Costuri anuale ale proprietății în Spania
În 30 de secunde
Deținerea unui apartament în Costa del Sol costă aproximativ 2.900 până la 11.600 € pe an. Aceasta acoperă cinci elemente: IBI, taxa asociației de proprietari, taxa pentru deșeuri, asigurarea și costurile fixe pentru electricitate și apă. De asemenea, trebuie să depuneți o declarație fiscală în Spania, chiar și într-un an în care nimeni nu a locuit acolo.
| ian | feb | mar | apr | Mai | iun | iul | aug | sep | oct | nov | dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Electricitate și apă | ian | feb | mar | apr | Mai | iun | iul | aug | sep | oct | nov | dec |
| Declarație nerezident (imobil neînchiriat) | apr | Mai | iun | iul | aug | sep | oct | nov | dec |
- Electricitate și apă
- Facturate lunar, indiferent dacă proprietatea este ocupată sau nu.
- Declarație nerezident (imobil neînchiriat)
- Perioada de depunere începe la 1 aprilie și se încheie la 31 decembrie a anului următor.
Care sunt cele cinci lucruri pe care le plătiți în fiecare an?
Două sunt impozite stabilite de primărie. Unul este o taxă stabilită de propria clădire. Două sunt costuri de piață, astfel încât puteți compara prețurile și alege un furnizor. Toate cele cinci costuri continuă să existe indiferent dacă utilizați proprietatea sau nu.IBI este impozitul anual spaniol pe proprietate, plătit primăriei de către proprietarul imobilului. Se bazează pe valoarea cadastrală a proprietății, nu pe prețul plătit de dumneavoastră. De aceea, două apartamente cu un preț similar pot avea facturi IBI diferite.
| Scăzut | Ridicat | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Taxă pentru deșeuri | 80 € | 200 € |
| Asigurări | 300 € | 800 € |
| Electricitate și apă | 1.200 € | 3.600 € |
| Total | 2.880 € | 11.600 € |
| Element | Interval tipic | Cine îl stabilește |
|---|---|---|
| IBI (Impozitul pe proprietăți imobiliare) | Între 400 și 1.000 €, uneori mai mult, pe an. | Primăria, pe baza valorii cadastrale. Legea națională stabilește intervalul în care trebuie să se încadreze: între 0,4 și 1,10 % din această valoare pentru proprietățile urbane. |
| comunidad (taxa asociației de proprietari) | Între 900 și 6.000 € pe an, de obicei facturată lunar sau trimestrial. | Adunarea proprietarilor, prin vot, pe baza bugetului propriu al clădirii. |
| Taxă pentru deșeuri | Între 80 și 200 € pe an. | Primăria, prin propriul regulament. Începând cu Ley 7/2022, această taxă trebuie să reflecte costul real al serviciului de salubritate, nu să fie o sumă fixă suplimentară, iar fiecare municipalitate își stabilește propriul cuantum. |
| Asigurări | Între 300 și 800 € pe an, per apartament. | Piața. Nu este obligatorie prin lege, deși un creditor ipotecar poate solicita asigurarea proprietății ipotecate. |
| Electricitate și apă | Între 100 și 300 €, uneori mai mult, pe lună: între 1.200 și 3.600 € pe an. | Piața, pentru consum, plus o taxă fixă (tariful pentru puterea contractată la electricitate), care se aplică și atunci când proprietatea este neocupată. |
La cât ajung toate acestea pentru un apartament?
Aproximativ între 2.900 și 11.600 € pe an. Intervalul este larg, dar nu este o greșeală. Acesta provine în principal din două elemente: taxa comunidad și factura de energie. Aceste două costuri variază mult mai mult între proprietăți decât IBI, costurile pentru deșeuri sau asigurarea.
- Un apartament modest, într-o clădire mai veche, fără piscinăSe situează aproape de limita inferioară a intervalului. Are o taxă comunidad redusă, un consum moderat de energie și costuri mici pentru IBI și deșeuri.
- Un apartament mai nou, într-un complex cu servicii completeSe situează mai sus. Numai taxa comunidad poate ajunge la câteva mii de euro pe an într-o clădire cu piscină, grădini, lift, pază și recepție administrată.
- O proprietate care rămâne neocupată în cea mai mare parte a anuluiSuportă în continuare majoritatea acestor costuri, inclusiv taxa fixă pentru electricitate. O proprietate neocupată nu este niciodată gratuită.
Aceasta este suma aritmetică a celor cinci rânduri din tabelul de mai sus, valabilă în august 2026, nu o cifră distinctă provenită dintr-o altă sursă.Serviciul propriu de administrare a proprietăților al Arevont există pentru a acoperi exact acest gol. Menținem taxa comunidad și IBI prin debitare directă și verificăm că plățile sunt retrase efectiv din contul dumneavoastră. Astfel, nu veți descoperi după un an în Cehia că una dintre plăți a eșuat.
Pe care dintre acestea le puteți contesta și pe care trebuie pur și simplu să le plătiți?
IBI și taxa pentru deșeuri sunt impozite. Primăria stabilește valoarea conform propriilor reguli și nu există nimic de negociat. Aveți doar dreptul de a verifica valoarea cadastrală pe baza căreia sunt calculate. Taxa comunidad este diferită.comunidad de propietarios este comunitatea proprietarilor care administrează părțile comune ale unui ansamblu și stabilește taxa lunară și este similară unei asociații de proprietari de tipul celor existente în majoritatea țărilor, fără a fi însă același lucru.
Ce presupun cumpărătoriiCe se schimbă anual
- Toate cele cinci sunt fixe după cumpărare
- Doar IBI și taxa pentru deșeuri sunt stabilite efectiv de o autoritate externă. Taxa comunidad se modifică în funcție de bugetul propriu al clădirii, votat în fiecare an. Asigurarea și utilitățile sunt costuri de piață, astfel încât puteți compara prețurile la reînnoire.
- Un preț de achiziție mai mic înseamnă costuri anuale mai mici
- Nu întotdeauna. IBI se bazează pe valoarea cadastrală, care nu corespunde întotdeauna prețului de piață. Taxa comunidad se bazează pe necesitățile de întreținere ale clădirii respective. Acest lucru nu are nicio legătură cu suma plătită pentru unitatea dumneavoastră.
Când sosește fiecare factură și ce se întâmplă dacă omiteți una?
Aproape niciunul dintre aceste cinci costuri nu se achită printr-o singură plată anuală. Acest lucru este important dacă le administrați din altă țară.
| Element | Ritmul obișnuit de facturare | Dacă rămâne neachitat |
|---|---|---|
| IBI | O singură factură anuală, de obicei achitată prin debitare directă. | Datoria este legată juridic de proprietatea însăși, indiferent de proprietarul actual. Un avocat verifică acest lucru și o stinge înainte de încheierea tranzacției la notar pentru o proprietate la mâna a doua. |
| comunidad | Lunar sau trimestrial, conform bugetului propriu al clădirii. | Datoria neachitată față de comunidad poate fi atașată proprietății. Cumpărătorul preia o parte limitată din datoria neachitată a proprietarului anterior. |
| Deșeuri | Anual, uneori inclusă în factura IBI, alteori separată. | Urmează procedura proprie de colectare a primăriei, similară celei pentru IBI. |
| Asigurări | Reînnoire anuală, cu o singură plată sau în rate, în funcție de asigurător. | Acoperirea încetează pur și simplu. Nicio datorie nu este atașată proprietății, dar lipsa asigurării în timpul, de exemplu, sezonului furtunilor reprezintă un risc real, nu doar o problemă administrativă. |
| Electricitate și apă | Monthly. | Furnizorul poate întrerupe serviciul dacă nu plătiți. Aceasta este o problemă reală dacă nimeni nu verifică proprietatea. |
Obținerea din timp a NIE și deschiderea unui cont bancar spaniol permit debitările directe de mai sus. Fără ambele, nu puteți configura plata automată pentru niciunul dintre aceste cinci costuri. Serviciul Arevont pentru NIE și administrare planifică acest lucru împreună cu restul achiziției.
Datorați ceva Spaniei dacă nu închiriați niciodată proprietatea?
Da. Aceasta este cea mai frecventă surpriză neplăcută din primul an. Un nerezident care deține o proprietate în Spania și nu o închiriază niciodată trebuie totuși să depună anual o declarație fiscală spaniolă. Acest impozit se bazează pe un venit prezumat, o sumă despre care statul presupune că o obțineți doar prin deținerea proprietății. Nu are nicio legătură cu veniturile pe care le-ați primit efectiv. Pentru un apartament obișnuit, suma este de regulă de câteva sute de euro pe an, nu una mare.
Ați închiriat proprietatea în vreun moment în acest an?
- Da, o parte sau tot anulPlătiți impozit pe veniturile din chirii pe care le-ați primit. Consultați ghidul privind impozitele pe chirii pentru cotă și deduceri.
- Nu, nu a fost închiriatăPlătiți impozit pe un venit prezumat. Pentru un apartament obișnuit, acesta este de regulă de câteva sute de euro pe an.
Ce trebuie confirmat înainte de a vă baza pe un interval
Patru aspecte, verificate pentru proprietatea respectivă, nu în raport cu un interval publicat.| Solicitați | Ce vă indică | Cum arată un răspuns nesatisfăcător |
|---|---|---|
| Conturile completo pentru ultimul an ale comunidad | Taxa reală pentru această clădire, nu o medie de pe litoral. Tot aici ați vedea și o taxă specială planificată (derrama) pentru lucrări majore. | O sumă comunicată verbal, fără documente contabile atașate, sau „depinde”. |
| Chitanța IBI pentru anul curent | Confirmă că proprietatea nu are IBI neachitat și indică suma reală, nu intervalul de mai sus. | Nimeni nu a solicitat-o sau există o promisiune că „se va rezolva după încheierea tranzacției la notar”. |
| Dacă deșeurile sunt facturate separat de IBI în această localitate | Unele primării includ cele două taxe într-o singură factură. Altele trimit o factură separată. Dacă nu știți că există o factură separată, se poate acumula discret o datorie mică. | O presupunere, nu un răspuns verificat de la primărie sau din ultima factură a vânzătorului. |
| Că acel cont bancar spaniol și plățile directe sunt într-adevăr configurate | Cel mai frecvent motiv pentru care un nerezident omite una dintre aceste cinci facturi nu este costul. Problema este că nimeni nu a configurat plata directă dintr-un cont existent. | Un plan de a „o transfera manual de fiecare dată”. |
Vilă sau apartament
Aceleași cinci elemente, pentru două tipuri diferite de proprietate. Niciuna dintre valorile de mai jos nu este inventată. Aceasta este propria notă a paginii principale, prezentată aici ca o comparație.| Vilă | Apartament | |
|---|---|---|
| IBI | De obicei, mai mare. Suprafața construită și terenul mai mari ale unei vile înseamnă de obicei o valoare cadastrală mai ridicată. | De obicei, spre limita inferioară a intervalului de la 400 la 1.000 €. |
| comunidad | Adesea mai mică sau absentă pentru o vilă individuală situată în afara unui ansamblu rezidențial administrat. Totuși, se poate aplica într-un complex cu acces controlat. | De la 900 la 6.000 €, în funcție de clădire. |
| Asigurare și energie | Mai mari pentru ambele. O piscină și o grădină implică, de asemenea, costuri curente proprii, iar niciunul dintre aceste elemente nu apare în tabelul de mai sus. | În limitele intervalelor din tabelul de mai sus. |
| Ce trebuie verificat | Nimeni în afară de dumneavoastră, cu excepția cazului în care contractați separat servicii de administrare. | O clădire administrată de comunidad, cu securitate și întreținere organizate deja de comunitate. |
Un interval orientativ pentru buget, nu factura dumneavoastră specifică
Toate intervalele de mai sus sunt valabile la data de august 2026. Este aceeași valoare pe care Arevont o publică deja în propriul tabel de costuri de pe pagina principală, verificată în raport cu legislația națională și andaluză pentru cele două elemente care sunt într-adevăr impozite. Totalul de la 2.900 la 11.600 € este un simplu calcul aritmetic bazat pe cele cinci intervale publicate. Nu reprezintă o singură valoare verificată pentru o proprietate. Arată cât de larg este intervalul real. Folosiți lista de verificare de mai sus pentru a-l restrânge pentru o anumită adresă.Unele subiecte sunt tratate în ghiduri separate: regulile juridice complete ale comunidad, inclusiv pragurile de vot, fondul de rezervă și votul privind închirierea în scop turistic, cotele complete pentru impozitul pe veniturile imputate și pe veniturile din chirii, precum și impozitul pe avere din Spania. Pagina principală menționează și impozitul pe avere. Acesta se aplică aproape niciodată unui proprietar obișnuit de apartament, datorită reducerii regionale de 100% din Andaluzia. Fiecare dintre aceste trei subiecte are propriul ghid și nu le repetăm aici.Acestea sunt informații generale pentru planificare, nu o factură. Un avocat sau un gestor care lucrează pe baza documentelor reale ale proprietății vă va comunica valoarea reală. Până când aveți această valoare, folosiți aceste intervale pentru a vă planifica bugetul.
Întrebări frecvente despre costurile anuale
- De ce este intervalul pentru comunidad atât de larg, de la 900 la 6.000 €?
- Deoarece depinde de ceea ce trebuie întreținut la clădirea respectivă, nu de o medie de pe litoral. O clădire mică, fără lift și fără piscină, poate fi aproape de limita inferioară. Un ansamblu rezidențial cu servicii complete, piscină, grădini, securitate și recepție administrată ajunge la costuri mult mai mari. Singura valoare fiabilă este cea din contabilitatea clădirii respective. De aceea, lista de verificare de mai sus solicită aceste documente contabile înainte să vă bazați pe vreo sumă.
- Taxa pentru deșeuri sosește întotdeauna pe o factură proprie?
- Nu. Unele primării o includ în factura IBI. Altele o trimit separat, uneori după un calendar complet diferit. Ley 7/2022 impune ca taxa să reflecte costul real al serviciului, nu o sumă istorică fixă. Din acest motiv, tot mai multe localități se îndreaptă către o factură separată pentru deșeuri. Totuși, nu există o regulă națională unică, astfel că trebuie să verificați situația pentru fiecare localitate.
- Pot fi plătite automat toate aceste cinci costuri dacă mă aflu rar în Spania?
- IBI, comunidad, asigurarea și utilitățile pot fi de regulă configurate pentru plată directă dintr-un cont spaniol, după deschiderea contului. Astfel procedează majoritatea proprietarilor nerezidenți. Singurul element care nu poate fi plătit automat este declarația anuală de impozit a nerezidenților. Aceasta este o declarație fiscală care trebuie pregătită și depusă. Nu este o factură care pur și simplu sosește și este achitată.
