Cine vă va încheia asigurarea proprietății în Spania
Un apartament din Spania se asigură de obicei pentru o sumă cuprinsă între 300 și 800 € pe an și reprezintă unul dintre costurile curente care continuă indiferent dacă vă aflați aici sau nu. O vilă costă mai mult, mai ales dacă are piscină sau grădină. Acesta este unul dintre serviciile pe care nu le oferim noi înșine: vă punem în legătură cu un specialist, participăm la apel împreună cu dumneavoastră și analizăm oferta înainte să semnați ceva. Nu vă vom spune ce poliță să cumpărați.
Cele patru lucruri la care se referă de obicei un proprietar din Spania
La prima discuție cu un specialist veți auzi patru termeni, iar aceștia nu sunt interschimbabili. Să știți despre care dintre ei este vorba reprezintă cea mai bună modalitate de a evita să plătiți de două ori sau să presupuneți că sunteți acoperit când, de fapt, nu sunteți.Cele ce urmează reprezintă vocabularul de specialitate, nu o descriere a poliței dumneavoastră. Ceea ce acoperă efectiv fiecare poliță și ceea ce exclude sunt stabilite prin formularea proprie a acesteia, iar acest aspect trebuie discutat cu specialistul, nu cu un agent imobiliar.
| Cum se numește | Despre ce este | Ce să întrebați |
|---|---|---|
| Structură | Clădirea propriu-zisă: structura, pereții, acoperișul, instalațiile fixe, bucătăria și băile echipate, lucrurile care rămân atunci când vă mutați. În cazul unei case, acoperirea ajunge de obicei mai departe decât se așteaptă oamenii și include terasele, aleea de acces, zidurile de delimitare, gardurile și porțile, garajul, o anexă și piscina împreună cu instalațiile sale. Cumpărătorii presupun în mod frecvent că tot ce se află în afara ușii de la intrare este exclus, apoi asigură din nou acele bunuri. | Pentru ce sumă este asigurată și cum a fost calculată această sumă? Este o chestiune de reconstrucție, nu de prețul pe care l-ați plătit. În cazul unei case, întrebați explicit care dintre structurile exterioare sunt incluse în această sumă și care nu. |
| Conținut | Conținutul: mobilier, electrocasnice, tot ceea ce nu este fix. | Ce valoare totală a fost luată în calcul? Dacă amenajați o proprietate goală, suma care era justificată în primul an va fi greșită în al doilea an. |
| Răspundere civilă | Răspunderea pentru daunele pe care proprietatea dumneavoastră le provoacă altcuiva. Într-o zonă de coastă construită în mare parte cu apartamente, este vorba cel mai adesea despre apa care ajunge la un vecin. | Dacă este inclusă și până la ce limită. Este partea la care oamenii acordă cea mai puțină atenție, dar de care au cea mai mare nevoie. |
| Polița proprie a comunidad | Polița clădirii, plătită din taxe ale asociației de proprietari pe care deja le achitați: spațiile comune, piscina, grădinile, liftul și instalațiile comune. | Întrebați administratorul ce acoperă și unde se află limita față de propriul dumneavoastră apartament. Oricum plătiți pentru aceasta. |
Comunidad nu îmi asigură deja apartamentul?Aceasta asigură clădirea și spațiile comune, iar dumneavoastră plătiți pentru acest lucru prin taxa de comunidad. Nu este același lucru cu asigurarea propriului apartament și a bunurilor din acesta. Cereți administratorului să vă comunice în scris limita și prezentați răspunsul specialistului, în loc să încercați să o ghiciți.
Care este diferența dintre structură și conținut?Structura este clădirea și tot ceea ce este fixat de aceasta. Conținutul reprezintă ceea ce ați lua cu dumneavoastră. Majoritatea proprietarilor trebuie să ia în calcul ambele componente, iar acestea sunt tarifate separat, astfel încât o ofertă care pare ieftină poate acoperi pur și simplu mai puține elemente.
Ce acoperă în mod normal o poliță pentru o locuință din Spania
Când întrebați un asigurător ce este acoperit, primiți un document. Acestea sunt capitolele care se regăsesc efectiv în document, în ordinea importanței lor pentru o proprietate de pe această coastă. Fiecare dintre ele este o întrebare pe care trebuie să i-o adresați specialistului, nu o promisiune făcută de această pagină: dacă polița dumneavoastră include respectivul element și până la ce limită, acestea sunt stabilite prin formularea proprie a poliței.
- Daune provocate de apăO țeavă, un furtun flexibil de sub chiuvetă, o mașină de spălat, o garnitură care a cedat. Este, de departe, cea mai frecventă daună notificată pe această coastă și cea mai costisitoare într-un bloc de apartamente, deoarece pagubele se extind rareori doar în propriul apartament. Întrebați dacă este acoperită și identificarea scurgerii, nu doar repararea pagubelor, precum și ce se întâmplă atunci când se dovedește că țeava este comună.
- Incendiu, fum și explozieRiscul pe care toată lumea îl presupune și nimeni nu îl citește. Merită să întrebați ce este inclus în afară de incendiul propriu-zis: daunele provocate de fum bunurilor care nu au ars și costul ușii prin care a trebuit să intre pompierii.
- Furtună, vânt și inundațiiAici, ploaia vine în episoade scurte și violente, nu în mod constant, iar terasele și acoperișurile plate sunt locurile prin care își găsește calea de pătrundere. Întrebați unde trasează polița linia dintre daunele provocate de furtună și întreținere, deoarece tocmai în jurul acestei limite sunt disputate în realitate aceste dosare de daună.
- Cutremur și riscuri extraordinareÎn Spania, acestea sunt gestionate de Consorcio de Compensación de Seguros, nu de asigurătorul dumneavoastră, iar contribuția aferentă este înscrisă ca poziție distinctă în prima de asigurare, indiferent dacă ați observat-o sau nu. Întrebați ce rămâne inclus în polița obișnuită și ce este transferat, pentru a ști de la cine ați solicita despăgubirea înainte să aveți nevoie să o faceți.
- Furt și daune la efracțieAtât bunurile furate, cât și ușa sau fereastra deteriorată. În cazul unei proprietăți care este goală cea mai mare parte a anului, întrebați ce așteaptă polița de la dumneavoastră în schimb: încuietori, alarmă, obloane închise și pentru cât timp poate rămâne proprietatea neocupată înainte ca oricare dintre aceste acoperiri să înceteze să se aplice.
- Răspundere civilăDaunele pe care proprietatea dumneavoastră le provoacă altcuiva, ceea ce, într-un bloc de apartamente, înseamnă mult mai des apa care ajunge în apartamentul de dedesubt decât orice situație spectaculoasă. Cereți să vi se comunice limita, nu doar dacă această acoperire este inclusă.
- Asistență de urgență la domiciliuAsistența la domiciliu este linia pe care aproape nimeni nu o citește. Majoritatea polițelor spaniole pentru locuință includ deja intervenții non-stop în caz de urgență: un instalator pentru o țeavă spartă, un lăcătuș când se defectează încuietoarea, un electrician când se întrerupe alimentarea cu energie și astuparea provizorie a ferestrelor sau ușilor după o spargere, de obicei cu un număr stabilit de ore de manoperă incluse. Plătiți deja pentru acest serviciu în prima de asigurare. Găsiți numărul, salvați-l în telefon înainte să aveți nevoie de el și rețineți că nu suntem singurii pe care îi puteți suna la miezul nopții.
Nimic din toate acestea nu descrie polița dumneavoastră. Aceasta este lista pe care trebuie să o parcurgeți cu specialistul, punct cu punct, iar motivul pentru care o publicăm este simplu: un proprietar care cunoaște rubricile ajunge să aibă o poliță mai bună decât unul care cere cea mai ieftină ofertă și semnează orice primește.
O garanție nu este o asigurare, iar o garanție bancară nu este nici ea o asigurare
În conversațiile obișnuite, trei protecții diferite sunt numite la fel, deși îndeplinesc funcții complet diferite. Două dintre ele le primiți automat și nu le puteți cumpăra. Pe a treia o cumpărați și nu v-o oferă nimeni.
| Ce este | De unde provine | Ce nu este |
|---|---|---|
| Garanția dezvoltatorului la apartamente noi | Zece ani pentru structură, trei ani pentru instalații și un an pentru finisaje. Garanția vine odată cu imobilul și nu plătiți nimic în plus pentru ea. | Nu este o asigurare. Ea acoperă modul în care a fost construit imobilul, nu o țeavă spartă, o spargere sau tavanul vecinului dumneavoastră. |
| Garanția bancară pentru apartamente noi | Conform legii, fiecare plată efectuată înainte de încheierea tranzacției la notar trebuie acoperită de o garanție bancară emisă pe numele dumneavoastră și aferentă plăților dumneavoastră specifice. | Nici aceasta nu este o asigurare și încetează să existe odată ce proprietatea este finalizată și vă aparține. Protejează banii, nu proprietatea. |
| O proprietate la mâna a doua, comparativ | Nicio garanție. Vânzătorul răspunde doar pentru viciile ascunse despre care știa și pe care le-a ascuns. | Tocmai de aceea inspecția tehnică înainte de cumpărare este mai importantă în cazul unei proprietăți la mâna a doua și tot de aceea polița are o importanță mai mare ulterior. |
| Polița de asigurare | O încheiați dumneavoastră, o plătiți în fiecare an și începe să fie valabilă când preluați proprietatea. | Nu înlocuiește niciuna dintre cele două protecții de mai sus și niciuna dintre ele nu o înlocuiește pe aceasta. |
Un avertisment care își are locul aici, nu în literele mici. Pentru un apartament nou, avocatul dumneavoastră vă cere un certificat individual de garanție pe numele dumneavoastră, pentru plățile dumneavoastră, nu polița colectivă a dezvoltatorului, și îl verifică înainte ca orice sumă să plece după rezervare. O poliță colectivă prezentată drept dovadă nu este același document, iar această diferență i-a costat pe unii oameni avansul.
Am o garanție de zece ani pentru apartamentul nou. Mai am nevoie și de asigurare?Acestea acoperă lucruri diferite. Garanția se referă la construcție: structură, instalații și finisaje. Nu acoperă pagubele provocate de dumneavoastră prin apă în apartamentul de dedesubt, o spargere sau o furtună. Majoritatea proprietarilor le au pe ambele, iar pentru o proprietate la mâna a doua nu există deloc garanție.
Când proprietatea este goală în cea mai mare parte a anului
Aceasta este situația în care se află de fapt aproape fiecare proprietar ceh de pe această coastă și este situația care schimbă discuția cu asigurătorul. O locuință în care cineva doarme în fiecare noapte și una deschisă timp de patru săptămâni în august nu prezintă același risc, iar asigurătorul le evaluează diferit.Nu trebuie să stabiliți singur regulile. Trebuie să îi spuneți specialistului adevărul despre modul în care va fi utilizată proprietatea, deoarece un răspuns dat cu aproximație la început este cel verificat din nou când se întâmplă ceva.În centrul tuturor acestor aspecte se află o clauză care produce efectele reale, așa că este mai bine să o explicați aici decât să o descoperiți mai târziu. Polițele spaniole pentru locuință definesc o perioadă de zile consecutive după care proprietatea este considerată neocupată, iar pe această piață limita este de obicei între treizeci și șaizeci de zile. După depășirea acesteia, acoperirea poate fi redusă, în special furtul poate fi exclus complet, iar în cazul anumitor formulări polița pur și simplu nu se aplică dacă situația nu a fost declarată la încheierea poliței. Nu este o șmecherie și nu este ascunsă. Se află într-o parte a documentului pe care nimeni nu o citește și este motivul cel mai frecvent pentru care o daună la un apartament deținut de un ceh pe această coastă este refuzată.
- Spuneți câte luni pe an va rămâne goalăNu o estimare și nu varianta optimistă. Neocuparea este unul dintre primele aspecte despre care sunteți întrebat și unul dintre primele lucruri verificate ulterior.
- Spuneți dacă cineva verifică proprietatea și cât de desO proprietate pe care nu o supraveghează nimeni între vizite se comportă diferit de una care este deschisă, aerisită și inspectată. Dacă verificarea periodică face parte din înțelegere, merită să menționați acest lucru explicit.
- Spuneți ce sisteme de securitate sunt instalateRecomandarea obișnuită pentru un apartament în care nu locuiți pe tot parcursul anului este o alarmă conectată la un serviciu de monitorizare, iar o alarmă de bază cu serviciu costă câteva zeci de euro pe lună. Acesta este prețul companiei de alarmare, nu al nostru.
- Spuneți dacă o veți închiriaO poliță concepută pentru locuința unei familii nu este concepută pentru oaspeți plătitori. Dacă închirierea este chiar și o posibilitate, menționați-o acum, nu după prima rezervare.
- Păstrați data reînnoirii într-un loc vizibilO poliță care se reînnoiește automat în fiecare an este o poliță pe care nimeni nu o recitește, iar suma asigurată care era potrivită când proprietatea era goală nu mai este potrivită după ce este mobilată. Există un motiv practic pentru a păstra data, pe lângă cel legat de ordine: o poliță spaniolă se prelungește automat dacă nu transmiteți o notificare, iar perioada de notificare este în mod normal de aproximativ o lună înainte de data reînnoirii. Dacă ratați acest interval, veți rămâne încă un an la prima pe care asigurătorul a decis să o perceapă. Găsiți numărul exact de zile în condițiile propriei polițe, treceți în calendar termenul limită, nu data reînnoirii, și păstrați-vă opțiunea de a schimba asigurarea.
Și există un lucru pe care nu îl vom face: nu vă vom vinde o poliță bazându-ne pe titlurile despre okupas. Cifrele publicate de noi indică faptul că în provincia Málaga cazurile raportate de ocupare au reprezentat aproximativ 0,035 % din proprietăți în 2025, față de aproximativ 0,044 % pentru Cehia în cazul infracțiunilor comparabile. Cifra din Cehia este mai mare. Merită să vă gândiți cu atenție la o proprietate goală din motive legate de apă, vreme și întreținere, nu din cauza unei temeri pe care propria noastră cercetare a demontat-o deja.
Mai este proprietatea acoperită dacă nimeni nu locuiește acolo timp de șase luni?Acest lucru depinde în întregime de formularea poliței, motiv pentru care trebuie discutat înainte de semnarea poliței, nu după. Spuneți-i sincer specialistului cât timp din an va rămâne proprietatea neocupată și ce verificări și măsuri de securitate sunt în vigoare. Oricine răspunde la această întrebare fără să vă întrebe aceste lucruri nu răspunde, de fapt, la întrebare.
Două situații în care răspunsul se schimbă
Un credit ipotecar și închirierea schimbă fiecare ceea ce trebuie să acopere polița, iar în ambele situații cumpărătorii presupun ceva și află ulterior că presupunerea lor a fost greșită.
Ce presupun cumpărătoriiCe să faceți în schimb
- Banca încheie asigurarea, așa că această parte este rezolvată
- Un creditor va dori ca proprietatea să fie asigurată și, de obicei, vă va oferi propriul său produs. Dacă trebuie să acceptați acel produs specific și în ce condiții este o întrebare pe care trebuie să o adresați în scris băncii și avocatului dumneavoastră înainte de semnarea creditului ipotecar, nu un lucru pe care să îl presupuneți într-un sens sau altul. Este o întrebare normală, iar o bancă ce refuză să răspundă clar v-a transmis deja ceva.
- Evaluarea pentru care banca îmi percepe un tarif este un fel de expertiză
- Nu este. În cazul unui credit ipotecar aici, banca își achită propriile taxe, iar singurul lucru pentru care plătiți este evaluarea, menită să îi spună băncii cât valorează proprietatea. Nu este o inspecție tehnică și nici o evaluare în scop de asigurare.
- Polița mea pentru locuință acoperă situația când o închiriez oaspeților
- O poliță concepută pentru o locuință este concepută pentru o locuință. Dacă intenționați să închiriați proprietatea, pe termen scurt sau în orice alt mod, spuneți acest lucru la încheierea poliței. Dacă o puteți închiria sau nu este o chestiune separată, care depinde de normele din Andaluzia, de municipalitate și de comunitatea de proprietari, iar aceasta are propria pagină.
Trebuie să accept asigurarea pe care mi-o oferă banca mea spaniolă?Adresați această întrebare băncii în scris și avocatului dumneavoastră înainte de semnare și faceți acest lucru suficient de devreme pentru ca răspunsul să vă mai poată schimba decizia. Nu vă vom spune ce poate sau nu poate solicita un creditor, deoarece aceasta este o chestiune juridică, iar noi nu suntem avocați.
Cine ce face și unde ne oprim
Unele lucruri le gestionăm noi, iar pentru altele colaborăm cu specialiști în care avem încredere; asigurarea face categoric parte din a doua categorie. Rămânem principalul dumneavoastră punct de contact și ne asigurăm că toate lucrurile se leagă. Iată ce înseamnă acest lucru în practică, rând cu rând.
| Ce se întâmplă | Cine se ocupă | Ce înseamnă pentru dvs. |
|---|---|---|
| Înainte de emiterea poliței | ||
| Informarea specialistului | Arevont | Îi spunem ce fel de proprietate este, cât ați plătit, cum va fi utilizată și cât timp din an va rămâne neocupată, astfel încât prima ofertă să fie adaptată situației dumneavoastră, nu unei situații medii. |
| Participarea la apel | Arevont, alături de dvs. | Vi se explică clar. Nu trebuie să descifrați pe loc vocabularul asigurărilor spaniole la telefon, cu cineva care vinde astfel de produse. |
| Analizăm oferta împreună | Arevont, alături de dvs. | O analizăm împreună, iar primul lucru pe care îl verificăm este dacă suma asigurată are vreo legătură cu ceea ce ați plătit în realitate și cu ceea ce se află efectiv în proprietate. |
| Decizia propriu-zisă | ||
| Recomandarea poliței potrivite | Nimeni de la Arevont | Nu facem acest lucru și nu vom fi convinși să îl facem. Asigurarea este un produs reglementat, noi nu suntem brokeri, iar recomandarea trebuie să vină de la specialistul calificat să o ofere. |
| Semnarea poliței | Dumneavoastră și specialistul | Este contractul dumneavoastră cu asigurătorul. Noi nu suntem parte la acest contract și nu figurăm în el. |
| Ulterior | ||
| Data reînnoirii | Arevont, în dosarul dvs. | Păstrăm polița, astfel încât anul în care suma asigurată trebuie revizuită să fie o discuție, nu o surpriză. |
| Apelul când se întâmplă ceva | Mai întâi Arevont, apoi asigurătorul | Ne sunați aici, pe coastă. Noi nu suntem cei care decid asupra unei cereri de despăgubire și nu v-am sugera niciodată contrariul, dar nu porniți de la un centru de apel într-o limbă pe care nu o vorbiți. |
| Accesul în proprietate după o scurgere | Arevont, dacă păstrăm cheile | Cineva trebuie să poată deschide ușa în ziua respectivă. Aceasta ține de administrarea proprietății și este un serviciu separat, plătit, nu face parte din acesta. |
| Reparația propriu-zisă | Meseriașii noștri | După o daună, cineva tot trebuie să repare problema. Avem oamenii necesari și îi putem coordona. |
| Orice aspect privind impozitul proprietății | Avocatul sau consultantul fiscal | Nu este serviciul nostru și nu l-am prezentat niciodată astfel. Asigurarea și impozitul sunt discutate adesea împreună, dar nu reprezintă aceeași chestiune. |
Ce vă va solicita specialistul
Aproape toate acestea sunt documente pe care le aveți deja de la cumpărare și aproape toate sunt transmise electronic din Cehia. Să le aveți într-un singur loc înainte de primul apel face diferența dintre o singură discuție și trei.| Ce este necesar | Cine îl solicită | Cum decurge de obicei |
|---|---|---|
| Cine sunteți | ||
| NIE și identificarea dvs. | Asigurătorul, pentru identificarea titularului poliței. | O scanare. Aveți deja NIE de la cumpărare, deoarece nu ați fi putut finaliza procedura fără acesta. |
| Un cont bancar spaniol | Asigurătorul, pentru debitarea directă anuală. | De obicei, același cont din care se achită taxele asociației de proprietari și utilitățile. |
| Ce este proprietatea | ||
| Actul sau prețul de cumpărare | Specialistul, ca punct de pornire pentru stabilirea sumelor asigurate. | Electronic. Avocatul dvs. îl are. Rețineți că suma plătită și costul reconstrucției sunt două valori diferite, iar specialistul va preciza de la care dintre ele pornește. |
| Suprafața construită și anul construcției | Asigurătorul, pentru asigurarea clădirii. | Din actul de proprietate sau din referința cadastrală. Nu o estimați pe baza unui anunț. |
| Apartament sau vilă și ce include | Asigurătorul. O piscină, o grădină și o casă independentă nu prezintă același risc ca un apartament într-un ansamblu cu acces controlat. | O singură propoziție, dar este propoziția care influențează cel mai mult prețul. |
| Ce acoperă polița asociației | Specialistul, pentru a nu cumpăra de două ori aceeași acoperire. | Întrebați administratorul. Acesta este singurul element de pe listă pe care trebuie să îl obțineți, nu unul pe care îl aveți deja. |
| Cum va fi utilizată | ||
| Câte luni pe an rămâne neocupată | Asigurătorul și aceasta este una dintre primele întrebări. | Răspundeți sincer, inclusiv în varianta în care planul se schimbă. Un răspuns vag la început este cel care va fi analizat cu atenție mai târziu. |
| Dacă verifică cineva proprietatea cât timp sunteți plecat | Asigurătorul și specialistul, atunci când alege oferta pe care să v-o prezinte. | Dacă există un acord de administrare, menționați acest lucru și precizați cât de des se efectuează. |
| Securitatea instalată | Asigurătorul. O alarmă conectată la un serviciu de monitorizare este recomandarea obișnuită pentru o proprietate în care nu locuiește nimeni pe tot parcursul anului. | Spuneți ce există în realitate, nu ce este planificat. |
| Dacă intenționați să o închiriați | Asigurătorul, iar acest lucru schimbă ceea ce trebuie acoperit. | Menționați acest aspect chiar dacă este doar o posibilitate. Este normal să îl adăugați ulterior, dar nu să îl descoperiți după producerea unei daune. |
| Doar dacă există o ipotecă | ||
| Cerințele creditorului | Banca dumneavoastră, dacă achiziția este ipotecată. | Obțineți-le în scris de la bancă înainte să semnați și transmiteți-le specialistului de la început, nu la final. |
Unde se încadrează în achiziție
Achiziția completă presupune cincisprezece pași, de la primul apel până la chei. Asigurarea este una dintre sarcinile aferente predării proprietății, alături de chei, inventar și transferul utilităților, iar apoi devine o obligație anuală care continuă atât timp cât dețineți proprietatea.Pașii 14 și 15 din 15
- Notar, chei și predarea proprietățiiÎncheierea la notarSemnarea la notar nu înseamnă finalul procesului. Proprietatea trebuie în continuare preluată și făcută funcțională, iar asigurarea este una dintre cele șase sarcini aferente predării proprietății: cheile și verificarea stării proprietății, inventarul și documentația, electricitatea, apa și internetul, asigurarea, mobilarea, precum și reparațiile și cardurile de acces. Suntem acolo în ziua respectivă și ne ocupăm de toate până când aveți cheile.
- Și apoi, în fiecare anDin prima ziAsigurarea se află pe lista noastră publicată cu lucrurile pentru care ne puteți contacta după primirea cheilor, alături de utilități, termenele de plată a taxelor, meseriași și administrarea proprietății. Este și unul dintre costurile anuale, alături de IBI, taxele asociației de proprietari, taxa pentru deșeuri și energie. Păstrăm data reînnoirii în dosarul dumneavoastră, astfel încât polița să nu se prelungească automat, fără verificare, timp de cinci ani.
Organizați singur sau împreună cu noi
Aceeași poliță, încheiată în două moduri.| Pe cont propriu | Cu Arevont | |
|---|---|---|
| Cine găsește specialistul | Banca vă oferă propriul produs la semnarea ipotecii sau căutați din Cehia și alegeți dintre rezultatele găsite. | Vă punem în legătură cu un specialist cu care colaborăm, dar sunteți liber să aduceți unul ales de dumneavoastră. |
| Limba în care se desfășoară | În spaniolă sau, dacă aveți noroc, în engleză, cu cineva care își câștigă existența din vânzarea asigurărilor. | Cehă, suntem într-un apel cu dumneavoastră. |
| Dacă suma asigurată este adecvată | Nimeni nu o verifică. Se introduce o valoare, iar apoi polița se reînnoiește discret în fiecare an. | Analizăm oferta împreună cu dumneavoastră și verificăm dacă valorile au vreo legătură cu suma pe care ați plătit-o efectiv și cu ceea ce dețineți. |
| Suprapunerea cu polița asociației | Este ușor să plătiți de două ori și la fel de ușor să presupuneți că sunteți acoperit atunci când limita de acoperire funcționează în sens invers. | Îl întrebăm pe administrator ce acoperă polița clădirii înainte să cumpărați încă una peste aceasta. |
| Pe cine sunați când se întâmplă ceva | Un centru de apel din Cehia, în legătură cu o proprietate pe care nu a verificat-o nimeni de trei luni. | Pe noi, aici, pe coastă. Nu luăm decizii cu privire la despăgubiri, dar nu începeți singur discuția. |
| Cât vă costă partea noastră | Nimic în mod direct. Prima este aceeași primă în ambele cazuri. | Nimic. Prima este a asigurătorului, iar coordonarea nu este facturată. |
O țeavă se montează în februarie, iar dumneavoastră sunteți în Brno
Aceasta nu este povestea unui client și nu o prezentăm astfel. Este forma unei probleme obișnuite într-un apartament gol în cea mai mare parte a iernii, pusă în ordine pentru ca dumneavoastră să vedeți care părți ne revin de fapt. Nimic de aici nu reprezintă o promisiune cu privire la decizia pe care o va lua un asigurător.- Cineva observăÎn cazul unui apartament gol, de obicei este vorba despre vecinul de dedesubt, administratorul asociației de proprietari sau o verificare programată. Care dintre aceste trei situații se aplică depinde în totalitate de faptul că se ocupă cineva de proprietate între vizitele dumneavoastră.
- Cineva deschide ușaO daună care nu poate fi inspectată deoarece nimeni nu are cheile este o daună care rămâne în așteptare. Dacă deținem cheile în cadrul unui acord de administrare, acest lucru se întâmplă în aceeași zi. Dacă nu, se întâmplă atunci când puteți zbura până acolo.
- Raportul este depus în limba spaniolăNe sunați, vă ajutăm să raportați dauna, iar specialistul care a intermediat polița discută cu asigurătorul. Acesta este momentul în care faptul că ați încheiat polița prin intermediul unei persoane accesibile încetează să mai fie o abstracție.
- Sunt analizate două polițe, nu unaApa care a ajuns în apartamentul de dedesubt implică asigurarea dumneavoastră de răspundere civilă și, în funcție de locul în care se afla țeava, și polița asociației de proprietari. Tocmai de aceea merită stabilită limita dintre cele două în ziua în care cumpărați, nu în ziua în care se sparge ceva.
- Apoi cineva trebuie să repare problemaO daună soluționată nu înseamnă un apartament uscat. Reparația presupune meseriași, programări și acces, iar aceasta este partea pe care o putem coordona pentru dumneavoastră, indiferent de soluția dată dosarului de daună.
Observați cât de puțin ține aceasta de documentul poliței și cât de mult ține de posibilitatea ca cineva să poată intra în proprietate.
Cât costă?
Partea noastră nu vă este facturată. Informăm specialistul, participăm la apel, analizăm oferta împreună cu dumneavoastră și păstrăm data reînnoirii. Nimic din toate acestea nu apare pe o factură, pe această pagină sau pe oricare dintre celelalte din secțiunea de după preluarea cheilor.Polița în sine este un cost pe care îl plătiți asigurătorului și este inclusă în tabelul nostru publicat privind costurile anuale, la 300 până la 800 € pe an. Această sumă este valabilă pentru un apartament. Pentru o vilă, costul este mai mare, iar nota noastră privind acel tabel precizează acest lucru: IBI, asigurarea, energia și întreținerea cresc toate, iar o piscină sau o grădină se adaugă acestora. Nu publicăm o sumă pentru vile deoarece nu avem una pe care să o susținem, iar un interval inventat pe o pagină despre asigurări ar fi un început ciudat pentru a deveni nefiabili.Două valori alăturate, pentru ca imaginea să fie corectă. Taxele asociației de proprietari variază între 900 și 6.000 € pe an și includ deja polița proprie a clădirii, astfel încât o parte din ceea ce este asigurat pentru clădire reprezintă bani pe care îi cheltuiți indiferent dacă vă gândiți la acest lucru sau nu. O alarmă de bază cu serviciu de monitorizare costă zeci de euro pe lună, acesta fiind prețul companiei de securitate, nu al nostru, menționat aici deoarece este soluția de securitate recomandată cel mai frecvent pentru o proprietate care rămâne goală.O parte din toate aceste costuri există indiferent dacă folosiți sau nu proprietatea. Acest lucru este valabil atât pentru asigurare și taxele asociației de proprietari, cât și pentru costurile fixe ale utilităților și merită inclus în suma pe care o aveți în minte înainte de a cumpăra, în loc să îl descoperiți în primul februarie.
Nu percepem nimic pentru coordonare. Plătiți prima de asigurare asigurătorului, nu nouă.
Ce nu suntem și ce nu vă vom spune
Nu suntem brokeri de asigurări și nu oferim consultanță în domeniul asigurărilor. Nu vă spunem ce poliță să cumpărați, pentru ce sumă să vă asigurați sau dacă o anumită excludere este importantă în cazul dumneavoastră. Asigurarea este un produs reglementat, iar recomandările respective trebuie să provină de la o persoană calificată să le ofere. Ceea ce facem este să vă punem în legătură cu un specialist, să participăm la apel împreună cu dumneavoastră, să citim oferta împreună cu dumneavoastră și să rămânem accesibili ulterior.Sunteți liber să organizați totul fără noi. Mulți proprietari folosesc un broker din țara de origine sau acceptă produsul oferit de banca lor spaniolă la semnarea ipotecii, iar niciuna dintre aceste opțiuni nu este o greșeală. Dacă procedați astfel, merită să verificați suma asigurată în raport cu ceea ce ați plătit efectiv și cu ceea ce se află efectiv în proprietate, deoarece aceasta este valoarea pe care nimeni nu o mai verifică.Nu vă vom vinde o poliță bazându-ne pe acoperirea pentru okupas. Cercetarea noastră publicată indică faptul că, în provincia Málaga, cazurile raportate de ocupare reprezintă aproximativ 0,035 % din proprietăți în 2025, față de aproximativ 0,044 % în Cehia pentru infracțiuni comparabile, iar cifra din Cehia este cea mai mare. Cumpărați o asigurare pentru riscuri precum apa, fenomenele meteorologice, răspunderea civilă și furtul. Nu din cauza unui titlu de presă la care propriile noastre cifre au oferit deja un răspuns.Și păstrați separat în minte cele trei protecții. Garanția oferită de dezvoltator, de zece ani pentru structură, trei ani pentru instalații și un an pentru finisaje, nu este o asigurare. Nici o garanție bancară care acoperă plățile dumneavoastră efectuate înainte de încheierea tranzacției la notar nu este o asigurare, iar pentru un apartament nou avocatul vă solicită un certificat individual pe numele dumneavoastră, nu polița colectivă a dezvoltatorului. O proprietate la mâna a doua nu beneficiază de nicio garanție, cu excepția defectelor ascunse despre care vânzătorul știa și pe care le-a ascuns.Regulile din Spania se schimbă și diferă în funcție de locație, de tipul proprietății și de modul în care este utilizată. Considerați această pagină o explicație a modului în care se combină elementele, nu un substitut pentru consultanța referitoare la achiziția și polița dumneavoastră specifice.
Întrebări frecvente despre asigurarea proprietății
- Cât costă asigurarea unei proprietăți în Spania?
- Tabelul nostru publicat privind costurile anuale indică între 300 și 800 € pe an pentru un apartament și precizează clar că prețul depinde de tipul proprietății, amploarea acoperirii și valoarea asigurată. O vilă costă mai mult, în special dacă are piscină sau grădină, iar noi nu publicăm o sumă pentru aceasta deoarece nu avem una pe care să o susținem.
- Este asigurarea obligatorie în Spania?
- Aceasta este o chestiune juridică, iar noi nu suntem persoanele potrivite pentru a răspunde, așa că nu o vom face. Ceea ce vă putem spune este unde apare în practică: un creditor va dori ca proprietatea să fie asigurată, iar asociația dumneavoastră va asigura deja clădirea din taxele pe care le plătiți. Adresați avocatului întrebarea dacă asigurarea este sau nu obligatorie și faceți acest lucru înainte de ipotecă, nu după.
- Când trebuie încheiată polița?
- La predarea proprietății. În procesul nostru în cincisprezece pași, asigurarea este inclusă alături de chei, verificarea stării proprietății, inventar și transferurile contractelor de utilități, iar în calendarul dobândirii proprietății este prevăzută pentru primele zile, nu este ceva de lăsat pentru mai târziu.
- Pot păstra asigurătorul pe care îl folosesc deja în Cehia?
- Pentru o proprietate din Spania, în mod normal veți avea de-a face cu o poliță spaniolă și un asigurător spaniol, iar specialistul vă poate spune care sunt efectiv opțiunile dumneavoastră. Mai important decât țara de pe antet este ca persoana care gestionează polița să poată fi contactată, într-o limbă pe care o vorbiți, în ziua în care ceva nu merge bine.
- Acoperă asigurarea okupas?
- Depinde de poliță și este o întrebare pentru specialist, nu pentru noi. Primul lucru pe care l-am spune este că teama este disproporționată față de cifre: cercetarea noastră publicată indică o rată raportată în provincia Málaga ușor mai mică decât cea din Cehia. Ceea ce ajută cu adevărat o proprietate goală este o alarmă conectată la un serviciu de monitorizare și o persoană care verifică proprietatea, exact ceea ce dorește să audă și un asigurător.
- Cine se ocupă dacă se întâmplă ceva cât timp sunt în Cehia?
- Ne sunați. Vă ajutăm să raportați dauna, iar specialistul care a intermediat polița discută cu asigurătorul. Nu soluționăm dosarele de daună și nu am pretinde niciodată acest lucru, însă nu începeți procesul de la un call-center în limba spaniolă, iar dacă deținem cheile, cineva poate intra în proprietate chiar în aceeași zi.
