Ghid de zonă pentru Costa del Sol
Manilva
Manilva este zona cu cele mai mici prețuri din vestul Costa del Sol. Are o marină, un teren de golf și unsprezece plaje cu nume, la prețuri mult sub cele din Marbella sau Sotogrande. Numele acoperă trei locuri diferite: un sat viticol în interiorul țării, un oraș de coastă activ și o marină.
Preț mediu pe m23.106 EURIunie 2026, cu 15 procente mai mult într-un an.
Transfer de la aeroport55 până la 60 minCu mașina până la Malaga. Gibraltar este mai aproape, la aproximativ 25 până la 30 de minute, dar are mult mai puține zboruri.
Populație18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, registrul din 2025.
Închiriere scurtăAllowedCu înregistrare și reguli ale asociației din 2025.
Cine cumpără aici
Pentru cine este Manilva
Cumpărători atenți la valoare care își doresc totuși o viață autentică pe coastăApartamentele de aici sunt încă disponibile de la aproximativ 130.000 EUR. Acesta este un preț de pornire mult mai mic decât în Marbella, Estepona sau Sotogrande pentru acces autentic la marină și golf.Pensionari și cumpărători axați pe stilul de viață care își doresc o stabilire ușoarăPuerto de la Duquesa are o comunitate britanică activă și stabilă de expatriați. Are numeroase puburi pentru expatriați. Engleza este vorbită pe scară largă, chiar dacă sosiți fără să cunoașteți spaniola.Cumpărători care își doresc un oraș spaniol autentic, nu o stațiuneSabinillas nu încearcă să fie o stațiune. Are zile de târg, o piață de vechituri duminicală care funcționează din 1990 și baruri cu fructe de mare unde îl cunoașteți pe proprietar pe nume. Aceste caracteristici sunt din ce în ce mai rare în apropiere de Marbella.Cumpărători de proprietăți cu teren de golf și marină, cu buget mediuLa Duquesa Golf and Country Club se află chiar în Manilva. Zonele de golf din Estepona și Sotogrande sunt la o distanță cu adevărat mică de mers cu mașina.Manilva nu este potrivită pentru dumneavoastră dacă aveți nevoie de o școală internațională foarte aproape sau de cel mai scurt transfer posibil de la aeroport de pe această coastă. Ambele sunt mai ușor de găsit în Marbella sau Estepona și vă vom spune acest lucru.
Prețuri și evoluție
Manilva se află în zona cu cele mai accesibile prețuri din vestul Costa del Sol, mult sub Marbella, Estepona sau Sotogrande pentru un acces comparabil la coastă.Piața imobiliară din Manilva
Preț pe m2, întreaga municipalitate3.106 EURCreștere de 15% într-un an, iunie 2026.
Prețul chiriei pe m214.58 până la 16.00 EUR pe lunăCasele au crescut cu 11.8%, apartamentele cu 7%, de la un an la altul, august 2026.
Preț de pornireDe la aproximativ 130.000 EURApartamentele sub 100.000 EUR devin din ce în ce mai rare.
Prețurile din Manilva au crescut constant. Indicele chiriilor arată că atât casele, cât și apartamentele s-au scumpit în fiecare an din 2022. Prețul de vânzare a crescut cu 15% în anul până în iunie 2026. Chiar și așa, aceasta rămâne zona cu cele mai accesibile prețuri de pe coasta de vest. Apartamentele de pornire de la aproximativ 130.000 EUR costă mult mai puțin decât în Marbella, Estepona sau Sotogrande.Activitatea de construcție a apartamentelor noi este concentrată în zona Chullera, promovată ca fiind „la doar 10 minute de Sotogrande”, cu case înșiruite moderne și apartamente. În rest, oferta se împarte în trei grupuri: zona marină din jurul Puerto de la Duquesa, oferta mai specifică unui sat activ din Sabinillas și locuințele tradiționale andaluze din satul din interior.Numărul anunțurilor active variază în funcție de portal și de zi. Acesta variază de la aproximativ 500 la peste 1.400 de proprietăți de vânzare în orice moment. Considerați orice număr individual drept o imagine de moment, nu o cifră stabilă.
În Manilva
Microzonele localității Manilva
1 / 4
Puerto de la DuquesaCel mai bun raport calitate-preț
O marină liniștită pentru iahturi, cu propriul teren de golf și peste o duzină de restaurante și baruri chiar pe malul apei.Aproximativ 285.000 până la 394.000 EUR pentru apartamente, vile de la aproximativ 1,295,000 EURVedeți proprietățileSan Luis de SabinillasAccesibil
Un adevărat oraș spaniol activ, pe malul mării, cu un paseo maritimo, o piață de vineri și o piață de vechituri duminicală, organizată din 1990.Apartamente de la aproximativ 157.000 până la 265.000 EURVedeți proprietățileManilva, satulAccesibil
Satul alb original din interior, unde se află primăria, înconjurat de podgoriile care conferă zonei identitatea sa viticolă.Vedeți proprietățileDuquesa Golf și urbanizațiile din zona terenului de golfCel mai bun raport calitate-preț
Zona rezidențială din jurul La Duquesa Golf and Country Club. Este promovată ca segment premium datorită priveliștilor.Vedeți proprietățileDisponibil pe piață
Tipuri de proprietăți în Manilva
Consultați proprietățile disponibile acum pe piață în Manilva, în funcție de tipul de locuință dorit.
Toate proprietățile din ManilvaToate apartamentele, casele și vilele listate acum în Manilva, într-un singur loc.Vedeți proprietățile
ApartamenteVederea la mare, apropierea de plajă și o terasă orientată spre sud influențează prețul mult mai mult decât suprafața.Vedeți proprietățile
Case și vileCea mai largă gamă de prețuri de pe coastă. Terenul, priveliștea și intimitatea stabilesc prețul.Vedeți proprietățile
Construcții noiRar întâlnite aici. Cele mai bune proiecte se vând din faza de planificare, cu plăți etapizate garantate de bancă.Vedeți proprietățileListate în prezent în Manilva
Manilva Apartament
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Dormitoare 2 Băi 122-175 m²
Apartament nou · Gata în T2 2028
Manilva Parter
495.000 €4.950 €/m²
2 Dormitoare 2 Băi 100 m²
Mâna a doua
Manilva Apartament
453.568 € - 553.196 €
2-4 Dormitoare 2-4 Băi 105-166 m²
Apartament nou · Gata în T4 2028
Manilva Apartament
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Dormitoare 1-3 Băi 73-187 m²
Apartament nou · Gata în T1 2029
Manilva Apartament
381.800 € - 592.600 €
2-3 Dormitoare 2-3 Băi 66-104 m²
Apartament nou · Gata în T4 2028
Manilva Apart. ultim etaj
420.000 €3.066 €/m²
2 Dormitoare 2 Băi 137 m²
Mâna a doua
Închirierea proprietății în ManilvaÎnregistrare națională RequiredOrice închiriere pe termen scurt are nevoie de un cod Registro de Turismo de Andalucia înainte ca Airbnb, Booking sau Vrbo să o poată lista. Veto al comunității O majoritate dublă de 3/5 o poate blocaÎncepând cu 3 aprilie 2025, asociația proprietarilor poate vota pentru blocarea sau restricționarea noilor închirieri turistice într-un bloc de apartamente. Votul necesită 3/5 dintre proprietari și 3/5 din cotele de participare. Vilele independente fără o asociație formală nu sunt afectate. Limite de capacitate Maximum 15 ocupanți, 4 per dormitorDin februarie 2024, închirierea unei proprietăți întregi este limitată la 15 ocupanți. Închirierea unei singure camere este limitată la 6. Amendă pentru operarea fără aceasta Până la 150.000 EURÎncălcările minore pot fi sancționate cu până la 2.000 EUR. Încălcările grave pot fi sancționate cu până la 18.000 EUR. Încălcările foarte grave pot fi sancționate cu până la 150.000 EUR. De asemenea, proprietatea poate fi închisă pentru o perioadă cuprinsă între 6 luni și 3 ani.
Vă puteți închiria proprietatea în Manilva?
Da, puteți închiria pe termen scurt o proprietate în Manilva. Normele urmează același cadru aplicabil în întreaga Andaluzie, folosit pe toată coasta. Acestea sunt verificate pentru fiecare proprietate, nu presupuse pentru întregul oraș.Ce verificăm pentru dumneavoastrăÎnainte de a cumpăra pentru a închiria în Manilva, verificăm dacă asociația proprietarilor din clădirea respectivă a votat restricționarea închirierilor turistice. Verificăm, de asemenea, dacă unitatea deține deja o înregistrare valabilă. Această verificare are loc înainte să semnați, nu după.
Viața aici
Cum este cu adevărat viața în Manilva
Manilva este, de fapt, formată din trei așezări care poartă același nume. Manilva pueblo este satul viticol din interior și locul unde se află primăria. San Luis de Sabinillas este orașul de coastă care s-a dezvoltat rapid după proiectul Punta Almina din anii 1980. Puerto de la Duquesa este zona marină și rezidențială cu teren de golf, lângă cătunul mai mic Castillo de la Duquesa. Cea mai potrivită pentru dumneavoastră depinde de preferința pentru un stil de viață în jurul unei marine, un adevărat oraș spaniol activ sau un sat din interior.Cumpărătorul tipic de aici caută un preț avantajos. Nu își permite Marbella, Estepona sau Sotogrande, dar dorește un acces similar la coastă sau la marină. Puerto de la Duquesa are o comunitate înfloritoare, predominant britanică, de expatriați, cu numeroase puburi pentru expatriați. Sabinillas nu încearcă să fie o stațiune. Este un loc în care îi cunoașteți pe proprietarul barului și pe comerciantul de pește pe nume.
Manilva este una dintre puținele municipalități din Costa del Sol cu o identitate viticolă autentică și promovată. Aici se cultivă struguri moscatel, există mai multe bodegas active, un centru de interpretare a vinului, un traseu viticol oficial și festivalul anual Fiesta de la Vendimia, dedicat recoltării strugurilor, în prima săptămână din septembrie.Principalul dezavantaj este locația. Manilva este localitatea cea mai vestică și cea mai îndepărtată de aeroportul din Malaga dintre orașele cunoscute din Costa del Sol. Nu are propria gară. Aeroportul din Gibraltar este mai aproape, dar rețeaua sa de rute este mult mai redusă. Acesta este un cost real asociat prețului de cumpărare mai mic, nu o problemă rezolvată. Populația înregistrată, de aproximativ 18.000 de locuitori, se triplează aproximativ vara datorită proprietarilor de locuințe secundare și turiștilor.
Coasta
Site-ul turistic propriu al Manilvei menționează aproximativ unsprezece plaje de-a lungul coastei sale. O sursă a unei agenții numește Playa de la Colonia o plajă cu Steag Albastru. Totuși, statutul de Steag Albastru se acordă în fiecare an, așa că verificați lista actuală înainte de a vă baza pe acest lucru.Plajele din Manilva
Playa de SabinillasUna dintre cele mai lungi întinderi de pe această coastă, populară în rândul familiilor, cu promenada de pe malul mării din Sabinillas în spate.Playa de la ColoniaSe întinde pe kilometri și dispune de o zonă de joacă pentru copii, dușuri și un bar pe plajă.Playa de la DuquesaChiar lângă portul de agrement, cea mai adăpostită dintre plajele din jurul portului.Playa AnchaÎn apropierea portului, una dintre numeroasele plaje cu nume din jurul Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasLa vest de portul de agrement, pe porțiunea mai liniștită spre Sabinillas.Playa del CastilloLângă cătunul Castillo de la Duquesa și castelul său istoric.Playa Los TorosMai spre vest, pe porțiunea mai sălbatică a coastei.Playa Punta ChulleraExtremitatea vestică a municipiului, în apropierea zonei cu apartamente noi din Chullera.1 / 8
Valea terenurilor de golf
La Duquesa Golf and Country Club este singurul teren de golf situat efectiv în Manilva. Estepona și Sotogrande oferă mai multe alte terenuri, la o scurtă distanță cu mașina.Golful în Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. 18 găuri proiectate de Robert Trent Jones, pe un deal cu priveliști spre mare și munți și cu un traseu cu adevărat solicitant.Estepona Golf și El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso a fost proiectat de Gary Player. Ambele se află la o scurtă distanță cu mașina de Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. Un teren de campionat cu 18 găuri.Real Club Valderrama și San Roque ClubSotogrande. Două dintre cele mai renumite terenuri de pe coastă, la o scurtă distanță cu mașina spre vest.1 / 4
Masa în oraș
Gastronomia din Manilva
Portul de agrement din Puerto de la Duquesa are peste o duzină de restaurante care servesc preparate spaniole și internaționale la prețuri rezonabile. Printre localurile menționate se numără Victor's Grill, un restaurant specializat în fripturi, Parapiros, o pizzerie italiană, și La Traviata. Există, de asemenea, numeroase puburi frecventate de expați, unde se difuzează evenimente sportive pe tot parcursul zilei.Sabinillas are propria reputație pentru fructe de mare, de-a lungul promenadei maritime, nu în portul de agrement. Barurile de pește și fructe de mare cu tradiție se află alături de cafenelele mai noi de pe trotuar, deschise pe măsură ce orașul s-a dezvoltat.Două piețe săptămânale susțin cultura gastronomică locală. Vinerea dimineața are loc o piață de produse la Zona de la Noria, iar duminica o piață de vechituri la terenul Feria, organizată din 1990. În interiorul ținutului, identitatea gastronomică a satului se concentrează pe podgoriile sale, nu pe restaurante. Aici se găsesc crame active, un traseu al vinului și Fiesta de la Vendimia, festivalul recoltei strugurilor, în fiecare septembrie.
- Skina2 stele
- Nintai1 stea
- Messina1 stea
- El Lago1 stea
- Back1 stea
Pentru familii
Școli în Manilva
Aloha CollegeCurriculum britanic, de la educația timpurie până la IGCSE, apoi IB sau A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Peste 50 de naționalități. Navetă zilnică realistă din Manilva.
Sotogrande International SchoolParcurs IB complet, de la educația timpurie până la diplomăPeste 1.300 de elevi, peste 80 de naționalități. În stațiunea învecinată Sotogrande, chiar dincolo de limita provinciei Cadiz.
ManilvaSănătate
Servicii medicale în Manilva
Cel mai apropiat spital arondatNeconfirmat în mod specific pentru ManilvaCoridorul extins este deservit de Hospital Costa del Sol din Marbella și de noul Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Cercetările noastre nu au confirmat care dintre acestea este spitalul public de care este arondată oficial Manilva. Întrebați-ne înainte de a vă baza pe vreunul dintre ele pentru o relocare în care accesul la servicii medicale este esențial.
Acces
Cum ajungeți în Manilva și vă deplasați în zonă
Cu mașina de la aeroportul MalagaAproximativ 60 de minuteAproximativ 94 km pe șosea. Un calculator al distanței în linie dreaptă indică o valoare mai mică, însă aceasta nu reprezintă distanța reală de condus.
Cu mașina de la aeroportul Gibraltar25 până la 30 de minuteLa aproximativ 26,6 km distanță, este cel mai apropiat aeroport, însă rețeaua sa de rute este mult mai redusă decât cea a aeroportului din Malaga și se concentrează în principal pe Regatul Unit.
Cu trenulNicio gară în ManilvaNiciun aeroport local sau internațional de anvergură propriu.
Zi de ziAveți nevoie de mașinăDependență totală de mașină pentru viața de zi cu zi și transferurile de la aeroport.
Ce trebuie să știți
Avantajele și dezavantajele reale ale localității Manilva
Avantaje
- Zona cu adevărat avantajoasă ca preț din vestul Costa del Sol, cu apartamente încă disponibile de la aproximativ 130.000 EUR.
- Un stil de viață autentic, axat pe marină și golf, la Puerto de la Duquesa, la prețuri mult mai mici decât pentru proprietăți echivalente de-a lungul coastei, mai spre est.
- O identitate viticolă distinctivă, pe care cea mai mare parte a acestei coaste nu o are, inclusiv un traseu viticol funcțional și un festival anual al recoltei.
- O populație foarte internațională și deja bine integrată: 93 de naționalități și aproape 40 la sută rezidenți străini.
- Sabinillas încă are atmosfera unui oraș spaniol autentic și activ, fără prea mult turism. Acest lucru devine tot mai rar pe măsură ce vă apropiați de Marbella.
- Aproape de aeroportul din Gibraltar pentru cumpărătorii cu legături în Regatul Unit, la 25 până la 30 de minute.
Dezavantaje
- Cel mai vestic și cel mai îndepărtat de aeroportul din Malaga dintre orașele cunoscute de pe Costa del Sol, la aproximativ 60 de minute cu mașina.
- Nu există gară și niciun aeroport internațional de anvergură proprie, așa că aveți nevoie de mașină pentru orice deplasare.
- Nu există nicio școală internațională în oraș. Cele mai apropiate opțiuni presupun naveta zilnică.
- Nu există niciun centru public de sănătate sau spital confirmat în orașul Manilva propriu-zis.
- Statutul de Plajă cu Steag Albastru pentru plajele de aici trebuie verificat din nou în fiecare sezon, nu preluat automat din anii anteriori.
- Datele publice privind prețurile din Manilva sunt mai puțin disponibile decât în orașele mai mari de pe această coastă. Am găsit un singur indice de prețuri și un singur indice al chiriilor.
Continuați comparația
Zone similare de pe coastă
CasaresÎn imediata apropiere, la fel de liniștit și cu prețuri similare, cu propriul său sat situat pe deal.Consultați ghidul
EsteponaLa o scurtă distanță cu mașina spre est, cu un centru urban autentic și prețuri puțin mai mari decât aici.Consultați ghidul
SotograndeCelălalt capăt al acestui colț al coastei: polo, marină și prețuri de multe ori mai mari.Consultați ghidulAflați mai multe
Linkuri utile pentru Manilva
Înainte să decideți
Întrebări frecvente despre Manilva
Oferă Manilva un raport bun calitate-preț în comparație cu restul coastei?
Da. Apartamentele de la aproximativ 130.000 EUR reprezintă un nivel de preț mult mai scăzut decât în Marbella, Estepona sau Sotogrande pentru acces autentic la coastă și la marină.Pot să îmi închiriez pe termen scurt proprietatea din Manilva?
Da, în baza acelorași reguli valabile în toată Andaluzia ca în restul coastei: este necesar un număr de înregistrare, precum și, începând din aprilie 2025, un posibil vot al proprietarilor cu o majoritate de 3/5 pentru restricționarea închirierii într-un bloc de apartamente. Verificați clădirea respectivă înainte de a cumpăra dacă veniturile din chirii sunt importante pentru dumneavoastră.În ce zonă din Manilva ar trebui să cumpăr?
Depinde de ceea ce vă doriți. Puerto de la Duquesa se potrivește unui stil de viață axat pe marină și golf. Sabinillas oferă un oraș spaniol autentic și activ. Manilva pueblo li se potrivește cumpărătorilor care își doresc identitatea viticolă a zonei din interior.Are Manilva o școală internațională?
Nu, nu în orașul propriu-zis. Cele mai apropiate opțiuni sunt Aloha College din Marbella și Sotogrande International School, ambele necesitând o navetă zilnică reală.Ce aeroport ar trebui să folosesc pentru Manilva?
Gibraltar este mai aproape, la aproximativ 25 până la 30 de minute, dar are mult mai puține rute. Malaga, aflat la aproximativ 60 de minute, rămâne poarta practică pentru majoritatea cumpărătorilor cehi și polonezi.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolActualizat: 2026-08
Ghid de zonă pentru Costa del SolVă gândiți la Manilva?Spuneți-ne bugetul și cerințele dumneavoastră pentru Manilva, iar noi vă oferim o selecție scurtă de proprietăți reale din microzonele sale.
Spuneți-ne ce căutați