Ghid de zonă pentru Costa del Sol
Casares
Casares are una dintre cele mai variate game de prețuri și stiluri de viață de pe această coastă, în cadrul unui singur municipiu mic. Include un sat cu case albe pe vârful dealului, o zonă de coastă cu prețuri de intrare și Finca Cortesin, o stațiune de golf de cinci stele, toate sub aceeași administrație locală.
Preț mediu pe m24.242 EURAugust 2026, în scădere cu 1,1 procente față de luna precedentă și în creștere cu 5,9 procente față de anul precedent.
Transfer de la aeroportAproximativ 1 h 10 minCu mașina până la Malaga. Aeroportul din Gibraltar este mai aproape de coastă, la aproximativ 40 de minute.
Populație9.009Estimare INE, ianuarie 2025.
Închiriere scurtăPermis, verificați fiecare clădireEste necesară înregistrarea națională; o clădire poate vota pentru restricționarea acesteia.
Cine cumpără aici
Pentru cine este Casares
Cumpărători de lux axați pe golfFinca Cortesin este un reper autentic de cinci stele, cu un teren de campionat cu 18 găuri. A găzduit Solheim Cup 2023 și Volvo World Match Play Championship. În jurul său se află reședințe sub brand și vile de mai multe milioane de euro.Pensionari și cumpărători de a doua locuință care doresc linișteCasares Costa este mai liniștită și mai puțin aglomerată decât Marbella sau Estepona propriu-zisă. În schimbul unei călătorii mai lungi de la aeroport, beneficiați de o zonă de coastă mai liniștită.Cumpărători care își doresc un sat autentic, încă spaniolCasares pueblo este un sat andaluz alb, locuit și activ, nu o enclavă construită pentru expatriați, având un caracter istoric autentic. Este locul de naștere al lui Blas Infante, recunoscut drept părintele patriei andaluze.Investitori interesați de randamentul chiriilor, dacă verifică mai întâi clădireaApartamentele din Casares Costa variază de la prețuri de pornire, cu o cerere puternică pentru închirieri pe timpul verii. Verificați regulile asociației proprietarilor din clădirea respectivă înainte să contați pe venituri.Casares nu este potrivit pentru dumneavoastră dacă aveți nevoie de o școală internațională în apropiere sau dacă doriți să ajungeți pe jos atât la plajă, cât și în sat. Pueblo și coasta se află la aproximativ 12 până la 15 km distanță. Familiile de aici fac naveta la Marbella sau Sotogrande pentru școlarizare. Aeroportul din Malaga este, de asemenea, mai departe decât de la Marbella sau Fuengirola, deși aeroportul din Gibraltar este util pentru zona de coastă.
Prețuri și evoluție
Prețurile din Casares sunt apropiate între zone, cu o variație mai redusă decât în majoritatea orașelor de pe această coastă și cu o singură excepție ultraluxoasă.Piața imobiliară din Casares
Preț pe m2, întreaga municipalitate4.242 EURFotocasa, august 2026, în scădere cu 1,1% față de luna anterioară și în creștere cu 5,9% față de anul anterior. Piața este considerată echilibrată.
Zone în ordine descrescătoare4.458 EUR până la 3.905 EUR/m2Casares pueblo este zona cu cele mai mari prețuri, iar Doña Julia Golf, cea cu cele mai mici, cu o diferență de aproximativ 550 EUR/m2 în cadrul aceluiași indice.
Activitate apartamente noiAlcazaba Lagoon, trei faze vândute, a patra fază disponibilăUn proiect modern de apartamente și apartamente la ultimul etaj în Casares Costa. Alte proiecte active includ Skye Vista, Casares Bay și Nalu Suites.
Casares are una dintre cele mai largi game de prețuri și stiluri de viață dintre toate municipiile din Costa del Sol. Vilele de mai multe milioane de euro din Finca Cortesin împart aceeași primărie cu apartamentele din Casares Costa, al căror preț pornește de la câteva sute de mii de euro.Pagina de raport proprie a Idealista pentru Casares nu s-a încărcat în această etapă a cercetării, astfel că Fotocasa este singurul indice datat și atribuit unei surse disponibil. Defalcarea pe zone arată că prețurile sunt mai apropiate între ele în Casares decât în majoritatea orașelor de pe această coastă, cu excepția valorii atipice Finca Cortesin, care se tranzacționează în afara oricărui indice standard.Oferta acoperă o gamă largă: vilele de lux variază de la aproximativ 1,2 milioane la 3,9 milioane EUR, iar apartamentele și apartamentele la ultimul etaj, de la aproximativ 296.000 la 576.000 EUR. Există și proprietăți cu prețuri mai mici, însă cele mai ieftine unități sunt vechi și necesită, de obicei, lucrări substanțiale.
În Casares
Microzonele localității Casares
1 / 4
Casares puebloAccesibil
Satul alb de pe deal, situat la 435 de metri altitudine și la mai puțin de 15 km de coastă. Majoritatea rezidenților străini care „locuiesc în sat” au cumpărat la periferia rurală, nu în centrul istoric.4.458 EUR/m2, zona cu cele mai mari prețuri din municipiuVedeți proprietățileCoasta CasaresCel mai bun raport calitate-preț
Zona de coastă dintre Estepona și Sotogrande, dominată de apartamente și apartamente la ultimul etaj, cu o cerere puternică pentru închirieri pe timpul verii. Include Bahia de Casares, cel mai mare sector de coastă după volumul ofertelor, și Marina de Casares, care este mai mică și se află lângă portul de agrement.4.121 până la 4.455 EUR/m2 în sectoarele saleVedeți proprietățileZona de golf Doña JuliaCel mai bun raport calitate-preț
O zonă situată în jurul terenului de golf Doña Julia Golf Club, cu apartamente și vile amplasate chiar pe teren.3.905 EUR/m2, zona cu cele mai accesibile prețuri din municipiuVedeți proprietățileFinca CortesinUltra-premium
Un resort de cinci stele și domeniu de golf cu reședințe ultraluxoase sub brand. Prețurile de pornire sunt de ordinul milioanelor de euro, la aproximativ 10 până la 15 minute de apartamentele din Casares Costa cu prețuri de pornire.Vedeți proprietățileDisponibil pe piață
Tipuri de proprietăți în Casares
Consultați proprietățile disponibile acum pe piață în Casares, în funcție de tipul de locuință dorit.
Toate proprietățile din CasaresToate apartamentele, casele și vilele listate acum în Casares, într-un singur loc.Vedeți proprietățile
ApartamenteVederea la mare, apropierea de plajă și o terasă orientată spre sud influențează prețul mult mai mult decât suprafața.Vedeți proprietățile
Case și vileCea mai largă gamă de prețuri de pe coastă. Terenul, priveliștea și intimitatea stabilesc prețul.Vedeți proprietățile
Construcții noiRar întâlnite aici. Cele mai bune proiecte se vând din faza de planificare, cu plăți etapizate garantate de bancă.Vedeți proprietățileListate în prezent în Casares
Casares Apartament
398.000 € - 720.000 €
2-4 Dormitoare 2-3 Băi 113-232 m²
Apartament nou · Gata în T3 2028
Casares Apartament
489.000 € - 790.000 €
3 Dormitoare 2 Băi 100-117 m²
Apartament nou · Gata în T1 2028
Casares Apartament
450.900 € - 817.100 €
2-3 Dormitoare 2 Băi 84-111 m²
Apartament nou · Gata în T2 2028
Casares Apartament
395.000 € - 585.000 €
2-4 Dormitoare 2-3 Băi 99-180 m²
Apartament nou · Gata în T4 2026
Casares Apartament
490.000 € - 853.000 €
2-3 Dormitoare 2 Băi 81-111 m²
Apartament nou · Gata în T4 2027
Casares Casă înșiruită
730.000 €4.710 €/m²
2 Dormitoare 2 Băi 155 m²
Mâna a doua
Închirierea proprietății în CasaresÎnregistrare națională Obligatoriu de la 1 iulie 2025Este necesar un număr național de înregistrare înainte ca orice proprietate oferită pentru închiriere pe termen scurt să poată fi promovată, pe lângă înregistrarea regională RTA din Andaluzia. Veto al comunității Interzisă implicit din aprilie 2025, cu excepția cazului în care proprietarii votează pentru autorizareO majoritate de 3/5 a asociației proprietarilor poate autoriza sau interzice acum închirierea pe termen scurt, modificând regula implicită anterioară. Închirierile deja active înainte de 3 aprilie 2025 nu sunt afectate. Moratoriul propriu al Casares Neconfirmat în niciun sensÎn această etapă a cercetării nu a fost confirmată nicio interdicție la nivelul întregului oraș privind noile licențe, însă situația se poate schimba. Înainte să cumpărați pentru a închiria, acest aspect trebuie verificat la nivelul regulamentului local.
Vă puteți închiria proprietatea în Casares?
Da, puteți închiria pe termen scurt o proprietate în Casares, însă trebuie să verificați clădirea înainte de cumpărare, nu după.Ce verificăm pentru dumneavoastrăÎnainte să cumpărați pentru a închiria în Casares, în special în Casares Costa, Bahia de Casares sau Marina de Casares, verificăm înregistrarea națională și numărul RTA. Verificăm, de asemenea, dacă proprietarii clădirii respective au votat cu privire la închirierea pe termen scurt după aprilie 2025. Facem acest lucru înainte să semnați, nu după.
Viața aici
Cum este cu adevărat viața în Casares
Casares are două părți distincte care nu se întâlnesc. Una este un sat alb situat pe un deal, la aproximativ 12 până la 15 km de o zonă de coastă dintre Estepona și Sotogrande. Aproximativ 34% dintre rezidenți sunt născuți în străinătate.Pueblo are un caracter spaniol, cu străzi înguste și abrupte și un castel din perioada maură. Este locul de naștere al lui Blas Infante. Atât parlamentul regional andaluz, cât și parlamentul național spaniol îl recunosc drept părintele patriei andaluze. Casa în care s-a născut este acum un muzeu în sat.
Casares Costa are în principal pensionari din Europa de Nord, nomazi digitali și profesioniști care lucrează la distanță. Atrage, de asemenea, cumpărători pentru a doua locuință și investitori interesați de închirieri. Zona Finca Cortesin atrage un grup internațional mai restrâns și mai înstărit de cumpărători interesați de golf și de viața într-un resort.Promovarea locală se concentrează pe istoria autentică. Aceasta include Pactul de la Casares din 1361 dintre regele Pedro I al Castiliei și Muhammed V al Granadei. Include, de asemenea, legenda potrivit căreia Iulius Cezar a fondat băile termale din apropiere și situl arheologic roman Lacipo.
Coasta
Casares Costa are mai puțină deschidere la plajă decât localitățile învecinate mai mari, însă plaja sa principală deține Steagul Albastru pentru 2026.Plajele din Casares
Playa AnchaPlaja principală și cea mai mare a municipiului are aproximativ 1.300 de metri lungime. Are nisip fin și este potrivită pentru familii.Steagul AlbastruPlaya ChicaO plajă mai mică, mai liniștită și mai retrasă.Playa de Piedra PalomaCunoscută pentru liniște și priveliștile apusului.1 / 3
Valea terenurilor de golf
În Casares se află trei terenuri de golf. Finca Cortesin este terenul principal și găzduiește turnee.Golful în Casares
Finca Cortesin Golf Club are 18 găuriproiectate de Cabell B. Robinson. Face parte din complexul de cinci stele Finca Cortesin. A găzduit Volvo World Match Play Championship și Solheim Cup 2023. Este certificat GEO pentru sustenabilitate și are o academie Nicklaus la fața locului.Doña Julia Golf Club are 18 găuri pe fâșia de coastăcu vedere la mare.Casares Costa Golf Club este un alt teren local. Clubhouse-ul oferă priveliști asupra coasteiiar terenul este popular printre jucătorii de golf rezidenți și cei care dețin o a doua locuință.1 / 3
Masa în oraș
Gastronomia din Casares
Sarmiento, în Casares pueblo, este inclus în Ghidul Michelin 2026. Restul satului oferă un traseu gastronomic cu baruri de tapas, restaurante tradiționale andaluze și cafenele de-a lungul străzilor sale istorice.Degusta Casares este un târg gastronomic local anual. Sărbătorește bucătăria regională și producătorii din zona rurală a Rondei și a localității Casares.Finca Cortesin administrează șapte restaurante și baruri în complex, inclusiv un club pe plajă și un clubhouse dedicat. De-a lungul coastei, chiringuitos-urile informale din apropierea Playa Ancha și Marina de Casares servesc pește proaspăt și fructe de mare în stilul obișnuit de pe Costa del Sol.
- Skina2 stele
- Nintai1 stea
- Messina1 stea
- El Lago1 stea
- Back1 stea
Pentru familii
Școli în Casares
Aloha College MarbellaCurriculum britanic, IGCSE, A Levels, diplomă IBPentru vârste între 3 și 18 ani, în Nueva Andalucia, Marbella. Aproximativ 35 până la 40 km, circa 30 până la 35 de minute, din Casares.
Sotogrande International SchoolParcurs IB complet: ciclul primar, ciclul gimnazial, diploma IBÎnființată în 1978, în Sotogrande-San Roque, predare în limba engleză, cu elevi cu adevărat internaționali și locuri pentru elevi de zi și cu internat.
CasaresSănătate
Servicii medicale în Casares
Hospital Costa del SolSpital public de referințăLa aproximativ 7 km est de Marbella. Spitalul de referință pentru Area Sanitaria Costa del Sol, care menționează oficial Casares printre cele 9 municipii deservite.
Consultorio CasaresCentru local de sănătate publicCalle Peñon Rodado, în Casares. Deschis de luni până vineri, între 08:00 și 15:00. Face parte din zona de sănătate de bază Estepona.
Hospiten EsteponaPrivat, 72 de paturi, 6 paturi ATI, 4 săli de operațieUnitate de urgență deschisă 24 de ore, investigații CT și RMN. La mică distanță cu mașina de Casares Costa.
Acces
Cum ajungeți în Casares și vă deplasați în zonă
Cu mașina de la aeroportul MalagaAproximativ 1h 10min - 1h 15minAproximativ 100 km, pe autostrada cu taxă AP-7 sau pe drumul de coastă gratuit A-7.
Cu mașina de la aeroportul GibraltarAproximativ 40-42 de minuteAproximativ 38 km. O opțiune cu adevărat mai apropiată de coasta Casares decât Malaga.
Zi de ziAveți nevoie de mașinăCasares pueblo și Casares Costa sunt separate, iar zona înconjurătoare este rurală.
Ce trebuie să știți
Avantajele și dezavantajele reale ale localității Casares
Avantaje
- Un singur municipiu oferă o gamă largă de prețuri și stiluri de viață: traiul într-un complex de golf de cinci stele la Finca Cortesin și apartamente de coastă accesibile pentru cumpărătorii aflați la început.
- O ofertă de golf solidă pentru un municipiu mic, incluzând un loc de desfășurare a competiției Solheim Cup 2023.
- Un sat alb autentic, care păstrează încă farmecul spaniol, cu un restaurant inclus în Michelin Guide și un caracter istoric evident.
- Acoperirea prin spitale publice este menționată direct. Area Sanitaria Costa del Sol include Casares, iar municipalitatea are un centru local de sănătate.
- Plaje recunoscute pentru standardul Blue Flag, fără aglomerația din Marbella sau Fuengirola.
Dezavantaje
- Nu există o școală internațională în municipalitate. Familiile fac naveta până la Marbella, aproximativ 30 până la 35 de minute, sau spre Sotogrande.
- Pueblo și coasta sunt la aproximativ 12 până la 15 km distanță. Aici nu puteți combina cu ușurință viața la sat cu cea de plajă într-o singură plimbare.
- Drumul până la aeroport este mai lung decât din Marbella sau Fuengirola: aproximativ 1h 10min până la Malaga, deși aeroportul din Gibraltar este util pentru coastă.
- Legalitatea închirierii pe termen scurt rămâne neclară până la verificarea unei clădiri specifice. Nici statutul moratoriului propriu al localității Casares nu este confirmat într-un sens sau altul.
- Datele de piață sunt mai puține decât în orașele învecinate mai mari. Un cumpărător ar trebui să se bazeze pe propria evaluare Arevont, nu doar pe media unui portal.
Continuați comparația
Zone similare de pe coastă
Aflați mai multe
Linkuri utile pentru Casares
Înainte să decideți
Întrebări frecvente despre Casares
Îmi pot închiria pe termen scurt proprietatea din Casares?
Da, dacă unitatea are un număr național de înregistrare și o înregistrare RTA. Proprietarii clădirii trebuie, de asemenea, să fi votat, cu o majoritate de 3/5, pentru a permite acest lucru. Din aprilie 2025, închirierea este blocată implicit până la organizarea acestui vot.În ce zonă din Casares ar trebui să cumpăr?
Depinde de ceea ce doriți. Pueblo oferă o viață autentică la sat, care păstrează încă farmecul spaniol. Casares Costa oferă acces la plajă și cerere pentru închirieri. Finca Cortesin oferă traiul într-un resort de golf de cinci stele.Oferă Casares un raport bun calitate-preț în comparație cu Marbella?
Da, în zona de coastă și în pueblo, cu apartamente de intrare de la aproximativ 235.000 EUR. Finca Cortesin se află la polul opus, cu vile de mai multe milioane de euro în aceeași municipalitate mică.Are Casares o școală internațională?
Nu, nu în interiorul municipalității. Familiile fac naveta până la Aloha College din Marbella, la aproximativ 30 până la 35 de minute. Alții merg la Sotogrande International School, spre coastă.Cât de departe este Casares de aeroport?
Aproximativ 1 oră și 10 minute până la aeroportul din Malaga. Aeroportul din Gibraltar este mai aproape de zona de coastă, la aproximativ 40 de minute.Există o comunitate cehă în Casares?
Nu există o cifră exactă pentru Casares. În provincia Malaga, rezidenții cehi reprezintă un grup mic în comparație cu comunitățile britanică, germană și nordice. Considerați că prezența cehă aici este redusă, nu organizată.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolActualizat: 2026-08
Ghid de zonă pentru Costa del SolVă gândiți la Casares?Spuneți-ne bugetul și cerințele dumneavoastră pentru Casares, iar noi vă oferim o selecție scurtă de proprietăți reale din microzonele sale.
Spuneți-ne ce căutați