Cum să deschideți un cont bancar în Spania ca nerezident
În 30 de secunde
Un nerezident deschide un cont spaniol cu trei documente: pașaportul, un certificat de nerezidență și dovada provenienței banilor. Programarea durează între 20 și 30 de minute, iar contul poate fi utilizat după una până la cinci zile. Cel puțin o bancă spaniolă mare vă permite acum să faceți acest lucru online din Cehia.
Aveți într-adevăr nevoie de un cont spaniol?
Majoritatea ghidurilor trec peste această întrebare și trec direct la documente. Merită să vă acordați treizeci de secunde, deoarece răspunsul schimbă ceea ce trebuie să faceți. Cehia și Spania fac parte ambele din aceeași zonă de plăți în euro, numită SEPA. Datorită normelor SEPA, un transfer în euro dintr-un IBAN ceh ajunge într-un cont spaniol la fel ca un transfer național. O companie nu poate solicita un IBAN spaniol pentru o debitare directă.Aceasta este legea. În practică, lucrurile sunt mai puțin simple. Tocmai această diferență dintre lege și practica de zi cu zi face util un cont spaniol.
Pentru ce este contul?
- Plata utilităților și a taxelor ale asociației de proprietari prin debitare directă sau închirierea proprietățiiMerită să deschideți un cont spaniol. Iată de unde se așteaptă sistemul spaniol să încaseze plățile.
- O achiziție în numerar, efectuată o singură dată, fără închiriere, doar câteva săptămâni pe an aiciNu este strict necesar. Unii proprietari se descurcă ani de zile fără unul. Consultați nota sinceră de mai jos.
Ce presupun cumpărătoriiCare este situația reală
- Nu puteți cumpăra o proprietate în Spania fără un cont spaniol
- Ba da, puteți. De obicei, banii pentru achiziție nu trec deloc prin propriul dumneavoastră cont. În cazul unei proprietăți la mâna a doua, banii trec în mod normal prin contul escrow al avocatului dumneavoastră. În cazul unor apartamente noi, banii intră în contul protejat pentru construcții al dezvoltatorului. Ceea ce nu puteți face fără acesta este NIE. NIE este numărul spaniol de identificare pentru străini și nu puteți cumpăra o proprietate, plăti un impozit sau semna la notar fără el. Prin comparație, contul este foarte util, dar nu este obligatoriu.
- Un credit ipotecar funcționează la fel
- Nu funcționează. Un creditor spaniol dorește să încaseze rata lunară dintr-un cont spaniol. În acest caz, contul nu mai este doar o idee bună. Devine o condiție pentru semnare. Dacă împrumutați bani, deschideți contul din timp și considerați-l parte a calendarului creditului ipotecar, nu o simplă formalitate administrativă.
- Furnizorii spanioli nu acceptă un IBAN ceh
- Nu au voie să refuze un IBAN ceh pentru o debitare directă în euro. În viața reală, un birou al primăriei, o mică societate de apă sau un administrator al asociației proprietarilor poate totuși să îngreuneze procedura, să gestioneze necorespunzător un cont străin sau pur și simplu să utilizeze un formular incompatibil cu un IBAN străin. Aveți dreptul legal, dar tot dumneavoastră sunteți cel care își petrece după-amiaza rezolvând problema.
- Un cont Wise sau Revolut este același lucru
- Pentru trimiterea banilor și păstrarea euro, acestea sunt adesea mai bune. Însă, ca acel cont din care o asociație a proprietarilor din Spania, o primărie și un asigurător să încaseze plăți timp de zece ani, sunt mai puțin potrivite. Mai puține companii le acceptă pentru debitare directă și niciuna nu are o sucursală în localitatea în care apare o problemă. Mulți proprietari le folosesc pe amândouă: unul pentru transferuri și unul pentru utilizarea de zi cu zi.
Pot plăti diferența către notar din contul meu ceh?De obicei, da, iar mulți cumpărători procedează astfel. Important nu este în ce țară se află contul. Important este ca banii să fie în locul potrivit, disponibili integral, la data potrivită și ca banca dumneavoastră să cunoască deja plata. Programarea la notar este cel mai nepotrivit moment pentru a descoperi că banca v-a blocat transferul pentru verificări. Informați banca cehă cu câteva săptămâni înainte, nu cu câteva zile.
Ce solicită banca și ce prezintă un solicitant nerezident
O bancă spaniolă trebuie să stabilească două lucruri înainte de a deschide un cont pentru nerezidenți: cine sunteți și de unde provin banii dumneavoastră. Tot ce se află pe lista de mai jos servește unuia dintre aceste două scopuri. De aceea, rareori funcționează să vă contraziceți cu banca, în timp ce pregătirea funcționează întotdeauna.
- Pașaport valabilO carte de identitate nu este suficientă pentru deschiderea unui dosar de nerezident. Luați documentul original. Fotocopiile și fotografiile făcute cu telefonul nu sunt acceptate la ghișeu. Dacă pașaportul expiră în următoarele câteva luni, banca va pune întrebări.
- Dovada că nu sunteți rezident în SpaniaContul este un produs diferit, cu condiții diferite, iar banca trebuie să înregistreze produsul pe care îl contractați. Acesta este certificatul de nerezidență, prezentat mai jos. Unele bănci acceptă mai întâi o declarație semnată și solicită certificatul ulterior.
- NIE, dacă banca îl solicităNu toate băncile îl solicită pentru un simplu cont de nerezident, iar cel puțin o bancă mare permite deschiderea contului doar cu pașaportul. Aveți nevoie de acesta oricum pentru achiziție. Apare în actul de proprietate și în fiecare declarație fiscală ulterioară.
- Dovada adreseiO factură de utilități sau un extras de cont bancar ceh pe numele dvs. Unele sucursale solicită o traducere autorizată, iar altele nu. Întrebați înainte de programare, nu în timpul acesteia.
- Dovada veniturilor sau angajăriiUn contract de muncă ceh, fluturași de salariu sau, în cazul unui proprietar de afacere, declarația fiscală și înregistrarea companiei. Nu există un fluturaș de salariu spaniol pe care să îl prezentați, astfel că întregul dosar este alcătuit din documente cehe.
- Sursa banilor pentru achizițieVânzarea unei companii, dividende, un cont de investiții, vânzarea unei proprietăți, o donație sau o moștenire. Banca Spaniei precizează clar că o bancă poate solicita aceste documente și poate bloca accesul la bani până când originea acestora este dovedită. Pregătiți-le înainte de a transfera orice sumă, în limba dvs., cu traducerea pregătită.
- O semnătură și una nouă la fiecare doi aniDeclarația de nerezidență pe care o semnați la deschiderea contului expiră, iar banca vă scrie când se întâmplă acest lucru. Dacă scrisorile ajung la o cutie poștală din Spania pe care nu o verifică nimeni, proprietarii își pot găsi contul restricționat în cel mai nepotrivit moment.
Nimic din această listă nu este neobișnuit conform standardelor spaniole și totul este normal pentru un cumpărător străin. Neobișnuit este să vi se solicite aceste documente într-o limbă pe care nu o citiți, într-o sucursală, în singura după-amiază în care ați avut timp liber.
Surse
Ce documente dovedesc veniturile dacă desfășor activități independente în Cehia?Ultima declarație fiscală, de obicei împreună cu înregistrarea companiei în registrul comerțului, și extrase bancare recente. Un proprietar de afacere nu este un caz mai dificil decât un angajat. Este pur și simplu un dosar mai voluminos. Pregătiți toate documentele într-un singur dosar înainte de programare. Dacă o sucursală trebuie să vă solicite un document lipsă, adesea oprește procesul și îl reia o săptămână mai târziu.
Certificatul de nerezidență și termenul de doi ani
Certificatul de nerezidență este un document scurt emis de poliție, care atestă că nu sunteți înregistrat ca rezident în Spania. Nu este NIE și nu îl înlocuiește. Există deoarece o bancă trebuie să dovedească ce produs v-a vândut și este singurul document de pe listă pe care un cumpărător nu îl poate obține în aceeași zi.
Certificat de nerezidențăPoliția Națională, formularul 790 cod 012
- Taxă
- 7,31 €
- Birou
- SECȚIE DE POLIȚIE
- Declarație bancară
- REÎNNOITĂ LA 2 ANI
- Taxă. Se achită înainte de programare, pe același tip de formular ca pentru NIE.
- Birou. O secție de poliție sau un birou pentru străini.
- Declarație bancară. Un document separat, semnat la bancă, nu la secția de poliție.
- Depuneți cererea la poliție și achitați taxa oficialăDepuneți cererea folosind același formular al poliției naționale care acoperă NIE și certificatele aferente. Taxa oficială se stabilește conform grilei 790/012 și este în prezent de 7,31 €. Un gestor sau o bancă ce se ocupă de procedură în numele dvs. va adăuga propria taxă, motiv pentru care este posibil să vedeți online sume mai mari.
- Calculați zile, nu o după-amiazăEste emis de poliție, la o secție sau la un birou pentru străini, iar durata așteptării depinde de birou, nu de documente. Considerați acest pas ca fiind cel care stabilește calendarul pentru toate celelalte și începeți-l înainte de a vă rezerva zborul.
- Semnați declarația la bancă în termen de o lunăNormele spaniole vă acordă o lună de la deschiderea contului pentru a furniza dovada nerezidenței. Dacă depășiți termenul, banca poate trata contul ca pe un cont de rezident sau îl poate restricționa. Este o problemă administrativă, nu o adevărată criză, însă este dificil de remediat din străinătate.
- Reînnoiți la fiecare doi aniDeclarația este valabilă doi ani conform normei spaniole care o reglementează, astfel că banca vă va contacta din nou pentru una nouă. Adăugați acest termen în același calendar cu reînnoirea asigurării și depunerea declarației fiscale, deoarece niciunul dintre aceste termene nu vă va reaminti de două ori.
Dacă deveniți rezident fiscal în Spania, în loc să cumpărați o locuință de vacanță, întreaga secțiune nu vi se mai aplică și începe să se aplice un alt set de norme. Acesta este un subiect separat și nu este decis de bancă.
Cât costă administrarea contului și de ce nu este gratuită
Deschiderea unui cont în Spania este de obicei gratuită. Menținerea acestuia deschis nu este. Comisionul recurent de administrare este locul în care nerezidenții pierd bani fără să își dea seama. Solicitați această sumă în scris înainte de a semna și întrebați ce ar elimina comisionul.
| Administrare lunarăprodusul online pentru nerezidenți al unei mari bănci spaniole comparat cu contul obișnuit | 0 € față de 20 €/lună |
|---|---|
| Administrare anuală, calculată pe anSuma indicată de ghidurile în limba engleză pentru un cont de nerezident | ~50 €/an |
| Card de debitde obicei inclus sau oferit împreună cu contul | ~15 €/an |
| Transferuri efectuateun transfer în euro în zona de plăți | 2 până la 3 € |
| Conversia valutarănu un comision bancar; cursul de schimb în sine | Depășește toate comisioanele |
De ce este același cont gratuit pentru un rezident spaniol, dar nu și pentru mine?Deoarece obțineți scutirea de comision prin activitate, nu prin rezidență: un salariu virat în cont, o pensie sau plăți regulate cu cardul. Un rezident îndeplinește aceste condiții pur și simplu locuind aici. Dumneavoastră nu le îndepliniți, astfel că vi se comunică prețul standard al produsului. Oficial, nu este o suprataxă pentru străini, dar efectul este același. De aceea merită să întrebați în mod expres despre produsele online pentru nerezidenți.
Se poate face fără să zburați în Spania?
Parțial și din ce în ce mai mult. Există trei variante și nu sunt disponibile în aceeași măsură, astfel că răspunsul sincer este că depinde de bancă, nu de lege.
- Option 1Complet online, unde se oferăCel puțin o mare bancă spaniolă publică posibilitatea deschiderii online a unui cont pentru nerezidenți.
- Viteză
- Rapid, dacă vă calificați
- De ce aveți nevoie
- Verificare video, semnătură digitalăCehia se află pe lista țărilor eligibile.
- Atenție
- O singură bancă, nu o regulăDe obicei, produsul mai ieftin pentru nerezidenți.
- Option 2RecomandatPrin procurăAvocatul dumneavoastră se ocupă de relația cu sucursala în locul dumneavoastră.
- Viteză
- Folosește actele deja disponibile
- De ce aveți nevoie
- O procură spaniolăMajoritatea cumpărătorilor semnează oricum una pentru achiziție.
- Atenție
- Nu puteți alege banca pentru dvs.
- Option 3La o sucursalăRămâne cea mai rapidă variantă atunci când o bancă insistă să vă întâlnească personal.
- Viteză
- 20 până la 30 de minute
- De ce aveți nevoie
- Documente originaleProgramat din timp, înainte de zbor.
- Atenție
- Faceți-o prima, nu ultimaAstfel, orice lipsă poate fi remediată.
Dacă preferați să nu vă ocupați pe cont propriu de toate acestea, în mod normal se rezolvă împreună cu avocatul, ca parte a achiziției. Gestionăm calendarul aferent, astfel încât totul să fie pregătit înainte ca orice altceva să depindă de acest pas.
Poate fi deschis contul înainte de sosirea NIE?În cazul unor bănci, da, deoarece un cont pentru nerezidenți și un NIE rezolvă două probleme diferite, iar cel puțin o bancă mare permite deschiderea doar cu pașaportul. Totuși, nu vă bazați programul achiziției pe acest lucru. NIE este necesar pentru actul notarial și pentru fiecare declarație fiscală ulterioară, așa că începeți demersul din timp, indiferent de ce acceptă banca.
Când trebuie să existe contul în cadrul achiziției
Contul nu este o sarcină pentru prima săptămână și nici pentru ultima. Acestea sunt momentele dintr-o achiziție în Spania când contul contează cu adevărat, în ordinea în care apar.Etapele achiziției care implică contul
- Rezervarea și verificarea juridicăContul nu este necesarPlata rezervării și avansul ajung în contul prevăzut în contract, respectiv în contul de client al avocatului sau în contul protejat al dezvoltatorului, nu în al dumneavoastră. Dacă cineva vă cere să plătiți rezervarea într-un cont personal, aceasta este problema care trebuie rezolvată, nu contul.
- Cererea de credit ipotecar, dacă împrumutați baniDeschideți-l acumAcesta este termenul limită strict. Creditorul dorește un cont spaniol pentru rate, iar etapele evaluării și ofertei durează suficient de mult încât deschiderea contului în acest moment nu vă costă nimic.New buildPlățile eșalonate către dezvoltator sunt separate și, de obicei, sunt transferate direct de acasă.ResaleNimic altceva la o proprietate la mâna a doua nu impune deschiderea contului atât de devreme.
- NIE, contul și restul formalitățilorEtapa 10 din 15, în principal prin procurăAici se întâmplă acest lucru în procesul nostru, în același timp cu toate celelalte, nu pas cu pas. Procedând astfel, contul există deja înainte de încheierea tranzacției la notar, exact ceea ce vă doriți dacă banca pune ulterior o întrebare.
- Notarul și diferențaEtapa 13 din 15Diferența poate proveni din contul dumneavoastră ceh. Ceea ce nu trebuie să se întâmple este ca banii să ajungă în aceeași zi. Planificați transferul pornind înapoi de la data semnării și adăugați timpul de procesare al băncii.
- După primirea cheilorDe la etapa 14Contul începe să își îndeplinească rolul real. Electricitatea, apa, taxele asociației de proprietari, impozitul local pe proprietate și taxa pentru colectarea deșeurilor devin toate plăți prin debitare directă. Dacă închiriați proprietatea, veniturile ajung în același loc. Pentru următorul deceniu este cu adevărat necesar contul.
Doar cont ceh sau și cont spaniol
Pentru un cumpărător care plătește integral și nu va închiria niciodată proprietatea, aceasta este o alegere reală, nu doar o formalitate. Iată ce diferă cu adevărat.| Doar un cont ceh | Cu un cont spaniol | |
|---|---|---|
| Plata achiziției | Funcționează. Banii ajung în contul de client al avocatului sau în contul protejat al dezvoltatorului, în ambele cazuri. | Niciun avantaj. Contul dumneavoastră personal nu face parte din circuitul plății achiziției. |
| Un credit ipotecar spaniol | Nu este posibil în practică. Creditorul încasează rata dintr-un cont spaniol. | Necesar. Deschideți-l înainte de semnare. |
| Utilități și taxe ale asociației | Conform legii, trebuie acceptat de la un IBAN ceh. Așteptați-vă la unele dificultăți cu furnizorii individuali, administratorii și primăriile. | Este procedura pentru care este pregătit orice furnizor spaniol. Mandatele trec fără discuții. |
| Impozitul local pe proprietate și taxa de salubritate | Este de plătit și se poate greși mai ușor. O factură neachitată a primăriei din Spania crește discret și este încasată în cele din urmă. | Debitate automat și uitate, ceea ce, pentru un proprietar prezent aici câteva săptămâni pe an, este exact ideea. |
| Închirierea proprietății | Veniturile trebuie transferate lunar în afara Spaniei, cu o conversie de fiecare dată. | Veniturile ajung acolo de unde pleacă deja cheltuielile, în aceeași monedă. |
| Costul deținerii | Nimic în plus. | Un comision de administrare, cu excepția cazului în care este produsul online pentru nerezidenți, plus o semnătură de reînnoire la fiecare doi ani. |
| Cui să vă plângeți | Un call center într-o altă țară și într-o altă limbă. | O sucursală în oraș, care contează exact o dată și contează foarte mult în acea zi. |
Când v-am spune să nu vă complicați
Dacă achiziționați cu numerar, nu veți închiria niciodată proprietatea, sunteți aici doar două sau trei săptămâni pe an și sunteți mulțumit să plătiți primăria și asociația prin transfer, atunci un cont spaniol este o comoditate, nu o cerință. Unii proprietari trec ani întregi fără unul. Preferăm să vă spunem acest lucru cu sinceritate, decât să prezentăm ceva opțional drept ceva obligatoriu.Toți ceilalți ar trebui să deschidă unul, iar motivul este banal. O proprietate aici generează un flux mic de plăți care nu se oprește niciodată, iar sistemul spaniol este construit pentru a le încasa prin debitare directă dintr-un cont local. Contul nu este partea interesantă a achiziției. Este partea care face liniștiți cei zece ani de după aceea.Ceea ce nu facem este să îl deschidem. Un avocat independent se ocupă de acest lucru împreună cu banca, este plătit de dumneavoastră și lucrează pentru dumneavoastră. Nu vă alegem banca, nu primim nimic de la vreo bancă pentru a vă trimite acolo și nu vă transferăm sau schimbăm banii. Ceea ce păstrăm este calendarul.
Întrebări frecvente despre deschiderea unui cont în Spania
- Pot plăti debitele directe spaniole din IBAN-ul meu ceh?
- Conform legii, da. În zona plăților în euro, o companie nu poate solicita un cont într-o anumită țară pentru un debit direct în euro. Prin urmare, un IBAN ceh este o opțiune valabilă pentru electricitate, taxa asociației de proprietari și primărie. În practică, depinde de persoana care procesează formularul. Companiile mari de utilități gestionează bine situația. Furnizorii locali mici și unii administratori ai asociației proprietarilor o gestionează defectuos. Dumneavoastră sunteți cel care pierde timpul ocupându-se de această diferență.
- Un cont Wise sau Revolut îndeplinește aceeași funcție?
- Pentru transferul banilor și păstrarea euro, este adesea mai bun și mulți proprietari păstrează unul alături de un cont spaniol. Dar, ca acel cont din care o asociație a proprietarilor, o primărie, un asigurător și o companie de utilități încasează plăți timp de zece ani, este mai puțin potrivit. Nu toți îl acceptă pentru debitare directă și nu există nicio sucursală în apropierea proprietății. Folosiți un cont pentru transferuri și celălalt pentru cheltuielile curente, în loc să vă așteptați ca oricare dintre ele să îndeplinească ambele funcții.
- Ar trebui să fim amândoi titulari ai contului dacă achiziționăm ca un cuplu?
- De obicei, da, din același motiv pentru care amândoi ar trebui să puteți plăti o factură și să vedeți un extras. Fiecare titular este identificat separat, astfel încât banca întocmește două dosare în loc de unul, iar ambele seturi de documente trebuie să fie pregătite în ziua respectivă. Numele cui va fi înscris pe proprietatea propriu-zisă este o chestiune diferită, cu consecințe fiscale și succesorale. Această întrebare este pentru avocat, nu pentru bancă.
- Poate fi închis contul pentru lipsă de activitate?
- Poate fi restricționat. Cauza obișnuită nu este lipsa de activitate, ci o scrisoare fără răspuns: declarația de nerezidență la doi ani, o actualizare privind combaterea spălării banilor sau un document expirat. Băncile au și propriile reguli privind lipsa de activitate. Soluția este simplă, chiar dacă nu este interesantă. Comunicați băncii o adresă la care vă citiți corespondența, mențineți în mișcare un sold mic și deschideți-vă scrisorile.
- Banca dorește o traducere autorizată a documentelor mele. Este normal?
- Se întâmplă, iar fiecare sucursală decide în felul său, în loc să urmeze o singură regulă națională. Unele acceptă extrasele și contractele cehe în forma lor actuală. Altele doresc o traducere autorizată. Câteva solicită și apostilarea documentelor oficiale. Întrebați care dintre aceste trei variante se aplică înainte de programare, deoarece o traducere autorizată durează câteva zile și poate transforma o călătorie în două.
