaga, trimestrial. | Rapoarte de piață trimestriale, cu denumirea comunicatului. |
| Ministerul Locuințelor / INE | Serii privind valorile evaluate și cele de vânzare, ipoteci, autorizații, la nivel de provincie. | Rapoarte de piață trimestriale, cu denumirea comunicatului. |
Ce valori refuzăm să publicăm și de ce?
O secțiune de statistici câștigă încredere prin ceea ce refuză să publice. Aici, patru refuzuri țin de politica noastră, nu sunt lacune de care să ne fie rușine.
- Fără indice al cererii bazat pe traficul webAnalizele site-ului măsoară marketingul nostru, nu piața. Valorile cererii provin din serii oficiale privind tranzacțiile și ipotecile sau nu sunt publicate deloc.
- Fără istorie inventatăSeria noastră măsurată începe în 2026-Q3. Evoluțiile anterioare sunt citate numai din serii oficiale, niciodată reconstruite din graficele portalurilor.
- Fără cote de naționalitate nesursateValorile privind structura cumpărătorilor apar numai în comunicatele datate ale registratorilor. Structura propriilor noștri clienți, atunci când este publicată, este etichetată ca atare.
- Fără prețuri realizate declarateNu prezentăm niciodată mediana prețurilor solicitate drept suma plătită de cumpărători și nicio pagină de aici nu sugerează o reducere tipică, deoarece nu o putem măsura.
Aceeași politică, într-o singură frază: fiecare valoare de pe aceste pagini are sursa și data sa, iar o valoare care nu le poate avea pe ambele rămâne nepublicată.
Puncte slabe cunoscute ale acestei metodologii
Un singur catalog nu reprezintă piața. Al nostru este extins și se bazează pe o rețea comună, însă universul anunțurilor influențează întotdeauna statisticile; un alt catalog extins ar afișa mediane ușor diferite.Datele trimestriale sunt lente pentru ofertă și potrivite pentru prețuri. Numărul de anunțuri se modifică zilnic, iar numerele publicate de noi sunt, în mod deliberat, cu până la trei luni în urmă; compromisul este trasabilitatea, iar catalogul actualizat este la un singur clic distanță pentru oricine are nevoie de valoarea de astăzi.Statisticile privind apartamentele noi descriu proiecte, nu unități locative, și prețuri de pornire, nu prețuri tipice. Statisticile privind apartamentele noi per unitate ar fi mai utile, însă datele nu le includ încă.Seria este recentă. Metodologia este concepută pentru comparabilitate de-a lungul anilor, însă la data de astăzi are o singură măsurătoare, iar această pagină nu va pretinde contrariul.
Întrebări frecvente
- Pot avea încredere în statisticile de piață proprii ale unei agenții?
- Doar în măsura în care acestea pot fi verificate, exact pentru asta existând această pagină: instantanee datate, reguli declarate, dimensiuni ale eșantioanelor publicate, surse menționate și refuzuri enumerate. Evaluați-ne în funcție de faptul că o valoare de aici apare vreodată fără dată și fără fundament.
- De ce diferă valorile dumneavoastră de rapoartele marilor portaluri?
- Stoc diferit, reguli diferite: fiecare portal calculează pe baza propriilor anunțuri, iar metodele diferă în privința numărării, medianelor și pragurilor. Clasamentele și direcțiile sunt de obicei concordante; nivelurile exacte, rareori. Este normal și de aceea valorile noastre indică întotdeauna baza de calcul.
- Când sunt actualizate aceste statistici?
- Trimestrial, pe baza unei instantanee realizate în primele zile ale fiecărui trimestru. Valorile actuale provin din 12 august 2026, măsurătoarea 2026-Q3. Valorile oficiale din rapoartele de piață urmează calendarele editorilor lor, cu o întârziere de aproximativ una până la două luni pentru fiecare trimestru.
- Ce este o mediană și de ce insistați asupra ei?
- Valoarea din mijloc: jumătate dintre anunțuri au un preț solicitat mai mic, iar jumătate, unul mai mare. Pe o piață al cărei segment superior ajunge la 35 de milioane de euro, o medie ar fi trasă mult peste nivelul întâlnit de un cumpărător obișnuit, astfel că toate titlurile de aici folosesc mediane.