În tabelele noastre publicate privind costurile de achiziție, NIE și traducerile apar împreună, la aproximativ ~150 €. Este o sumă fixă, nu un procent, astfel că este aceeași indiferent de prețul proprietății.

Ce nu poate face o procură?

Aceasta se ocupă de formalități, nu de luarea deciziilor. Nu alege o proprietate, nu negociază un preț și nu vă angajează în niciun fel și nici nu înlătură obligația avocatului dumneavoastră de a vă oferi consultanță înainte de efectuarea unui demers. De asemenea, este redactată pentru un anumit domeniu de aplicare, așa că spuneți-i avocatului de la început ce doriți să puteți face fără să zburați până aici.

Am nevoie și de un cont bancar spaniol?

Este foarte util în practică și este necesar înainte să semnați un credit ipotecar, deoarece ratele lunare sunt plătite din acest cont. Modul de deschidere a contului are propria pagină, în loc să fie explicat aici într-un paragraf.

Cumpărarea unei proprietăți mă va face rezident fiscal în Spania?

Nu. Deținerea unei proprietăți nu vă transformă, prin ea însăși, în rezident fiscal spaniol. Acest lucru se stabilește în funcție de situația dumneavoastră reală, inclusiv de timpul petrecut aici și de locul în care se află centrul intereselor dumneavoastră economice și personale. Dacă intenționați să petreceți aici cea mai mare parte a anului, solicitați consultanță înainte de a vă muta.

Va trebui să dovedesc proveniența banilor mei?

În cazul unei tranzacții mai mari, da. Banca și celelalte părți vor solicita documente privind proveniența fondurilor. Dacă acestea provin din vânzarea unei companii, din dividende, din investiții sau printr-o structură mai complexă, rezolvați formalitățile înainte să începeți transferurile, nu în timp ce o plată este blocată.

Cine se ocupă de formalități după primirea cheilor?

Avocatul finalizează administrația ulterioară încheierii tranzacției la notar, transferă utilitățile și vă ajută cu obligațiile fiscale anuale, de obicei împreună cu un consultant fiscal. Noi rămânem contactul dumneavoastră aici, pe coastă, astfel încât, atunci când ceva se schimbă sau nu funcționează ulterior, să știți pe cine să întrebați.

Services

Obținerea NIE în Spania și administrarea achiziției

NIE este numărul dumneavoastră spaniol de identificare și aveți nevoie de el pentru a finaliza o achiziție, a solicita un credit ipotecar și a plăti ulterior impozitul pe proprietate. Un avocat independent îl obține. Rolul nostru este să ne asigurăm că procedura începe suficient de devreme pentru ca NIE să nu devină niciodată documentul pe care îl așteaptă toată lumea și că restul documentelor se coordonează în jurul său. Majoritatea documentelor pe care trebuie să le furnizați sunt transmise electronic din Cehia, iar o procură înseamnă că nu trebuie să zburați înapoi pentru fiecare semnătură.

Cine se ocupă de ce și unde ne oprim

Specialiștii se ocupă de expertiză. Noi ne asigurăm că toate lucrurile se coordonează. Această afirmație apare pe pagina noastră de pornire, iar acest tabel arată ce înseamnă ea în practică pentru documentele aferente unei achiziții.Aproape niciuna dintre activitățile de mai jos nu este realizată de noi. Avocatul independent se ocupă de aspectele juridice și este plătit de dumneavoastră, nu de noi, reprezentându-vă pe dumneavoastră, nu pe vânzător. Noi gestionăm calendarul: știm ce trebuie început, în ce ordine și cu cât timp înainte, astfel încât nimic de pe această listă să nu devină motivul pentru amânarea datei semnării.

Ce trebuie făcut	Cine se ocupă	Ce înseamnă pentru dvs.
Înainte de a semna orice document
NIE	Avocatul independent	Dumneavoastră furnizați actele de identificare, iar avocatul depune cererea. Stabilim împreună cu el momentul începerii procedurii, iar răspunsul este aproape întotdeauna mai rapid decât se așteaptă un cumpărător aflat la prima achiziție.
Procura	Dumneavoastră la notar	O singură programare, care nu vă obligă să cumpărați nimic. Aceasta îi permite avocatului să se ocupe de restul fără să trebuiască să zburați înapoi.
Traduceri	Biroul avocatului	Inclus împreună cu NIE în tabelele publicate privind costurile achiziției, la o valoare aproximativ egală cu suma din secțiunea de costuri de mai jos.
Un cont bancar spaniol	Avocatul, împreună cu banca	Util pentru o achiziție cu plata integrală și obligatoriu înainte de semnarea unui credit ipotecar. Are o pagină proprie, nu doar un paragraf aici.
Decizii mai ieftine dacă le luați din timp
Dovedirea provenienței banilor	Dumneavoastră, pentru bancă și avocat	La o achiziție mai importantă, vi se va solicita acest document. Pregătiți-l înainte de a începe transferurile de bani, nu în timp ce o plată este deja verificată.
Numele în care va fi înscris imobilul	Dumneavoastră, cu avocatul și consultantul fiscal	Dreptul de proprietate influențează succesiunea, impozitele și o vânzare viitoare. Decideți acest aspect înainte de contractul de vânzare-cumpărare, nu la notar. Dacă achiziționați în cuplu, aveți copii, dețineți alte active în Spania sau luați în considerare o societate, menționați acest lucru chiar de la prima discuție.
După primirea cheilor
Utilități, apă și transferuri	Avocatul, după încheierea la notar	Parte standard a activităților de după încheierea tranzacției la notar. Dacă ulterior se schimbă ceva sau apare o problemă, vă ajutăm să aflați pe cine trebuie să contactați.
Termenele anuale pentru impozite	Avocatul sau consultantul fiscal	Nu ne aparțin și nu sunt prezentate ca fiind ale noastre. Ceea ce primiți de la noi este să știți cine le deține și când ajung la scadență.
Calendarul operațiunilor	Arevont	Acest rând descrie întregul serviciu. Nu obținem NIE pentru dumneavoastră, nu acționăm în baza procurii dumneavoastră și nu oferim consultanță fiscală. Ne asigurăm că persoanele care se ocupă de aceste lucruri încep la timp și își coordonează activitatea.

Un singur contact pentru dumneavoastră și o listă de lucruri pe care le monitorizăm, astfel încât să nu fie nevoie să o faceți dumneavoastră. Când este necesar un specialist, vă facem cunoștință cu o persoană în care avem încredere și rămânem principalul dumneavoastră punct de contact.

Am nevoie de NIE pentru a cumpăra un imobil în Spania?Da. Este numărul de identificare pentru cetățenii străini și veți avea nevoie de el pentru achiziție, pentru impozite și pentru toate celelalte aspecte legate de imobil. Un cont bancar spaniol nu este necesar în același mod, dar este foarte util în practică.

Cine îl obține efectiv?Avocatul dumneavoastră independent. El este de partea dumneavoastră, independent de noi și de vânzător, iar același birou se ocupă de obicei ulterior de cont, de transferurile pentru utilități și de declarațiile fiscale anuale. Stabilim împreună cu el calendarul și apoi urmărim progresul.

Cele trei momente în care trebuie să existe deja

Așteptarea unui NIE chiar în momentul în care ar trebui să semnați este un mod inutil de a complica achiziția. Acesta este motivul principal pentru a începe din timp și devine mai ușor de înțeles după ce aflați în ce etapă a procesului este solicitat efectiv numărul.

Dacă solicitați un împrumut, la depunerea cereriiO bancă spaniolă dorește ca NIE să fie inclus în dosarul de documente, alături de declarațiile fiscale și fluturașii de salariu. O cerere de credit ipotecar aici se măsoară în săptămâni, nu în zile, astfel încât lipsa numărului nu întârzie ipoteca cu o săptămână, ci întârzie întregul dosar.
La încheierea la notar, fără excepțieNumărul este înscris în actul de proprietate. Nu există o variantă a semnării fără acesta, motiv pentru care este singurul document care poate modifica o dată fixă.
Pentru tot ce urmează după cheiDeclarații fiscale, contracte pentru utilități, asociația de proprietari, o vânzare viitoare. În ziua încheierii tranzacției la notar, NIE încetează să mai fie un document de achiziție și devine numărul sub care sunteți identificat.
Și, de obicei, înainte să observațiÎn procesul nostru în cincisprezece pași, acesta este pasul zece și se desfășoară în paralel cu verificarea juridică prealabilă, nu după aceasta. Până la stabilirea datei semnării, numărul ar trebui să existe deja.
Și câte un număr pentru fiecare nume din actNu este vorba despre un singur NIE pentru fiecare achiziție. Fiecare persoană care va apărea ca proprietar are nevoie de propriul număr, ceea ce îi include pe ambii soți dacă achiziționați împreună și pe copii dacă imobilul va fi înscris și pe numele lor. Fiecare număr presupune o cerere separată. Să descoperiți acest lucru cu două săptămâni înainte de încheierea tranzacției la notar, când doar unul dintre dumneavoastră are număr, înseamnă o săptămână dificilă și este cea mai frecventă situație în care lucrurile merg prost.

Trebuie să călătoresc în Spania pentru NIE?Nu neapărat, iar pentru majoritatea clienților noștri procedura se desfășoară fără o deplasare specială. Dacă va trebui vreodată să vă prezentați personal depinde de procedura aleasă și de situația dumneavoastră, iar acest lucru vi-l va comunica avocatul, nu noi.

Ce presupune cererea și ce determină efectiv durata așteptării

Aceasta este partea pe care o putem descrie, dar nu o efectuăm. NIE este atribuit de poliția spaniolă, pe baza unui formular standard și contra unei taxe standard, iar avocatul dumneavoastră depune cererea. În continuare prezentăm la ce să vă așteptați, pe baza informațiilor publicate chiar de autorități. Procedura propriu-zisă, pas cu pas, este prezentată în ghidul nostru.

Ce presupun cumpărătoriiCare este poziția oficială

Există o singură modalitate de a depune cererea și este aceeași pentru toată lumea: Există două. Din Spania, cererea se depune la poliție, direct sau prin intermediul unui birou pentru imigrări ori al unei secții de poliție. Din afara Spaniei, cererea se depune printr-un consulat spaniol. Procedura aplicabilă depinde de locul în care vă aflați la depunerea cererii, iar cele două variante nu funcționează în același mod.
Numărul se eliberează în câteva săptămâni: După înregistrarea cererii, autoritatea are la dispoziție maximum cinci zile pentru a o soluționa, iar lipsa unui răspuns după acest termen este considerată un refuz, nu o întârziere. Eliberarea propriu-zisă nu este etapa care durează.
Așadar, este rapid: Nu neapărat și nu vă vom oferi un termen. Niciuna dintre cele două proceduri nu precizează în cât timp se ajunge la momentul înregistrării cererii. Acest lucru depinde de programare și diferă între birouri și consulate. Ne planificăm activitatea ținând cont de această incertitudine, în loc să promitem o dată, și începem din timp tocmai pentru că nu putem promite una.
NIE este același lucru cu rezidența spaniolă: Nu este. NIE este, în sine, un număr pentru persoanele care au un motiv economic, profesional sau social pentru a interacționa cu Spania, iar achiziția unui imobil reprezintă exact un astfel de motiv. Un cetățean UE care intenționează ulterior să rămână mai mult de trei luni se înregistrează separat și primește un certificat de înregistrare, care conține același număr și este denumit adesea NIE verde. Achiziția nu vă încadrează în această a doua categorie.

Consecința practică este aceeași în ambele cazuri: nimeni nu vă poate oferi o dată garantată, astfel încât singurul lucru pe care îl poate controla cu adevărat cineva este începerea procedurii din timp. De acest aspect ne ocupăm noi.

NIE

Surse

Cât durează să obțineți un NIE?Nu vom indica o durată și am privi cu suspiciune orice agenție care ar face-o. Termenul legal pentru soluționarea unei cereri înregistrate este scurt. Ceea ce nu publică nimeni este cât durează înregistrarea cererii, deoarece acest lucru depinde de programări care variază de la un birou la altul și de la un consulat la altul. Singurul răspuns sigur este să începeți din timp.

Cât timp vă economisește o procură

O procură este singurul document care stabilește cât de mult din această achiziție trebuie să faceți personal. Odată ce există, avocatul dumneavoastră poate efectua în numele dumneavoastră o mare parte din formalități, inclusiv încheierea tranzacției la notar. Fără procură, fiecare semnătură înseamnă un zbor.

Poate fi semnată cu mult timp înainte de a cumpăra cevaNu vă obligă să cumpărați și nu trebuie să așteptați până la achiziție. Dacă o semnați în timp ce vă aflați deja pe coastă pentru o excursie pentru vizionări, vă costă o oră dintr-o zi pe care oricum o petreceți aici și simplifică tot ce urmează.
Este posibil să o semnați din Cehia, dar costă mai multDe obicei, aceasta presupune formalități suplimentare, o apostilă și o traducere. Nimic din toate acestea nu reprezintă o problemă, dar înseamnă muncă și bani. De aceea menționăm notarul cât timp vă aflați aici, nu ulterior.
Acoperă majoritatea formalitățilorNIE, contul și restul documentelor legate de achiziție pot fi gestionate în mare parte în numele dumneavoastră în baza acesteia. Nu trebuie să vă întoarceți în Spania pentru documente individuale.
Și include chiar semnareaNu trebuie să fiți prezent la notar. Dacă avocatul dumneavoastră deține procura corespunzătoare, poate finaliza achiziția în numele dumneavoastră, iar noi vom fi acolo în ziua respectivă și vom supraveghea predarea proprietății, indiferent de situație.
Spuneți-i avocatului de la început ce doriți să includăO procură este redactată pentru un anumit scop și nu este un document universal care să acopere orice situație. Spuneți din timp ce doriți să puteți face fără să zburați până aici, astfel încât domeniul de aplicare să fie stabilit la redactare, nu descoperit ulterior.

Un avertisment, și acesta este motivul pentru care nu tratăm nimic din toate acestea cu superficialitate. O procură falsificată este o metodă cunoscută prin care se comit fraude imobiliare în Spania, alături de anunțuri false și de e-mailul „datele contului nostru bancar s-au schimbat”. Nu plătiți niciodată pe nimeni și nu semnați nimic în baza unui document primit prin e-mail fără să îl verificați mai întâi cu noi sau cu avocatul dumneavoastră.

Procură

Se pot întocmi toate documentele fără să vin în Spania?Aproape toate. Cu o procură, NIE, contul bancar și semnăturile pot fi gestionate de la distanță. Singura vizită pe care o recomandăm cu adevărat nu are legătură cu documentele: este important să vedeți proprietatea și strada cu propriii ochi.

Pot semna procura în Cehia?Da, dar de obicei aceasta presupune formalități suplimentare, o apostilă și o traducere. Dacă oricum veniți într-o excursie pentru vizionări, semnarea aici este mai rapidă și mai ieftină și nu vă obligă să cumpărați.

A cumpăra o proprietate nu înseamnă a locui aici

Aceasta este partea cel mai des înțeleasă greșit din întregul subiect, așa că merită să o spunem clar. Deținerea unei proprietăți în Spania nu vă conferă dreptul de a locui în Spania și, prin ea însăși, nu vă transformă în rezident fiscal spaniol. Sunt trei întrebări distincte, cu trei răspunsuri distincte.Pentru un cumpărător străin, vestea bună este că primul aspect nu reprezintă, în mare parte, o problemă. În calitate de cetățean UE, nu aveți nevoie de viză, iar dacă decideți ulterior să rămâneți mai mult de trei luni, vă înregistrați și primiți un certificat. Achiziția în sine nu depinde de niciunul dintre aceste lucruri: puteți deține o proprietate aici ca nerezident, iar o mare parte din proces poate fi gestionată printr-o procură.Rezidența fiscală este stabilită în funcție de situația dumneavoastră reală, nu de ceea ce dețineți. Dacă vă gândiți să petreceți aici cea mai mare parte a anului sau să vă mutați definitiv, discutați cu un consilier înainte de mutare, nu după. Nu suntem consilieri în domeniul imigrației sau fiscalității și nu vom pretinde că suntem. Ceea ce facem este să ne asigurăm că nu cumpărați pornind de la o presupunere greșită și să vă punem în legătură cu o persoană calificată pentru situația dumneavoastră.

Taxe pentru nerezidenți

Pot cumpăra o proprietate chiar dacă nu locuiesc în Spania?Da. Achiziția unei proprietăți și rezidența în Spania sunt două lucruri diferite. Puteți deține o proprietate aici ca nerezident, iar o mare parte din proces poate fi gestionată printr-o procură.

Ce ne trebuie de la dvs.

Cea mai mare parte a achiziției este gestionată de noi, avocat, agenți, dezvoltator și bancă. De la dumneavoastră avem nevoie de decizii, documente și câteva momente precise. Aceasta este partea referitoare la documente și, în mare parte, ni le trimiteți electronic din Cehia.

Ce este necesar	Cine îl solicită	Cum decurge de obicei
Identitate
Pașaport sau carte de identitate	Avocatul pentru cererea de NIE, notarul la semnare, banca pentru cont.	Pentru început, este suficientă o copie scanată. Originalul este necesar acolo unde documentul este semnat efectiv.
Adresa și datele dumneavoastră de contact din Cehia	Avocatul și banca, ca parte a procedurii standard de identificare.	Trimise electronic împreună cu restul.
De unde provin banii
Extrase bancare	Banca, avocatul sau dezvoltatorul, ca dovadă a provenienței fondurilor.	Electronic, iar pregătirea acestuia înainte de a începe transferul banilor este preferabilă pregătirii ulterioare.
Dovada provenienței fondurilor	Aceleași trei, pentru orice achiziție mai mare. Acesta nu este opțional și aici se blochează transferurile.	De regulă, extrase, documente privind vânzarea unei alte proprietăți, venituri sau dividende. Documentul potrivit depinde de situația dumneavoastră.
Documentație pentru o structură mai complexă	Banca, dacă banii provin din vânzarea unei companii, din investiții sau dintr-o structură cu mai multe niveluri.	Începeți cu acesta cel mai devreme. Este documentul care necesită cel mai mult timp pentru a fi pregătit și cel care poate bloca complet un transfer.
Doar dacă împrumutați bani
Declarații fiscale pentru doi sau trei ani	Banca spaniolă, ca parte a dosarului de credit ipotecar.	Electronic. Traduceri, dacă banca le solicită.
State de plată sau conturile firmei	Banca spaniolă, pentru a stabili venitul care susține cererea.	Electronic, împreună cu declarațiile fiscale.
Verificare registru credite	Banca din Spania.	Obținut în Cehia și trimis mai departe.
Extrase pentru orice împrumuturi existente	Banca spaniolă, pentru a vedea ce obligații există deja.	Electronic. NIE se află pe aceeași listă, acesta fiind motivul practic pentru care nu poate fi lăsat pentru mai târziu.
Doar dacă folosiți o procură
Procura propriu-zisă	Avocatul dumneavoastră, ca să vă reprezinte.	Semnată la notar. Aici, în timpul unei călătorii, sau din Cehia.
O apostilă și o traducere autorizată	Doar dacă procura a fost semnată în Cehia, nu în Spania.	Formalități suplimentare și costuri suplimentare. Acesta este motivul practic pentru a o semna cât timp vă aflați aici.

Aproape totul se face online din Cehia. Părțile care necesită realmente prezența dumneavoastră sunt vizionarea și, dacă nu există o procură, semnarea.

Deschiderea unui cont bancar

Unde se încadrează în achiziție

Întregul proces de cumpărare presupune cincisprezece pași, de la primul apel până la chei. Documentele prezentate pe această pagină țin de pasul zece și nu așteaptă pasul nouă: se desfășoară în paralel cu verificarea juridică prealabilă. Pasul șapte este comun cu pagina juridică, unde este prezentată introducerea în legătură cu avocatul, în timp ce această pagină prezintă procura.

Pașii 7 și 10 din 15

Avocatul și procuraOri de câte ori este util
Dacă doriți, vă punem în legătură cu un avocat independent cât timp vă aflați aici, iar dumneavoastră puteți discuta față în față cu acesta chestiunile juridice și fiscale. Dacă decideți să continuați, procura poate fi semnată la notar în timpul aceleiași șederi. Nu trebuie să cumpărați mai întâi: aceasta poate fi pregătită cu mult timp înainte și simplifică totul ulterior. Poate fi semnată și din Cehia, ceea ce presupune de obicei formalități suplimentare, o apostilă și o traducere.
NIE, contul și documenteleÎn paralel
NIE este numărul dumneavoastră de identificare în Spania, necesar pentru finalizarea cumpărării. Avocatul îl solicită și se ocupă de contul bancar și de restul documentelor necesare. O procură îi permite să îndeplinească o mare parte dintre aceste demersuri în numele dumneavoastră, astfel încât să nu trebuiască să călătoriți din nou în Spania pentru documente individuale.

Întregul proces de cumpărare, pas cu pas

Actele pe cont propriu sau împreună cu noi

Aceleași documente, gestionate în două moduri.

	Pe cont propriu	Cu Arevont
Inițierea NIE	Stabiliți ce procedură vi se aplică, găsiți programarea și urmăriți totul pe cont propriu.	Stabilim momentul împreună cu avocatul la începutul procesului, iar acesta depune cererea. Din timp, deoarece nimeni nu poate garanta o dată.
Când aflați că lipsește	Adesea exact în momentul în care ar trebui să semnați, ceea ce reprezintă momentul cu cel mai mare cost posibil.	Se desfășoară în paralel cu verificarea juridică prealabilă, astfel încât este finalizat cu mult înainte să existe o dată pentru semnare.
Fiecare semnătură de după aceea	Un alt zbor sau un document trimis înapoi pentru o formalitate despre care nu v-a spus nimeni.	O procură, stabilită în prealabil pentru a acoperi exact ceea ce este necesar. Nu zburați înapoi pentru fiecare document.
Limba în care se întâmplă	În spaniolă sau engleză, cu instituțiile și banca, conform programului acestora.	În cehă, de la primul apel până la chei, cu oameni aflați pe această coastă.
Cine urmărește termenele	Dumneavoastră, în relația simultană cu avocatul, banca, notarul și registrul.	Un singur contact pentru dumneavoastră. Zeci de lucruri pe care le monitorizăm.

Cum poate arăta

O cumpărare la care nu mergeți niciodată la notar

Aceasta nu este povestea unui client și nu o prezentăm ca atare. Este succesiunea pe care procesul o permite în realitate, pusă în ordine, pentru a vedea ce părți necesită cu adevărat prezența dumneavoastră în țară și care nu. Fiecare pas prezentat este ceva ce facem în cadrul cumpărărilor obișnuite.

Selecția are loc prin apeluri și videoLa primul apel petrecem între douăzeci și șaizeci de minute pentru a stabili ce căutați, apoi realizăm o primă selecție. Pentru proprietățile pe care le luați serios în considerare, putem filma proprietatea sau vă putem suna în direct din aceasta, astfel încât selecția de proprietăți să poată fi restrânsă fără ca cineva să zboare.
O singură călătorie pentru cele două lucruri care vă necesită prezențaVizionarea propriu-zisă și programarea la notar pentru procură. Întâlnirea cu avocatul se încadrează în aceeași ședere. Semnarea procurii aici, nu din Cehia, vă scutește de apostilă și traducere.
NIE și contul se ocupă în paralelPasul zece, în paralel cu verificarea juridică prealabilă, nu ulterior acesteia. Avocatul depune cererea pentru NIE și se ocupă de bancă, iar niciuna dintre aceste proceduri nu necesită o altă călătorie.
Documentele sunt transmise electronic din CehiaIdentificarea, dovada provenienței fondurilor și dosarul de credit ipotecar, dacă există. Trimiteți cea mai mare parte a documentelor de la biroul dumneavoastră.
Avocatul finalizează la notarCu procura corespunzătoare, acesta semnează actul în numele dumneavoastră, iar proprietatea devine a dumneavoastră. Suntem prezenți în ziua respectivă și urmărim predarea proprietății până la chei.

O singură călătorie este suficientă. Și tot am prefera să veniți, pentru că o coastă nu este un document.

Cât costă?

Cumpărător0 €Coordonarea noastră nu este facturată. Ceea ce plătiți pe această pagină sunt avocatul, notarul și taxele oficiale, iar nimic din toate acestea nu ajunge la noi.
Dezvoltator sau vânzător
Apartament nou
2,5 to 6 %
Imobile la mâna a doua
1,5 to 4 %
Comisionul este deja inclus în preț și este achitat de partea vânzătorului, indiferent dacă apelați la noi sau mergeți direct.
ArevontOnorariul nostru face parte din acel comision și se aplică numai dacă are loc o achiziție. Avocatul pe care vi-l recomandăm nu ne plătește nimic pentru recomandare, acesta fiind motivul pentru care vi-l recomandăm.

NIE și traducerile apar în tabelele noastre publicate privind costurile de achiziție ca o singură poziție de aproximativ ~150 €. Este util să știți că această poziție este fixă: suma este aceeași pentru 350 000 €, pentru 500 000 € și pentru un milion, deoarece reprezintă un tarif și o traducere, nu un procent dintr-o valoare. În cazul unei achiziții mari, este unul dintre puținele costuri care nu cresc proporțional.Onorariul notarului pentru procura notarială este un cost separat și nu publicăm o sumă pentru acesta, deoarece nu avem una pe care să o putem susține. Dacă este semnată în Cehia, se adaugă o apostilă și o traducere autorizată. Cereți-i avocatului suma atunci când decideți să semnați și întrebați înainte, nu după.Calculul de mai sus este orientativ. Costurile exacte variază ușor în funcție de prețul proprietății, de ipotecă și de tranzacția specifică.

Dacă decideți în cele din urmă să nu cumpărați, nu ne plătiți nimic.

Sincer

Ce nu facem și ce nu vă putem promite

Nu obținem NIE pentru dumneavoastră. Un avocat independent se ocupă de acest lucru, este plătit de dumneavoastră și lucrează pentru dumneavoastră. Nu suntem o societate de avocatură, nu acționăm în baza procurii dumneavoastră și nu oferim consultanță fiscală sau în materie de imigrație. Când aveți nevoie de un avocat, de un consultant fiscal sau de un specialist în imigrație, vă punem în legătură cu o persoană în care avem încredere și rămânem principalul dumneavoastră punct de contact pe tot parcursul procesului.Nu vă vom spune cât va dura obținerea NIE. Termenul legal pentru soluționarea unei cereri înregistrate este scurt, însă timpul necesar pentru înregistrarea unei cereri nu este publicat pentru niciuna dintre cele două căi și variază între birouri și consulate. Oricine vă oferă o dată sigură face presupuneri. În schimb, începem din timp, singurul aspect pe care îl poate controla efectiv cineva.Întreaga achiziție poate fi realizată de la distanță prin procură notarială, însă tot am prefera să veniți cel puțin o dată. O dată este suficient, iar de două ori este și mai bine. O proprietate este un loc, iar videoclipul este un filtru bun, dar un mijloc slab pentru luarea deciziei finale.Iar achiziția aici nu vă conferă, prin ea însăși, niciun drept de ședere și nici nu vă transformă în rezident fiscal spaniol. Dacă unul dintre aceste aspecte reprezintă un motiv pentru care cumpărați, clarificați-l cu un consultant calificat înainte de achiziție, nu după.

Întrebări frecvente despre NIE și administrație

Cât costă NIE?: În tabelele noastre publicate privind costurile de achiziție, NIE și traducerile apar împreună, la aproximativ ~150 €. Este o sumă fixă, nu un procent, astfel că este aceeași indiferent de prețul proprietății.
Ce nu poate face o procură?: Aceasta se ocupă de formalități, nu de luarea deciziilor. Nu alege o proprietate, nu negociază un preț și nu vă angajează în niciun fel și nici nu înlătură obligația avocatului dumneavoastră de a vă oferi consultanță înainte de efectuarea unui demers. De asemenea, este redactată pentru un anumit domeniu de aplicare, așa că spuneți-i avocatului de la început ce doriți să puteți face fără să zburați până aici.
Am nevoie și de un cont bancar spaniol?: Este foarte util în practică și este necesar înainte să semnați un credit ipotecar, deoarece ratele lunare sunt plătite din acest cont. Modul de deschidere a contului are propria pagină, în loc să fie explicat aici într-un paragraf.
Cumpărarea unei proprietăți mă va face rezident fiscal în Spania?: Nu. Deținerea unei proprietăți nu vă transformă, prin ea însăși, în rezident fiscal spaniol. Acest lucru se stabilește în funcție de situația dumneavoastră reală, inclusiv de timpul petrecut aici și de locul în care se află centrul intereselor dumneavoastră economice și personale. Dacă intenționați să petreceți aici cea mai mare parte a anului, solicitați consultanță înainte de a vă muta.
Va trebui să dovedesc proveniența banilor mei?: În cazul unei tranzacții mai mari, da. Banca și celelalte părți vor solicita documente privind proveniența fondurilor. Dacă acestea provin din vânzarea unei companii, din dividende, din investiții sau printr-o structură mai complexă, rezolvați formalitățile înainte să începeți transferurile, nu în timp ce o plată este blocată.
Cine se ocupă de formalități după primirea cheilor?: Avocatul finalizează administrația ulterioară încheierii tranzacției la notar, transferă utilitățile și vă ajută cu obligațiile fiscale anuale, de obicei împreună cu un consultant fiscal. Noi rămânem contactul dumneavoastră aici, pe coastă, astfel încât, atunci când ceva se schimbă sau nu funcționează ulterior, să știți pe cine să întrebați.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us