Excursie de vizionări în Costa del Sol
Una până la trei zile pe coastă, între cinci și opt proprietăți pe zi și întregul program organizat pentru dumneavoastră: datele, preluarea, traseul și fiecare întâlnire. Cea mai mare parte din ceea ce aflați se întâmplă între vizionări, în mașină, deoarece aici strada și ansamblul rezidențial decid adesea mai mult decât proprietatea în sine. Și nu sunteți obligați să respectați ceea ce ne-ați spus înainte de a zbura.
Excursia este scurtă deoarece filtrarea a avut deja loc
O excursie pentru vizionări funcționează deoarece cea mai mare parte a muncii este făcută înainte să aterizați. Până ajungeți în mașină, tot ce se află pe listă a fost confirmat ca fiind disponibil în mod real, verificat în raport cu ceea ce ați solicitat efectiv și, în majoritatea cazurilor, v-a fost deja prezentat prin video.
- Confirmăm că este realăDisponibilitatea și prețul la care se tranzacționează efectiv, înainte să ocupe un loc în programul dumneavoastră. O proprietate care se dovedește a fi fost rezervată de o lună înseamnă o dimineață pe care nu o mai recuperați.
- Verificăm ce omite anunțulOrientarea, zgomotul, traseul pe jos, regulile comunității și ce se poate construi alături. Orice proprietate care nu trece aceste verificări nu ajunge în program, motiv pentru care programul este scurt.
- Vedeți întâi selecția de proprietăți pe videoPentru cele pe care le luați serios în considerare, putem filma proprietatea sau vă putem suna în direct de la fața locului. Orice proprietate pe care o eliminați astfel vă costă o seară, nu jumătate de zi în Spania.
Acesta este motivul pentru care cinci până la opt proprietăți pe zi este un ritm realist, nu unul epuizant. Nu căutați în timpul excursiei. Comparați o listă care a trecut deja printr-un filtru.
Trebuie să cumpăr biletul de avion înainte să știu ce voi vedea?Nu. Programul este alcătuit înainte să rezervați ceva și vedeți mai întâi lista. Dacă nimic de pe listă nu justifică excursia, vă vom spune acest lucru.
Trebuie să fi ales o proprietate înainte să vin?Nu, iar majoritatea oamenilor nu au ales una. Programul este construit pe baza cerințelor dumneavoastră, iar unul dintre scopurile excursiei este să descoperiți care părți ale acestor cerințe erau greșite.
Drumul dintre vizionări reprezintă jumătate din muncă
Timpul dintre proprietăți nu este timp pierdut. Este momentul în care primesc răspuns cele mai multe întrebări, iar acestea rareori sunt întrebările pe care le-ați notat înainte de călătorie. Sunt întrebările care vă apar în minte abia după ce ați vizitat două apartamente și v-ați dat seama că nu seamănă deloc.Este, de asemenea, singura modalitate de a cunoaște coasta. Costa del Sol se întinde pe mai mult de 150 de kilometri, iar zona despre care vorbim de obicei se întinde de la Malaga spre vest, până la Sotogrande. Două proprietăți pot avea în anunț același nume de localitate și pot fi complet diferite pentru locuit.
Ce vă oferă anunțulCe vă oferă drumul
- Numele unui oraș
- Strada și ansamblul rezidențial. În Marbella, Estepona sau Mijas, câteva minute cu mașina pot face diferența între a merge pe jos la restaurante și a depinde de mașină în fiecare zi.
- Distanța până la plajă
- Traseul real și dealul de la întoarcere. Simțiți acest lucru o dată, din mașină, iar cifra din anunț încetează să mai fie o abstracție.
- O fotografie a împrejurimilor
- Ce se află de o parte și de alta, ce se construiește și cum arată strada la ora la care ați ajunge în mod normal acasă.
- Nimic despre cele douăzeci de minute de lângă ea
- Marbella centrală, dealurile din Benahavis, Estepona unde vă puteți deplasa pe jos și zonele rezidențiale din apropiere de Fuengirola nu sunt interschimbabile. Diferă prin preț, climă, trafic, priveliști, servicii și prin felul în care arată o zi obișnuită de marți.
- Un preț
- Ce cumpără același buget douăzeci de minute mai departe: un alt tip de proprietate, o altă priveliște, un nivel diferit de accesibilitate pietonală, mai multă intimitate sau mai multe servicii.
De aceea vă recomandăm uneori o proprietate aflată cu zece minute mai departe, chiar și atunci când prima arată mai bine în fotografii.De aceea alegem mai întâi locul și apoi proprietatea. Până la sfârșitul unei zile petrecute în mașină, de obicei ne puteți spune chiar dumneavoastră care părți ale acestei coaste nu vi se potrivesc, iar acest lucru valorează mai mult pentru căutare decât orice vizionare individuală de pe listă.
Cu mașina cui mergem?Cel mai adesea, cu mașina noastră, împreună, deoarece acolo discutăm despre locații, prețuri și întrebările dumneavoastră. Dacă preferați să conduceți dumneavoastră, puteți face acest lucru și primiți traseul.
Programul se schimbă pe parcursul zilei și este normal
Nu sunteți obligat să respectați ceea ce ne-ați spus înainte de zbor. Este foarte obișnuit ca cineva să ajungă pentru prima dată pe această coastă și, într-o singură zi, să își dea seama că își dorește o altă locație, un alt tip de proprietate sau un buget complet diferit.Spuneți-ne de îndată ce aflați. Schimbăm programul atât cât ne permite timpul rămas din zi. Nu are rost să petreceți o după-amiază vizionând ceva ce ați decis deja să excludeți.
- O zonă nepotrivităDacă primele două opriri vă arată că zona nu este potrivită, restul zilei nu trebuie să se desfășoare în aceeași zonă.
- Un alt tip de proprietateOamenii sosesc convinși că își doresc o proprietate la mâna a doua și pleacă interesați de apartamente noi sau exact invers. Se întâmplă suficient de des încât să ținem cont de această posibilitate.
- Un buget schimbatCând vedeți ce cumpără în realitate o anumită sumă aici, suma tinde să se schimbe, în ambele direcții. Niciuna dintre direcții nu reprezintă o problemă.
- Ceva nou, adăugat în aceeași ziDacă apare în timpul călătoriei ceva ce doriți să vedeți, încercăm să includem acel lucru în aceeași călătorie, nu în următoarea.
Pot schimba planul după ce am început?Da, iar majoritatea călătoriilor se schimbă. Spuneți-ne în mașină, nu la sfârșitul zilei, și va rămâne mai mult timp din zi pe care să îl folosim.
Ce mai merită făcut cât timp sunteți aici
Călătoria este singura parte a achiziției pentru care este cu adevărat necesar să fiți în țară, așa că merită să o folosiți pentru lucrurile mai greu de făcut din Cehia.
- Întâlniți-vă personal cu avocatulDacă doriți, vă prezentăm unui avocat independent pe durata șederii. Puteți discuta față în față întrebările juridice și fiscale: cum este structurată o achiziție aici, cumpărarea ca persoană fizică sau prin intermediul unei companii și orice aspect specific situației dumneavoastră.
- Semnați procura la notarDacă decideți să continuați, procura poate fi semnată cât timp vă aflați aici. Aceasta nu vă obligă să cumpărați ceva. Poate fi pregătită cu mult timp înainte și simplifică în mod considerabil restul procesului.
- Scutiți-vă de apostilăPoate fi semnată și din Cehia, însă acest lucru presupune de obicei formalități suplimentare, o apostilă și o traducere. Dacă este semnată într-o zi în care vă aflați deja aici, vă costă o oră.
- Începeți NIE și contul bancarAveți nevoie de un număr fiscal spaniol pentru a finaliza o achiziție și de un cont bancar spaniol pentru a o plăti, iar obținerea ambelor este mai ușoară cât timp vă aflați în țară. Avocatul se poate ocupa de ele în cadrul aceleiași întâlniri. Dacă preferați să le obțineți mai târziu, din Cehia, există și această opțiune și am prefera să știți acest lucru înainte să presupuneți că trebuie să zburați din nou.
- Cunoașteți brokerul ipotecarDacă achiziția urmează să fie finanțată, o discuție aici valorează cât câteva săptămâni de e-mailuri ulterior. Plecați știind aproximativ cât puteți împrumuta și în ce condiții, iar aceasta este diferența dintre a face o ofertă și a spera să apară una.
Poate fi inclusă o întâlnire cu un avocat într-o călătorie de două zile?De obicei, dacă știm dinainte. Spuneți-ne acest lucru în timp ce stabilim datele, iar întâlnirea va fi inclusă în program, în loc să fie înghesuită la sfârșitul unei zile.
Ce luați cu dumneavoastră acasă
Cinci proprietăți vizitate într-o singură zi se confundă între ele până seara, iar în săptămâna următoare terasa bună s-a atașat de apartamentul greșit. Astfel, nu trebuie să păstrați călătoria în minte.
- Un PDF cu ceea ce ați vizionat efectivProprietățile pe care le-ați văzut, în ordinea în care le-ați văzut, astfel încât lista din care luați decizia să fie cea reală, nu cea pe care v-o amintiți. Este o evidență a călătoriei, nu un verdict asupra acesteia.
- Broșurile dezvoltatorilor pentru construcțiile noiFiecare proiect pe care l-ați vizitat, cu propriile materiale: planurile, specificațiile, etapele și informațiile despre unitățile pe care le oferă biroul de vânzări. Aceasta este documentația pe care familia dumneavoastră v-o va cere imediat ce ajungeți acasă.
- Recomandările rămân o discuțieVă spunem ce părere avem despre fiecare proprietate și pe care am cumpăra-o noi și continuăm să vă spunem acest lucru. Nu redactăm un raport la sfârșitul călătoriei și preferăm să vă spunem direct, decât să așteptați un document care nu va veni.
- Tot ce mai lipsește, identificatAcolo unde un dezvoltator sau o agenție nu și-a trimis încă materialele, dumneavoastră primiți restul, iar noi completăm lipsurile. Este normal ca una sau două proprietăți să aștepte răspunsul celeilalte părți, nu pe al nostru.
Primesc ceva în scris după călătorie?Da. Un PDF cu proprietățile pe care le-ați vizitat și cu broșurile proiectelor dintre acestea, astfel încât să puteți revedea cu exactitate călătoria. Opinia noastră despre fiecare proprietate este ceva ce discutăm împreună cu dumneavoastră, nu ceva ce redactăm sub forma unui raport.
Ce organizăm
Călătoria este un program, nu o listă de adrese. Iată ce se află în spatele ei, de la prima dată pe care o stabilim până la notarul de la final.| Ce organizăm | De ce contează | Ce înseamnă în ziua respectivă |
|---|---|---|
| Înainte să sosiți | ||
| Datele | Săptămâna potrivită depinde de ceea ce este disponibil efectiv pentru vizionare și de persoanele care trebuie să fie prezente de cealaltă parte. | Vă sfătuim cu privire la perioada potrivită, apoi organizăm toate celelalte în jurul acesteia. |
| Programul | O zi care alternează între capetele opuse ale coastei se consumă în mașină. | Stabilim traseul astfel încât ziua să aibă sens din punct de vedere geografic, iar dumneavoastră îl primiți înainte de zbor. |
| Programările | Fiecare proprietate are în spate o agenție sau un dezvoltator diferit, fiecare cu propria disponibilitate și propriul ritm de răspuns. | Le programăm pe toate și revenim asupra celor care nu mai răspund. |
| În ziua respectivă | ||
| Preluarea | Ziua ar trebui să înceapă de unde vă aflați, nu de unde se întâmplă să fie prima proprietate. | Vă preluăm. |
| Condusul | În mașină discutăm despre locații, prețuri și întrebările care apar la fața locului. | Cel mai adesea călătorim împreună în mașina noastră. O puteți folosi pe a dumneavoastră dacă preferați. |
| Vizionările la dezvoltator | Un birou de vânzări al dezvoltatorului este pregătit să vă vândă proiectul, nu să răspundă la întrebările dificile despre acesta. | Organizăm vizionarea și gestionăm comunicarea în locul dumneavoastră. |
| Agentul vânzătorului | Agentul care vă prezintă o proprietate la mâna a doua îl reprezintă pe vânzător și este plătit de acesta. | Ne ocupăm de aceștia și solicităm informațiile care lipsesc din anunț. |
| Locurile dintre vizionări | Strada și ansamblul rezidențial decid adesea mai mult decât proprietatea în sine. | Vă prezentăm zonele pe măsură ce trecem prin ele, nu doar adresele de pe listă. |
| Cât timp vă aflați în țară | ||
| Un avocat, dacă doriți | Întrebările juridice și fiscale sunt mai ușor de discutat față în față, iar avocatul este independent atât de noi, cât și de vânzător. | Vă punem în legătură în timpul șederii, dacă solicitați acest lucru. |
| Notarul, pentru procură | Semnarea ulterioară din Cehia înseamnă de obicei o apostilă și o traducere. | Dacă decideți să continuați, poate fi semnată cât timp încă vă aflați aici. |
| NIE și contul bancar | O achiziție nu poate fi finalizată fără un număr fiscal spaniol, iar plata se face dintr-un cont spaniol. Pentru ambele, este mai simplu să începeți demersurile personal. | Îi aducem la aceeași întâlnire cu avocatul, dacă doriți să începeți demersurile în această călătorie. |
| Brokerul ipotecar | Să știți cât puteți împrumuta în realitate schimbă proprietățile care merită vizionate și valoarea ofertei pe care o puteți face. | Vă punem în legătură dacă achiziția va fi finanțată, iar aceasta este inclusă în program, nu lăsată la finalul unei zile. |
Locul călătoriei în procesul de cumpărare
Achiziția completă cuprinde cincisprezece etape, de la primul apel până la chei. Călătoria este etapa a cincea, iar etapele a șasea și a șaptea au loc de obicei în jurul ei, nu după aceasta.Pașii 5-7 din 15
- The viewing tripUna până la trei zileVă recomandăm datele, vă preluăm și coordonăm întregul program de vizionări. Între proprietăți vă prezentăm locurile, deoarece acestea decid adesea mai mult decât proprietatea. Și nu sunteți obligat să respectați cerințele pe care ni le-ați comunicat înainte de zbor: dacă ziua vă schimbă opinia, spuneți-ne și modificăm restul programului.New buildOrganizăm vizionarea cu dezvoltatorul și coordonăm comunicarea în numele dumneavoastră.ResaleNe ocupăm de agentul vânzătorului și aflăm informațiile care lipsesc din anunț.
- O decizie fără presiuneÎn orice etapă a procesuluiNu trebuie să cumpărați la prima călătorie. Nici la a doua. Putem colabora cu dumneavoastră luni întregi sau chiar mai mult. Dacă nimic de pe piață nu este suficient de convingător, vă vom spune: uneori decizia corectă este să cumpărați, alteori să modificați cerințele, iar uneori pur și simplu să așteptați.
- Avocatul și procuraOri de câte ori este utilAmbele pot avea loc în timpul șederii și ambele sunt considerabil mai ușoare aici decât din Cehia. Niciuna nu vă obligă să cumpărați.
Pe cont propriu sau cu noi
Aceleași trei zile, în două moduri.| Pe cont propriu | Cu Arevont | |
|---|---|---|
| Cine organizează ziua | Programați fiecare vizionare cu persoana care deține proprietatea și adaptați traseul la intervalele care vă sunt oferite. | Vă recomandăm datele, programăm fiecare întâlnire și stabilim traseul, astfel încât ziua să fie un program, nu o listă de ore. |
| Deplasarea între ele | O mașină închiriată, o hartă și adresele care v-au fost comunicate. | Cel mai adesea călătorim împreună cu mașina noastră, iar în timpul deplasării discutăm despre locuri, prețuri și întrebările dumneavoastră. |
| Ce aflați între vizionări | Distanța dintre două adrese. | Strada, ansamblul rezidențial, ce se poate parcurge pe jos, unde este zgomot și ce urmează să se construiască acolo. |
| Limba și distanța | În spaniolă sau engleză, programat din Cehia în funcție de agenda celeilalte părți. | În cehă, de la persoane de pe coastă, inclusiv videoclipuri înainte să ajungeți. |
| Cine vă spune veștile proaste | Persoana care vă prezintă proprietatea trebuie să vândă și ea. | Vă spunem când o proprietate este alegerea greșită și de ce. Chiar și atunci când ne costă tranzacția. |
| Cât vă costă | Nimic în mod direct. Comisionul vânzătorului este inclus în preț în orice caz. | Nimic. Zilele, mașina și programul nu se facturează. |
Proprietatea care nu era în program
Un client se afla în mijlocul unei excursii pentru vizionări când a descoperit un apartament nou care i-a plăcut sincer. Depășea bugetul în limitele căruia lucram și nu se afla pe lista pentru ziua respectivă.- Ce era planificatUn program construit în jurul cerințelor pe care ni le comunicase înainte de zbor, la bugetul pe care ni-l comunicase înainte de zbor.
- Ce s-a schimbat în excursieA cerut să îl vadă și a făcut acest lucru în timpul excursiei, în loc să îl păstreze pentru o a doua excursie. Acesta este momentul pe care majoritatea programelor de vizionare îl refuză discret.
- Ce s-a întâmplat în acea ziVizionarea a fost programată pentru aceeași zi și inclusă în timpul rămas din program. Nu în săptămâna următoare și nu cu ocazia unui zbor de întoarcere.
Cerințele pe care ni le comunicați înainte de zbor reprezintă un punct de pornire, nu un contract.
Cât vă costă?
- Cumpărător0 €Zilele, mașina și întregul program nu se facturează, indiferent dacă excursia se încheie sau nu cu o achiziție.
- Dezvoltator sau vânzător
- Apartament nou
- 2,5 to 6 %
- Imobile la mâna a doua
- 1,5 to 4 %
- ArevontOnorariul nostru reprezintă o parte din acel comision și se aplică doar dacă are loc o achiziție. Trei zile de condus care se încheie cu „niciuna dintre acestea” ne costă pe noi cele trei zile, nu pe dumneavoastră.
Prețul proprietății este același, chiar dacă mergeți direct. Pentru apartamente noi, nu ezitați să luați lista de prețuri a dezvoltatorului și să o verificați.
Înainte să rezervați zborul
O dată este suficient, iar de două ori este și mai bine. Totul se poate face de la distanță, prin procură, și chiar și așa am prefera să veniți cel puțin o dată. Dacă nu puteți veni deloc, o mare parte din selecție poate fi gestionată prin videoconferință.Nu trebuie să cumpărați la prima excursie sau la a doua. Putem colabora cu dumneavoastră luni întregi sau chiar mai mult. Dacă nimic de pe piață nu are suficient sens acum, vă vom spune: uneori răspunsul corect este să cumpărați, alteori să modificați cerințele, iar uneori să așteptați.Iar dacă bugetul pentru proprietatea în sine se află la limita inferioară, vă vom spune înainte să rezervați ceva, nu după ce aterizați. Sub un anumit prag, nu ne-am concentra deloc asupra acestei coaste și am prefera să pierdem excursia decât să vă vindem un zbor pentru a vedea lucruri pe care nu credem că ar trebui să le cumpărați.
Întrebări frecvente despre excursia pentru vizionări
- Cât durează excursia pentru vizionări?
- De la una la trei zile, în funcție de câte proprietăți doriți să vedeți și de cât de largă trebuie să fie selecția.
- Câte proprietăți vom vedea într-o zi?
- Cinci până la opt. În mod intenționat, majoritatea zilelor includ mai puțin de șase, deoarece după acest prag oamenii încetează să mai asimileze proprietățile, iar comparațiile devin mai degrabă mai slabe decât mai bune.
- Cine conduce?
- Cel mai adesea călătorim împreună cu mașina noastră, iar condusul face parte din serviciu, nu este doar o legătură între programări. Puteți folosi propria mașină dacă preferați.
- Pot schimba programul în timpul excursiei?
- Da. Spuneți-ne imediat ce aflați, iar noi modificăm ce a mai rămas din zi. Continuarea vizionării unei proprietăți pe care ați exclus-o deja nu ajută pe nimeni.
- Trebuie să cumpăr ceva după excursie?
- Nu. Nici după prima excursie și nici după a doua. Dacă nimic nu are suficient sens, noi vom fi cei care vă vor spune acest lucru.
- De câte ori trebuie să vin în Spania?
- O singură dată este suficient, iar de două ori este și mai bine. Totul se poate face de la distanță, prin procură, însă chiar și în acest caz preferăm să veniți cel puțin o dată.
- Pot întâlni un avocat aici?
- Da, dacă ne anunțați în avans. Vă prezentăm unui avocat independent pe durata șederii, iar dacă decideți să continuați, puteți semna o procură la notar cât timp vă aflați încă în țară.
