Vizionare video a unei proprietăți în Costa del Sol
Pentru o proprietate pe care o luați în considerare în mod serios, putem merge acolo și v-o prezentăm înainte să zburați: apartamentul sau casa, priveliștea, zonele comune și împrejurimile, inclusiv lucrurile pe care fotografiile profesionale le omit discret. Fie printr-un apel live în cadrul căruia puteți pune întrebări, fie printr-un tur pe care îl filmăm pentru dumneavoastră. Scopul nu este videoclipul. Scopul este să puteți elimina proprietățile nepotrivite înainte să cumpărați un bilet de avion.
Trei moduri de a face o vizionare video
Nu orice proprietate necesită același lucru. Uneori doriți să parcurgeți întregul apartament. Alteori cunoașteți deja foarte bine compartimentarea și există un singur lucru pe care vreți să îl știți cu adevărat: ce se aude de pe acea terasă la ora șase seara.
- Un apel video live, varianta obișnuităNoi suntem în proprietate, iar dumneavoastră participați la apel împreună cu noi, pe Google Meet sau WhatsApp. Dumneavoastră întrebați, noi îndreptăm camera. Aceasta este varianta implicită și cea potrivită atunci când întrebările dumneavoastră sunt de genul celor pe care nu le puteți scrie în avans sau când altcineva din familie trebuie să vadă proprietatea în același timp.
- Un tur pe care îl filmăm, la cererea dumneavoastrăDacă nimeni nu poate fi disponibil în același moment cu noi, filmăm proprietatea și o parcurgem în locul dumneavoastră, iar ulterior primiți înregistrarea. Organizarea durează mai mult decât un apel și este alegerea potrivită atunci când comparați mai multe proprietăți și doriți să le vedeți pe toate în același mod. Solicitați acest lucru înainte să mergem, nu după.
- Verificare asupra unui singur lucruNu este deloc un tur. Întrebați despre priveliște, zgomot, distanța reală până la plajă sau cât au avansat lucrările la clădirea de alături, iar noi mergem să răspundem la acea singură întrebare.
De obicei este evident care dintre cele trei variante are sens, în funcție de întrebarea pe care ați adresat-o. Când nu este evident, vă vom spune care dintre ele considerăm că răspunde la întrebare și vă vom spune, de asemenea, când un videoclip nu va clarifica situația și trebuie să fiți prezent personal.
E în direct sau înregistrată?Transmisia în direct este situația obișnuită, pe Google Meet sau WhatsApp, deoarece în timpul unui apel puteți adresa întrebări pe măsură ce vizionați. Dacă momentul nu vi se potrivește, filmăm în schimb o vizionare și vă trimitem înregistrarea. Spuneți-ne ce preferați atunci când solicitați vizionarea.
Cât de repede se poate?Pentru o proprietate de care sunteți serios interesat, imediat. Ne aflăm pe această coastă, așa că putem merge acolo de îndată ce agenția sau dezvoltatorul ne oferă acces, iar accesul este singurul factor care stabilește data. Pentru o proprietate despre care sunteți doar curios, solicitarea intră la coadă după cele pentru care sunteți serios interesat, ceea ce reprezintă ordinea corectă și sinceră.
Filmați fiecare proprietate?Nu și nici nu ne-am dori acest lucru. Filmăm proprietățile pe care le luați serios în considerare și atunci când trebuie verificat ceva concret la fața locului. Filmarea tuturor proprietăților de pe lista lungă ar încetini căutarea și v-ar spune foarte puține.
Cum ajunge vizionarea la dumneavoastră și cine participă
O vizionare video nu înseamnă doar o cameră. Are loc în direct, printr-un apel la care participați de oriunde v-ați afla, iar de cealaltă parte se află de obicei un agent sau un reprezentant de vânzări al dezvoltatorului care nu vorbește cehă.
- În direct, pe Google Meet sau WhatsAppOricare dintre cele două vi se potrivește. Nu trebuie să instalați nimic dacă utilizați deja WhatsApp și nu este necesară nicio altă organizare în afară de stabilirea unei ore. Rămâneți cu noi în proprietate atât timp cât este necesar pentru a primi răspuns la ceea ce doreați realmente să aflați.
- Pentru o proprietate de interes, imediatLocuim pe această coastă, așa că o vizionare nu trebuie programată cu o săptămână înainte. Când o proprietate vă interesează cu adevărat, putem merge să v-o prezentăm imediat ce agenția sau dezvoltatorul ne permite accesul. Singurul factor care stabilește momentul este accesul, nu programul nostru.
- Traducem pe locPartea vânzătorului vorbește spaniolă, uneori și engleză. Dumneavoastră întrebați, noi întrebăm în spaniolă, iar răspunsul vă este transmis păstrând ezitările, fără a le netezi. Nu este nevoie de nicio organizare și nici de rezervarea unui interpret.
- Întrebăm ce nu ați ști să întrebațiNoi suntem cei aflați la fața locului, așa că putem insista asupra unui răspuns oferit prea repede sau putem adresa întrebarea pe care reprezentantul de vânzări nu a menționat-o din proprie inițiativă. Un tur în care nimeni nu contestă nimic este doar o reclamă mai lungă.
- Când filmăm, puteți păstra înregistrareaNu fiecare vizionare produce un fișier, deoarece majoritatea sunt apeluri în direct, nu filmări. Când filmăm o vizionare, vă putem trimite înregistrarea ulterior, astfel încât să o puteți revedea și să o arătați oricărei alte persoane care ia decizia împreună cu dumneavoastră. Dacă acest lucru este important pentru dumneavoastră, spuneți-ne înainte să mergem și vom filma în loc să efectuăm un apel.
Ce fac fotografiile
O fotografie dintr-un anunț nu este, de obicei, o minciună. Este o tehnică, iar tehnica își îndeplinește foarte bine scopul: să vă facă să doriți să vedeți proprietatea. Dacă știți ce face, aceasta este diferența dintre a fi surprins la vizionare și a ști dinainte în ce intrați.
Ce face imagineaCe încă nu știți
- Fotografiată larg, de obicei dintr-un colț
- În amenajările interioare, practica profesională folosește de obicei distanțe focale de aproximativ 16 până la 24 mm. Sub această valoare, pereții drepți încep să se curbeze, iar încăperea pare să aibă o formă diferită de cea reală. Chiar și în intervalul normal, o fotografie făcută din colț cu un obiectiv grandangular face încăperea să pară mai lungă decât o simți în momentul în care pășești în ea.
- Cu expuneri îmbinate, astfel încât încăperea și fereastra să fie ambele luminoase
- O fereastră poate fi cu aproximativ șase trepte mai luminoasă decât încăperea aflată în spatele camerei. Un senzor poate capta între douăsprezece și paisprezece trepte, iar ochiul dumneavoastră se descurcă cu aproape douăzeci, dar nu pe toate simultan. Îmbinarea mai multor expuneri vă oferă un interior luminos și o priveliște luminoasă într-un singur cadru, lucru pe care nu îl veți vedea niciodată stând acolo. Acest lucru nu spune nimic despre cât de întunecată este încăperea la ora patru după-amiaza, în decembrie.
- Mobilier care poate fi digital
- Amenajarea virtuală este ceva obișnuit și, în sine, nu este necinstită. Mobilierul este ales pentru a se potrivi încăperii și schimbă percepția asupra dimensiunii acesteia. Anunțul nu vă spune, de obicei, care imagini au fost amenajate virtual sau editate, astfel că o fotografie este o modalitate slabă de a aprecia dacă propria canapea încape.
- Încadrată pentru a include unele lucruri și a exclude altele
- Ceea ce se află în afara cadrului reprezintă o parte importantă din ceea ce cumpărați în realitate: drumul, imobilul de alături, terenul pe care există o autorizație de construire și starea clădirii după ce ieșiți din apartament. O fotografie a unei terase nu este o fotografie a priveliștii de pe terasă.
- Realizată o dată, într-o zi, la ora potrivită
- O fotografie statică nu poate reda traficul, aeronavele, terasa unui restaurant la miezul nopții, lucrările de construcție sau câte apartamente din ansamblul rezidențial au obloanele închise în februarie. Nimic din toate acestea nu vă este ascuns. Pur și simplu, nu sunt lucruri pe care o fotografie le poate surprinde.
- La apartamentele noi, un singur set de imagini pentru întregul proiect
- Imaginea prezintă de obicei unul dintre cele mai frumoase apartamente din ansamblu, în timp ce prețul alăturat aparține celei mai ieftine unități disponibile. Acest lucru nu este neapărat înșelător, ci reprezintă modul în care este promovat un ansamblu. Apartamentul din imagine, cu priveliștea și terasa mare, poate costa substanțial mai mult, uneori chiar dublu.
Un telefon ținut în mână nu rezolvă problema obiectivului sau a expunerii. Ceea ce rezolvă este încadrarea și momentul. Ne putem întoarce, putem continua să mergem, ne putem opri și putem sta nemișcați, astfel încât să auziți locul, și putem răspunde la întrebarea pe care ați adresat-o în realitate, nu la cea la care răspundea fotograful.
Sources
Deci fotografiile anunțului sunt înșelătoare?De obicei, nu în mod deliberat. Sunt realizate cu instrumentele standard ale meseriei, iar aceste instrumente avantajează o încăpere. Problema nu este lipsa de onestitate, ci faptul că o fotografie răspunde unei întrebări mai restrânse decât cea pe care o adresați dumneavoastră.
Cât din toate acestea se poate face fără să zburați
Majoritatea clienților noștri nu locuiesc în Spania. Selecția are loc prin apeluri și videoconferințe, iar o mare parte din formalitățile ulterioare poate fi gestionată prin procură. Așadar, răspunsul sincer este că puteți cumpăra o proprietate aici fără să pășiți vreodată în ea. Iar completarea sinceră este că am prefera să nu procedați astfel.
- Înaintea călătorieiConfirmăm că proprietatea este într-adevăr disponibilă și la ce preț, apoi filmăm sau sunăm. Ceea ce nu trece de această etapă nu ocupă niciodată un loc în programul dumneavoastră.
- The viewing tripDe obicei, una până la trei zile, cu cinci până la opt proprietăți pe zi. În mod deliberat, majoritatea zilelor rămân sub șase proprietăți, deoarece după acest număr oamenii încetează să le mai distingă. Dacă nu puteți veni deloc, o mare parte din selecție poate fi făcută în continuare prin video.
- În timpul construcțieiÎn cazul unui apartament nou, urmărim șantierul în locul dumneavoastră și vă trimitem fotografii și materiale video pe măsură ce construcția avansează. Aceasta este etapa procesului în care sunteți cel mai departe pentru cea mai lungă perioadă.
- Ultima verificare și semnareaÎn cazul unei proprietăți la mâna a doua, verificăm din nou proprietatea înainte de întâlnirea cu notarul, împreună cu dumneavoastră sau în numele dumneavoastră. Semnarea poate avea loc personal sau prin procură, astfel încât nicio semnătură individuală să nu necesite un zbor separat.
Pot tururile video să înlocuiască complet venirea în Spania?Pot înlocui vizitele inutile, nu și vizita decisivă. Videoul vă ajută să eliminați proprietățile înainte de a cumpăra un bilet; pentru proprietatea de care sunteți cu adevărat interesați, dorim în continuare să pășiți în ea cel puțin o dată. Achiziția propriu-zisă poate fi apoi finalizată de la distanță.
Pot cumpăra dacă nu locuiesc în Spania?Da. Cumpărarea unei proprietăți și rezidența în Spania sunt două lucruri diferite. Puteți deține aici o proprietate în calitate de nerezident, iar o mare parte din proces poate fi gestionată prin procură.
Ce filmăm
O vizionare filmată nu este o versiune mai plăcută a galeriei anunțului. Ea există pentru lucrurile la care galeria nu poate răspunde, așa că acolo ne concentrăm timpul de filmare.| Ce filmăm | De ce contează | Ce veți vedea |
|---|---|---|
| Proprietatea propriu-zisă | ||
| Terasa și priveliștea | Pe această coastă, terasa reprezintă o parte importantă din ceea ce plătiți și este fotografiată din singurul colț din care pare mai spațioasă. | Întreaga terasă într-o singură filmare continuă, ceea ce vede în realitate și ce se află chiar sub ea și alături de ea. |
| Orientarea și soarele | Două planuri identice ale unor apartamente din aceeași clădire pot avea prețuri diferite cu sute de mii de euro. Unul este orientat spre nord, către deal, iar celălalt spre sud, către mare. | Orientarea încăperilor, poziția soarelui la ora la care ne aflăm acolo și ce înseamnă acest lucru în ianuarie comparativ cu august. |
| Starea reală | O proprietate la mâna a doua este fotografiată în cea mai bună lumină. Vechimea, uzura și lucrurile pe care nimeni nu le-a considerat demne de fotografiat fac parte din ceea ce cumpărați. | Apartamentul așa cum este, inclusiv colțurile pe care un obiectiv cu unghi larg din anunț le ascunde considerabil. |
| Clădirea | ||
| Spațiile comune | Piscina, grădinile, liftul, garajul și coridoarele sunt comune și fie sunt întreținute, fie nu sunt. | Drumul de la locul de parcare până la ușa de la intrare și starea tuturor lucrurilor de pe traseu. |
| Ce se construiește în apropiere | Priveliștea, intimitatea sau caracterul unei străzi pot fi schimbate de un proiect care încă nu există. Întrebarea nu este ce se află astăzi lângă proprietate. | Ce se află acum lângă proprietate și cât de avansate sunt lucrările deja începute. |
| În afara ușii de la intrare | ||
| Zgomot | Un drum, terasa unui restaurant, traficul turistic sau lucrările de construcție nu trebuie să fie evidente în singura oră cât durează o vizionare. | Încetăm să vorbim și rămânem nemișcați cu camera pornită, pentru ca dumneavoastră să auziți locul în loc să citiți o propoziție despre el. |
| Drumul pe jos până la plajă și magazine | „Zece minute până la plajă” poate însemna o plimbare plăcută la coborâre și una considerabil mai puțin plăcută la urcare, cu cumpărăturile. | Traseul real, parcurs pe jos, inclusiv urcușul spre casă și ceea ce se află cu adevărat pe drum. |
| Ansamblul rezidențial în extrasezon | Un ansamblu plin de oameni în august poate fi aproape gol în noiembrie, cu servicii reduse și piscina închisă. | Cât de ocupat pare și ce este deschis în ziua în care suntem acolo. |
Unde se încadrează în achiziție
Achiziția completă presupune cincisprezece pași, de la primul apel până la chei. O vizionare filmată este pasul patru, înainte să fi rezervat ceva. Camera mai apare de două ori ulterior, din motive diferite.Pașii 4, 12 și 13 din 15
- Vizionarea videoÎnainte de călătoriePentru proprietățile care au rămas în selecția de proprietăți, mergem și vi le prezentăm. Ceea ce eliminați aici este ceea ce nu veți vizita ulterior într-o zi din excursia dumneavoastră.New buildÎn cazul unui proiect neterminat, filmăm terenul, stadiul în care a ajuns construcția și apartamentul demonstrativ finalizat, dacă este disponibil.ResaleFilmăm unitatea specifică în starea în care se află în realitate, inclusiv locurile în care obiectivul cu unghi larg din anunț ajută considerabil.
- Plăți și așteptareLa apartamente noi: de la luni la aniÎn timp ce se construiește un ansamblu, dumneavoastră sunteți departe pentru mult timp. Urmărim construcția pentru dumneavoastră și vă trimitem fotografii și videoclipuri pe măsură ce avansează, astfel încât predarea proprietății să nu fie prima dată când vedeți clădirea finalizată.
- Ultima verificareÎnainte de notarÎn cazul unei proprietăți la mâna a doua, verificăm din nou proprietatea înainte de semnare, împreună cu dumneavoastră sau în numele dumneavoastră. Dacă nu vă aflați în Spania pentru aceasta, verificarea are loc video, iar dumneavoastră vedeți exact ceea ce vedem și noi.
Ce știți înainte să urcați în avion
Aceeași selecție de proprietăți, în două moduri.| Pe cont propriu | Cu Arevont | |
|---|---|---|
| Ce vedeți în prealabil | Fotografiile din anunț și planul locuinței, dacă există. | Proprietatea în format video, transmisă în direct sau filmată, precum și terasa, spațiile comune și strada pe care se află. |
| Limba și distanța | În spaniolă sau engleză, programat din Cehia în funcție de agenda celeilalte părți. | În cehă, de la persoane de pe coastă, inclusiv videoclipuri înainte să ajungeți. |
| Ce aflați despre loc | Ceea ce spune anunțul, plus o vizită într-un singur sezon. | Orientarea, zgomotul, drumul pe jos, ceea ce se construiește alături și cum este ansamblul rezidențial în extrasezon. |
| Dacă oferta este încă valabilă | Puteți afla că o proprietate este rezervată chiar în momentul în care încercați să programați vizionarea. | Disponibilitatea și prețul actual sunt confirmate înainte de orice filmare. Un videoclip al unei unități care nu mai este disponibilă nu ajută pe nimeni. |
| Cât vă costă | Nimic în mod direct. Comisionul vânzătorului este inclus în preț în orice caz. | Nimic. Același comision, cu excepția faptului că o parte din el ajunge la cineva care este de partea dumneavoastră. |
Proprietatea mult mai veche decât fotografiile sale
Pe aceasta am descoperit-o în modul mai lent, la o vizionare, acesta fiind unul dintre principalele motive pentru care există această pagină. Fotografiile din anunț prezentau o proprietate bine întreținută. Aflându-ne în interior, am constatat că era pur și simplu mult mai veche decât sugerau fotografiile.- Ce arăta anunțulNimic din fotografii nu era fals. Erau bine iluminate, bine încadrate și realizate în cel mai favorabil moment al zilei pentru proprietate. Nimic din ele nu indica vechimea locului.
- Ce a arătat vizitaProprietatea era considerabil mai veche decât sugerau fotografiile. Nu era un defect pe care cineva să îl fi ascuns și nici ceva ce v-ar fi indicat un plan al locuinței sau o descriere. Este genul de lucru pe care îl sesizați în primele zece secunde petrecute într-o încăpere.
- De ce apare pe această paginăUn telefon ținut de cineva aflat în acea încăpere surprinde și el acest lucru. O oră din timpul nostru costă mai puțin decât o zi din excursia dumneavoastră pentru vizionări, iar acesta este întregul argument pentru a filma o proprietate înainte să zburați, nu după ce ați făcut rezervarea.
Camera nu prezintă proprietatea într-o lumină mai favorabilă, iar acesta este întregul scop.
Cât costă?
- Cumpărător0 €O vizionare video nu vă costă nimic, la fel cum nu vă costă nimic nici deplasarea până la proprietate.
- Dezvoltator sau vânzător
- Apartament nou
- 2,5 to 6 %
- Mâna a doua
- 1,5 to 4 %
- ArevontOnorariul nostru reprezintă o parte din acel comision și se aplică numai dacă are loc o achiziție. O după-amiază petrecută filmând o proprietate care se dovedește nepotrivită pentru dumneavoastră ne costă pe noi acea după-amiază, nu pe dumneavoastră.
Prețul proprietății este același, chiar dacă mergeți direct. Pentru un apartament nou, puteți pur și simplu să luați lista de prețuri a dezvoltatorului și să o verificați.
Ce nu vă va spune un videoclip
Un videoclip este un filtru bun și un înlocuitor slab. Nu vă va spune cum miroase aerul, cum se simte de fapt lumina în încăpere sau dacă lucrările de construcție de la două străzi distanță sunt suficient de zgomotoase încât să vă deranjeze în mod specific. Un ecran aplatizează distanțele și zgomotul.Așadar, filmăm pentru a elimina proprietăți, nu pentru a le selecta. O dată este suficient, iar de două ori este și mai bine: totul se poate face de la distanță, prin procură, și chiar și așa am prefera să veniți cel puțin o dată și să vedeți personal proprietatea pe care o cumpărați.De asemenea, nu filmăm totul și vă vom spune acest lucru. Dacă o unitate este deja rezervată sau răspunsul la întrebarea dumneavoastră se află într-un document, nu într-o încăpere, programarea unei vizionări care pare utilă, dar nu este, v-ar irosi timpul, precum și pe al nostru.
Cele mai frecvente întrebări despre vizionările video
- Voi vedea proprietatea înainte să zbor?
- Pentru cele care vă interesează serios, da. O videoconferință live sau un tur pe care îl filmăm, inclusiv priveliștea, spațiile comune și împrejurimile.
- Cât costă o vizionare video?
- Nimic. Nu ne plătiți nimic în niciun moment, indiferent dacă ajungeți sau nu să cumpărați ceva.
- Puteți filma o proprietate care nu se află în catalogul dumneavoastră?
- Da. Trimiteți-ne linkul. Mai întâi confirmăm că este încă disponibilă în mod real, deoarece filmarea unei unități deja rezervate nu ajută pe nimeni.
- Ce se întâmplă dacă apartamentul nou nu este încă finalizat?
- Atunci, de obicei, nu există nimic de vizitat și vă spunem acest lucru. Filmăm terenul, stadiul în care a ajuns șantierul și apartamentul demonstrativ, dacă există unul. Pentru restul, vă răspundem pe baza listei unităților, planurilor de etaj și informațiilor de la dezvoltator, nu pe baza imaginilor filmate.
- Puteți verifica un singur aspect, în locul întregii proprietăți?
- Aceasta este adesea varianta cea mai utilă. Priveliștea, zgomotul, distanța reală până la plajă, stadiul lucrărilor de pe terenul alăturat. Spuneți-ne întrebarea, iar noi mergem și vă oferim răspunsul.
- Cine ține camera?
- Unul dintre noi. Locuim și lucrăm pe această coastă tot anul, acesta fiind singurul motiv pentru care o vizionare poate avea loc chiar și cu un preaviz scurt, în loc să fie organizată de la un birou din străinătate.
