Cum se compară orașele din Costa del Sol ca preț în 2026?
În 30 de secunde
Pe baza unui singur set de date din trimestrul 3 al anului 2026, prețurile mediane solicitate ale localităților variază de la 369.000 € în Manilva la 1,249,000 € în Benahavís. Zona Marbella este nucleul premium, Estepona și Fuengirola reprezintă segmentul mediu, iar extremitatea vestică și localitățile din interior formează zona cu prețuri accesibile.
Cât costă locuințele în fiecare localitate de pe Costa del Sol în 2026?
Fiecare rând de mai jos provine din aceeași centralizare pentru trimestrul 3 din 2026, astfel încât localitățile pot fi comparate direct: aceeași dată, aceeași regulă de numărare, aceeași bază de preț (prețuri solicitate). Rândurile sunt ordonate după numărul de anunțuri, deoarece o mediană calculată pe o piață cu ofertă bogată este mai relevantă decât una calculată pe o piață cu ofertă redusă.
| Localitate | Anunțuri · preț median cerut | Preț median €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Care localități din Costa del Sol sunt premium, de nivel mediu și avantajoase?
Tabelul se împarte singur în trei zone, iar faptul că știți cărei zone îi aparține o localitate este o informație mai durabilă decât orice mediană individuală, deoarece zonele s-au menținut, în timp ce cifrele individuale se modifică.
- Nucleul premium: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndePrețurile mediane pornesc de la aproximativ 1,000,000 €, iar pe coastă se înregistrează cele mai ridicate valori €/m2. Benahavís (1,249,000 €) și Ojén (1,150,000 €) depășesc la valoarea mediană chiar și Marbella, deoarece oferta lor este orientată în principal către vile mari pe versanți. €/m2 mai mic în Sotogrande (4.037 €), la o valoare mediană de 1M, arată că banii cumpără aici suprafață, nu proximitate față de centru.
- Piața de nivel mediu: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMedianele sunt cuprinse între aproximativ 540.000 € și 660.000 €. Această zonă are cea mai bogată ofertă din afara localității Marbella și cea mai variată alegere pentru bugete între 400.000 € și 800.000 €. Estepona este cea mai mare piață a zonei, cu 1.519 de anunțuri.
- Zona avantajoasă: Manilva și Casares pe coastă, Coín, Ronda și localitățile Alhaurín în interiorValoarea de pe coastă se concentrează la extremitatea vestică: în Manilva, valoarea mediană este de 369.000 €, iar prețul este de 3.313 € per m2. În interiorul țării, €/m2 scade la 2.000 până la 2.900 €, însă este vorba despre un produs diferit: case de oraș și case la țară, nu apartamente de unde puteți ajunge pe jos la plajă.
De ce nu coincid prețul median al unui oraș și prețul său per m2?
Pentru că răspund la întrebări diferite: valoarea mediană arată cât solicită în total o proprietate tipică din anunțuri, iar €/m2 arată cât de scump este terenul. Când cele două clasifică diferit un oraș, diferența oferă informații despre oferta de proprietăți.Alhaurín el Grande este cel mai clar exemplu din tabel: o valoare mediană de 680.000 €, mai mare decât cea din Fuengirola, la doar 2.354 € per m2, în partea de jos a clasamentului €/m2, la o cincime din parcursul acestuia. Proprietatea tipică din anunțuri este pur și simplu mare, o proprietate rurală cu teren. Higuerón este imaginea în oglindă: 6.800 € per m2, aproape de nivelul din Marbella, la o valoare mediană de 738.000 €, deoarece aici se vând apartamente compacte în resorturi noi. Un cumpărător care ar compara orașele folosind o singură coloană ar interpreta greșit ambele situații.
Cum ar trebui să folosiți această comparație atunci când alegeți o localitate?
Folosiți tabelul pentru a face o selecție de proprietăți în funcție de buget, în mod realist: bugetul dumneavoastră ar trebui să fie apropiat de mediana unei localități sau peste aceasta dacă doriți o alegere obișnuită acolo, nu la limita inferioară a intervalului. Cu un buget de 400.000 € în Marbella concurați pentru proprietățile cel mai puțin dorite din localitate; același buget în Estepona, Mijas sau Fuengirola vă plasează în centrul pieței și vă oferă posibilitatea de a alege.Apoi nu mai folosiți tabelul. Între două localități accesibile, decizia ține de viață, nu de mediane: distanța față de aeroport, activitatea pe tot parcursul anului, accesibilitatea pietonală și cartierul concret. Ghidurile noastre despre localități acoperă această latură.
Limitele acestei comparații
Toate prețurile sunt prețuri solicitate dintr-un singur catalog, măsurate la 2026-08-12. Prețurile de vânzare sunt undeva sub acestea, iar discountul nu este uniform între localități.Numărul total poate diferi de numărul anunțurilor active afișat pe pagina catalogului propriu al unei localități, deoarece paginile active numără rezultatele filtrate conform unei alte reguli. În acest tabel, toate rândurile respectă aceeași regulă, ceea ce face comparația echitabilă.Medianele localităților ascund diferențele dintre subzone. „Marbella” include penthouse-uri din Puerto Banús și apartamente din interior; mediana localității nu reprezintă prețul unui anumit cartier.Rândurile cu aproximativ mai puțin de 100 de anunțuri sunt afectate de variații cauzate de eșantionul redus. Mediana de 1,150,000 € a localității Ojén se bazează pe 43 de anunțuri și s-ar putea modifica vizibil în trimestrul următor fără ca localitatea să se schimbe câtuși de puțin.
Întrebări frecvente
- Care este cea mai ieftină localitate de coastă din Costa del Sol?
- În imaginea de ansamblu Q3 2026, Manilva are un preț median solicitat de 369.000 € și 3.313 € per m2, pe baza a 321 de proprietăți listate. Casares este imediat următorul. Un €/m2 mai mic se găsește doar în interiorul țării, în Ronda și Coín, unde este vorba despre un stil de viață diferit.
- De ce este Benahavís mai scumpă decât Marbella?
- Structura ofertei. Benahavís este o municipalitate de pe versanți, a cărei piață este dominată de vile mari în comunități rezidențiale închise, astfel încât mediana sa (1,249,000 €) o depășește pe cea din Marbella (1,095,000 €), chiar dacă în Marbella se află cele mai scumpe adrese de pe coastă.
- Care localitate oferă cel mai mult pentru un buget de 500.000 €?
- Conform cifrelor, zona de nivel mediu: Mijas, Fuengirola, Torremolinos și Benalmádena au toate mediane apropiate de 590.000 € sau mai mici, astfel încât 500.000 € cumpără proprietăți de nivel mediu acolo. În Manilva și Casares, același buget vă oferă proprietăți din segmentul superior. Care oferă „cel mai mult” depinde de importanța pe care o acordați poziționării sau proprietății.
- Cât de actuale sunt aceste cifre?
- Reprezintă o măsurătoare trimestrială efectuată la 2026-08-12, păstrată static pentru ca fiecare cifră să poată fi verificată. Numărul anunțurilor active de pe paginile localităților se modifică zilnic și poate diferi ușor; clasamentul localităților se schimbă mult mai lent decât cifrele individuale.