Cât durează de la predarea cheilor până la mobilarea proprietății?

Durata este stabilită de furnizorul cel mai lent, nu de noi, iar furnizorul cel mai lent este aproape întotdeauna cel al canapelei sau al oricărui produs realizat pe comandă. O lucrare de completare poate dura câteva zile. O amenajare completă planificată din timp, cu comenzile făcute înainte de predarea proprietății, durează de obicei săptămâni, nu luni. O amenajare completă începută de la zero în august, când furnizorii sunt în vacanță, este varianta care merge prost. ⚠️ Duratele reale pentru proiectele noastre actuale vor fi adăugate aici după confirmarea lui Samuel.

Vine ceva împreună cu proprietatea?

Depinde în totalitate de ceea ce ați cumpărat. Apartamentele noi sunt de obicei predate nemobilate, uneori chiar fără corpuri de iluminat, deși bucătăria și băile sunt instalate. Proprietățile la mâna a doua variază de la complet goale la complet mobilate, iar atunci când mobilierul este inclus, acesta ar trebui trecut într-un inventar, care trebuie verificat înainte de predarea proprietății. Conținutul inventarului reprezintă punctul de plecare pentru tot ceea ce urmează.

Pot alege finisajele unui apartament nou înainte de finalizare?

În majoritatea ansamblurilor, da. De obicei alegeți materialele, suprafețele și culorile, cel mai frecvent pentru bucătărie și băi, iar unii dezvoltatori permit modificări ale compartimentării, cum ar fi mutarea unui perete despărțitor. Termenul limită este cu mult înainte de predarea proprietății, așa că merită să întrebați din timp, în loc să descoperiți că a trecut.

Ar trebui să cumpăr mobilier în Spania sau să îl aduc din Cehia?

Cumpărați-l de aici, în aproape toate cazurile. Transportul costă mai mult decât se așteaptă oamenii, o solicitare de garanție pentru un produs cumpărat în Cehia este aproape inutilizabilă din Spania, iar orice se strică trebuie să poată fi înlocuit local, ceea ce contează mult mai mult dacă proprietatea va fi închiriată. Excepția o reprezintă câteva lucruri de care vă pasă personal, iar acestea se transportă într-o mașină, nu într-un camion.

Ne puteți ajuta dacă nu dumneavoastră mi-ați vândut proprietatea?

Da. Recomandarea și consultanța nu depind de proveniența proprietății și, în orice caz, nu aveți nimic de cumpărat de la noi, așa că nu există niciun motiv ca acestea să fie condiționate. Singura limită practică este cea geografică: un designer care trebuie să fie prezent la proprietate trebuie să poată ajunge acolo, astfel că serviciul este disponibil în Costa del Sol, nu oriunde în Spania.

Dacă am nevoie doar de câteva lucruri?

Atunci spuneți-ne acest lucru, deoarece o amenajare completă nu este potrivită pentru o listă scurtă și reprezintă cea mai frecventă greșeală pe această pagină. Spuneți-ne ce lipsește, iar noi vă vom spune de unde să procurați acele lucruri. Pentru câteva articole, să le comandați chiar dumneavoastră este adesea mai rapid decât să implicați un designer, iar aceasta este o opțiune perfect legitimă, nu un motiv pentru ca noi să refuzăm să vă ajutăm.

Cine se ocupă de comunitate în privința liftului și a livrărilor?

Persoana care coordonează amenajarea la fața locului, ceea ce în practică înseamnă designerul sau montatorii acestuia, în colaborare cu persoana care deține cheile. Clădirile mai mari solicită de obicei rezervarea și protejarea liftului pentru o livrare, unele limitează intervalul în care se pot desfășura lucrările, iar câteva cer o notificare în scris. Este un detaliu minor care poate bloca complet o livrare atunci când nimeni nu s-a ocupat de el, așa că întrebați cine este responsabil înainte de expedierea oricărui produs. Dacă proprietatea se află în administrarea noastră, partea legată de acces ne revine deja.

Nimic. Recomandarea designerului și consilierea dumneavoastră cu privire la mobilare sunt gratuite și nu există abonament, onorariu fix sau vreun document de semnat. Plătiți pentru lucrările de design și mobilier, ofertate și facturate de designer și furnizori.

Services

Amenajarea și dotarea proprietății în Costa del Sol, chiar și atunci când vă aflați în țara dumneavoastră.

Semnarea la notar nu face o proprietate utilizabilă. Aceasta trebuie amenajată, dotată și pusă în funcțiune, iar pentru majoritatea cumpărătorilor noștri acest lucru trebuie să se întâmple în timp ce se află la două mii de kilometri distanță. Nu este un serviciu pe care vi-l vindem. Vă recomandăm un designer de interior cu care colaborăm de ani de zile, iar tot ceea ce găsiți pe această pagină, ce intră pe listă, de ce are nevoie o amenajare pentru oaspeți în plus față de una pentru dumneavoastră și cât este probabil să coste, reprezintă recomandări pe care vi le oferim gratuit. Mobilierul nu este inclus în niciuna dintre valorile costurilor de achiziție de pe acest site, așadar reprezintă un buget suplimentar față de preț și merită să îi stabiliți din timp o valoare realistă.

Două lucrări numite la fel

Amenajarea unei proprietăți aici înseamnă unul dintre două proiecte complet diferite, iar oamenii vin cerând unul atunci când au nevoie de celălalt. Fie proprietatea este goală și totul trebuie livrat, urcat, asamblat și conectat, fie proprietatea are deja cea mai mare parte din ceea ce îi trebuie, iar lipsurile o împiedică să fie utilizabilă.Acestea diferă prin termenul de realizare, prin numărul deciziilor pe care trebuie să le luați personal și prin ceea ce primiți pentru banii investiți. Merită să știți ce cumpărați înainte ca cineva să vă trimită o ofertă.

	Amenajare completă	Completarea dotărilor existente
La ce servește	O proprietate goală, de obicei un apartament nou predat fără dotări, uneori o proprietate la mâna a doua care a fost golită.	O proprietate la mâna a doua care a venit cu mobilier sau o proprietate în care ați adus deja dumneavoastră câteva lucruri, iar restul lipsesc.
De unde începe	Un plan pentru întreaga proprietate, cameră cu cameră, stabilit înainte de cumpărarea oricărui lucru.	Un inventar al lucrurilor care se află efectiv acolo și o evaluare sinceră a celor care merită păstrate.
Termen de livrare	Săptămâni, nu zile, iar durata este stabilită de furnizorul cu cel mai lung termen de livrare, nu de noi. Canapelele și piesele realizate la comandă sunt de obicei cele mai lente elemente ale proiectului.	De la câteva zile la câteva săptămâni, deoarece cea mai mare parte este disponibilă local și nimic nu trebuie programat în funcție de altceva.
Decizii de luat	Cele importante: direcția, bugetul pentru fiecare cameră și piesele care contează pentru dumneavoastră. Nu cele optzeci de decizii mărunte, acesta fiind rolul unui designer.	Articol cu articol, deoarece sunt suficient de puține pentru ca acest lucru să se facă rapid.
Buget	Cea mai amplă, cu un ordin de mărime, iar pagina principală spune acest lucru în singurele cuvinte publicate de site despre subiect: costul poate diferi cu zeci de mii de euro.	De obicei câteva mii, aceasta fiind varianta de care au nevoie în realitate majoritatea proprietarilor unei proprietăți la mâna a doua mobilate.
Ce primiți la final	O proprietate finalizată. Paturi făcute, bucătărie dotată, lumini funcționale, terasă utilizabilă și fotografii ale tuturor acestora.	Lipsurile concrete completate, cu aceeași predare a proprietății și aceleași fotografii.
Dacă trebuie să fiți aici	Nu, iar aceasta este partea pe care majoritatea oamenilor nu o cred. Are o secțiune proprie mai jos.	No.

Dacă achiziționați împreună cu noi, această discuție începe înainte de încheierea tranzacției la notar, nu după, deoarece câteva dintre aceste decizii sunt mai ieftine atunci când proprietatea este încă în construcție. Ceea ce nu ar trebui să faceți este să veniți cu cheile și să începeți de la zero în august, când furnizorii sunt în concediu și totul durează de două ori mai mult.

Amenajați proprietatea?Nu și preferăm să o spunem clar decât să pretindem că suntem un studio. Vă recomandăm un designer de interior cu care colaborăm de mult timp, iar planificarea, cumpărăturile și instalarea sunt realizate de acesta și facturate de el. Din partea noastră primiți recomandarea și sfaturile aferente: de care dintre cele două tipuri de servicii de mai sus aveți de fapt nevoie, ce trebuie inclus pe listă, de ce are nevoie o proprietate care va fi închiriată și nu una în care locuiți și o estimare realistă a costului înainte de a discuta cu cineva. Nimic din toate acestea nu este taxat.

Ce dețineți deja și ce mai puteți alege

Înainte de cumpărarea oricărui lucru, două întrebări merită o oră din timpul cuiva și ambele sunt ușor de omis. Ce se află deja în proprietate și ce mai poate fi decis fără costuri suplimentare.

Inventarul este un document realÎn cazul unei achiziții cu inventar, ceea ce este înscris în acesta ar trebui să se afle în continuare în proprietate în ziua predării și este verificat. În cazul unei proprietăți la mâna a doua care se vinde mobilată, lista reprezintă punctul dumneavoastră de pornire, nu un aspect secundar: jumătate din lucruri sunt adesea perfect bune, iar restul constituie proiectul propriu-zis.
La un apartament nou puteți alege înainte de finalizareÎn majoritatea proiectelor, alegeți materialele, finisajele și culorile în timpul construcției, de obicei pentru bucătărie și băi, iar unii dezvoltatori modifică și compartimentarea, mutând, de exemplu, un perete despărțitor. Această perioadă se încheie cu mult înainte de predarea proprietății, ceea ce face ca aceasta să fie decizia cu cel mai urgent termen de pe această pagină.
O parte poate fi negociată în achizițieMobilierul și modificările fac parte din ceea ce se stabilește cu dezvoltatorul sau vânzătorul, nu din ceva care începe după primirea cheilor. Merită să comparați ca preț un pachet de mobilier oferit de dezvoltator cu achiziționarea acelorași lucruri de către dumneavoastră, iar uneori oferta dezvoltatorului este mai avantajoasă.
O proprietate la mâna a doua poate avea nevoie de renovare înainte de mobilierÎn cazul unei proprietăți mai vechi, așteptați-vă să înlocuiți bucătăria și băile la un moment dat și să apară ceva neașteptat odată cu începerea lucrărilor. Acesta este un buget diferit de cel pentru amenajare și ajunge adesea la aceeași sumă sau chiar mai mult, lucru pe care merită să îl știți înainte de a cumpăra canapele pentru o cameră care urmează să fie reconstruită.

Predarea unei proprietăți noi

Cum se desfășoară amenajarea cât timp vă aflați în Cehia

Aceasta este partea care pare neverosimilă și ține în mare parte de logistică. Cineva trebuie să aibă cheile, să fie prezent când sosește un camion, să știe în ce apartament va ajunge canapeaua și să se afle în proprietate când trei montatori au nevoie ca liftul să fie rezervat. Acesta este întregul secret și de aceea mobilarea din Cehia ține de persoana aflată la fața locului, nu de gusturi.Mai jos explicăm cum se desfășoară în realitate. Designerul și furnizorii se ocupă de lucrare. Rolul nostru este să vă facem cunoștință cu aceștia și să vă explicăm la ce să vă așteptați în fiecare etapă, motiv pentru care această secțiune este o descriere, nu o ofertă.

Datele inițiale, înainte de prezentăriCum veți folosi proprietatea, cine va dormi în ea, dacă o veți închiria, ce dețineți deja și aproximativ cât doriți să cheltuiți. De obicei, o discuție de o jumătate de oră cu noi este suficientă pentru a stabili despre care dintre cele două variante de servicii de mai sus vorbiți, iar această conversație nu costă nimic.
Cineva măsoară și fotografiază proprietateaCineva se află în proprietate cu ruleta și aparatul foto. Nu planul locuinței furnizat de dezvoltator, ci încăperea reală, deoarece planul locuinței nu vă arată că un dulap nu poate fi asamblat într-un dormitor atât de îngust sau că ușa terasei se deschide în direcția greșită pentru a amplasa acolo o masă. Solicitați acest lucru înainte să aprobați orice plan.
Planul și ofertaPe fiecare încăpere, cu indicarea fiecărei piese și a costului acesteia. Este important să solicitați un singur document detaliat pe articole, nu doar un total, iar onorariul de design să fie prezentat pe o linie separată, nu ascuns în prețurile mobilierului. Nu ar trebui comandat nimic înainte de aprobarea dumneavoastră.
Comenzile și intervalul de livrareAici intervin termenele de livrare. Totul trebuie comandat în ordinea în care trebuie să sosească, deoarece un cadru de pat care ajunge cu trei săptămâni înaintea saltelei înseamnă o cameră pe care nimeni nu o poate folosi. Solicitați date, nu promisiuni, și întrebați care este singurul articol cu livrarea cea mai lentă.
Zilele de livrare și instalareCarduri de acces, liftul rezervat prin intermediul asociației, o persoană prezentă la proprietate pentru fiecare livrare, asamblarea, electricianul pentru orice necesită cablare și îndepărtarea ambalajelor, nu depozitarea lor pe terasă. Aceasta este partea cu adevărat imposibil de realizat din Cehia, iar dumneavoastră trebuie să verificați că este inclusă înainte de expedierea oricărui produs.
Predarea proprietății în imaginiPaturile făcute, bucătăria despachetată și spălată, luminile funcționale, totul testat și fotografii pentru a vedea proprietatea finalizată înainte de a zbura. Stabiliți dinainte cine înlocuiește orice produs care sosește deteriorat, deoarece aceasta este întrebarea pe care nimeni nu o pune până când situația apare în iulie.

Accesul este aspectul în care intervenim fizic. Dacă administrăm deja proprietatea sau ne ocupăm de închirierea ei pentru dumneavoastră, cheile, cardurile de acces și prezența la proprietate pentru o livrare fac parte din acest serviciu, iar amenajarea le utilizează pur și simplu. Dacă nu, accesul trebuie stabilit cu persoana care deține cheile și merită clarificat înainte de rezervarea primului camion, nu după.

Se poate realiza acest lucru fără să fiu în Spania?Da, iar pentru majoritatea proprietarilor de pe această coastă chiar așa se întâmplă. Din Cehia, dumneavoastră aprobați un plan și un buget. Aici trebuie să existe cineva care să dețină cheile, să permită accesul furnizorilor, să rezerve liftul prin intermediul asociației și să fie prezent în încăpere în timpul asamblării. Designerul pe care îl recomandăm lucrează în mod obișnuit astfel, iar logistica este aceeași pe care o presupune administrarea propriilor noastre proprietăți în fiecare săptămână. Prin urmare, dacă doriți o verificare realistă a unui plan trimis de cineva, întrebați-ne.

Cine le permite montatorilor și livratorilor să intre?Persoana care deține cheile, iar aceasta este întrebarea care trebuie clarificată prima. Dacă proprietatea dumneavoastră este administrată de noi, ne ocupăm noi: cheile, cardurile de acces și codurile porții sunt păstrate și înregistrate, livrările sunt primite la proprietate și nimeni nu intră din proprie inițiativă. Dacă nu este administrată de noi, designerul stabilește acest lucru cu dumneavoastră, iar o proprietate în care nimeni nu poate deschide ușa într-o dimineață de marți este motivul cel mai frecvent pentru care o amenajare la distanță întârzie.

Mobilare pentru dumneavoastră sau pentru oaspeți

Pagina principală rezumă totul într-o singură idee: costă într-un fel să amenajezi un apartament pe care urmează să îl închiriezi și cu totul altfel să amenajezi o casă în care urmează să locuiești. Este adevărat, iar diferența nu constă în prețurile afișate, ci în ceea ce trebuie să suporte proprietatea.O proprietate pe care o folosiți șase săptămâni pe an este mobilată pentru dumneavoastră. O proprietate care primește patruzeci de grupuri de oaspeți pe an este mobilată pentru rezistență la uzură, pentru înlocuiri și pentru o fotografie care determină pe cineva să o rezerve în locul celei de alături. Ambele variante sunt legitime. Dacă decideți ce variantă alegeți înainte de a comanda ceva, evitați să cumpărați totul de două ori.

Când veți locui în eaCând vor dormi oaspeții în ea

Cumpărați ce vă place, la calitatea pe care ați alege-o acasă: Cumpărați cu gândul la înlocuire. Totul ar trebui să poată fi cumpărat din nou anul viitor în aceeași culoare, deoarece la un moment dat va trebui înlocuit.
O canapea de calitate: O canapea cu huse detașabile și lavabile, plus un set de rezervă în dulap.
Paturi pentru familia dvs.: Paturi dimensionate pentru capacitatea înregistrată, deoarece numărul de persoane pe care le puteți găzdui legal influențează veniturile proprietății mai mult decât tariful pe noapte.
Bucătărie echipată pentru stilul dvs. de gătit: O bucătărie echipată pentru șase persoane care gătesc fiecare diferit, cu mai multe obiecte din fiecare categorie decât pare rezonabil și fără nimic care să necesite explicații.
Două seturi de lenjerie și prosoape: Cel puțin trei seturi, deoarece schimbarea oaspeților nu poate aștepta spălarea, precum și un standard alb, ca la hotel, astfel încât totul să poată fi spălat împreună.
Perdele al căror aspect vă place: Draperii complet opace în fiecare dormitor. Aceasta este cea mai frecventă plângere din recenziile de pe această coastă și poate fi prevenită în totalitate.
Mobilier de terasă pentru dvs.: Mobilier de terasă care rezistă la sare, soare și expunere în aer liber, deoarece terasa este elementul care vinde proprietatea în fotografii și este ceea ce își amintesc oaspeții.
Lucrurile dumneavoastră, care fac locuința să pară a dumneavoastră: Un dulap încuiat al proprietarului pentru lucrurile dumneavoastră, fără obiecte personale lăsate la vedere. Tot ce este vizibil trebuie să poată fi înlocuit.

O observație sinceră despre partea financiară, formulată chiar de site, nu de noi. Atunci când un apartament este folosit pentru închiriere pe termen scurt, veniturile din închiriere acoperă adesea impozitele anuale, taxele și costurile de funcționare, iar pentru o proprietate bine amplasată o parte semnificativă a acestora poate fi acoperită doar de sezonul de vară. Totul depinde de amplasare, gradul de ocupare, tariful pe noapte și costurile respectivei proprietăți. Ceea ce această afirmație nu spune, în mod deliberat, este că o amenajare mai scumpă se amortizează singură. Uneori, da. Nu vom publica o cifră care să pretindă că acest lucru se întâmplă întotdeauna.

Închirieri pe termen scurt

Merită să mobilez la un standard mai ridicat dacă urmează să închiriez proprietatea?Până la un punct, iar acest punct este mai jos decât se așteaptă majoritatea oamenilor. Ceea ce contează în mod sigur sunt paturile, draperiile opace, aerul condiționat, o bucătărie cu suficiente dotări și o terasă care arată bine în fotografii. Ceea ce în mod sigur nu contează sunt piesele individuale scumpe, pe care oaspeții nu le observă și nu le tratează cu grijă. Cheltuiți pentru lucrurile care apar în fiecare recenzie și cumpărați restul pentru a le putea înlocui.

Bugetul care nu este inclus în prețul de achiziție

Începeți cu lucrul pe care acest site vi-l spune deja, dar pe care majoritatea cumpărătorilor încă îl omit: mobilierul nu este inclus în niciuna dintre cifrele privind costurile de achiziție de pe acest site. Nici în calculatorul de achiziție, nici în tabelul costurilor anuale. Este un buget separat, unul consistent, iar momentul potrivit pentru a-i stabili valoarea este înainte să semnați, nu după.Cât de mare este o întrebare la care nu există un singur răspuns sincer, iar site-ul spune acest lucru în loc să inventeze unul: costul poate varia cu zeci de mii de euro, deoarece costă un lucru să mobilezi un apartament pe care urmează să îl închiriezi și cu totul altceva să mobilezi o casă în care urmează să locuiești. În continuare explicăm ce influențează efectiv această sumă, pentru a putea vedea ce variantă de proiect aveți în față înainte ca cineva să vă ofere un preț.

Ce mobilați	Ce influențează suma	Unde se duc banii
Apartament de închiriat	Capacitatea. Numărul de paturi, lenjeria de pat și draperiile opace variază în funcție de numărul de oaspeți pe care îi puteți găzdui legal, iar numărul înregistrat influențează veniturile mai mult decât tariful pe noapte.	Paturi, draperii opace, aer condiționat, o bucătărie cu suficiente dotări și terasa. Cumpărate pentru a fi înlocuite, nu pentru aspect.
Apartament pentru uz propriu	Gustul dumneavoastră, variabila cu cea mai mare marjă de variație de pe această pagină. Nimeni altcineva nu o poate restrânge pentru dumneavoastră.	Mai puține compromisuri și piese individuale mai bune, concentrate în camerele în care veți sta efectiv.
O casă sau o vilă	Camere, spații exterioare și orice este realizat la comandă. Amenajarea unei vile este un proiect cu un calendar, nu o listă de cumpărături.	Mai mult din toate, plus spațiile exterioare, care, în cazul unei case, reprezintă o a doua proprietate în sine.
Completarea mobilierului unei proprietăți la mâna a doua deja mobilate	Inventarul. Ceea ce există deja și merită păstrat decide amploarea întregului proiect, iar aceasta reprezintă de obicei o fracțiune dintr-o amenajare completă.	Lucrurile care lipsesc. Aceasta este varianta de care au nevoie efectiv majoritatea proprietarilor unei proprietăți la mâna a doua mobilate.
Terasa și tot ce este în exterior	Soare, sare și faptul că mobilierul este lăsat afară tot anul. Mobilierul de exterior cumpărat pentru o grădină din Cehia nu rezistă aici nici măcar un sezon.	Materiale durabile și umbră. Pe această coastă, niciuna dintre acestea nu este un accesoriu.

Pe această pagină nu există în mod deliberat intervale de preț. Amenajarea este estimată de designer și furnizori pe baza unui plan pentru proprietatea dumneavoastră, iar un interval inventat pe un site v-ar fixa doar asupra unei valori greșite. Ceea ce vom face, înainte să discutați cu cineva și fără niciun cost, este să parcurgem lista de mai jos pentru proprietatea dumneavoastră și să vă spunem cum arată un buget realist și ce este deja inclus în ceea ce cumpărați.

Amenajare și mobilier

Cine îmi oferă prețul efectiv?Designerul și furnizorii, pe baza propriilor oferte pentru proprietatea dumneavoastră. Solicitați un singur document detaliat pe articole, nu un total unic, și cereți ca onorariul de design să apară pe o linie separată, nu să fie inclus în prețurile mobilierului. Înainte de a ajunge în acest punct, întrebați-ne: vă vom spune gratuit cum arată proiectul, ce trebuie inclus pe listă și care este un buget rezonabil, ceea ce este de obicei suficient pentru a ști dacă o ofertă primită este justificată.

Ce se include efectiv pe listă

Aceasta este partea pe care nimeni nu o consemnează, motiv pentru care prima ofertă primită de majoritatea cumpărătorilor este o sumă fără nicio justificare. Lista de mai jos prezintă structura unei amenajări pe această coastă. A treia coloană este cea importantă, deoarece jumătate dintre aceste decizii sunt ieftine acum și costisitoare mai târziu.

Ce	De ce contează aici	Când trebuie decis
Camerele
Paturi și saltele	Obiectul reclamat cel mai des în recenzii, oriunde, și singurul lucru pe care un oaspete nu îl poate ignora timp de o săptămână. În cazul unei proprietăți închiriate, numărul paturilor este și baza capacității dumneavoastră înregistrate.	Din timp. Termenele de livrare pentru paturi și tăbliile de pat realizate la comandă se numără printre cele mai lungi din proiect.
Canapeaua și zona de zi	Cel mai lung termen de livrare în majoritatea amenajărilor și elementul care decide cum va arăta fotografia principală. Huse lavabile dacă o vor folosi oaspeții.	Din timp, fie și numai pentru termenul de livrare. Comandarea târzie a canapelei este cea care întârzie predarea proprietății.
Dulapuri și depozitare	Apartamentele noi sunt predate adesea cu dulapuri încorporate, iar proprietățile la mâna a doua mai vechi nu le au adesea. Faptul că trebuie sau nu să cumpărați spații de depozitare face diferența între două bugete foarte diferite.	La vizita pentru măsurători, deoarece depinde de ceea ce există deja în pereți.
Bucătăria: tot ce nu este încorporat	O proprietate nu poate fi folosită fără tigăi, cuțite, pahare, un fierbător și suficiente articole din fiecare categorie pentru numărul de persoane care dorm acolo. Aceasta este categoria pe care majoritatea oamenilor o subestimează la jumătate.	Târziu, deoarece este cumpărat local, dar trebuie trecut pe listă din timp, altfel va fi ceea ce lipsește în prima zi.
Exteriorul reprezintă jumătate din proprietate
Terasa și mobilierul de exterior	Pe această coastă, o mare parte din suprafața utilă se află în exterior, mai ales într-un apartament nou, unde terasele sunt generoase, iar interiorul nu este. Pe terasă veți sta efectiv, iar aceasta este ceea ce vinde proprietatea în fotografii.	Odată cu comanda principală. Aici nu este un aspect secundar și nici nu ar trebui tarifat ca atare.
Protecție solară și umbrire	O terasă orientată spre sud sau vest nu poate fi folosită la ora patru după-amiaza în luna iulie fără umbră, iar o copertină sau o umbrelă schimbă situația, astfel încât cea mai bună parte a proprietății să poată fi sau nu folosită.	Din timp dacă este fixă, deoarece pentru o copertină poate fi necesară aprobarea comunității.
Materiale rezistente la sare și soare	Aerul sărat și soarele puternic afectează finisajele, țesăturile și mecanismele. Mobilierul de exterior cumpărat pentru o grădină din Cehia nu rezistă aici nici măcar un sezon, iar aceasta este o greșeală pe care oamenii o fac o singură dată.	La specificații, nu la livrare.
Confort și tehnologie
Aerul condiționat și dacă este suficient	Unitățile din dormitoare contează mai mult decât cele din camera de zi, deoarece problema este să dormiți în august, nu să stați în august. O proprietate cu o singură unitate în camera de zi este o proprietate care așteaptă o recenzie negativă.	Înainte de amenajare, deoarece instalarea implică găurire și, posibil, aprobarea comunității.
Obscurare totală în dormitoare	Lumina de aici este puternică și apare devreme. Jaluzelele care întunecă o cameră nu asigură obscurare totală, iar diferența dintre cele două înseamnă că un oaspete doarme sau se plânge.	Odată cu tratamentele pentru ferestre și, de cele mai multe ori, realizate la comandă.
Internet, televiziune și routerul	Internetul rapid este acum un criteriu pentru rezervare, nu un avantaj suplimentar, și este primul lucru verificat de un oaspete care lucrează. Contractul, poziția routerului și acoperirea în dormitorul îndepărtat sunt trei probleme distincte.	Înainte de primul oaspete și depinde de activarea conexiunii la utilități.
Iluminatul și ce lipsește după predarea proprietății	Apartamentele noi sunt predate frecvent fără corpuri de iluminat, în afara elementelor strict necesare, ceea ce reprezintă o surpriză în prima seară. Iluminatul este, de asemenea, ceea ce face ca o proprietate să arate bine în fotografii.	În etapa planificării, deoarece orice element cablat necesită prezența unui electrician în ziua instalării.
Lucrurile care sunt uitate
Lenjerie, prosoape și rezerve	Pentru o proprietate închiriată, aceasta este o chestiune operațională, nu decorativă: între două rezervări nu puteți aștepta spălarea, așadar aveți nevoie de mai multe seturi decât într-o locuință. Un singur standard, pentru ca totul să poată fi spălat împreună.	Odată cu comanda finală, iar aici contează cantitatea, nu alegerea.
Dulap încuiat pentru proprietar	Dacă proprietatea va fi închiriată, aveți nevoie de un loc pentru lucrurile dumneavoastră, iar dacă nu va fi închiriată, tot veți dori un loc unde să păstrați echipamentul de plajă. Este cel mai ieftin element de pe această listă și cel care este uitat cel mai des.	În etapa planificării, deoarece are nevoie de un loc.
Ce se întâmplă când proprietatea este închisă	O proprietate care rămâne goală luni întregi în aerul umed de coastă dezvoltă un miros, iar acesta începe în mobilierul textil și în dulapuri, nu pe un perete. Ce cumpărați și modul în care lăsați lucrurile determină cât de gravă devine situația.	La stabilirea specificațiilor, iar acesta este argumentul pentru ca cineva să verifice proprietatea ulterior.
Deșeurile și cutiile	O amenajare completă generează un volum uluitor de ambalaje, iar comunitatea nu îi va mulțumi unui proprietar nou care le lasă pe coridor timp de o săptămână. Acest lucru trebuie planificat și are un cost.	În zilele de instalare, iar costul este inclus în ofertă, nu apare ca o surpriză.

Parcurgerea acestei liste pentru proprietatea dumneavoastră este partea gratuită și merită făcută înainte ca cineva să vă prezinte o ofertă. Dacă dețineți deja jumătate dintre aceste lucruri, ar trebui să cumpărați cealaltă jumătate, nu un pachet, iar pentru că noi nu vindem pachetul, nimic nu ne împiedică să spunem acest lucru. ⚠️ Această listă este propria noastră versiune de lucru, iar Samuel nu a verificat-o încă în raport cu ceea ce ar specifica el efectiv.

Curățenie și întreținere

Unde se încadrează în achiziție

Mobilarea este considerată ceva ce se întâmplă după primirea cheilor și, în mare parte, așa și este. Dar două dintre deciziile importante se iau mai devreme: ce se negociază în cadrul tranzacției la etapa rezervării și a contractului și ce figurează în inventarul verificat în ziua predării proprietății. Pașii de la 1 la 12 sunt pagina altcuiva.

Pașii 13 până la 15 din 15 și mai departe

Verificarea finală și inventarulÎnaintea predării
Proprietatea este verificată în raport cu cele convenite, inclusiv pentru a confirma că echipamentele înscrise în inventar se află încă în proprietate. Această listă este punctul de pornire pentru tot ce apare pe această pagină: ceea ce dețineți deja determină ce cumpărați.
New buildAcesta este și ultimul moment în care snagging contează pentru o amenajare completă. Mobilierul livrat într-o proprietate cu defecte nerezolvate va trebui mutat din nou când constructorul revine, astfel încât cele două programe trebuie discutate împreună.
ResaleÎn cazul unei proprietăți la mâna a doua mobilate, aici aflați dacă ceea ce ați văzut la vizionare se mai află încă acolo. Este o zi bună să fiți reprezentat de cineva care se află în proprietate.
Notar și cheiZiua predării
Proprietatea devine accesibilă, moment în care poate începe fizic amenajarea completă. Nimic nu poate fi livrat înainte de acest moment, astfel încât un plan convenit în avans este ceea ce transformă primirea cheilor într-o dată de începere, nu într-un prim apel telefonic.
Proprietatea devine utilizabilăSăptămâni, nu zile
Electricitatea, apa și internetul trebuie să fie funcționale, iar proprietatea ar trebui asigurată înainte ca orice obiect de valoare să ajungă în ea. Apoi urmează livrările, zilele de instalare și predarea proprietății. Utilitățile și asigurarea sunt demersuri separate, cu propriile pagini, și reprezintă condițiile prealabile, nu proiectul în sine.
Iar apoi este o proprietate folosităDin acel moment
Dacă urmează să fie închiriată, amenajarea completă trece direct la etapa de pregătire pentru închiriere: fotografierea, anunțul și autorizația. Dacă nu, este predată persoanei care se va ocupa de ea cât timp dumneavoastră nu sunteți aici. În orice caz, nimic nu trebuie explicat de două ori unei persoane noi.

Întregul proces de cumpărare, pas cu pas

De la zero sau pornind de la o recomandare

Aceeași proprietate goală și același buget, abordate în două moduri. Mulți proprietari aleg coloana din stânga, iar unora dintre ei le face plăcere.

	Pe cont propriu	Cu Arevont
Găsirea unui designer și a furnizorilor	Căutarea într-o limbă pe care nu o citiți, fără posibilitatea de a deosebi unul bun de unul slab până când produsul nu este livrat.	Un designer cu care colaborăm de ani de zile, pe care vi-l prezentăm, iar de acolo colaborați direct cu acesta.
Să știți ce trebuie inclus în listă	Aflați ce lipsește în prima seară, ceea ce este modalitatea costisitoare de a afla acest lucru.	Lista de pe această pagină, verificată pentru proprietatea dumneavoastră înainte de a comanda ceva. Acest lucru nu costă nimic.
Stabilirea corectă a cerințelor	Mobilată ca o locuință, apoi adaptată după primul sezon de recenzii, dacă se dovedește că va fi închiriată.	Concepută pentru modul în care va fi folosită efectiv proprietatea, încă de la prima discuție. Închirierea și locuirea presupun cerințe diferite.
Evaluarea ofertei primite	Un total, fără posibilitatea de a afla dacă este rezonabil și fără să știți care poziție reprezintă onorariul pentru design.	Trimiteți-ne-o. Vă vom spune ce pare normal, ce pare insuficient și ce lipsește.
Opțiunile de construcții noi	De obicei sunt descoperite după închiderea perioadei de opțiuni, moment în care devin o modificare costisitoare, nu una gratuită.	Ridicate cât timp proprietatea este încă în construcție, deoarece atunci se iau deciziile ieftine.
Cine este acolo când sosește camionul	Dumneavoastră, un vecin sau nimeni, caz în care livrarea se întoarce la depozit și revine peste unsprezece zile.	Stabilit înainte de rezervarea oricărui lucru. Dacă proprietatea se află deja în administrarea noastră, accesul respectiv este inclus.
Costul părții noastre	Nimic, însă zborurile, mașina închiriată și săptămânile sunt reale, iar ultimul element este costul pe care nimeni nu îl calculează.	0 €. Mobilierul și lucrările de design sunt ofertate și facturate de persoanele care le realizează.
Limba în care se întâmplă	A discutat cu furnizorii, montatorii și comunitatea despre lift.	Un designer ceh care ne oferă consultanță și este obișnuit să lucreze cu proprietari care nu se află în țară.

Ce organizăm acum

Două amenajări în desfășurare la publicarea acestei pagini

În loc să descriem toate acestea în abstract, iată două amenajări care se desfășoară chiar acum. Ambele sunt proprietățile noastre, nu proiecte pentru clienți, tocmai de aceea putem scrie despre ele: nu vă prezentăm locuința altcuiva. Numele ansamblurilor, adresele și cifrele sunt omise intenționat.

Un apartament nou, mobilat pentru oaspețiPredat nemobilat și mobilat acum. A fost conceput pentru închiriere încă de la prima discuție, nu mobilat mai întâi și adaptat ulterior, iar aceasta este diferența: paturi dimensionate pentru capacitatea locuinței, jaluzele opace în fiecare dormitor, o bucătărie echipată pentru o casă plină și mobilier de terasă ales pentru a rezista în aer liber. După finalizare, intră în propria noastră activitate de închiriere pe termen scurt, ceea ce înseamnă că persoanele care au stabilit aceste detalii vor trebui să suporte consecințele deciziilor în zilele de schimbare a oaspeților.
Un apartament la ultimul etaj, mobilat înainte de a fi pus pe piațăO proprietate care urmează să fie scoasă la vânzare, iar nemobilată este mult mai greu de vândut. Amenajarea are aici un alt scop: proprietatea trebuie să fie fotografiată și prezentată cât mai bine, astfel încât un cumpărător care intră să își poată imagina cum ar locui acolo, în loc să facă socoteli despre ceea ce mai este necesar. Mobilarea pentru vânzare și mobilarea pentru locuire nu presupun aceleași lucruri, iar bugetul este alocat unor camere diferite.

Poate fi gestionată chiar și atunci când vă aflați în țara dumneavoastră.

Cum se plătește

Dvs.Aprobați un plan pentru proprietatea dumneavoastră și plătiți ceea ce comandați. Solicitați o defalcare pe articole, nu un singur total, iar nimic nu ar trebui comandat înainte să vă dați acordul.
Designer și furnizoriOfertă și factură pentru lucrările de design, mobilier și instalare. Solicitați ca onorariul pentru design să fie trecut pe o poziție separată, nu inclus în prețurile mobilierului.
Arevont0 €. Introducerea către designer și consultanța prezentată pe această pagină: de care dintre cele două tipuri de servicii aveți nevoie, ce trebuie inclus pe listă, de ce are nevoie o proprietate care va fi închiriată și cum arată un buget realist.

Mobilierul reprezintă un buget suplimentar față de prețul de achiziție și nu apare în nicio cifră de pe acest site, așa că cel mai util lucru pe care îl putem face este să vă ajutăm să stabiliți din timp o sumă realistă. Acest lucru se întâmplă înainte să discutați cu un designer și nu este taxat, indiferent dacă ajungeți sau nu să folosiți serviciile unei persoane recomandate de noi.Dacă preferați să organizați totul pe cont propriu, recomandarea și contactele vă aparțin în continuare. Acest lucru nu a fost niciodată condiționat de nimic.Dacă proprietatea se află deja în administrarea noastră sau este închiriată de noi, partea practică a amenajării se bazează pe acest lucru: cheile, cardurile de acces și prezența unei persoane la proprietate pentru o livrare fac parte din aceste servicii, nu sunt elemente suplimentare cumpărate pentru amenajare.

Recomandările designerului și sfaturile noastre privind mobilarea sunt gratuite.

Sincer vorbind

Când ar trebui să cheltuiți mai puțin decât sugerează această pagină

Un apartament nou este predat finisat, iar mulți proprietari au nevoie de mult mai puține lucruri decât cred. Bucătăria este instalată, băile sunt finalizate, iar dulapurile sunt adesea încorporate în pereți. Dacă aveți deja o canapea, un pat și o masă care vă plac, cumpărarea unui pachet doar pentru că vi s-a oferit unul este modul în care oamenii cheltuiesc douăzeci de mii de euro pentru o proprietate care avea nevoie de opt.În cazul unei proprietăți mai vechi la mâna a doua, acordați atenție ordinii lucrărilor. Așteptați-vă să înlocuiți bucătăria și băile la un moment dat și să apară ceva neașteptat după începerea lucrărilor, ceea ce duce adesea totalul la aceeași sumă ca în cazul unui apartament nou sau chiar mai mult. Mobilarea unei camere care urmează să fie refăcută peste optsprezece luni înseamnă să cheltuiți banii de două ori, iar sfatul sincer este uneori să cumpărați acum strictul necesar și să faceți lucrurile cum trebuie după renovare.Pe această pagină nu există prețuri, iar aceasta este o alegere, nu o omisiune. Nu vindem amenajarea, așa că orice interval de prețuri pe care l-am publica ar fi o presupunere prezentată drept ofertă, iar singurul lucru pe care acest site îl spune despre amploarea ei este în mod deliberat calitativ: costul poate varia cu zeci de mii de euro. Suma dumneavoastră rezultă dintr-un plan pentru proprietatea dumneavoastră. Ceea ce vă putem spune gratuit este dacă suma comunicată de cineva pare potrivită pentru lucrarea pe care ați descris-o.Nu suntem un studio de design interior și nu pretindem că am fi. Vă recomandăm un designer cu care colaborăm de mult timp, acesta vă prezintă oferta și vă emite factura, iar proiectul se desfășoară între dumneavoastră și designer. Dacă doriți o a doua opinie asupra planului său, o puteți obține, iar dacă preferați să folosiți cu totul o altă persoană, aceasta este o alegere perfect validă și nimic de pe această pagină nu se schimbă.Iar o amenajare pentru închiriere nu este o investiție care se amortizează automat. Paturile mai bune și jaluzelele opace de calitate se reflectă în recenzii, iar recenziile se reflectă în rezervări, însă oricine vă spune că o anumită cheltuială produce un anumit randament încearcă să vă vândă ceva. Noi vă vom spune ce elemente apar în mod constant în reclamații, o listă mai scurtă și mai utilă decât un catalog.Mobilarea este, de asemenea, singura parte din ceea ce se întâmplă după predarea cheilor pe care nu o realizăm noi. Trei lucruri ne aparțin: administrarea proprietății și păstrarea cheilor, închirierea acesteia pe termen scurt și curățenia. Mobilarea nu se află pe această listă, iar această pagină nu încearcă să o adauge. Dacă trebuie să fie cineva la proprietate pentru o livrare și nu este nimeni, aceasta este o problemă de administrare, nu de mobilare, și merită rezolvată înainte de programarea primului camion.

Cele mai frecvente întrebări despre mobilarea unei proprietăți

Cât durează de la predarea cheilor până la mobilarea proprietății?: Durata este stabilită de furnizorul cel mai lent, nu de noi, iar furnizorul cel mai lent este aproape întotdeauna cel al canapelei sau al oricărui produs realizat pe comandă. O lucrare de completare poate dura câteva zile. O amenajare completă planificată din timp, cu comenzile făcute înainte de predarea proprietății, durează de obicei săptămâni, nu luni. O amenajare completă începută de la zero în august, când furnizorii sunt în vacanță, este varianta care merge prost. ⚠️ Duratele reale pentru proiectele noastre actuale vor fi adăugate aici după confirmarea lui Samuel.
Vine ceva împreună cu proprietatea?: Depinde în totalitate de ceea ce ați cumpărat. Apartamentele noi sunt de obicei predate nemobilate, uneori chiar fără corpuri de iluminat, deși bucătăria și băile sunt instalate. Proprietățile la mâna a doua variază de la complet goale la complet mobilate, iar atunci când mobilierul este inclus, acesta ar trebui trecut într-un inventar, care trebuie verificat înainte de predarea proprietății. Conținutul inventarului reprezintă punctul de plecare pentru tot ceea ce urmează.
Pot alege finisajele unui apartament nou înainte de finalizare?: În majoritatea ansamblurilor, da. De obicei alegeți materialele, suprafețele și culorile, cel mai frecvent pentru bucătărie și băi, iar unii dezvoltatori permit modificări ale compartimentării, cum ar fi mutarea unui perete despărțitor. Termenul limită este cu mult înainte de predarea proprietății, așa că merită să întrebați din timp, în loc să descoperiți că a trecut.
Ar trebui să cumpăr mobilier în Spania sau să îl aduc din Cehia?: Cumpărați-l de aici, în aproape toate cazurile. Transportul costă mai mult decât se așteaptă oamenii, o solicitare de garanție pentru un produs cumpărat în Cehia este aproape inutilizabilă din Spania, iar orice se strică trebuie să poată fi înlocuit local, ceea ce contează mult mai mult dacă proprietatea va fi închiriată. Excepția o reprezintă câteva lucruri de care vă pasă personal, iar acestea se transportă într-o mașină, nu într-un camion.
Ne puteți ajuta dacă nu dumneavoastră mi-ați vândut proprietatea?: Da. Recomandarea și consultanța nu depind de proveniența proprietății și, în orice caz, nu aveți nimic de cumpărat de la noi, așa că nu există niciun motiv ca acestea să fie condiționate. Singura limită practică este cea geografică: un designer care trebuie să fie prezent la proprietate trebuie să poată ajunge acolo, astfel că serviciul este disponibil în Costa del Sol, nu oriunde în Spania.
Dacă am nevoie doar de câteva lucruri?: Atunci spuneți-ne acest lucru, deoarece o amenajare completă nu este potrivită pentru o listă scurtă și reprezintă cea mai frecventă greșeală pe această pagină. Spuneți-ne ce lipsește, iar noi vă vom spune de unde să procurați acele lucruri. Pentru câteva articole, să le comandați chiar dumneavoastră este adesea mai rapid decât să implicați un designer, iar aceasta este o opțiune perfect legitimă, nu un motiv pentru ca noi să refuzăm să vă ajutăm.
Cine se ocupă de comunitate în privința liftului și a livrărilor?: Persoana care coordonează amenajarea la fața locului, ceea ce în practică înseamnă designerul sau montatorii acestuia, în colaborare cu persoana care deține cheile. Clădirile mai mari solicită de obicei rezervarea și protejarea liftului pentru o livrare, unele limitează intervalul în care se pot desfășura lucrările, iar câteva cer o notificare în scris. Este un detaliu minor care poate bloca complet o livrare atunci când nimeni nu s-a ocupat de el, așa că întrebați cine este responsabil înainte de expedierea oricărui produs. Dacă proprietatea se află în administrarea noastră, partea legată de acces ne revine deja.
Cât mă costă?: Nimic. Recomandarea designerului și consilierea dumneavoastră cu privire la mobilare sunt gratuite și nu există abonament, onorariu fix sau vreun document de semnat. Plătiți pentru lucrările de design și mobilier, ofertate și facturate de designer și furnizori.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us