Ghid de zonă pentru Costa del Sol
Fuengirola
Fuengirola este singurul oraș de pe această coastă cu tren direct atât către orașul Malaga, cât și către aeroport, fără schimbarea liniei. Are mai puține vile decât Marbella, dar este un oraș dens, accesibil pe jos pe tot parcursul anului și cu prețuri mai mici.
Preț mediu pe m24.464 EURNoiembrie 2025, cu 19,1 la sută mai mult față de anul anterior. Alte portaluri indică între 3.800 și 5.150 EUR; verificați întotdeauna sursa și luna.
Transfer de la aeroport25 până la 35 minCu trenul direct Cercanias, aproximativ la fiecare 20 de minute, fără schimbarea liniei. Aproximativ 25 km pe șosea.
Populație85.211Registrul municipal INE, 1 ianuarie 2025.
Închiriere scurtăPermis, reguli mai stricte de înregistrarePrimăria a început procesul de anulare a aproximativ 600 de licențe neconforme în 2024.
Cine cumpără aici
Pentru cine este Fuengirola
Cumpărători care vor viață fără mașinăFuengirola este singurul oraș de pe acest litoral cu tren direct Cercanias atât către orașul Malaga, cât și către aeroport, fără schimbarea liniei, aproximativ la fiecare 20 de minute. Centrul orașului, portul de agrement și promenada sunt toate plate și accesibile pe jos.Pensionari și lucrători la distanță care doresc un oraș activ tot anulFuengirola nu este o stațiune destinată exclusiv verii. Aproximativ un sfert din populația înregistrată s-a născut în străinătate, iar rezidenții finlandezi, britanici și scandinavi locuiesc aici de zeci de ani.Cumpărători excluși din Marbella, pentru prețAveți plajă, port de agrement și o adevărată ofertă gastronomică la prețuri mult sub cele din Marbella. Proprietățile la mâna a doua se vând de obicei în una până la trei luni, într-o piață cu tranzacții rapide.Cumpărători care își doresc deja un mediu social internaționalComunitățile finlandeză, britanică, scandinavă și poloneză, aflată în creștere, sunt toate bine reprezentate aici. Orașul nu este dominat de o singură naționalitate de expați.Fuengirola nu este potrivită dacă vă doriți un stil de viață liniștit, într-o vilă cu grădină, într-o zonă cu densitate redusă. Prima linie de aici este cu adevărat dominată de clădiri înalte și dens construită, iar rotația închirierilor pe termen scurt este mai intensă decât aproape oriunde altundeva pe această coastă. Cumpărătorii care își doresc spațiu ar trebui să ia în considerare Mijas Costa sau Benalmadena, iar noi vă vom spune acest lucru.
Prețuri și evoluție
Prețurile din Fuengirola au crescut rapid, iar diferitele portaluri indică valori care diferă cu până la o treime pentru aceeași perioadă.Piața imobiliară din Fuengirola
Preț pe m2, întreaga municipalitate3.800 până la 4.800 EURIntervalul indicat de Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap și Housfy, toate cu date din 2025 până în 2026. Nu calculați o medie între surse care folosesc metode diferite.
Creștere recentăAproximativ 17-19%De la un an la altul pentru 2025, citat în mai multe surse. Se estimează că ritmul creșterii din 2026 va încetini până la aproximativ 5 până la 9 procente.
Cota cumpărătorilor străiniPeste 40 de procenteDin vânzările recente din Fuengirola, conform unei surse de pe un portal imobiliar.
Fuengirola este un oraș dens și complet dezvoltat, cu o suprafață de doar 10.2 km2, astfel încât aproape toate proprietățile noi se află la marginea estică, în jurul zonei El Higueron, nu în rețeaua stradală veche.Prețurile mediane sunt de aproximativ 334.000 EUR pentru un apartament și 828.000 EUR pentru o casă sau vilă, iar costurile tranzacției adaugă de obicei încă 10 până la 13 procente.Piața se mișcă rapid. Se raportează că unitățile se vând în una până la trei luni, oferta de construcții noi fiind limitată în zona veche a orașului.
În Fuengirola
Microzonele localității Fuengirola
1 / 6
Malul și portul de agrementPremium
Castelul Sohail, plaja din centrul orașului și Puerto Deportivo. Fâșia premium de pe malul mării are cele mai ridicate prețuri, care cresc cel mai rapid, precum și cele mai dense clădiri înalte.Aproximativ 4.600-4.850 EUR/m2Vedeți proprietățileLos BolichesCel mai bun raport calitate-preț
Un nucleu continental cu atmosferă de sat, viață de familie și școli în apropiere, precum și propria fâșie premium pe malul mării, spre Las Gaviotas.3.700 până la 3.900 EUR/m2 în interior, 4.550 până la 4.650 EUR/m2 pe fâșia de pe malul măriiVedeți proprietățileTorreblancaCel mai bun raport calitate-preț
Situat mai sus și mai liniștit decât prima linie, cu terase mai mari. Popular printre angajații care lucrează de la distanță și pensionarii care își doresc mai mult spațiu la un preț mai mic.Vedeți proprietățileCarvajalPremium
O comunitate rezidențială modernă pe malul mării, la marginea estică a orașului, populară printre cumpărătorii de locuințe de vacanță.Aproximativ 5.200 până la 5.300 EUR/m2, cele mai ridicate din orașVedeți proprietățileEl HigueronPremium
Principala zonă de dezvoltare a orașului. Comunități noi, luxoase, contemporane și cu acces controlat, cu vederi panoramice asupra mării, la limita estică.Vedeți proprietățileCentrul orașuluiCel mai bun raport calitate-preț
Centrul accesibil pe jos. Prețuri variate, cerere ridicată pentru închiriere și punctul de plecare pentru cumpărătorii care pun mai presus de orice confortul.Aproximativ 3.400-4.100 EUR/m2Vedeți proprietățileDisponibil pe piață
Tipuri de proprietăți în Fuengirola
Consultați proprietățile disponibile acum pe piață în Fuengirola, în funcție de tipul de locuință dorit.
Toate proprietățile din FuengirolaToate apartamentele, casele și vilele listate acum în Fuengirola, într-un singur loc.Vedeți proprietățile
ApartamenteVederea la mare, apropierea de plajă și o terasă orientată spre sud influențează prețul mult mai mult decât suprafața.Vedeți proprietățile
Case și vileCea mai largă gamă de prețuri de pe coastă. Terenul, priveliștea și intimitatea stabilesc prețul.Vedeți proprietățile
Construcții noiRar întâlnite aici. Cele mai bune proiecte se vând din faza de planificare, cu plăți etapizate garantate de bancă.Vedeți proprietățileListate în prezent în Fuengirola
Fuengirola Apartament
709.000 €10.275 €/m²
2 Dormitoare 2 Băi 69 m²
Mâna a doua
Fuengirola Apartament
885.000 €12.643 €/m²
2 Dormitoare 2 Băi 70 m²
Mâna a doua
Fuengirola Parter
749.000 €8.917 €/m²
2 Dormitoare 2 Băi 84 m²
Mâna a doua
Fuengirola Apartament
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Dormitoare 2-3 Băi 95-189 m²
Apartament nou · Gata în T4 2027
Fuengirola Apartament
770.000 €5.923 €/m²
3 Dormitoare 2 Băi 130 m²
Mâna a doua
Fuengirola Apart. ultim etaj
505.000 €5.739 €/m²
2 Dormitoare 2 Băi 88 m²
Mâna a doua
Închirierea proprietății în FuengirolaStatutul înregistrării Este necesară înregistrarea RTAFuengirola nu are o categorie separată de licență municipală. Aplică sistemul regional VUT al Andaluziei, precum și propriile condiții de urbanism. Înăsprirea din 2024 Aprox. 600 înregistrări marcateÎn februarie 2024, primăria a solicitat Junta de Andalucia să anuleze aproximativ 600 de înregistrări existente, despre care s-a constatat că nu respectau normele locale de urbanism. Regula intrării independente Necesară pentru o înregistrare validăO unitate fără propria intrare separată nu poate fi înregistrată în mod valid ca VUT conform planului urbanistic propriu al orașului. Veto al comunității O majoritate de 3/5 o poate blocaAsociația proprietarilor poate interzice închirierea turistică în regulamentul său, cu o majoritate de trei cincimi. Aceasta este legislație națională și se aplică pe deplin în blocurile dense de pe prima linie din Fuengirola. Consecințe fiscale Impozit deșeuri mai mare, fără reducere IBIUnitățile înregistrate sunt reclasificate ca spații comerciale în scopul impozitului pe deșeuri, iar primăria elimină reducerea de 30 la sută a IBI pe care proprietarii rezidenți o primeau anterior.
Vă puteți închiria proprietatea în Fuengirola?
Da, puteți închiria pe termen scurt o proprietate în Fuengirola, însă primăria înăsprește activ regulile, nu le relaxează.Ce verificăm pentru dumneavoastrăÎnainte să cumpărați pentru închiriere în Fuengirola, verificăm înregistrarea RTA, regula de acces și dacă proprietarii acelui imobil au votat pentru restricționarea închirierii pe termen scurt. Verificarea are loc înainte să semnați, nu după.
Viața aici
Cum este cu adevărat viața în Fuengirola
Fuengirola are rezidenți pe tot parcursul anului, nu doar vara. Aproximativ un sfert din populația înregistrată este născută în străinătate, existând de mult timp o comunitate finlandeză, britanică și scandinavă numeroasă, precum și o comunitate poloneză în creștere.Întregul oraș, portul de agrement, ambele gări și promenada de 7 până la 8 km se află pe teren plat, astfel încât mulți rezidenți trăiesc fără mașină.
Această densitate are un cost clar: cu aproximativ 8.350 de persoane pe km2, Fuengirola este unul dintre cele mai dense orașe de pe această coastă. Blocurile înalte domină promenada de pe malul mării, iar propriul studiu al primăriei a constatat că aici concentrarea închirierilor turistice este de aproximativ două ori mai mare decât în orașul Malaga.Los Pacos, centrul istoric al comunității finlandeze, și zona superioară Torreblanca sunt cartiere mai liniștite, cu clădiri mai joase, departe de agitația de pe malul mării.
Coasta
Fâșia de plajă din Fuengirola se întinde pe aproximativ 7 km de-a lungul golfului Fuengirola. Toate cele patru plaje denumite au primit Steagul Albastru în fiecare an din 2020.Plajele din Fuengirola
Playa El CastilloLa aproximativ 800 m, lângă Castelul Sohail.Steagul AlbastruPlaya FuengirolaPlaja din centrul orașului, aproximativ 1.650 m.Steagul AlbastruPlaya Los Boliches, Las GaviotasCea mai lungă porțiune, aproximativ 3 km.Steagul AlbastruPlaya CarvajalAproximativ 1.200 m, la marginea estică a orașului.Steagul Albastru1 / 4
Valea terenurilor de golf
Fuengirola nu are propriul teren de golf. Orașul este complet construit, astfel încât golful aici înseamnă o scurtă deplasare cu mașina în Mijas, localitatea învecinată.Golful în Fuengirola
Mijas Golf include Los Olivos și Los Lagos. Are două terenuri cu 18 găuri și este una dintre cele mai cunoscute facilități de golf de pe coastă.Cerrado del Aguila Golf and Resort face parte din Golf Valley din Mijaslângă hipodrom.Calanova Golf Club. 18 găuristandard USGA, inaugurat în 2006.1 / 3
Masa în oraș
Gastronomia din Fuengirola
Portul de agrement și centrul orașului au numeroase baruri de tapas și restaurante internaționale, iar orașul organizează propria sa târg anual de tapas.Los Pacos, cartierul finlandez, are propria sa scenă gastronomică distinctă. Cafenelele servesc rulouri cu scorțișoară în stil finlandez, alături de firme bilingve finlandeze și spaniole ale magazinelor și clinicilor.Piața stradală de marți este una dintre cele mai mari din Andalucia, cu peste 470 de tarabe deschise de la 9 dimineața până la 2 după-amiaza.Feria del Rosario, organizată în onoarea Fecioarei Virgen del Rosario, are loc în fiecare octombrie și include flamenco, tradiții ecvestre cu cai și trăsuri, precum și corturi cu mâncare. Este una dintre cele mai importante ferias din Andalucia.
- Skina2 stele
- Nintai1 stea
- Messina1 stea
- El Lago1 stea
- Back1 stea
Pentru familii
Școli în Fuengirola
St. Anthony's CollegeCurriculum britanic, IGCSE, A LevelsMijas Costa găzduiește una dintre cele mai vechi școli internaționale de pe această coastă. Școlarizarea este gratuită pe filiera spaniolă și ajunge la aproximativ 13.000 EUR pe an pe filiera britanică.
The Ark Christian SchoolCurriculumul național britanic, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeCurriculum britanicNueva Torrequebrada se află între Benalmadena Costa și Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolCurriculumul național finlandez, de la grădiniță până la învățământul secundar superiorLos Pacos, Fuengirola. Funcționează în baza propriei legislații educaționale a Finlandei și poate acorda diplome finlandeze.
FuengirolaSănătate
Servicii medicale în Fuengirola
Hospital Costa del SolSpital public de referință pentru întreaga zonăSpitalul se află în Marbella, la aproximativ 23 km. O rută cu transportul public a indicat o durată de aproximativ 79 de minute; călătoria cu mașina este foarte probabil mult mai scurtă, însă nu a fost confirmată separat.
Clinici stomatologice privateConcentrare densă în orașMai multe clinici cunoscute funcționează chiar în Fuengirola.
Spital privat general sau urgențeNeconfirmat în orașLocatoarele proprii ale Quironsalud și Hospiten nu au putut fi verificate direct în această etapă a cercetării. Nu presupuneți că vreuna dintre ele are o locație în Fuengirola fără o confirmare separată.
Acces
Cum ajungeți în Fuengirola și vă deplasați în zonă
Cu trenul Cercanias până la aeroport25 până la 35 de minuteTrenurile directe de pe linia C1 circulă aproximativ la fiecare 20 de minute, fără schimbarea liniei. Fuengirola este capătul sudic al liniei, singurul oraș de coastă atât de la vest cu legătură feroviară directă.
Cu trenul până în Malaga35 până la 45 de minuteAceeași linie C1, până la gara Maria Zambrano.
Cu mașina până la aeroportAproximativ 25 kmDistanța rutieră din Fuengirola.
Zi de ziUșor de parcurs pe josCentrul orașului, portul de agrement, ambele gări și promenada se află pe teren plat, la distanță de mers pe jos unele de altele.
Ce trebuie să știți
Avantajele și dezavantajele reale ale localității Fuengirola
Avantaje
- Fuengirola este singurul oraș de pe această coastă cu tren Cercanias direct atât către Malaga, cât și către aeroport, fără schimbarea liniei și cu trenuri aproximativ la fiecare 20 de minute.
- Prețurile sunt cu mult sub cele din Marbella pentru un stil de viață în linii mari comparabil, cu plajă, port de agrement și restaurante.
- Fuengirola este locuită cu adevărat pe tot parcursul anului, având o comunitate profundă de rezidenți străini din mai multe generații, nu fiind doar o stațiune de vară.
- Fuengirola are aproximativ 7 până la 8 km de promenadă plată, accesibilă pe jos, de-a lungul unei plaje cu Blue Flag.
- Ofertă de construcții noi și investiții în El Higueron pentru cumpărătorii care caută locuințe noi.
- O bază densă și bine consolidată de servicii multilingve, de la clinici la școli, care demonstrează că modelul funcționează.
Dezavantaje
- Densitatea este ridicată, de aproximativ 8.350 de persoane pe km2, pe o suprafață de doar 10,2 km2. Prima linie are clădiri cu adevărat înalte, nu atmosfera de vile pe care unii cumpărători o așteaptă de la această coastă.
- Studiul propriu al primăriei a constatat că aici concentrarea închirierilor turistice este aproximativ dublă față de rata din Malaga. Este triplă față de rata din Sevilla, ceea ce indică o rotație reală și dificultăți legate de clădiri în zonele de pe prima linie a plajei.
- În oraș nu există nicio școală britanică sau cu program internațional. Familiile fac naveta către Mijas Costa sau Benalmadena.
- În oraș nu există niciun spital public. Spitalul de referință din Marbella presupune o deplasare considerabilă, mai ales fără mașină.
- Presiunea de reglementare este în creștere: în februarie 2024, primăria a solicitat Junta de Andalucia să anuleze aproximativ 600 de înregistrări neconforme și a început să elimine reducerea IBI pentru închirierile înregistrate.
- Prețul pe m2 variază cu până la o treime, în funcție de sursă și de lună, astfel încât piața este mai dificil de evaluat cu precizie decât sugerează conținutul competitorilor.
Continuați comparația
Zone similare de pe coastă
MijasSe află la câteva minute distanță și oferă spațiul pentru golf și vile pe care Fuengirola însăși nu îl are.Consultați ghidul
BenalmadenaAlături, pe coastă, puțin mai liniștit, cu propriul port de agrement.Consultați ghidul
TorremolinosDe asemenea, pe linia Cercanias, cu un preț de pornire.Consultați ghidulAflați mai multe
Linkuri utile pentru Fuengirola
Înainte să decideți
Întrebări frecvente despre Fuengirola
Pot închiria pe termen scurt proprietatea mea din Fuengirola?
Da, dacă unitatea are o înregistrare RTA valabilă și propria intrare independentă. Proprietarii clădirii nu trebuie să fi votat pentru interzicerea închirierii. Primăria înăsprește activ controalele, așa că verificați situația actuală înainte de a cumpăra.Cum ajung din Fuengirola la aeroportul din Malaga?
Un tren direct Cercanías de pe linia C1 circulă aproximativ la fiecare 20 de minute și face între 25 și 35 de minute. Este singurul oraș de pe coastă aflat atât de la vest care are această legătură feroviară directă.Este Fuengirola mai ieftină decât Marbella?
Da. În Fuengirola, prețurile sunt aproximativ între 3.800 și 4.800 EUR pe m2, în funcție de sursă, mult sub cele din Marbella, pentru un stil de viață în linii mari similar, cu plajă și port de agrement.Are Fuengirola o școală internațională?
În oraș nu există propriu-zis nicio școală cu programă britanică sau IB. Familiile fac naveta către zona Mijas Costa sau Benalmadena pentru o școală cu programă britanică sau IB.Care este legătura finlandeză a orașului Fuengirola?
Los Pacos este descris pe scară largă drept cea mai mare colonie finlandeză din afara țărilor nordice, cu aproximativ 8.000 de locuitori și propria biserică, școală, ziare și cafenele.Există un spital public în Fuengirola?
Nu. Spitalul public de referință pentru zonă este Hospital Costa del Sol din Marbella, la aproximativ 23 km distanță.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolActualizat: 2026-08
Ghid de zonă pentru Costa del SolVă gândiți la Fuengirola?Spuneți-ne bugetul și cerințele dumneavoastră pentru Fuengirola, iar noi vă oferim o selecție scurtă de proprietăți reale din microzonele sale.
Spuneți-ne ce căutați