Îngrijirea proprietății după cumpărare în Costa del Sol
Semnarea la notar nu reprezintă sfârșitul activității noastre. Vă ajutăm să preluați proprietatea, să o puneți în funcțiune și să rezolvați lucrurile care apar în primele săptămâni și în anii următori. Cea mai mare parte nu vă costă nimic: ajutorul obișnuit, răspunsurile și contactele rămân gratuite atât timp cât dețineți proprietatea. Trei lucruri sunt servicii plătite pe care le puteți solicita sau nu: îngrijirea unei proprietăți neocupate, curățenia și întreținerea, precum și închirierea pe termen scurt. Această pagină este harta întregului proces.
Ce se întâmplă după primirea cheilor și cine se ocupă
Achiziția are un final clar. Proprietatea nu. O proprietate de aici vine cu o asociație a proprietarilor, un set de taxe anuale, o declarație fiscală despre care este posibil să nu știți, o clădire care necesită intervenții și o țară în care modul obișnuit de a rezolva ceva nu este cel cu care ați crescut. În primii doi ani, cea mai mare parte din ceea ce are nevoie un proprietar nou nu este un serviciu. Este să știe pe cine să sune și ce este normal.Acesta este scopul acestei pagini. Prezintă cele unsprezece lucruri pentru care oamenii revin efectiv la noi după primirea cheilor, cele paisprezece categorii de persoane cu care vă putem pune în legătură, care trei dintre acestea sunt gestionate chiar de noi și cât costă fiecare. Răspunsul scurt privind costurile este că ajutorul, răspunsurile și contactele sunt gratuite, iar trei servicii specifice sunt contra cost și puteți alege să le utilizați sau nu.Merită să spunem de ce oferim partea gratuită, deoarece „ne pasă de clienții noștri” nu este un motiv pe care ar trebui să îl creadă cineva. O mare parte din afacerile noastre noi provin de la persoane pe care le-am ajutat deja, iar noi suntem plătiți de partea vânzătorului unei achiziții, nu de dumneavoastră, astfel încât un client care este încă mulțumit de proprietatea sa peste cinci ani valorează pentru noi considerabil mai mult decât diferența aferentă unei singure tranzacții. Acesta este și motivul pentru care preferăm să vă convingem să renunțați la o proprietate decât să vă convingem să cumpărați una. O locuință pe care nu ar fi trebuit să o cumpărați devine și problema noastră.
O precizare de formulare care se regăsește în tot ce urmează. Rămânem persoana dumneavoastră de contact pentru chestiuni fiscale, juridice și tehnice. Nu ne ocupăm noi de acestea. Avocatul și consultantul fiscal efectuează această activitate, iar o parte din utilitatea noastră constă în a ști căruia dintre ei îi revine o anumită întrebare.
Ce este gratuit și ce este cu plată?Gratuit: răspunsurile, contactele, recomandările, ajutorul pentru a stabili cine este responsabil de un anumit lucru și faptul că suntem persoana de pe această coastă pe care o puteți suna. Cu plată: îngrijirea unei proprietăți goale, curățenia și întreținerea și administrarea unei închirieri pe termen scurt. Aceste trei servicii sunt servicii comerciale obișnuite, cu pagini și prețuri proprii, iar nimic din partea gratuită nu depinde de faptul că le cumpărați.
Cât durează ajutorul?Atât timp cât dețineți proprietatea. Nu există o perioadă și nici o expirare, ceea ce sună a marketing până când analizați în ce constă de fapt: răspunsuri la întrebări și transmiterea unor numere de telefon de la persoane care oricum locuiesc aici. Încă primim mesaje de la cumpărători de acum câțiva ani, de obicei despre ceva care nu are nicio legătură cu proprietatea, iar acesta este scopul.
Trebuie să apelez la persoanele pe care le recomandați?Nu, iar mulți clienți nu fac acest lucru. Aduceți-vă propriul avocat, propriul arhitect și propriul instalator. Persoanele pe care le recomandăm sunt cele cu care lucrăm noi înșine și pe care le-am folosi pentru propria proprietate, iar de la niciuna nu primim comision pentru recomandare. Dacă aveți deja pe cineva în care aveți încredere, de obicei este mai bine decât orice persoană pe care am putea-o sugera.
Cu cine vă putem pune în legătură
Unele lucruri le facem direct, iar pentru restul avem specialiști la care apelăm noi înșine. Când aveți nevoie de un avocat, un arhitect sau un consultant fiscal, vă punem în legătură cu o persoană în care avem încredere, rămânem principalul dumneavoastră contact și urmărim ca toate componentele să se coordoneze. Paisprezece categorii, dintre care trei sunt gestionate chiar de noi.
| De ce aveți nevoie | Cine se ocupă | Cât vă costă |
|---|---|---|
| Recomandați, iar prezentarea este gratuită | ||
| Avocați | O firmă de avocatură cu care colaborăm regulat sau a dumneavoastră | Onorariul lor. Nu percepem comision pentru recomandare și menționăm acest lucru pe pagina principală. |
| Consultanți fiscali | Un consultant fiscal | Onorariul lor. Declarațiile anuale le revin lor, nu nouă, iar această pagină nu devine în mod discret consultanță fiscală. |
| Consultanți ipotecari | Un broker care intermediază credite ipotecare spaniole pentru nerezidenți | Onorariul lor, dacă există. |
| Inspectori tehnici | Un inspector independent | Onorariul lor. De obicei, înainte să cumpărați, nu după. |
| Arhitecți | Un arhitect cu care colaborăm | Onorariul lor. Este necesar mai devreme decât se așteaptă oamenii pentru orice aspect structural. |
| Meseriași | Instalatori, electricieni, specialiști în aer condiționat, lăcătuși, zugravi | Contactul este gratuit. Rezervarea, supravegherea și reverificarea lucrării de către noi sunt servicii contra cost. |
| Ale noastre. Noi ne ocupăm personal, iar serviciul este contra cost | ||
| Administrarea proprietății și cheile | Noi. Echipa noastră | Un tarif lunar. Are o pagină proprie, cu prețul afișat. |
| Închirieri pe termen scurt | Noi. Echipa noastră | Un comision din veniturile proprietății. Are o pagină proprie. |
| Curățenie | Noi. Personalul nostru de curățenie | Preț per lucrare. Pagină proprie. |
| Recomandați, iar prezentarea este gratuită | ||
| Întreținerea piscinei și grădinii | Contractori pentru proprietățile noastre | Prețul lor. Verificați mai întâi dacă taxa de comunitate îl acoperă deja. |
| Asigurări | Un specialist care va analiza acoperirea împreună cu dumneavoastră | Prima de asigurare. Prezentarea este gratuită. |
| Transferuri de energie și internet | Avocatul dumneavoastră efectuează transferurile după cumpărare; vă ajutăm când apar ulterior probleme | Parte din serviciile juridice pentru care plătiți deja. |
| Înmatricularea unei mașini cu numere spaniole | Un administrator care face asta zilnic | Onorariul lor. Devine relevant din clipa în care nu mai sunteți vizitator. |
| Medici, școli, veterinari | Noi, pentru că locuim aici | 0 €. Este o discuție, nu un serviciu. |
Gratuit și contra cost, delimitate clar
Pagina principală o spune într-o singură propoziție: ajutorul obișnuit și contactele rămân gratuite, iar administrarea proprietății, curățenia și închirierea pe termen scurt sunt servicii contra cost pe care le puteți comanda sau nu. Este ușor de scris și mai greu de delimitat, așa că iată linia de demarcație în locurile în care proprietarii se confruntă efectiv cu ea.Diferența nu ține niciodată de cunoștințe. Ține de faptul că cineva se află fizic la proprietatea dumneavoastră și de timp.
Gratuit cât timp vă aparțineServiciu contra cost
- Vă spunem pe cine să contactați, în oricare dintre cele paisprezece categorii de mai sus
- Îi contactăm, stabilim ora, deschidem ușa și verificăm lucrarea ulterior.
- Vă explicăm ce spune scrisoarea comunității și ce este o derrama
- Citim fiecare set de procese-verbale de îndată ce sosește și îi răspundem administratorului în spaniolă în numele dumneavoastră.
- Vă spunem ce trebuie verificat la o proprietate goală de aici și cât de des
- O persoană din echipa noastră deține o cheie și verifică proprietatea conform unui program, făcând fotografii după fiecare vizită.
- Vă spunem dacă comunitatea dumneavoastră și licența vă permit închirierea pe termen scurt
- Ne ocupăm de închiriere: anunțul, prețurile, oaspeții, schimbarea oaspeților și plata lunară.
- Răspundem la o întrebare despre un medic, o școală, un veterinar, un restaurant sau un formular care v-a fost trimis
- Nu există o versiune contra cost a acestui serviciu. Nu este un serviciu și nu va fi niciodată.
Faptul că refuzați partea contra cost nu face partea gratuită mai slabă. Pentru dumneavoastră am fost gratuit pe tot parcursul achiziției și ne așteptăm să fim în continuare aici peste cinci ani, așa că vânzarea unui lucru de care nu aveați nevoie ar fi o afacere proastă atât pentru noi, cât și pentru dumneavoastră.
Întrebarea despre meșter, acolo unde se trasează de fapt linia
Despre acest lucru întreabă cel mai des proprietarii și este singurul loc în care partea gratuită și cea contra cost se află la un centimetru distanță. Să vă oferim numărul unui instalator pe care îl folosim noi înșine este gratuit și rămâne gratuit indiferent dacă ne plătiți vreodată pentru ceva sau nu. Nu trebuie să începeți fiecare problemă căutând pe internet o persoană necunoscută, iar acest lucru nu a fost niciodată condiționat de achiziționarea unui serviciu.Contra cost este tot ceea ce se întâmplă după furnizarea numărului. Să îl sunăm, să stabilim o oră, să fim la proprietate cu o cheie, să rămânem cât timp lucrează și să revenim mai târziu pentru a verifica dacă tavanul este uscat. Este o după-amiază din timpul cuiva, nu un mesaj, și este singura dintre cele două variante care se încheie cu problema rezolvată cu certitudine cât timp dumneavoastră vă aflați în Cehia.
Cine răspunde de ce
Cea mai mare parte a confuziei din primul an nu ține de modul în care funcționează ceva. Ține de responsabilitatea cui este. Aceasta este schema pe care v-am oferi-o la telefon.
| Sarcina | Cui îi revine | Ce facem noi |
|---|---|---|
| Actele de după transfer și trecerea utilităților pe numele dumneavoastră | Avocatul dvs. | Este o procedură standard și face parte din ceea ce ați plătit deja. Urmărim situația dacă se blochează și vă ajutăm să aflați unde trebuie să mergeți când se schimbă ceva ulterior. |
| Declarațiile fiscale anuale, inclusiv cea pentru nerezidenți | Avocatul sau consultantul fiscal | Ne asigurăm că știți cine se ocupă de acest lucru și aproximativ când are loc. Nu depunem nimic și nu oferim consultanță fiscală. |
| Asigurarea: alegerea acesteia, declararea modului de utilizare a proprietății, solicitarea despăgubirii | Dvs., cu un specialist | Vă prezentăm specialistul. Este responsabilitatea dumneavoastră să declarați că o proprietate rămâne goală timp de luni, conform regulilor asigurătorului dumneavoastră, iar acest lucru contează aici mai mult decât se așteaptă oamenii. |
| Taxa asociației proprietarilor, regulamentul, voturile și orice contribuție extraordinară | Asociația proprietarilor și dumneavoastră, în calitate de membru al acesteia | Vă explicăm ce facturi sosesc și cât vor costa. Citirea tuturor proceselor-verbale pentru dumneavoastră și răspunsul către administrator reprezintă serviciul de administrare plătit. |
| IBI, taxa pentru deșeuri și debitările directe | Dvs. | Vă spunem care sunt și la cât se ridică. Verificarea faptului că plățile continuă să fie efectuate este serviciul plătit. |
| Reparații și lucrări necesare | Plătiți, meseriașul se ocupă | Contactul este gratuit. Programarea, accesul și verificarea lucrării reprezintă serviciul plătit. |
| Defecte la un apartament nou în perioada de garanție | Dezvoltatorul | Vă spunem în care dintre perioadele de zece, trei și un an vă aflați și vă ajutăm să documentați defectul. Urmărirea cazului ține de dumneavoastră, de dezvoltator și, dacă lucrurile merg prost, de avocatul dumneavoastră. |
| Medici, școli, veterinarul, mașina și tot ce ține de viața obișnuită de aici | Nimeni. Aceasta este problema | Aceasta este partea pe care o deținem integral, este gratuită și reprezintă cea mai mare parte a motivelor pentru care oamenii sună efectiv după primul an. |
Cât vă costă proprietatea în fiecare an
Niciunul dintre aceste costuri nu reprezintă banii noștri și niciunul nu este opțional. Acestea sunt costurile unei proprietăți de aici pentru proprietarul ei, înainte ca cineva să vă vândă vreun serviciu, iar majoritatea continuă să curgă în lunile în care nu folosiți proprietatea.
| Ce | Aproximativ | De ce depinde |
|---|---|---|
| IBI, impozitul local pe proprietate | 400 până la 1.000 € și mai mult | Valoarea cadastrală și municipalitatea. Se plătește o dată pe an și merită configurată plata prin debitare directă. |
| Taxe asociație | 900 până la 6.000 € | Ce include complexul: piscină, grădini, lift, pază și întreținerea zonelor comune. Cea mai mare cheltuială individuală pentru majoritatea proprietarilor și motivul pentru care un apartament ieftin într-un complex scump nu este ieftin. |
| Deșeuri | 80 până la 200 € | Municipalitatea. O sumă mică și ușor de trecut cu vederea până la sosirea unei notificări. |
| Asigurări | 300 până la 800 € | Proprietatea, acoperirea de asigurare și modul în care este utilizată proprietatea. O locuință goală trebuie declarată ca atare. |
| Energie și apă | 100 până la 300 € sau mai mult lunar | Consumul, plus taxele fixe care se aplică indiferent dacă este cineva prezent sau nu. |
| Impozit nerezident | de obicei sute de euro | Datorat chiar și atunci când nu închiriați niciodată proprietatea. Rezidenții UE sunt impozitați cu 19 % din baza calculată. |
Plătesc impozit în Spania chiar dacă nu închiriez niciodată proprietatea?Da. Este impozitul pe venitul imputat al nerezidenților, declarat prin Modelo 210, datorat pentru o proprietate pe care o folosiți personal. De obicei, este vorba despre câteva sute de euro. Aproape nimic nu explică acest lucru în limba dumneavoastră, motiv pentru care majoritatea proprietarilor află târziu despre el și este, de departe, cea mai frecventă surpriză neplăcută din primul an. Declarația este depusă de avocatul dumneavoastră sau de un consultant fiscal. Vă informăm despre acest lucru înainte să cumpărați, nu după.
Achiziționarea unei proprietăți mă face rezident fiscal în Spania?Nu. Faptul că dețineți o proprietate aici nu vă face, prin el însuși, rezident fiscal în Spania. Petrecerea majorității anului aici este o chestiune diferită și trebuie discutată cu un consultant fiscal, nu cu noi.
După ce primiți cheile, ne puteți contacta și în legătură cu aceste aspecte
Paisprezece lucruri, în ordinea în care tind să apară. Niciunul nu este un serviciu pe care îl comandați și niciunul nu are un preț. Unele ne ocupă cinci minute, altele înseamnă o recomandare, iar câteva sunt motivul pentru care oamenii încă ne au numărul de telefon trei ani mai târziu.| Ce | Ce facem de fapt | Cine se ocupă în final |
|---|---|---|
| Proprietatea și banii | ||
| Energie, apă și administrație | Transferurile de după cumpărare sunt proceduri standard și sunt gestionate de avocatul dumneavoastră. Mai dificil este ceea ce se întâmplă un an mai târziu, când o factură este greșită, un contract de furnizare este trecut pe numele nepotrivit sau s-a schimbat ceva și nu reușiți să vă dați seama cui să scrieți. | Avocatul dumneavoastră pentru transferuri. Noi vă ajutăm să aflați unde trebuie să mergeți când ceva nu mai funcționează ulterior. |
| Impozite | Obligațiile anuale țin de un avocat sau de un consultant fiscal. Rolul nostru este să ne asigurăm că știți cine se ocupă de ele, că există și, aproximativ, în ce perioadă a anului apar. | Un avocat sau un consultant fiscal. Noi nu suntem nici una, nici cealaltă și nu pretindem că am fi. |
| Asigurări | Asigurarea de aici are particularități care îi surprind pe oameni, în special în cazul unei proprietăți care rămâne goală perioade lungi și al aspectelor care trebuie declarate. | Un specialist pe care vi-l recomandăm și care analizează totul împreună cu dumneavoastră. Noi nu primim comision. |
| Administrarea proprietății | Dacă nu sunteți aici tot anul, cineva trebuie să păstreze cheile, să verifice proprietatea, să se ocupe de comunitate și să permită accesul oamenilor. | Noi, iar acesta este un serviciu plătit, cu o pagină proprie. Recomandarea privind necesitatea lui este gratuită. |
| Închiriere | Posibilitatea de a închiria proprietatea depinde de licență și de comunitatea dumneavoastră, iar acest răspuns trebuie obținut înainte de orice discuție despre venituri. | Verificarea posibilității este gratuită. Gestionarea închirierii este un serviciu plătit, cu o pagină proprie. |
| Testamentul spaniol | O proprietate din Spania intră sub incidența normelor succesorale spaniole, dacă nu dispuneți altfel. Regulamentul european privind succesiunile vă permite să alegeți legea cetățeniei dumneavoastră, ceea ce, pentru un proprietar ceh, înseamnă legea succesorală cehă, însă această opțiune există numai dacă a fost consemnată în scris. Locul în care este consemnată este un testament întocmit în fața unui notar spaniol și înscris în Registrul Central al Testamentelor. În lipsa acestuia, moștenitorii dumneavoastră vor trebui să parcurgă o procedură succesorală străină, cu traduceri și apostile, în cel mai dificil moment al vieții lor. | Un avocat îl redactează, iar un notar îl înregistrează. Rolul nostru este să vă spunem că există, deoarece aproape nimeni nu ajunge aici știind despre el, iar documentul este scurt și ieftin în comparație cu costurile absenței sale. Este cea mai frecventă recomandare pe care o facem în primul an. |
| Clădirea și ce conține | ||
| Meseriași și reparații | Instalator, electrician, aer condiționat, piscină, grădină sau ceva mai amplu. Nu ar trebui să trebuiască să începeți prin a căuta un necunoscut online. | Contactul este gratuit. Programarea, accesul și verificarea ulterioară a lucrării sunt serviciul plătit. |
| Mobilier și interior | Indiferent dacă mobilați întreaga proprietate sau adăugați doar câteva lucruri, diferența dintre un furnizor bun și unul slab de aici se măsoară în luni. | Persoane și furnizori cu care am lucrat noi înșine, pe care vi-i recomandăm. Un designer de interior dacă este vorba despre întreaga proprietate. |
| Locuirea aici, adică cea mai mare parte după primul an | ||
| Medici și servicii medicale | Un medic de familie, un dentist, un specialist sau un spital, în momentul în care aveți nevoie de unul, nu în avans, de obicei cu cineva bolnav în încăpere. Și, înainte de toate acestea, pasul pe care oamenii îl omit: să fiți înscris într-un sistem. Un pensionar ceh care se mută aici intră cu un formular S1 emis în țara de origine, cineva care lucrează aici intră prin sistemul spaniol de securitate socială, iar cineva care nu se încadrează în niciuna dintre situații încheie o asigurare privată sau contribuie la sistemul public în baza unui convenio especial. Situația dumneavoastră determină dacă veți avea un card de sănătate sau o poliță, iar un card european în portofel este destinat vizitelor, nu locuirii aici. | Noi, datorită experienței de a locui aici. Gratuit și unul dintre lucrurile pe care oamenii sunt cel mai ușurați să le poată întreba. Înregistrarea este responsabilitatea dumneavoastră, la centrul de sănătate sau la asigurator, iar rolul nostru este să vă spunem care dintre variantele de mai sus vi se aplică înainte să pierdeți o dimineață stând la coadă la ghișeul greșit. |
| Certificat digital sau Cl@ve | Aproape tot ce face acum statul spaniol se întâmplă online și în spatele unei identități: administrația fiscală, primăria, cadastrul, autoritatea rutieră, propriile chitanțe și certificate IBI. Fără un certificat digital sau o identitate Cl@ve depindeți de altcineva pentru fiecare dintre acestea, inclusiv pentru cele care durează două minute, iar acesta este motivul discret pentru care nerezidenții ajung să plătească un profesionist pentru diverse demersuri. | Avocatul dumneavoastră, care se ocupă în mod obișnuit de acestea. Ruta disponibilă depinde de locul în care vă aflați și de actul de identitate pe care îl dețineți, așa că vă spunem care vi se aplică și dacă merită să o aveți în situația dumneavoastră, apoi discutăm cu avocatul dumneavoastră în loc să vă trimitem la un necunoscut. |
| Înregistrarea la primărie și înregistrarea rezidenței | Padrón este registrul primăriei cu persoanele care locuiesc la o anumită adresă, iar administrația spaniolă îl solicită înaintea multor lucruri obișnuite: un card de sănătate, un loc la școală, un permis de parcare pentru rezidenți și reduceri locale. Pentru un cetățean UE care se mută aici, nu doar vizitează, există un al doilea pas separat, certificatul de înregistrare pentru șederi de peste trei luni. Cumpărarea unei proprietăți nu vă înscrie în niciunul dintre aceste registre, iar notarul nu menționează acest lucru. | Din nou, avocatul dumneavoastră. Vă spunem dacă aveți nevoie de acest document, lucru de care majoritatea proprietarilor de case de vacanță nu au nevoie, iar acolo unde este necesar, îl transmiteți avocatului care s-a ocupat de achiziție, în loc să vă petreceți dimineața la ghișeul primăriei. |
| Școli și viața de familie | Școli internaționale, britanice și spaniole, creșe și logistica obișnuită a copiilor de pe această coastă. Condițiile, listele de așteptare și zonele de arondare nu funcționează ca acasă. | Noi, ajutându-vă să vă orientați. Alegerea vă aparține și nu avem niciun interes în vreuna dintre ele. |
| Restaurante și locuri de vizitat | După un timp, încetați să ne mai întrebați despre proprietate. Unde să mâncați, ce plajă să alegeți, unde să vă duceți vizitatorii, ce să faceți în weekend. | Noi. Locuim aici, întrebați-ne. |
| Viața de zi cu zi în Spania | Scrisoarea pe care nu o înțelegeți, formularul care trebuie ștampilat, lucrul pe care toți localnicii îl consideră evident și pe care nimeni nu vi-l explică vreodată. | Noi, iar când nu știm răspunsul, de obicei știm cine îl știe. Această propoziție este esența întregii pagini. |
La ce să vă așteptați în timp
Întrebările se schimbă pe măsură ce trec anii și se schimbă într-o ordine destul de previzibilă. Aceasta este imaginea de ansamblu, nu un calendar, deoarece momentul depinde de proprietate și de cât timp petreceți aici.Pasul 15 din 15 și ulterior
- Primele zilePredarea cheilorPredarea proprietății, verificarea stării acesteia, a inventarului, a electricității, apei și internetului, a asigurării și a cardurilor de acces și cheilor. Majoritatea acestor lucruri țin de activitatea avocatului sau de a noastră și se desfășoară în jurul dumneavoastră, dar aceasta este și săptămâna în care trebuie să notați și să fotografiați orice nu este în regulă.New buildPerioadele de garanție încep acum: zece ani pentru structură, trei pentru instalații și unul pentru finisaje. Snagging are loc fie înainte de transfer, fie imediat după acesta, în funcție de dezvoltator. Orice constatați în primele luni merită documentat corespunzător, deoarece un defect însoțit de o dată și de o fotografie duce ulterior la o discuție diferită față de un defect despre care vă amintiți că l-ați observat.ResaleSchimbați încuietorile. Nu aveți cum să știți câte copii ale vechii chei există. Acesta este și momentul să aveți la dosar certificatul comunității privind lipsa datoriilor și să confirmați că furnizorii de utilități sunt într-adevăr înregistrați pe numele dumneavoastră, nu încă pe cel al vânzătorului.
- Când ceva nu funcționeazăPrimele luniDefecte, reclamații în baza garanției, dezvoltatorul, meseriașii și documentația. Întrebarea utilă aici nu este aproape niciodată cum se repară ceva. Ci cine ar trebui să plătească: dezvoltatorul, în baza garanției, comunitatea din taxa pe care deja o plătiți, asigurătorul dumneavoastră sau dumneavoastră.
- Când nu sunteți aiciDe la prima plecareO proprietate goală, întreținerea obișnuită, accesul oricărei persoane care trebuie să intre și închirierea acesteia, dacă doriți și dacă permite comunitatea. Aceasta este etapa în care se desfășoară cele trei servicii contra cost și este, de asemenea, etapa în care mulți proprietari descoperă că un complex bine administrat, cu personal la fața locului, acoperă deja cea mai mare parte a acestor lucruri.
- Viața de zi cu ziPrimul an și ulteriorȘcoli, medici, servicii și administrație locală. Aceasta este partea la care oamenii nu se așteaptă înainte de a deține o proprietate aici și care devine majoritatea lucrurilor despre care suntem întrebați după primul an. Este gratuită, nu este un serviciu și constă în mare parte într-un apel telefonic.
- În fiecare anAnualTermene, taxe și costuri, împreună cu avocatul sau consultantul fiscal. IBI, taxa pentru deșeuri, taxa comunității, reînnoirea asigurării și declarația fiscală a nerezidentului. Rolul nostru este să știm că există și cine se ocupă de fiecare dintre acestea; depunerea declarației îi revine profesionistului pe care l-ați desemnat.
- Și poate, din nou, într-o ziPeste câțiva aniIstoricul proprietății, documentația și pregătirea vânzării. Puteți vinde oricând doriți; întrebarea este la ce preț și cât de repede. O proprietate cu un dosar complet, facturi, rapoarte, lucrări și garanții se vinde altfel decât una însoțită doar de o poveste. În calitate de nerezident, așteptați-vă la costuri și impozite aferente vânzării propriu-zise și discutați acest lucru cu avocatul dumneavoastră din timp, nu în ultimul moment.
Ce se întâmplă după semnare
Aceeași achiziție, aceeași săptămână la notar și cum arată următorii trei ani.| Agentul vânzătorului | Arevont | |
|---|---|---|
| După notarizare | În general, rolul său se încheie. A fost plătit de vânzător, iar vânzătorul nu mai deține proprietatea. | Rămânem alături de dumneavoastră după predarea cheilor. Este aceeași relație, fără o tranzacție la finalul ei. |
| Cine vă găsește un meseriaș peste doi ani | Nimeni. Începeți cu un motor de căutare, în spaniolă. | Vă punem în legătură cu persoane cu care colaborăm noi înșine, iar prezentarea este gratuită. |
| Cine vă spune unde să mergeți la medic | Nimeni. Nu aceasta este treaba unei agenții. | Noi, împreună cu școlile, veterinarul și formularul pe care nu îl înțelegeți. |
| Limba în care se întâmplă | De obicei, spaniolă sau engleză. | Cehă, de la oamenii care locuiesc pe această coastă. |
| Cine este aici, fizic | Oricine se află la birou în săptămâna respectivă, dacă există un birou. | Locuim aici tot anul, din 2019, nu doar o săptămână pe an. |
| Cât costă | 0 €, și nu aveți nimic de obținut. | 0 € pentru ajutorul obișnuit. Trei servicii sunt plătite și le puteți solicita sau nu. |
Întrebările se schimbă, iar acesta este întregul serviciu
Acesta este un model, nu un client, și nu îl prezentăm ca atare. Așa tind să arate mesajele unui proprietar pe măsură ce trec anii și aceasta este cea mai clară descriere pe care o putem oferi pentru ceea ce înseamnă de fapt „asistența postvânzare” atunci când nimeni nu încearcă să vândă ceva.- Primele săptămâni: proprietateaCum funcționează comunitatea, de ce arată așa factura la electricitate, dacă este importantă pata de pe tavan, ce este scrisoarea primită. Întrebări frecvente și scurte, iar aproape toate țin fie de activitatea avocatului, deja în desfășurare, fie de ceva la care putem răspunde într-o singură propoziție.
- Primul an: aspectele practiceUn instalator. Un dentist. Dacă a fost achitat impozitul anual și de către cine. De unde să cumpărați lucrul care aici nu există sub denumirea pe care o cunoașteți. O școală, dacă sunt implicați copii. Aici își justifică locul cele paisprezece categorii.
- Anul doi și trei: coastaUnde să mâncați când vă vizitează socrii. Ce plajă să alegeți în august. Dacă lucrările la drum afectează ceva. Dacă noua construcție de mai sus de pe drum schimbă priveliștea și, discret, cât ar putea valora acum proprietatea. Aproape nimic din toate acestea nu ține de activitatea unei agenții imobiliare, dar toate explică de ce numărul nostru se află în continuare în telefonul dumneavoastră.
- Și uneori, mai târziu, din nou proprietateaO locuință mai mare, o a doua proprietate, o vânzare sau un prieten de acasă care vă adresează acum aceleași întrebări pe care le aveați dumneavoastră acum patru ani. De aici provine o mare parte din clienții noștri noi, acesta fiind motivul comercial sincer pentru care restul acestei pagini este gratuit.
Peste trei ani, nu va trebui să căutați pe cineva pe care să îl sunați.
Cât costă
- Dvs.0 € pentru ajutorul obișnuit oferit pe această pagină. Fără abonament, fără calitatea de membru, fără nimic de semnat și fără termen de expirare. Cele trei servicii plătite sunt servicii comerciale obișnuite, pe care le puteți solicita sau nu, iar fiecare are propria pagină și propriul preț.
- VânzătorulComisionul nostru pentru o achiziție este plătit de partea vânzătorului, motiv pentru care cumpărătorul nu ne plătește nimic, nici înainte, nici după. Acesta este și motivul pentru care am prefera să cumpărați proprietatea potrivită: nu suntem plătiți mai mult pentru una mai slabă.
- ArevontO relație de lungă durată valorează pentru noi mai mult decât diferența obținută la o singură tranzacție, iar o mare parte dintre clienții noi sosesc prin intermediul unor persoane pe care le-am ajutat deja. Aceasta este logica comercială a jumătății gratuite, prezentată direct, nu sentimental.
Nimic de pe această pagină nu presupune să fi primit anterior altceva de la noi. Administrarea, curățenia și închirierea sunt cu adevărat opționale, iar alegerea niciunuia dintre ele nu schimbă în niciun fel jumătatea gratuită.Ce nu este jumătatea gratuită: sunt sfaturi gratuite, prezentări gratuite și răspunsuri gratuite. Nu este muncă gratuită. În momentul în care cineva de la noi trebuie să fie la proprietatea dumneavoastră cu o cheie și să rămână acolo, acesta este unul dintre serviciile plătite, iar această pagină preferă să traseze clar această limită, în loc să o estompeze și să vă dezamăgească mai târziu.
Veți continua să primiți gratuit de la noi ajutor de bază și contacte.
Limitele acestui lucru, explicate clar
Nu suntem avocatul dumneavoastră și nici consultantul dumneavoastră fiscal. Declarațiile anuale și orice chestiune juridică sunt gestionate de profesioniști pe care îi desemnați, iar propria noastră pagină principală folosește intenționat această formulare: rămânem persoana dumneavoastră de contact pentru aceste lucruri, fără să pretindem că le gestionăm. Dacă primiți vreodată consultanță fiscală de la un agent imobiliar, de la noi sau de la oricine altcineva, considerați acest lucru un semnal de alarmă.Modelo 210 este cel care îi surprinde pe oameni. Este datorat pentru o proprietate pe care o folosiți personal și nu o închiriați niciodată, aproape nimic nu îl explică în limba dumneavoastră, iar majoritatea proprietarilor află despre el după primul an, nu înainte de a cumpăra. Preferăm să vă informăm acum, cât timp reprezintă un cost estimat de câteva sute de euro pe an, decât să apară mai târziu ca o surpriză.Costurile de deținere se aplică indiferent dacă vă aflați aici sau nu. Taxa comunității, IBI, asigurarea și tarifele fixe pentru utilități nu se suspendă în cele opt luni în care vă aflați în Cehia, iar acest calcul merită făcut cu sinceritate înainte de a decide dacă proprietatea ar trebui să genereze venituri.Gratuit înseamnă sfaturi și contacte, nu pe cineva la ușa dumneavoastră. Această distincție se regăsește în întreaga pagină și preferăm să o repetăm o dată prea mult decât să o descoperiți chiar în momentul în care aveți nevoie să lăsați un instalator să intre.Există și o limită a jumătății gratuite: aceasta funcționează doar pentru că locuim aici și lucrăm cu un număr mic de cumpărători. Dacă ne sunați pentru ceva care necesită un profesionist, veți primi un nume, nu o opinie. Nu înseamnă că nu vrem să vă ajutăm, ci că aceasta este diferența dintre a fi util și a afișa siguranță în privința unui lucru pentru care nu avem calificarea necesară.
Cele mai frecvente întrebări despre asistența după cumpărare
- Cu ce mă puteți ajuta exact după cumpărare?
- Cele unsprezece lucruri din lista de verificare de pe această pagină, care acoperă utilitățile, impozitele și asigurarea, precum și meseriașii și mobilarea, până la medici, școli, restaurante și orice ar însemna scrisoarea pe care ați primit-o. În unele cazuri facem noi ceva mărunt, iar în majoritatea cazurilor vă punem în legătură cu o persoană cu care lucrăm deja. Ajutorul obișnuit, răspunsurile și contactele sunt gratuite.
- Cine transferă electricitatea și apa pe numele meu după cumpărare?
- Avocatul dumneavoastră, ca parte a serviciilor aferente încheierii tranzacției la notar, pentru care ați plătit deja. Este ceva obișnuit și nu ar trebui să fie nevoie să organizați dumneavoastră acest lucru. Mai puțin obișnuit este ce se întâmplă un an mai târziu, când o factură este greșită sau un serviciu figurează încă pe numele fostului proprietar. Acesta este momentul în care vă suntem de folos: vă ajutăm să aflați cui să scrieți și ce să spuneți.
- Ne veți recomanda un medic și o școală?
- Da, iar acesta este unul dintre cele mai frecvente lucruri care ni se cer după ce situația proprietății este clarificată. Medici de familie, stomatologi, specialiști, spitale și școli și grădinițe internaționale, britanice sau spaniole. Vă spunem ce experiențe au avut în realitate persoanele pe care le cunoaștem. Decizia vă aparține și nu avem niciun acord cu niciuna dintre acestea.
- Ne puteți ajuta să reînmatriculăm o mașină cu numere spaniole?
- Vă putem îndruma către un gestor care se ocupă de acest lucru toată ziua, aceasta fiind modalitatea corectă de a-l rezolva. Situația apare în momentul în care cineva încetează să mai vină în vizită și începe să locuiască aici, împreună cu permisul de conducere, și este una dintre acele formalități în care diferența dintre biroul potrivit și cel nepotrivit înseamnă câteva săptămâni.
- Ce trebuie să plătesc anual?
- IBI, taxele asociației de proprietari, taxa pentru deșeuri, asigurarea, electricitatea și apa, iar în calitate de nerezident, declarația fiscală anuală. Tabelul de pe această pagină prezintă intervalele. Pentru un apartament, taxa asociației de proprietari este de obicei cea mai mare dintre acestea și cea care variază cel mai mult, deoarece depinde în întregime de ceea ce trebuie întreținut în complex.
- Cum vă contactez după predarea cheilor?
- În același mod în care ați luat legătura cu noi înainte de predarea lor, prin aceleași persoane. Nu vom publica un timp de răspuns garantat pe care nu l-am stabilit, deoarece o astfel de promisiune este ușor de scris și costisitor de respectat în august. Vă putem spune că locuim pe această coastă tot anul și că veți discuta cu aceleași două persoane, nu cu o coadă de solicitări.
- Ce se întâmplă dacă vreau să vând peste doi sau trei ani?
- Puteți vinde oricând doriți. Întrebarea reală este la ce preț și cât de repede, iar acest lucru este decis în mare parte în ziua în care cumpărați, nu în ziua în care vindeți. În calitate de nerezident, vânzarea implică anumite costuri și taxe, pe care avocatul dumneavoastră trebuie să vi le explice în funcție de situația dumneavoastră. Noi ne putem asigura că proprietatea are în spate un istoric documentat, lucru care valorează bani reali pentru avocatul următorului cumpărător.
- De ce este totul gratuit?
- Pentru că suntem plătiți de partea vânzătorului în cadrul unei achiziții și pentru că o mare parte dintre clienții noștri noi vin prin intermediul unor persoane pe care le-am ajutat deja. Un client care este în continuare mulțumit de proprietatea sa peste cinci ani valorează pentru noi mai mult decât diferența obținută din orice tranzacție individuală. Acesta este și motivul pentru care vă vom contrazice în privința unei proprietăți despre care credem că nu este potrivită: tot noi ne-am ocupa ulterior de problemele ei.
