Cum transferați utilitățile pe numele dumneavoastră în Spania
În 30 de secunde
În cazul unei proprietăți la mâna a doua, efectuați o schimbare de titular, nu o racordare nouă. Este posibil ca distribuitorul să nu vă perceapă niciun cost. Procedura durează câteva zile, nu luni, și necesită șase documente pe care avocatul dumneavoastră le deține deja. Nimic din toate acestea nu se aplică în cazul unui apartament nou, deoarece nu există nimic de transferat.
Proprietăți la mâna a doua sau noi?
- Imobile la mâna a douaUtilitățile există deja.
- Utilități activeDoar o schimbare de titular: fără cost pentru distribuitor, câteva zile în loc de luni, șase documente pe care avocatul dumneavoastră le deține deja.
- Alimentarea a fost oprităEste necesară reconectarea: o procedură diferită și un cost diferit.
- Apartament nouO primă racordare: certificat de instalație electrică, documente privind ocuparea imobilului și un cost pentru extinderea rețelei. Lucrările tehnice durează câteva săptămâni, iar autorizațiile necesare pot dura între trei și șase luni.
Achiziția dumneavoastră presupune un transfer sau o racordare nouă?
Toate aspectele legate de documente, cost și durata de așteptare depind de o singură întrebare: există deja o alimentare funcțională la această adresă? Patru situații acoperă aproape toate achizițiile de pe această coastă.
| Situația dumneavoastră | Ce faceți de fapt | Cost și durată |
|---|---|---|
| O proprietate la mâna a doua cu utilități active | O schimbare de titular, cambio de titular, pentru contractele existente de electricitate și apă. Contorul rămâne, racordarea rămâne, se schimbă doar numele. | Este posibil ca distribuitorul să nu vă perceapă niciun cost pentru schimbarea contractului de electricitate. Normele privind apa din Andaluzia nu permit nimic în afară de actualizarea avansului. Procedura durează câteva zile, nu luni. Nicio reglementare nu stabilește o durată maximă, astfel încât oricine indică un număr exact de zile doar presupune. |
| O proprietate la mâna a doua în care alimentarea a fost întreruptă | O proprietate care a fost nelocuită ani de zile sau pentru care facturile nu au fost plătite poate necesita o reconectare, nu un transfer. Aceasta este o procedură diferită, cu un cost diferit. | Întrebați înainte de încheierea tranzacției la notar dacă alimentarea este activă. Este o întrebare la care vânzătorul poate răspunde într-o propoziție și o problemă pe care v-ar lua săptămâni să o descoperiți singur. |
| Un apartament nou | O primă racordare. Nu există nimic de transferat. Proprietatea are nevoie de un certificat de instalare electrică, de documentele privind ocuparea imobilului și de plata costului pentru extinderea rețelei. Numărul CUPS este emis numai după finalizarea lucrărilor distribuitorului. | Ghidul distribuitorului indică o durată de câteva săptămâni pentru lucrările tehnice, apoi menționează că autorizațiile necesare pot dura între trei și șase luni. Acest aspect nu este controlat de nimeni, inclusiv de dezvoltator. |
| Apă pentru care vânzătorul a închis contractul | Aceasta nu este o schimbare de titular, ci un contract nou de apă, iar reglementările din Andaluzia stabilesc costuri diferite pentru aceste două situații: un contract nou implică un cost de racordare și drepturi de racordare. | Merită verificat în cazul oricărei proprietăți care a fost nelocuită. Solicitați vânzătorului o factură recentă de apă, care vă indică și compania ce furnizează serviciile la acea adresă. |
Sunt responsabil pentru facturile neachitate ale proprietarului anterior?Nu pentru electricitate și apă. Acestea sunt datorii personale rezultate din contract și îl urmează pe titular, nu proprietatea. Excepția o constituie ceea ce urmează proprietatea: taxele neachitate ale asociației de proprietari și IBI neachitat. IBI este impozitul anual spaniol pe proprietate, plătit primăriei de persoana care deține proprietatea. Ambele obligații sunt atașate apartamentului, nu persoanei, astfel încât avocatul dumneavoastră le verifică pe amândouă înainte de încheierea tranzacției la notar. Pentru utilități, protecția simplă este următoarea: solicitați ultima factură achitată pentru fiecare dintre ele și notați propriile indexuri ale contoarelor în ziua în care primiți cheile.
De ce aveți nevoie de la vânzător înainte să pierdeți legătura cu acesta?
Ambele sunt ușor de obținut în timpul vânzării, iar după aceea ambele sunt neplăcute. Cereți-le în timpul predării proprietății, în aceeași conversație în care primiți cheile.
Factura de electricitateFactură mostră
- CUPS
- ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
- Puterea contractată
- X,XXX kW
- Tarif de acces
- 2.0TD
- Titular
- NUME PRENUME
- CUPS. Referința unică a punctului de furnizare. Fotografiați-o în loc să o copiați de mână: este lungă, iar un singur caracter greșit trimite cererea înapoi.
- Puterea contractată. Puterea contractată: ceea ce plătiți indiferent dacă o folosiți sau nu.
- Tarif de acces. Tariful standard pentru consumul casnic, de până la 15 kW, cu două perioade de putere și trei perioade de consum.
- Titular. Numele titularului. Acesta este elementul modificat prin schimbarea titularului.
- Numărul CUPS, de pe o factură recentă de electricitateCUPS este abrevierea pentru Codul universal al punctului de furnizare. Este numărul unic de referință al punctului de furnizare de la adresa respectivă și este tipărit pe fiecare factură. Îi indică furnizorului ce contor transferă. Fotografiați factura în loc să copiați numărul de mână: numărul este lung, iar un singur caracter greșit trimite cererea înapoi.
- Numele companiei de apă și numărul contoruluiÎn Spania nu există un furnizor național de apă. Factura vă indică ce companie deservește adresa. Acesta este primul lucru de care aveți nevoie și ultimul lucru pe care cineva se gândește să îl ceară. Numărul contorului este înscris pe formularul de schimbare a titularului.
- Indexurile contoarelor, în ziua respectivă, cu fotografiiElectricitate și apă: ambele contoare, ambele numere, ambele fotografiate cu marcaj temporal și consemnate în inventar. Durează treizeci de secunde și este singura dovadă a momentului în care s-a încheiat consumul unui proprietar și a început al dumneavoastră.
- Dacă există gaz și ce tipMulte apartamente de pe această coastă nu au gaz și folosesc doar electricitate. Acolo unde există gaz, acesta poate fi furnizat în butelii pe care le cumpărați și le schimbați, printr-o alimentare comună facturată prin asociație sau printr-o alimentare prin conductă ori rezervor, cu propriul contract care necesită propria schimbare a titularului. „Există gaz” și „există un contract de gaz” sunt două lucruri diferite.
Unde găsesc numărul CUPS?Pe orice factură de electricitate pentru proprietate, de obicei în partea de sus, lângă adresa punctului de furnizare. Începe cu ES și are între douăzeci și douăzeci și două de caractere. Dacă vânzătorul nu mai răspunde, distribuitorul îl poate identifica folosind adresa și referința cadastrală. Dar aceasta înseamnă un apel telefonic în spaniolă pe care nu ar fi trebuit să îl faceți.
De ce funcționează apa diferit față de electricitate?
Electricitatea este o piață națională cu furnizori naționali. Apa nu este. Aceasta este furnizată de o companie municipală, de o companie mixtă sau printr-o concesiune privată. Furnizorul dumneavoastră depinde de localitate, nu de coastă.
- Compania se schimbă în funcție de municipalitateDouă apartamente aflate la câțiva kilometri distanță pot avea companii de apă, formulare și birouri diferite. Junta de Andalucía publică lista furnizorilor pe municipalități, astfel încât o puteți verifica într-un minut.
- O parte se face personalUnele companii acceptă schimbarea titularului online sau prin e-mail. Altele solicită în continuare depunerea formularului la un ghișeu. De aceea, transferul contractului de apă, nu cel de electricitate, este cel care se blochează.
- Certificatul de înscriere în registrul populației, acolo unde este solicitatCâteva primării solicită un certificat din registrul municipal al rezidenților. Un proprietar nerezident nu figurează în acest registru, așa că întrebați compania ce document acceptă în schimb. De obicei, actul de proprietate este la fel de potrivit.
- Avansul și taxa care nu este avansLa schimbarea titularului, compania poate actualiza avansul, numit fianza. Acești bani se restituie la închiderea contractului. Fiecare companie își stabilește propria sumă, așa că întrebați pentru municipalitatea dumneavoastră: nu publicăm o valoare unică, deoarece nu există o valoare unică.
- Partea fixă se plătește indiferent dacă sunteți aici sau nuReglementările andaluze definesc taxa de serviciu ca suma plătită periodic de utilizatori pentru disponibilitatea alimentării, indiferent dacă o folosesc sau nu. Nu există o a doua companie de apă la care să puteți trece.
- Regulile privind seceta se schimbăSudul Spaniei a avut restricții privind apa în ultimii ani, stabilite prin decret și aplicate de fiecare municipalitate. Orice am tipări aici ar deveni depășit într-un singur sezon, așa că întrebați primăria la momentul respectiv.
Surse
Trebuie să vă înregistrați la primărie pentru apă și ce este certificatul de înscriere în registrul populației?Contractul de apă este înregistrat la compania municipală de apă. În unele localități, acest lucru înseamnă o vizită, nu un e-mail. Padrón este registrul de rezidenți al primăriei. Un certificat emis pe baza acestuia dovedește că locuiți acolo. În calitate de nerezident, nu veți figura în acest registru, așa că întrebați compania de apă ce document acceptă în schimb. În practică, actul de proprietate și NIE sunt suficiente.
Ce ar trebui să contractați pentru o locuință folosită zece săptămâni pe an?
O factură spaniolă de electricitate are o componentă fixă și una variabilă. Pentru o familie care locuiește permanent, componenta variabilă este mai mare. Pentru un apartament folosit doar câteva săptămâni pe an, situația este inversă. Acest lucru schimbă ceea ce ar trebui să contractați.Alegeți două lucruri, iar majoritatea proprietarilor nu se mai uită niciodată la vreunul dintre ele după ce furnizarea este trecută pe numele lor.
| Decizia | Cum funcționează | Ce înseamnă pentru o a doua locuință |
|---|---|---|
| Puterea contractată, potencia | Plătiți pentru kilowații disponibili, nu pentru cei pe care îi utilizați. Tariful standard de acces pentru consum casnic (2.0TD, pentru furnizări de până la 15 kW) vă permite să contractați două niveluri diferite: unul pentru intervalul 08:00-24:00 în zilele lucrătoare și unul pentru nopți, weekenduri și sărbători legale. | Un apartament care păstrează nivelul de putere necesar unei familii care a locuit anterior permanent acolo plătește în fiecare lună pentru o capacitate pe care nimeni nu o folosește. Reducerea acesteia presupune o solicitare către furnizor, nu lucrări de construcție. Întrebați cât costă modificarea și cât de des o puteți face înainte de a o solicita. |
| Cât de mare este suficient | Puterea contractată trebuie să acopere tot ceea ce ați putea folosi simultan: cuptorul, plita, aerul condiționat, boilerul și mașina de spălat. Dacă este prea mică, întrerupătorul automat declanșează. Dacă este prea mare, plătiți pentru nimic. | Verificarea se face pe propria factură și durează un minut: găsiți puterea contractată în kilowați, apoi uitați-vă la puterea maximă înregistrată în ultimele douăsprezece luni. O diferență mare între cele două valori înseamnă bani risipiți. Nu publicăm o valoare recomandată, deoarece aceasta depinde de aparatele din apartamentul dumneavoastră. |
| Tarif reglementat sau piață liberă | Tariful reglementat urmează prețul angro de la o oră la alta. Un contract pe piața liberă fixează un tarif pentru o anumită perioadă. Ambele sunt legale și puteți trece de la unul la celălalt. | Un consum redus și inegal, concentrat în câteva săptămâni, funcționează diferit față de un consum constant pe tot parcursul anului, astfel că opțiunea cea mai ieftină pentru o gospodărie obișnuită nu este automat și cea mai ieftină pentru dumneavoastră. Comparați mai întâi componenta fixă, deoarece în principal pentru aceasta plătiți. |
| Debit direct din prima zi | Orice furnizare este trecută pe debit direct dintr-un cont spaniol. Nu mai târziu și nu atunci când sosește prima factură. | O plată eșuată în februarie, pentru un apartament în care nu reveniți până în iulie, poate duce la deconectarea furnizării și la o taxă de reconectare. Aceasta este cea mai frecventă problemă pe care oamenii și-o provoacă singuri în acest domeniu. |
| Cele trei intervale ale energiei propriu-zise | Același tarif de acces împarte consumul în ore de vârf, intermediare și de gol. Orele de gol includ nopțile, weekendurile și sărbătorile legale. | Acest lucru contează mai puțin decât cred oamenii pentru un apartament de vacanță și mai mult decât cred aceștia pentru o pompă de piscină sau un dezumidificator cu temporizator. Folosiți noaptea aparatele care pot aștepta. |
Folosit 10 săptămâni pe an
- Putere contractată
- Banda minimă reflectă vârful real
- Ponderea abonamentului fix în factură
- Mai mare
- Ce contează cel mai mult
- Componenta fixă: comparați-o mai întâi
Folosit 52 săptămâni/an
- Putere contractată
- Dimensionat la vârful zilnic
- Ponderea abonamentului fix în factură
- Mai mic
- Ce contează cel mai mult
- Componenta variabilă: obiceiurile de consum contează mai mult
Ce este potencia și cum știu dacă a mea este prea mare?Potencia este puterea contractată: cantitatea maximă pe care o puteți utiliza simultan, facturată pentru fiecare kilowatt, indiferent dacă îl folosiți sau nu. Luați o factură, găsiți valoarea puterii contractate, apoi identificați puterea maximă înregistrată în ultimul an. Dacă valoarea din contract este cu mult peste ceea ce consumă vreodată apartamentul, plătiți un abonament fix pentru o capacitate care nu a fost utilizată niciodată. Merită să verificați o dată, însă aproape nimeni nu o face.
De ce este internetul singura furnizare care vă poate întârzia?
Electricitatea și apa sunt aproape întotdeauna deja disponibile. Este posibil ca o linie fixă de internet să nu fie disponibilă. Spania are una dintre cele mai extinse acoperiri de fibră optică din Europa, iar vechea rețea de cupru a fost oprită. Prin urmare, pe această coastă, fibra nu este un upgrade, ci singura opțiune fixă. Acoperirea nu este același lucru cu existența unei linii la ușa dumneavoastră. O cifră națională descrie gospodăriile aflate în raza unei rețele. Dacă acel cablu ajunge la clădirea dumneavoastră este o întrebare legată de adresa exactă, verificată cu instrumentul propriu de disponibilitate al furnizorului, nu pe hartă. Un ansamblu rezidențial recent finalizat este din nou un caz diferit: strada poate avea fibră, dar clădirea poate să nu fie încă racordată la aceasta. Aceasta este o întrebare pe care trebuie să i-o adresați dezvoltatorului înainte de a face rezervarea.
- Option 1RecomandatFibră optică până la clădireSingura opțiune fixă de pe această coastă. Rețeaua de cupru a fost oprită.
- Viteză
- Cea mai rapidă, simetrică
- Durata instalării
- În aproximativ 10 zileDupă plasarea unei comenzi. Experiența noastră, nu un standard publicat.
- Cost
- Contract lunar
- Option 2Router 4G sau 5GO soluție temporară bună oriunde semnalul este puternic.
- Viteză
- Bună, variabilă
- Durata instalării
- În aceeași zi
- Cost
- Plan de date SIM
- Option 3Conexiune comunitarăUnele ansambluri oferă un contract de internet comun prin taxa comunitară.
- Viteză
- Depinde de plan
- Durata instalării
- Deja disponibilă sau deloc
- Cost
- Inclusă în taxa comunitară
Se poate realiza întregul transfer prin procură, cât timp eu rămân în Cehia?Pentru electricitate și apă, da, în practică. Acestea țin de acte, iar aceeași procură care îi permite avocatului dumneavoastră să semneze actul autentic îi permite și să depună aceste documente. Internetul este excepția, deoarece cineva trebuie să fie prezent în imobil când sosește tehnicianul. Spuneți-ne din timp dacă nu veți fi în Spania la predarea proprietății, pentru a putea fi desemnată în avans o persoană care să dețină cheia.
Documentele necesare pentru transfer și sursa fiecăruia
Avocatul dumneavoastră le are, de regulă, deja pe toate, deoarece achiziția le-a generat. Această listă vă arată ce solicită de fapt o companie de furnizare. Dacă va trebui vreodată să tratați direct cu una, nu veți porni de la zero.| Ce este necesar | Cine îl solicită | De unde îl obțineți |
|---|---|---|
| La orice schimbare de titular | ||
| NIE și pașaportul sau cartea de identitate | Fiecare furnizor, pentru fiecare contract. | Din cadrul achiziției. NIE este depus împreună cu verificarea juridică prealabilă, iar avocatul le are pe ambele. |
| Actul autentic sau contractul privat de vânzare-cumpărare | Compania de furnizare, ca dovadă că aveți dreptul de a deține contractul. | Notarul. Un titlu de proprietate valid transformă schimbarea într-o formalitate, nu într-o negociere. |
| Numărul CUPS | Furnizorul de electricitate sau gaze, pentru identificarea contorului exact. | O factură recentă de la vânzător. Fotografiați-o la predarea proprietății. |
| Numărul contorului de apă și indexul | Compania de apă, pe formularul său de schimbare a titularului. | Contorul propriu-zis, fotografiat în ziua predării cheilor. |
| IBAN-ul dvs. spaniol | Fiecare furnizor de utilități, pentru debitarea directă. | Un cont bancar spaniol. Transferarea utilităților este unul dintre principalele motive pentru a deschide un astfel de cont. |
| Numele fostului titular și factura acestuia | Ambele companii, pentru a corespunde contractului transferat. | Vânzătorul, la predarea proprietății. Solicitați câte o factură achitată pentru fiecare utilitate cât timp încă aveți pe cine întreba. |
| Doar la prima conectare | ||
| Certificatul instalației electrice, denumit boletín | Distribuitorul, înainte de a putea contracta o utilitate care nu a existat niciodată. | Instalatorul dezvoltatorului. Nu este necesar pentru schimbarea titularului, inclusiv în cazul instalațiilor mai vechi de douăzeci de ani. |
| Documentele privind ocuparea și habitabilitatea | Distribuitorul, pentru o proprietate nou construită. | Dosarul dezvoltatorului privind încheierea tranzacției la notar și unul dintre lucrurile pe care avocatul dumneavoastră verifică să existe înainte de încheierea tranzacției la notar. |
| Referința cadastrală | Distribuitorul, la prima racordare. | Actul. |
| Pentru internet | ||
| O adresă identificabilă de furnizor | Furnizorul de internet, pentru a verifica disponibilitatea la adresa respectivă. | Actul de proprietate și codul poștal. Într-un ansamblu rezidențial nou, este posibil ca adresa să nu figureze încă în sistemul furnizorului. |
| Cineva care poate lăsa inginerul să intre | Furnizorul de internet, în ziua instalării. | Dumneavoastră, un deținător al cheii sau persoana care administrează proprietatea. Aceasta este singura programare la care este cu adevărat necesară prezența fizică a cuiva. |
Menținerea utilităților conectate între vizite sau deconectarea lor
Proprietarii întreabă acest lucru în primul an și li se spune adesea „lăsați-le conectate”, fără nicio explicație. Iată explicația pentru ambele opțiuni. Răspunsul depinde de ceea ce se află în proprietate, nu de bani.| Lăsați conectate | Deconectați între vizite | |
|---|---|---|
| Cât costă | Costurile fixe continuă: tariful fix pentru fiecare kilowatt de putere contractată, chiria contorului, taxele și tariful pentru serviciul de alimentare cu apă. | Anularea unui contract oprește costurile fixe. Reconectarea ulterioară presupune un contract nou, cu un tarif nou, iar pentru apă și un avans nou. |
| Ce nu mai funcționează | Nimic. Frigiderul, alarma, routerul, dezumidificatorul programat și sistemul de irigații continuă să funcționeze. | Totul. Pe această coastă, acest lucru contează mai ales pentru dezumidificator: un apartament fără ventilație și fără energie electrică din octombrie până în iunie este rețeta apariției mucegaiului. |
| Riscul | O scurgere sau o defecțiune pe care nimeni nu o observă. Închideți robinetul principal de apă din apartament când plecați și lăsați electricitatea pornită: astfel eliminați cea mai mare parte a acestui risc. | Să aflați în iulie că reconectarea necesită o programare, un certificat sau un tehnician. Banii economisiți dispar prima dată când se întâmplă acest lucru. |
| Închirierea proprietății | Singura opțiune funcțională. Un oaspete care ajunge într-un apartament fără electricitate înseamnă o rambursare și o recenzie negativă. | Nu funcționează deloc pentru închirierea proprietății și nici pentru vizitele neplanificate ale familiei. |
| Ce am recomanda | Pentru o a doua locuință obișnuită: lăsați-le pe ambele conectate, activați debitarea directă pentru ambele și reduceți în schimb puterea contractată. Astfel economisiți fără niciun cost. | Are sens doar pentru o proprietate care va rămâne cu adevărat neutilizată o perioadă lungă și cunoscută. Chiar și atunci, verificați ce presupune reconectarea înainte de a anula ceva. |
Debitarea din februarie, nevăzută de nimeni
Aceasta nu este povestea unui client și nu o prezentăm astfel. Este succesiunea eșecurilor pe care le poate produce această situație, în ordine. Este singura parte a utilităților care devine o problemă reală pentru un proprietar absent, iar fiecare etapă poate fi prevenită.- Februarie: o plată eșueazăUn card expiră, un cont spaniol rămâne fără fonduri sau sosește o factură mai mare decât ordinul permanent configurat pentru aceasta. Nu se află nimeni în proprietate, iar notificarea este trimisă la o adresă, la un e-mail sau la un număr de telefon pe care nu le verifică nimeni.
- Martie: notificareaFurnizorul vă scrie. Furnizorii spanioli vă notifică înainte de a întrerupe alimentarea unei locuințe, iar notificarea este în spaniolă și este trimisă la adresa din contract. În acest moment, problema necesită încă doar cinci minute pentru a fi rezolvată.
- Aprilie: furnizarea este sistatăDe aici, nu mai este vorba doar despre o plată ratată. Este vorba despre reconectare: o cerere, poate un tehnician, poate o taxă și o perioadă de așteptare. Dacă este vorba despre apă, apartamentul are și conducte cu apă stagnantă și sifoane uscate.
- Iulie: ajungețiUn apartament fără electricitate în august, pe Costa del Sol, nu este o problemă minoră. Este o proprietate pe care nu o puteți folosi. Acum totul trebuie rezolvat din Spania, în spaniolă, în cea mai lentă lună a anului pentru a obține orice rezultat.
- Ce ar fi împiedicat acest lucruToate utilitățile achitate prin debitare directă dintr-un cont spaniol încă din prima zi. Un sold suficient în acel cont pentru a acoperi taxele fixe pentru un an întreg. Și cineva care citește corespondența și poate acționa în baza ei, fie că este un administrator, un vecin sau un reprezentant al asociației.
Nimic din această succesiune nu este neobișnuit. Este vorba despre expirarea unui card, într-o țară în care nu vă aflați, pentru un contract pe care nu îl supraveghează nimeni.
Pentru ce nu vom oferi o cifră exactă
Cât durează un transfer. Nicio reglementare nu stabilește un termen maxim pentru schimbarea titularului și niciun furnizor pe care îl putem menționa nu publică unul. Fiecare estimare sigură de tipul „șapte până la zece zile” pe care o găsiți online provine de la un site de comparații, așa că nu o repetăm. Pentru o furnizare cu un istoric fără probleme este nevoie de zile, nu de luni.Ce putere să contractați. Acest lucru depinde de aparatele din apartamentul dumneavoastră. Preferăm să vă arătăm cum să calculați acest lucru din propria factură, decât să publicăm o cifră care ar putea declanșa întrerupătorul cuiva în august.Avansul pentru apă. Fiecare companie își stabilește propria valoare în baza tarifului aprobat. Nu există o singură cifră pentru întreaga coastă, așa că nu publicăm una.Acoperirea de fibră optică în funcție de ansamblul rezidențial. Nu avem această hartă. Ceea ce putem face este să verificăm adresa la furnizori înainte să rezervați și să vă spunem cu sinceritate când răspunsul este că nimeni nu știe încă, deoarece strada a fost finalizată luna trecută.Regulile și tarifele se schimbă. Taxele la electricitate s-au modificat de două ori numai în 2026. Informațiile de aici sunt cele publicate de surse la datele indicate alături de acestea. Confirmați orice informație pe care intenționați să vă bazați cu furnizorul sau cu avocatul dumneavoastră.
Cele mai frecvente întrebări despre transferul utilităților
- Schimbarea titularului înseamnă că furnizarea mea este întreruptă și reconectată?
- Nu, nu înseamnă acest lucru. Reglementările spaniole privind electricitatea prevăd că unui titular cu un titlu valabil, reprezentat de un act de vânzare, i se schimbă contractul existent pe numele său fără documente suplimentare. Acest lucru nu trebuie tratat niciodată ca încheierea contractului și inițierea unei noi racordări. Diferența valorează bani: încheierea contractului și inițierea unuia nou reprezintă varianta lentă și costisitoare a aceleiași operațiuni.
- Ar trebui să rămân la tariful reglementat sau să trec pe piața liberă?
- Ambele sunt legale și puteți reveni la opțiunea anterioară. Pentru o proprietate utilizată doar câteva săptămâni pe an, comparați mai întâi partea fixă, deoarece taxele fixe reprezintă cea mai mare parte a sumei plătite într-un an. Fiți atent la reducerile condiționate de achiziționarea altor produse și verificați ce se întâmplă la încheierea unei perioade fixe, deoarece atunci prețul crește de obicei.
- Am nevoie de un cont bancar spaniol înainte ca utilitățile să fie trecute pe numele meu?
- În practică, da. Companiile de utilități se așteaptă la o debitare directă dintr-un cont local, iar același cont achită și taxele asociației de proprietari, IBI și orice credit ipotecar. Deschiderea contului este o sarcină separată, cu propriile documente. Merită să o efectuați înainte de încheierea tranzacției la notar, nu după, pentru ca transferurile să nu fie nevoite să aștepte deschiderea acestuia.
- Unde se termină furnizarea asociației și începe cea a mea?
- Piscina, grădinile, liftul și iluminatul coridoarelor funcționează prin contoarele asociației și sunt plătite prin taxele asociației de proprietari, nu direct de dumneavoastră. Tot ce se află după ușa de la intrare este înregistrat de propriul contor. De aceea, un proprietar care compară două apartamente doar pe baza facturii de electricitate compară cifra greșită: costurile piscinei și ale liftului sunt ascunse în taxele asociației de proprietari.
- Apa de la robinet este potabilă și cum rămâne cu întreruperile de curent?
- Apa din rețea este tratată la standarde de potabilitate, iar mulți locuitori beau în continuare apă îmbuteliată din cauza gustului și durității, nu din motive de siguranță. Întreruperi scurte de curent au loc, cel mai adesea în timpul furtunilor și în ansamblurile rezidențiale mai vechi. Niciuna dintre situații nu este un motiv să vă schimbați decizia de cumpărare, însă ambele merită cunoscute înainte de prima dumneavoastră săptămână.