Cât durează instalarea internetului și este disponibilă fibra optică?

Acoperirea cu fibră optică în Spania este ridicată, iar rețeaua de cupru a fost închisă complet în 2025, astfel încât pe coastă fibra optică este opțiunea fixă obișnuită, nu una premium. Instalarea presupune o programare cu un tehnician și, din experiența noastră, durează de la câteva zile până la aproximativ zece. Într-un ansamblu rezidențial finalizat recent, linia poate să nu ajungă încă la stradă, iar atunci nu există o estimare utilă.

În cazul unei proprietăți la mâna a doua, utilitățile se transferă sau se încheie un contract nou?

Se transferă. Reglementarea prevede explicit că un titular care deține un titlu valabil schimbă contractul existent pe numele său fără alte formalități și că acest lucru nu poate fi tratat ca o reziliere urmată de o nouă conectare. Acest aspect contează deoarece rezilierea și o nouă conectare reprezintă varianta costisitoare și lentă.

Cine contactează furnizorul dacă se strică ceva cât timp sunt în Cehia?

Dacă este o defecțiune a rețelei, furnizorul sau distribuitorul. Dacă este în interiorul proprietății, un electrician sau un instalator. Ne puteți contacta în ambele situații, iar noi vă vom spune despre care dintre ele este vorba și pe cine trebuie să sunați. Dacă preferați să nu purtați deloc această discuție, administrarea proprietății este un serviciu plătit și include găsirea unui meseriaș.

Ce voi plăti în fiecare an?

IBI, taxe ale asociației de proprietari, salubritate, asigurare, energie și apă, iar pentru un nerezident și o obligație fiscală în Spania. Energia și apa sunt singurul element pe care îl publicăm lunar, la 100 până la 300 € și uneori mai mult, deoarece se comportă diferit față de restul.

Se poate ocupa avocatul de toate acestea sau trebuie să mă ocup personal de ceva?

Da, de energia electrică și de apă, ca parte a activității standard de după încheierea tranzacției la notar. Internetul este singurul caz în care, de obicei, cineva ajunge să aleagă un pachet și să fie prezent la instalare, iar dacă acest lucru este dificil din Cehia, merită să îl menționați din timp, nu să descoperiți problema în prima săptămână.

Services

Schimbarea contractelor de utilități în Spania după cumpărarea unei proprietăți

Semnarea la notar nu reprezintă sfârșitul activității. Proprietatea trebuie în continuare predată și făcută utilizabilă, ceea ce înseamnă ca electricitatea, apa și internetul să fie trecute pe numele dumneavoastră și plătite prin debit direct dintr-un cont spaniol. Avocatul dumneavoastră efectuează aceste transferuri ca parte a activității standard de după încheierea tranzacției la notar, astfel că, pentru majoritatea achizițiilor, acestea sunt deja plătite. Noi ne asigurăm că totul se întâmplă în primele zile, nu în primele luni, și rămânem persoana pe care o contactați când apare o problemă chiar și trei ani mai târziu.

Cine efectuează transferul?

Noi nu transferăm contractul de electricitate. Avocatul dumneavoastră independent o face, ca parte a activității de după încheierea tranzacției la notar, pentru care este deja plătit, iar în cazul majorității achizițiilor aceasta este încheierea procesului. Spunem acest lucru clar deoarece alternativa ar fi să vă vindem un serviciu pe care l-ați cumpărat deja.Motivul pentru care pagina există totuși este că sunt implicate patru organizații diferite și niciuna nu comunică cu celelalte. Să știți cine este responsabil pentru fiecare problemă face diferența dintre un telefon și două săptămâni de așteptare.

Ce trebuie făcut	Cine se ocupă	Ce înseamnă pentru dvs.
În primele zile după primirea cheilor
Treceți curentul pe numele dvs.	Avocatul, împreună cu furnizorul	În cazul unei proprietăți la mâna a doua, aceasta este schimbarea titularului pe contractul existent. În cazul unor apartamente noi, fără furnizare existentă, este vorba despre o primă conectare, ceea ce reprezintă o activitate diferită, cu un preț diferit și un termen diferit.
Apa pe numele dumneavoastră	Avocatul, împreună cu compania municipală de apă	Compania respectivă depinde de localitate. Nu există un singur furnizor pentru întreaga coastă, iar acesta este primul lucru care trebuie stabilit, nu presupus.
Internet instalat	Dumneavoastră sau avocatul, la cerere	Singurul dintre cele trei servicii cu un timp real de așteptare și singurul care poate pur și simplu să nu existe încă într-un ansamblu rezidențial finalizat recent.
Plățile prin debit direct	Avocatul, din contul dumneavoastră spaniol	Solicitați ca toate serviciile să fie plătite prin debit direct din prima zi. O factură neachitată poate duce la deconectare, iar reconectarea din altă țară este lentă și neplăcută.
IBI pe numele dumneavoastră la primărie	Avocatul, împreună cu primăria și cadastrul	Impozitul anual pe proprietate urmează proprietatea, astfel că o factură emisă fostului proprietar nu devine problema altcuiva doar pentru că acum dețineți apartamentul. Schimbarea titularului este înregistrată la primărie, evidența cadastrală este actualizată pe numele dumneavoastră, iar plata este trecută pe debit direct din contul dumneavoastră spaniol. Efectuați-le pe toate trei împreună. Un IBI neachitat pentru o proprietate pe care nu o vizitează nimeni este cea mai frecventă modalitate prin care o suprataxă ajunge să se aplice în liniște unui apartament deținut aici de un cetățean ceh.
Informarea asociației că dețineți apartamentul	Avocatul, împreună cu administratorul	Administratorului trebuie să i se comunice cine este noul proprietar, unde vă poate contacta și din ce cont se va retrage taxa. Este aceeași activitate din prima săptămână ca în cazul utilităților și este uitată deoarece nimeni nu emite o factură pentru efectuarea ei. În lipsa acesteia, notificările, datele ședințelor și prima solicitare de plată ajung la o adresă care nu mai aparține nimănui, iar prima veste despre o contribuție specială este o datorie.
Facturat separat, de altcineva
Taxa de gunoi, salubritatea	Primăria	Nu este deloc o companie de utilități, motiv pentru care factura sosește separat și îi surprinde pe oameni. O publicăm la 80 până la 200 € pe an.
Apa, electricitatea și întreținerea spațiilor comune	Asociația proprietarilor	Incluse în taxa asociației, nu pe factura dumneavoastră. Piscina, grădinile, liftul și iluminatul coridoarelor sunt plătite colectiv și au propria categorie.
Mai târziu, când se schimbă ceva
O alimentare care se întrerupe	Furnizorul sau un electrician ori instalator	O defecțiune la rețea ține de distribuitor. O defecțiune în interiorul proprietății vă revine și necesită un meșter care chiar se va prezenta.
Verificarea puterii contractate	Dumneavoastră, împreună cu furnizorul. Vă spunem când merită să o faceți	Partea fixă a unei facturi spaniole de electricitate se taxează pentru fiecare kilowatt de putere contractată, astfel încât o a doua locuință care are nivelul de putere necesar unei familii care locuiește permanent acolo plătește în fiecare lună pentru o capacitate pe care nimeni nu o folosește. Reducerea acesteia este o solicitare adresată furnizorului, nu o lucrare la clădire. Acesta este răspunsul direct la costurile unei proprietăți neocupate, prezentate mai jos pe această pagină, și merită analizat o dată, nu ignorat la nesfârșit.
Aflarea persoanei de contact	Arevont	Acest rând reprezintă întregul serviciu. Când se schimbă ceva ulterior sau apare o problemă, vă ajutăm să stabiliți cui trebuie să vă adresați, iar dacă nu știm, de obicei vom ști cine știe. Serviciul rămâne gratuit.

Asigurarea apare alături de acestea în aceeași listă de lucruri de rezolvat în prima săptămână și este un serviciu separat, cu o pagină separată, deoarece este o decizie separată și necesită o căutare separată.

Asigurarea proprietății

Cine transferă contractele de electricitate și apă după încheierea tranzacției la notar?Avocatul, în mod obișnuit. Aceasta face parte din administrarea ulterioară încheierii tranzacției la notar, de care se ocupă împreună cu obligațiile fiscale, și este inclusă în serviciile pentru care plătiți deja. Noi rămânem persoana dumneavoastră de contact aici, pe coastă, astfel încât, dacă se schimbă ceva ulterior sau apare o problemă, să știți pe cine să întrebați.

Am nevoie de un cont bancar spaniol pentru utilități?În practică, da. Veți avea nevoie de un cont spaniol pentru electricitate, apă, taxele asociației de proprietari și orice credit ipotecar, deoarece toate acestea se plătesc în acest mod. Acest subiect are propria pagină, nu doar un paragraf aici.

Trei utilități, trei proceduri complet diferite și uneori o a patra

Cumpărătorii străini se așteaptă în mod rezonabil la o singură deplasare. Sunt trei, iar a treia este singura care vă poate întârzia.

Electricitate: un furnizor național, un contract naționalFurnizorii sunt companii cunoscute la nivel național și fiecare are propriile tarife. În cazul unei furnizări existente, procedura constă în schimbarea titularului contractului deja existent, iar avocatul dumneavoastră o poate organiza. Ceea ce determină factura lunară la fel de mult ca și consumul dumneavoastră este puterea contractată, care se taxează indiferent dacă o utilizați sau nu.
Apă: municipală și schimbată de primărieApa este furnizată de o companie municipală sau în baza unei concesiuni, iar compania respectivă depinde de municipalitate. Pe această coastă, la câțiva kilometri distanță, poate fi vorba despre o companie publică, una mixtă sau un operator privat, astfel încât răspunsul sincer la întrebarea „cine este compania mea de apă?” este că depinde de adresă.
Internet: singurul cu timp de așteptareElectricitatea și apa sunt aproape întotdeauna disponibile fizic. Este posibil ca o linie fixă să nu fie disponibilă. Acoperirea cu fibră optică în Spania este ridicată, iar rețeaua de cupru a fost dezafectată complet, astfel încât pe coastă fibra nu este un upgrade, ci singura opțiune fixă. Instalarea necesită în continuare o programare cu un tehnician, iar din experiența noastră durează de la câteva zile până la aproximativ zece.
Gaz: uneori nu există și merită să știți ce variantă avețiMulte apartamente de pe această coastă nu au deloc gaz și funcționează integral pe electricitate, ceea ce înseamnă un contract în minus de care trebuie să vă ocupați. Acolo unde există gaz, acesta este furnizat în unul dintre cele trei moduri, iar procedurile nu sunt aceleași. O butelie de butan, cumpărată și schimbată, nu contractată, caz în care nu există nimic de transferat. O furnizare comună pentru clădire, facturată prin asociație, nu către dumneavoastră. Sau o furnizare prin conductă ori rezervor, cu propriul contract, pentru care este necesară schimbarea titularului, la fel ca în cazul electricității, iar în cazul unui rezervor trebuie să se știe și cine îl deține și îl inspectează. Stabiliți în care dintre cele patru situații vă aflați înainte de încheierea tranzacției la notar, deoarece „există gaz” și „există un contract de gaz” sunt afirmații diferite.
Și două lucruri care nu sunt deloc utilitățiTaxa pentru colectarea deșeurilor este o taxă a primăriei și sosește separat. Apa, iluminatul și întreținerea zonelor comune sunt incluse în taxa asociației de proprietari. Niciuna dintre acestea nu apare pe factura unei utilități, iar confundarea lor este motivul pentru care oamenii cred că lipsește o factură.

Taxa pentru colectarea deșeurilor face parte din utilitățile mele?Nu. Colectarea deșeurilor este taxată de primărie, nu de o companie de utilități. O publicăm în tabelul nostru anual privind costurile de funcționare, la 80 până la 200 € pe an, separat de costul lunar de 100 până la 300 € pentru energie și apă.

Un transfer și o racordare nouă nu sunt același lucru

Un rând din tabelele noastre publicate privind costurile de achiziție este „transferul și racordarea utilităților” și indică aproximativ 600 €, aceeași sumă pentru apartamente noi și pentru o proprietate la mâna a doua. Acel singur rând ascunde două proceduri complet diferite, iar diferența merită înțeleasă înainte să planificați primele săptămâni.Ceea ce urmează este ceea ce publică reglementările și operatorii de rețea înșiși, nu ceea ce repetă site-urile de comparații. Acolo unde nu este publicat nimic, vă spunem acest lucru.

Ce presupun cumpărătoriiCe publică efectiv sursele

Schimbarea titularului contractului de electricitate costă bani: Distribuitorul nu are voie să perceapă o taxă pentru aceasta. Reglementarea spaniolă privind furnizarea energiei electrice, intrată în vigoare în februarie 2026, precizează explicit că nu poate fi percepută nicio sumă pentru emiterea noilor contracte rezultate în urma schimbării titularului, iar aceeași regulă se aplică furnizorului care practică un tarif reglementat. Endesa afirmă același lucru pe propria pagină: procedura este complet gratuită.
Întrerup contractul și îl reconectează pe numele meu: Nu au voie să facă acest lucru. Aceeași reglementare prevede că un titular care deține un titlu valabil, iar un act de vânzare este un astfel de titlu, formalizează schimbarea contractului existent pe numele său fără alte formalități și că aceasta nu poate fi considerată în niciun caz o încetare urmată de o racordare nouă. Dacă cineva propune deconectarea și o reconectare nouă pentru o furnizare deja funcțională, trebuie să discutați cu avocatul dumneavoastră.
Pentru o proprietate mai veche vor solicita un nou certificat electric: Aceasta este afirmația repetată cel mai des pe acest subiect, iar reglementarea o contrazice. În cazul schimbării titularului unui contract de joasă tensiune mai vechi de douăzeci de ani, atunci când condițiile tehnice și structura tarifară rămân neschimbate, distribuitorul nu poate solicita un nou certificat al instalației sau o inspecție. De asemenea, nu poate solicita nicio plată în avans.
Un apartament nou este doar mai nou: Este exact contrariul. Acolo unde nu a existat niciodată o furnizare, proprietatea are nevoie de o primă racordare: un certificat al instalației electrice, documentele de ocupare, referința cadastrală și plata tarifului pentru extinderea rețelei, publicat de distribuitorul local la 17,37 € per kW. Numărul racordării propriu-zise, CUPS, este emis de distribuitor după finalizarea lucrărilor, astfel încât nu este ceva ce puteți furniza în avans.
Și aceasta durează câteva zile: Ghidul distribuitorului indică termene de răspuns de sub trei săptămâni pentru puterea casnică obișnuită și termene de execuție de patru până la opt săptămâni, în funcție de lucrările necesare. Apoi precizează clar ceea ce toată lumea omite: obținerea licențelor și autorizațiilor necesare poate dura între trei și șase luni, iar acest interval este în afara acelor termene. Într-un ansamblu rezidențial nou, planificați în funcție de acest lucru, nu în funcție de cele patru săptămâni.
Apa funcționează la fel ca electricitatea: În ceea ce privește partea gratuită, da. Reglementările andaluze permit titularului să solicite schimbarea titularului în cadrul aceluiași contract, prezentând dovada identității și a dreptului de ocupare, și prevăd că furnizorul nu poate percepe nimic pentru aceasta, cu excepția actualizării avansului. Un contract de apă cu adevărat nou este o situație diferită: există un cost de contractare stabilit printr-o formulă în funcție de dimensiunea contorului, plus drepturi de racordare. Este aceeași distincție ca în cazul energiei electrice, din același motiv: trebuie să știți în care dintre cele două situații vă aflați.
Așadar, nici pentru trecerea apei pe numele meu nu plătesc nimic?: Aproape. Schimbarea în sine este gratuită, dar furnizorului i se permite să actualizeze avansul, fianza, iar la schimbarea titularului aceasta înseamnă o plată reală care pleacă din contul dumneavoastră în primele săptămâni. Este un avans, nu un tarif, astfel că se restituie la închiderea definitivă a contractului, iar suma este stabilită prin propriul tarif aprobat al fiecărei companii de apă, nu la nivel național. Întrebați care este suma pentru localitatea dumneavoastră, în loc să presupuneți că este zero, deoarece aceasta este linia din întregul proces care îi surprinde pe cei cărora li s-a spus că transferul este gratuit.
În cât timp se face transferul?: Nimeni nu publică un termen maxim. Reglementările nu stabilesc niciunul pentru schimbarea titularului, iar niciun furnizor pe care îl putem cita nu oferă unul. Orice termen sigur de „șapte până la zece zile” pe care îl găsiți online provine de fapt de la un site de comparații, așa că nu îl includem pe această pagină. Putem spune că se măsoară în zile, nu în luni, și că depinde de existența unui istoric clar al furnizării.

Consecința practică este o singură întrebare pe care trebuie să o clarificați înainte de a planifica orice: există deja o furnizare funcțională la această adresă? În cazul unei proprietăți la mâna a doua, aproape întotdeauna există, transferul este gratuit din partea distribuitorului, iar demersul constă în acte. În cazul unei proprietăți cu apartamente noi, aceasta nu există, cineva trebuie să plătească pentru introducerea ei, iar autorizațiile sunt cele care stabilesc data.

Coordonarea predării

Surse

Ce diferă la o construcție cu apartamente noi?Totul despre energia electrică. O proprietate la mâna a doua are o furnizare funcțională, iar transferul este gratuit din partea distribuitorului. O proprietate cu apartamente noi poate să nu aibă deloc furnizare, ceea ce înseamnă un prim racord: certificat de instalare, documentele privind ocuparea și un tarif pentru extinderea rețelei. Autorizațiile necesare pot dura luni, astfel că termenul este stabilit de dezvoltator și avocat, nu de dumneavoastră.

Ce plătiți când locuința este goală

Acesta este lucrul despre care cumpărătorii străini sunt informați cel mai rar și nu este o sumă mică. O proprietate de aici implică taxe fixe care se aplică indiferent dacă locuiește cineva în ea sau nu, iar pentru un apartament folosit câteva săptămâni pe an acestea pot reprezenta cea mai mare parte a costurilor cu utilitățile pe parcursul anului.Intervalul publicat de noi pentru energie și apă este de 100 până la 300 € pe lună și uneori mai mult, iar aceasta este singura linie din tabelul nostru cu costurile anuale prezentată lunar, nu anual. O parte reprezintă consumul. Restul este prezentat mai jos.

Costuri permanente	De unde provine	De ce depinde
Componenta fixă a electricității	Calculat per kW de putere contractată	Plătiți pentru puterea disponibilă, nu pentru puterea utilizată. Autoritatea spaniolă de reglementare a energiei afirmă clar acest lucru. Este, de asemenea, singura pârghie pe care o locuință secundară goală o poate folosi efectiv: o putere contractată prea mare înseamnă bani care ies lunar din cont fără niciun folos.
Închirierea contorului	O linie separată pe fiecare factură de electricitate	Autoritatea de reglementare o enumeră printre cele cinci componente ale facturii, alături de energie, costurile reglementate, marja furnizorului și taxe. Este mică și permanentă și nu depinde de ocuparea proprietății.
Taxele pentru electricitate	TVA și taxa specială pentru electricitate	Ambele reprezintă procente din factură și ambele s-au modificat în cursul anului 2026, astfel că orice cifră trebuie însoțită de o dată. În iunie 2026, TVA-ul pentru electricitate este de 21 %, iar taxa pentru electricitate este de 5,1 %. Verificați cotele actuale, în loc să le presupuneți pe acestea.
Taxa fixă pentru apă	Taxa de serviciu din reglementările andaluze privind apa	Este definită ca suma plătită periodic de utilizatori pentru a avea furnizarea disponibilă, indiferent dacă folosesc sau nu serviciul. Este stabilită prin reglementări, nu prin decizia furnizorului, motiv pentru care schimbarea furnizorului nu este o opțiune aici: există un singur furnizor.
Taxa asociației	Asociația proprietarilor	Nu este o utilitate, dar funcționează în același mod. Piscina, grădinile și liftul sunt plătite lunar, indiferent dacă ați înotat în piscină. Publicăm valori de la 900 la 6.000 € pe an, iar aceasta este adesea cea mai mare diferență dintre două apartamente cu același preț.

O proprietate cu apartamente noi ajută aici într-un mod pe care broșurile îl minimalizează. Clasele energetice superioare înseamnă un consum și facturi mai mici, iar o proprietate la mâna a doua dintr-un deceniu mai vechi înseamnă contrariul. Este unul dintre puținele costuri curente pe care le alegeți în momentul cumpărării, în loc să le gestionați ulterior.Iar o proprietate care rămâne goală luni întregi are nevoie ca cineva să intre în ea: să o aerisească, să verifice existența umezelii și să fie o persoană cu care asociația poate lua legătura. Acesta este un serviciu separat, plătit, care nu este obligatoriu, dar motivul pentru care există este prezentat pe această pagină.

Costuri anuale de proprietate

Plătesc ceva când proprietatea este goală?Da, iar acesta este aspectul pe care majoritatea cumpărătorilor străini îl ignoră. Atât electricitatea, cât și apa implică taxe fixe care se aplică indiferent de consum, iar taxa asociației se aplică indiferent de orice alt factor. Intervalul publicat de noi, de 100 până la 300 € pe lună pentru energie și apă, include consumul și aceste taxe fixe.

Ce trebuie să existe înainte ca un transfer să fie posibil

Niciunul dintre aceste demersuri nu poate începe în ziua în care primiți cheile, dacă trei lucruri nu sunt deja puse la punct. Sunt aceleași trei lucruri de fiecare dată și explică de ce actele pregătite mai devreme în cadrul achiziției nu sunt o formalitate inutilă.

NIE propriuNumărul dumneavoastră spaniol de identificare. Acesta este înscris în contractul de furnizare, la fel ca în actul de proprietate. Avocatul îl depune împreună cu verificarea juridică prealabilă, nu ulterior, tocmai pentru ca nimic să nu rămână apoi în așteptarea acestuia.
Un cont bancar spaniolVeți avea nevoie de un cont bancar spaniol pentru electricitate, apă, taxele asociației și orice credit ipotecar. Companiile de utilități așteaptă o plată prin debitare directă dintr-un cont local, iar configurarea tuturor furnizărilor în acest mod încă din prima zi este cea mai bună protecție împotriva unei deconectări despre care ați afla de la două mii de kilometri distanță.
Numărul CUPS al proprietățiiReferința unică a punctului de furnizare de la adresa respectivă. Pentru o proprietate la mâna a doua, acesta se găsește pe factura vânzătorului și identifică exact contorul transferat. Pentru un apartament nou, încă nu există: distribuitorul îl emite după finalizarea propriilor lucrări.
Și indexul contoarelor la predareNotați indexurile în ziua predării proprietății, faceți fotografii și păstrați-le împreună cu inventarul. Este o activitate de treizeci de secunde și reprezintă singura dovadă a momentului în care s-a încheiat consumul unui proprietar și a început cel al următorului.

Deschiderea unui cont bancar

Am nevoie de NIE și de un cont în Spania pentru aceasta?De NIE, da, iar în practică și de cont. Răspunsul nostru de pe site este că NIE este necesar pentru achiziție, iar un cont în Spania este foarte util. Utilitățile sunt exact situația în care „foarte util” devine „veți dori să îl aveți”.

Ce trebuie pregătit

Avocatul dumneavoastră are deja, de regulă, toate acestea, deoarece sunt aceleași documente generate de achiziție. Acestea sunt cele trei documente necesare la orice schimbare de titular, indiferent de furnizare. Lista completă, inclusiv documentele suplimentare necesare pentru un apartament nou și cele solicitate pentru instalarea internetului, se află în ghid.

Ce este necesar	Cine îl solicită	Cum decurge de obicei
NIE și pașaportul sau actul de identitate	Fiecare furnizor, pentru fiecare contract.	Avocatul le are deja pe amândouă din timpul achiziției.
Actul autentic sau contractul privat de vânzare-cumpărare	Companiei de furnizare, ca dovadă că aveți dreptul de a deține contractul.	Un titlu de proprietate în regulă face ca schimbarea titularului să fie o formalitate, nu o negociere.
Numărul CUPS de pe factura anterioară	Furnizorul de electricitate sau gaze, pentru identificarea contorului exact.	Solicitați vânzătorului o factură recentă la predarea proprietății. Este mai ușor decât să o obțineți ulterior.

Pentru o proprietate la mâna a doua, aproape nimic din toate acestea nu vă privește: avocatul lucrează pe baza dosarului de achiziție. Este cel mai important în cazul unui apartament nou, unde documentele aparțin dezvoltatorului, iar întârzierile țin de obținerea licențelor. Ghidul prezintă pe larg această situație.

Toate cele șase documente, pas cu pas

Unde se încadrează în achiziție

Întregul proces de achiziție cuprinde cincisprezece pași, de la primul apel până la chei. Această pagină se ocupă de ultimul pas și începe cu cel anterior. Pașii unu până la treisprezece aparțin altor pagini.

Pașii 14 și 15 din 15

Notarul și cheileÎncheierea la notar
Actul este semnat, diferența de plată este achitată, iar proprietatea vă aparține. Acesta este și momentul în care se schimbă titularii contoarelor, motiv pentru care indexurile și fotografiile trebuie făcute în aceeași oră în care primiți cheile, nu în săptămâna următoare. Suntem alături de dumneavoastră în ziua respectivă și urmărim predarea proprietății până la final.
Acum este a dumneavoastrăDin prima zi
Avocatul se ocupă de administrarea ulterioară încheierii tranzacției la notar, transferă utilitățile și vă ajută cu obligațiile fiscale anuale. Noi rămânem persoana dumneavoastră de contact aici, pe coastă. La început ne veți întreba despre proprietate. Mai târziu, poate ne veți întreba ce meșter să contactați, unde să mergeți la medic sau unde să luați masa, iar acest lucru este firesc.

Întregul proces de cumpărare, pas cu pas

Pe cont propriu sau cu noi

Aceleași trei furnizări, gestionate în două moduri.

	Pe cont propriu	Cu Arevont
După încheierea vânzării	Rolul agentului vânzător se încheie, în general, la încheierea tranzacției la notar, iar transferurile devin problema altcuiva.	Rămânem alături de dumneavoastră și după primirea cheilor, iar avocatul care s-a ocupat de achiziție efectuează și transferurile.
Limba în care se întâmplă	În spaniolă sau engleză, cu centrul de apel al companiei de furnizare, după programul acesteia.	În cehă, de la primul apel până la chei, cu oameni aflați pe această coastă.
Aflați pe cine să contactați	Patru organizații, dintre care niciuna nu știe ce face cealaltă, și nicio modalitate de a afla cui îi revine problema dumneavoastră.	Un singur număr. Dacă nu știm răspunsul, de obicei știm cine îl are, iar acest ajutor rămâne gratuit.
Cât vă costă	Transferul este gratuit la distribuitor, indiferent de situație. Costul îl reprezintă timpul dumneavoastră și incertitudinea.	Nimic în plus. În calitate de cumpărător, nu ne plătiți niciodată, iar transferurile fac parte din activitatea pe care avocatul o desfășoară deja.
Trei ani mai târziu	O factură pe care nu o înțelegeți, emisă de o companie cu care nu știați că aveți contract.	Aceeași persoană prin intermediul căreia ați cumpărat, încă aici și încă răspunzând la telefon.

Cum funcționează

De la chei la un apartament funcțional, în ordine

Aceasta nu este povestea unui client și nu o prezentăm ca atare. Este succesiunea permisă de proces, pusă în ordine, pentru ca dumneavoastră să vedeți ce părți sunt rapide și unde ați observa efectiv dacă nimeni nu ar supraveghea situația. Sunt trei pași, iar aceștia sunt cei pe care îi gestionăm noi.

La notar, indexurileIndexurile contoarelor de electricitate și apă, fotografiate în ziua respectivă împreună cu numerele contoarelor și depuse în inventar. Aceasta este întreaga protecție împotriva unei dispute privind consumul altcuiva și durează jumătate de minut.
În aceeași săptămână, schimbarea titularuluiAvocatul depune cererile pentru transferul furnizării de electricitate și apă pe baza dosarului de achiziție: actul, NIE, CUPS, numărul contorului și IBAN-ul dumneavoastră din Spania. Pentru o proprietate la mâna a doua cu furnizare activă, distribuitorul nu poate percepe o taxă pentru acest serviciu, iar procedura constă în documente, nu într-un eveniment.
Toate utilitățile cu debitare directă de la începutNu mai târziu și nu după sosirea primei facturi. O factură neachitată pentru o proprietate pe care o vizitați de două ori pe an duce la deconectare, iar reconectarea din Cehia este cea mai lentă variantă posibilă a întregului proces.

Pentru o proprietate la mâna a doua, aceasta înseamnă două săptămâni de documente pe care abia le observați. Două lucruri nu sunt incluse și ambele durează mai mult decât transferurile: internetul, unde disponibilitatea la adresa exactă nu este același lucru cu acoperirea în localitate și cineva trebuie să fie în apartament pentru instalare, și un ansamblu rezidențial complet nou, unde nu a existat niciodată alimentare, iar calendarul ține de dezvoltator și de distribuitor. Ambele sunt prezentate integral în ghid. Pentru apartamente noi, aceasta este partea predării proprietății despre care merită să întrebați din timp și este una dintre întrebările pe care le adresăm dezvoltatorului înainte să vă angajați, nu după.

Cât costă?

Cumpărător0 €Ajutorul și contactele noastre rămân gratuite și după primirea cheilor. Utilitățile nu fac parte dintre serviciile noastre plătite: acestea sunt administrarea proprietății, curățenia și închirierea pe termen scurt, iar dumneavoastră puteți opta pentru ele sau nu.
Dezvoltator sau vânzător
Apartament nou
2,5 to 6 %
Imobile la mâna a doua
1,5 to 4 %
Comisionul este deja inclus în preț și este achitat de partea vânzătorului, indiferent dacă apelați la noi sau mergeți direct.
ArevontOnorariul nostru face parte din acel comision și se aplică numai dacă are loc o achiziție. Nimeni din acest lanț nu ne plătește pentru recomandare.

Transferul propriu-zis este, de regulă, inclus în activitatea avocatului dumneavoastră de după încheierea tranzacției la notar, iar onorariul acestuia apare în tabelele noastre publicate privind costurile de achiziție, ca unu la sută din preț. La distribuitor, schimbarea titularului unei alimentări existente cu energie electrică poate să nu fie taxată deloc, iar reglementarea andaluză privind apa prevede același lucru pentru schimbarea titularului alimentării cu apă, cu excepția actualizării avansului.Suma pe care o publicăm pentru aceasta este de aproximativ 600 €, menționată ca „transferul și conectarea utilităților” și aplicată în aceeași valoare atât pentru apartamente noi, cât și pentru o proprietate la mâna a doua, indiferent de preț, cu tarifele aferente Andaluziei. Considerați-o o sumă orientativă pentru întregul element privind prima conectare și avansurile, nu prețul unui transfer, deoarece, pentru o proprietate la mâna a doua, partea aferentă transferului este gratuită. ⚠️ Dacă aceasta ar trebui publicată ca două sume diferite este o întrebare încă deschisă pentru Samuel.Costul curent este diferit de onorariu și este prezentat ca atare: între 100 și 300 € pe lună și uneori mai mult pentru energie și apă, consumul plus tarifele fixe, în cazul unui apartament. O vilă are costuri mai mari, iar o piscină sau o grădină le mărește.Calculul este orientativ. Costurile exacte variază în funcție de proprietate, municipalitate și furnizor.

Veți continua să beneficiați gratuit de ajutorul și contactele noastre obișnuite.

Discuții directe

Ce nu facem și ce nu vă putem promite

Cea mai mare parte a acestui proces ține de avocat și este deja achitată. Nu vă vindem un serviciu de transfer și nu efectuăm transferurile. Ceea ce vindem, în sensul că face parte din motivul pentru care ne-ați folosi, este faptul că cineva urmărește dacă transferul a avut loc și că cineva răspunde la telefon peste trei ani, când sosește o factură pe care nu o înțelegeți.Tarifele fixe se aplică indiferent dacă sunteți sau nu aici. Atât energia electrică, cât și apa includ o componentă fixă, plătibilă indiferent de consum, iar taxele asociației de proprietari se aplică indiferent de orice altceva. Pentru o proprietate utilizată câteva săptămâni pe an, aceasta reprezintă cea mai mare parte a costului anual al utilităților și este aspectul despre care nimeni nu îl informează pe cumpărătorul ceh al unei a doua locuințe.Nu vă vom indica o dată pentru nimic. Reglementarea nu stabilește un termen maxim pentru schimbarea titularului, niciun furnizor nu publică unul, iar cifrele vehiculate online provin de pe site-uri de comparații, nu de la cineva obligat să le respecte. Pentru apartamentele noi, autorizațiile necesare primei conectări pot dura câteva luni, iar acest lucru nu poate fi controlat de nimeni, inclusiv de dezvoltator.Regulile și tarifele se schimbă, iar taxele pentru energia electrică s-au modificat de două ori numai în 2026. Informațiile de pe această pagină sunt cele publicate de surse la data indicată lângă ele. Confirmați orice aspect pe care intenționați să vă bazați cu avocatul dumneavoastră și cu furnizorul.

Întrebări frecvente despre transferul utilităților

Cât costă transferul și conectarea?: Publicăm aproximativ 600 € în tabelele noastre privind costurile de achiziție pentru transferul și conectarea utilităților, aceeași sumă pentru apartamente noi și pentru o proprietate la mâna a doua. La distribuitor, schimbarea titularului unei alimentări existente cu energie electrică poate să nu fie taxată, iar același lucru este valabil pentru apă, cu excepția actualizării avansului. Prin urmare, pentru o proprietate la mâna a doua, acei 600 € reprezintă în principal avansuri și costuri administrative, nu o taxă de transfer.
Cât durează instalarea internetului și este disponibilă fibra optică?: Acoperirea cu fibră optică în Spania este ridicată, iar rețeaua de cupru a fost închisă complet în 2025, astfel încât pe coastă fibra optică este opțiunea fixă obișnuită, nu una premium. Instalarea presupune o programare cu un tehnician și, din experiența noastră, durează de la câteva zile până la aproximativ zece. Într-un ansamblu rezidențial finalizat recent, linia poate să nu ajungă încă la stradă, iar atunci nu există o estimare utilă.
În cazul unei proprietăți la mâna a doua, utilitățile se transferă sau se încheie un contract nou?: Se transferă. Reglementarea prevede explicit că un titular care deține un titlu valabil schimbă contractul existent pe numele său fără alte formalități și că acest lucru nu poate fi tratat ca o reziliere urmată de o nouă conectare. Acest aspect contează deoarece rezilierea și o nouă conectare reprezintă varianta costisitoare și lentă.
Cine contactează furnizorul dacă se strică ceva cât timp sunt în Cehia?: Dacă este o defecțiune a rețelei, furnizorul sau distribuitorul. Dacă este în interiorul proprietății, un electrician sau un instalator. Ne puteți contacta în ambele situații, iar noi vă vom spune despre care dintre ele este vorba și pe cine trebuie să sunați. Dacă preferați să nu purtați deloc această discuție, administrarea proprietății este un serviciu plătit și include găsirea unui meseriaș.
Ce voi plăti în fiecare an?: IBI, taxe ale asociației de proprietari, salubritate, asigurare, energie și apă, iar pentru un nerezident și o obligație fiscală în Spania. Energia și apa sunt singurul element pe care îl publicăm lunar, la 100 până la 300 € și uneori mai mult, deoarece se comportă diferit față de restul.
Se poate ocupa avocatul de toate acestea sau trebuie să mă ocup personal de ceva?: Da, de energia electrică și de apă, ca parte a activității standard de după încheierea tranzacției la notar. Internetul este singurul caz în care, de obicei, cineva ajunge să aleagă un pachet și să fie prezent la instalare, iar dacă acest lucru este dificil din Cehia, merită să îl menționați din timp, nu să descoperiți problema în prima săptămână.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us