Verificarea ofertei
Trimiteți-ne orice proprietate, iar noi o verificăm înainte să cheltuiți bani sau timp pentru ea. Disponibilitatea, prețul real de astăzi și lucrurile pe care un anunț nu este conceput să vi le spună. Facem acest lucru atât pentru proprietățile din selecția noastră, cât și pentru orice proprietate găsită de dumneavoastră, iar dacă noi nu am cumpăra-o, vă spunem acest lucru și motivul.
Trimiteți-ne orice anunț, de oriunde
Nu trebuie să fiți deja clientul nostru, iar proprietatea nu trebuie să se afle în catalogul nostru. Trimiteți-ne un link de pe Idealista, de la o altă agenție sau direct de la un dezvoltator.Verificăm disponibilitatea și condițiile actuale, aflăm ce omite anunțul, contactăm partea vânzătoare și vă spunem dacă achiziția ni se pare justificată. Dacă da, organizăm vizionarea, vă ajutăm la negociere și vă însoțim până la primirea cheilor.
Primiți același răspuns în orice situație, inclusiv atunci când răspunsul este că noi nu am cumpăra proprietatea.
Trebuie să fiu deja clientul dumneavoastră?Nu. Trimiteți linkul, iar noi îl verificăm. Dacă apoi doriți să vă reprezentăm pentru acea achiziție, putem face acest lucru, iar pentru dumneavoastră nu implică niciun cost în nicio situație.
Ce se întâmplă dacă este listată de o altă agenție?Acest lucru este normal aici și nu schimbă nimic. Agențiile de pe această coastă își distribuie anunțurile între ele, astfel încât putem lucra la această proprietate la același preț pe care l-ați plăti dacă ați apela direct la agenție.
Înainte să cumpărați biletul de avion, știm dacă merită să zburați
Majoritatea oamenilor încep pe Idealista. Diferența nu constă doar în accesul la mai multe anunțuri. Cunoaștem localitățile, urbanizațiile și piața, așa că știm deja ce trebuie verificat și ce întrebări trebuie puse. Orice nu știm despre o anumită proprietate verificăm înainte să călătoriți pentru a o vedea.
- Ce nu apare în anunțDisponibilitatea, prețul actual și detaliile care stabilesc dacă merită să organizați o vizionare.
- Ce ar putea fi o problemăRestricții privind închirierea pe termen scurt, construcții aprobate în apropiere sau alte circumstanțe pe care nu le puteți vedea în fotografii și în descriere.
- Ce merită văzut la fața loculuiDacă putem vedea deja că proprietatea nu corespunde criteriilor dumneavoastră, renunțăm la ea. Călătoriți pentru proprietățile care merită cu adevărat timpul dumneavoastră.
- Fie că este vorba despre o proprietate sau trei anunțuriAceeași unitate este adesea promovată simultan de mai multe agenții, la prețuri diferite, uneori cu fotografii diferite și o suprafață diferită. Două anunțuri pot părea două proprietăți, iar cea mai ieftină nu este automat cea actuală. Lucrăm în sistemele comune în care agențiile își publică anunțurile, astfel încât putem vedea când mai multe anunțuri se referă la același apartament și vă putem spune cu ce preț lucrează efectiv partea vânzătoare.
- De cât timp este pe piață, dacă întrebațiÎntrebați-ne despre o anumită proprietate și, de obicei, putem afla de cât timp se află pe piață și dacă prețul solicitat a fost redus pe parcurs. Niciunul dintre aceste aspecte nu reprezintă, de unul singur, o concluzie. O proprietate listată de un an poate fi prea scumpă, poate avea un inconvenient pe care nimeni nu l-a menționat sau poate fi pur și simplu prezentată necorespunzător, iar o reducere poate însemna că vânzătorul a ajuns la un preț realist sau că primul preț nu a fost niciodată real. Este util să știți aceste lucruri înainte să începeți negocierea și merită să ni le solicitați, în loc să presupuneți că apar sub fiecare anunț.
Dacă este necesară o verificare la fața locului, putem merge cu mașina la proprietate înainte să ajungeți. Vă sunăm de acolo prin video, filmăm un tur al proprietății sau ne concentrăm asupra aspectelor precise despre care ne-ați întrebat.Cu cât stabilim mai multe lucruri în avans, cu atât pierdeți mai puțin timp în Spania cu vizionări care nu duc nicăieri.
Ce vă revine dumneavoastră
O verificare nu este un apel telefonic pentru care trebuie să luați notițe. Vă transmitem ceea ce am găsit într-o formă pe care o puteți citi de două ori și o puteți redirecționa oricărei persoane care cumpără împreună cu dumneavoastră.
- Plusurile și minusurile fiecărei proprietățiFiecare proprietate din selecția de proprietăți restrânsă include ce am identificat în favoarea sa, unde vedem punctele slabe și ce a rămas încă neclar. Atunci când alegeți între două proprietăți sau când ne solicitați acest lucru, analizăm mai aprofundat situația în scris. Acesta este momentul în care un document mai lung schimbă o decizie.
- O recomandare, spusă clarVizionați proprietatea, negociați înainte de vizionare, așteptați sau nu o cumpărați deloc. Primiți recomandarea și raționamentul din spatele ei, iar noi nu îl atenuăm pentru a menține tranzacția în desfășurare.
- Pe ce se bazează constatareaAtunci când o informație provine dintr-un document, de la asociație sau din ceea ce ne-a comunicat vânzătorul, precizăm sursa. Avocatul preia apoi situația de acolo, în loc să reia aceeași întrebare.
- Întrebările deschise, explicitateOrice nu am putut confirma este prezentat ca neconfirmat, nu omis. O verificare care își ascunde propriile lacune valorează mai puțin decât lipsa unei verificări.
Ce verificăm la fiecare proprietate
Un anunț este redactat pentru a vinde. Acestea sunt lucrurile pe care le verificăm înainte ca o proprietate să ajungă în selecția dumneavoastră de proprietăți și acestea sunt motivele pentru care majoritatea proprietăților nu ajung acolo.| Ce verificăm | De ce contează | Cum verificăm |
|---|---|---|
| Oferta propriu-zisă | ||
| Disponibilitate | Portalurile sunt pline de anunțuri pentru proprietăți deja rezervate, vândute sau pur și simplu neactualizate de luni întregi. În cazul unor apartamente noi, dezvoltatorul lansează unitățile în etape și transmite mai întâi agențiilor care lucrează la proiect informațiile actualizate privind disponibilitatea. | Confirmăm cu agenția sau cu dezvoltatorul că proprietatea este într-adevăr încă disponibilă înainte de a o include pe lista dumneavoastră. |
| Prețul real de astăzi | Prețul afișat, suma așteptată de vânzător și prețul la care merită negociat efectiv nu trebuie să fie aceeași sumă. Portalurile afișează prețuri solicitate. | Suntem în contact zilnic cu agenții și dezvoltatorii, așa că știm ce se tranzacționează în realitate. Atunci când este relevant, aflăm și ce oferte au fost deja refuzate. |
| Cărei unități îi aparține prețul | În cazul unor apartamente noi, de obicei vedeți un preț „de la” lângă o reprezentare vizuală a unuia dintre cele mai frumoase apartamente din proiect. Acest lucru nu este neapărat înșelător, însă unitatea din imagine poate costa considerabil mai mult, uneori chiar dublu. | Lucrăm pe baza listei reale a unităților: care apartamente sunt disponibile, la ce etaj se află, în ce direcție sunt orientate, ce priveliște și ce terasă au și cât costă în realitate fiecare. |
| Locul | ||
| Priveliște și orientare | Două planuri identice ale aceluiași etaj din aceeași clădire pot diferi cu sute de mii de euro. Unul este orientat spre nord, către versant, iar celălalt spre sud, către mare. O terasă orientată spre vest poate fi inutilizabilă până la ora șapte seara în luna august. | Verificăm orientarea și împrejurimile și vă spunem în ce intervale terasa va putea fi folosită efectiv, iarna și vara. |
| Zgomot | Un drum, terasa unui restaurant, traficul turistic sau lucrările de construcție nu sunt neapărat evidente în timpul unei singure vizionări, la o anumită oră a zilei. | Cunoaștem zona, punem întrebări și analizăm ce se întâmplă în jurul proprietății în afara intervalului în care are loc vizionarea. |
| Miros | În anumite microzone, o stație de tratare, activitățile agricole sau arderile sezoniere pot fi sesizabile în funcție de vânt și de perioada anului. În timpul unei singure vizite nu ați putea ști niciodată. | Acesta este exact genul de cunoaștere locală pe care un portal nu vi-o poate oferi. Știm unde apar aceste situații și le verificăm pentru proprietatea respectivă. |
| Acces pe jos | „Zece minute până la plajă” poate însemna o plimbare plăcută la coborâre și una considerabil mai puțin plăcută la întoarcere, cu cumpărăturile. | Analizăm traseul real, urcușul și ceea ce se află efectiv pe drum. |
| Viața extrasezon | Un ansamblu rezidențial plin de oameni în august poate fi aproape pustiu din noiembrie, cu servicii reduse și piscina închisă. | Știm care zone de coastă și care ansambluri rezidențiale funcționează pe tot parcursul anului, deoarece suntem aici și în afara sezonului. |
| Clădirea și regulile | ||
| Regulile comunității | Statutul asociației stabilește mai multe decât se așteaptă oamenii: ce puteți face cu proprietatea și, uneori, dacă o puteți închiria. | Citim prevederile aplicabile proprietății respective, în loc să ne bazăm pe ceea ce spune oricine despre aceasta. |
| Permis de închiriere pe termen scurt | Acesta este singurul risc pe care îl considerăm real. Nu este niciodată automat: depinde de proprietate, de municipalitate, de statutul asociației și de normele actuale privind cazarea turistică. Două proprietăți aproape identice din aceeași locație pot fi complet diferite. | Dacă închirierea este unul dintre motivele pentru care cumpărați, nu acceptăm răspunsul unui agent sau o mențiune din anunț. Verificăm proprietatea, statutul asociației, hotărârile asociației și municipalitatea, precum și dacă utilizarea dorită poate fi înregistrată efectiv, înainte să plătiți o rezervare. |
| Reparații planificate | O asociație de proprietari poate fi aprobat o reparație costisitoare la care proprietarii de apartamente vor contribui. În anumite situații, datoriile către asociație pot urma proprietatea, nu vânzătorul. | Aducem acest aspect în discuție înainte de rezervare, iar avocatul confirmă în scris situația și stadiul plăților în timpul verificărilor juridice. |
| Construcții în apropiere | O priveliște, intimitatea sau caracterul unei străzi pot fi schimbate de un proiect care încă nu există. Întrebarea nu este ce se află astăzi lângă proprietate. | Verificăm ce este permis sau planificat pe parcelele învecinate, nu doar ceea ce există deja. |
| Parcare și acces | Dacă parcarea aparține unității, unde se află efectiv și cum ajungeți la proprietate sunt detalii care devin reale abia după ce deveniți proprietar. | Stabilim ce este inclus și ce este comun și verificăm personal accesul acolo unde este relevant. |
| Proprietatea propriu-zisă | ||
| Stadiul proiectului | În cazul unei construcții nefinalizate, etapa, data încheierii tranzacției la notar și calendarul plăților schimbă ceea ce vă asumați efectiv. | Verificăm dezvoltatorul, etapa, ce unități sunt încă disponibile în mod real în clădire și modul în care este structurat calendarul plăților. |
| Stare tehnică | În cazul unei proprietăți la mâna a doua, vânzătorul răspunde doar pentru defectele ascunse. În cazul unui apartament nou există garanții, dar acestea sunt utile numai dacă defectul este identificat și consemnat. | Analizăm aspectele evidente. Acolo unde este necesară o inspecție propriu-zisă, apelăm separat la un inspector sau la un arhitect, deoarece aceasta este o activitate diferită, realizată de un specialist. |
Locul acestuia în procesul de cumpărare
Procesul complet de cumpărare cuprinde cincisprezece etape, de la primul apel până la primirea cheilor. Verificarea nu este o singură etapă. Are loc de două ori: mai întâi când alcătuim selecția dumneavoastră de proprietăți și din nou înainte să semnați.Etapele 3 și 13 din 15
- Înainte de vizionarePe durata selecției de proprietățiPentru fiecare proprietate pe care v-o prezentăm, spunem ce este în regulă, unde observăm puncte slabe și ce nu reiese clar din anunț. Proprietățile care nu trec verificările nu ajung pe listă.New buildVerificăm dezvoltatorul, etapa, unitățile disponibile în mod real și calendarul plăților.ResaleSolicităm vânzătorului să ne spună la ce preț s-a tranzacționat efectiv proprietatea și de ce nu s-a vândut încă.
- Înainte de încheiereÎnainte de notarÎn cazul unei proprietăți la mâna a doua, verificăm din nou proprietatea înainte de semnare, împreună cu dumneavoastră sau în numele dumneavoastră, pentru a confirma că se află în starea convenită și că toate elementele din inventar sunt încă prezente. În cazul unui apartament nou, succesiunea depinde de dezvoltator.New buildsnagging are loc uneori înainte de transferul proprietății și alteori după. Dacă doriți o inspecție tehnică profesională, o organizăm separat.ResaleConfirmăm că starea nu s-a schimbat și că cele convenite sunt în continuare valabile.
Ce schimbă de fapt o verificare
Aceeași ofertă, citită în două feluri.| Ce spune oferta | Ce stabilim | |
|---|---|---|
| Disponibilitate | Declarată disponibilă. | Confirmat cu agenția sau dezvoltatorul ori eliminat înainte să irosească un interval de vizionare. |
| Preț | O cifră, adesea „de la”. | La ce preț se tranzacționează efectiv și cărei unități specifice îi corespunde acel preț. |
| Câte proprietăți sunt aici | Un anunț înseamnă o proprietate. | Dacă mai multe agenții promovează aceeași proprietate la prețuri diferite și care dintre aceste prețuri este folosit în realitate de vânzător. |
| Priveliștea | O fotografie. | Orientarea, intervalul în care terasa este utilizabilă și ce este permis pe terenul alăturat. |
| Locația | Numele unui oraș. | Strada, ansamblul rezidențial, distanța parcursă pe jos, zgomotul și dacă locuiește cineva acolo în februarie. |
| Închiriere | Adesea nimic sau un agent care spune că totul este în regulă. | Statutul asociației, deciziile asociației și municipalitatea, verificate înainte de rezervare. |
| Costuri viitoare | Taxă de întreținere, uneori. | Dacă a fost deja aprobată o reparație costisitoare la care ar trebui să contribuiți. |
| Verdictul | Anunțul vă îndeamnă să cumpărați. | Uneori negociați. Uneori așteptați. Uneori nu cumpărați deloc. |
Ce a decis că nu era menționat în anunț
Cel mai frecvent motiv pentru care îi spunem unui cumpărător să se oprească este închirierea. Cineva intenționează să acopere o parte din costurile curente prin închiriere pe termen scurt, iar proprietatea nu permite legal acest lucru.- Ce părea în regulăApartamentul se încadra în buget, locația avea sens, iar vânzătorul îl prezenta ca potrivit pentru închiriere. Nimic din anunț nu sugera o problemă.
- Ce am verificatPentru închiriere pe termen scurt, nici anunțul, nici confirmarea verbală a unui agent nu sunt suficiente. Ceea ce decide este municipalitatea, statutul asociației și documentația clădirii. Verificăm, de asemenea, dacă a fost aprobată o reparație extraordinară care ar reveni noului proprietar.
- Ce a schimbatAtunci când avocatul confirmă că utilizarea intenționată nu este posibilă sau că aceste condiții modifică substanțial aspectele economice, vă recomandăm să nu continuați. Scopul nu este să găsim un motiv pentru a cumpăra. Este să aflați din timp dacă achiziționați ceea ce credeți.
Cea mai costisitoare problemă este cea despre care aflați după ce cumpărați.
Cât vă va costa?
- Cumpărător0 €Verificarea unui anunț nu vă costă nimic, indiferent dacă ajungeți sau nu să cumpărați și indiferent dacă l-ați găsit dumneavoastră.
- Dezvoltator sau vânzător
- Apartament nou
- 2,5 to 6 %
- Imobile la mâna a doua
- 1,5 to 4 %
- ArevontOnorariul nostru reprezintă o parte din acel comision și se aplică numai dacă are loc o achiziție. Tocmai de aceea ne permitem să vă spunem să nu cumpărați.
Prețul proprietății este același chiar dacă mergeți direct. Pentru apartamente noi, solicitați fără ezitare lista de prețuri a dezvoltatorului și verificați-o dumneavoastră.
Ce nu putem verifica
Verificăm ceea ce poate fi verificat, vă spunem ce am constatat și ce înseamnă acest lucru pentru achiziție. Dacă ceva fundamental nu se leagă, vă recomandăm să vă opriți, chiar și atunci când v-ați decis deja să cumpărați.Totuși, nu putem verifica totul înainte de rezervare și nu vom pretinde contrariul. Proprietatea, sarcinile, datoriile, legalitatea clădirii și documentele în sine țin de competența avocatului, iar acesta este exact motivul pentru care urmează verificarea juridică. Nu vă vom recomanda să semnați nimic înainte de efectuarea acesteia.O expertiză tehnică reală este, de asemenea, o activitate distinctă. Un evaluator bancar nu caută defecte și nu poate înlocui o astfel de expertiză.
Întrebări frecvente despre verificarea unei oferte
- Cât durează verificarea?
- De obicei, în aceeași zi, imediat ce vânzătorul răspunde. Ceea ce întârzie o verificare aproape niciodată nu depinde de noi: este vorba despre o agenție sau un dezvoltator care nu răspunde, iar atunci vă spunem că proprietatea este încă disponibilă, în loc să nu vă mai dăm niciun semn. Orice necesită documente de la municipalitate sau de la asociație durează mai mult și vă informăm în acest sens pe loc.
- Pot trimite o proprietate care nu este pe site-ul dumneavoastră?
- Da, iar cea mai mare parte a proprietăților pe care le verificăm este exact de acest tip. Nu este necesar să se afle în catalogul nostru pentru a vă reprezenta în privința ei.
- Ce îmi trimiteți, de fapt?
- Ce am constatat, ce înseamnă acest lucru pentru achiziție și o opinie clară cu privire la meritele unei vizionări. Inclusiv atunci când opinia este negativă.
- Verificați personal aspectele juridice?
- Nu, iar acest lucru este intenționat. Proprietatea, sarcinile, datoriile și legalitatea clădirii sunt verificate de un avocat independent, care este independent atât de noi, cât și de vânzător. Noi coordonăm procesul și nu percepem comision de recomandare.
- Îmi puteți confirma că voi putea să îl închiriez?
- Putem verifica proprietatea, statutul, hotărârile asociației și situația la primărie înainte să rezervați, precum și dacă utilizarea dorită poate fi înregistrată. Nu acceptăm răspunsul unui agent drept confirmare.
- Ce se întâmplă dacă am rezervat deja ceva?
- Trimiteți-l oricum. Dacă se mai poate face ceva depinde de condițiile rezervării, dar este mai bine să știți ce ați contractat decât să aflați la notar.
