Găsirea și selectarea unei proprietăți pe Costa del Sol
Ajutăm cumpărătorii străini să găsească și să cumpere proprietăți pe Costa del Sol, în Spania. Vă reprezentăm exclusiv pe dumneavoastră, niciodată vânzătorul sau dezvoltatorul, iar dumneavoastră nu ne plătiți nimic în calitate de cumpărător. Căutăm pe întreaga piață, verificăm lucruri pe care nu le veți găsi în anunț și vă spunem, de asemenea, dacă, în opinia noastră, o anumită proprietate nu merită cumpărată.
Începem cu ceea ce vă doriți. Nu cu un filtru.
Majoritatea căutărilor încep cu un buget și numărul de dormitoare. Dar acestea sunt cele mai puțin utile informații pe care ni le puteți oferi. Selectarea unei proprietăți are sens doar atunci când știm cum doriți cu adevărat să o utilizați. Acest lucru determină adesea de ce două apartamente care par similare la prima vedere sunt, de fapt, complet diferite pentru dumneavoastră.
- Cât de des veți veni aiciDouă săptămâni pe an și trei luni pe an conduc la proprietăți, locații și bugete complet diferite.
- Cine va veni cu dumneavoastrăCopii, părinți, un câine, vizitatori. Acest lucru influențează compartimentarea, etajul, liftul, parcarea și cât de aproape doriți să vă fie vecinii.
- Ce doriți să faceți aiciGolful, plaja, restaurantele, liniștea, lucrul la distanță. Acestea nu sunt doar întrebări despre stilul de viață. Sunt, în principal, întrebări despre locație.
- Dacă proprietatea ar trebui să genereze venituriDacă doriți să o închiriați cât timp sunteți plecat, unele proprietăți sunt eliminate imediat, iar locațiile potrivite pentru dumneavoastră se schimbă, de asemenea.
- Dacă vă puteți descurca fără mașinăDistanța de mers pe jos până la plajă și magazine este unul dintre lucrurile care influențează major prețul pe coastă. De aceea, trebuie să fie o decizie reală, nu doar o dorință.
Ce se întâmplă dacă mă răzgândesc în timpul căutării?Este normal și ne așteptăm la acest lucru. Un client vine convins că dorește o proprietate la mâna a doua și pleacă alegând un apartament nou. Sau schimbă complet locația. Ne spuneți, iar noi refacem selecția. Nimic nu este definitiv.
Căutăm pe întreaga piață, nu doar în propriile noastre anunțuri
Nu avem un portofoliu propriu pe care să trebuiască să vi-l vindem. Căutăm acolo unde caută cu adevărat agențiile locale: direct la dezvoltatori, prin agenții imobiliare de pe coastă, în rețele profesionale imobiliare și MLS, precum și pe portaluri publice.Însă diferența nu constă doar în faptul că avem acces la mai multe surse. Important este că știm deja ce să căutăm în acestea, ce să ignorăm și ce să verificăm înainte de a vă trimite un anunț.
- Direct la dezvoltatoriListele de prețuri actuale, etapele noi ale proiectelor și unitățile lansate recent la vânzare.
- Agenții imobiliare de pe coastăO mare parte dintre anunțuri sunt distribuite între agenții și este posibil să nu fie afișate public acolo unde căutați dumneavoastră.
- Rețele profesionale imobiliare și MLSLucrăm, printre altele, cu Resale properties Online și Inmobalia. Birourile locale folosesc aceste sisteme pentru a distribui anunțuri și informații.
- Portaluri publiceMonitorizăm, de asemenea, Idealista și alte portaluri. Diferența este că identificăm rapid anunțurile vechi, duplicate, înșelătoare sau care nu mai sunt disponibile și le verificăm înainte să vă consume timpul.
Pe un portal public, aceeași proprietate poate fi listată de cinci agenții, chiar dacă a fost deja rezervată. În cazul apartamentelor noi, dezvoltatorul lansează adesea unitățile în etape și trimite mai întâi anunțurile actualizate agențiilor cu care colaborează. Prin urmare, unele dintre cele mai bune unități sunt rezervate de agenții și cumpărători aflați în așteptare înainte de a apărea pe un site public.Prin urmare, nu este important dacă o anumită proprietate se află în prezent pe site-ul nostru. Dacă este disponibilă pe piață și este potrivită pentru dumneavoastră, ne putem ocupa de ea.
Trebuie să cumpăr ceva din anunțurile dumneavoastră?Nu. Catalogul nostru este un punct de pornire, nu o limită. Birourile din Costa del Sol își distribuie multe dintre anunțuri, iar noi lucrăm direct cu dezvoltatorii pe baza disponibilității lor actuale. Dacă găsiți o proprietate în altă parte, trimiteți-ne-o. O vom verifica în același mod ca și cum s-ar afla pe site-ul nostru.
Cumpărarea prin noi costă mai mult?Nu. Vânzătorul sau dezvoltatorul stabilește prețul, iar acesta este același indiferent dacă veniți direct sau prin intermediul nostru. Comisionul nostru este plătit din comisionul deja inclus în acest preț.
Ce primiți în realitate
Este ușor să promiți că vei căuta, dar dificil de verificat, așa că iată ce veți primi în realitate, nu doar ceea ce spunem că vom face.
- Un rezumat confirmat împreunăVă vom prezenta și confirma imediat ce am înțeles în urma primei discuții: cum doriți să utilizați proprietatea, către ce locații indică acest lucru și ce locații exclude. Nu căutăm pe baza unei versiuni pe care nu ați agreat-o. Dacă vă răzgândiți în orice moment, spuneți-ne, iar noi vom compara fiecare selecție ulterioară cu versiunea confirmată de dumneavoastră.
- O selecție la care puteți răspunde și pe care o revizuim apoiEste posibil să nu vă placă ceea ce vă trimitem. Spuneți-ne ce este în neregulă, ce proprietăți trebuie eliminate și de ce, iar noi vom revizui selecția în consecință. Două sau trei runde fac parte în mod normal din proces și nu indică faptul că ceva a mers prost. Astfel, cerințele dumneavoastră devin mai precise.
- Avantajele și dezavantajele fiecărei proprietățiPentru fiecare proprietate din selecția de proprietăți, precizăm ce considerăm potrivit la aceasta și unde observăm puncte slabe, inclusiv ceea ce anunțul nu menționează. Dacă noi înșine nu am cumpăra-o, vă vom spune. Când rămâneți cu două proprietăți sau dacă ne solicitați acest lucru, vom intra în mai multe detalii în evaluarea scrisă din această etapă, în loc să creăm un document pentru fiecare anunț care v-a atras pur și simplu atenția.
- Costul real al finalizării achiziției, nu doar prețulPe lângă prețul fiecărei proprietăți pe care o prezentăm, vă vom preciza cât vă va costa în realitate cumpărarea acesteia până la finalizarea achiziției, inclusiv impozitele, avocatul, notarul, cartea funciară și alte costuri mai mici. Pentru planificare, luați în calcul aproximativ nouă procente în plus față de preț pentru o proprietate la mâna a doua și aproximativ treisprezece procente pentru apartamente noi, diferența fiind constituită în principal din impozit. O proprietate care se încadrează în bugetul dumneavoastră pe baza prețului solicitat, dar nu și pe baza costurilor totale, este un aspect despre care trebuie să aflați imediat.
Trimiteți-ne ce găsiți
Nu trebuie să așteptați selecția noastră. Trimiteți-ne un link de pe Idealista, de la o altă agenție sau direct de la dezvoltator, iar noi îl vom verifica în același mod ca pe un anunț găsit de noi.Veți primi același răspuns din partea noastră, indiferent de unde provine proprietatea. Chiar dacă răspunsul este că noi nu am cumpăra-o. Dacă este potrivită, vă vom ghida pe parcursul întregului proces de cumpărare.
Ce verificăm, chiar dacă nu puteți găsi aceste informații în anunț
Un anunț este conceput pentru a vinde proprietatea. Din acest motiv, verificăm detaliile fiecărei proprietăți care ajunge în selecția de proprietăți, chiar dacă aceste detalii nu sunt adesea incluse în prezentare. Majoritatea proprietăților nu ajung în selecția finală din cauza acestor detalii.| Ce verificăm | De ce este important | Cum verificăm |
|---|---|---|
| Disponibilitate | Portalurile sunt pline de anunțuri pentru proprietăți deja rezervate, vândute sau care nu au mai fost actualizate de mult timp. | Înainte de a include o proprietate în selecție, confirmăm cu agenția sau dezvoltatorul că aceasta este încă disponibilă în mod real. |
| Prețul real de astăzi | Prețul afișat, așteptările vânzătorului și prețul la care are sens, în realitate, să negociați nu trebuie să fie identice. | Aflăm condițiile actuale, marja de negociere și, dacă este cazul, ce oferte a respins deja vânzătorul. |
| Vederi și orientare | Fotografiile arată adesea vederea, dar nu și ce înseamnă orientarea în ianuarie sau august. O terasă poate fi frumoasă într-un anumit moment al zilei și practic inutilizabilă în altul. | Verificăm orientarea, împrejurimile și, în funcție de proprietatea respectivă, vă vom spune când terasa va fi cu adevărat potrivită. |
De ce cel mai mic preț afișat este aproape niciodată ceea ce căutați cu adevărat
Două apartamente de aceeași dimensiune din aceeași localitate pot avea prețuri diferite cu sute de mii de euro doar din cauza vederii, orientării sau distanței față de plajă. Din acest motiv, pentru fiecare tip de proprietate afișăm nu doar cel mai mic preț anunțat, ci și bugetul de la care, pe baza experienței noastre, selecția începe într-adevăr să aibă sens.Cel mai mic preț afișatBugetul de la care selecția are sens
- Apartamente250 000 €300 000 €
- Case înșiruite350 000 €500 000 €
- Penthouse-uri300 000 €450 000 €
- Vile600 000 €1 000 000 €
| Tip | Cel mai mic preț afișat | Bugetul de la care selecția are sens | Ce influențează prețul |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 250 000 € | 300 000 € | O vedere la mare, câteva minute de plajă și o terasă orientată spre sud fac cea mai mare diferență. |
| Case înșiruite | 350 000 € | 500 000 € | Amplasarea, vederile și intimitatea sunt adesea mai importante decât suprafața utilă în sine. |
| Penthouse-uri | 300 000 € | 450 000 € | Prețul este determinat în principal de terasă, vedere și orientare. |
| Vile | 600 000 € | 1 000 000 € | Cea mai largă gamă de prețuri de pe coastă. Terenul și intimitatea înseamnă adesea mai mult decât dimensiunea casei. |
Cum funcționează căutarea, pas cu pas
Procesul complet de cumpărare are cincisprezece pași, de la primul apel până la predarea cheilor. Găsirea și selecția sunt primii patru. Îi descriem pe ceilalți unsprezece, începând cu rezervarea, în ghidul de cumpărare.Pașii 1 până la 4 din 15
- Primul apel20 până la 60 de minuteNu discutăm doar despre bugetul dumneavoastră și numărul de dormitoare. Vrem să înțelegem cum vă imaginați cu adevărat viața aici: cât de des veți veni, cu cine veți veni, ce doriți să faceți aici și dacă doriți să închiriați proprietatea. Cu cât știm mai multe detalii, cu atât putem căuta mai bine.
- Prima selecțieCât mai curând posibil după primul apelVă vom trimite o selecție inițială de locații și proprietăți pe baza celor convenite. Considerați-o o propunere de lucru și o imagine realistă a pieței actuale. Este perfect normal să constatați că ceva ce v-ați dorit inițial nu mai are sens. Spuneți-ne, iar noi vom ajusta selecția.
- Selecție personalizatăDupă ce știm ce vă intereseazăMai multe proprietăți care merită o atenție mai atentă. Pentru fiecare, vă vom spune ce este avantajos, unde vedem puncte slabe și ce s-ar putea să nu fie clar din anunț.New buildVerificăm dezvoltatorul, stadiul proiectului, ce unități mai sunt disponibile în realitate și cum arată calendarul plăților.ResaleÎl întrebăm pe vânzător la ce preț se negociază în realitate proprietatea și de ce nu a fost încă vândută.
- Vizionări videoÎnainte de călătoriePentru proprietățile care vă interesează cu adevărat, vom face o vizionare video live sau vom înregistra una pentru dumneavoastră. Vă vom arăta apartamentul sau casa, vederea, zonele comune și împrejurimile, inclusiv lucrurile pe care fotografiile profesionale le ascund adesea. Astfel, puteți elimina unele proprietăți înainte de a cumpăra biletul de avion.New buildPentru un proiect nefinalizat, înregistrăm terenul, stadiul actual al construcției și apartamentul de prezentare finalizat, dacă este disponibil.ResaleÎnregistrăm unitatea respectivă în starea sa reală, inclusiv zonele pe care obiectivul cu unghi larg din anunț le face să pară mult mai bune.
Căutați singur sau împreună cu noi
Nu vrem să afirmăm că nu vă puteți descurca singur. Diferența constă în ceea ce obțineți efectiv pe parcursul căutării.| Pe cont propriu | Cu Arevont | |
|---|---|---|
| Pe cine reprezintă agentul | Agentul care vă prezintă proprietatea este plătit de vânzător și reprezintă interesele acestuia. | Vă reprezentăm pe dumneavoastră și pe nimeni altcineva. Nu îl reprezentăm niciodată pe vânzător. |
| Cât de mult din piață vedeți | Ceea ce are o agenție, plus ceea ce vă arată portalurile publice în acel moment. | Oferte directe de la dezvoltatori, agenții individuale, rețele MLS profesionale și portaluri publice. Știm, de asemenea, care oferte sunt actuale și care merită timpul dumneavoastră. |
| Acces la apartamente noi | De obicei, un dezvoltator nu publică mai întâi fiecare unitate nouă pe un site public. Unele etape și unități devin publice abia după ce le primesc agențiile partenere. | Echipele dezvoltatorilor ne trimit direct etape noi, liste de prețuri și unități lansate. Pentru proiectele populare, lucrăm adesea cu oferta înainte ca aceasta să ajungă pe portalurile publice. Unitățile bune se vând uneori între agenții și clienți aflați pe lista de așteptare. |
| Dacă oferta este încă valabilă | Este posibil să aflați că o proprietate este rezervată abia atunci când programați o vizionare. | Confirmăm disponibilitatea și prețul actual înainte ca proprietatea să fie inclusă în selecția dumneavoastră. |
| Ce aflați despre locație | Ceea ce spune anunțul și o singură vizită într-un singur anotimp. | Priveliștea, zgomotul, mirosurile, accesibilitatea pe jos, viața din afara sezonului de vârf și ceea ce s-ar putea construi în apropiere. |
| Cine vă va spune veștile proaste | Persoana care vă prezintă proprietatea trebuie, de asemenea, să o vândă. | Vă vom spune când o proprietate este o alegere nepotrivită și de ce. Chiar dacă asta înseamnă să pierdem tranzacția. |
| Limba și distanța | În spaniolă sau engleză, cu comunicare din țara dumneavoastră de origine, în funcție de programul celeilalte părți. | De la persoane aflate pe coastă, inclusiv un videoclip înainte de sosirea dumneavoastră. |
| Cât vă costă | Direct, nimic. Comisionul vânzătorului este oricum inclus în preț. | Nimic. Comisionul este același, însă o parte din acesta îi revine persoanei care vă reprezintă. |
Un detaliu din documente poate schimba întregul motiv pentru cumpărare
Clientul dorea să folosească apartamentul parțial pentru sine și să îl închirieze pe termen scurt în restul anului. Nimic din anunț nu sugera că acest lucru ar putea fi o problemă. Totuși, pentru închirierea pe termen scurt, informațiile din anunț sau confirmarea verbală a agentului nu sunt suficiente.Cea mai costisitoare problemă este cea despre care aflați abia după cumpărare.
Cât vă costă?
- Cumpărător0 €Fără comision, fără taxă fixă, fără plată la cumpărare.
- Dezvoltator sau vânzător
- Apartament nou
- 2,5 to 6 %
- Mâna a doua
- 1,5 to 4 %
- ArevontOnorariul nostru face parte din acest comision. Dacă nu cumpărați nimic, nimeni nu ne plătește nimic.
Prețul proprietății este același, chiar dacă achiziționați direct. Pentru apartamente noi, puteți pur și simplu să consultați lista de prețuri a dezvoltatorului și să o verificați singur.
Cine nu ar beneficia de cumpărare
Nu toată lumea are nevoie de o proprietate proprie. Dacă doriți să veniți o dată pe an pentru o săptămână, să încercați de fiecare dată o altă parte a coastei și nu doriți să vă ocupați de proprietate sau închiriere, poate fi mai ușor să închiriați de fiecare dată.Situația este însă diferită dacă doriți să reveniți aici în mod regulat, să petreceți aici câteva săptămâni sau luni în fiecare an, să vă păstrați lucrurile aici, să sosiți doar cu bagajul de mână și să vă simțiți imediat ca acasă. Deținerea unei proprietăți poate avea și mai mult sens dacă o puteți închiria legal cât timp sunteți plecat și puteți acoperi astfel o parte din costuri.De aceea, nu vă vom spune automat că achiziția este întotdeauna răspunsul potrivit. Trebuie să știm cum veți folosi proprietatea.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Cele mai frecvente întrebări despre căutare și alegere
- Cât de repede voi primi prima selecție?
- Cât mai repede posibil. Dacă, după primul apel, înțelegem clar cerințele dumneavoastră, încercăm să pregătim prima selecție în aceeași zi. În cazul unor cerințe mai complexe sau dacă trebuie să verificăm disponibilitatea specifică, poate dura puțin mai mult. Totuși, nu dorim să vă facem să așteptați mai multe zile doar pentru a vă trimite primele sugestii.
- Câte proprietăți îmi veți trimite?
- Depinde de ceea ce doriți de la prima selecție. Unele persoane preferă o selecție de proprietăți cu mai multe opțiuni, pentru care am realizat deja o mare parte din filtrare. Un alt client poate dori mai întâi să își formeze o imagine mai amplă asupra pieței, locațiilor și prețurilor, așa că îi trimitem o selecție mult mai mare. Prin urmare, în timpul primului apel vă vom întreba ce vi se potrivește mai bine.
- Voi vedea proprietatea înainte să sosesc?
- Da, pentru proprietățile care vă interesează cu adevărat. Vom organiza o vizionare video în direct sau vom înregistra una pentru dumneavoastră, incluzând priveliștea, zonele comune și împrejurimile.
- Lucrați și cu proprietăți ale altor agenții?
- Da. Agențiile din Costa del Sol își distribuie anunțurile prin rețele profesionale, astfel încât putem gestiona o proprietate indiferent de cine o oferă în prezent și la același preț.
- Pot cumpăra chiar dacă nu locuiesc în Spania?
- Da. Majoritatea clienților noștri nu locuiesc permanent în Spania. Gestionăm selecția prin apeluri și videoconferințe, iar o mare parte din formalitățile ulterioare poate fi gestionată prin procură.
- Ce se întâmplă dacă considerați că o anumită proprietate nu este o alegere potrivită?
- Vă vom spune și vă vom explica de ce. I-am sfătuit deja pe clienți să nu cumpere și nu am primit nimic din acea tranzacție. Tocmai de aceea este util să aveți de partea dumneavoastră pe cineva care nu depinde de vânzarea unei anumite proprietăți.
