Când se finalizează proiectele de apartamente noi din Costa del Sol?
În 30 de secunde
Oferta de apartamente noi din Costa del Sol se livrează acum: dintre cele 281 de proiecte datate aflate la vânzare în trimestrul 3 din 2026, 73 ajung la încheierea tranzacției la notar în 2026, 72 în 2027 și 70 în 2028, reprezentând împreună 77% din ofertă. Doar 7 proiecte datate se extind până în 2029.
Câte proiecte din Costa del Sol ajung la încheierea tranzacției la notar în fiecare an?
Această pagină numără doar proiectele de apartamente noi. O proprietate la mâna a doua nu are o dată a încheierii tranzacției la notar, astfel că aici nu este posibilă și nici nu se încearcă o comparație cu piața proprietăților la mâna a doua; anii de încheiere menționați mai jos sunt anii de livrare indicați de dezvoltatori și publicați pentru fiecare proiect.
0 proiecte80 de proiecte
- 2023 (deja menționat, încă la vânzare)2
- 2024 (deja menționat, încă la vânzare)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Structura indică două aspecte. În primul rând, livrarea se desfășoară la capacitate maximă: trei ani aproape egali, 2026-2028, aduc fiecare aproximativ 70 de proiecte la încheierea tranzacției la notar. În al doilea rând, partea finală este redusă: doar 7 proiecte datate aflate astăzi la vânzare ajung la încheierea tranzacției la notar în 2029, ceea ce înseamnă că, în prezent, alegerea proiectelor aflate într-un stadiu foarte incipient este limitată.
Ce înseamnă, de fapt, pentru un cumpărător anul declarat al încheierii tranzacției la notar?
Anul asociat unui proiect este termenul de livrare publicat de dezvoltator pentru predarea locuințelor finalizate. Este un plan, nu un certificat. Între acea dată și momentul în care primiți cheile se află lucrările de finisare, licența de primă ocupare emisă de primărie și încheierea tranzacției la notar propriu-zisă.Datele de livrare de pe această coastă se pot schimba. Nu este un scandal, ci specificul construcțiilor; ceea ce protejează cumpărătorul nu este anul promis, ci contractul: un termen pentru încheierea tranzacției la notar, cu consecințe definite, și plăți etapizate garantate de bănci. Aceste două mecanisme sunt prezentate în detaliu în ghidurile noastre.
Ce arată anunțulCe înseamnă în practică
- Proiectul indică încheierea în 2027
- Un termen publicat. Citiți clauza din contract privind încheierea tranzacției la notar pentru data obligatorie și pentru a afla ce se întâmplă dacă aceasta nu este respectată.
- Un an 2023 sau 2024 pentru un proiect încă la vânzare
- Clădirea este finalizată sau aproape finalizată, iar unele unități sunt încă disponibile. Puteți inspecta proprietatea reală, ceea ce elimină cea mai mare parte a riscului de livrare.
- Un an 2029
- Achiziție într-un stadiu incipient: cea mai lungă așteptare, de obicei cea mai variată alegere de unități și plăți etapizate distribuite pe mai mulți ani. Garanțiile bancare pentru fiecare plată sunt obligatorii.
Ce înseamnă pentru piață vârful încheierilor din perioada 2026-2028?
Pentru cumpărătorii care doresc un apartament nou finalizat sau aproape finalizat, următorii doi ani reprezintă cea mai largă fereastră oferită de această ofertă: aproximativ 70 de proiecte pe an ajung la predarea proprietății, iar locuințele finalizate pot fi vizionate, nu doar imaginate. Cumpărătorii care doresc să intre într-un proiect în cel mai incipient stadiu se confruntă cu situația opusă, deoarece doar câteva proiecte datate depășesc anul 2028.O precauție împotriva interpretării exagerate: această măsurătoare vizează proiectele aflate la vânzare într-un singur catalog, într-o singură zi. Proiectele noi sunt anunțate în permanență, astfel că numărul redus pentru 2029 descrie oferta vizibilă astăzi, nu o predicție că lucrările de construcție se vor opri. Seria trimestrială va arăta cum se reînnoiește oferta pe măsură ce acest lucru se întâmplă.
În ce zonă din Costa del Sol este concentrată livrarea de apartamente noi?
Oferta de apartamente noi nu este distribuită uniform de-a lungul coastei. Numai Estepona are 101 dintre cele 286 de proiecte aflate la vânzare, aproximativ o treime din întregul portofoliu planificat, urmată de Marbella cu 41, Mijas cu 31 și Fuengirola cu 28. Împreună, cele patru orașe reprezintă aproximativ 70% din totalul proiectelor aflate în curs de realizare.Consecința practică pentru un cumpărător de apartamente noi: alegerea realistă a orașului este mai restrânsă decât sugerează harta proprietăților la mâna a doua. Dacă orașul vizat nu se numără printre cele patru principale, verificați din timp proiectele aflate efectiv în dezvoltare, deoarece „un apartament nou în acel oraș anume” poate însemna unul sau două proiecte sau niciunul.
| Localitate | Apartamente noi la vânzare | Preț median al proiectului (de la) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Cum trebuie interpretate aceste cifre privind încheierea tranzacției la notar
Anii încheierii tranzacției la notar sunt termenele declarate de dezvoltatori, iar aceste termene se pot schimba. Informațiile de aici nu trebuie interpretate ca o promisiune că un anumit proiect va fi livrat în anul menționat; contractul, nu anunțul, conține data obligatorie.Proiecte, nu locuințe: 73 de proiecte cu încheierea tranzacției la notar în 2026 pot însemna de la câteva sute până la câteva mii de unități efective, iar numărul de unități pentru fiecare proiect nu este inclus în aceste date.Cinci dintre cele 286 de proiecte nu menționează niciun an pentru încheierea tranzacției la notar, iar cifrele descriu portofoliul nostru planificat la data de 2026-08-12, nu fiecare macara de pe coastă.Această pagină nu face în mod deliberat nicio comparație cu oferta de proprietăți la mâna a doua. O proprietate la mâna a doua nu are o dată pentru încheierea tranzacției la notar, astfel încât orice comparație de acest fel ar fi pur formală.
Întrebări frecvente
- Mai pot cumpăra un apartament nou pe Costa del Sol și să mă mut anul acesta?
- În mod realist, da: 73 de proiecte cu termen menționat se încheie în 2026, iar 59 au ani cuprinși între 2023 și 2025, ceea ce înseamnă proprietăți finalizate sau aproape finalizate, cu unități încă disponibile la vânzare. Acestea sunt proiectele care trebuie incluse în selecția de proprietăți dacă termenul dumneavoastră este de câteva luni, nu de câțiva ani.
- Cât de fiabile sunt datele declarate pentru încheierea tranzacției la notar?
- Considerați-le planuri. Întârzierile de câteva luni sunt frecvente în construcțiile de pe coasta spaniolă și sunt gestionate prin contract: o clauză obligatorie privind încheierea tranzacției la notar și plățile etapizate garantate de bancă sunt cele care vă protejează, nu data din broșură.
- De ce sunt atât de puține proiecte cu încheierea tranzacției la notar după 2028?
- Deoarece sunt numărate proiectele care se vând deja astăzi, iar majoritatea sunt lansate cu doi până la trei ani înainte de livrare. Coloana pentru 2029 se va completa pe măsură ce sunt lansate proiecte noi; situațiile trimestriale vor arăta această completare pe măsură ce are loc.
- Pe ce orașe ar trebui să se concentreze un cumpărător de apartamente noi?
- În funcție de amploarea portofoliului planificat: Estepona (101 proiecte), apoi Marbella, Mijas și Fuengirola. În afara acestor patru orașe, verificați din timp câte proiecte există efectiv în orașul vizat, deoarece răspunsul poate fi „foarte puține”.