Cât durează tot procesul?

Pentru o proprietate la mâna a doua, de regulă între una și trei luni de la rezervare până la primirea cheilor. Pentru apartamente noi, poate dura de la aproximativ două luni până la trei ani, în funcție de stadiul proiectului. Verificarea juridică prealabilă propriu-zisă durează de obicei între două și patru săptămâni și se desfășoară în paralel cu NIE și deschiderea contului bancar.

De câte ori trebuie să vin în Spania?

O dată este suficient, iar de două ori este și mai bine. Printr-o procură este posibilă încheierea tranzacției la notar fără să fiți prezent deloc, însă vizitarea personală a locurilor schimbă mai des alegerile oamenilor decât orice altceva din proces.

Trebuie să iau o decizie în timpul primei călătorii?

Nu. Mulți clienți lucrează cu noi timp de câteva luni, iar unii schimbă complet zona, tipul proprietății sau bugetul după ce văd coasta pentru prima dată. Dacă nimic disponibil în prezent nu are suficient sens, așteptarea este un rezultat legitim și vă vom spune acest lucru.

Cu cine vorbesc, de fapt, pe parcursul întregului proces?

O singură persoană, de la primul apel până la predarea proprietății. În spatele acestei persoane de contact se află avocați, bănci, dezvoltatori, inspectori și meseriași, iar coordonarea lor este responsabilitatea noastră. Nu veți fi transferat de la o persoană la alta.

Ce urmează după primirea cheilor?

Avocatul finalizează formalitățile administrative ulterioare transferului și obligațiile fiscale anuale. Noi rămânem persoana dumneavoastră de contact aici pentru administrare, închiriere, curățenie și întreținere, meseriași, precum și pentru întrebările practice care apar în primul an de când dețineți ceva într-o țară pe care încă o descoperiți.

About Arevont

Cum lucrăm

Cumpărarea unei proprietăți pe Costa del Sol nu este dificilă deoarece vreun pas individual ar fi neclar. Este dificilă din cauza numărului mare de lucruri care trebuie aflate, verificate, convenite și urmărite în legătură cu o singură proprietate și deoarece acestea nu se întâmplă pe rând. Această pagină prezintă totul pe un singur ecran: cincisprezece pași în ordine, cele șase domenii pe care le coordonăm în paralel și rolul fiecăruia. Pentru dumneavoastră rămânem un singur punct de contact.

Structura, în șase etape

Înainte de cei cincisprezece pași, cele șase etape în care se încadrează. Majoritatea oamenilor vor să știe unde apar așteptările îndelungate și unde se iau deciziile, iar acest lucru se vede mai ușor aici decât într-o listă numerotată.Etapele nu au aceeași durată. Pregătirea și călătoria pot dura un weekend sau șase luni, în funcție de dumneavoastră. Etapa juridică are o structură fixă și o durată destul de previzibilă. Așteptarea dintre contractul obligatoriu și primirea cheilor este cea mai variabilă, de la câteva săptămâni pentru o proprietate la mâna a doua până la ani pentru un apartament nou în fază de proiect.

Pregătirea · pașii 1 până la 4Primul apel, prima selecție, selecția de proprietăți personalizată și vizionările video. Totul înainte de a zbura.
Călătoria în Spania · pașii 5 până la 6Una până la trei zile de vizionări și dreptul deliberat de a vă răzgândi în privința locației, tipului sau bugetului în timpul acestora.
Înainte de angajament · pașii 7 până la 8Întâlnirea cu un avocat independent, semnarea opțională a unei procuri și apoi rezervarea, odată ce apare proprietatea potrivită.
Etapa juridică · pașii 9 până la 11Verificarea juridică prealabilă, de obicei între două și patru săptămâni, cu obținerea NIE, deschiderea contului bancar și partea administrativă desfășurându-se în paralel. Apoi urmează contractul obligatoriu.
Încheierea tranzacției · 12-14Plățile și perioada de așteptare, o ultimă verificare a proprietății și semnarea la notar.
După cumpărare · pasul 15Predarea proprietății nu reprezintă sfârșitul relației. Rămânem punctul dumneavoastră de contact la fața locului.

Etapele îi aparțin lui Samuel, iar avocatul și procura sunt plasate în mod deliberat înaintea rezervării: un cumpărător se poate întâlni cu toată lumea, poate pune la punct infrastructura necesară, se poate întoarce acasă fără să cumpere și apoi poate acționa rapid câteva luni mai târziu.

Cine face ce la cumpărare

Toți cei implicați într-o achiziție în Spania au un rol și o loialitate diferite. A doua coloană merită citită prima: aceasta este întreaga lecție a acestei secțiuni.

Rol	Pe cine reprezintă	Ce fac
De partea dvs.
Arevont	Dumneavoastră, nu altcineva.	Pregătește selecția de proprietăți, organizează vizionările și coordonează întregul proces. Este principalul dumneavoastră contact de la primul apel și mult timp după primirea cheilor.
De cealaltă parte
Agentul vânzătorului	Vânzătorul, nu dvs.	Organizează vizionarea, răspunde la întrebări și reprezintă interesele vânzătorului. Rolul său este să vândă proprietatea în cele mai bune condiții pentru vânzător.
Independent și oficial
Avocat	Dumneavoastră. Sunt independenți de noi și de vânzător.	Verifică dreptul de proprietate, sarcinile, datoriile și legalitatea clădirii, obține NIE, deschide contul și pregătește transferul. Nu semnați nimic înainte de această verificare. Puteți apela la propriul avocat.
Notarul	Nimeni. Este funcționar public.	Verifică identitatea părților, semnarea și corectitudinea actului autentic. În Spania, notarul nu este consilier juridic și nu reprezintă niciuna dintre părți, lucru adesea înțeles greșit.
Bani
Bancă	Yourself.	Deține contul dumneavoastră din Spania și, dacă este cazul, oferă creditul ipotecar. Veți avea nevoie de cont pentru utilități, apă, taxele asociației de proprietari și orice credit ipotecar.
Broker ipotecar	You.	Vă evaluează situația și vă prezintă opțiuni concrete de finanțare. Este relevant doar dacă vă împrumutați. Puteți apela și la propriul broker de credite ipotecare.
Evaluator bancar	Banca, nu dumneavoastră.	Stabilește valoarea proprietății în scopul obținerii unui credit ipotecar. Nu este o inspecție, nu urmărește identificarea defectelor și nu înlocuiește o inspecție tehnică.
Tehnic și după cumpărare
Inspector tehnic sau arhitect	You.	Inspectează proprietatea, structura, acoperișul, umezeala, instalațiile și piscina și consemnează constatările. Aceasta este verificarea tehnică propriu-zisă.
Administrarea proprietății	You.	Ne ocupăm noi înșine de administrare, curățenie și de întregul proces de închiriere pe termen scurt, nu prin intermediul unei firme externe.
Designer de interior	You.	Mobilează și amenajează proprietatea, inclusiv cât timp vă aflați în țara dumneavoastră. Vă punem în legătură cu un designer cu care colaborăm direct.
Meseriași și alte contacte	You.	Modificări, reparații și administrarea obișnuită după cumpărare. Nu sunteți lăsat să aflați singur cine este de încredere.

Doar un singur rând din acest tabel urmează instrucțiunile celeilalte părți și este cel despre care majoritatea cumpărătorilor cred, la sosire, că îi ajută.

Cincisprezece pași de la primul apel până la chei

Aceasta este perspectiva la nivelul paginii: una sau două propoziții pentru fiecare pas. Atunci când un pas are propria pagină de servicii, detaliile se află acolo. Acolo unde apartamentele noi și proprietățile la mâna a doua diferă cu adevărat, le prezentăm pe ambele; acolo unde nu diferă, nu afișăm nimic, deoarece repetarea expresiei «la fel pentru ambele» de cincisprezece ori înseamnă zgomot care se preface a fi informație.

Întregul proces: 15 pași din 15

Primul apel20 până la 60 de minute
Nu este vorba doar despre buget și numărul de dormitoare. Cât de des veți veni, cu cine, ce doriți să faceți aici, dacă intenționați să o închiriați și cum ar trebui să arate o zi obișnuită. Cu cât știm mai multe, cu atât putem căuta mai bine.
O primă selecțieCâteva zile
O primă selecție a locațiilor și tipurilor de proprietăți asupra cărora ne-am înțeles. Considerați-o un proiect de lucru și o imagine a ceea ce se află cu adevărat pe piață. Este normal să descoperiți că ceva ce v-ați dorit inițial nu mai are sens, iar acest lucru schimbă căutarea, nu o încheie.
Selecție de proprietăți pentru dvs.După ce știm ce vă atrage
Câteva proprietăți care merită o privire mai atentă. Pentru fiecare vă spunem ce funcționează, unde vedem punctele slabe și ce nu arată anunțul. Orice găsiți dumneavoastră pe un portal sau la o altă agenție ne trimiteți pur și simplu.
Vizionări videoÎnainte de călătorie
O vizionare live sau filmată a locuinței, a priveliștii, a spațiilor comune și a împrejurimilor, care arată ceea ce fotografiile profesionale nu pot surprinde. Astfel puteți elimina o parte din selecția de proprietăți înainte de a zbura.
Excursie vizionări1 până la 3 zile
Vă sfătuim cu privire la program, venim să vă preluăm și coordonăm întregul program de vizionări. Între proprietăți vedeți și locațiile, care adesea contează mai mult decât proprietatea în sine. Dacă vă răzgândiți în timpul excursiei, spuneți-ne imediat și schimbăm programul.
New buildOrganizăm vizionarea proiectului și gestionăm comunicarea în locul dumneavoastră.
ResaleDiscutăm cu agentul vânzătorului și aflăm lucrurile care nu apar în anunț.
Decizie fără presiuneÎn orice etapă a procesului
Nu trebuie să cumpărați la prima excursie sau la a doua. Putem colabora cu dumneavoastră luni întregi. Dacă nimic disponibil în prezent pe piață nu are suficient sens, vă vom spune. Uneori răspunsul corect este să cumpărați, alteori să modificați cerințele, iar uneori pur și simplu să așteptați.
Întâlnire cu un avocat și procurăOri de câte ori este util
Dacă doriți, vă facem cunoștință cu un avocat independent cât timp vă aflați aici și puteți semna o procură la notar. Aceasta poate fi pregătită cu mult timp înainte de a cumpăra ceva și simplifică totul ulterior. Semnarea din țara dumneavoastră este posibilă, dar de obicei presupune o apostilă și o traducere.
RezervareCând găsiți proprietatea potrivită
Rezervarea retrage proprietatea de pe piață și o păstrează pentru dumneavoastră în timp ce avocatul efectuează verificarea juridică prealabilă. Contractul de rezervare trebuie să precizeze clar condițiile și ce se întâmplă cu avansul dacă verificarea juridică prealabilă identifică o problemă.
New buildUn contract de rezervare cu dezvoltatorul. Suma depinde de proiect.
ResaleUn avans pentru rezervare și condițiile convenite. Tot aici se stabilesc prețul, termenele și eventualele dotări.
Verificare juridicăDe obicei 2-4 săpt.
Începe verificarea detaliată. Un avocat independent examinează situația juridică a proprietății și condițiile achiziției înainte de a vă recomanda să continuați.
New buildDezvoltatorul, terenul și proiectul, licențele și autorizațiile, documentația contractuală și garanțiile bancare relevante.
ResaleRegistrul de proprietate, sarcinile și datoriile, documentația, legalitatea eventualelor modificări, obligațiile față de comunitate și alte restricții relevante.
NIE, cont bancar și acteÎn paralel
NIE este numărul de identificare spaniol pe care trebuie să îl obțineți. Avocatul vă ajută să îl obțineți și, dacă este necesar, să deschideți contul bancar și să rezolvați restul formalităților administrative. Cu o procură, cea mai mare parte a procedurii poate fi realizată fără să mai călătoriți.
Contract obligatoriuDupă verificarea juridică
Abia acum urmează contractul care stabilește condițiile pentru încheierea tranzacției la notar: termenele, plățile și consecințele nerespectării acordului.
New buildDezvoltatorul stabilește calendarul plăților. Acesta poate presupune mai multe plăți pe durata construcției sau plata celei mai mari părți din preț doar la încheierea tranzacției la notar.
ResaleDe obicei, un contract arras și un avans suplimentar. Condițiile, inclusiv ce se întâmplă în cazul retragerii, sunt prevăzute chiar în contract.
Plăți și așteptareÎn funcție de tipul proprietății
De la semnare până la predarea proprietății pot trece câteva săptămâni sau, în cazul apartamentelor noi, luni ori ani. Pe tot parcursul acestui proces urmărim ce urmează și când: plăți, documente, termene și comunicarea cu avocatul, dezvoltatorul sau vânzătorul. Când este nevoie de ceva din partea dumneavoastră, vă anunțăm din timp.
New buildUrmează plăți suplimentare conform calendarului de plăți al proiectului. Urmărim construcția în locul dumneavoastră și vă trimitem fotografii și videoclipuri pe măsură ce aceasta avansează.
ResaleDupă semnarea contractului relevant, de obicei așteptați data convenită pentru încheierea tranzacției la notar.
Verificare finalăÎnainte de încheiere
În cazul unei proprietăți la mâna a doua, verificăm din nou proprietatea înainte de semnare, împreună cu dumneavoastră sau în locul dumneavoastră, confirmând că aceasta corespunde stării convenite și că inventarul este încă prezent. În cazul apartamentelor noi, succesiunea etapelor depinde de dezvoltator.
Notarul și cheileÎncheierea la notar
Actul autentic se semnează la notar, se achită soldul rămas, iar proprietatea devine a dumneavoastră. Nu trebuie să fiți prezent personal dacă avocatul deține procura necesară. Suntem alături de dumneavoastră și urmărim predarea proprietății până la primirea cheilor.
Acum e cu adevărat al dvs.Din prima zi
Predarea proprietății nu este, de obicei, sfârșitul. Avocatul finalizează formalitățile administrative ulterioare transferului, schimbă titularul contractelor de utilități și vă ajută cu obligațiile fiscale anuale. Rămânem persoana dumneavoastră de contact aici, la fața locului, mai întâi în legătură cu proprietatea, iar ulterior cu orice altceva.

Fiecare serviciu, la etapa sa

Șase domenii care se desfășoară simultan în jurul unei achiziții

Acestea nu au loc unul după altul, ci simultan, motiv pentru care succesiunea de mai sus reprezintă doar jumătate din imagine. Aceasta este partea pe care este ușor să o subestimați înainte de a începe.

	Singur	Cu noi
Căutare și verificare	Comparați anunțuri, iar anunțul este redactat pentru a vinde.	Căutăm pe întreaga piață și verificăm dacă oferta corespunde realității: disponibilitate, preț, locație, orientare, priveliște, zgomot, accesibilitate pietonală, construcții în apropiere și aspectul locului în afara sezonului.
Partea vânzătorului	Stabiliți singur termenii cu persoana al cărei rol este să vândă.	Luăm legătura cu dezvoltatorul, echipa sa de vânzări, agentul vânzătorului și proprietarul. Disponibilitatea, condițiile și prețul, negocierea, termenele și rezervarea, mobilierul și modificările, predarea proprietății.
Drept și finanțe	Desemnați specialiștii, apoi coordonați singur întregul proces.	Specialiștii efectuează lucrările de specialitate. Noi urmărim ca toate aspectele să se coreleze: verificarea juridică, contractele și condițiile, finanțarea și plățile, NIE, contul bancar, taxele și comisioanele și semnarea la notar.
Starea clădirii	Decideți singur dacă merită efectuată o inspecție și în cine să aveți încredere pentru aceasta.	Acolo unde este necesară o verificare de specialitate, aducem persoana potrivită și coordonăm procesul: inspecția propriu-zisă, defectele și snagging, documentația și reclamațiile, verificarea reparațiilor și verificarea înainte de predarea proprietății.
Predarea și mobilarea	Semnarea la notar este considerată linia de sosire.	Predarea proprietății și verificarea stării, inventarul și documentația, electricitatea, apa și internetul, asigurarea, mobilarea, reparațiile, cardurile de acces și cheile.
După cumpărare	O luați de la zero de fiecare dată când trebuie rezolvat ceva.	Rămânem persoana dumneavoastră de contact pentru administrare, închiriere pe termen scurt, curățenie, întreținere și meseriași, termene și coordonarea cu specialiști, școli, medici și servicii locale, precum și pentru întrebările obișnuite ale vieții în Spania.

Discuții directe

Ce nu facem noi înșine

Arevont nu efectuează servicii juridice, fiscale, de evaluare sau de arhitectură, iar un inspector tehnic este desemnat atunci când este potrivit, nu la fiecare achiziție. Atunci când este necesar un expert, îl aducem pe cel potrivit și coordonăm procesul. Nu pretindem că expertiza îi aparține Arevont.De asemenea, nu controlăm termenele. Dezvoltatorul stabilește calendarul plăților, avocatul stabilește ritmul verificării juridice prealabile, iar agenda notarului decide data încheierii tranzacției la notar. Ceea ce putem controla este să știți ce urmează și când, precum și să nu aștepte nimic după cineva căruia nu i s-a spus niciodată că îi vine rândul.Iar procesul de mai sus este o structură, nu o promisiune. Achizițiile pot lua o turnură neașteptată: un vot la o ședință a comunității de proprietari, un document care nu corespunde clădirii, un proiect care întârzie. Trei dintre cele patru cazuri de pe pagina de mai jos sunt exact de acest fel, iar în fiecare dintre ele cei cincisprezece pași s-au oprit, nu au continuat.

Întrebări frecvente

Cât durează tot procesul?: Pentru o proprietate la mâna a doua, de regulă între una și trei luni de la rezervare până la primirea cheilor. Pentru apartamente noi, poate dura de la aproximativ două luni până la trei ani, în funcție de stadiul proiectului. Verificarea juridică prealabilă propriu-zisă durează de obicei între două și patru săptămâni și se desfășoară în paralel cu NIE și deschiderea contului bancar.
De câte ori trebuie să vin în Spania?: O dată este suficient, iar de două ori este și mai bine. Printr-o procură este posibilă încheierea tranzacției la notar fără să fiți prezent deloc, însă vizitarea personală a locurilor schimbă mai des alegerile oamenilor decât orice altceva din proces.
Trebuie să iau o decizie în timpul primei călătorii?: Nu. Mulți clienți lucrează cu noi timp de câteva luni, iar unii schimbă complet zona, tipul proprietății sau bugetul după ce văd coasta pentru prima dată. Dacă nimic disponibil în prezent nu are suficient sens, așteptarea este un rezultat legitim și vă vom spune acest lucru.
Cu cine vorbesc, de fapt, pe parcursul întregului proces?: O singură persoană, de la primul apel până la predarea proprietății. În spatele acestei persoane de contact se află avocați, bănci, dezvoltatori, inspectori și meseriași, iar coordonarea lor este responsabilitatea noastră. Nu veți fi transferat de la o persoană la alta.
Ce urmează după primirea cheilor?: Avocatul finalizează formalitățile administrative ulterioare transferului și obligațiile fiscale anuale. Noi rămânem persoana dumneavoastră de contact aici pentru administrare, închiriere, curățenie și întreținere, meseriași, precum și pentru întrebările practice care apar în primul an de când dețineți ceva într-o țară pe care încă o descoperiți.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us