Coordonarea predării proprietății pe Costa del Sol
Semnarea la notar nu este sfârșitul achiziției. Proprietatea trebuie încă preluată și făcută utilizabilă, iar aceasta este o sarcină diferită de cea juridică. O verificăm din nou înainte să semnați, suntem în încăpere în ziua respectivă și urmărim situația până când cheile ajung efectiv în mâna dumneavoastră. Proprietatea este preluată după o inspecție și cu o listă de defecte, nu după o semnătură.
Ordinea contează mai mult decât orice altceva pe această pagină
Există o variantă a predării proprietății în care semnați, luați cheile și începeți apoi să descoperiți problemele. Tot ceea ce este în neregulă vă aparține atunci, iar fiecare discuție despre remediere este purtată acum de dumneavoastră dintr-o poziție mai slabă.Și există varianta în care proprietatea este verificată mai întâi, se notează ceea ce nu este finalizat, iar apoi urmează cheile. Cele două variante costă la fel și nu reprezintă aceeași achiziție.
- Proprietatea este verificată înainte de semnareÎn cazul unei proprietăți la mâna a doua, o verificăm din nou înainte de semnare, fie împreună cu dumneavoastră, fie în numele dumneavoastră: verificăm dacă aceasta corespunde stării convenite și dacă lucruri precum echipamentele enumerate în inventar se află încă acolo unde indică inventarul. Este ultimul moment în care o neconcordanță reprezintă încă problema altcuiva.
- Ce nu este finalizat se trece pe listăO listă de defecte nu este o reclamație. Este un document redactat înainte de predarea proprietății, nu după aceasta, și face diferența dintre un set convenit de lucrări restante și cuvântul dumneavoastră împotriva cuvântului lor în martie.
- Apoi actul, apoi cheileUrmează semnătura și plata diferenței, iar cheile își schimbă proprietarul în aceeași încăpere și în același moment cu banii. Aceasta este ideea centrală. Dacă ordinea este inversată, este o tranzacție diferită.
- Iar în cazul unor apartamente noi, dezvoltatorul stabilește momentulAici suntem sinceri cu privire la ceea ce nu controlăm. În cazul unor apartamente noi, procedura depinde de dezvoltator: cu unii, snagging are loc înainte de transferul proprietății, iar cu alții are loc ulterior. Aflăm din timp care este situația pentru proiectul dumneavoastră și planificăm predarea proprietății în funcție de răspunsul real, nu de cel preferabil.
Dacă doriți, pe lângă acestea, o inspecție tehnică profesională realizată de un arhitect sau de un inspector, o putem organiza separat. Este un serviciu diferit de ceea ce facem la predarea proprietății și are propria pagină.
Ce se întâmplă dacă ceva este în neregulă la verificarea finală?Este consemnat și transmis celeilalte părți înainte de predarea proprietății, nu după aceasta. Ceea ce urmează depinde de natura problemei și de prevederile contractului dumneavoastră, aspecte care țin de avocatul dumneavoastră, nu de noi. Rolul nostru este să identificăm și să documentăm problema cât timp există încă putere de negociere, nu să o descoperim în prima săptămână de proprietate.
Ziua la notar și cine se află efectiv în încăpere
Se semnează actul autentic de vânzare, se plătește soldul rămas, iar proprietatea devine oficial a dumneavoastră. Este momentul spre care a condus întregul proces și este mai scurt și mai procedural decât se așteaptă majoritatea oamenilor.Singurul lucru pe care merită să îl știți dinainte este pentru cine lucrează fiecare persoană din încăpere, deoarece răspunsul nu este cel presupus de un cumpărător străin.
| Cine este prezent | În numele cui acționează | Ce face în ziua respectivă |
|---|---|---|
| Notarul | Nimeni. Un funcționar public. | Verifică identitatea părților, desfășurarea semnării și corectitudinea actului autentic. În Spania, notarul nu este consilier juridic și nu este reprezentantul niciuneia dintre părți. Acesta este aspectul confundat cel mai des cu sistemul ceh și merită clarificat înainte de ziua respectivă. |
| Avocatul dvs. | Doar dumneavoastră | Finalizează transferul. Este independent de noi și de vânzător și este plătit de dumneavoastră. Dacă deține procura corespunzătoare, poate semna în numele dumneavoastră și nu trebuie să fiți prezent deloc. |
| Partea vânzătorului | Vânzătorul sau dezvoltatorul | Semnează și predă proprietatea. În cazul unor apartamente noi, acesta este reprezentantul dezvoltatorului, nu o persoană care a locuit vreodată în clădire. |
| Noi | Dvs. | Suntem acolo împreună cu dumneavoastră, urmărim desfășurarea predării proprietății și ne ocupăm de tot ceea ce trebuie rezolvat, până în momentul în care luați cheile. Un act autentic spaniol este citit și semnat în limba spaniolă, așa că îl traducem pentru dumneavoastră în încăpere, pe măsură ce este citit, iar avocatul dumneavoastră face traducerea dintre spaniolă și engleză pentru formulările juridice. Nu este nevoie să programați pe nimeni pentru acest serviciu și nu există un cost separat. Dacă avocatul dumneavoastră semnează în baza unei procuri, nu vă aflați deloc în încăpere, acesta fiind încă un motiv pentru care merită să aveți o procură. |
Diferența se plătește prin cec bancar, un cheque bancario, predat la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Banii și cheile își schimbă proprietarul în aceeași încăpere și în același moment, acesta fiind mecanismul care face ca întregul proces să fie sigur. Până atunci, fondurile se află în contul separat de client al avocatului dumneavoastră, sub supraveghere, iar vânzătorul nu le primește decât la notar.Și nu trebuie să zburați până acolo. Nu fiecare etapă necesită prezența dumneavoastră în țară: cu o procură corespunzătoare, avocatul dumneavoastră finalizează achiziția în numele dumneavoastră. O dată este suficient, iar de două ori este și mai bine, iar excursia care contează cel mai mult este cea în care vedeți proprietatea, nu cea în care se semnează un document.
Trebuie să fiu prezent personal la notar?Nu. Dacă avocatul dumneavoastră deține procura corespunzătoare, poate finaliza totul în numele dumneavoastră. Multe achiziții sunt finalizate astfel, iar procura poate fi semnată cu mult timp înainte, ideal cât timp vă aflați deja aici într-o excursie pentru vizionări, nu din Cehia, cu apostilă și traducere suplimentare.
Cum se plătește efectiv diferența?Prin cec bancar, un cheque bancario, predat la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Până atunci, banii se află în contul separat de client al avocatului dumneavoastră, iar vânzătorul îi primește la notar, nu înainte.
Când ceva nu corespunde și ce dețineți efectiv
Ce puteți face în cazul unei probleme după încheierea tranzacției la notar depinde aproape în întregime de care dintre cele două tipuri de achiziție le-ați făcut. Aceasta este, în practică, cea mai importantă diferență dintre apartamentele noi și o proprietate la mâna a doua și merită să o cunoașteți înainte de predarea proprietății, nu în timpul primei dispute.
Ce primiți la un apartament nouCe primiți la o proprietate la mâna a doua
- Garanții pentru clădire: zece ani pentru structură, trei ani pentru instalații și un an pentru finisaje. Acestea vin împreună cu proprietatea.
- Nimic. Vânzătorul răspunde doar pentru defectele ascunse pe care le cunoștea și le-a ascuns, ceea ce reprezintă o categorie mult mai restrânsă și este mult mai greu de dovedit.
- Plățile efectuate înainte ca imobilul să fie finalizat sunt acoperite de o garanție bancară emisă pe numele dumneavoastră și pentru plățile dumneavoastră specifice.
- Nu se aplică. Nu există un calendar al plăților înainte de finalizare care să necesite protecție, iar protecția este oferită de verificarea juridică prealabilă.
- Totul este nou, astfel că defectele sunt micile lucrări nefinalizate pe care o listă de snagging este concepută să le identifice.
- Depinde de vechime. Așteptați-vă ca bucătăria și băile să necesite înlocuire la un moment dat, iar alte lucruri să înceapă să dea semne treptat.
- Dacă dezvoltatorul întârzie, garanția restituie fiecare euro plătit, împreună cu dobânda legală. Costul real al unei întârzieri este timpul pierdut.
- Prin comparație, așteptarea este scurtă: de obicei, între una și trei luni de la rezervare până la primirea cheilor.
Consecința practică nu este deloc subtilă. În cazul unei proprietăți la mâna a doua, lucrările care vă protejează au loc înainte de semnare, deoarece după aceea există foarte puține garanții pentru dumneavoastră. De aceea, verificarea finală nu este o formalitate și, atunci când starea documentată a unei proprietăți nu corespunde stării reale, preferăm să ne oprim decât să finalizăm tranzacția și să discutăm ulterior.Defectele, revendicările și documentele aferente constituie un subiect separat și sunt reglementate de norme pe care nu suntem persoanele potrivite să le expunem. Atunci când trebuie formulată o revendicare, o coordonăm și știm pe cine să contactăm. La ce vă dă dreptul este o întrebare pentru avocatul dumneavoastră.
Când are loc snagging la un apartament nou?Depinde de dezvoltator. În unele cazuri, are loc înainte de transferul dreptului de proprietate, iar în altele, după acesta. Aflăm care variantă se aplică proiectului dumneavoastră, în loc să presupunem, deoarece acest lucru schimbă ceea ce ar trebui să faceți în ziua semnării.
Primele săptămâni și cine face ce
Nici primirea cheilor nu reprezintă sfârșitul procesului. Tocmai ați cumpărat o proprietate într-o țară în care multe lucruri considerate evidente de localnici sunt încă noi pentru dumneavoastră, iar acest lucru se observă în primele săptămâni.Împărțirea responsabilităților este clară și merită să o cunoașteți. Avocatul dumneavoastră finalizează formalitățile administrative după încheierea tranzacției la notar, transferă contractele de utilități și vă ajută cu obligațiile fiscale anuale. Noi rămânem persoana dumneavoastră de contact aici, pe coastă.
| Ce apare | Cine se ocupă | Gratuit sau cu plată |
|---|---|---|
| Primele zile | ||
| Energia, apa și formalitățile administrative după încheierea tranzacției la notar | Avocatul, în mod obișnuit. Dacă ceva se schimbă sau apare o problemă ulterior, vă ajutăm să stabiliți pe cine să contactați. | Gratuit |
| Confirmarea înregistrării efective a actului | Avocatul dumneavoastră achită impozitul și depune actul, iar cartea funciară îl înscrie. După câteva săptămâni, revine escritura înregistrată, iar dumneavoastră ar trebui să ajungeți să dețineți acel exemplar, nu să presupuneți că îl are altcineva. Acesta este singurul document a cărui procesare poate eșua fără să fie evident, deoarece nimic nu vă anunță când acest lucru nu se întâmplă. Reținem data, solicităm confirmarea și revenim cu o nouă solicitare dacă aceasta nu sosește. | Gratuit |
| Asigurări | Vă punem în legătură cu un specialist care analizează împreună cu dumneavoastră opțiunile. Este una dintre cele șase responsabilități din cadrul predării proprietății, nu ceva ce trebuie amânat. | Gratuit |
| Mobilare și amenajări interioare | Vă recomandăm persoane și furnizori cu care am avut experiențe bune. Un designer se poate ocupa de întregul proiect cât timp vă aflați în Cehia. | Introducere gratuită |
| Meseriași și reparații | Instalator, electrician, aer condiționat, piscină, grădină sau lucrări mai ample. Nu porniți de la un motor de căutare și un necunoscut. | Introducere gratuită |
| Când nu sunteți aici | ||
| Chei, verificări și comunitate | Ne ocupăm noi și facem acest lucru intern. O proprietate goală luni întregi trebuie aerisită și verificată pentru umezeală și este nevoie de cineva la fața locului care să dețină cheile și să poată gestiona relația cu comunitatea. | Contra cost |
| Curățenie | Ne ocupăm noi, intern. | Contra cost |
| Închiriere pe termen scurt | Ne ocupăm noi, intern, dacă proprietatea respectivă permite închirierea. Pregătirea și apoi administrarea acesteia. | Contra cost |
| Viața de zi cu zi | ||
| Obligațiile fiscale anuale | Avocatul sau un consultant fiscal. Niciodată noi și niciodată prezentat ca fiind un serviciu oferit de noi. Ceea ce primiți de la noi este informația despre cine se ocupă de acestea și când devin scadente. | Nu ne aparține |
| Medici, școli, viața de zi cu zi | Întrebați-ne. Un medic de familie, un dentist, un specialist, școli internaționale sau spaniole ori pur și simplu cum se face ceva aici. Dacă nu știm, probabil știm cine știe. | Gratuit |
| Unde să mâncați și unde să vă duceți musafirii | Întrebați-ne și despre acestea. După un timp, întrebările nu mai sunt despre proprietate, iar noi locuim pe aceeași coastă. | Gratuit |
Cine transferă contractele de electricitate, apă și internet?Avocatul efectuează transferurile ca parte standard a activităților de după încheierea tranzacției la notar, iar acestea se numără printre cele șase lucruri de pe lista predării proprietății. Dacă ceva se schimbă ulterior sau un furnizor gestionează greșit situația, vă ajutăm să aflați pe cine să contactați. Transferurile propriu-zise au propria lor pagină.
Ce verificăm la predarea proprietății
Aceasta este lista pe baza căreia se efectuează predarea proprietății. În cazul unei proprietăți la mâna a doua, cea mai mare parte are loc la verificarea finală, înainte de semnare. În cazul apartamentelor noi, momentul depinde de dezvoltator. În orice situație, nimic de pe listă nu ar trebui descoperit după primirea cheilor.| Ce verificăm | De ce contează | Ce se întâmplă dacă nu este în regulă |
|---|---|---|
| Înainte de semnare | ||
| Starea corespunde celor convenite | Proprietatea pe care o cumpărați este proprietatea în starea în care se afla atunci când ați convenit prețul, nu în starea în care ajunge după trei luni în care cineva își mută lucrurile din ea. | Problema ajunge la cealaltă parte înainte de semnare, cât timp este încă problema lor, nu a dumneavoastră. |
| Inventarul se află încă în proprietate | Echipamentele și mobilierul menționate în inventar tind să dispară în ultima săptămână. Aceasta este cea mai frecventă neconcordanță întâlnită la o proprietate la mâna a doua. | Verificăm fiecare articol în parte, conform listei. Un articol lipsă este returnat, înlocuit sau compensat, iar acest lucru este convenit înainte de încheierea tranzacției la notar. |
| Lista defectelor este redactată și predată | Acesta este documentul care face diferența între o listă convenită de lucrări restante și un dezacord pe care nu îl puteți dovedi. | Nimic nu este predat pe baza promisiunii verbale că va fi finalizat săptămâna viitoare. |
| Documentația este completă | Ceea ce este menționat în documente despre proprietate trebuie să corespundă situației reale. Dacă nu corespunde, acesta este un motiv să vă opriți, nu un detaliu de remediat ulterior. | Avocatul dumneavoastră se ocupă de acest document. Ne asigurăm că este solicitat din timp, nu chiar în ziua respectivă. |
| Chiar la predarea proprietății | ||
| Fiecare cheie și fiecare card de acces | Un complex rezidențial cu acces controlat funcționează pe bază de carduri și brelocuri de acces, iar setul primit nu este adesea setul complet existent. | Sunt numărate la predarea proprietății. Este o operațiune de cinci minute care generează apoi două săptămâni de e-mailuri. |
| Garajul, boxa și locul de parcare | Acestea sunt adesea poziții separate în documente și la fel de des sunt uitate în timpul verificării proprietății. | Deschise și verificate împreună cu restul |
| Comunitatea și persoanele de contact | Administratorul este persoana cu care veți colabora în legătură cu clădirea atât timp cât o dețineți. | Vă furnizăm datele de contact la predarea proprietății, în loc să le căutați la prima problemă. |
| Ce acoperă regulamentul propriu al clădirii | Asociația de proprietari asigură spațiile comune din cotizațiile pe care deja le plătiți. Protecția dumneavoastră proprie începe acolo unde se încheie aceasta. | Solicitat la predarea proprietății, astfel încât propria dumneavoastră asigurare să fie încheiată în funcție de o limită reală. |
| Starea, documentată fotografic | Electricitatea, apa și gazul, acolo unde există alimentare. Prima factură după predarea proprietății este momentul în care apare disputa despre cine a consumat ce, iar o citire care nu a fost notată nu poate fi contestată de nimeni. | Citite și consemnate la predarea proprietății, cu data înscrisă, și fotografiate acolo unde contorul poate fi fotografiat. Durează un minut și clarifică prima factură fără discuții. |
| Ceea ce a plătit deja vânzătorul pentru anul respectiv | IBI, taxa comunității și taxa pentru deșeuri se plătesc pentru perioade, nu pentru zile, astfel încât, în ziua vânzării, o parte din ceea ce a fost deja plătit îi revine cumpărătorului, iar o parte vânzătorului. Sunt bani reali și se regularizează în mod regulat pe baza memoriei. | Aceasta este verificarea avocatului dumneavoastră, nu a noastră: el stabilește împărțirea pe baza facturilor reale și a certificatului comunității și o regularizează la încheierea tranzacției la notar. Rolul nostru este să ne asigurăm că acest aspect se află pe lista pentru ziua respectivă, nu să fie lăsat la ceea ce își amintește fiecare că a plătit. |
| La un apartament nou, documentația garanției | Garanțiile unei clădiri noi valorează atât cât puteți dovedi. Garanția structurală de zece ani, certificatul de încheiere a lucrărilor, autorizația de ocupare, certificatele instalațiilor și manualele există în ziua respectivă și sunt mult mai greu de obținut un an mai târziu. | Solicitate la predarea proprietății ca parte a documentației, în loc să fie cerute ulterior. Ce vă conferă dreptul la fiecare document este responsabilitatea avocatului dumneavoastră, însă faptul că le aveți în mâini este partea care trebuie să se întâmple în ziua respectivă. |
| Ca proprietatea să funcționeze | ||
| Electricitate și apă | O proprietate cu alimentarea pe numele fostului proprietar sau fără racordare deloc, în cazul unui apartament nou, nu este o proprietate pe care o puteți folosi. | Transferurile fac parte din activitatea standard a avocatului după încheierea tranzacției la notar. Noi urmărim ca acestea să aibă loc efectiv. |
| Internet | Utilitatea pe care nimeni nu o trece pe listă, dar pe care toată lumea o vrea funcțională în prima seară. | Organizată împreună cu celelalte, nu după acestea. |
| Asigurare valabilă din prima zi | O acoperire care începe la două săptămâni după primirea cheilor este o acoperire care nu exista în ziua în care s-a defectat boilerul. | Organizată la predarea proprietății, cu un specialist. Are propria sa pagină. |
| Reparațiile și cine le efectuează | Un element de pe listă va necesita un meșter adevărat, iar prima săptămână este un moment nepotrivit pentru a căuta unul din Cehia. | Avem oamenii potriviți și îi coordonăm. |
Unde se încadrează în achiziție
Achiziția completă cuprinde cincisprezece pași, de la primul apel până la primirea cheilor. Această pagină prezintă ultimii trei pași, plus perioada de așteptare de dinaintea lor. Tot ce precedă rezervarea aparține celorlalte pagini de servicii și este indicat prin linkuri, fără a fi repetat aici.Pașii 12-15 din 15
- Plăți și așteptareDupă tipul proprietățiiPot trece săptămâni între semnarea contractului și preluarea posesiei, iar în cazul unui apartament nou pot trece luni sau ani. Pe tot parcursul acestui proces, urmărim ce trebuie să se întâmple și când: plăți suplimentare, documente, termene și comunicarea cu avocatul, dezvoltatorul sau vânzătorul. Atunci când este nevoie de ceva din partea dumneavoastră, vă informăm din timp, nu în ziua termenului-limită.New buildPlățile suplimentare urmează propriul calendar al plăților al proiectului. Urmărim construcția pentru dumneavoastră și vă trimitem fotografii și materiale video pe măsură ce aceasta avansează.ResaleDupă semnarea contractului relevant, în general așteptați data convenită pentru încheierea tranzacției la notar.
- Verificarea finalăÎnainte de încheiereUltima verificare a proprietății înainte de semnare și momentul în care se întocmește lista defectelor. Acesta este pasul pentru care există această pagină.New buildProcedura depinde de dezvoltator. În cazul unora, snagging are loc înainte de transferul proprietății, iar în cazul altora, după. Dacă doriți o inspecție tehnică profesională realizată de un arhitect sau de un inspector, o putem organiza separat.ResaleVerificăm din nou înainte de semnare, împreună cu dumneavoastră sau în numele dumneavoastră, dacă aceasta corespunde stării convenite și dacă lucruri precum echipamentele menționate în inventar se află încă acolo.
- Notar și cheiÎncheierea la notarActul autentic de vânzare se semnează, soldul rămas se achită, iar proprietatea devine oficial a dumneavoastră. Nu trebuie să fiți prezent personal: cu o procură corespunzătoare, avocatul dumneavoastră poate finaliza procedura în numele dumneavoastră. Reprezentantul legal și partea vânzătorului sunt prezenți la semnare, iar noi suntem alături de dumneavoastră, urmărind cum decurge predarea proprietății și ocupându-ne de tot ce este necesar până când cheile ajung în mâna dumneavoastră.
- Acum e cu adevărat al dvs.Din prima ziPrimirea cheilor nu încheie de obicei relația. Avocatul finalizează formalitățile administrative ulterioare încheierii tranzacției la notar, transferă utilitățile și vă ajută cu obligațiile fiscale anuale. Noi rămânem persoana dumneavoastră de contact aici, pe coastă. La început, ne veți întreba în principal despre proprietate. Mai târziu, poate despre ce meșter să contactați, unde puteți găsi un medic, unde puteți mânca bine sau unde puteți merge în weekend.
Preluați singur sau împreună cu noi
Aceeași încheiere, două moduri| Pe cont propriu | Cu Arevont | |
|---|---|---|
| Ordinea evenimentelor | Semnați, primiți cheile și aflați ulterior ce nu este finalizat. | Este preluată după o inspecție și pe baza unei liste de defecte, nu după semnare. |
| Verificarea finală înainte de semnare | Dacă are loc, se întâmplă pentru că ați zburat până acolo. | Ne ocupăm noi, împreună cu dumneavoastră sau în numele dumneavoastră, verificând starea convenită și inventarul. |
| Sala notarului | Dumneavoastră, între avocatul dumneavoastră și partea vânzătorului, într-o procedură pe care nu ați mai văzut-o niciodată. | Suntem alături de dumneavoastră, urmărind cum decurge predarea proprietății, până când primiți cheile. |
| Punerea proprietății în funcțiune | Electricitatea, apa, internetul și asigurarea sunt aranjate telefonic din străinătate, în limba spaniolă. | Acestea sunt incluse pe lista predării proprietății încă de la început, iar transferurile efectuate de avocat sunt verificate, nu presupuse. |
| Un an mai târziu | Căutați pe internet un meșter, într-o limbă pe care nu o vorbiți, pentru o clădire pe care o vedeți de două ori pe an. | Peste trei ani, nu va trebui să căutați pe cineva pe care să îl sunați. |
| După încheierea vânzării | În general, rolul agentului se încheie când se finalizează vânzarea. | Vă suntem alături și după primirea cheilor. |
Vila în care problema nu era ceea ce se putea vedea
O vilă de patru milioane de euro în Marbella, finalizată la standarde înalte. Clientul era pregătit să continue achiziția, iar la orice inspecție nu exista nimic de obiectat.- Ce cumpăra clientulO casă finalizată care părea o proprietate ce nu necesita lucrări semnificative. Nimic din starea sa nu sugera vreun motiv pentru a încetini procesul.
- Ce a identificat verificarea juridică și tehnicăCeea ce se afla pe teren nu corespundea fără rezerve cu ceea ce era consemnat în documentație. Existau elemente și modificări al căror statut juridic și administrativ trebuia verificat.
- Ce am făcutÎmpreună cu avocatul și un specialist tehnic am stabilit cu precizie ce trebuia dovedit sau remediat și am transmis aceste cerințe părții vânzătorului.
- Condiția pe care am impus-o pentru următorul pasStarea reală și cea documentată a proprietății trebuiau clarificate înainte de finalizarea achiziției. Nu ulterior și nu pe baza unei simple asigurări.
- Unde s-a opritCât timp nu era clar ce anume urma să preluați din punct de vedere juridic, v-am recomandat să nu continuați tranzacția.
Riscul a rămas la vânzător, în loc să treacă la client la semnare. Acesta este motivul pentru care ordinea evenimentelor de pe această pagină este cea prezentată.
Cât costă?
- Cumpărător0 €Verificarea finală, predarea proprietății, ziua la notar și coordonarea ulterioară nu vă sunt facturate. Ajutorul obișnuit și contactele rămân gratuite și după primirea cheilor.
- Dezvoltator sau vânzător
- Apartament nou
- 2,5 to 6 %
- Mâna a doua
- 1,5 to 4 %
- ArevontOnorariul nostru face parte din acel comision și se aplică numai dacă are loc o achiziție. O încheiere a tranzacției la notar de la care v-am sfătuit să vă retrageți nu ne aduce niciun venit, acesta fiind aranjamentul care conferă valoare recomandării.
Ceea ce implică un cost în această etapă nu ține de noi. Conectarea și transferul utilităților apar în tabelele noastre publicate privind costurile de achiziție, la aproximativ 600 €, indiferent de nivelul de preț prezentat, deoarece este un tarif, nu un procent.Mobilarea nu este inclusă în mod intenționat în acel tabel. Costul poate varia cu zeci de mii de euro, deoarece mobilarea unui apartament pe care urmează să îl închiriați este diferită de mobilarea unei case în care urmează să locuiți. Preferăm să stabilim costul în funcție de proprietatea concretă, în loc să publicăm o sumă greșită pentru toată lumea.O inspecție tehnică profesională efectuată de un arhitect sau inspector și o verificare separată de snagging sunt organizate individual, atunci când le doriți. Nu publicăm o sumă pentru niciuna dintre ele, deoarece nu avem o estimare pe care să o putem susține, iar un interval inventat este mai rău decât o lipsă de informații prezentată onest. Întrebați-ne când devine relevant și vă vom obține oferta reală.Administrarea proprietății, curățenia și închirierea pe termen scurt sunt servicii contra cost oferite de noi și reprezintă singura parte facturată a relației de după primirea cheilor. Sunt opționale și se contractează separat.
Continuați să beneficiați gratuit de ajutorul obișnuit și de contactele noastre.
Ce nu facem la încheierea tranzacției
Nu finalizăm transferul și nu semnăm în numele dumneavoastră. Acest lucru îl face avocatul dumneavoastră, care este independent de noi și de vânzător și este plătit de dumneavoastră. Nu suntem o societate de avocatură, nu efectuăm inspecția tehnică sau verificarea de snagging și nu ne ocupăm de aspectele fiscale. Atunci când este necesar un specialist, vă punem în legătură cu unul și rămânem principalul dumneavoastră punct de contact.În cazul unor apartamente noi, succesiunea etapelor de snagging este stabilită de dezvoltator, nu de noi. Unele proiecte efectuează snagging înainte de transferul proprietății, altele după, iar noi nu putem schimba această ordine. Ceea ce putem face este să aflăm din timp care este situația proiectului dumneavoastră, astfel încât să existe un plan, nu o surpriză.O proprietate la mâna a doua nu beneficiază de nicio garanție, cu excepția defectelor ascunse despre care vânzătorul știa și pe care le-a ascuns. Nu este o afirmație menită să vă sperie, ci motivul pentru care verificarea finală înainte de semnare este cea mai valoroasă jumătate de oră de pe întreaga pagină. După semnare, aveți mult mai puțin sprijin.Ne dorim să cumpărați bine și dintr-un motiv care nu este în întregime nobil: locuim pe această coastă și păstrăm legătura cu clienții noștri ani întregi. O proprietate cumpărată prost de cineva este o proprietate de care ar trebui să ne ocupăm și noi.Regulile din Spania se schimbă și diferă în funcție de locație, tipul proprietății și modul în care aceasta este utilizată. Considerați această pagină o explicație a modului în care se desfășoară predarea proprietății, nu un înlocuitor pentru recomandările referitoare la achiziția dumneavoastră specifică.
Întrebări frecvente despre predarea proprietății
- Cât durează de la rezervare până la primirea cheilor?
- Pentru o proprietate la mâna a doua, de obicei între una și trei luni. Pentru apartamente noi, depinde în întregime de etapa proiectului: aproximativ două luni dacă vă alăturați proiectului aproape de finalul construcției și până la aproximativ trei ani dacă porniți de la zero.
- Când primesc exact cheile?
- La notar, în același moment în care se achită diferența de preț. Banii și cheile își schimbă proprietarul în aceeași încăpere și în același timp. Până atunci ar fi trebuit deja să aibă loc inspecția și întocmirea listei de defecte.
- De câte ori trebuie să vin în Spania pentru aceasta?
- O dată este suficient, iar de două ori este și mai bine. Totul se poate face de la distanță, prin procură, dar chiar și așa am prefera să veniți cel puțin o dată. Călătoria care merită făcută este cea în care vedeți proprietatea.
- Cine face verificarea finală dacă nu pot zbura?
- Noi, în numele dumneavoastră. Verificăm dacă proprietatea corespunde stării convenite și dacă toate cele menționate în inventar se află încă acolo, iar dumneavoastră primiți rezultatul înainte de semnarea oricărui document, nu după.
- Pot obține și o expertiză profesională?
- Da, iar aceasta este cu adevărat diferită de verificarea predării proprietății. Un arhitect sau un inspector tehnic verifică structura, acoperișul, umezeala, instalațiile și piscina și consemnează constatările. La o proprietate mai veche, astfel sunt descoperite problemele care altfel ar apărea după ce vă mutați. O organizăm separat.
- Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul nu finalizează proiectul?
- Conform legii, orice plată efectuată înainte de încheierea tranzacției la notar trebuie acoperită de o garanție bancară emisă pe numele dumneavoastră. Avocatul dumneavoastră verifică formularea specifică pentru unitatea dumneavoastră înainte ca orice sumă să fie transferată și vă explică exact ce acoperă. Modul în care funcționează aceste garanții este un subiect separat, către care facem trimitere în loc să îl rezumăm aici.
- Se încheie implicarea dumneavoastră când primesc cheile?
- Nu. Ajutorul obișnuit și contactele rămân gratuite și după primirea cheilor. Administrarea proprietății, curățenia și închirierea sunt serviciile noastre contra cost și sunt opționale. În primul an, cei mai mulți folosesc de fapt celălalt tip de ajutor: ce meșter să contacteze, ce medic să aleagă și cum se procedează cu anumite lucruri aici.
