Am nevoie de un cont în Spania pentru ipotecă?

Da. Înainte de a semna un contract de ipotecă, veți avea nevoie de un cont la o bancă din Spania, deoarece ratele lunare sunt plătite din acesta. Acesta este singurul caz în care contul trece de la a fi util la a fi obligatoriu.

Trebuie să călătoresc în Spania pentru a-l deschide?

Nu neapărat. O procură îi permite avocatului dumneavoastră să se ocupe de o mare parte a documentelor în numele dumneavoastră, inclusiv la bancă, iar majoritatea documentelor pe care trebuie să le furnizați sunt transmise electronic din Cehia. Băncile își stabilesc propria politică de identificare, astfel încât avocatul dumneavoastră va confirma cerințele băncii respective, în loc să facem noi promisiuni în avans.

Poate banca să îmi rețină banii după ce au ajuns?

Da, vă poate restricționa accesul la aceștia, iar Banca Spaniei afirmă clar acest lucru: o bancă poate solicita documente privind originea fondurilor depuse într-un cont, le poate cere după ce contul a fost deja deschis și poate bloca accesul atât timp cât originea nu este justificată. În cazul unei achiziții mai mari, acest lucru este normal, nu suspect. Acesta este și motivul pentru care trebuie să pregătiți documentele privind sursa fondurilor înainte să existe o dată pentru încheierea tranzacției la notar, nu în timpul acesteia.

Cum transfer bani din coroane cehe în euro?

Prin banca dumneavoastră cehă sau printr-un furnizor specializat de schimb valutar, iar pentru o sumă mai mare merită să le comparați. Dacă preferați să nu începeți de la zero, vă putem face cunoștință cu un furnizor cu care colaborăm, dar sunteți liber să alegeți unul propriu. Rezultatul este determinat de cursul pe care îl obțineți efectiv, nu de comisionul de transfer anunțat. Singura regulă pe care am insista să o respectați este să nu lăsați această operațiune pentru ultima zi.

Ce bancă ar trebui să aleg?

Nu recomandăm o anumită bancă și nu primim nimic de la nicio bancă. În mod normal, avocatul dumneavoastră va colabora cu o bancă cu care lucrează în mod regulat, ceea ce este de obicei mai rapid, dar sunteți liber să vă alegeți propria bancă. Recomandarea noastră pentru oricine este să întrebe despre comisionul lunar și despre condițiile pentru reducerea acestuia înainte de a semna.

Ce se întâmplă cu contul după ce primesc cheile?

Devine contul proprietății. După încheierea tranzacției la notar, avocatul transferă utilitățile pe numele dumneavoastră, iar plățile automate încep să fie retrase din acest cont. Dacă închiriați proprietatea prin intermediul nostru, veniturile din chirie intră în același cont în fiecare lună.

Services

Deschiderea unui cont bancar în Spania la cumpărarea unei proprietăți

Puteți cumpăra o proprietate în Spania fără un cont bancar spaniol, dar aproape nimeni nu ar trebui să procedeze astfel. Aveți nevoie de unul înainte de a semna un credit ipotecar, iar după ce deveniți proprietarul imobilului, electricitatea, apa, taxele asociației de proprietari, impozitul local pe proprietate și taxa pentru deșeuri sunt achitate din acesta lună de lună. Avocatul dumneavoastră independent îl deschide la bancă, de obicei împreună cu NIE. Rolul nostru este să ne asigurăm că acesta există înainte ca orice plată să depindă de el și că știți ce plată este scadentă și când.

Cine deschide contul și unde ne oprim

Noi nu vă deschidem contul bancar. Un avocat independent face acest lucru împreună cu banca, de obicei în același timp cu obținerea NIE, este plătit de dumneavoastră și lucrează pentru dumneavoastră. Noi ne ocupăm de calendarul aferent, astfel încât contul să nu fie elementul pe care îl așteaptă toată lumea în ziua semnării creditului ipotecar sau a primei taxe a asociației de proprietari.Această distincție contează aici mai mult decât pe aproape orice altă pagină, deoarece banca este singura parte din acest proces care se reprezintă pe sine. Nu este de partea dumneavoastră și nici de partea vânzătorului. Este o companie care vă vinde un produs, iar prețul acelui produs este o sumă pe care trebuie să o solicitați.

Ce trebuie făcut	Cine se ocupă	Ce înseamnă pentru dvs.
Deschiderea contului
NIE, mai întâi	Avocatul independent	Numărul de identificare este necesar înainte de aproape orice altceva. Are propria pagină, în loc să fie prezentat într-un paragraf aici, iar pe scurt, procedura este inițiată din timp deoarece nimeni nu poate promite când va fi emis.
Deschiderea contului	Avocatul, împreună cu banca	El depune cererea și se ocupă de sucursală. Cu o procură, o mare parte a procedurii poate fi gestionată fără să zburați până aici pentru programare.
Alegerea băncii	Dvs.	Nu o alegem în locul dumneavoastră și nu primim nimic de la nimeni pentru a vă îndruma către un anumit loc. Întrebați despre comisionul lunar de administrare înainte de a semna, deoarece un cont pentru nerezidenți este rareori produsul gratuit care este un cont pentru rezidenți.
Alimentarea contului
Transferul banilor din Cehia	Dumneavoastră, împreună cu banca cehă sau cu un furnizor de schimb valutar	Noi nu vă transferăm banii și nu efectuăm schimburi valutare. Vă putem spune când trebuie să fie disponibilă fiecare sumă, aceasta fiind partea care, în realitate, creează probleme.
Dovedirea provenienței banilor	Dumneavoastră, pentru bancă, avocat și dezvoltator	La o achiziție mai mare, vi se va solicita. Pregătiți-l înainte să începeți transferurile, nu în timp ce o plată este deja reținută.
Banii pentru achiziție	De regulă, nu contul dumneavoastră	În cazul unei proprietăți la mâna a doua, banii trec de obicei prin contul de clienți al avocatului, iar pentru apartamente noi intră în contul protejat pentru construcție. Contul dumneavoastră este destinat administrării proprietății, iar secțiunea de mai jos explică diferența.
După ce proprietatea vă aparține
Plățile prin debit direct	Avocatul, după încheierea la notar	Transferurile utilităților sunt operațiuni standard după încheierea tranzacției la notar. Odată configurate, energia electrică, apa și asociația proprietarilor retrag banii din acest cont, indiferent dacă vă aflați sau nu în țară.
Declarațiile fiscale anuale	Avocatul sau consultantul fiscal	Nu ne aparțin și nu sunt prezentate ca fiind ale noastre. Ceea ce primiți de la noi este să știți cine le deține și când ajung la scadență.
Calendarul operațiunilor	Arevont	Acest rând reprezintă întregul serviciu. Nu deschidem conturi, nu păstrăm banii dumneavoastră și nu oferim consultanță fiscală. Ne asigurăm că persoanele care se ocupă de aceste lucruri încep la timp și rămân coordonate.

Un singur contact pentru dumneavoastră și o listă de lucruri pe care le monitorizăm, astfel încât să nu fie nevoie să o faceți dumneavoastră. Când este necesar un specialist, vă facem cunoștință cu o persoană în care avem încredere și rămânem principalul dumneavoastră punct de contact.

Am nevoie de un cont bancar spaniol pentru a cumpăra o proprietate?Nu în mod strict, iar noi preferăm să spunem acest lucru clar decât să vă vindem ceva. Răspunsul nostru de pe pagina principală este că NIE este obligatoriu, iar contul spaniol este foarte util în practică. Devine o cerință obligatorie în momentul în care există un credit ipotecar, deoarece ratele lunare trebuie plătite dintr-un cont spaniol.

Cine îl deschide, de fapt?Avocatul dumneavoastră independent, împreună cu banca. De obicei, același birou se ocupă ulterior de NIE, de transferurile utilităților și de declarațiile fiscale anuale, acesta fiind motivul practic pentru care merită să aveți un singur avocat în locul a patru specialiști.

Ce sume ies efectiv și cât de des

Motivul pentru care este util să aveți un cont spaniol nu este achiziția. Sunt cei zece ani de după achiziție. O proprietate de aici generează un flux mic de plăți care nu se oprește niciodată, iar majoritatea sunt configurate ca plăți prin debit direct dintr-un cont local, deoarece așa se așteaptă furnizorii, primăria și asociația proprietarilor să fie plătiți.Cifrele de mai jos sunt cele pe care le publicăm în tabelul nostru anual de costuri de administrare. Sunt orientative pentru un apartament. O vilă costă mai mult, în special în ceea ce privește impozitul local pe proprietate, asigurarea, energia și întreținerea, iar o piscină sau o grădină le mărește pe toate.

Ce plătește	Frecvență	Intervalul publicat de noi
Iese din cont indiferent dacă sunteți sau nu aici
Electricitate și apă	Lunar	100 to 300 € pe lună și uneori mai mult. Aceasta include consumul și taxele fixe, care se aplică și atunci când proprietatea este goală.
Taxe ale asociației	Lunar sau trimestrial, facturat ca un cost anual	900 to 6.000 € pe an. Piscină, grădini, lift, pază și întreținerea spațiilor comune. În ansamblurile de lux, costul este considerabil mai mare și reprezintă adesea cea mai mare diferență dintre două apartamente care costă la fel.
IBI, impozitul local pe proprietate	Anual	400 to 1.000 € și mai mult. Primăria îl stabilește pe baza valorii cadastrale, astfel încât două proprietăți similare pot fi impozitate diferit.
Colectarea deșeurilor, taxa de gunoi	Anual	80 to 200 €. Este percepută de primărie, nu de o companie de utilități, motiv pentru care sosește separat și îi surprinde pe oameni.
Asigurarea clădirii	Anual	300 to 800 €, în funcție de proprietate, acoperire și valoare.
Doar dacă împrumutați bani
Rata ipotecară	Lunar	Aceasta este plata care face contul obligatoriu, nu doar util. O bancă spaniolă dorește ca ratele să fie plătite dintr-un cont spaniol, astfel încât contul trebuie să existe înainte să semnați.
Intră în cont
Venitul din chirie, dacă închiriați proprietatea	Lunar, în sezon	Când ne ocupăm de închiriere, veniturile intră în acest cont în fiecare lună. Dacă închirierea pe termen scurt este permisă sau nu depinde de proprietate, de comunitate și de municipalitate, iar noi verificăm acest lucru înainte de o rezervare, dacă acesta este unul dintre motivele pentru care cumpărați.

Declarația fiscală a nerezidentului, Modelo 210, se adaugă acestora și este un subiect separat, cu propriul ghid. Deținerea unei proprietăți în Spania fără a o închiria generează în continuare o obligație fiscală în Spania, iar majoritatea proprietarilor află acest lucru târziu.

Costuri anuale de proprietate

Toate acestea sunt retrase automat din cont?Acesta este motivul pentru care aveți contul. Utilitățile, taxele ale asociației de proprietari și creditul ipotecar sunt de obicei configurate ca debitări directe dintr-un cont spaniol, iar avocatul organizează debitările pentru utilități după încheierea tranzacției la notar. IBI și taxa pentru deșeuri sunt percepute de primărie și pot fi, de asemenea, debitate direct, ceea ce este de dorit dacă vă aflați aici câteva săptămâni pe an. Configurați-le pe toate de la început, nu după ce prima factură rămâne neachitată.

Ce solicită efectiv banca și ce comisioane percepe

Aceasta este partea pe care o putem descrie, dar nu o putem efectua. În continuare prezentăm informațiile publicate chiar de banca centrală a Spaniei, de poliția națională și de o bancă spaniolă importantă, deoarece aproape tot ce se scrie în limba dumneavoastră despre acest subiect este preluat din alte surse. Acolo unde o sursă nu precizează nimic, spunem acest lucru în loc să completăm lipsurile.

Ce presupun cumpărătoriiCe publică efectiv sursele

Fără NIE, fără cont: Acestea sunt două documente diferite, care rezolvă două probleme diferite. Banca Spaniei afirmă că o bancă trebuie să stabilească faptul că nu sunteți rezident, iar poliția națională emite un certificat separat de nerezidență, exact în acest scop, prin formularul EX15 și achitarea aceleiași taxe 790 ca pentru NIE, în prezent 7,31 €. Cel puțin o bancă spaniolă importantă publică un cont pentru nerezidenți care necesită un pașaport valabil și nimic altceva. Pentru a cumpăra proprietatea aveți în continuare nevoie de NIE: acesta este înscris în actul de proprietate și în fiecare declarație fiscală ulterioară.
Un cont curent este gratuit, ca în țara dumneavoastră: Deschiderea contului este de obicei gratuită. Comisionul recurent de administrare este suma despre care trebuie să întrebați și este locul în care nerezidenții pierd bani fără să observe. Aceeași bancă publică un comision de administrare de 0 € pentru contul său online destinat nerezidenților și de 20 € pe lună pentru contul curent obișnuit, comision eliminat doar dacă sunt îndeplinite condițiile de colaborare: virarea unui salariu, venituri interne regulate și utilizarea cardului. Nu este, în mod oficial, o suprataxă pentru străini. Problema este că un cumpărător nerezident nu poate îndeplini în mod structural condițiile care fac gratuit un cont spaniol.
Trebuie să veniți personal la sucursală: Nu întotdeauna. O bancă spaniolă importantă publică o deschidere complet online pentru nerezidenți: datele dumneavoastră, o verificare video a identității, o semnătură digitală, iar țara dumneavoastră de origine se află pe lista publicată a țărilor eligibile. Aceasta este politica unei singure bănci, nu o regulă, iar altele doresc în continuare să vă prezentați la ghișeu. Avocatul dumneavoastră vă va spune ce solicită banca cu care lucrează efectiv, iar o procură permite parcurgerea procedurii prin sucursală.
Odată deschis, rămâne deschis: Declarația de nerezidență pe care o semnați la deschiderea contului are o valabilitate de doi ani, conform ordinului spaniol care o reglementează, și trebuie furnizată în termen de o lună de la deschiderea contului. În practică, banca vă solicită una nouă la fiecare doi ani. Proprietarii care lasă nedeschise acele scrisori într-o cutie poștală din Spania sunt cei care constată că accesul la cont este restricționat într-un moment nepotrivit.
Banii din contul meu îmi sunt disponibili: Banca Spaniei precizează clar că o bancă poate solicita documente privind originea banilor depuși, că le poate cere după deschiderea contului și că poate bloca accesul la fonduri cât timp originea acestora nu este justificată. Acesta este cel mai bun motiv pentru a pregăti documentele privind proveniența fondurilor înainte de a exista un termen-limită pentru cumpărare, nu în timpul acestuia.
Așadar, cât durează?: Nu vă vom oferi o cifră și am privi cu suspiciune pe oricine ar face acest lucru. Procedura online menționată mai sus este prezentată ca fiind gata în câteva minute, însă nu este publicat nicăieri momentul în care contul poate primi efectiv un transfer de valoare mare. Certificatul de nerezidență are un termen legal maxim de cinci zile pentru luarea unei decizii, dar nu și pentru ajungerea la etapa depunerii cererii. Începem din timp, deoarece aceasta este singura parte a procesului pe care o poate controla oricine.

Niciuna dintre informațiile de mai sus nu reprezintă o recomandare a unei bănci. Acestea sunt singurele condiții pe care le-am putut cita de pe site-ul propriu al unei bănci spaniole, nu de pe blogul cuiva, iar informațiile sunt prezentate pentru a putea vedea diferența dintre o cifră publicată și una repetată. Adresați sucursalei dumneavoastră aceleași trei întrebări: care este comisionul lunar de administrare, ce condiții trebuie îndeplinite pentru reducerea acestuia și care este costul unui transfer primit din străinătate.

Cont bancar spaniol

Surse

Cât costă administrarea unui cont bancar spaniol?Deschiderea este de obicei gratuită. Ceea ce variază este comisionul lunar de administrare, care poate fi de la zero pentru un cont destinat nerezidenților până la aproximativ 20 € pe lună pentru un cont curent obișnuit, al cărui comision nu poate fi eliminat fără virarea unui salariu spaniol în cont. Solicitați sucursalei suma în scris înainte de a semna, deoarece acesta este singurul cost de pe această pagină pe care nimeni nu vi-l comunică din proprie inițiativă.

Am nevoie și de un certificat de nerezidență, pe lângă NIE?Este posibil, iar acest lucru depinde de bancă. Sunt documente diferite: NIE vă identifică pentru achiziție și în scop fiscal, iar certificatul de nerezidență dovedește statutul dumneavoastră în fața băncii. Unele bănci acceptă în schimb pașaportul. Avocatul dumneavoastră se ocupă de documentul solicitat de banca respectivă.

Deschiderea fără să zburați până aici

A doua întrebare pe care o adresează orice cumpărător străin, după cea despre costuri, este dacă trebuie să se prezinte la o sucursală din Marbella pentru a semna ceva. Răspunsul sincer are trei părți și doar prima reprezintă o promisiune.

O procură permite derularea procedurii la distanțăAcesta este singurul document care stabilește cât de mult din procesul de cumpărare trebuie să parcurgeți personal. Odată întocmită, procura îi permite avocatului dumneavoastră să gestioneze în numele dumneavoastră o mare parte din documente, inclusiv încheierea tranzacției la notar. Nu vă obligă să cumpărați ceva și poate fi semnată cu mult timp înainte de identificarea unei proprietăți.
Semnați aici dacă veniți oricumSemnarea acesteia la un notar în timpul unei excursii pentru vizionări vă costă o oră dintr-o zi pe care oricum o petreceți pe coastă. Semnarea în Cehia implică de obicei, în plus, o apostilă și o traducere autorizată, ceea ce înseamnă muncă și costuri, nu o problemă.
Spuneți-i avocatului de la început că și contul intră în sfera mandatuluiO procură este întocmită pentru un anumit scop. Nu este un document universal care acoperă orice ar putea apărea ulterior. Dacă doriți ca acest cont să fie deschis în absența dumneavoastră, spuneți acest lucru cât timp formularea este încă în discuție, nu ulterior.
Banca are în continuare ultimul cuvântBăncile își stabilesc propria politică de identificare și au dreptul să dorească să vă vadă personal. Avocatul dumneavoastră vă va spune ce solicită, în realitate, banca cu care colaborează, iar noi am considera orice promisiune privind deschiderea garantată și complet de la distanță, făcută de noi sau de oricine altcineva, mai degrabă un argument de vânzare decât un fapt.

Un avertisment, și acesta este motivul pentru care nimic din toate acestea nu trebuie tratat cu superficialitate. O procură falsificată este o metodă cunoscută prin care se comit fraude imobiliare în Spania, alături de anunțuri false și de e-mailul care spune că datele bancare s-au schimbat. Nu plătiți niciodată pe nimeni și nu semnați niciodată nimic pe baza unui document primit prin e-mail, fără să îl verificați mai întâi cu noi sau cu avocatul dumneavoastră.

NIE și administrație

Poate avocatul meu să deschidă contul fără să fiu prezent?Cu procura corespunzătoare, acesta poate gestiona în numele dumneavoastră o mare parte din procedură, iar majoritatea clienților noștri procedează astfel. Nu este ceva ce am promite în mod abstract, deoarece banca își stabilește propria politică de identificare și are dreptul să dorească să vă vadă. Întrebați avocatul în momentul redactării procurii, astfel încât contul să fie inclus în limitele acesteia, nu în afara lor.

Cum introduceți coroane cehe în cont fără să pierdeți bani

Prețul de achiziție este în euro, iar majoritatea cumpărătorilor străini păstrează cel puțin o parte din bani în coroane. La câteva sute de mii de euro, cursul de schimb nu mai este un detaliu: diferența dintre două modalități de conversie a aceleiași sume poate ajunge la mii de euro. Selectorul valutar de pe site-ul nostru vă arată valoarea indicativă în coroane a unei proprietăți. Achiziția propriu-zisă are loc în euro, iar cursul pe care îl obțineți efectiv este o chestiune între dumneavoastră și banca sau furnizorul de servicii valutare ales.

Nu lăsați transferul pentru ultima ziUn transfer internațional important poate fi întârziat de verificările proprii ale băncii privind proveniența banilor sau de o limită zilnică. Între timp, termenele de achiziție sunt fixe. Prin urmare, transferul trebuie planificat din timp, nu în dimineața programării la notar.
Cursul băncii nu este cursul de pe GoogleRezultatul nu este determinat doar de comisionul de transfer. În principal, contează diferența dintre cursul pieței și cursul pe care banca vi-l oferă efectiv. Pentru o sumă mare, chiar și o diferență mică înseamnă mulți bani.
Nu trebuie să convertiți totul dintr-o datăLa apartamentele noi, banii sunt plătiți de obicei în etape, conform calendarului de plăți al proiectului, astfel încât nu sunteți obligat să schimbați întregul preț de achiziție într-o singură zi. Totul depinde de datele plăților și de riscul valutar pe care doriți să vi-l asumați.
Pregătiți din timp sursa fondurilorProveniența banilor este verificată în timpul unei achiziții. Banca, avocatul sau dezvoltatorul vă va solicita documente care să arate de unde provin, iar în cazul unei achiziții mai mari, pregătirea lor din timp este ceea ce împiedică întârzierea transferului.
Nu trebuie să găsiți singur un furnizorDacă preferați să nu începeți de la un site de comparații, vă putem pune în legătură cu un furnizor de servicii valutare cu care colaborăm. De obicei, aceasta este cea mai rapidă modalitate de a obține o ofertă reală pentru o sumă reală, în locul unui curs promoțional afișat. Sunteți liber să folosiți propria bancă sau orice furnizor doriți, iar dacă aveți deja unul cu care sunteți mulțumit, păstrați-l. Solicitați cursul pentru suma dumneavoastră efectivă înainte de a vă angaja față de oricine, inclusiv față de noi.

Ceea ce vă putem oferi aici este calendarul, nu cursul. Spuneți-ne aproximativ cât doriți să cheltuiți și când doriți să cumpărați, iar noi vă vom spune ce sumă trebuie să fie disponibilă la fiecare dată, astfel încât transferul să nu fie niciodată întârziat.

Conversia unei alte valute în euro

Când este necesară fiecare sumă?La apartamentele noi: mai întâi taxa de rezervare, de aproximativ 6.000 până la 11.000 €, apoi, de obicei, 20 până la 40 % din preț plus TVA la semnarea contractului cu dezvoltatorul, apoi plăți conform calendarului construcției, iar restul la încheierea tranzacției la notar. La o proprietate la mâna a doua: aceeași taxă de rezervare, apoi, în mod normal, până la 10 până la 20 % la contractul arras, iar restul la notar. Stabilim datele dumneavoastră concrete înainte să transferați orice sumă.

Contul dumneavoastră nu este contul în care se află banii pentru achiziție

Cumpărătorii străini sosesc așteptând mecanismul de escrow notarial pe care îl cunosc din țara lor. Aici acesta nu există în această formă. Mecanismul este diferit, nu însă mai puțin sigur. Consecința practică este că, în cazul majorității achizițiilor, banii pentru proprietate nu trec niciodată prin contul pe care tocmai l-ați deschis.

Unde se află banii	Al cui este contul	Când se transferă
Contul dumneavoastră spaniol	Al dvs.	Administrarea proprietății: utilitățile, cheltuielile comunității, IBI, rata ipotecară și orice venit din închiriere primit. De obicei, nu și prețul de achiziție.
Contul clientului avocatului	Avocatul dumneavoastră, într-un cont separat și supravegheat	Procedura obișnuită pentru o proprietate la mâna a doua. Avocații spanioli păstrează banii clienților într-un cont separat și supravegheat, nu în propriul cont operațional, iar vânzătorul îi primește numai la notar, în momentul semnării actului.
Contul protejat al construcției	Alocat exclusiv unui proiect anume	Procedura pentru apartamentele noi. Prin lege, plățile dumneavoastră sunt transferate într-un cont special pentru construcția respectivă, iar fiecare plată trebuie acoperită de o garanție bancară pe numele dumneavoastră. Avocatul verifică acest lucru înainte ca primul euro să plece după rezervare.
Cecul bancar la notar	Emis dintr-un cont spaniol	Soldul se plătește prin cheque bancario, predat la semnare. Banii și cheile sunt predate în aceeași încăpere, în același moment.

Taxa de rezervare este singura plată care nu este inclusă în acest sistem de garanții, motiv pentru care ar trebui să fie mică, iar contractul trebuie să precizeze clar în ce condiții este restituită. Modul în care sunt protejați banii și funcționarea garanțiilor bancare sunt subiecte distincte, prezentate pe pagini separate.

Cum vă sunt protejați banii

Contul meu este același cu contul clientului avocatului?Nu, iar confundarea celor două este frecventă. Contul clientului este un cont separat și supravegheat, pe numele avocatului, în care sunt păstrați banii pentru achiziție până la notar. Contul dumneavoastră este cel din care se plătește proprietatea după ce aceasta vă aparține.

Ce vi se va solicita

Două liste într-una singură, deoarece se suprapun și sunt solicitate de persoane diferite. Prima cuprinde documentele de care are nevoie o bancă pentru a vă identifica. A doua cuprinde documentele de care au nevoie toți cei implicați în tranzacție pentru a vedea de unde provin banii dumneavoastră. Majoritatea sunt transmise electronic din Cehia.

Ce este necesar	Cine îl solicită	Cum decurge de obicei
Pentru identificare
Pașaport sau carte de identitate	Banca și avocatul pentru NIE în același timp.	O scanare pentru început. Originalul este necesar acolo unde se semnează efectiv ceva.
NIE propriu	Banca, odată emis. Este trecut și în actul de proprietate, precum și în fiecare declarație fiscală ulterioară.	Avocatul îl depune în paralel cu verificarea juridică prealabilă, nu după aceasta.
Adresa și datele de contact din Cehia	Banca și avocatul, ca parte a identificării standard.	Transmis electronic împreună cu restul. O factură recentă de utilități sau un extras de cont pe numele dumneavoastră reprezintă dovada obișnuită.
Ce faceți și cât câștigați	Banca. Un dosar pentru nerezidenți include în mod normal un document privind angajarea sau veniturile.	Electronic. Lista exactă depinde de bancă, motiv pentru care avocatul dumneavoastră i-o solicită înainte să pregătiți orice document.
De unde provin banii
Extrase bancare	Banca, avocatul sau dezvoltatorul, ca dovadă a provenienței fondurilor.	Electronic, iar pregătirea acestuia înainte de a începe transferul banilor este preferabilă pregătirii ulterioare.
Dovada provenienței fondurilor	Aceleași trei documente, pentru orice achiziție mai mare. Acesta nu este opțional și aici se blochează transferurile.	De regulă, extrase, documente privind vânzarea unei alte proprietăți, venituri sau dividende. Documentul potrivit depinde de situația dumneavoastră.
Documentație pentru o structură mai complexă	Banca, dacă banii provin din vânzarea unei companii, din investiții sau dintr-o structură cu mai multe niveluri.	Începeți cu acesta cât mai devreme. Este cel mai dificil de pregătit și este documentul care poate bloca complet un transfer.
Doar dacă împrumutați bani
Declarații fiscale pentru doi sau trei ani	Banca spaniolă, ca parte a dosarului de credit ipotecar.	Electronic. Traduceri, dacă banca le solicită.
State de plată sau conturile firmei	Banca spaniolă, pentru a stabili venitul care susține cererea.	Electronic, împreună cu declarațiile fiscale.
Verificarea registrului de credite și extrase pentru împrumuturile existente	Banca spaniolă, pentru a vedea ce obligații există deja.	Obținut în Cehia și transmis mai departe. Prevedeți între patru și opt săptămâni pentru luarea unei decizii privind creditul ipotecar, după depunerea dosarului.
Procura, dacă nu veniți	Avocatul dumneavoastră, pentru a vă putea reprezenta la bancă și la notar.	Semnată în fața unui notar. Aici, în timpul unei călătorii, sau din Cehia, cu apostilă și traducere autorizată.

Aproape totul se face online din Cehia. Părțile care necesită realmente prezența dumneavoastră sunt vizionarea și, dacă nu există o procură, semnarea.

Obținerea NIE

Unde se încadrează în achiziție

Achiziția completă cuprinde cincisprezece etape, de la primul apel până la primirea cheilor. Contul este deschis în etapa a zecea, împreună cu NIE și verificarea juridică prealabilă, nu după acestea, iar apoi este utilizat în etapele a douăsprezecea și a paisprezecea. Acesta este motivul pentru care trebuie să începeți din timp: două etape ulterioare depind de el.

Pașii 10, 12 și 14 din 15

NIE, contul și documenteleÎn același timp
NIE este numărul dumneavoastră de identificare spaniol, necesar pentru finalizarea achiziției. Avocatul îl solicită și se ocupă de contul bancar și de restul documentelor necesare. O procură îi permite să se ocupe de o mare parte din acestea în numele dumneavoastră, astfel încât să nu trebuiască să călătoriți din nou în Spania pentru documente individuale.
Plăți și așteptareDupă tipul proprietății
Între semnarea contractului și preluarea posesiei pot trece săptămâni, iar în cazul unor apartamente noi, luni sau ani. Pe tot parcursul acestui interval, urmărim ce urmează și când: plățile ulterioare, documentele și termenele limită. Aici se întâlnesc calendarul plăților și contul și tot aici devine vizibil pentru toată lumea un transfer efectuat prea târziu.
New buildPlățile ulterioare urmează calendarul specific proiectului. În cazul unor proiecte există rate pe tot parcursul, iar în cazul altora încă o plată și diferența la încheierea tranzacției la notar.
ResaleDupă semnarea contractului relevant, așteptați în mod normal data convenită pentru încheierea tranzacției la notar.
Notarul și cheileÎncheierea la notar
Actul de proprietate este semnat, diferența de preț este achitată, iar proprietatea devine a dumneavoastră. Diferența se achită printr-un instrument de plată bancar, un cheque bancario emis de un cont spaniol și predat la semnare. Nu trebuie să fiți prezent personal dacă avocatul dumneavoastră deține procura corespunzătoare, iar noi suntem prezenți în ziua respectivă în orice caz.

Întregul proces de cumpărare, pas cu pas

Pe cont propriu sau cu noi

Același cont, două variante.

	Pe cont propriu	Cu Arevont
Deschiderea contului	Stabiliți ce bancă, ce sucursală și ce documente sunt necesare, în limba spaniolă, la ghișeu.	Avocatul dumneavoastră deschide contul la bancă în cadrul documentației de care se ocupă deja, iar noi stabilim împreună cu acesta când începe procedura.
Când aflați că lipsește	Adesea, exact când ar trebui să semnați un credit ipotecar, momentul cel mai costisitor posibil.	Acesta se derulează în paralel cu NIE și cu verificarea juridică prealabilă, astfel încât există cu mult înaintea datei semnării.
Transferul din Cehia	Programat cu o zi înainte de scadență, apoi blocat pentru verificarea provenienței banilor.	Planificat în avans pe baza calendarului plăților, astfel încât să știți ce sumă trebuie să fie disponibilă la fiecare dată.
Acte privind proveniența fondurilor	Pregătite sub presiune, în timp ce o plată este deja blocată.	Solicitate de la început, când există timp pentru a găsi un document de la o vânzare de acum cinci ani.
Limba în care se întâmplă	În spaniolă sau engleză, împreună cu sucursala, după programul acesteia.	În cehă, de la primul apel până la chei, cu oameni aflați pe această coastă.

Calculat

La 500.000 €, chiar și zecimile de procent contează

Acesta nu este cazul unui client și nu îl prezentăm ca atare. Este pur și simplu aritmetică și apare pe pagina noastră principală, în aceleași cuvinte. Se află aici deoarece este cel mai clar răspuns la întrebarea de ce discutăm despre cont și transfer.

Jumătate de procent din 500.000 € înseamnă aproximativ 2.500 €Aceasta este diferența dintre două modalități de a converti aceeași sumă de bani în aceeași zi. Nu este un comision comunicat de cineva. Este diferența dintre cursul pieței și cursul care vă este oferit.
Un procent întreg este 5.000 €Ceea ce depășește costul NIE, al traducerilor și al racordării la utilități luate împreună și este aproximativ egal cu taxa anuală de comunitate pentru un apartament bun. Este o sumă reală și nu apare pe nicio factură.
Comparați, așadar, cursul obținut, nu comisionul comunicatAcest lucru nu spune nimic despre comisioanele percepute de o anumită bancă și nu afirmăm că vreun furnizor ia jumătate de procent. Este doar un calcul bazat pe un procent indicat. Singura concluzie este că, pentru o sumă mare, comisionul afișat al transferului este cifra mică.

Partea pe care o putem influența efectiv este momentul. Cunoașterea datei la care este scadentă fiecare plată vă permite să comparați furnizorii cu calm, în loc să acceptați orice este disponibil în după-amiaza în care aveți nevoie de serviciu.

Cât vă costă?

Cumpărător0 €Coordonarea noastră nu este facturată. Pe această pagină plătiți avocatul și orice comisioane percepe banca, iar niciuna dintre aceste sume nu ajunge la noi.
Dezvoltator sau vânzător
Apartament nou
2,5 to 6 %
Mâna a doua
1,5 to 4 %
Comisionul este deja inclus în preț și este achitat de partea vânzătorului, indiferent dacă apelați la noi sau mergeți direct.
ArevontOnorariul nostru face parte din acel comision și se aplică doar dacă are loc o achiziție. Nicio bancă nu ne plătește nimic pentru a vă îndruma către ea, motiv pentru care această pagină nu menționează nicio bancă.

Partea noastră este gratuită, la fel ca tot ceea ce ține de partea cumpărătorului. Deschiderea contului face parte din activitatea pe care avocatul dumneavoastră independent o desfășoară în legătură cu achiziția, iar în tabelele noastre publicate privind costurile de cumpărare, onorariul acestuia apare ca reprezentând un procent din preț. NIE și traducerile apar în aceleași tabele la aproximativ 150 €, sumă fixă, atât pentru 350.000 €, cât și pentru un milion.Suma percepută de bancă este o valoare pe care nu o publicăm, deoarece nu avem o valoare pe care să o putem susține pentru fiecare bancă și fiecare situație. Cercetarea de mai sus se bazează pe informațiile publicate chiar de bănci, iar forma utilă a întrebării este cea pe care o adresați sucursalei înainte de a semna: care este comisionul lunar de administrare pentru acest cont în cazul unui nerezident, ce condiții trebuie îndeplinite pentru a fi eliminat și cât costă un transfer din străinătate.Calculul este orientativ. Costurile exacte variază în funcție de prețul proprietății, ipotecă și tranzacția specifică.

Dacă decideți în cele din urmă să nu cumpărați, nu ne plătiți nimic.

Sincer vorbind

Ce nu facem și ce nu vom promite

Nu vă deschidem contul, nu vă alegem banca, nu vă păstrăm banii și nu vă schimbăm valuta. Un avocat independent deschide contul la bancă, iar dumneavoastră îi achitați onorariul. Nu suntem bancă, furnizor de servicii de plată sau consultanți fiscali.Banca își reprezintă propriile interese. Nu este o critică, ci structura situației. Avocatul dumneavoastră este de partea dumneavoastră, notarul nu este de partea nimănui, iar banca este o companie care vă vinde un cont și, eventual, o ipotecă. Cursul său de schimb nu este cel pe care îl vedeți pe Google, iar un transfer mare poate fi întârziat de propriile verificări interne. Solicitați cifrele, în loc să le presupuneți.Nu aveți nevoie în mod strict de un cont în Spania pentru a cumpăra. Spunem că este foarte util, nu obligatoriu, și nu vă vom spune altceva doar pentru ca pagina să fie mai simplă. Devine obligatoriu în momentul în care există o ipotecă și acest lucru devine evident la prima plată a cheltuielilor comunității care este refuzată.Regulile, comisioanele și politicile bancare se schimbă și se pot schimba fără ca nimeni să ne informeze. Informațiile de pe această pagină sunt cele publicate de surse la data afișată lângă acestea. Confirmați situația actuală cu avocatul dumneavoastră și cu banca înainte de a vă baza pe aceste informații.

Cele mai frecvente întrebări despre un cont bancar în Spania

Am nevoie de un cont în Spania pentru ipotecă?: Da. Înainte de a semna un contract de ipotecă, veți avea nevoie de un cont la o bancă din Spania, deoarece ratele lunare sunt plătite din acesta. Acesta este singurul caz în care contul trece de la a fi util la a fi obligatoriu.
Trebuie să călătoresc în Spania pentru a-l deschide?: Nu neapărat. O procură îi permite avocatului dumneavoastră să se ocupe de o mare parte a documentelor în numele dumneavoastră, inclusiv la bancă, iar majoritatea documentelor pe care trebuie să le furnizați sunt transmise electronic din Cehia. Băncile își stabilesc propria politică de identificare, astfel încât avocatul dumneavoastră va confirma cerințele băncii respective, în loc să facem noi promisiuni în avans.
Poate banca să îmi rețină banii după ce au ajuns?: Da, vă poate restricționa accesul la aceștia, iar Banca Spaniei afirmă clar acest lucru: o bancă poate solicita documente privind originea fondurilor depuse într-un cont, le poate cere după ce contul a fost deja deschis și poate bloca accesul atât timp cât originea nu este justificată. În cazul unei achiziții mai mari, acest lucru este normal, nu suspect. Acesta este și motivul pentru care trebuie să pregătiți documentele privind sursa fondurilor înainte să existe o dată pentru încheierea tranzacției la notar, nu în timpul acesteia.
Cum transfer bani din coroane cehe în euro?: Prin banca dumneavoastră cehă sau printr-un furnizor specializat de schimb valutar, iar pentru o sumă mai mare merită să le comparați. Dacă preferați să nu începeți de la zero, vă putem face cunoștință cu un furnizor cu care colaborăm, dar sunteți liber să alegeți unul propriu. Rezultatul este determinat de cursul pe care îl obțineți efectiv, nu de comisionul de transfer anunțat. Singura regulă pe care am insista să o respectați este să nu lăsați această operațiune pentru ultima zi.
Ce bancă ar trebui să aleg?: Nu recomandăm o anumită bancă și nu primim nimic de la nicio bancă. În mod normal, avocatul dumneavoastră va colabora cu o bancă cu care lucrează în mod regulat, ceea ce este de obicei mai rapid, dar sunteți liber să vă alegeți propria bancă. Recomandarea noastră pentru oricine este să întrebe despre comisionul lunar și despre condițiile pentru reducerea acestuia înainte de a semna.
Ce se întâmplă cu contul după ce primesc cheile?: Devine contul proprietății. După încheierea tranzacției la notar, avocatul transferă utilitățile pe numele dumneavoastră, iar plățile automate încep să fie retrase din acest cont. Dacă închiriați proprietatea prin intermediul nostru, veniturile din chirie intră în același cont în fiecare lună.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us