Câte locuințe sunt de vânzare pe Costa del Sol în 2026?
În 30 de secunde
Catalogul de pe Costa del Sol cuprindea 9.166 de anunțuri active în T3 2026: 8.880 de proprietăți la mâna a doua și 286 de proiecte de construcții noi. 68% au un preț cerut sub un milion de euro, iar Marbella, Estepona și Mijas reprezintă împreună 53% din întreaga ofertă.
Ce tipuri de locuințe sunt de vânzare pe Costa del Sol?
Apartamentele și vilele domină coasta în proporții aproape egale, iar apartamentele la ultimul etaj și casele înșiruite alcătuiesc cea mai mare parte din restul ofertei. Tabelul de mai jos acoperă întregul catalog, incluzând împreună proprietățile la mâna a doua și oferta de construcții noi, conform măsurătorii din T3 2026.
| Tipul proprietății | Anunțuri | Ponderea catalogului |
|---|---|---|
| Apartament | 3.641 | 39.7% |
| Vilă | 2.804 | 30.6% |
| Apart. ultim etaj | 1.406 | 15.3% |
| Casă înșiruită | 950 | 10.4% |
| Altele | 365 | 4.0% |
Cum este distribuită oferta de pe Costa del Sol pe intervale de preț?
Centrul pieței este intervalul de la 500.000 € la 1,000,000 €, care cuprinde mai multe proprietăți decât oricare altul. Intervalele sub 250.000 € și peste 5,000,000 € sunt ambele slab reprezentate: fiecare cuprinde sub 4% din catalog.
0% din anunțuri40% din anunțuri
- Sub 250k € (359 de anunțuri)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Peste 5M € (348)3.8%
Pentru un cumpărător, această distribuție are o singură semnificație practică: un buget sub 250.000 € concurează pentru mai puțin de 4 procente din coastă, în timp ce un buget între 250.000 € și 1,000,000 € permite alegerea din aproape două treimi din oferta de pe piață.
Care localități din Costa del Sol au cele mai multe locuințe de vânzare?
Oferta este puternic concentrată. Numai Marbella are 2.361 de anunțuri în centralizare, un sfert din ofertă de pe coastă, iar primele trei localități însumează 53 de procente din toate proprietățile de vânzare.
| Localitate | Anunțuri | Preț median solicitat |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Amploarea ofertei este la fel de importantă ca prețul. În Marbella, o cerință foarte specifică, precum un apartament la ultimul etaj cu 3 dormitoare lângă un teren de golf indicat, poate returna în continuare zeci de opțiuni. Într-o localitate cu 50 de anunțuri, aceeași cerință poate să nu returneze niciuna, iar un cumpărător hotărât să achiziționeze în acea localitate ar trebui să se aștepte la o ofertă mai lentă și mai fragmentată.
Cum este numărată, de fapt, o „locuință de vânzare” în Costa del Sol?
Numărul proprietăților la mâna a doua este simplu: 8.880 înseamnă 8.880 de locuințe individuale. Numărul apartamentelor noi nu este însă la fel de simplu: 286 reprezintă PROIECTE, iar un proiect poate include de la șase case înșiruite până la două sute de apartamente. Prin urmare, numărul UNITĂȚILOR noi de vânzare este de câteva ori mai mare decât 286, însă totalul per unitate nu este publicat în date, astfel că această pagină nu indică o valoare.Numărarea diferă, de asemenea, între sisteme. Endpointurile noastre pot indica numere diferite pentru oferta unei singure localități, în funcție de includerea sau nu a subzonelor în totalul acesteia. Fiecare număr de pe această pagină provine dintr-o singură captură a unei singure centralizări, realizată la 2026-08-12, astfel încât tabelul este coerent intern chiar și atunci când o pagină disponibilă în timp real afișează o cifră ușor diferită.
Ce nu acoperă acest număr al ofertei
Acesta este catalogul nostru, nu un recensământ al coastei. Reprezintă unul dintre cele mai mari stocuri disponibile într-un singur loc, însă vânzările private și oferta exclusivă a altor rețele nu sunt incluse în aceste cifre.Cifra de 286 pentru apartamentele noi reprezintă proiecte, nu apartamente. Numărul real de unități noi de vânzare este un multiplu al acestei cifre, iar datele nu publică acest multiplu, prin urmare nu îl estimăm.Un anunț nu reprezintă o vânzare. Nimic de aici nu indică viteza cu care se vinde acest stoc sau ce proporție este supraevaluată și rămâne nevândută. Datele privind durata listării pe piață nu există încă în catalog.Numerele se modifică zilnic. Aceste cifre reprezintă o măsurătoare datată din 2026-08-12, aleasă pentru ca fiecare număr să poată fi verificat, nu un indicator în timp real.
Întrebări frecvente
- Sunt multe 9.166 de locuințe pentru o regiune precum Costa del Sol?
- Este o piață bogată după standardele zonelor de coastă europene, suficient de bogată încât o cerință specifică într-o localitate importantă să ofere de obicei o alegere reală. Totuși, peste jumătate din acest stoc se află în Marbella, Estepona și Mijas, astfel încât alegerea în localitățile mai mici este mult mai limitată decât sugerează cifra generală.
- De ce afișează uneori pagina unei localități un număr diferit de anunțuri?
- Deoarece sistemele numără diferit: paginile localităților numără rezultatele filtrate disponibile în timp real, în timp ce această pagină folosește o centralizare datată, astfel încât toate localitățile să fie comparabile pe aceeași bază. Ambele sunt corecte; răspund doar unor întrebări ușor diferite. Pagina privind metodologia explică regula.
- Cât din ofertă reprezintă apartamente noi?
- Există 286 de proiecte cu apartamente noi, față de 8.880 de proprietăți la mâna a doua. Deoarece un proiect include multe unități, apartamentele noi reprezintă o parte semnificativ mai mare din oferta reală de unități decât 3 procente, însă numărul exact de unități nu este publicat în date.
- Ce pot cumpăra cu un buget sub 250.000 €?
- Foarte puține proprietăți pe această coastă: 359 de anunțuri, sub 4 procente din catalog, în principal mici sau situate în interiorul regiunii. Opțiunile de coastă realiste încep de la aproximativ 250.000 € până la 350.000 €, în vest, în Manilva și Casares, precum și în anumite zone din Mijas.