Cum să mobilați un apartament în Spania, chiar dacă vă aflați în țara dumneavoastră
În 30 de secunde
Un apartament nou din Spania este predat complet gol, inclusiv fără corpuri de iluminat. Furnizorii de aici publică prețuri pentru pachete de la aproximativ 1.000 € pentru elementele de bază, până la 15.000 € și chiar mai mult pentru o amenajare completă de nivel mediu. O proprietate la mâna a doua este de obicei mobilată. În cazul unei proprietăți la mâna a doua, negociați mobilierul în etapa rezervării, nu îl cumpărați ulterior.
- Option 1RecomandatPachetul furnizoruluiO singură livrare, o singură instalare, coordonată cu regulile comunității.
- Cost
- 1.000 până la 15.000+ €
- Timpul dvs.
- Low
- Când este gata
- Weeks
- Option 2Piesă cu piesă, de dumneavoastrăControl deplin asupra elementelor cu care umpleți apartamentul.
- Cost
- Mai puțin pe articol
- Timpul dvs.
- High
- Când este gata
- Luni, în practică
- Option 3Eșalonat pe doi aniCumpărați acum lucrurile esențiale, apoi adăugați restul la vizitele ulterioare.
- Cost
- Pe etape
- Timpul dvs.
- Medium
- Când este gata
- Util acum, finalizat ulterior
Proprietatea este mobilată: apartament nou sau proprietate la mâna a doua?
Patru situații, iar fiecare necesită lucrări complet diferite. Cea pe care oamenii o subestimează este ultima, deoarece valorează mai mult decât orice reducere pe care o veți obține la o canapea.
Apartament nou sau la mâna a doua?
- Apartament nouO structură goală, fără niciun buget prevăzut pentru mobilier în prețul de achiziție.
- Specificație standardCorpurile de bucătărie și băile sunt incluse, iar adesea nimic altceva. În specificațiile mai ieftine nu sunt incluse dulapuri, corpuri de iluminat sau aer condiționat. Prevedeți mobilierul ca un cost separat și solicitați în scris ce include specificația înainte de a face rezervarea.
- Cu o perioadă pentru specificațiiO perioadă din timpul construcției în care puteți alege sau adăuga finisaje, dulapuri, îmbunătățiri pentru bucătărie și, uneori, aer condiționat. Acesta este momentul cel mai ieftin pentru a face alegerile corecte, iar perioada se încheie mai devreme decât se așteaptă cumpărătorii.
- Imobile la mâna a douaCeea ce primiți depinde în întregime de contract, nu de vizionare.
- MobilatGustul altcuiva, uneori în valoare de câteva mii de euro. Verificați fiecare cameră pe rând și decideți ce rămâne.
- Mobilier negociabilNu primiți nimic, dacă nu este consemnat în scris. Mobilierul este un element menționat distinct și negociat la rezervare, împreună cu o listă de inventar. Acest lucru vă poate economisi câteva mii de euro pentru mobilier pe care nu ar fi nevoie să îl cumpărați.
Vânzătorul dorește să lase mobilierul. Ar trebui să accept?De obicei, da. Solicitați consemnarea în scris, împreună cu o listă. Chiar și mobilierul pe care intenționați să îl înlocuiți are valoare: face apartamentul utilizabil din prima săptămână, vă scutește de costurile depozitării, iar îndepărtarea unei canapele aici este mai ușoară în ritmul dumneavoastră decât ca o condiție a încheierii tranzacției la notar. Ceea ce nu ar trebui să faceți este să acceptați acest lucru doar verbal, în timpul unei vizionări. Mobilierul care nu apare în contract și nici pe lista de inventar dispare adesea înainte de predarea proprietății.
Ce include de fapt un pachet de mobilier?
Un pachet de mobilier înseamnă că un singur furnizor mobilează un apartament întreg ca ansamblu coordonat, livrat și montat dintr-o singură dată. Acesta există deoarece nu puteți mobila o casă de vacanță aflată la o mie de kilometri distanță prin câte o livrare pe rând. De aceea este alegerea implicită pe această coastă.
- Mobilierul propriu-zisLiving, sufragerie, dormitoare și terasă: canapea, mese, scaune, paturi, saltele, noptiere și dulapuri, acolo unde locuința nu le are. Alese pentru a se potrivi cu planul locuinței reale.
- Pachetul de accesorii, partea pe care oamenii o uităPerdele sau jaluzele, lămpi și corpuri de iluminat, covoare, oglinzi, perne decorative, obiecte de artă, lenjerie de pat, prosoape și un televizor. Dacă cumpărați toate acestea pe rând din Czechia, bugetul pentru mobilare se poate dubla fără să vă dați seama.
- Pachetul de bucătărieVeselă, pahare, tacâmuri, tigăi și electrocasnicele mici necesare pentru ca o bucătărie să poată fi folosită: fierbător, prăjitor de pâine, cuptor cu microunde, fier de călcat, uscător de păr.
- Ce include în mod normal pachetul, fără cost suplimentarO consultanță de design, un plan de amenajare, livrarea, coordonarea instalării aerului condiționat și a electrocasnicelor, despachetarea și pregătirea paturilor. Întrebați care dintre acestea sunt incluse. Orice nu este inclus devine responsabilitatea dumneavoastră în ziua respectivă.
- Ce se plătește de obicei suplimentarVopsirea și decorarea, curățenia completă după instalare, jaluzelele și copertinele, precum și orice lucrare care necesită un meseriaș, nu doar o livrare.
Cât costă de fapt mobilarea unui apartament?
Furnizorii stabilesc prețul fiecărui proiect separat, nu pe baza unui catalog. Același apartament poate fi mobilat cu patru mii de euro sau cu patruzeci de mii. Categoriile de mai jos sunt cele publicate de furnizorii de pachete de mobilier incluși în cercetarea noastră, pe baza unui apartament cu două dormitoare. Considerați-le o imagine a pieței, nu o ofertă de preț.
| De bazăMobilier funcțional, accesorii minimale, fără lucrări de design | 1.000 până la 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangePachete coordonate de mobilier, accesorii și bucătărie, livrare și montaj | 5.000 până la 15.000 € |
| De topMateriale specificate, piese realizate pe comandă, lucrări de design propriu-zise | 15.000 € și mai mult |
De ce nu publică nimeni un preț pentru mobilarea apartamentului meu?Deoarece cele două lucruri care stabilesc prețul sunt planul locuinței dumneavoastră și gustul dumneavoastră, iar niciunul nu apare într-o listă de prețuri. Un furnizor care publică o sumă fixă oferă un preț pentru un anumit set de mobilier, destinat unui apartament cu o anumită suprafață. În momentul în care amenajarea dumneavoastră este diferită, se schimbă și suma. Solicitați două oferte pentru aceleași cerințe și același plan și comparați ce include fiecare, nu doar totalurile.
Ce vă obligă de fapt regulile de închiriere să asigurați în locuință?
O casă de vacanță și o locuință autorizată pentru închiriere pe termen scurt sunt mobilate conform unor standarde diferite. În Andalusia, standardul pentru cea de-a doua este prevăzut de lege. Dacă închirierea pe termen scurt este unul dintre motivele pentru care cumpărați, acestea sunt cerințe, nu doar recomandări, și vă modifică lista de cumpărături.Decretul aflat la baza acestor reguli, Decreto 28/2016, este în continuare legea principală, dar a fost rescris prin Decreto 31/2024 și din nou prin Decreto-Ley 1/2025. Vechea listă de la articolul 6 a fost abrogată în totalitate. Majoritatea furnizorilor de mobilier și multe recomandări în limba engleză citează încă versiunea veche. Verificați orice listă de echipamente care vă este oferită în raport cu formularea actuală, nu cu o broșură.
- Aer condiționat din mai până în august, încălzire din decembrie până în martieAcest lucru se aplică oricărei încăperi locuibile, nu doar dormitoarelor, iar aparatele portabile sunt acum incluse. Textul abrogat nu permitea aparate portabile. Perioadele mai vechi, din mai până în septembrie și din octombrie până în aprilie, aparțineau formulării anterioare. Verificați acest aspect în raport cu specificația înainte de a rezerva un apartament nou.
- Suficient mobilier și echipament pentru numărul de locuriLocuința trebuie să fie mobilată suficient de bine pentru ca oaspeții să o poată folosi imediat. Capacitatea este limitată la cincisprezece locuri pentru o locuință întreagă și la șase atunci când proprietatea este închiriată cameră cu cameră. Numărul maxim este de patru persoane pe dormitor, dintre care cel mult două în paturi supraetajate, plus cel mult alte două persoane pe o canapea extensibilă în living. Cifra de „șase persoane pe dormitor”, încă repetată în multe anunțuri, aparține textului abrogat.
- Lenjerie de pat și articole de uz casnic, plus un set de rezervăMinimul legal este de 2 seturi pentru fiecare pat: unul folosit și unul de rezervă. În practică, operatorii păstrează mai multe, deoarece o schimbare în aceeași zi nu poate aștepta spălarea.
- Un detector de fum, un extinctor și formularele de reclamațiiO trusă de prim ajutor, un detector de fum și un extinctor, formularele oficiale pentru reclamații și sesizări, un afiș vizibil care anunță existența acestora și un plan de evacuare pe spatele ușii. Niciun pachet de mobilier nu include aceste elemente.
- Informații turistice în locuințăÎn format tipărit sau digital: obiective de vizitat, locuri unde puteți mânca, magazine, parcări, servicii medicale, transport și o hartă.
- Instrucțiuni pentru electrocasnice și regulile locuințeiInstrucțiuni pentru orice echipament care necesită explicații și regulile proprietății, inclusiv cele privind animalele de companie și fumatul, în limbile pe care oaspeții dumneavoastră le pot citi.
- Un număr de telefon pentru întrebări și incidenteUn număr de contact pe care oaspeții îl pot apela pentru orice întrebare sau incident, precum și curățenie între fiecare sejur și o chitanță care indică codul de înregistrare al proprietății. Aceasta este diferența reală dintre a o închiria pe cont propriu și a avea pe cineva pe coastă care să vă ajute.
Dacă închirierea pe termen scurt este permisă în proprietatea dumneavoastră este o chestiune separată, cu propriul răspuns. Depinde de asociația proprietarilor și de municipalitate, la fel de mult ca de licență. Puteți verifica acest lucru înainte de rezervare. Este greșit să aflați abia ulterior.
Surse
Are apartamentul meu nevoie de aer condiționat pentru a fi închiriat legal?Da, pentru o închiriere de vacanță autorizată. Cerința actuală este aer condiționat din mai până în august și încălzire din decembrie până în martie, în fiecare cameră locuibilă, nu doar în dormitoare. Unitățile portabile sunt acceptate acum. Dacă specificația unui apartament nou nu include acest lucru, bugetați instalarea ca parte a achiziției, nu pentru anul viitor. Întrebați dezvoltatorul despre acest aspect în perioada de stabilire a specificațiilor, când costul este mult mai mic.
Ce efect are coasta asupra mobilierului dumneavoastră?
Umiditatea aerului pe această coastă este ridicată. O proprietate închisă luni întregi, fără ventilație, este cel mai nefavorabil mediu în care puteți lăsa mobilierul. Alegerea materialelor aici ține de durabilitate, nu de gust, chiar dacă nimeni nu vinde mobilierul în acești termeni.
- PAL-ul și MDF-ul ieftin sunt primele care cedeazăPAL-ul se umflă acolo unde pătrunde umezeala și nu își revine. De aceea, dulapurile și somierele ieftine se deteriorează într-un apartament închis de aici, în timp ce aceleași produse rezistă ani de zile într-un apartament din Cehia.
- Pielea și țesăturile netratate suportă greu aceste condițiiÎntr-o încăpere închisă, cu umiditate ridicată și fără lumină, pielea devine lipicioasă, iar țesătura capătă mirosul pe care oamenii îl numesc „mirosul apartamentului de vacanță”. Țesăturile sintetice și cele pentru exterior par mai puțin luxoase, dar rezistă.
- Saltelele trebuie protejate, nu înlocuite la fiecare patru aniUn protector impermeabil și respirabil pentru fiecare saltea costă foarte puțin. Aceasta este diferența dintre o saltea care rezistă și una care trebuie coborâtă pe scări. În cazul unei proprietăți închiriate, aceasta este, în practică, și o cerință de igienă.
- Feroneria metalică ruginește lângă mareAerul sărat pătrunde mai mult spre interior decât se așteaptă oamenii. Merită să alegeți metal tratat sau de calitate marină pentru balamale, mânere, cadrele mobilierului de terasă și corpurile de iluminat pentru exterior, în loc să aflați acest lucru pe calea cea grea în al treilea an.
- Mobilierul de exterior are propriul bugetSoarele de aici distruge țesăturile și plasticul mai repede decât iarna oriunde altundeva. Mobilierul de terasă este folosit mai mult decât masa de sufragerie și trebuie înlocuit mai des. Trebuie inclus în plan de la început, nu adăugat ulterior, când bugetul este aproape epuizat.
- Și lucrurile pe care nimeni nu le cumpără, dar de care are nevoie în ianuarieUn radiator sau o pompă de căldură care încălzește cu adevărat, o plapumă călduroasă, un dezumidificator și ceva cu care să închideți obloanele împotriva unei luni februarie umede. Iernile de pe coastă sunt blânde aici, iar apartamentele sunt construite pentru căldură, nu pentru umezeală.
Cum mobilați un apartament în timp ce vă aflați în Cehia?
Aceasta este partea care decide dacă totul durează trei săptămâni sau șase luni și are aproape nimic de-a face cu mobilierul.
- Asigurați prezența cuiva acoloO livrare necesită o persoană cu chei, un telefon și răbdare pentru un interval de două ore. Instalatorul de aer condiționat și persoana care ia măsurătorile pentru jaluzele au nevoie de același lucru.
- Watch out
- Acesta este singurul motiv pentru care există pachetele și pentru care un furnizor care coordonează totul valorează mai mult decât o mică reducere.
- Verificați regulile de livrare ale asociațieiMulte ansambluri rezidențiale restricționează orele de livrare, protejează liftul, solicită informarea prealabilă a administratorului și interzic lucrările în august sau în timpul orelor de siestă.
- Where
- Administratorul asociației.
- Watch out
- Dimensiunile liftului decid dacă o canapea cu trei locuri poate fi urcată. Întrebați înainte de stabilirea datei livrării, nu în dimineața respectivă.
- Nu livrați într-un apartament nefinalizatsnagging este inspecția unui apartament nou finalizat pentru identificarea defectelor și a lucrărilor neterminate, consemnate și transmise dezvoltatorului pentru remediere. Finalizați predarea proprietății și conveniți asupra listei, apoi mobilați.
- Watch out
- Cumpărarea înainte de a avea cheile înseamnă costuri de depozitare. Livrarea într-un apartament nou care nu este complet finalizat vă pune mobilierul în încăpere în timp ce cineva încă lucrează la remedierea problemelor.
- Decideți problema închirierii înainte de a cumpăra, nu dupăO casă de vacanță pentru familie și o proprietate care se autofinanțează prin închiriere sunt mobilate diferit: dispunerea paturilor, durabilitatea, locurile de dormit și un inventar pe care cineva îl semnează.
- Watch out
- Răzgândirea ulterioară înseamnă să cumpărați a doua oară.
Dacă preferați să nu vă ocupați personal de acest lucru, iată ce facem noi în privința amenajării interioare. Vă punem în legătură cu un designer cu care colaborăm și analizăm împreună costul real pentru o anumită proprietate, inclusiv ce merită să investiți în mobilier pentru închiriere și ce nu.
Un pachet sau pe rând
Niciuna dintre variante nu este greșită. Una vă cumpără timp și coordonare, cealaltă vă oferă control și un cost total mai mic, iar răspunsul potrivit depinde în principal de cât de des vă aflați aici.| Pachetul furnizorului | Piesă cu piesă, de dumneavoastră | |
|---|---|---|
| Timp până la locuință gata | Săptămâni. O singură livrare, o singură instalare, paturile pregătite. | Luni în practică, dacă nu locuiți aici în timp ce faceți acest lucru. |
| Cost total | Mai mare pentru fiecare articol, dar include proiectarea, livrarea, instalarea și coordonarea. | Mai mic pentru fiecare articol, dar mai mare pentru drumuri, depozitare și lucrurile cumpărate de două ori deoarece primul nu s-a potrivit. |
| Cum arată | Coordonat și, la limita inferioară a bugetului, interschimbabil cu orice alt apartament din bloc. | Al dumneavoastră. Acesta este argumentul real pentru a face totul singur și este unul întemeiat. |
| Aer condiționat și electrocasnice | Instalarea este coordonată cu livrarea. Astfel, trei meșteri nu trebuie să aibă nevoie de trei după-amiezi separate din timpul cuiva. | Dumneavoastră trebuie să o organizați, într-o țară în care este posibil să nu aveți numerele de telefon sau să nu cunoașteți limba. |
| Potrivită pentru închiriere | Furnizorii știu ce rezistă utilizării de către oaspeți, iar durabilitatea este prevăzută în specificații, nu doar sperată. | Este posibil, dar trebuie să luați deliberat deciziile privind durabilitatea, nu să alegeți doar în funcție de preț. |
| Cine este prezent la livrări | Furnizorul, respectând regulile comunității privind livrările. | Dumneavoastră sau cineva în care aveți încredere și căruia îi lăsați cheile, în mod repetat. |
| Când lipsește sau se deteriorează ceva | Un singur interlocutor pe care să îl contactați, iar acesta este cel care a despachetat produsele. | Fiecare comerciant separat, dintr-o altă țară, în limba spaniolă. |
Unde banii nu mai aduc rezultate
După un anumit punct, cheltuielile suplimentare pentru mobilier nu mai schimbă veniturile obținute din închiriere, ci doar modul în care vi se pare dumneavoastră apartamentul. Acesta este un motiv perfect întemeiat pentru a cheltui banii, dar este diferit de motivul pe care oamenii și-l invocă de obicei. Un oaspete observă paturile, canapeaua, aerul condiționat, dușul și cât de curat este. Dincolo de acestea, randamentul se plafonează, iar un designer vă va spune același lucru dacă îl întrebați direct.Aducerea mobilierului din Cehia este aproape întotdeauna o idee proastă și preferăm să spunem acest lucru deschis, în loc să fim diplomați. Transportul în Europa costă bani adevărați, lucrurile ajung deteriorate, garanția este asigurată dintr-o altă țară, iar camerele și ușile spaniole nu au aceleași dimensiuni ca cele cehe. Livrarea trebuie să treacă tot prin același lift și să respecte aceleași reguli ale comunității. Excepțiile sunt obiecte mici, sentimentale și ușoare.Ceea ce facem aici este limitat în mod intenționat. Vă recomandăm un designer cu care am colaborat și vom analiza împreună cifrele reale pentru o anumită proprietate, fără costuri. Nu realizăm amenajarea contra cost și nu vă vindem mobilier. Dacă un ghid ca acesta se încheie cu cineva care vă vinde o canapea, citiți-l din nou.
Întrebări frecvente despre mobilarea unui apartament în Spania
- O proprietate la mâna a doua este promovată ca fiind „mobilată”. Mobilierul este inclus în preț?
- Doar dacă acest lucru este prevăzut în contract. Termenul „mobilată” dintr-un anunț descrie ceea ce puteți vedea, nu ceea ce cumpărați. Mobilierul nu face parte din proprietate decât dacă este menționat în acord, împreună cu o listă de inventar. De aceea, acest aspect se negociază în etapa rezervării. Este unul dintre puținele lucruri la o proprietate la mâna a doua prin care puteți obține o valoare reală fără a schimba prețul, iar într-un apartament bine mobilat, această valoare poate ajunge la mii de euro.
- Pot cumpăra mobilierul înainte de a primi cheile?
- Îl puteți comanda, dar nu ar trebui să îl livrați încă. Depozitarea costă bani, iar un apartament nou care nu este complet finalizat este cel mai nepotrivit loc pentru a pune mobilier nou. Lucrările de snagging se desfășoară în jurul acestuia, iar o zgârietură apărută în acea săptămână nu este responsabilitatea nimănui. Comandați din timp pentru a avea un interval de livrare rezervat, apoi solicitați livrarea după predarea proprietății și după aprobarea listei de snagging.
- Ce materiale rezistă cu adevărat într-un apartament închis timp de luni de zile?
- Lemn masiv sau placă tratată de bună calitate, nu PAL. Țesături sintetice sau pentru exterior, nu țesături naturale netratate. Metal tratat sau de calitate marină pentru orice element cu balama. Și o protecție pentru fiecare saltea. Umiditatea ridicată, lipsa ventilației și absența luminii sunt condițiile reale și afectează mobilierul mai mult decât utilizarea zilnică. Întrebați un furnizor ce ar pune într-o unitate de închiriat, nu ce ar pune într-un showroom.
- Trebuie să iau întregul pachet de la un singur furnizor?
- Nu, iar combinarea furnizorilor este ceva obișnuit: folosiți pachetul pentru mobilierul care trebuie să ajungă coordonat și alegerile dumneavoastră pentru piesele la care țineți cel mai mult. Ceea ce pierdeți împărțind comanda este existența unui singur punct de contact dacă lipsește ceva, așa că păstrați împărțirea simplă. Folosiți un singur furnizor pentru cea mai mare parte a lucrării și pentru instalare, iar pentru lucrurile care fac locuința să vă aparțină folosiți propria listă.
- Cât durează de la comandă până la finalizarea unui apartament?
- Pentru un pachet, durează săptămâni, nu luni, odată ce proprietatea este pregătită și comunitatea a aprobat livrarea. Ce poate prelungi durata: mobilierul realizat la comandă, o instalare de aer condiționat care necesită permisiunea comunității și luna august, când o mare parte dintre meșterii de pe coastă nu lucrează. Planificați în jurul acestor trei aspecte, iar restul este simplu.
