Inspecția predării unui apartament nou în Costa del Sol
O locuință finalizată este predată după ce cineva a verificat-o și a întocmit o listă scrisă cu problemele rămase, nu după ce ați semnat și v-ați mutat. Aceasta este lista de snagging, iar remedierea ei este responsabilitatea dezvoltatorului. Momentul în care este întocmită este momentul în care aveți cea mai mare putere de negociere de care veți dispune vreodată. Noi organizăm specialistul care inspectează locuința și întocmește lista, urmărim dezvoltatorul pe parcursul reparațiilor și verificăm ulterior lucrările. Nu întocmim raportul și nu efectuăm reparațiile.
Ce presupune predarea proprietății
Semnarea la notar nu este același eveniment cu primirea proprietății. În cazul unui apartament nou, în jurul acelorași câteva zile au loc două lucruri: transferul dreptului de proprietate și predarea fizică a unei locuințe finalizate, pe care cineva trebuie să o accepte ca fiind finalizată. Snagging se referă la cel de-al doilea.În practică, succesiunea este aceeași peste tot, indiferent cum o numește dezvoltatorul.
- Se inspectează locuințaUn specialist verifică proprietatea cameră cu cameră, cât timp este goală, acesta fiind singurul moment din existența ei în care poate fi inspectată atât de ușor. Goală, nemobilată și curată, aceasta este condiția ideală pentru a identifica problemele.
- Totul este trecut pe o listă scrisăFiecare element este fotografiat, localizat și descris. O observație verbală adresată administratorului șantierului nu constituie o listă de snagging. Un document numerotat, cu fotografii atașate, da, iar ulterior toate demersurile se raportează la acesta.
- Dezvoltatorul se angajează în scris să respecte un termenLista este predată, iar dezvoltatorul o acceptă și își asumă un termen pentru remediere. Aceasta este partea pe care oamenii o omit atunci când sunt entuziasmați de chei și este partea care decide dacă lista va fi închisă în trei săptămâni sau în nouă luni.
- Procesul verbal de predare și cheileProcesul verbal de acceptare este semnat, iar cheile și dosarul cu documentația își schimbă titularul: licența de ocupare, certificatele pentru apă, electricitate și gaz, manualele și garanțiile pentru instalațiile și echipamentele montate. Acest dosar nu este o formalitate. Aveți nevoie de el atunci când ceva se defectează în al doilea an.
- Reparațiile, apoi reverificareaLucrările sunt efectuate, iar cineva revine pentru a confirma că fiecare element de pe listă a fost într-adevăr remediat, nu doar bifat. Orice element încă nerezolvat rămâne deschis, în scris, iar lista rămâne activă până când este epuizată.
Rolul nostru constă în coordonarea de la început până la sfârșit: programarea specialistului, prezența la fața locului, obligarea dezvoltatorului să respecte lista și revenirea pentru reverificare. Cheile, inventarul, utilitățile, cardurile de acces și logistica privind notarul țin de evenimentul predării proprietății, care este un serviciu separat și are propria pagină.Durata de întocmire a raportului scris este stabilită de specialist, nu de noi, deoarece el este cel care îl redactează. Veți primi de la el această dată înainte de orice programare, împreună cu tariful, astfel încât durata să fie cunoscută, nu doar sperată.Un aspect important este modul în care circulă lista, deoarece acesta determină cât de serios este tratată. O listă de snagging nu este un e-mail trimis de un proprietar nou și entuziasmat administratorului șantierului. Ea este transmisă dezvoltatorului sub forma unui document oficial scris, din partea dumneavoastră, iar atunci când conține elemente care țin de contract, nu de finisaje, este transmisă prin avocatul dumneavoastră, cu un termen atașat. Aceeași listă transmisă în cele două moduri primește două răspunsuri diferite, iar noi am prefera să nu aflați niciodată acest lucru pe calea cea mai lentă.
Este snagging o procedură standard la un apartament nou în Spania?Este o practică normală să fiți invitat să inspectați proprietatea înainte de a o accepta. Ceea ce nu este standardizat este cât de amănunțită este inspecția. Majoritatea cumpărătorilor își inspectează locuința timp de o jumătate de oră împreună cu agentul de vânzări, observă patru lucruri și își amintesc două dintre ele. Un specialist care face aceeași inspecție cu o listă de verificare și un aparat foto întocmește un document, care este un instrument complet diferit.
Înainte sau după transfer: întrebarea care decide totul
În cazul unui apartament nou, procesul depinde de dezvoltator. Unii efectuează procedura de snagging înainte de transferul dreptului de proprietate, alții doar după. Această singură decizie de programare este cel mai important aspect de pe această pagină, deoarece puterea dumneavoastră de negociere este plata finală și ea încetează să existe în momentul în care plata este încasată.
Cum se programeazăCe înseamnă pentru dvs.
- Verificarea înaintea actelor
- Poziția avantajoasă. Lista este întocmită și acceptată cât timp diferența de preț nu este încă achitată, astfel încât elementele să fie remediate sau să se convină asupra termenului de remediere înainte de finalizarea tranzacției. În această succesiune, procesul verbal de acceptare este semnat după ce ambele părți convin asupra elementelor rămase, nu înainte.
- Verificarea după acte
- Alternativa obișnuită, care nu reprezintă un scandal. Garanțiile se aplică în continuare, iar dezvoltatorul rămâne obligat să intervină. Ceea ce se schimbă este faptul că sunteți acum un client care solicită un serviciu, nu un cumpărător care deține încă o plată de efectuat, iar viteza reparațiilor reflectă de obicei această situație.
- Locuința nu este verificată
- Ați acceptat proprietatea ca fiind predată. Garanțiile acoperă în continuare defectele reale, însă problemele obișnuite, rosturile, alinierea, blatul ciobit sau accesoriul care nu este cel ales de dumneavoastră devin acum subiecte pe care trebuie să le discutați fără a avea o evidență a aspectului locuinței în prima zi.
Prin urmare, soluția utilă nu este să solicitați o anumită succesiune, deoarece de obicei aceasta nu mai poate fi negociată până ajungeți acolo. Soluția este să întrebați din timp, în scris, ce succesiune folosește dezvoltatorul respectiv și să programați vizita de snagging înainte de data încheierii tranzacției la notar, nu după. Aceasta este întrebarea pe care o adresăm dezvoltatorului în numele dumneavoastră și merită pusă la rezervare, nu în ultima săptămână.O precizare cu privire la inspecția finală: o locuință care încă este finalizată poate arăta mult mai rău decât va arăta la final, iar o locuință care a stat finalizată luni întregi poate fi suferit deteriorări pe care nimeni nu le-a provocat intenționat. Niciuna dintre situații nu este un motiv de panică. Ambele sunt motive pentru ca lista să fie întocmită de cineva care a văzut o sută de astfel de cazuri.
Are loc snagging înainte sau după actele notariale?Depinde de dezvoltator. Unii efectuează procedura înainte de transferul dreptului de proprietate, alții după. Pentru dumneavoastră, varianta anterioară este mai avantajoasă, deoarece diferența de preț nu este încă achitată. De aceea, întrebăm din timp ce succesiune se aplică proiectului dumneavoastră și programăm vizita în consecință.
Ce acoperă garanția și pentru cât timp
Aici se vede diferența reală dintre un apartament nou și orice proprietate la mâna a doua. Merită să fim preciși, deoarece cele patru aspecte de mai jos sunt prezentate adesea ca și cum ar fi unul singur, însă nu sunt.
| Ce acoperă | În cât timp | Ce înseamnă în practică |
|---|---|---|
| Structura | 10 ani | Daune cauzate de defecte care afectează fundațiile, elementele de susținere, grinzile, plăcile de planșeu, pereții portanți și alte elemente structurale. Este forma gravă a problemei și motivul pentru care garanția se extinde pe durata unui deceniu. |
| Instalațiile și locuibilitatea | 3 ani | Daune cauzate de defecte ale elementelor de construcție sau ale instalațiilor, care fac ca proprietatea să nu îndeplinească cerințele de locuibilitate. Infiltrații de apă, o instalație care nu funcționează, astfel de probleme, nu o simplă zgârietură. |
| Finisajele | 1 an | Defecte de execuție ale lucrărilor de finisare. În această categorie intră majoritatea elementelor de pe lista de snagging, tocmai de aceea lista se întocmește în prima zi, nu când anul este aproape încheiat. |
| Plățile înainte de încheierea la notar | Până la predarea proprietății | Este cu totul altceva. Fiecare plată pe care o efectuați în timpul construcției este acoperită de o garanție bancară pe numele dumneavoastră, astfel încât, dacă dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile contractuale, primiți înapoi fiecare euro, cu dobânda legală. Această garanție privește banii, nu calitatea construcției. |
Prin comparație, o proprietate second-hand nu beneficiază de nimic din toate acestea. Vânzătorul răspunde doar pentru viciile ascunse pe care le cunoștea și le-a ascuns, într-un termen scurt, ceea ce reprezintă o situație complet diferită. Despre aceasta este pagina asociată.
A apărut o problemă la un an după ce m-am mutat. Mai este aceasta responsabilitatea dezvoltatorului?Este foarte posibil, iar răspunsul depinde de perioada dintre cele trei în care se încadrează. Finisajele sunt acoperite timp de un an, instalațiile și locuibilitatea timp de trei ani, structura timp de zece ani, iar după apariția daunei aveți la dispoziție doi ani pentru a formula cererea. Spuneți-ne despre problemă și vă vom ajuta să o direcționați, deoarece dificultatea practică nu este de obicei legea, ci să determinați pe cineva să se prezinte.
Ce fusese deja verificat, cu mult înainte
Verificarea pentru predarea proprietății este ultima dintr-o serie de verificări, nu prima. Până când cineva vă inspectează locuința cu un clipboard, proiectul a trecut printr-o serie de verificări care nu au avut nimic de-a face cu lucrările de vopsire și merită să știți la ce întrebări s-a răspuns deja, pentru a înțelege scopul acestei vizite și ce nu intră în obiectul ei.
- DezvoltatorulCine susține proiectul și ce a finalizat efectiv anterior. Experiența demonstrată este cel mai bun indicator disponibil pentru durata necesară remedierii listei dumneavoastră de snagging.
- Autorizația de construireDacă proiectul este autorizat corespunzător. Un defect al documentației este o problemă de cu totul altă amploare decât un defect al placării.
- Garanția bancarăFaptul că fiecare plată pe care o efectuați înainte de încheierea tranzacției la notar este acoperită pe numele dumneavoastră. Acest lucru se verifică înainte ca banii să fie transferați, nu ulterior.
- Data încheierii tranzacțieiMomentul în care proiectul ar trebui să fie recepționat, data de care depinde întregul calendar al plăților.
- Autorizația de ocuparelicencia de primera ocupación, documentul care confirmă că proprietatea poate fi locuită. Dezvoltatorul solicită acest document înainte de predarea cheilor, iar utilitățile trecute pe numele dumneavoastră depind de existența lui.
- Construcția, pe măsură ce avansaUrmărim construcția și vă trimitem fotografii și videoclipuri pe măsură ce aceasta avansează, astfel încât predarea proprietății să nu fie prima dată când vedeți clădirea finalizată.
- Locuința înainte de a fi închisă, atunci când dezvoltatorul permite acest lucruTot ceea ce va ține de cablaj, conducte și izolație este stabilit înainte de montarea plăcilor de gips-carton, iar după aceea nimeni nu poate verifica aceste elemente fără să distrugă ceva. Majoritatea proiectelor de aici nu permit accesul pe un șantier activ pentru astfel de verificări și preferăm să vă spunem deschis acest lucru, decât să vă vindem o inspecție care de obicei nu poate avea loc. Atunci când un dezvoltator permite accesul și proiectul justifică efortul, solicităm accesul în această etapă și trimitem un specialist cât timp pereții sunt încă deschiși. Solicităm acordul din timp, în loc să presupunem, și vă informăm când răspunsul este negativ.
Dacă lipsește ceva important în oricare dintre aceste etape, vă spunem să nu cumpărați. Aceasta este o decizie luată cu mult înainte de vizita pentru snagging și nu este responsabilitatea acestei vizite să identifice problema.
Ce intră pe lista de snagging
Un element de snagging nu este un defect structural. Este diferența obișnuită dintre terminat și finisat corespunzător și este identificat de cineva care verifică metodic o proprietate goală, folosind o listă de control și o cameră foto. Aceasta este structura listei. Versiunea proprie a unui specialist este mai lungă și fiecare element este numerotat și fotografiat.| Ce se verifică | De ce contează la predare | Ce intră pe listă |
|---|---|---|
| Suprafețe și finisaje | ||
| Pereți și tavane | Scurgeri de vopsea, zone nevopsite, urme de trafalet, fisuri de contracție la îmbinări. Nimic din toate acestea nu este grav și este mult mai ieftin să fie remediat înainte ca mobilierul dumneavoastră să ajungă în încăpere. | Fiecare perete afectat este fotografiat și localizat în funcție de încăpere, astfel încât un zugrav să poată fi trimis direct la o listă, nu într-un tur. |
| Placare și chituire | Cercetările privind predările proprietăților în Spania plasează chituirea nefinalizată în fruntea listei de lucruri descoperite de cumpărători, ceea ce arată cât de des este lăsată neterminată. Rosturile nechituite dintr-o încăpere umedă nu sunt doar o problemă estetică. | Chit lipsă sau incomplet, diferențe de nivel între plăci, plăci fisurate sau cu sunet de gol, plăci tăiate la margini și în jurul prizelor. |
| Pardoseli și plinte | Zgârieturi și ciobituri provocate de ultimele echipe de lucru, spații la plinte, scânduri sau plăci cu sunet de gol. Ultimele persoane care intră într-o unitate finalizată nu sunt, de obicei, echipa de pardoseli. | Marcaj și fotografiere. Deteriorările descoperite după ce v-ați mutat devin o dispută privind persoana care le-a provocat, o dispută pe care nu o câștigă nimeni. |
| Etanșant și silicon | În jurul căzilor, dușurilor, blaturilor și cădițelor de duș. Este cel mai mic element de pe listă și unul dintre puținele care se transformă într-o problemă reală dacă este lăsat neterminat, deoarece apa ajunge acolo unde etanșarea lipsește. | Spații, porțiuni lipsă și finisaje necorespunzătoare consemnate pentru fiecare încăpere. |
| Goluri | ||
| Uși | Aliniere, închidere, mânere, încuietori și chei. O ușă care se lovește de toc în februarie se va lovi și mai tare în august, iar ușile interioare sunt reglate de același tâmplar care încă lucrează pe șantier. | Fiecare ușă este deschisă, închisă și încuiată, inclusiv ușa de intrare și cea a spațiului de depozitare. |
| Ferestre, geamuri și obloane | Ușile glisante către o terasă sunt elementul cel mai solicitat într-un apartament de coastă și sunt, de asemenea, locul prin care pătrund curenții de aer, apa și zgomotul atunci când garniturile nu sunt montate corect. | Șinele și rolele sunt testate, garniturile sunt verificate, geamul este examinat pentru zgârieturi și ciobituri, iar obloanele și plasele contra țânțarilor sunt acționate. |
| Balustrade, parapete și sticlă | Balustradele terasei țin de siguranță, nu de finisaj. Elementele de fixare și panourile de sticlă sunt verificate, deoarece nimeni nu dorește să descopere că unul este desprins atunci când un copil se află pe terasă. | Elementele de fixare, înălțimea, starea sticlei și orice mișcare sunt consemnate, iar orice element nesigur este semnalat imediat, în loc să fie adăugat pe o listă. |
| Apă, energie și aer | ||
| Electrice | Prizele care nu funcționează se numără printre cele mai frecvente constatări la predarea proprietății și fiecare dintre ele este ușor de reparat acum, dar dificil de reparat după ce mobilierul este așezat lângă perete. | Fiecare priză, întrerupător, punct de iluminat și tabloul electric sunt testate și etichetate, precum și interfonul, soneria și orice preinstalații pentru care ați plătit. |
| Apă, presiune și apă caldă | Robinetele, direcția bateriilor, presiunea la ultimul etaj al clădirii și timpul necesar pentru ca apa caldă să ajungă. Acestea sunt lucrurile care vă deranjează zilnic și pe care nimeni nu le verifică într-o vizită de douăzeci de minute. | Fiecare traseu de evacuare este verificat, racordurile de sub chiuvetă sunt verificate pentru scurgeri, iar boilerul sau pompa de căldură este testat. |
| Drenaj și înclinații | Cădițele de duș, pardoselile încăperilor umede, terasele și balcoanele trebuie să direcționeze apa către scurgere. O pardoseală plană, în loc să aibă înclinație, este un defect pe care îl descoperiți doar turnând apă pe ea. | Apa este turnată și observată. Apa stagnantă este trecută pe listă, iar o terasă care drenează spre sufragerie este trecută cu litere mari. |
| Aer condiționat și ventilație | Ambele moduri sunt importante, nu doar cel util în luna în care primiți cheile. Extractoarele și grilele de ventilație sunt conectate în mod obișnuit la nimic pe o listă de snagging. | Fiecare unitate este testată în modul de încălzire și în cel de răcire, extractoarele și ventilația mecanică sunt verificate, iar filtrele și drenajul sunt inspectate. |
| Bucătărie, băi și exterior | ||
| Bucătărie și electrocasnice | Uși de dulap care nu sunt aliniate, un aparat electrocasnic prevăzut în specificații, dar neinstalat, o ciobitură în blat sub folia de protecție. Folia este îndepărtată după ce ați semnat, acesta fiind momentul relevant. | Fiecare aparat electrocasnic este testat, fiecare ușă și sertar sunt deschise și reglate, iar blaturile și panourile de protecție sunt inspectate după îndepărtarea protecției. |
| Băi | Alături de chituire, accesoriile greșite din băi reprezintă cea mai frecvent consemnată constatare la predările proprietăților în Spania. Greșit nu înseamnă adesea mai slab, ci doar diferit de ceea ce prevedea contractul. | Accesoriile sunt verificate conform specificațiilor, WC-urile și rezervoarele sunt testate, cabinele de duș sunt aliniate, iar sistemul de extracție este testat. |
| Terasă, depozit și parcare | Părțile proprietății pe care oamenii uită să le inspecteze deoarece se află dincolo de ușa de intrare. Un loc de parcare în care nu poate intra un autoturism obișnuit este o constatare reală și recurentă. | Suprafața și drenajul terasei, iluminatul și prizele exterioare, ușa și lumina din spațiul de depozitare, precum și locul de parcare sunt măsurate și comparate cu cel menționat în actul dumneavoastră de proprietate. |
| Promis și livrat | ||
| Finisajele alese | În majoritatea proiectelor, ați selectat materialele, suprafețele și culorile în timpul construcției, de obicei pentru bucătărie și băi. Ceea ce a fost instalat nu este întotdeauna ceea ce a fost ales, iar după predarea proprietății situația devine cuvântul dumneavoastră împotriva dosarului de vânzare. | Fiecare alegere este verificată în raport cu specificația dumneavoastră scrisă și cu orice ordin de modificare, iar orice diferență este consemnată împreună cu referința documentului alături de aceasta. |
| Unitatea în raport cu planurile | Compartimentarea, orientarea, dimensiunile camerelor, suprafața terasei, înălțimea plafoanelor și poziția oricărui perete pe care l-ați mutat. Aici, o eroare este costisitoare, nu doar neplăcută. | Verificat în raport cu planurile contractuale. O neconcordanță semnificativă este o chestiune juridică și ajunge la avocatul dumneavoastră în aceeași zi, nu pe o listă de reparații. |
| Zonele comune | Le cumpărați și pe acestea, iar ele sunt partea cel mai probabil să fie neterminată la predarea proprietății. Piscinele, sala de sport, grădinile, lifturile, porțile, iluminatul și zonele de parcare erau toate prezentate în broșură. | Verificate și consemnate în același mod ca unitatea. Ceea ce este neterminat fie are un termen limită, fie devine o chestiune de discutat cu comunitatea după constituirea acesteia. |
| Ceea ce ochiul nu poate vedea | ||
| Umiditate acolo unde nu ar trebui să existe | Un perete care se usucă și unul umed arată identic sub un strat proaspăt de vopsea. Măsurătoarea face diferența dintre un snagging pe care îl consemnați și un defect care revine în fiecare iarnă, iar aceasta este constatarea pe care o verificare cu o cameră de telefon nu o va produce niciodată. | Atunci când echipamentul specialistului include un umidometru, acesta măsoară umiditatea în loc să o evalueze vizual, în punctele în care o construcție de coastă prezintă efectiv probleme: sub ferestre și uși glisante, în jurul încăperilor umede, la pragurile teraselor și pe orice perete care are o față comună cu exteriorul. Nu orice specialist are aceleași instrumente, așa că merită să întrebați ce echipament folosește înainte de a-l programa. |
| Izolația, instalațiile de țevi și ceea ce se află în spatele tencuielii | Izolație omisă într-o porțiune de perete, o conductă amplasată greșit, un circuit de încălzire prin pardoseală care nu funcționează. Toate se află în spatele unei suprafețe finisate la predarea proprietății, toate sunt costisitoare de accesat ulterior și niciuna nu este vizibilă. | Un specialist al cărui echipament include o cameră termică poate verifica suprafețele pentru a identifica aceste probleme: aceasta arată o zonă rece într-un perete izolat și trasează parcursul unei țevi calde fără să fie necesară deschiderea vreunei suprafețe. Dacă dispune de o astfel de cameră, constatările sunt trecute pe listă împreună cu imaginea atașată, iar dacă imaginea ridică o întrebare în loc să ofere un răspuns, raportul va menționa acest lucru. Dacă nu dispune de ea, verificarea rămâne una vizuală și precizăm acest lucru, în loc să sugerăm contrariul. |
Locul verificării predării proprietății în procesul de cumpărare
Întregul proces de cumpărare cuprinde cincisprezece pași, de la primul apel până la chei. În cazul apartamentelor noi, ultimii trei sunt cei care stabilesc starea în care primiți efectiv proprietatea și pot fi separați de intervale de câțiva ani.Pașii 12, 13 și 14 din 15
- Plăți și așteptareDe la două luni la trei ani, în funcție de etapăDe la semnarea contractului până la predarea proprietății pot trece câteva săptămâni în cazul unei unități finalizate și câțiva ani în cazul unei proprietăți cumpărate de la fundație. Pe tot parcursul procesului, urmărim pentru dumneavoastră ce urmează și când: plățile ulterioare, documentele, termenele limită și comunicarea cu avocatul și dezvoltatorul dumneavoastră.New buildUrmărim construcția pentru dumneavoastră și trimitem fotografii și videoclipuri pe măsură ce aceasta avansează. Calendarul plăților este stabilit de dezvoltator, iar ultima plată este cea importantă aici.
- Verificarea predăriiÎnainte de încheiereAcesta este pasul descris pe această pagină. Unitatea este verificată, lista este întocmită și predată dezvoltatorului împreună cu un termen limită. Dacă are loc înainte sau după transferul dreptului de proprietate depinde de dezvoltator, motiv pentru care întrebăm din timp. Dacă doriți o verificare profesională efectuată de un arhitect sau de un inspector, o organizăm separat.New buildLista de snagging transmisă dezvoltatorului, apoi reparațiile și, ulterior, reverificarea acestora.ResaleÎn cazul unei proprietăți la mâna a doua, acest pas este diferit: confirmăm că starea corespunde celor convenite și că inventarul se află încă la locul său.
- Notar și cheiÎncheierea la notarActul autentic este semnat, soldul este achitat, iar proprietatea devine a dumneavoastră. Suntem prezenți, supraveghem predarea propriu-zisă și ne ocupăm de tot ceea ce este necesar până când aveți cheile în mână. Nu trebuie să participați personal dacă avocatul dumneavoastră deține procura.
Să luați cheile singur sau împreună cu noi
Dezvoltatorul, vânzătorul și agentul acestuia doresc cu toții finalizarea tranzacției. Acesta este rolul lor și este în regulă. Rolul nostru este diferit.| Pe cont propriu | Cu Arevont | |
|---|---|---|
| Cine verifică unitatea | Dumneavoastră, timp de o jumătate de oră, împreună cu agentul de vânzări care gestionează și programul de predare pentru alte douăzeci de unități în săptămâna respectivă. | Un specialist cu o listă de verificare și o cameră, cu noi de față, într-o proprietate goală și ușor de inspectat. |
| Ce rezultă | Câteva lucruri menționate cu voce tare și, eventual, notate pe telefon. | O listă numerotată și fotografiată, predată în scris, cu un termen limită atașat. |
| Cine contestă un defect | Dumneavoastră, din Cehia, împreună cu un responsabil de șantier, în limba spaniolă, despre ceva ce nu puteți indica. | Organizăm vizitele și coordonăm comunicarea cu dezvoltatorul. Pentru noi este o conversație profesională obișnuită și ne aflăm pe coastă. |
| După reparații | Elementele sunt bifate ca finalizate, iar la următoarea dumneavoastră călătorie aflați dacă au fost efectiv realizate. | Ne întoarcem și verificăm lucrările, iar tot ceea ce nu a fost realizat rămâne consemnat în scris pe listă. |
| După primirea cheilor | În general, rolul agentului se încheie când se finalizează vânzarea. | Rămânem alături de dumneavoastră și ulterior, perioadă în care se derulează garanțiile de un an și de trei ani și cineva trebuie să observe eventualele probleme. |
| Cât vă costă | Nimic în mod direct. Comisionul este inclus în preț în orice caz. | Nimic. Același comision, cu excepția faptului că o parte din el îi revine unei persoane care este de partea dumneavoastră la predarea proprietății. |
Un defect obișnuit, urmărit până la capăt
Valoarea unei liste de snagging nu constă în inspecția propriu-zisă. Ea constă în ceea ce se întâmplă ulterior cu fiecare poziție. Luați cel mai puțin spectaculos exemplu posibil, o cădiță de duș în care apa stagnează în loc să se scurgă, și urmăriți-l, deoarece mecanismul este același și în cazul problemelor mai importante.- Este identificat turnând apă pe podeaNu uitându-vă la ea. Cădița este suficient de nivelată pentru a trece la o privire superficială, însă panta nu este tocmai corectă. Acest lucru îl descoperiți în aproximativ patru secunde dacă testați și niciodată dacă nu o faceți. Problema este trecută pe listă, împreună cu o fotografie a apei stagnante.
- Este consemnată înainte de acceptarea oricărui lucruPoziția primește un număr, este localizată în funcție de cameră și este predată împreună cu restul listei, iar dezvoltatorul acceptă lista cu un termen pentru remediere. Nimic din toate acestea nu are un caracter conflictual. Aceasta este modalitatea obișnuită de acceptare a unei unități finalizate.
- Dezvoltatorul o remediază, iar cineva revineEchipa de specialitate revine, iar poziția este marcată ca remediată. Noi revenim și turnăm din nou apă pe ea. De cele mai multe ori, problema este rezolvată. Uneori este rezolvată într-un mod care mută problema cu doi centimetri, tocmai de aceea există reverificarea și de aceea nu este efectuată de aceeași persoană care a realizat lucrarea.
- Dacă nu ar fi fost identificată, ar fi devenit altcevaAcelași defect descoperit după ce vă mutați devine, în schimb, o discuție despre garanție: o problemă de instalare și locuibilitate, acoperită timp de trei ani, cu un termen de doi ani pentru formularea unei cereri de la data apariției prejudiciului. Această procedură funcționează. Doar că durează luni, nu două săptămâni, și începe prin faptul că dumneavoastră trebuie să dovediți ceva, nu prin acceptarea problemei de către dezvoltator.
Lista nu are legătură cu dorința de a crea dificultăți. Ea evidențiază diferența dintre un lucru pe care cineva vi-l datorează și un lucru care vă aparține.
Cât vă costă?
- Cumpărător0 €Nu ne plătiți nimic pentru coordonarea predării proprietății, indiferent ce va conține lista în cele din urmă.
- Dezvoltator
- Apartament nou
- 2,5 to 6 %
- Specialist în snaggingVă facturează direct inspecția și raportul. Noi nu percepem nimic pentru recomandare.
Partea noastră este gratuită. Să întrebăm dezvoltatorul ce etapizare aplică, să programăm vizita în calendar înainte de încheierea tranzacției la notar, să fim prezenți, să îl obligăm să respecte lista și să revenim pentru reverificare nu vă costă nimic, deoarece, în calitate de cumpărător, nu plătiți niciodată nimic către Arevont.Reparațiile sunt suportate de dezvoltator, nu de dumneavoastră. Aceasta este cea mai importantă afirmație de pe această pagină și nu ne aparține nouă, ci legii: defectele finisajelor, instalațiilor și structurii sunt acoperite timp de unul, trei și, respectiv, zece ani, iar remedierea unei liste de snagging este ceea ce face dezvoltatorul înainte ca dumneavoastră să acceptați unitatea ca fiind finalizată.Specialistul în snagging este contractat separat și vă transmite direct oferta de preț. Nu publicăm un preț, deoarece nu este tariful nostru: acesta depinde de dimensiunea unității și de persoana trimisă. Aflați suma înainte de efectuarea oricărei rezervări. În cazul unui apartament mic, cu o listă scurtă și cu un dezvoltator pe care îl cunoaștem, vă vom spune cu sinceritate dacă considerăm că este suficient să fim noi înșine prezenți la inspecție.Singurul serviciu contra cost este ulterior și opțional. Dacă o reparație trebuie supravegheată după ce v-ați mutat și nu vă aflați în Spania, închirierea serviciilor unui meseriaș și rămânerea la proprietate pe durata lucrării fac parte din serviciul de administrare contra cost, la 25 € pe oră, plus 25 € pentru deplasare. Deplasarea este gratuită atunci când are loc în cadrul unei vizite deja programate.
Prețul proprietății este același chiar dacă mergeți direct. Pentru un apartament nou, solicitați pur și simplu lista de prețuri a dezvoltatorului și verificați-o.
Dimensiunea reală a acestei probleme
Un apartament nou este cazul simplu și nu vom pretinde contrariul. Îl preluați finalizat, nimic nu trebuie refăcut, totul este nou și beneficiați de garanții reale. În ceea ce privește banii, cel mai rău lucru care vi se poate întâmpla în mod realist la un apartament nou este pierderea de timp.Majoritatea listelor de snagging conțin lucruri mărunte. Chituirea, alinierea, o priză, o margine de blat ciobită. Nimic din toate acestea nu vă va împiedica să vă bucurați de proprietate, iar un dezvoltator bun remediază totul fără discuții. Motivul pentru care merită totuși să procedați corect este că aceleași lucruri nu vă costă nimic astăzi, dar vă vor costa un meseriaș și o după-amiază peste șase luni. În plus, lista este și momentul în care cineva verifică elementele costisitoare: pantele terasei, conformitatea cu planurile și dacă spațiile comune pentru care ați plătit există deja.De asemenea, nu trimitem un specialist la fiecare predare a proprietății. Atunci când unitatea este mică, proiectul ne este bine cunoscut, iar dezvoltatorul are un istoric de remediere corectă a listelor, vă vom spune acest lucru și vom face noi înșine inspecția împreună cu dumneavoastră. O inspecție programată doar pentru ca procesul să pară riguros nu este un serviciu, ci o factură.
Întrebări frecvente despre inspecțiile la predarea proprietăților noi
- Ce este, mai exact, o listă de snagging?
- O evidență scrisă, numerotată și fotografiată a tuturor elementelor nefinalizate sau executate necorespunzător din unitatea dumneavoastră la predarea proprietății, întocmită prin inspectarea proprietății goale pe baza unei liste de verificare. Dezvoltatorul o acceptă cu un termen-limită și o remediază pe cheltuiala sa.
- Cine plătește remedierile constatate?
- Dezvoltatorul. Problemele de snagging sunt defecte ale lucrărilor sale, iar garanțiile pentru un apartament nou sunt de zece ani pentru structură, trei ani pentru instalații și un an pentru finisaje. Nu plătiți reparațiile și nu ne plătiți nici pe noi pentru a solicita remedierea lor.
- Se poate face predarea proprietății cât timp mă aflu în Cehia?
- Da. Nu este necesar să fiți prezent la inspecția specialistului, semnătura la notar poate fi gestionată de avocatul dumneavoastră în baza unei procuri, iar noi suntem la proprietate pentru inspecție, întocmirea listei și reverificare. Primiți lista și fotografiile, iar noi le analizăm împreună cu dumneavoastră în cadrul unei convorbiri.
- Sunt verificate și spațiile comune?
- Ar trebui să fie, iar acestea sunt cel mai adesea nefinalizate în ziua predării proprietății. Piscina, sala de sport, grădinile, lifturile, porțile și zonele de parcare sunt toate elemente pentru care plătiți, astfel încât sunt inspectate și consemnate în același mod ca unitatea propriu-zisă.
- Ce se întâmplă dacă materialele alese în timpul construcției nu au fost instalate?
- Acesta este unul dintre lucrurile specifice pentru care există verificarea. Alegerile dumneavoastră și orice ordine de modificare sunt documente, iar fiecare dintre ele este comparat cu ceea ce se află efectiv în proprietate. O diferență consemnată în ziua predării proprietății este corectată. Aceeași diferență observată un an mai târziu devine subiect de discuție.
- Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul pur și simplu nu remediază un element?
- Mai întâi, acesta rămâne consemnat în scris pe listă, cu datele înregistrate, ceea ce reprezintă cea mai mare parte a demersului. Dacă este un defect real, nu doar o problemă de snagging, intră sub incidența perioadelor de garanție, iar după apariția prejudiciului există un termen de doi ani pentru formularea cererii. În acel moment, situația încetează să mai fie o chestiune de coordonare și devine una juridică, iar avocatul dumneavoastră preia cazul de la noi.
