Taxele asociației de proprietari în Spania: cât plătiți și cine decide
În 30 de secunde
Un apartament spaniol implică automat și inevitabil calitatea de membru al comunidad de propietarios. O votare stabilește taxa, nu dumneavoastră. Așteptați-vă la 900 până la 6.000 € pe an și considerați acest interval cea mai importantă sumă pe care nicio ofertă nu v-o comunică.
| Bloc simplupiscină mică, fără lift | 1.200 €/an |
|---|---|
| Ansamblu securizatPiscină încălzită, lifturi, acces păzit | 4.200 €/an |
| Diferență anuală | 3.000 € |
Puteți renunța la comunidad proprietarilor?
La comunidad proprietarilor este comunitatea proprietarilor care administrează părțile comune ale unui ansamblu și stabilește taxa lunară. Este apropiată de un SVJ ceh, fără a fi însă același lucru. Calitatea de membru decurge din actul de proprietate, nu este opțională. Acoperișul, scările, liftul, piscina, grădinile, iluminatul coridoarelor și apa care le alimentează sunt comune, la fel ca factura pentru acestea.Calitatea de membru nu este ceva pentru care vă înscrieți. Ea există deoarece există proprietatea. Regulile provin din legislația națională, Ley de Propiedad Horizontal, precum și din statutul clădirii dumneavoastră.
Ce presupun cumpărătoriiCare este situația reală
- Pot părăsi comunitatea dacă nu folosesc piscina?
- Nu puteți. Cota dumneavoastră este stabilită prin coeficientul de participare înscris în actul de proprietate al clădirii. Acesta se calculează în funcție de suprafața și poziția locuinței dumneavoastră, nu în funcție de ceea ce folosiți. Faptul că nu deschideți niciodată poarta piscinei nu o reduce.
- Taxa este stabilită după cum decide administratorul
- Administratorul pregătește bugetul și colectează taxa. Proprietarii o aprobă. Adunarea generală votează bugetul anual și trebuie să aibă loc cel puțin o dată pe an. Administratorul pune în aplicare decizia votată. El nu stabilește singur valoarea taxei.
- Fiecare clădire are o comunidad
- Aproape fiecare clădire în care ați cumpăra are una. O clădire cu cel mult patru proprietari poate fi administrată, în schimb, conform regulilor mai simple ale Codului civil. Acest lucru pare atractiv, dar în practică înseamnă mai puține reguli scrise, lipsa unui fond de rezervă și lipsa obligației de a ține procese-verbale.
- Chiriașul meu o plătește cât timp locuiește acolo
- Proprietarul este debitorul. Puteți conveni cu un chiriaș ca acesta să vă ramburseze suma, însă comunidad se va îndrepta tot împotriva dumneavoastră, nu a chiriașului. Acest aspect contează mai mult decât pare dacă închiriați proprietatea și schimbați frecvent chiriașii.
Cine administrează comunidad zi de zi?Există trei roluri și doar unul dintre acestea trebuie ocupat de un proprietar. Proprietarii aleg președintele dintre ei, iar acesta este de obicei un vecin, nu un profesionist. Administratorul proprietăților este, în mod normal, o firmă externă plătită. Aceasta se ocupă de contabilitate, buget și colectarea taxelor. Secretarul păstrează evidențele. Mandatele durează de obicei un an, motiv pentru care o comunidad poate fi bine administrată într-un an și prost administrată în următorul.
Ce cumpărați de fapt prin taxa comunității?
Taxa acoperă părțile comune și serviciile comune. Ceea ce diferă între două ansambluri nu este lista categoriilor, ci numărul acestora și costul administrării lor.
- Curățenie și grădini: incluse în taxăCoridoare, scări, intrări, plantări comune și irigații. Grădinile mature dintr-un ansamblu rezidențial de coastă reprezintă un cost recurent semnificativ, nu un element decorativ.
- Piscină: inclusă în taxăApă, substanțe chimice, curățenie, pompe și un salvamar, dacă este necesar. O piscină comună pentru douăzeci de apartamente costă fiecăruia dintre acestea mult mai mult decât una comună pentru două sute de apartamente.
- Lifturi: incluse în taxăContractul de întreținere, inspecțiile impuse de lege și reparațiile. Un lift vechi dintr-un bloc mic generează adesea o contribuție extraordinară.
- Electricitate și apă comune: incluse în taxăIluminat, porți, pompe, irigații și apa utilizată în zonele comune. Acest cost depinde în principal de prețurile energiei și de suprafața ansamblului iluminată.
- Asigurare comună: inclusă în taxăPolița pentru clădire și zonele comune. Costul acesteia depinde de valoarea clădirii. Nu este polița dumneavoastră de asigurare proprie.
- Securitate, portar, recepție: incluse în taxăO poartă, un sistem de camere, o patrulă sau un birou cu personal. Asigurarea pazei de către personal non-stop presupune plata salariilor și reprezintă de departe cel mai important motiv al diferenței dintre o taxă modestă și una ridicată.
- Administratorul: inclus în taxăFirma care se ocupă de contabilitate, buget, ședințe și colectare. De obicei este un cost redus, dar merită verificat: un administrator ieftin și absent duce adesea la probleme costisitoare.
- Asigurarea propriei locuințe: în afara taxei și pe cheltuiala dumneavoastrăPereții, bunurile dumneavoastră și răspunderea față de locuința de dedesubt. Polița comună acoperă doar clădirea și părțile comune.
- Reparații în apartamentul dumneavoastră: în afara taxei și pe cheltuiala dumneavoastrăCentrala termică, aerul condiționat și plăcile terasei private. Statutul stabilește unde se termină partea privată și unde începe partea comună. Acesta este cel mai frecvent motiv de dispută în viața de zi cu zi a unui apartament din Spania.
- Drumuri și servicii publice: în afara taxeiStrada, iluminatul public și colectarea deșeurilor, plătite prin taxele locale. Unele ansambluri rezidențiale își întrețin totuși propriile drumuri interne.
- Facilități administrate comercial: în afara taxeiUn teren de golf, un club de plajă, un centru spa sau o sală de sport exploatată comercial în cadrul ansamblului. Faptul că vă aflați în interiorul porților nu înseamnă că serviciul este inclus în taxă.
Consultați lista propriei clădiri, nu pe aceasta. Două ansambluri situate la o sută de metri distanță pot avea răspunsuri complet diferite pentru jumătate dintre aceste elemente. Doar statutul și bugetul pot clarifica situația.
De ce au unele apartamente două taxe ale asociației de proprietari?Deoarece ansamblurile mari din Costa del Sol sunt adesea construite ca un grup de blocuri în cadrul unei asociații principale. Blocul dumneavoastră are propriul buget pentru propriul lift, propria intrare și propria piscină. Asociația principală facturează separat drumurile, porțile, grădinile principale și securitatea perimetrală. Aceasta înseamnă două facturi, două bugete și două seturi de procese-verbale. Nimeni dintre cei care vând un apartament nu vă comunică din proprie inițiativă a doua taxă, așa că trebuie să întrebați dumneavoastră.
Cât costă taxa asociației?
Pentru un apartament, suma este de aproximativ 900 până la 6.000 € pe an. Intervalul este atât de larg dintr-un motiv real, nu din precauție. Taxa nu depinde de prețul de achiziție. Depinde de dotările ansamblului și de personalul angajat.Patru factori determină aproape întreaga diferență.
- Câtă infrastructură comună existăPiscină, lifturi, parcare subterană, porți, sisteme de irigații. Fiecare presupune un contract de întreținere, o factură de energie și un fond pentru reparații. Un bloc simplu, cu o piscină mică și fără lift, se situează aproape întotdeauna în partea inferioară a intervalului.
- Dacă serviciile sunt asigurate de persoane sau echipamenteO cameră de supraveghere este o achiziție unică. O poartă deservită de personal presupune un salariu permanent și este modalitatea cea mai sigură de a împinge taxa din zona medie către limita superioară. Recepția, serviciul de concierge și grădinăritul zilnic funcționează la fel.
- Câți proprietari împart costulAceeași piscină, împărțită între douăzeci de apartamente sau între două sute, generează două taxe foarte diferite. De aceea, un ansamblu rezidențial mic, de tip boutique, cu facilități de nivel resort, poate fi cel mai costisitor apartament de deținut de pe o stradă.
- Dacă există o asociație sau douăUn bloc dintr-un ansamblu rezidențial principal plătește către ambele asociații. Solicitați ambele bugete, altfel comparați costul integral al unui apartament cu jumătate din costul altuia.
Exemplul de mai sus, din partea de sus a paginii, arată efectul acestui aspect asupra unei achiziții reale. Este foarte posibil ca al doilea apartament să merite fiecare euro. Greșeala nu este să plătiți o taxă mare. Greșeala este să comparați două prețuri și să credeți că ați comparat două costuri.
Cum aflu taxa reală înainte să fac o ofertă?Solicitați bugetul actual și ultima factură, nu o sumă din anunț. Bugetul arată totalul. Coeficientul dumneavoastră de participare arată partea care vă revine. Factura arată ce sumă se încasează efectiv și cât de des. Dacă un vânzător sau un agent vă poate comunica doar o sumă lunară, fără niciun document justificativ, atunci răspunde la o altă întrebare.
Cine decide taxa și cu ce majoritate?
Aproape tot ceea ce modifică taxa dumneavoastră se decide în adunarea generală. Majoritatea necesară depinde de obiectul deciziei. Merită să înțelegeți acest lucru, deoarece vă arată ce poate și ce nu poate face asociația în privința dumneavoastră.Mai întâi, două noțiuni de vocabular. O cotă de participare este partea dumneavoastră fixă, înscrisă în actul de proprietate al clădirii. O taxă extraordinară este o plată unică suplimentară față de taxa obișnuită, de regulă pentru o reparație sau o îmbunătățire pe care bugetul obișnuit nu o poate acoperi.
- Majoritate simplă
- Ce poate decide
- Bugetul anual și cheltuielile obișnuite. La a doua convocare, majoritatea celor prezenți care reprezintă mai mult de jumătate din cotele prezente.
- Temei legal
- LPH art. 17.7
- Three-fifths
- Ce poate decide
- Înființarea sau desființarea unui serviciu general, precum portar, concierge sau securitate, precum și aprobarea, limitarea, condiționarea sau interzicerea închirierii în scop turistic.
- Temei legal
- LPH art. 17.3 și 17.12
- Unanimitate
- Ce poate decide
- Modificarea coeficientului dumneavoastră de participare sau a oricărui element care nu este deja prevăzut în statut.
- Temei legal
- LPH art. 17.6
| Ce se decide | Majoritatea necesară | Unde este prevăzut |
|---|---|---|
| Bugetul anual și cheltuielile obișnuite | Majoritatea proprietarilor care reprezintă, de asemenea, majoritatea cotelor de participare. La a doua convocare, majoritatea celor prezenți care reprezintă mai mult de jumătate din cotele prezente. | LPH art. 17.7 |
| Înființarea sau desființarea unui serviciu general: portar, concierge, securitate | Trei cincimi din totalul proprietarilor, care reprezintă, de asemenea, trei cincimi din cote. | LPH art. 17.3 |
| Permiterea, limitarea, condiționarea sau interzicerea închirierii turistice | Trei cincimi din totalul proprietarilor, care reprezintă, de asemenea, trei cincimi din cote. | LPH art. 17.12, astfel cum a fost modificat cu efect de la 3 aprilie 2025 |
| Modificarea cotei dumneavoastră de participare sau a oricărui aspect pe care statutul nu îl enumeră | Unanimitatea proprietarilor | LPH art. 17.6 |
| O îmbunătățire care nu este necesară pentru întreținerea clădirii și costă mai mult decât trei contribuții lunare obișnuite | Proprietarii care au votat împotrivă nu sunt obligați să plătească. Dacă o doresc ulterior, contribuie la costul actualizat. | LPH art. 17.4 |
| Lucrări pentru eliminarea barierelor și asigurarea accesului rezidenților cu dizabilități sau vârstnici | Obligatoriu chiar și fără vot, atunci când costul anual nu depășește douăsprezece contribuții lunare obișnuite. Orice sumă peste acest nivel revine celui care a solicitat-o. | LPH art. 10.1.b |
| Fondul de rezervă | Nu este supus votului. Fondul nu poate fi niciodată mai mic de 10 % din ultimul buget obișnuit al asociației. | LPH art. 9.1.f |
| Contestarea unei hotărâri pe care o considerați greșită | Trei luni de la adoptarea hotărârii. Un an dacă hotărârea contravine legii sau statutului. | LPH art. 18.3 |
S-a votat o contribuție suplimentară, iar eu am fost împotrivă. Trebuie să plătesc?Pentru o reparație obișnuită de care clădirea are nevoie, da, iar votul dumneavoastră nu schimbă acest lucru. Există o singură excepție reală. O îmbunătățire care nu este necesară pentru întreținerea sau siguranța clădirii și care costă mai mult decât trei contribuții lunare obișnuite nu poate fi imputată proprietarilor care au votat împotrivă. Dacă doriți ulterior să folosiți ceea ce a fost construit, plătiți partea dumneavoastră, actualizată. Iar dacă considerați că hotărârea în sine a fost greșită, aveți la dispoziție trei luni pentru a o contesta.
Poate asociația să vă împiedice să închiriați apartamentul turiștilor?
Da, iar din 3 aprilie 2025 nu mai este necesar un motiv special pentru aceasta. Asociația poate aproba, limita, condiționa sau interzice închirierea turistică în clădire, cu o majoritate de trei cincimi din proprietari care reprezintă trei cincimi din cote. Înainte de această modificare, formularea era mai restrictivă.Modificarea nu se aplică retroactiv. Un proprietar care închiria deja în conformitate cu normele privind turismul înainte de acea dată poate continua, în condițiile și în limitele de timp prevăzute de aceste norme. Cine cumpără acum nu beneficiază de un asemenea drept protejat. Tocmai de aceea cele două situații sunt confundate: faptul că un vecin își închiriază apartamentul nu dovedește că dumneavoastră veți avea voie să o faceți.
- Regiunea și municipalitatea permit acest lucru?Who decidesNormele andaluze și municipale privind închirierea turisticăWhat it grantsSe poate obține licențăIf noÎnchirierea nu este posibilă, indiferent de decizia asociației.
- Este proprietatea eligibilă pentru licență?Who decidesRegimul municipal de autorizareWhat it grantsSe poate obține o licențăIf noNiciun vot al asociației nu poate înlocui o licență lipsă.
- A aprobat asociația acest lucru sau nu l-a interzis?Who decides3/5 dintre proprietari și coteWhat it grantsÎnchirierea este permisă în această clădireIf noAsociația îl poate interzice în mod categoric, cu aceeași majoritate de trei cincimi.
Poziția noastră în această privință nu s-a schimbat și nu o vom îndulci pentru o pagină web. Verificăm posibilitatea închirierii înainte de rezervare, ori de câte ori închirierea reprezintă unul dintre motivele pentru care cumpărați. Dacă aceasta nu poate fi verificată, vă informăm, iar acesta este unul dintre motivele pentru care am sfătuit clienții să nu continue.
Îmi închiriez deja apartamentul turiștilor. Mă împiedică norma din 2025 să continui?Nu prin ea însăși. Modificarea se aplică de la 3 aprilie 2025 și nu are efect retroactiv. Prin urmare, un proprietar care închiria deja în conformitate cu normele privind turismul înainte de acea dată poate continua, în condițiile și până la termenele stabilite de normele respective. Aceasta înseamnă că protecția este legată de o situație, nu de o proprietate, iar un cumpărător nou nu o moștenește. Dacă achiziționați de la cineva care închiriază apartamentul, întrebați-vă avocatul exact ce se transferă odată cu acesta, deoarece răspunsul sincer este adesea mai puțin favorabil decât crede vânzătorul.
Cum plătiți cotizația și cum votați din Cehia?
Prin debit direct, dintr-un cont din care administratorul poate retrage bani. Și printr-o împuternicire scrisă, acordată altui proprietar sau unui reprezentant. Ambele depind de același lucru: ca cineva să citească anunțul. Comunitatea este partea proprietății din Spania care continuă să solicite un răspuns. Când o plată este refuzată, nu se întâmplă nimic dramatic în prima zi. Dar situația nu rămâne inofensivă. Actualul proprietar este debitorul. O comunitate care nu este plătită poate solicita recuperarea printr-o procedură judiciară rapidă, costurile revenindu-i debitorului, iar datoria se atașează chiar de proprietate. Riscul realist pentru un nerezident nu este refuzul de a plăti. Este să nu observe.
- Option 1Debit directCum este colectată în realitate cotizația, dintr-un cont din care administratorul poate retrage bani.
- Ce face
- Plătește automat cotizația
- Efort
- Scăzut, setat o dată
- Risc dacă este omis
- O plată refuzată este cea mai frecventă defecțiune izolată
- Option 2Vot prin procură scrisăPermite altui proprietar sau unui reprezentant să voteze în locul dumneavoastră la adunarea generală.
- Ce face
- Votează în locul dvs.
- Efort
- Mediu, per ședință
- Risc dacă este omis
- O decizie este adoptată în timp ce nu sunteți reprezentat
- Option 3O relație de comunicare cu administratorulO adresă de e-mail pe care o verificați cu adevărat, astfel încât notificările și procesele-verbale să ajungă la dumneavoastră.
- Ce face
- Vă ține la curent
- Efort
- Scăzut, un e-mail
- Risc dacă este omis
- Nu observați o problemă până când aceasta devine o datorie
Pot vedea conturile comunității înainte de a deține apartamentul?Nu în mod direct, dar le puteți obține oricum pe toate. Dreptul de a verifica situația conturilor, contractele și procesele-verbale aparține proprietarilor, iar vânzătorul este proprietar. Prin urmare, solicitarea trebuie transmisă prin intermediul acestuia, în scris, ca o condiție pentru a continua: bugetul, ultimele două seturi de procese-verbale și soldul fondului de rezervă. Un vânzător care nu transmite documentele la care are dreptul v-a transmis deja o informație utilă, despre comunitate sau despre propria persoană.
Ce să solicitați înainte de a plăti rezervarea
Șase documente. Solicitați-le în scris, înainte de rezervare, nu în timpul verificării juridice. Acestea pot schimba decizia dumneavoastră de a cumpăra apartamentul, nu doar măsura în care îl puteți cumpăra în siguranță.| Solicitați | Ce vă indică | Cum arată un răspuns nesatisfăcător |
|---|---|---|
| Bugetul anual actual | Totalul cheltuielilor comunității din acest an, prezentat pe categorii, și partea dumneavoastră după aplicarea coeficientului de participare. Aceasta este singura sursă onestă pentru a afla „care este cotizația”. | O sumă lunară comunicată verbal, fără niciun document justificativ, sau un buget de acum doi ani. |
| Procesele-verbale ale ultimelor două adunări generale | Subiectele asupra cărora a dezbătut comunitatea: liftul, acoperișul, piscina, contractul de securitate, problema închirierii în scop turistic. Aici puteți vedea o contribuție suplimentară înainte ca aceasta să existe. | „Administratorul nu le pune la dispoziție.” Acestea sunt documentele proprietarilor, iar vânzătorul este proprietar. |
| Soldul fondului de rezervă | Dacă comunitatea dispune de bani pentru următoarea reparație. Legea stabilește un nivel minim de 10 % din ultimul buget ordinar, iar o comunitate care se află exact la acest nivel minim și are un lift vechi vă transmite un semnal. | O cifră fără dată sau un fond care s-a aflat la nivelul minim timp de ani de zile. |
| Orice taxă în curs, aprobată sau discutată | O contribuție suplimentară aprobată prin vot este un cost pe care îl cumpărați. Una care a fost discutată, dar nu a fost supusă votului, este un cost pe care probabil îl cumpărați și poate fi negociat cât timp sunteți încă potențial cumpărător. | Tăcerea. Procesele-verbale sunt verificarea încrucișată, motiv pentru care se află pe această listă. |
| Statutul și regulamentele interne | Ce aveți voie și ce nu aveți voie să faceți: închirierea, animalele de companie, închiderea terasei cu geamuri, copertinele, parcarea și locul în care se termină partea privată. Statutul poate fi mai strict decât legislația națională și adesea chiar este. | „Se aplică regulile obișnuite.” Nu există reguli obișnuite. Fiecare comunitate își redactează propriile reguli. |
| Certificatul privind situația datoriilor | Confirmarea administratorului privind sumele datorate pentru apartament. Avocatul dumneavoastră o solicită înainte de încheierea tranzacției la notar și acesta este documentul care împiedică preluarea datoriilor restante ale altcuiva. | O asigurare din partea vânzătorului în locul unui certificat emis de administrator. |
Două apartamente la același preț, unul cu taxe mici și unul cu taxe mari
Aceasta este o alegere reală, nu o formalitate, iar niciuna dintre coloane nu reprezintă răspunsul corect. Important este să știți pe care o alegeți.| Taxă mai mică | Taxă mai mare | |
|---|---|---|
| Pentru ce plătiți | O piscină, grădini și iluminat. Uneori, un lift. | O poartă cu personal, o piscină încălzită, recepție, grădini mature, mai multe lifturi și uneori o sală de fitness. |
| Costul pe zece ani | Previzibil și redus. Este rubrica din bugetul anual de care puteți uita. | Zeci de mii de euro într-un deceniu. Merită pentru unii proprietari, iar fiecare proprietar observă costul. |
| Lăsat gol luni întregi | Taxa se plătește în continuare, iar în lipsa dumneavoastră se întreține mai puțin. | Taxa se plătește în continuare, iar ceea ce cumpărați este faptul că cineva se află acolo când dumneavoastră nu sunteți. Pentru un proprietar care vizitează locuința de trei ori pe an, acesta este argumentul. |
| Închirierea către oaspeți | Mai puține facilități de fotografiat și un tarif pe noapte mai mic într-o piață în care concurența se bazează pe piscină și securitate. | Mai ușor de închiriat și mai ușor de justificat un tarif, dacă această comunitate permite închirierea. Această permisiune nu este legată de valoarea taxei. |
| Riscul unei contribuții extraordinare | Mai mare decât pare. O comunitate mică, cu o rezervă redusă și un lift vechi, nu are de unde să acopere o reparație. | De obicei, mai mic, deoarece rezerva este mai mare, iar întreținerea este continuă. De obicei, nu întotdeauna: solicitați soldul rezervei. |
| Revânzarea | O taxă redusă este un avantaj real pentru un cumpărător atent la costuri, iar o clădire neglijată nu este. | Un ansamblu bine întreținut se vinde singur, iar o contribuție iminentă, cu o rezervă redusă, este cel mai dificil aspect de gestionat la vânzare. |
O ședință a comunității a decis odată o achiziție
Unul dintre cele patru cazuri în care l-am sfătuit pe un client să nu încheie tranzacția la notar a vizat exact acest subiect. Apartamentul era potrivit, bugetul era potrivit, închirierea acestuia făcea parte din plan, iar avansul de rezervare fusese deja plătit. Decisiv a fost un punct de pe ordinea de zi a unei ședințe despre care clientul nu știa că urma să aibă loc. Am așteptat votul în loc să continuăm. Votul nu a permis scopul pentru care urma să fie făcută achiziția, iar avansul a fost restituit.Cazul este prezentat în detaliu pe pagina care le reunește pe toate patru și nu este reluat aici pe scurt.
Așa funcționează legislația, nu clădirea dumneavoastră
Acestea sunt informații generale despre modul în care funcționează legislația spaniolă privind comunitățile de proprietari. Informațiile sunt actualizate la 17 august 2026 și se bazează pe textul sursă, nu sunt copiate dintr-un alt ghid. Nu reprezintă consultanță juridică referitoare la clădirea dumneavoastră. Statutul unei anumite comunități poate fi mai strict decât legislația națională. Legislația însăși a fost modificată de multe ori și va mai fi modificată. Singurele documente care decid orice sunt cele anexate apartamentului pe care îl cumpărați. Un avocat independent le analizează înainte să vă angajați, iar aceasta nu este o formalitate de la care încercăm să vă convingem să renunțați.De asemenea, nu administrăm comunitatea dumneavoastră, nu facem parte din consiliul acesteia și nu votăm în numele dumneavoastră. Rolul nostru este să vă prezentăm cele șase documente de mai sus înainte de rezervare, nu după, și să vă spunem clar când ceea ce citim reprezintă un motiv să nu cumpărați. Două subiecte conexe apar în mod intenționat în altă parte: întreaga factură anuală, inclusiv impozitul local pe proprietate și declarația fiscală a nerezidentului, precum și ce se întâmplă când un fost proprietar lasă datorii restante. Ambele au pagini proprii și ambele sunt verificate de avocat, nu de noi.O ultimă observație sinceră despre aceste cifre. Intervalul de la 900 la 6.000 € este valoarea publicată de noi pentru un apartament și este larg deoarece și realitatea este variată. Avem în catalog date privind taxele pentru fiecare proprietate, dar nu le-am transformat încă într-o distribuție pe care să o puteți consulta. Prin urmare, aici primiți un interval și o explicație a factorilor care îl modifică, nu o medie prezentată drept un fapt fix.
Întrebări frecvente despre taxele asociației de proprietari
- Este negociabilă taxa asociației?
- Taxa în sine, nu. Este partea dumneavoastră dintr-un buget aprobat de proprietari, iar această parte este stabilită în actul clădirii. Negociabil este prețul de cumpărare, atunci când urmează să apară un cost. O contribuție specială votată sau o reparație despre care procesele-verbale arată că este în discuție reprezintă o sumă pe care o puteți pune pe masă cât timp încă decideți. După încheierea tranzacției la notar, este pur și simplu factura dumneavoastră.
- Poate comunitatea să majoreze taxa fără să mă întrebe?
- Poate majora taxa fără acordul dumneavoastră, dar nu fără să îi întrebe pe proprietari. Bugetul este supus aprobării adunării generale în fiecare an și este aprobat cu majoritatea proprietarilor care reprezintă majoritatea cotelor. Prin urmare, taxa poate crește chiar dacă votați împotrivă sau dacă vă aflați în Cehia și nu votați deloc. De aceea, primirea înștiințării este la fel de importantă ca participarea. Adunarea are loc indiferent dacă citiți sau nu e-mailul.
- Cum se calculează partea mea din taxă?
- Pe baza cotei de participare înscrise în actul clădirii. Aceasta se bazează pe suprafața dumneavoastră și pe poziția locuinței în clădire, nu pe ceea ce utilizați sau pe suma plătită. Este exprimată ca procent. Se aplică bugetului obișnuit și oricărei contribuții speciale și nu poate fi modificată fără acordul tuturor proprietarilor. Astfel, puteți ști ce taxă veți plăti înainte de a cumpăra: bugetul comunității înmulțit cu un număr tipărit într-un document.
- O taxă mare a comunității face un apartament mai greu de vândut?
- Nu de una singură. Cumpărătorii de pe această coastă se așteaptă să plătească pentru o piscină și o poartă. O proprietate bine administrată, cu un fond de rezervă solid, se vinde mai ușor decât una ieftină la care reparațiile au fost amânate. Ceea ce se vinde cu adevărat greu este combinația dintre o taxă mare, o rezervă redusă și o contribuție specială menționată în procesele-verbale. Pentru următorul cumpărător, aceasta arată ca o factură pe care o moștenește și ar avea dreptate.
- Este mai ieftin să dețineți o vilă în afara unei comunități?
- La această rubrică, da. În total, de obicei nu. Fără comunitate, nu există taxă, dar nici întreținerea unei piscine comune, nici un grădinar comun și nici o asigurare comună. Plătiți pentru propria piscină, propria grădină, propria securitate și propriile reparații, toate la preț întreg, nu împărțite la două sute de proprietari. Ce este mai ieftin depinde în întregime de proprietate, același răspuns ca peste tot în această comparație.
