Ghid de zonă pentru Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos este cel mai apropiat oraș mare de aeroportul din Malaga și oferă cele mai accesibile proprietăți pe malul mării de pe această coastă. Așteptați-vă la un oraș autentic, activ pe tot parcursul anului, cu locuințe învechite din anii 1960 alături de clădiri mai noi. Nu este un refugiu liniștit.
Preț mediu pe m24.147 EURAugust 2026, cu 8.7% mai mult față de anul trecut.
Transfer de la aeroport10 până la 15 minCu mașina sau aproximativ 10 min cu trenul Cercanias. Cel mai apropiat oraș important de aeroportul din Malaga.
Populație71.329INE, 1 ianuarie 2025.
Închiriere scurtăAllowedCu reguli tehnice și de înregistrare mai stricte din 2024.
Cine cumpără aici
Pentru cine este Torremolinos
Cumpărători axați pe valoare, care nu își mai permit Marbella sau orașul MalagaTorremolinos vă oferă o adresă chiar pe plajă, la un preț mai mic decât în orașele mai scumpe de pe această coastă.Pasageri frecvenți și proprietari de a doua casăNiciun alt oraș de pe această coastă nu este mai aproape de aeroportul din Malaga. Se ajunge în aproximativ 10 până la 15 minute cu mașina sau în aproximativ 10 minute cu trenul direct.Cumpărători pentru renovareO mare parte din fondul locativ datează din perioada de boom turistic dintre anii 1960 și 1980. Puteți cumpăra o proprietate chiar pe plajă sau într-o zonă centrală accesibilă pietonal, la un preț mai mic decât al unui apartament nou, și o puteți renova.Cumpărători LGBT și cei care caută această comunitate specificăTorremolinos are una dintre cele mai puternice și mai îndelung consacrate reputații favorabile comunității LGBT din Spania. Aceasta este centrată în La Nogalera, iar orașul a găzduit împreună cu Madrid evenimentul WorldPride în 2017.Torremolinos nu este potrivit pentru dumneavoastră dacă doriți un ansamblu de vile cu densitate redusă sau atmosfera unui complex rezidențial cu acces controlat. Orașul este dens, dominat de apartamente și urban. De asemenea, nu este locul potrivit pentru o investiție pasivă în închirieri pe termen scurt. Volumul obligațiilor de conformitate a crescut din 2024 și vom spune acest lucru clar.
Prețuri și evoluție
Prețurile din Torremolinos cresc rapid, deși nu a fost identificată o cifră clară pentru ultimii 5 ani, specifică doar acestui oraș.Piața imobiliară din Torremolinos
Preț pe m2, întreaga municipalitate4.147 EURFotocasa, august 2026, cu 8.7% mai mult față de anul trecut și cu 0.6% mai mult față de luna trecută.
Direcția recentăCreștere anuală de 8.7 până la 14.6%Intervalul dintre diferitele luni și surse din 2025 și 2026. Nu există o cifră clară pentru ultimii 5 ani, valabilă doar pentru acest oraș. Considerați tendința recentă drept indicatorul sigur.
Fond locativÎn principal, anii 1960-1980Torremolinos a fost prima stațiune de pe Costa del Sol, dezvoltată începând din 1959. Renovarea înainte de revânzarea unei proprietăți la mâna a doua este frecventă în afara dezvoltărilor mai noi.
Torremolinos a fost orașul original al boomului turismului organizat de pe Costa del Sol. Hotelul emblematic Pez Espada s-a deschis în 1959. O mare parte din fondul locativ datează încă din primul val, cel dintre anii 1960 și 1980. De aceea renovarea este o strategie atât de frecventă aici: interioare și fațade învechite, la prețuri sub cele ale apartamentelor noi, cu potențial de creștere dacă vă ocupați de renovare.Activitatea actuală confirmată de apartamente noi include MAGNA Torremolinos Residential, cu 353 de locuințe de la Grupo ABU. Printre proiectele mai mici se numără Ykines, lângă stația Cercanias, Los Jardines del Sol, lângă La Carihuela, Villa Esmeralda și o a doua fază a proiectului Jardines del Pinillo. Prețurile de pornire ale apartamentelor sunt de aproximativ 330.000 EUR în El Pinillo.Playamar pare să fie zona cu cele mai mari prețuri din oraș, potrivit datelor agențiilor locale. El Pinillo și centrul par să fie zonele mai accesibile. Considerați această evaluare drept una orientativă, nu drept o singură cifră verificată. Datele de bază pentru cartiere provin dintr-o captură a rezultatelor unei căutări, pe care nu am putut să o obținem din nou în mod independent.
În Torremolinos
Microzonele localității Torremolinos
1 / 7
La CarihuelaPremium
Fostul sat pescăresc și zona de pe plajă, cu cel mai mult caracter și farmec din oraș. Este populară printre pensionari și chiriași, deși clădirile sunt vechi.Vedeți proprietățileEl BajondilloCel mai bun raport calitate-preț
Centrală și dens construită, chiar lângă centrul orașului.Vedeți proprietățileCentrul și La NogaleraAccesibil
Cea mai accesibilă zonă pentru traiul local de zi cu zi. La Nogalera este cartierul istoric al vieții de noapte LGBT din oraș. Este mai animat și mai zgomotos decât restul centrului.Vedeți proprietățileMontemarPremium
Liniștită, deluroasă și rezidențială, cu mai multe vile decât apartamente. Potrivită pentru familii.Vedeți proprietățileEl PinilloCel mai bun raport calitate-preț
Extremitatea sudică, cu propria stație Cercanias și o ofertă mai nouă de apartamente. Potrivită pentru familii și, în mod tradițional, unul dintre cartierele mai accesibile.Vedeți proprietățilePlayamarPremium
Zonă modernă lângă plajă, mai liniștită decât centrul orașului și cu cele mai mari prețuri din oraș, potrivit datelor agențiilor locale.Vedeți proprietățileLos AlamosCel mai bun raport calitate-preț
O zonă dinamică de plajă, cu viață de noapte, propria stație Cercanias și aproape de marginea orașului dinspre aeroport.Vedeți proprietățileDisponibil pe piață
Tipuri de proprietăți în Torremolinos
Consultați proprietățile disponibile acum pe piață în Torremolinos, în funcție de tipul de locuință dorit.
Toate proprietățile din TorremolinosToate apartamentele, casele și vilele listate acum în Torremolinos, într-un singur loc.Vedeți proprietățile
ApartamenteVederea la mare, apropierea de plajă și o terasă orientată spre sud influențează prețul mult mai mult decât suprafața.Vedeți proprietățile
Case și vileCea mai largă gamă de prețuri de pe coastă. Terenul, priveliștea și intimitatea stabilesc prețul.Vedeți proprietățile
Construcții noiRar întâlnite aici. Cele mai bune proiecte se vând din faza de planificare, cu plăți etapizate garantate de bancă.Vedeți proprietățileListate în prezent în Torremolinos
Torremolinos Apartament
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 Dormitoare 1-3 Băi 53-161 m²
Apartament nou · Gata în T4 2028
Torremolinos Apart. ultim etaj
1.950.000 €13.448 €/m²
3 Dormitoare 3 Băi 145 m²
Mâna a doua
Torremolinos Apartament
949.000 €8.325 €/m²
3 Dormitoare 3 Băi 114 m²
Mâna a doua
Torremolinos Apartament
599.000 €5.546 €/m²
3 Dormitoare 1 Băi 108 m²
Mâna a doua
Torremolinos Apartament
595.000 €7.829 €/m²
1 Dormitoare 1 Băi 76 m²
Mâna a doua
Torremolinos Apartament
679.000 €5.803 €/m²
2 Dormitoare 2 Băi 117 m²
Mâna a doua
Închirierea proprietății în TorremolinosCerințe tehnice din 2024 Aer condiționat fix, ventilație directă, capacitate de întunecare totalăDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Unitățile portabile de aer condiționat nu mai sunt acceptate pentru licențele noi. Înregistrare națională Obligatoriu de la 1 iulie 2025Orice închiriere pe termen scurt are nevoie de un număr de înregistrare, cu o referință CRU sau IDUFIR, înainte de a putea fi promovată. Veto al comunității Majoritatea de 3/5 o poate bloca sau permiteConfirmat prin hotărârile Curții Supreme a Spaniei din octombrie 2024. Asociațiile de proprietari pot adăuga, de asemenea, o suprataxă de până la 20% la cheltuielile comune pentru unitățile folosite ca închirieri pe termen scurt. Sancțiuni pentru neconformare Amenzi de până la 150.000 EURPentru neînregistrarea unui apartament turistic, plus posibila revocare a licenței.
Vă puteți închiria proprietatea în Torremolinos?
Da, puteți închiria pe termen scurt o proprietate din Torremolinos, însă regulile tehnice și de înregistrare au devenit mai stricte între 2024 și 2025. Ar trebui să le verificați înainte de a cumpăra.Ce verificăm pentru dumneavoastrăÎnainte de a cumpăra pentru închiriere în Torremolinos, verificăm unitatea în raport cu cerințele tehnice din 2024 și regulile asociației de proprietari. Verificăm, de asemenea, dacă numărul de înregistrare este emis. Această verificare are loc înainte să semnați, nu după.
Viața aici
Cum este cu adevărat viața în Torremolinos
Torremolinos a fost prima stațiune de pe Costa del Sol din Spania și a fost dezvoltată începând din 1959. În anii 1990 și 2000, localitatea avea o reputație învechită și modestă. Promenada de pe malul mării, renovată, și toate cele patru plaje cu Blue Flag din 2025 arată că localitatea se schimbă. Este mai mult decât marketing.Este o localitate autentică, activă pe tot parcursul anului, cu aproximativ 71.000 până la 74.000 de locuitori. Un sfert dintre aceștia sunt străini, reprezentând 121 de naționalități. Nu este o localitate destinată exclusiv verii, care se golește iarna.
La Carihuela și zona de pe malul mării sunt părțile localității orientate către turiști, cu puburi și restaurante britanice. El Calvario, mai departe de coastă, are atmosfera mai autentică a unui pueblo spaniol.Torremolinos are, de asemenea, una dintre cele mai puternice reputații din Europa ca localitate favorabilă comunității LGBT. La Nogalera a găzduit primul bar gay din Spania în 1962, iar localitatea a organizat împreună cu Madrid evenimentul WorldPride în 2017.
Coasta
Toate cele patru plaje cu nume din Torremolinos au avut statutul Blue Flag în 2025. A fost prima dată când fiecare plajă din localitate a avut simultan acest statut. Torremolinos este singura municipalitate din provincia Malaga cu acest record.Plajele din Torremolinos
La CarihuelaPlaja vechiului sat pescăresc are cel mai mult caracter și este mărginită de chiringuitos cu preparate din fructe de mare.Steagul AlbastruEl BajondilloCentral, chiar lângă centrul localității.Steagul AlbastruPlayamarModern și aproape de plajă, mai liniștit decât centrul.Steagul AlbastruLos AlamosMai animat și aproape de viața de noapte, la capătul sudic, în apropierea aeroportului.Steagul Albastru1 / 4
Valea terenurilor de golf
Torremolinos are propriul său mic teren de golf, iar mai multe opțiuni se află la o scurtă distanță cu mașina, spre interior.Golful în Torremolinos
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Un teren cu 9 găuri, par 3 și un driving range, este singurul teren aflat chiar în Torremolinos.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 de găuri, la aproximativ 20 de minute.Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 găuri, la aproximativ 20 de minute.1 / 3
Masa în oraș
Gastronomia din Torremolinos
La Carihuela este destinația gastronomică a orașului Torremolinos. Casa Juan Los Mellizos este considerat în general cel mai bun loc pentru pescaito frito de pe malul mării, iar Chiringuito Pepe y Mary servește sardine la grătar și tapas din 1970.Espetos, sardine fripte pe frigărui deasupra cărbunilor încinși, sunt comune de-a lungul falezei din La Carihuela. Sunt servite la chiringuitos precum La Coquina și El Canarias Playa.Centrul localității și La Nogalera adaugă opțiuni internaționale lângă nucleul tradițional andaluz de preparate din fructe de mare. Acest lucru reflectă baza îndelungată de turism formată din expați și persoane LGBT.
- Skina2 stele
- Nintai1 stea
- Messina1 stea
- El Lago1 stea
- Back1 stea
Pentru familii
Școli în Torremolinos
Colegio Internacional TorrequebradaPrivat, bilingv, programe IBÎn Benalmadena, în localitatea învecinată, nu chiar în Torremolinos. Se numără printre primele 100 de școli spaniole clasate de Forbes.
Novaschool BenalmadenaPrivat, bilingv, în limba englezăEducație timpurie și primară în Benalmadena, continuată la Novaschool Sunland International pentru ciclul secundar.
MIT School MalagaBilingv, Certificat de calitate în educația bilingvă, 2019Spre zona orașului Malaga, nu chiar în Torremolinos.
TorremolinosSănătate
Servicii medicale în Torremolinos
Hospital Maritimo de TorremolinosPublic, circa 89 de paturiFace parte din sistemul public Servicio Andaluz de Salud, chiar în oraș.
Hospital Internacional HM Santa ElenaPrivat, 40+ camere, 4 suite, ATI cu 6 paturiÎnființat în 1979, în ansamblul rezidențial Los Alamos dintre Malaga și Torremolinos. Include o unitate de hemodializă și chirurgie de zi.
Centrul Medical Vithas TorremolinosPrivat, multidisciplinarÎntr-o zonă turistică principală a orașului.
Acces
Cum ajungeți în Torremolinos și vă deplasați în zonă
Cu mașina de la aeroportul Malaga10 până la 15 minuteAproximativ 7 până la 8 km, cel mai apropiat oraș important de aeroport de pe această coastă.
Cu trenul CercaniasAproximativ 10 minute până la aeroportCinci stații în municipiu: Los Alamos, La Colina, centrul orașului Torremolinos (subterană, la Plaza de la Nogalera), Montemar Alto și El Pinillo. Trenurile circulă aproximativ la fiecare 20 până la 30 de minute.
Zi de ziAici, mașina este mai puțin necesară decât în majoritatea orașelor de pe Costa del SolOrașul este dens și ușor de străbătut pe jos de-a lungul arterei principale. Trenul ajunge în orașul Malaga, aflat la aproximativ 19 minute distanță, și direct la Fuengirola.
Ce trebuie să știți
Avantajele și dezavantajele reale ale localității Torremolinos
Avantaje
- Cel mai apropiat oraș important de aeroportul din Malaga, la aproximativ 10 până la 15 minute cu mașina sau aproximativ 10 minute cu trenul direct.
- Valoare reală în comparație cu Marbella, Estepona și orașul Malaga, pentru o adresă cu adevărat pe plajă sau aproape de plajă.
- Toate cele patru plaje menționate aveau statutul Steag Albastru în 2025. A fost prima dată când întregul oraș a deținut simultan acest statut.
- Un oraș autentic, activ pe tot parcursul anului, cu peste 70.000 de locuitori, dintre care un sfert sunt rezidenți străini. Nu este doar o destinație de vară.
- Una dintre cele mai consacrate destinații din Europa favorabile persoanelor LGBT, cu o istorie îndelungată, nu rezultatul unei schimbări recente de direcție.
- Accesul direct la calea ferată Cercanias, cu cinci stații în municipiu, face legătura cu orașul Malaga și Fuengirola fără mașină.
Dezavantaje
- O mare parte din fondul locativ a fost construită în perioada dezvoltării turismului, din anii 1960 până în anii 1980. Includeți în buget costurile renovării, pe lângă prețul de achiziție.
- Regulile privind închirierea pe termen scurt au devenit mai stricte între 2024 și 2026. Acestea includ noi cerințe tehnice, înregistrarea obligatorie a oaspeților și dreptul de veto al asociației proprietarilor.
- Supraaglomerare estivală reală, în special în La Nogalera și în centru.
- Unii cumpărători încă îl consideră un loc destinat turismului ieftin cu pachete, în ciuda schimbării reale de direcție a orașului.
- Nu este potrivit pentru cumpărătorii care doresc intimitate, un ansamblu de vile sau un complex rezidențial cu acces controlat. Orașul este dens și urban.
- Creșterile recente ale prețurilor, de 8,7 până la 14,6 procente de la un an la altul, în funcție de lună și sursă, înseamnă că diferența de valoare față de Marbella și Estepona se reduce deja.
Continuați comparația
Zone similare de pe coastă
BenalmadenaUrmătorul oraș de-a lungul coastei, cu propriul său sat pe deal și o conexiune feroviară bună.Consultați ghidul
FuengirolaO ofertă de valoare similară, cu propria sa promenadă lungă de plajă.Consultați ghidul
MalagaViață urbană în locul unui oraș-stațiune, cu mai multă cultură și o piață a muncii mai mare.Consultați ghidulAflați mai multe
Linkuri utile pentru Torremolinos
Înainte să decideți
Întrebări frecvente despre Torremolinos
Îmi pot închiria pe termen scurt proprietatea din Torremolinos?
Da, însă cerințele tehnice au devenit mai stricte începând din 2024. Acestea includ aer condiționat fix și ventilație. De asemenea, aveți nevoie de un număr național de înregistrare emis începând din iulie 2025. Asociația proprietarilor unei clădiri poate bloca noile închirieri pe termen scurt printr-un vot cu o majoritate de 3/5.În ce zonă din Torremolinos ar trebui să cumpăr?
Depinde de ceea ce doriți. La Carihuela este potrivită pentru caracter și farmec. Montemar este potrivit pentru vile familiale liniștite. Playamar este potrivit pentru un stil de viață modern lângă plajă. Centrul oferă cel mai accesibil punct de intrare pentru viața de zi cu zi.Este Torremolinos mai ieftin decât Marbella sau orașul Malaga?
Da, în medie. Totuși, prețurile au crescut cu 8,7 până la 14,6 procente de la un an la altul în 2025 și 2026, astfel că diferența de valoare se reduce.Are Torremolinos școli internaționale?
Nu chiar în oraș. Cele mai apropiate școli bilingve și internaționale confirmate se află la o distanță scurtă cu mașina, în Benalmadena și spre Malaga.Există tren către Torremolinos?
Da, iar conexiunea este bună. Cinci stații Cercanias se află în municipiu. Călătoria durează aproximativ 10 minute până la aeroportul din Malaga și circa 19 minute până în orașul Malaga.Torremolinos este primitor pentru LGBT?
Da, cu adevărat. La Nogalera a găzduit primul bar gay din Spania în 1962. Orașul a co-găzduit WorldPride împreună cu Madridul în 2017. Are una dintre cele mai puternice reputații LGBT din Spania.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolActualizat: 2026-08
Ghid de zonă pentru Costa del SolVă gândiți la Torremolinos?Spuneți-ne bugetul și cerințele dumneavoastră pentru Torremolinos, iar noi vă oferim o selecție scurtă de proprietăți reale din microzonele sale.
Spuneți-ne ce căutați