Ce facem noi
Vă reprezentăm pe dumneavoastră, niciodată vânzătorul. Găsim ceea ce este realmente de vânzare, verificăm ce omite anunțul, negociem de partea dumneavoastră a mesei și gestionăm aspectele juridice, financiare și documentele până la predarea cheilor. Vânzătorul ne plătește onorariul, astfel încât nimic nu vă este facturat.
Explorați serviciile noastreEtapa întâi
Tot ce se întâmplă aici are loc înainte să vă angajați să cheltuiți un euro. Rolul acestei etape este să eliminăm proprietăți, nu să găsim una pentru dumneavoastră.
Nu puteți vedea întreaga piață prin intermediul unui portal. Căutăm în baze de date, direct la dezvoltatori, la agențiile partenere și în anunțurile publice și eliminăm ceea ce nu corespunde cerințelor înainte să ajungă la dvs.
Căutare și selecțieTrimiteți-ne orice anunț, al nostru sau nu. Confirmăm că proprietatea mai există, cât costă efectiv astăzi și ce omite anunțul, înainte să cheltuiți bani pe un zbor pentru ea.
Verificarea anunțuluiO vizionare live pe telefonul dvs.: terasa, priveliștea, zgomotul, drumul până la plajă. Majoritatea proprietăților pot fi eliminate astfel fără să plecați de acasă.
Vizionări videoUna până la trei zile, cinci până la opt proprietăți pe zi, organizate de la un capăt la altul. Nu sunteți obligat să vă limitați la ceea ce ați spus înainte de sosire; oamenii își schimbă părerea în prima zi, iar acest lucru este normal.
Vizionări pe terenNu stați singur în fața cuiva al cărui rol este să vândă. Noi ne ocupăm de condiții, date, dotări și rezervare și vă spunem când nu mai există loc de negociere.
NegociereEtapa a doua
De la rezervare la chei. Cea mai mare parte a acestui proces este o activitate specializată realizată de persoane care nu fac parte din echipa noastră, iar rolul nostru este să ne asigurăm că totul se întâmplă în ordinea corectă și că nimic nu așteaptă după dumneavoastră.
Un avocat independent vă reprezintă pe dvs., nu pe noi, iar noi nu percepem comision pentru recomandare. Rolul nostru este ca verificările să aibă loc înainte să vă angajați, nu după.
Coordonare verificare juridică prealabilăDacă puteți împrumuta bani și cât puteți împrumuta se stabilesc înainte să vă angajați în orice. Ca nerezident cu venituri în afara zonei euro, cifra realistă este mai aproape de jumătate din evaluarea băncii decât de cele 70 de procente citate de obicei.
Opțiuni de credit ipotecarUn specialist inspectează proprietatea și notează ce este în neregulă. La o proprietate la mâna a doua, aceasta este singura garanție pe care o veți primi.
Inspecție tehnicăUn apartament nou este preluat după ce cineva l-a verificat, cu o listă scrisă a defectelor, nu pe baza unei strângeri de mână la ușă.
Predarea proprietății noiNumărul spaniol fără de care nu puteți finaliza procedura, obținut la timp, nu în săptămâna în care urmează să semnați.
NIE și documenteAveți nevoie de un cont pentru utilități, taxele ale asociației de proprietari și orice ipotecă. Este deschis împreună cu avocatul, în mare parte fără să fiți aici.
Deschiderea unui cont bancarNotarul, plata finală, cheile și verificările intermediare, în ordinea corectă. Nu trebuie să fiți în țară dacă procura este deja întocmită.
Coordonarea predăriiEtapa a treia
Partea la care se opresc majoritatea agențiilor. O parte este gratuită, iar o parte este un serviciu contra cost pe care îl puteți refuza, fiecare card indicând despre care este vorba.
O proprietate neocupată are nevoie de cineva la fața locului. Păstrăm cheile, o verificăm conform programului stabilit de dvs. și ne ocupăm de relația cu asociația. Serviciu contra cost.
Administrarea proprietățiiAvem propriii angajați pentru curățenie și colaboratori pe care îi folosim noi pentru toate celelalte lucrări. Serviciu contra cost.
Curățenie și întreținereMobilată și funcțională înainte să sosiți, totul realizat de aici în timp ce dvs. sunteți acasă. Un designer cu care lucrăm de ani de zile, nu un nume luat de pe o listă.
Interioare și mobilierPrima întrebare este dacă proprietatea poate fi închiriată, iar acest lucru se stabilește înainte de rezervare. Dacă poate fi închiriată, ne ocupăm de închiriere de la un capăt la altul. Serviciu contra cost.
Închirieri pe termen scurtAsigurarea este organizată printr-un specialist în care avem încredere și adaptată proprietății, nu vândută dvs.
Opțiuni de asigurareElectricitatea, apa și internetul sunt trecute pe numele dvs., acesta fiind pasul care întârzie discret oamenii luni întregi.
Transfer utilități și internetPartea care rămâne gratuită. Ce meseriaș, ce medic, ce școală, ce înseamnă o scrisoare de la primărie. Locuim aici și vă răspundem.
Asistență post-cumpărareBanii, înainte de toate
Nu plătiți nimic.
Fără taxă, fără abonament, fără costuri pentru căutare, vizionări sau timpul alocat. Dacă decideți să nu cumpărați, nu datorați nimic.
Plătiți
Prețul proprietății este identic, indiferent dacă veniți la noi sau intrați singur. Ceea ce se schimbă este dacă acel comision plătește pe cineva care lucrează pentru dumneavoastră.
Cine plătește
Pentru apartamente noi, din comisionul deja inclus în preț.
Pentru o proprietate la mâna a doua, din comisionul pe care vânzătorul acceptase deja să îl plătească.
Ce plătiți totuși
Avocatul ales de dumneavoastră, taxele de achiziție, notarul și cartea funciară. Acestea sunt costuri ale unor terți, din care nu luăm niciodată o parte și la care nu adăugăm un adaos. Ghidul costurilor de achiziție arată la cât se ridică acestea.
Cât costă de fapt cumpărareaVânzătorul sau dezvoltatorul stabilește acest procent, nu noi, iar acesta diferă pentru fiecare proiect. Întrebați-ne despre orice proprietate și vă vom spune cifra înainte să mergeți să o vedeți.
Onorariul nostru nu este același pentru fiecare proprietate, așa că este normal să întrebați dacă acest lucru schimbă ceea ce vă comunicăm. Nu schimbă, iar motivele sunt prezentate pe pagina Despre noi, nu doar afirmate aici. Întrebați despre orice proprietate anume și vă vom comunica în scris suma exactă.
Cum suntem plătiți, în detaliuRăspunsul pe scurt
Reprezentăm exclusiv cumpărători și nu deținem un portofoliu propriu. Rareori, un client din trecut ne solicită să îi vindem proprietatea; dacă vă prezentăm una dintre aceste proprietăți, vă informăm înainte de vizionare. Nu ne plătiți nimic, onorariul nostru provine de la vânzător sau dezvoltator, din comisionul pe care acesta îl plătea deja.
Acesta este întregul model. Tot ce urmează arată ce obțineți prin el.
Cum suntem plătiți, în detaliu
La fața locului
Puteți căuta singur pe un portal. Acestea sunt aspectele care nu funcționează de la distanță și motivul pentru care reprezentarea cumpărătorului există.
01Niciun site public nu prezintă întreaga piață. Agențiile de aici publică anunțuri în două rețele separate, Resales Online și Inmobalia, iar nu toate proprietățile apar în ambele. Unele agenții se abonează la una singură. Noi plătim pentru ambele. Dezvoltatorii pun, de asemenea, unități la dispoziția agențiilor în loturi, iar cele bune se vând înainte de a fi publicate.
02Când vântul își schimbă direcția, pe terasă se poate simți mirosul unei stații de tratare a apei aflate la două străzi distanță. Este posibil ca o comunitate să fi votat luna trecută interzicerea închirierilor pe termen scurt. Terenul liber din față este posibil să aibă deja autorizație pentru trei etaje. Nimic din toate acestea nu apare în fotografii.
03Dezvoltatorul, vânzătorul și agentul acestuia vor cu toții ca tranzacția să se încheie. Aceasta este responsabilitatea lor. Fără propria reprezentare, nu există nimeni în încăpere a cărui responsabilitate să fie să întrebe dacă ar trebui să renunțați.
Ce verificăm
Nu sunt asigurări vagi. Acestea sunt problemele concrete pe care le verificăm pentru fiecare proprietate, înainte să plătiți un avans, deoarece fiecare dintre ele a costat bani reali un cumpărător străin de pe această coastă.
Înainte de a plăti un avans
O proprietate care nu poate fi închiriată legal, cumpărată de cineva care intenționa să o închirieze. Este situația în care oamenii sunt prinși cel mai des și este verificată înainte de rezervare, niciodată după.
Un avans plătit fără condiții de restituire prevăzute în contractul de rezervare.
Un dezvoltator care intră în incapacitate la jumătatea construcției. Garanția bancară care vă rambursează banii cu dobândă există sau nu există, iar noi verificăm acest lucru.
Datorii și sarcini atașate proprietății, nu vânzătorului, care se transferă odată cu proprietatea către dumneavoastră.
Metri pătrați înregistrați care nu corespund celor din anunț, lucru care iese la iveală când veniți să vindeți.
Costuri pe care nu vi le-a menționat nimeni: 9 până la 10 % peste prețul unei proprietăți la mâna a doua și 12 până la 14 % peste prețul unui apartament nou, plus costurile anuale. Vă oferim tabelul calculat înainte să alegeți, nu după.
Cine se ocupă de fapt
Nouăsprezece servicii invită la o întrebare evidentă: cine se ocupă, de fapt, de toate acestea? Iată împărțirea sinceră.
Căutarea și selecția de proprietăți, verificarea unei oferte, vizionări video, excursia pentru vizionări, negocierea cu partea vânzătoare, administrarea proprietății, curățenia, închirierea pe termen scurt și rămânerea persoanei dumneavoastră de contact ulterior.
Verificarea juridică prealabilă, creditul ipotecar, inspecția tehnică, snagging, NIE, contul bancar, asigurarea și transferurile de utilități. Nu efectuăm activități juridice, fiscale, de creditare sau de evaluare tehnică și nu pretindem contrariul.
Spunem care este care, deoarece alternativa ar fi o pagină care lasă impresia unei firme cu zece persoane. Valoarea părții coordonate este că discutați cu o singură persoană în loc de șapte și că cineva verifică ordinea în care se desfășoară lucrurile.
Discreție
Legislația spaniolă impune verificarea identității și a sursei fondurilor la fiecare achiziție. Important este cine se ocupă de acestea.
Dovada fondurilor și verificarea identității sunt cerințe legale pentru orice achiziție în Spania. De acestea se ocupă persoanele care au nevoie legală de ele: avocatul dumneavoastră, banca și notarul. Nu colectăm și nu păstrăm documentele dumneavoastră financiare.
Nu discutăm despre cine sunteți sau ce căutați cu vânzători, agenți sau oricine altcineva. Atunci când facem solicitări în numele dumneavoastră, o putem face fără să vă dezvăluim numele până când decideți altfel.
Dacă preferați, organizăm vizionări private la ore la care nu se află nimeni altcineva în proprietate, iar numele dumneavoastră nu este transmis altora pentru a vă permite accesul.
Limitele
O pagină fără o limită declarată pare o pagină fără adevăr în ea. Acestea sunt limitele noastre.
Testul adevărat
Da, iar cele patru situații în care am făcut-o sunt publicate împreună cu proprietatea, prețul și motivul. Acea pagină există deoarece singurul sfat căruia merită să îi acordați atenție este cel care poate spune nu.
Cele patru de evitatRolul nostru nu este să vă vindem o proprietate. Este să stabilim dacă merită să cumpărați una.
Reprezentăm exclusiv cumpărători, nu suntem construiți în jurul unui portofoliu propriu și nu câștigăm absolut nimic decât dacă achiziționați ceva ce vă doriți cu adevărat. Onorariul nostru nu este același pentru fiecare proprietate, tocmai de aceea vă spunem care este înainte de vizionare. Acesta este motivul pentru care vă putem spune să renunțați.
De unde să începeți
Ambele variante funcționează. Dacă aveți deja ceva în minte, îl verificăm și vă spunem ce am întreba. Dacă nu, un apel de douăzeci de minute este suficient pentru a începe căutarea în mod corespunzător.
Trimiteți-ne o proprietate
