Ce acoperă asigurarea proprietății în Spania
În 30 de secunde
O poliță spaniolă pentru locuință are trei niveluri: clădirea, bunurile din locuință și răspunderea civilă. Nicio lege nu vă obligă să cumpărați una, însă orice creditor ipotecar o va face. Niciunul dintre aceste trei niveluri nu este cel care îi costă bani pe proprietarii locuințelor secundare. Costul real provine din clauza privind neocuparea, iar orice poliță vândută unui proprietar străin conține o astfel de clauză.
Polița pentru locuință, condiții particulareExemplu de tabel al poliței
- Suma asigurată, clădire
- 100.000 €
- Grad de ocupare
- Locuință neobișnuit ocupată
- Clauza de neocupare
- XX zile
- Răspundere
- XXX XXX €
- Suma asigurată, clădire. Acesta este costul reconstrucției, nu prețul de cumpărare. Este prezentat aici sub valoarea de reconstrucție de 200.000 €, cea care declanșează regula proporțională.
- Grad de ocupare. O a doua locuință, utilizată o parte din an. Aceasta este o categorie diferită, cu o primă diferită, față de o locuință neocupată.
- Clauza de neocupare. Numărul de zile consecutive în care proprietatea trebuie să rămână neocupată înainte ca anumite acoperiri să se modifice. Acest aspect este stabilit în propriul contract, nu în legislația spaniolă.
- Răspundere. De obicei, cea mai ieftină componentă a poliței și cea care acoperă cel mai frecvent tip de daună într-un bloc de apartamente din Spania.
Ce acoperă o poliță pentru locuință din Spania?
Solicitați un „seguro de hogar” și veți primi un pachet de acoperiri. Este util să îl priviți ca pe mai multe niveluri distincte. Dumneavoastră alegeți suma pentru două dintre aceste niveluri. O daună depinde de obicei de al treilea nivel.Citiți nivelurile de mai jos și comparați-le cu situația dumneavoastră înainte să analizați prețul. O poliță care costă cu 120 € mai puțin, dar reduce acoperirea de răspundere, nu este de fapt mai ieftină.
- ClădireClădirea
- Ce acoperă
- Structura clădirii și tot ceea ce este fixat de aceasta: pereți, podele, uși, ferestre, bucătăria echipată, băile și dulapurile încorporate.
- Greșelile cumpărătorilor străini
- Multe persoane asigură prețul de achiziție. Însă asigurătorul are nevoie de costul reconstruirii, nu de prețul de achiziție. Terenul de sub clădire nu face parte din costul reconstruirii. În cazul unui apartament, aceste două valori pot fi foarte diferite.
- CuprinsConținutul
- Ce acoperă
- Tot ceea ce ați lua cu dumneavoastră dacă v-ați muta: mobilier, aparate electrocasnice, televizoare, haine, echipamente de bucătărie și, adesea, mobilier de grădină și biciclete.
- Greșelile cumpărătorilor străini
- Un apartament de vacanță mobilat conține de obicei mai multe bunuri decât se așteaptă oamenii. Dacă stabiliți această valoare prea mică, regula proporțională explicată mai jos va reduce valoarea fiecărei despăgubiri pentru bunurile din locuință pe care o solicitați.
- RăspundereRăspundere
- Ce acoperă
- Daunele pe care proprietatea dumneavoastră le provoacă unei alte persoane. Pe această coastă, acestea înseamnă de obicei daune provocate de apă: o țeavă spartă sau o garnitură defectă care afectează apartamentul de dedesubt.
- Greșelile cumpărătorilor străini
- Aceasta este de obicei cea mai ieftină componentă a ofertei. De asemenea, acoperă cel mai frecvent tip de daună într-un bloc de apartamente din Spania. Reducerea acestei componente pentru a economisi bani este cea mai proastă alegere pentru întreaga poliță.
Mai există încă două tipuri de acoperire alături de cele trei niveluri de mai sus, iar niciunul nu le înlocuiește. În primul rând, un fond de stat numit Consorcio de Compensación de Seguros despăgubește pentru inundații, cutremure și alte evenimente extreme, în locul propriului asigurător. Acesta funcționează numai dacă propria poliță este activă și plătită și este explicat integral mai jos pe această pagină. În al doilea rând, Seguro Decenal este o asigurare obligatorie pe zece ani pe care dezvoltatorul trebuie să o achiziționeze pentru o clădire nouă, împotriva defectelor structurale. Aceasta protejează clădirea împotriva greșelilor constructorului. Nu acoperă o țeavă spartă, un furt sau daunele provocate tavanului vecinului dumneavoastră, așadar nu este un motiv pentru a renunța la propria poliță.
Trebuie să închei o poliță prin Consorcio?Nu. O mică taxă inclusă în fiecare poliță spaniolă pentru locuință îl finanțează. Nu vă înscrieți separat și nu puteți renunța la aceasta. Totuși, puteți să nu beneficiați de protecție: aceasta plătește despăgubiri numai dacă propria poliță este activă și prima este achitată, iar o daună survenită în primele șapte zile după achiziționarea poliței nu este acoperită.
Aveți nevoie de o asigurare pentru locuință și cât costă aceasta?
Nicio lege spaniolă nu impune asigurarea unei locuințe pe care o dețineți integral. În practică, aproape fiecare proprietar o încheie totuși. Un creditor ipotecar o va impune întotdeauna ca o condiție a împrumutului. O proprietate ipotecată este asigurată din ziua semnării actului. Această obligație provine din contractul de împrumut, nu din lege.Așteptați-vă la aproximativ 300 până la 800 € pe an pentru un apartament. Nu există o valoare publicată pentru o vilă. O vilă cu piscină, grădină și cameră tehnică proprie necesită o ofertă personalizată. A oferi o singură valoare pentru ambele ar fi o presupunere, nu un fapt.
Polița comunității acoperă apartamentul dumneavoastră?
comunidad de proprietari este comunitatea proprietarilor care administrează părțile comune ale unui ansamblu și stabilește taxa lunară și este asemănătoare cu un SVJ ceh, fără a fi însă același lucru. Aproape fiecare comunidad de pe coastă are propria poliță. Aceasta este inclusă în taxa dumneavoastră lunară. Însă polița respectivă acoperă părțile comune ale clădirii, astfel că răspunde la o întrebare diferită de cea pe care o adresați.
ComunăApartamentul dvs.
- Acoperiș, fațadă, casa scării, lift, piscină, grădină
- Polița comunității, plătită prin taxă, acoperă aceste elemente. Aceasta acoperă părțile comune ale clădirii și răspunderea comunității față de alte persoane.
- Conducte și cabluri comune
- Rămân comune până în punctul în care o conductă încetează să mai fie comună și devine a dumneavoastră.
- Ușa de la intrareLimita
- Aici se termină polița comunității și începe a dumneavoastră, indiferent de unde provine apa. Daunele din interiorul apartamentului dumneavoastră sunt acoperite de propria poliță, chiar și atunci când apa provine de pe acoperiș.
- În apartamentul dumneavoastră
- Asigurarea clădirii și a bunurilor dumneavoastră se aplică aici. Se aplică și răspunderea dumneavoastră civilă, dacă paguba ajunge la un vecin.
Două lucruri transformă această limită într-o capcană. În primul rând, polițele asociației au o franșiză. Majoritatea micilor infiltrații de pe coastă costă mai puțin decât această franșiză. Dacă o daună se încadrează sub franșiză, polița pur și simplu nu plătește. Nu este vorba despre faptul că asigurătorul este dificil, ci despre modul în care funcționează franșiza, iar asociația trebuie apoi să decidă dacă plătește singură reparația. Prin urmare, solicitați programul poliței asociației și procesele-verbale ale ultimilor trei ani înainte să faceți rezervarea, nu după. Verificați suma asigurată, franșiza, orice excludere pentru daune provocate de apă și dacă a fost deja depusă și respinsă o cerere de despăgubire: procesele-verbale vă spun mai multe despre o clădire decât fotografiile.Cea mai frecventă daună într-un bloc de apartamente de pe coastă este apa care trece între două locuințe. Aceasta se soluționează prin componenta de răspundere civilă a dumneavoastră și asigurarea bunurilor vecinului, nu prin polița asociației. De aceea merită să păstrați componenta de răspundere civilă și de aceea ar trebui să citiți cu atenție polița asociației, în loc să vă bazați pe ea.
O conductă din apartamentul meu a deteriorat apartamentul de dedesubt. Ce poliță plătește?A dumneavoastră, prin componenta de răspundere civilă, pentru daunele din apartamentul vecinului. Reparația dumneavoastră este acoperită de asigurarea clădirii și a bunurilor. Polița asociației se aplică doar atunci când apa provine dintr-o parte comună a clădirii și, chiar și atunci, daunele din interiorul fiecărui apartament sunt soluționate prin polița proprie a fiecărui proprietar. Aceasta este exact situația pentru care există asigurarea de răspundere civilă și de aceea cea mai ieftină ofertă de pe piață este, de regulă, alegerea greșită.
Care este clauza care stabilește soluționarea unei cereri de despăgubire pentru o a doua locuință?
Cât timp rămâne proprietatea neocupată. O proprietate folosită câteva săptămâni pe an implică un risc diferit față de o locuință în care locuiește cineva tot anul, iar polițele spaniole își stabilesc prețurile și condițiile pornind de la această diferență. Aceasta este partea contractului pe care un proprietar străin ar trebui să o citească mai întâi și este partea pe care aproape nimeni nu o citește.
Ocupat
- Acoperirea furtului
- Complet
- Incendiu, apă, răspundere
- Complet
- Ce vă solicită polița
- Condiții obișnuite
Gol după clauză
- Acoperirea furtului
- Adesea suspendată sau limitată
- Incendiu, apă, răspundere
- De obicei continuă
- Ce vă solicită polița
- Condiții de securitate strict aplicate
Ce presupune proprietarulCe prevede de obicei polița
- Apartamentul este asigurat tot anul, deci este asigurat tot anul
- Polițele pentru locuințe definesc de obicei o proprietate ca fiind „neocupată” după un număr stabilit de zile consecutive. Acest număr este de obicei cuprins între 30 și 90 de zile, în funcție de asigurător. După acest moment, unele componente ale acoperirii se modifică. Numărul este stabilit în propriul dumneavoastră contract, nu în legislația spaniolă, astfel încât singura modalitate de a afla care este numărul aplicabil este să îl identificați în poliță.
- Furtul este furt, indiferent când are loc
- Acoperirea furtului este de obicei primul lucru care se modifică la o proprietate neocupată. Unele polițe suspendă complet acoperirea furtului după depășirea limitei de neocupare. Altele o păstrează, dar adaugă condiții de securitate. Acoperirea pentru incendiu, apă și răspundere civilă continuă de obicei în condiții normale. Solicitați asigurătorului să vă arate exact care dintre aceste situații se aplică propriei dumneavoastră polițe.
- Nimeni nu m-a întrebat cât de des vin
- Ba da, în formularul de cerere. Legislația spaniolă privind asigurările vă obligă să furnizați informații exacte înainte de începerea poliței. Un răspuns inexact este primul lucru verificat de un asigurător atunci când dorește să reducă despăgubirea. Menționați clar, în scris, că proprietatea este o a doua locuință folosită câteva săptămâni pe an și păstrați o copie a răspunsului.
- O a doua locuință și o locuință neocupată sunt același lucru
- Acestea sunt două categorii diferite în cadrul unei polițe spaniole, cu prețuri diferite. O a doua locuință este folosită o parte din an. O locuință neocupată nu este folosită deloc. Majoritatea cererilor de despăgubire respinse pentru a doua locuință apar deoarece proprietarului i s-a vândut categoria mai ieftină, iar apoi acesta a depus o cerere care aparținea celeilalte categorii.
- Am instalat o alarmă, deci sunt acoperit
- Doar dacă alarma corespunde cerințelor poliței. Condițiile de securitate, precum încuietori de un anumit standard, grilaje la ferestrele de la parter sau o alarmă conectată la un centru de monitorizare, sunt redactate ca cerințe, nu ca sugestii. Dacă nu ați îndeplinit o condiție, asigurătorul vă poate reduce despăgubirea, chiar dacă pierderea nu are legătură cu acea condiție.
- Cineva trece pe acolo din când în când, asta trebuie să conteze
- Contează doar dacă asigurătorul a acceptat acest lucru în scris. Unii asigurători acceptă vizite regulate în locul ocupării, alții nu, iar o înțelegere prin e-mail între dumneavoastră și o persoană care face curățenie nu face parte din poliță. Dacă verificările regulate influențează prima, asigurați-vă că sunt menționate chiar în contract.
Iată varianta pe scurt. Găsiți clauza privind neocuparea. Notați numărul de zile. Notați ce se modifică în acel moment. Verificați condițiile de securitate în raport cu dotările reale ale proprietății. O singură dată, la început, această lectură durează aproximativ cincisprezece minute.
Câte zile înseamnă neocupat?Câte prevede propria dumneavoastră poliță. De obicei, este vorba despre un interval cuprins între 30 și 90 de zile consecutive. Nu există un număr național fix pe care să îl consultați. Două polițe cu aceeași primă pot stabili 30 de zile într-un caz și 90 de zile în celălalt, iar pentru un proprietar care vizitează locuința de două ori pe an, această diferență decide întreaga valoare a contractului.
Ce se întâmplă dacă asigurați proprietatea pentru o sumă prea mică?
Legislația spaniolă privind asigurările permite unui asigurător să reducă despăgubirea proporțional cu diferența dintre suma asigurată și valoarea reală a proprietății. Aceasta nu este o penalizare și nu o puteți negocia atunci când depuneți cererea de despăgubire. Este un calcul aritmetic simplu, aplicat după producerea daunei.
- Clădirea: costul reconstrucției, nu prețul de cumpărareAsigurătorul are nevoie de costul reconstruirii proprietății de la zero, fără teren și fără amplasament. În zonele de coastă, acest lucru înseamnă că prețul de cumpărare este adesea mult mai mare decât costul reconstrucției, iar valoarea reconstrucției este cea care trebuie trecută în poliță. Cereți asigurătorului sau unui evaluator să vă comunice această valoare în scris, în loc să acceptați o sumă introdusă pur și simplu de broker.
- Conținutul: verificați apartamentul cu o listăTreceți din cameră în cameră și folosiți valoarea de înlocuire, nu suma plătită inițial. Includeți mobilierul, electrocasnicele, electronicele, echipamentele de bucătărie, lenjeria de pat, mobilierul de terasă, uneltele și bicicletele. Un apartament închiriat complet mobilat ajunge de obicei la un total aproximativ dublu față de suma estimată de majoritatea proprietarilor.
- Obiecte de valoare: declarate separat sau plafonateBijuteriile, ceasurile, operele de artă și colecțiile sunt acoperite doar până la o anumită limită pentru fiecare obiect, cu excepția cazului în care declarați separat fiecare obiect. Fotografiați-le, păstrați chitanțele și depozitați-le pe amândouă într-un alt loc decât apartamentul.
| Valoare reconstrucțiedeclarată de asigurător sau evaluator | 200.000 € |
|---|---|
| Suma asigurată în polițăce a fost declarat | 100.000 € |
| Proporția asigurată100.000 € din 200.000 € | 50 % |
| Despăgubire înainte de regulă | 20.000 € |
| Despăgubire plătită după regula proporțională20.000 € × 50 % | 10.000 € |
Ce se întâmplă dacă asigur apartamentul pentru o sumă mai mică decât costul reconstrucției?Fiecare despăgubire este redusă în aceeași proporție, nu doar despăgubirile mari. Dacă o clădire în valoare de 200.000 € este asigurată pentru 100.000 €, o cerere de despăgubire de 6.000 € este plătită în cuantum de aproximativ 3.000 €. Unii asigurători renunță la aplicarea acestei reguli până la o marjă de eroare specificată, însă această derogare trebuie înscrisă în poliță pentru a se aplica. Solicitați-o în mod expres.
Cine plătește după o inundație, un cutremur sau un alt eveniment extraordinar?
Plătește o instituție publică, nu propriul dumneavoastră asigurător. Polițele spaniole exclud o listă definită de evenimente extreme. În loc să lase proprietarul fără acoperire, un fond public numit Consorcio de Compensación de Seguros plătește despăgubirea, fiind finanțat printr-o taxă mică inclusă deja în prima dumneavoastră. Puteți solicita direct despăgubirea de la acest fond și nu este necesar ca asigurătorul dumneavoastră să respingă mai întâi cererea. Aveți însă nevoie de dovada că polița era activă, așa că păstrați polița și ultima chitanță de plată într-un loc accesibil dintr-o altă țară.
- Este un eveniment extraordinar definit?Who decidesRegulamentul ConsorcioWhat it grantsIntră în fondul comunIf noRămâne la propriul dumneavoastră asigurător, ca o cerere obișnuită de despăgubire. Riscurile cotidiene, precum o țeavă spartă sau o furtună care desprinde câteva țigle de pe acoperiș, nu ajung la Consorcio.
- Polița este valabilă și achitată?Who decidesPolița și chitanța dumneavoastrăWhat it grantsSe poate depune o cerere la ConsorcioIf noNu este posibilă nicio despăgubire, indiferent de eveniment. Acesta este aspectul pe care majoritatea proprietarilor îl ignoră.
- A expirat perioada de grație?Who decides7 zile de la începutul polițeiWhat it grantsAcoperit, minus o franșiză de 7 % pentru daunele materiale, pe care o achitați dumneavoastrăIf noDeloc acoperit, chiar dacă evenimentul în sine se încadrează. Încheierea unei acoperiri după emiterea unei avertizări meteorologice nu funcționează.
Nimic din toate acestea nu transformă o proprietate situată la o adresă expusă inundațiilor într-o achiziție bună. Înseamnă doar că problema financiară are un răspuns clar și publicat, astfel încât problema amplasamentului poate fi analizată separat, cu ajutorul unei hărți, înainte să faceți o ofertă.
Surse
De la cine solicit despăgubiri după o inundație, de la asigurător sau de la fondul de stat?Fondul de stat, Consorcio. Îl puteți contacta direct. Rolul asigurătorului este pur și simplu să fi emis o poliță care era activă și achitată. Raportați rapid dauna, fotografiați totul înainte de a îndepărta ceva și păstrați facturile pentru reparații. Rețineți cele două limite: șapte zile de grație la începutul unei polițe și o contribuție de 7 % din daună, pe care o achitați personal.
Ce trebuie verificat într-o ofertă înainte de a o semna
Luați această listă la persoana care vă întocmește oferta și cereți-i să răspundă în scris la fiecare punct. Orice broker bun vă va oferi toate răspunsurile într-un singur e-mail. Dacă un broker refuză, și acest lucru vă oferă o indicație.| Ce să verificați | De ce contează | Cum arată un răspuns bun |
|---|---|---|
| Cifrele | ||
| Suma asigurată pentru clădire și modul în care a fost calculată | Aceasta stabilește dacă regula proporțională vă afectează vreodată. | O valoare a costului de reconstrucție, indicată clar în poliță. Nu prețul pe care l-ați plătit și nici o cifră rotunjită introdusă pur și simplu de cineva. |
| Suma asigurată pentru conținut | Aceeași regulă se aplică și bunurilor din locuință, iar aici cauzează de obicei probleme. | O valoare calculată de dumneavoastră pe baza unei liste întocmite cameră cu cameră, cu obiectele de valoare declarate separat. |
| Limita răspunderii civile | Apa care ajunge în apartamentele de dedesubt reprezintă cea mai frecventă despăgubire solicitată pe această coastă. | O limită de ordinul sutelor de mii, nu al zecilor de mii. Este cea mai ieftină acoperire din ofertă. |
| Clauzele care decid despăgubirile | ||
| Clauza privind neocuparea, în zile | O a doua locuință depășește această limită în fiecare an, din cauza modului în care este utilizată. | Un număr pe care l-ați citit personal, plus o listă scrisă cu exact ce acoperiri se modifică după depășirea lui. |
| Condițiile de securitate | Dacă nu îndepliniți o condiție, despăgubirea dumneavoastră poate fi redusă, chiar și pentru o daună fără legătură. | Verificarea încuietorilor, grilajelor și cerințelor privind alarma în raport cu ceea ce există în prezent la proprietate, înainte de începerea poliței. |
| Declararea închirierii proprietății | Oaspeții modifică atât riscul, cât și răspunderea dumneavoastră. | Polița trebuie să prevadă utilizarea în scop de închiriere dacă închiriați proprietatea, chiar și pentru două săptămâni în august. Omiterea acestui aspect este cea care face o despăgubire nevalabilă. |
| Franșiza, per acoperire | Dacă franșiza este mai mare decât o despăgubire obișnuită, acoperirea este inutilă în practică. | O valoare pentru fiecare acoperire și opțiunea tarifată cu și fără aceasta. |
| Daunele de apă, în detaliu | Este cea mai probabilă despăgubire, iar asigurătorii limitează adesea cel mai mult această acoperire. | Acoperire pentru identificarea și accesarea scurgerii, nu doar pentru repararea daunelor provocate de aceasta. |
| Partea practică | ||
| Linia de daune și limba sa | Veți fi într-o altă țară când se va întâmpla. | Un număr la care vi se răspunde într-o limbă pe care o vorbiți și o persoană nominalizată, dacă brokerul oferă una. |
| Documentul poliței propriu-zise | Trebuie să respectați condiții pe care le puteți citi și înțelege. | Textul integral transmis înainte de plată, cu excluderile și condițiile traduse dacă polița este disponibilă doar în spaniolă. |
| Data începerii | Intervalul dintre încheierea tranzacției la notar și următoarea dvs. vizită este adesea intervalul pe care nimeni nu îl asigură. | Acoperire începând cu data notarului, aranjată înainte de aceasta, inclusiv atunci când semnați prin procură. |
Polița băncii sau a dvs.
În cazul unei ipoteci spaniole, vi se va cere să asigurați proprietatea. Nu sunteți obligat să cumpărați polița proprie a creditorului. Citiți diferența de mai jos înainte de a semna orice document la notar.| Polița de asigurare a băncii | Poliță de asigurare pe piața liberă | |
|---|---|---|
| Ce spune legea | Creditorul poate solicita acoperirea daunelor la proprietatea ipotecată. Această cerință este normală și legitimă. | Creditorul nu vă poate obliga să folosiți propriul său asigurător. Trebuie să accepte o acoperire echivalentă de la o altă companie. |
| Prețul | Inclusă în ipotecă, adesea în schimbul unei reduceri a dobânzii și rareori comparată cu alte opțiuni. | Cotată separat, astfel încât să puteți vedea cât costă în realitate acoperirea și cât valorează în realitate reducerea dobânzii. |
| Ce este acoperit | Concepută pentru a proteja împrumutul. Clădirea este prioritară, iar toate celelalte elemente sunt limitate. | Concepută în funcție de modul în care utilizați proprietatea: ocupare sezonieră, închiriere, bunuri, răspundere civilă și orice extraopțiuni pe care le alegeți. |
| Clauza importantă pentru dvs. | Un produs standard. Clauzele privind neocuparea sunt cele prevăzute de produsul standard. | Această parte poate fi negociată. Un specialist vă poate ajuta aici, iar aceasta este partea poliței la care ar trebui să fiți atent și exigent. |
| La despăgubire | Un centru de apeluri, de obicei în limba spaniolă, căruia nu îi pasă că vă aflați la 2.300 km distanță. | Persoana care v-a vândut polița. Dacă ați ales bine, este o persoană reală care răspunde. |
Cum apare, pas cu pas, o scurgere de apă între două apartamente
Aceasta nu este povestea unui client și nu este prezentată ca atare. Este succesiunea tipică pe care o urmează o scurgere pe această coastă, pas cu pas. Arată ce poliță se aplică la fiecare etapă și unde pierde controlul situației un proprietar care locuiește în altă țară.- Vecinul de dedesubt vede o pată, iar dvs. nu sunteți în SpaniaCineva trebuie să intre în apartamentul dvs. pentru a găsi scurgerea. Dacă nimeni din apropiere nu are o cheie, apa poate curge zile întregi. Fiecare zi în plus înseamnă mai multe daune în două locuințe, nu într-una singură. Valoarea finală a despăgubirii se decide în acest moment, înainte de implicarea vreunui asigurător.
- Găsirea sursei apei este o muncă în sineO scurgere din interiorul unui perete sau de sub podea trebuie mai întâi localizată, iar acest lucru înseamnă de obicei ridicarea plăcilor. Întrebați dacă polița dvs. acoperă această căutare și lucrările de reparație ulterioare, nu doar daunele provocate de apă. Polițele diferă mai mult în această privință decât în oricare alta.
- Două polițe, două despăgubiri, un conflictAcoperirea pentru clădire și bunuri plătește daunele din propriul dvs. apartament. Componenta de răspundere civilă plătește daunele din apartamentul vecinului. Dacă apa provine dintr-o conductă comună, este implicat și asigurătorul comunității, iar franșiza poliței comunității decide dacă aceasta plătește ceva.
- Actele cerute de asigurătorFotografii realizate înainte de curățarea oricărui lucru, un raport al instalatorului care arată de unde a provenit apa, facturi și cererea proprie a vecinului. Un proprietar care locuiește departe și nu poate furniza primele două documente este adesea motivul pentru care despăgubirile sunt reduse.
- Ceea ce a decis rezultatul fusese stabilit cu luni înainteDacă închirierea proprietății a fost declarată, dacă s-a aplicat clauza privind neocuparea, dacă sumele asigurate au fost realiste și dacă cineva din localitate avea o cheie. Toate aceste patru aspecte se stabilesc atunci când cumpărați polița și niciunul nu mai poate fi remediat după ce apa a început deja să curgă.
Lecția nu este că țevile curg pe această coastă. Lecția este că cele patru lucruri care decid o despăgubire sunt toate stabilite în ziua în care cumpărați polița, iar niciunul dintre ele nu este prețul pe care îl plătiți.
Ce vă poate spune doar un specialist
Nu aranjăm noi înșine asigurări. Vă punem în legătură cu un specialist care alege acoperirea împreună cu dvs., iar acesta este singurul nostru rol aici. Nimic de pe această pagină nu reprezintă o ofertă și nimic din conținutul ei nu constituie un sfat privind o poliță specifică.Publicăm un interval de 300 până la 800 € pe an pentru un apartament, deoarece acesta este intervalul pe care îl întâlnim. Nu publicăm o sumă pentru o vilă, deoarece nu avem una. O vilă cu piscină, grădină și cameră tehnică proprie necesită o ofertă individuală, iar oricine oferă o singură sumă pentru ambele tipuri doar ghicește.Nu vă putem spune dacă acoperirea este vreodată refuzată sau dacă este mai scumpă pentru o adresă expusă inundațiilor pe această coastă. Nu am verificat noi înșine acest lucru și preferăm să spunem acest lucru decât să repetăm ce afirmă blogul unui broker. Dacă acest aspect contează pentru o proprietate pe care o analizați, întrebați direct un asigurător înainte de a face rezervarea, iar noi vă vom ajuta să formulați întrebarea.Polițele, excluderile și regulile care stau la baza lor se pot schimba în timp. Ceea ce este scris aici reflectă informațiile furnizate de sursele noastre la data indicată lângă acestea. Confirmați în scris orice aspect important cu asigurătorul și păstrați răspunsul.
Întrebări frecvente despre asigurarea proprietății
- Când trebuie să înceapă acoperirea?
- În ziua semnării actului. Riscul trece asupra dumneavoastră la notar, nu la următoarea vizită. Săptămânile dintre încheierea tranzacției la notar și prima dumneavoastră ședere sunt exact perioada în care o proprietate goală este supravegheată cel mai puțin. Încheiați asigurarea înainte de încheierea tranzacției la notar, astfel încât să înceapă în acea zi. Dacă semnați prin procură și nu călătoriți niciodată în Spania, cereți avocatului să se asigure că polița este activă de la aceeași dată. Spuneți clar acest lucru, în loc să presupuneți că se va întâmpla.
- Poate o poliță cehă să acopere o proprietate din Spania?
- Nu presupuneți că da. O poliță cehă pentru locuință este redactată pentru o clădire din Cehia. Fondul de stat care plătește pentru daunele provocate de inundații și cutremure în Spania este finanțat printr-o taxă aplicată polițelor emise în Spania. Este posibil ca o poliță cumpărată în altă țară să nu includă pur și simplu acest nivel de acoperire. Dacă doriți totuși să încercați, întrebați în scris asigurătorul dacă va acoperi o locuință din Spania, ce se întâmplă în cazul evenimentelor extreme și în ce limbă va fi gestionată o cerere de despăgubire.
- În cât timp trebuie să declar o daună?
- Legislația spaniolă privind asigurările vă acordă șapte zile din momentul în care aflați despre daună, cu excepția cazului în care propria poliță permite mai mult timp. Pentru un proprietar care vizitează locuința de două ori pe an, acest interval scurt arată exact de ce este util să aveți pe cineva care poate observa o problemă și vă poate informa. Declarați dauna în scris, chiar dacă nu sunteți sigur că este acoperită.
- Trebuie să îi spun asigurătorului că închiriez apartamentul timp de două săptămâni în august?
- Da, iar de obicei costă foarte puțin. Oaspeții cresc atât probabilitatea unei daune, cât și riscul răspunderii dumneavoastră. Nedeclararea acestui fapt este unul dintre cele mai ușoare motive pentru care un asigurător poate reduce despăgubirea. Declararea costă de obicei mai puțin decât se așteaptă oamenii. Ascunderea informației vă poate costa întreaga despăgubire.
- În ce limbă va fi polița?
- De obicei, în spaniolă. Unele companii emit și o versiune în limba engleză, iar câțiva brokeri de pe această coastă lucrează și în alte limbi. Indiferent de limbă, dumneavoastră sunteți cel care trebuie să respectați condițiile. Asigurați-vă că excluderile și condițiile sunt într-o limbă pe care o puteți citi și înțelege bine. O poliță pe care nu o puteți citi este o poliță pe care o puteți încălca ușor, din greșeală.
- Acoperirea pe zece ani pentru construcții noi acoperă umezeala?
- Numai atunci când umezeala provine dintr-un defect al structurii clădirii, iar aceasta este o categorie mai restrânsă decât pare. Condensul de pe un perete rece dintr-un apartament închis din octombrie până în iunie nu este un defect de construcție, ci simplă fizică, iar niciun asigurător sau dezvoltator nu îl va considera un defect de construcție. Acesta este un subiect diferit, tratat pe propria pagină.