Inspecția proprietății pe Costa del Sol
O inspecție tehnică înseamnă că un specialist examinează proprietatea și notează ce probleme are în realitate. Noi nu efectuăm personal această parte. Aducem inspectorul sau arhitectul, ne asigurăm că ajunge la timp și transformăm constatările sale în ceva concret: un preț, o condiție, o reparație înainte de semnare sau un motiv pentru a nu cumpăra deloc. Vă spunem și când nu merită comandată o inspecție, deoarece nu este necesară la fiecare achiziție.
Cine verifică efectiv clădirea
Patru persoane diferite examinează o proprietate înainte să o cumpărați și doar una dintre ele caută defecte. Este important să știți acest lucru înainte să presupuneți că cineva a verificat deja problema care vă preocupă.Specialiștii se ocupă de expertiză. Noi ne asigurăm că totul se leagă: că este programată persoana potrivită, că are acces, că raportul ajunge înainte de termenul limită și că ceea ce a scris nu rămâne pur și simplu în căsuța dumneavoastră de e-mail.
| Cine | De partea cui sunt | Ce fac efectiv |
|---|---|---|
| Inspector tehnic sau arhitect | Al dvs. | Examinează proprietatea, structura, acoperișul, umezeala, instalațiile și piscina și notează ce a constatat. Aceasta este verificarea tehnică propriu-zisă, iar la proprietățile mai vechi identifică problemele care altfel apar după ce vă mutați. |
| Avocatul | Al dvs. | Verifică documentele, nu clădirea: proprietatea, taxele și datoriile, datoriile față de asociație, legalitatea construcției, licența de ocupare și neregulile urbanistice. O proprietate poate fi în stare fizică perfectă și totuși să fie o achiziție proastă, iar inversul este de asemenea valabil. |
| Evaluatorul băncii | Banca | Stabilește o valoare în scopul acordării ipotecii. Identificarea defectelor nu intră în atribuțiile sale. Nu este o inspecție tehnică și nu o înlocuiește. |
| Agentul vânzătorului | Vânzătorul | Reprezintă cealaltă parte, acesta fiind rolul său și un lucru perfect legitim. Descrierea stării proprietății este una de vânzare, nu o inspecție. |
| Meseriași | Niciunii, până nu îi angajați | Vin mai târziu, când există ceva de evaluat sau de reparat. O ofertă pentru o lucrare nu este nici ea o inspecție a clădirii, iar constructorul care dorește lucrarea nu este persoana care să vă spună dacă aceasta este necesară. |
| Arevont | Al dvs. | Nu este deloc un rol tehnic. Vă spunem când merită comandată o verificare, organizăm specialistul, îi asigurăm accesul, ținem cont de termenul semnării și folosim constatările sale în negocierea cu avocatul dumneavoastră. |
Efectuați dumneavoastră inspecția?Nu și nici nu am dori să o acceptați dacă am efectua-o noi. Nu suntem arhitecți sau ingineri constructori. Organizăm specialistul, suntem prezenți când vă convine și gestionăm tot ce ține de această etapă. Raportul îi aparține, iar numele său apare pe acesta.
Ce nu este evaluarea băncii
Aceasta este cea mai costisitoare neînțelegere din partea cumpărătorului într-o achiziție în Spania și nu costă nimic să o clarificați. Dacă solicitați o ipotecă în Spania, un evaluator va vizita proprietatea. O persoană oficială se va plimba prin aceasta cu un dispozitiv de măsurare. Este foarte ușor să concluzionați, prin urmare, că imobilul a fost verificat.Nu a fost. O evaluare ipotecară există pentru a spune băncii cât valorează garanția sa. Evaluatorul confirmă că proprietatea corespunde documentelor, notează starea aparentă de conservare, efectuează măsurători și fotografii. Totul din raport este orientat către o cifră, iar cifra este destinată creditorului.
La ce răspunde acest raportCe nu vă spune încă
- Evaluarea băncii (tasación)
- Valoarea proprietății ca garanție pentru împrumut, conform normelor naționale de evaluare. Vizita este reală, iar tehnicianul este calificat, însă obiectivul este valoarea, nu defectele. Umezeala din spatele unui dulap nu modifică cifra de care are nevoie banca.
- Verificarea juridică prealabilă
- Dacă ceea ce cumpărați este, din punct de vedere juridic, ceea ce pare a fi: cine este proprietarul, ce datorii are, dacă a fost construită și extinsă cu autorizație și dacă există licența de ocupare. Nu răspunde la nimic despre eventualele infiltrații ale acoperișului.
- Certificatul de performanță energetică
- O clasă energetică pe care vânzătorul este obligat să o dețină. Se calculează pe baza construcției și a instalațiilor, de obicei fără a deschide nimic, iar o clasă slabă indică costuri curente mai mari, nu o listă de defecte.
- Anunțul și descrierea agentului
- Modul în care este prezentată proprietatea la vânzare. „Stare bună” și „renovată recent” sunt formulări obișnuite de vânzare, fără un înțeles definit, iar fotografiile au fost realizate pentru a vă face să doriți să o vedeți.
- Inspecția tehnică
- Starea clădirii propriu-zise, descrisă de cineva care nu are niciun interes ca vânzarea să se încheie. Acesta este singurul dintre cele cinci documente al cărui scop este să identifice problemele.
Niciunul dintre celelalte patru nu este necinstit. Fiecare răspunde bine la propria întrebare. Greșeala este una de calcul: adăugarea celor patru rapoarte și presupunerea că, împreună, acoperă toate aspectele clădirii.
Sources
Banca trimite un evaluator. Mai am nevoie de o inspecție?Răspund unor întrebări diferite. Evaluatorul îi spune băncii cât valorează proprietatea ca garanție. Căutarea defectelor nu face parte din această sarcină, astfel încât o evaluare nu înlocuiește o inspecție tehnică și nu poate fi interpretată ca atare.
Când merită o inspecție și când spunem că nu merită
O inspecție tehnică este voluntară în Spania. Nu există nicio obligație legală de a solicita una, iar majoritatea cumpărătorilor spanioli nu o fac. Acesta nu este un motiv să renunțați la ea, dar înseamnă că nimeni implicat în proces nu vă va insista să o faceți și că întrebarea sinceră nu este „ar trebui să facă toată lumea acest lucru?”, ci „ar schimba ceva în acest caz?”.Organizăm un inspector atunci când este potrivit, nu la fiecare achiziție. În linii mari, aici trasăm noi limita.
- O proprietate mai veche și orice proprietate cu propriul acoperișVechimea este cel mai important motiv în sine. O casă are propriul acoperiș, propriul sistem de drenaj și adesea propria piscină și grădină, iar fiecare dintre acestea este un sistem care se uzează după un calendar pe care nimeni nu vi l-a comunicat.
- Lucrări vizibile, extinderi sau o transformareOri de câte ori s-a adăugat ceva, s-a închis un spațiu sau acesta a fost transformat în dormitor, există două întrebări: a fost făcut bine și a fost făcut legal? Inspectorul răspunde la prima, avocatul la a doua, iar merită să le adresați împreună.
- Semne de umezealăVopsea proaspătă pe un perete jos, un dezumidificator într-un colț în timpul unei vizionări, un apartament la parter cu o grădină situată deasupra nivelului podelei. Umezeala este defectul pe care această coastă îl produce cel mai constant și cel care apare cel mai neplăcut în fotografii.
- O proprietate care a rămas neocupatăLuni întregi fără ca nimeni să locuiască în ea, iar micile defecțiuni se acumulează în liniște: garniturile, pompele, instalația piscinei, centrala termică, o unitate de aer condiționat care nu a fost folosită în două veri.
- O achiziție importantăNu pentru că proprietățile scumpe ar fi mai proaste. Ci pentru că același risc proporțional reprezintă o sumă mai mare și pentru că, la acel nivel, problema identificată nu este de obicei vizibilă, tocmai de aceea trebuie să meargă cineva să o caute.
- Când nu puteți fi prezent personalDacă decizia este luată din Cehia, pe baza fotografiilor și a videoclipului nostru, un specialist prezent în clădire este partea care vă lipsește din proces, nu un element suplimentar.
Și cealaltă jumătate a explicației, partea pe care am prefera să v-o prezentăm înainte să cheltuiți banii. În cazul unui apartament nou, aflat în perioada de garanție, nu este vorba despre o inspecție, ci despre o verificare a predării proprietății, iar aceasta aparține paginii asociate de mai jos. În cazul unui apartament mic, recent și bine întreținut, fără nimic neobișnuit, o inspecție confirmă adesea ceea ce a arătat deja o vizionare atentă, iar cheltuiala judicioasă este, în schimb, solicitarea unei oferte de la un specialist pentru singurul lucru care vă interesează cu adevărat.Testul pe care îl aplicăm este simplu: ar putea problema identificată să vă schimbe în mod realist decizia, prețul sau o condiție din contract? Dacă răspunsul este nu, vă vom spune acest lucru în loc să programăm pe cineva. Nu sunt banii noștri și nici după-amiaza noastră, așa că nu avem niciun motiv să organizăm o verificare care nu își justifică costul.
Proprietate la mâna a doua versus apartament nou: de ce verificarea are un scop diferit
Inspecția fizică arată similar în ambele cazuri. Scopul ei este complet diferit, iar diferența constă în cine are obligația de a remedia ulterior eventualele probleme.
| Ce diferă | La mâna a doua | Apartament nou |
|---|---|---|
| Garanție | Nimeni. Vânzătorul răspunde doar pentru defectele ascunse despre care știa și pe care le-a ascuns, iar perioada în care poate fi formulată o astfel de pretenție este scurtă. | Zece ani pentru structură, trei pentru instalații, unul pentru finisaje. Plățile efectuate înainte de încheierea tranzacției la notar sunt acoperite de o garanție bancară. |
| Cine repară ce se găsește | Dumneavoastră, odată ce proprietatea vă aparține. De aceea problema identificată trebuie comunicată înainte de semnare, cât timp poate încă influența prețul sau condițiile. | Dezvoltatorul, pe cheltuiala sa, acesta fiind scopul listei de snagging. |
| Starea și dotările | Depinde de vechime. Așteptați-vă să înlocuiți în cele din urmă bucătăria și băile și ca, în timp, și alte lucruri să înceapă să necesite atenție. | Totul este nou. Se verifică dacă lucrările au fost finalizate corespunzător și dacă acestea corespund celor alese de dumneavoastră. |
| Energie | Clase energetice mai scăzute și un consum mai mare decât în cazul unui apartament nou. Acest lucru se reflectă în facturi, nu în prețul de achiziție. | Clasele energetice cele mai ridicate, consum mai mic, facturi mai mici. |
| Valoarea problemei identificate | Un avantaj în negociere sau un motiv de a renunța. Vă schimbă decizia și suma. | O listă de lucrări cu un termen-limită și cineva obligat prin contract să le finalizeze. |
Acesta este și argumentul sincer împotriva presupunerii că o proprietate la mâna a doua este varianta mai ieftină. O proprietate la mâna a doua înseamnă mai des renovări sau o serie de lucrări treptate: bucătăria, băile, aerul condiționat, plus problema la care nimeni nu s-a așteptat după îndepărtarea unui perete. Puteți ajunge cu ușurință la aceeași sumă sau chiar la una mai mare. O inspecție este modul în care acest calcul încetează să mai fie o surpriză și devine o sumă pe care o cunoașteți înainte de a semna.
Sources
Îmi trebuie la un apartament nou?De obicei, nu în această formă. Un apartament nou este acoperit de garanțiile de zece, trei și un an, astfel încât, în acel moment, este necesară verificarea predării proprietății și întocmirea listei de defecte față de dezvoltator, ceea ce reprezintă un serviciu diferit. Dacă un apartament nou a rămas finalizat și nevândut o perioadă îndelungată sau dacă achiziționați o unitate gata de predare de la un vânzător privat, nu de la dezvoltator, se aplică din nou logica unei proprietăți la mâna a doua.
Vânzătorul spune că proprietatea nu are defecte. Este acest lucru obligatoriu?Nu este același lucru cu o garanție. În cazul unei proprietăți la mâna a doua, vânzătorul răspunde pentru viciile ascunse despre care știa și pe care le-a ascuns, ceea ce vă pune în situația de a trebui să dovediți ce știa o altă persoană, într-un termen scurt, după ce proprietatea vă aparține deja. Este o poziție mult mai slabă decât constatarea pe care ați avut-o înainte de semnare.
Ce se întâmplă după primirea raportului
Un raport care nu schimbă nimic nu a meritat să fie solicitat. Aceasta este partea serviciului care ne aparține cu adevărat și motivul pentru care preferăm ca inspecția să aibă loc suficient de devreme pentru a conta.
- Citim raportul cu dumneavoastrăRapoartele sunt redactate în spaniolă sau în engleză și sunt concepute pentru un cititor tehnic. Le analizăm împreună cu dumneavoastră și separăm cele trei categorii care există întotdeauna: lucrurile normale pentru o proprietate de această vârstă, lucrurile care vor costa bani în curând și lucrurile care schimbă răspunsul.
- Constatările care necesită acte ajung la avocatO extindere construită fără autorizație, o terasă închisă, o piscină care nu apare în descrierea din registru. Constatarea fizică este începutul unei întrebări juridice, iar această întrebare îi revine avocatului dumneavoastră înainte de a ajunge la un constructor.
- Constatarea poate primi o valoareUn defect fără un cost de remediere nu reprezintă o poziție de negociere, ci o sursă de îngrijorare. Dacă raportul cuantifică lucrarea, această sumă este comunicată de noi vânzătorului. Dacă nu o cuantifică, putem obține o ofertă de reparație de la un meseriaș înainte de discuția despre preț, astfel încât solicitarea să vizeze o sumă precisă pentru o reparație precisă, nu o impresie despre proprietate. Spuneți-ne și o obținem; merită să așteptați câteva zile pentru orice aspect asupra căruia ați negocia efectiv.
- Dacă este nevoie de un arhitect, apelăm la unulUnele constatări depășesc ceea ce poate evalua un inspector. Dacă o extindere poate fi legalizată, ce ar presupune în realitate o renovare, dacă amenajarea pe care o planificați este posibilă și cât ar costa toate acestea. Aceasta este o întrebare pentru un arhitect, iar noi aducem unul în discuție. Este un specialist separat, cu un onorariu separat, comunicat direct dumneavoastră, iar nimic din toate acestea nu trece prin noi.
- Ceea ce poate fi remediat devine o solicitare, nu o plângereAvând raportul la dispoziție, noi și avocatul dumneavoastră stabilim cu precizie ce trebuie documentat, corectat sau justificat și comunicăm acest lucru părții vânzătoare. Este o discuție foarte diferită de solicitarea unei reduceri deoarece proprietatea pare neîngrijită.
- Se reflectă în preț, condiții sau termenO constatare poate duce la reducerea prețului, poate deveni o condiție care trebuie îndeplinită înainte de încheierea tranzacției la notar sau poate presupune o reparație efectuată mai întâi de vânzător. Care dintre cele trei variante este potrivită depinde de constatare și de cât de motivată este cealaltă parte, iar pentru aceasta există negocierea.
- Uneori, răspunsul este să vă oprițiLe-am spus clienților să nu continue atunci când o verificare juridică sau tehnică a scos la iveală ceva grav. Nimănui nu îi place această discuție, dar este totuși mai ieftină decât alternativa. A nu cumpăra este un rezultat legitim al procesului de achiziție și îl tratăm ca atare.
Ce verifică de fapt o inspecție tehnică
O inspecție este o examinare vizuală, neinvazivă, a părților clădirii la care se poate ajunge. Specialistul consemnează starea fiecărui element, defectele identificate, gravitatea aparentă a acestora și elementele care necesită desfacere pentru a putea fi evaluate cu certitudine. Domeniul inspecției variază în funcție de proprietate și de persoana pe care o trimiteți, așadar considerați aceasta descrierea activității, nu o listă fixă.| Ce se verifică | De ce contează | Ce facem cu constatarea |
|---|---|---|
| Clădirea | ||
| Structura și fundațiile | Fisurile, deplasările și tasările sunt constatări care pot opri o achiziție, nu doar duce la renegocierea prețului. Sunt și cele pe care o vizionare are cele mai mici șanse să le identifice, deoarece simptomul vizibil este adesea o fisură fină într-un loc nepotrivit. | Dacă este grav, raportul precizează ce trebuie investigat în continuare, iar noi oprim procesul până când se obține un răspuns. Nu se semnează nimic în condițiile existenței unei incertitudini structurale. |
| Acoperiș, terase și hidroizolație | Pe această coastă, acoperișul nu face aproape nimic în cea mai mare parte a anului, apoi își justifică valoarea în câteva zile de ploi torențiale. Un acoperiș plat sau o terasă deasupra unui spațiu locuit este locul prin care pătrunde apa. | O estimare a reparației devine un argument privind prețul. Apa stagnantă, membrana deteriorată sau o terasă cu scurgerea orientată greșit devin condiții înainte de încheierea tranzacției la notar. |
| Fațadă, ape pluviale și drenaj | Jgheaburile și burlanele pur și simplu nu sunt adesea instalate aici, astfel încât apa de ploaie se scurge pe perete și pătrunde în partea sa inferioară. Este ceva obișnuit la nivel local, dar ulterior problema umezelii vă aparține. | Întrebăm ce a decis deja comunitatea în această privință, deoarece fațada este de obicei un element comun, iar reparația poate fi finanțată printr-o contribuție specială, nu poate reveni dumneavoastră personal. |
| Umezeală și infiltrații de apă | Umezeala ascensională este frecventă în apartamentele de la parter și în casele construite fără hidroizolație contra umezelii, iar vopseaua proaspătă o ascunde perfect în timpul unei vizionări. Este defectul cel mai constant subestimat în Costa del Sol. | Măsurătorile se efectuează cu un umidometru, nu prin examinare vizuală. O valoare măsurată este un număr pe care îl puteți prezenta vânzătorului, spre deosebire de o simplă impresie. |
| În interiorul proprietății | ||
| Ferestre, uși și tâmplărie | Aluminiul vechi fără rupere de punte termică, geamurile simple și garniturile deteriorate fac diferența dintre un apartament care își păstrează temperatura și unul care funcționează cu aerul condiționat toată vara și rămâne zgomotos. | De obicei, este un cost, nu o criză. Îl calculăm și îl includem în ofertă ca sumă cunoscută, nu ca surpriză în primul an. |
| Electrice | O instalație dintr-un alt deceniu poate fi sigură și totuși mult sub nivelul cerut de normele actuale, iar aceasta determină dacă puteți adăuga o plită cu inducție, un încărcător pentru mașină sau o a doua unitate de aer condiționat. | Verificarea funcțională a tabloului electric, a circuitelor și a împământării. Dacă raportul semnalează o problemă, un electrician vă oferă o estimare pentru modernizare înainte să vă angajați, nu după. |
| Instalații sanitare, apă caldă și drenaj | Vechimea conductelor, presiunea apei și modul în care se scurg efectiv dușurile și chiuveta din bucătărie. Scurgerea lentă și presiunea scăzută fac parte din viața de zi cu zi și sunt invizibile în orice fotografie făcută vreodată. | Robinetele și ieșirile de apă sunt testate, iar scurgerile sunt urmărite. Dacă indică o problemă la conductele din pereți, aceasta este exact situația care trebuie soluționată înainte de semnare, nu după. |
| Aer condiționat și încălzire | Unitățile au o durată de funcționare și un istoric de service, iar faptul că „funcționează” în aprilie nu înseamnă același lucru ca în august. În cazul unei proprietăți întregi, înlocuirea reprezintă o sumă reală. | Încălzirea și răcirea sunt testate, acolo unde este posibil. Vechimea și starea lor sunt incluse în calculul costurilor de funcționare, împreună cu clasa energetică. |
| Bucătărie și băi | În cazul unei proprietăți la mâna a doua, acestea sunt cele două încăperi pe care ar trebui să vă așteptați să le înlocuiți la un moment dat. Să știți dacă acel moment este acum sau peste opt ani înseamnă să cunoașteți cea mai mare parte a bugetului de renovare. | Devine un cost planificat, cu o dată stabilită, iar aceasta este diferența dintre o renovare și o urgență. |
| Exteriorul și elementele comune | ||
| Piscină, plante și irigații | O piscină privată este atât un sistem tehnic, cât și o cavitate în sol: pompă, filtrare, conducte și structura propriu-zisă. Pierderile sunt costisitoare și nu pot fi observate cât timp piscina este plină. | Atunci când raportul indică o problemă, solicităm intervenția unui specialist în piscine, iar costul de funcționare este inclus în calculul costurilor dumneavoastră de proprietar. |
| Grădină, limite și construcții | Ceea ce se află pe teren ar trebui să corespundă planului. O verandă, o magazie, o pergolă sau un subsol transformat care apare în realitate, dar nu și pe hârtie, reprezintă o problemă juridică ascunsă sub forma uneia fizice. | Constatarea fizică ajunge direct la avocatul dumneavoastră. Acesta este cel mai frecvent caz în care o verificare tehnică se transformă într-una juridică. Este important să fie clar cine răspunde la fiecare întrebare: inspectorul descrie ceea ce există acolo și dacă aceasta corespunde mențiunii din cartea funciară și evidenței cadastrale. Dacă poate fi reglementat sau dacă are licență de ocupare este întrebarea avocatului, nu a inspectorului. Trei evidențe și o singură clădire, iar faptul că acestea nu corespund este ceva normal. |
| Zone comune și lucrări planificate | Lifturile, garajul, acoperișul, piscina și fațada sunt comune, la fel și factura. O comunitate de proprietari care a aprobat deja o reparație costisitoare v-a obligat să suportați partea dumneavoastră înainte să ajungeți. | Starea fizică rezultă din inspecție, iar procesele verbale și datoriile provin de la avocat. Ne asigurăm că toate sunt analizate împreună, nu separat. |
| Clasa energetică și costuri curente | O proprietate mai veche se încadrează în clase inferioare, cu un consum mai ridicat, iar acest lucru se reflectă în fiecare lună, nu o singură dată la notar. | Acesta intră în calculul costului de proprietar, alături de taxa pentru comunitate și impozitele anuale, astfel încât achiziția mai ieftină să fie comparată corect cu cea mai nouă. |
Locul inspecției în procesul de achiziție
Întregul proces de achiziție cuprinde cincisprezece pași, de la primul apel până la primirea cheilor. Verificarea tehnică are un interval, iar acesta este mai scurt decât presupun majoritatea oamenilor: trebuie comandată suficient de devreme pentru ca o constatare să mai poată schimba ceva și finalizată înainte de semnătura pe care este menită să o fundamenteze.Pașii 8, 9, 13 și 14 din 15
- Rezervarea și momentul decizieiCând găsiți proprietatea potrivităO rezervare retrage proprietatea de pe piață cât timp aceasta este verificată. Acesta este momentul să decideți dacă o inspecție tehnică face parte din verificare, deoarece contractul de rezervare stabilește și ce se întâmplă cu avansul dacă o verificare identifică o problemă. Decizia luată ulterior îi face pe oameni să simtă că trebuie să continue.ResaleAvansul pentru rezervare și condițiile convenite. Prețul, datele și dotările se stabilesc tot aici, exact lucrurile pe care o constatare le poate redeschide.
- Verificările au loc simultanDe regulă, două-patru săptămâniVerificarea juridică prealabilă începe după rezervare, iar acesta este momentul potrivit pentru ca inspecția tehnică să se desfășoare în paralel. Aceeași perioadă, doi specialiști diferiți, două liste diferite. Este important să se suprapună, deoarece o constatare privind clădirea se transformă foarte des într-o întrebare despre documente, iar dumneavoastră doriți ca ambii specialiști să lucreze în continuare atunci când se întâmplă acest lucru.
- Ultima verificare înainte de semnareÎnainte de încheiereÎn cazul unei proprietăți la mâna a doua, revenim și o verificăm din nou înainte de semnare, împreună cu dumneavoastră sau în numele dumneavoastră. Această verificare ne aparține și nu este o inspecție tehnică: confirmăm că proprietatea se află în starea convenită și că dotările menționate în inventar sunt încă prezente. Dacă doriți o verificare tehnică profesională efectuată de un arhitect sau inspector, o organizăm separat.New buildÎn cazul unui apartament nou, procesul depinde de dezvoltator. Unii efectuează snagging înainte de transferul proprietății, iar alții după. Acesta este serviciul complementar.ResaleStarea în raport cu ceea ce s-a convenit și inventarul în raport cu ceea ce se află încă în proprietate.
- Notar și cheiÎncheierea la notarTermenul-limită către care se raportează toate cele de mai sus. După semnarea actului, proprietatea vă aparține în starea în care se află, iar o problemă descoperită în a doua zi înseamnă o factură de reparații, nu o poziție de negociere. Nu trebuie să fiți prezent personal dacă avocatul dumneavoastră deține procura, iar noi suntem acolo în orice caz.
Aceeași proprietate, verificată în două moduri
Cum arată partea tehnică a unei achiziții fără și cu un agent al cumpărătorului.| Pe cont propriu | Cu Arevont | |
|---|---|---|
| Cine vă spune starea proprietății | Agentul vânzătorului, al cărui rol este să vândă această proprietate și a cărui descriere a stării acesteia este o descriere de vânzare. | Un specialist care nu are niciun interes ca vânzarea să se încheie și a cărui singură misiune este să descopere ce este în neregulă. Rolul nostru este să îl implicăm la timp. |
| Găsirea specialistului | Căutarea într-o limbă pe care este posibil să nu o cunoașteți, fără posibilitatea de a deosebi un inspector de un constructor care caută lucrarea de reparații ce urmează. | Alegem un inspector sau un arhitect dintre persoanele cu care colaborăm și vă spunem care dintre cei doi este potrivit pentru proprietate. |
| Momentul | Solicitat prea târziu, după semnarea rezervării și achitarea avansului, când o problemă descoperită are cea mai mică putere de negociere. | Programat în aceeași perioadă cu verificarea juridică prealabilă, astfel încât o problemă descoperită să poată fi încă soluționată. |
| Ce urmează raportului | Un document tehnic în limba spaniolă și o discuție în limba spaniolă cu cealaltă parte despre acesta. | Îl analizăm împreună cu dumneavoastră, îl împărțim în ceea ce este normal, ceea ce implică un cost și ceea ce schimbă răspunsul, iar ultimul aspect îl transformăm într-o solicitare adresată împreună cu avocatul dumneavoastră. |
| Cât vă costă | Onorariul inspectorului, indiferent cine îl contractează. | Același onorariu al inspectorului, facturat direct dumneavoastră. Organizarea, accesul, programarea și discuțiile ulterioare sunt gratuite, deoarece, în calitate de cumpărător, nu ne plătiți niciodată nimic. |
Proprietatea mult mai veche decât fotografiile sale
O proprietate pe care am vizitat-o era pur și simplu mult mai veche decât sugerau fotografiile din anunț. Nimic din fotografii nu era fals. Erau bine iluminate, bine încadrate și realizate în cel mai bun moment al zilei pentru proprietate, iar niciuna nu indica vechimea acesteia. Simplul fapt că v-ați aflat în interior a fost suficient, în aproximativ zece secunde, pentru a răspunde unei întrebări pe care întregul anunț o lăsase fără răspuns. Aceasta este versiunea moderată a problemei, cea pe care o descoperiți mergând la proprietate. Versiunea costisitoare este cea pe care nu o puteți vedea deloc: ce se află în spatele peretelui, sub terasă și în interiorul instalațiilor. Nimeni nu descoperă aceste lucruri doar mergând la proprietate, motiv pentru care trebuie trimisă o persoană al cărei rol este să le caute.O vizionare vă arată vechimea unei proprietăți. O inspecție vă arată costul acesteia.
Cât costă?
- Cumpărător0 €Nu ne plătiți nimic, indiferent dacă achiziționați sau nu ceva și indiferent dacă o verificare organizată de noi vă convinge să renunțați la o proprietate.
- Dezvoltator sau vânzător
- Apartament nou
- 2,5 to 6 %
- Imobile la mâna a doua
- 1,5 to 4 %
- Inspector sau arhitectVă facturează direct pentru inspecție. Noi nu suntem plătiți de acesta și nu percepem nimic pentru recomandare, la fel cum procedăm și cu firma de avocatură pe care o recomandăm.
Partea noastră este gratuită. Să decideți dacă merită efectuată o verificare, să organizați specialistul, să îi asigurați accesul, să respectați termenul până la data semnării și să includeți constatările în negociere nu vă costă nimic, deoarece, în calitate de cumpărător, nu îi plătiți niciodată nimic lui Arevont, în nicio etapă.Inspecția propriu-zisă este organizată separat, iar specialistul vă comunică direct oferta. Nu publicăm un preț pentru aceasta și nu vom inventa un interval: onorariul depinde de proprietate, de suprafața sa și de distanța pe care trebuie să o parcurgă specialistul, fiind onorariul acestuia, nu al nostru. Aflați suma înainte de orice programare și decideți dumneavoastră.Nici ceea ce urmează raportului nu ține de noi. Un specialist în piscine, un electrician sau un constructor care vă oferă un preț pentru o reparație vă facturează direct pentru lucrarea sa. Nimic nu se adaugă facturii sale prin intermediul nostru, nici în acest caz, nici în oricare altul.
Prețul proprietății este același chiar dacă mergeți direct. Pentru un apartament nou, solicitați lista de prețuri a dezvoltatorului și verificați-o.
Ce nu va face o inspecție pentru dumneavoastră
Nu va determina pe nimeni să repare ceva. În cazul unei proprietăți second-hand nu există garanție. Vânzătorul răspunde doar pentru defectele ascunse despre care știa și pe care le-a ascuns, ceea ce înseamnă să dovediți ce știa o altă persoană, într-un termen scurt, după ce proprietatea vă aparține deja. Prin urmare, valoarea raportului constă în întregime în decizia pe care o luați cât timp încă aveți posibilitatea să o luați, nu într-o reclamație ulterioară.Nici nu reprezintă o garanție. O inspecție este vizuală și neinvazivă: nu se demontează nimic, nu se desface niciun perete, iar un raport care spune că un element necesită investigații suplimentare este onest, nu evaziv. În al doilea an poate apărea totuși ceva ce nimeni nu ar fi putut vedea în după-amiaza în care a fost efectuată inspecția.Și nu organizăm o astfel de inspecție la fiecare achiziție. În cazul unui apartament nou, acoperit de garanții, este necesară o verificare la predarea proprietății, nu o inspecție. În cazul unui apartament mic, recent și bine întreținut, o vizionare atentă plus o ofertă de la un specialist pentru singurul aspect care vă preocupă reprezintă adesea o cheltuială mai justificată. Preferăm să vă spunem acest lucru și să ne înșelăm cu privire la onorariu decât să programăm pe cineva doar pentru ca procesul să pară temeinic.
Întrebări frecvente despre inspecția tehnică
- Este obligatorie o inspecție tehnică în Spania?
- Nu. Nu există nicio cerință legală să efectuați una atunci când cumpărați, iar majoritatea cumpărătorilor spanioli nu o fac. Nimeni implicat în proces nu vă va solicita acest lucru, tocmai de aceea trebuie să fie o decizie pe care o luați dumneavoastră, nu una pentru care așteptați.
- Când trebuie să o solicitați?
- Ideal, la rezervare, astfel încât să se desfășoare în aceeași perioadă de două până la patru săptămâni ca verificarea juridică prealabilă și să se încheie înainte de contractul obligatoriu. Suficient de târziu pentru ca interesul dumneavoastră față de proprietate să fie ferm, dar suficient de devreme pentru ca o problemă descoperită să mai poată modifica prețul sau să devină o condiție.
- Cât costă și cine plătește?
- Specialistul vă comunică direct oferta și vă facturează, iar onorariul depinde de proprietate și de suprafața sa. Nu publicăm o sumă, deoarece nu este onorariul nostru pentru a o publica. Partea noastră, organizarea inspecției și gestionarea constatărilor sale, este gratuită, la fel ca tot ceea ce facem pentru un cumpărător.
- Ce se întâmplă dacă inspectorul descoperă ceva grav?
- Devine o cerință concretă, nu o plângere. Împreună cu avocatul dumneavoastră stabilim ce trebuie documentat, corectat sau luat în calcul și prezentăm aceste aspecte vânzătorului. Costul poate fi scăzut din preț, poate deveni o condiție înainte de încheierea tranzacției la notar sau poate presupune efectuarea reparației mai întâi. Iar dacă situația este suficient de gravă, vă recomandăm să renunțați, lucru pe care l-am făcut și în trecut.
- Poate vânzătorul să refuze accesul unui inspector?
- Accesul necesită cooperarea vânzătorului și, de regulă, este organizat fără dificultăți, de obicei împreună cu o vizionare. Dacă este refuzat sau amânat în mod repetat pentru o proprietate pe care deja o rezervați, acest lucru este în sine o informație și l-am trata ca atare.
- Trebuie să fiți în Spania pentru aceasta?
- Nu. Specialistul nu are nevoie să fiți acolo și nici noi. Primiți raportul, îl analizăm împreună în cadrul unei convorbiri, iar dacă doriți să vedeți ceva anume, revenim și vi-l prezentăm prin video.
