Ghid de zonă pentru Costa del Sol
Marbella
Marbella are cea mai scumpă și mai lichidă piață imobiliară de pe această coastă. Un singur nume oferă un stil de viață de lux, golf, gastronomie rafinată și o coastă liniștită, potrivită pentru familii.
Preț mediu pe m25.950 EURIulie 2026.
Transfer de la aeroport35 până la 45 minCu mașina la Malaga, pe autostrada AP-7 cu taxă.
Populație166.999Registrul municipal, finele lui 2024.
Închiriere scurtăAllowedCu înregistrare și reguli ale asociației din 2025.
Cine cumpără aici
Pentru cine este Marbella
Marbella nu reprezintă o singură piață. Include o coastă plină de farmec, o suburbie cu terenuri de golf și o coastă liniștită, potrivită pentru familii. Fiecare zonă se potrivește unui alt tip de cumpărător. Aceștia sunt cei patru cumpărători pe care îi ajutăm cel mai des aici. Dacă una dintre descrieri vi se potrivește, probabil că Marbella este alegerea potrivită pentru dumneavoastră.
Cumpărători de a doua casăDoriți o locuință pe care să o puteți închide și lăsa, apoi să ajungeți ușor la ea cu avionul. Marbella are o linie directă de autobuz până la aeroport, cu o durată de sub o oră. Centrul vechi și promenada de pe malul mării oferă apartamente care necesită mai puțină întreținere decât casele. Tot mai mulți cumpărători din această categorie folosesc acum locuința o parte semnificativă a anului, nu doar două săptămâni în august.Cumpărători interesați de stilul de viață, golf, plaje și gastronomie excelentăMarbella are într-un singur oraș mai multe terenuri de golf, cluburi de plajă și restaurante de nivel Michelin decât oriunde altundeva pe această coastă. Plătiți o primă pentru această concentrare.Cumpărători din segmentul superior al pieței, interesați de intimitateSierra Blanca se află pe versantul deasupra Golden Mile. Aici se găsesc unele dintre cele mai scumpe străzi din Spania, iar zona este foarte liniștită. Cumpărătorii de aici iau adesea în considerare și La Zagaleta, chiar dincolo de graniță, pentru aceeași intimitate într-un ansamblu închis și păzit. Majoritatea cumpărătorilor pentru proprietăți de peste 2 milioane EUR plătesc cash. Ei cumpără pentru siguranță și exclusivitate la fel de mult ca pentru priveliște.Familii care se mută cu copii de vârstă școlarăMarbella are deja școli și servicii de pediatrie. Nu trebuie să construiți aceste servicii de la zero. Nueva Andalucia, San Pedro și Marbella East se află toate în apropierea unei școli internaționale.Marbella nu este potrivită pentru dumneavoastră dacă doriți cel mai mic preț de intrare de pe această coastă sau atmosfera unei „Spanii autentice”, liniștite și cu puțini turiști pe tot parcursul anului. Ambele pot fi găsite cu ușurință în alte orașe din apropiere, iar noi vă vom spune acest lucru.
Prețuri și evoluție
Prețurile din Marbella sunt cele mai ridicate de pe această coastă și continuă să crească.Piața imobiliară din Marbella
Preț pe m2, întreaga municipalitate5.950 EURIulie 2026. Cu 4,6% peste iulie 2025.
Evoluția pe 5 ani
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Sunt disponibile doar două puncte de date, 2019 și 2026. Linia dintre ele nu este măsurată an de an.Pondere vânzări locuințe noi
7.94 procente92.06 procent revânzări
Cea mai mare parte a pieței este reprezentată de proprietăți la mâna a doua. Oferta de apartamente noi este limitată.Prețurile din Marbella sunt acum aproximativ duble față de media națională din Spania. Ele continuă să crească după avansul puternic înregistrat de la pandemie. Numai în 2024 au crescut cu aproximativ 12,6%. Raportul de piață pentru 2026 estimează că această creștere va continua, deși într-un ritm mai lent.Marbella este în principal o piață a proprietăților la mâna a doua. Locuințele noi reprezintă mai puțin de 8% din vânzări. Majoritatea cumpărătorilor aleg proprietăți existente în locul unui apartament complet nou. Printre puținele proiecte noi de mari dimensiuni aflate în desfășurare se numără Design Hills Marbella, reședințele private Four Seasons, Epic Marbella și Karl Lagerfeld Villas. Pentru majoritatea, încheierea tranzacției la notar este programată peste câțiva ani.Oferta de vile este concentrată în Nueva Andalucia, Sierra Blanca și pe dealurile de deasupra Benahavis. Ansamblurile „consolidate” din Golden Mile se situează între 5.500 și 6.000 EUR/m2. Câteva adrese de pe malul mării au prețuri mult mai ridicate.
În Marbella
Microzonele localității Marbella
1 / 8
Golden MileUltra-premium
Cea mai renumită adresă din Marbella. Vile impunătoare și apartamente pe malul mării între oraș și Puerto Banus. Cele mai exclusiviste proprietăți de pe malul mării ajung până la 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Vedeți proprietățile
Sierra BlancaUltra-premium
Liniște pe deal, deasupra Golden Mile. Aici se află unele dintre cele mai scumpe străzi din Spania.Vedeți proprietățile
NaguelesPremium
În majoritatea datelor privind prețurile, este inclusă împreună cu Golden Mile. Vilele se află pe versant, aproape de plajă și de oraș.Vedeți proprietățile
Nueva AndaluciaPremium
„Golf Valley”. Vile pentru familii și apartamente moderne în jurul a patru terenuri de golf, la 4 km de Puerto Banus.4.225 EUR/m2Vedeți proprietățile
Puerto BanusPremium
Portul de agrement. Magazine de design, superiahturi și o viață socială animată, mai degrabă decât o bază potrivită pentru familii.4.225 EUR/m2Animat și zgomotos vara. Potrivit pentru o locuință de vacanță, dar mai puțin adecvat pentru viața de familie de zi cu zi.Vedeți proprietățile
San Pedro de AlcantaraCel mai bun raport calitate-preț
Un oraș spaniol autentic, integrat în zona extinsă a Marbellei. Este cel mai accesibil punct de intrare pe piață.3.734 EUR/m2Vedeți proprietățile
Elviria și Marbella EastPremium
O coastă mai liniștită, orientată spre familii, cu plaje bune cu nisip. Populară în rândul familiilor din nordul Europei.3.388 EUR/m2Vedeți proprietățile
Orașul vechiCel mai bun raport calitate-preț
Străzi andaluze tradiționale în jurul Plaza de los Naranjos. Zonă ușor accesibilă pe jos și populară în rândul cuplurilor care își doresc o locuință ce poate fi închisă și lăsată fără griji.3.967 EUR/m2Vedeți proprietățileDisponibil pe piață
Tipuri de proprietăți în Marbella
Consultați proprietățile disponibile acum pe piață în Marbella, în funcție de tipul de locuință dorit.
Toate proprietățile din MarbellaToate apartamentele, casele și vilele listate acum în Marbella, într-un singur loc.Vedeți proprietățile
ApartamenteVederea la mare, apropierea de plajă și o terasă orientată spre sud influențează prețul mult mai mult decât suprafața.Vedeți proprietățile
Case și vileCea mai largă gamă de prețuri de pe coastă. Terenul, priveliștea și intimitatea stabilesc prețul.Vedeți proprietățile
Construcții noiRar întâlnite aici. Cele mai bune proiecte se vând din faza de planificare, cu plăți etapizate garantate de bancă.Vedeți proprietățileListate în prezent în Marbella
Marbella Apartament
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Dormitoare 2-5 Băi 130-284 m²
Apartament nou · Gata în 2027
Marbella Apartament
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Dormitoare 4-6 Băi 173-421 m²
Apartament nou · Gata în 2028
Marbella Apartament
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Dormitoare 4 Băi 440 m²
Mâna a doua
Marbella Apartament
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Dormitoare 4-6 Băi 216-378 m²
Apartament nou · Gata în T2 2028
Marbella Vilă
4.139.500 €
4 Dormitoare 5 Băi 397 m²
Apartament nou · Gata în T3 2026
Marbella Apartament
5.200.000 €
3 Dormitoare 4 Băi 286 m²
Apartament nou · Gata în T3 2026
Închirierea proprietății în MarbellaÎnregistrare națională Obligatoriu de la 1 iulie 2025Orice închiriere pe termen scurt are nevoie de un număr de înregistrare înainte ca Airbnb, Booking sau Vrbo să o poată lista. Publicitatea fără acesta poate atrage o amendă de până la 30.000 EUR. Veto al comunității Majoritatea de 3/5 o poate bloca sau permiteÎncepând din aprilie 2025, o nouă închiriere pe termen scurt într-un bloc de apartamente necesită votul favorabil al unei majorități de 3/5 dintre proprietari. Licențele existente și deja active nu sunt afectate. Cât de răspândită este deja Circa 15.418 închirieriAproximativ 10% din toate închirierile pe termen scurt din Andaluzia se află în Marbella, una dintre cele mai mari concentrări din regiune.
Vă puteți închiria proprietatea în Marbella?
Da, puteți închiria pe termen scurt o proprietate în Marbella, însă regulile s-au schimbat în 2025. Trebuie să le verificați înainte de a cumpăra, nu după.Ce verificăm pentru dumneavoastrăÎnainte să cumpărați pentru a închiria în Marbella, verificăm regulile asociației de proprietari, dacă unitatea are deja o licență valabilă și dacă numărul de înregistrare este emis. Facem acest lucru înainte să semnați, nu după.
Viața aici
Cum este cu adevărat viața în Marbella
Marbella nu este un singur oraș. Sub același nume se află o fâșie de micro-piețe foarte diferite. Puerto Banus aduce farmecul, San Pedro este un oraș spaniol obișnuit, iar estul este o coastă liniștită, potrivită pentru familii.Se estimează că aproximativ o treime dintre locuitorii din Marbella s-au născut în străinătate, deși nu am găsit o defalcare oficială pe naționalități. Naționalitățile menționate cel mai frecvent sunt britanică, rusă, ucraineană și scandinave, iar în segmentul superior al pieței, cumpărătorii din Orientul Mijlociu.
Sezonul de vârf este în iulie și august. Plajele, restaurantele și drumurile devin foarte aglomerate, iar Puerto Banus este zona cea mai zgomotoasă a orașului pe timp de noapte. Iarna este blândă, cu aproximativ 16C, însă multe locuințe nu au încălzire centrală, lucru care îi surprinde pe cumpărătorii din nordul Europei.În afara orașului vechi și a zonei de promenadă, aveți nevoie de mașină. Autobuzele acoperă doar principalele rute, iar Marbella nu are gară proprie.Obținerea NIE și a rezidenței necesită timp și răbdare, chiar dacă limba engleză este vorbită aproape peste tot, inclusiv la primărie.Mai multe agenții imobiliare în limbi străine vând proprietăți în Marbella. Acest lucru indică o cerere reală din partea cumpărătorilor străini. Nu am găsit dovezi privind existența aici a unui club, a unei biserici sau a unei școli organizate pentru rezidenții cehi sau polonezi. Dacă această comunitate este importantă pentru dumneavoastră, întrebați-ne înainte să vă angajați să cumpărați în acest oraș.Cluburile de golf din Nueva Andalucia funcționează atât ca centre sociale internaționale informale, cât și ca baze sportive.
Coasta
Marbella are cel puțin 17 plaje cunoscute pe nume de-a lungul celor aproximativ 27 km de coastă. În acest an, aproximativ 8-9 dintre ele au statut Blue Flag. Acest statut este recertificat anual, așa că tratați numărul ca pe o estimare pentru orice sezon dat.Plajele din Marbella
Puerto BanusMarina în apropiere, restaurante pe plajă.Steagul Albastru
Playa CasablancaLângă terenurile de golf și hoteluri.
Puente Romano și NaguelesPe plaja Golden Mile, mai multe baruri de plajă.Steagul Albastru
La FontanillaCentral, baruri de plajă consacrate.Steagul Albastru
Playa de VenusCentral, aproape de orașul vechi.Steagul Albastru
El FaroDouă baruri de plajă cunoscute chiar pe nisip.Steagul Albastru
La BajadillaLângă vechiul port pescăresc.Steagul Albastru
San Pedro de AlcantaraȘir liniștit de baruri de plajă.Steagul Albastru
Las ChapasMarbella de Est, mai multe restaurante cu pește proaspăt.
Los MonterosDistinsă recent cu Drapelul Albastru pentru 2025, cluburi de plajă de lux.
CabopinoÎn extremitatea estică, protejată de un sistem natural de dune, nu de o promenadă.Steagul Albastru1 / 11
Valea terenurilor de golf
Marbella are unul dintre cele mai mari grupuri de terenuri de golf din Europa. Un ghid turistic menționează 19 terenuri în municipiu. Majoritatea se află în „Golf Valley”, în jurul Nueva Andalucia.Golful în Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Proiectat de Robert Trent Jones, inaugurat în 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Unul dintre cele mai prestigioase cluburi de pe coastă.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. A găzduit de trei ori Andalucia Open.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Masa în oraș
Gastronomia din Marbella
Marbella are cinci restaurante cu stele Michelin. Skina deține două stele. Nintai, Messina, El Lago și Back dețin câte una.Puente Romano, pe Golden Mile, este un cartier gastronomic în sine, cu peste 20 de restaurante, inclusiv Nobu, Cipriani și COYA.Servirea mesei pe plajă este o cultură aparte aici. Chiringuitos, grătarele și barurile de tapas de-a lungul plajelor principale, amplasate la aproximativ fiecare 100 de metri în sezon, sunt separate de oferta gastronomică rafinată.
- Skina2 stele
- Nintai1 stea
- Messina1 stea
- El Lago1 stea
- Back1 stea
Pentru familii
Școli în Marbella
Aloha College MarbellaCurriculum național englez, IGCSE, A Levels, Diploma IBNueva Andalucia. Vârste între 3 și 18 ani. Prima școală complet bilingvă din Marbella, fondată în 1982.
Swans International SchoolCurriculum britanic, GCSE/IGCSE, opțiunea Diploma IBSierra Blanca. 3-18 ani.
Laude San Pedro International CollegeCurriculum național englez plus calificări spaniole, IBSan Pedro de Alcantara. Peste 50 de naționalități. Desemnată de Forbes drept una dintre cele mai bune școli din Spania în 2025.
English International CollegeCurriculum britanic, GCSE, A LevelsMarbella de Est, zona Las Chapas și Elviria.
Școala internațională britanică din MarbellaCurriculum național englezRocio de Nagueles, pe Golden Mile.
Colegio AlboranCurriculum național spaniol plus program Cambridge EnglishMarbella de Est, zona Las Chapas și Elviria.
Colegio San JoseCurriculum național spaniol plus Diploma IBCampusuri în San Pedro de Alcantara și Estepona.
MarbellaSănătate
Servicii medicale în Marbella
Hospital Costa del SolSpital public, urgențe 24 de oreLa aproximativ 7 km est de centru, pe drumul de coastă. Aproximativ 400 de paturi.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivat, 66 de paturi, 32 de specializăriÎn centrul Marbella, deasupra vechiului port de pescuit.
HC Marbella International HospitalPrivat, 12 camere, unitate de oncologieLa vest de centrul orașului, pe N-340.
Hospital OchoaPrivat, 36 de specializăriÎn centrul Marbella, lângă promenada de pe malul mării.
Helicopteros SanitariosServiciu privat de medic la domiciliu și ambulanță 24 de oreServiciu multilingv de vizite la domiciliu, disponibil în Marbella din 1988.
Acces
Cum ajungeți în Marbella și vă deplasați în zonă
Cu mașina de la aeroportul Malaga35 până la 45 de minuteCea mai rapidă rută este pe autostrada cu taxă AP-7. Drumul de coastă gratuit A-7 este mai lent.
Cu autobuzul de la aeroportAproximativ 45 de minute, circa 8 EURAutobuz direct Avanza, aproximativ la fiecare 30 de minute, de la 9 dimineața până la 10 seara.
Cu trenulNu există gară în MarbellaCel mai apropiat acces feroviar este linia către Fuengirola. Pentru restul drumului aveți nevoie de un autobuz sau de un taxi.
Zi de ziAveți nevoie de mașinăAutobuzele acoperă doar rutele principale. Doar centrul vechi și faleza pot fi străbătute cu adevărat pe jos.
Ce trebuie să știți
Avantajele și dezavantajele reale ale localității Marbella
Avantaje
- Acest oraș are cele mai multe restaurante cu stele Michelin de pe coastă. Cinci restaurante de aici dețin câte o stea, mai multe decât în orice alt oraș de pe Costa del Sol.
- Cea mai mare concentrație de terenuri de golf de pe coastă, majoritatea în Golf Valley, în jurul Nueva Andalucia.
- Cea mai lichidă și mai bine deservită profesional piață de proprietăți la mâna a doua de pe această coastă, cu agenți, avocați și notari obișnuiți să lucreze cu cumpărători străini.
- Multe școli internaționale și spitale sunt deja disponibile, astfel încât o familie nu trebuie să construiască totul de la zero.
- Tot mai mulți cumpărători aleg acum Marbella pentru a locui pe tot parcursul anului, nu doar pentru o casă de vacanță, iar piața se adaptează acestei schimbări.
Dezavantaje
- Multe restaurante sunt scumpe și, fără cunoștințe locale, este ușor să plătiți prea mult într-o capcană pentru turiști.
- Cel mai scump oraș de pe această coastă, atât în ceea ce privește proprietățile, cât și costurile de zi cu zi.
- Oferta de apartamente noi este limitată. Mai puțin de 8% din vânzări sunt apartamente noi, astfel încât majoritatea cumpărătorilor aleg din oferta de proprietăți la mâna a doua.
- Veniturile din închirierea pe termen scurt nu mai sunt garantate. Proprietarii clădirii pot vota acum pentru a o interzice, iar fiecare proprietate oferită spre închiriere are nevoie de un număr național de înregistrare.
- Aglomerație intensă și trafic în timpul verii, mai ales în zona Puerto Banus în iulie și august.
Continuați comparația
Zone similare de pe coastă
EsteponaAceeași coastă, un ritm mai liniștit și un preț de intrare mai mic.Consultați ghidul
BenahavisÎn interiorul regiunii, și mai exclusivistă, fiind sursa celor mai frumoase priveliști asupra terenurilor de golf din Marbella.Consultați ghidul
MijasAtmosfera autentică a unui sat spaniol, cu un preț mult mai mic pe m2.Consultați ghidulAflați mai multe
Linkuri utile pentru Marbella
Înainte să decideți
Întrebări frecvente despre Marbella
Îmi pot închiria pe termen scurt proprietatea din Marbella?
Da, însă aveți nevoie de un număr național de înregistrare, eliberat începând din iulie 2025. În multe blocuri de apartamente, ceilalți proprietari pot vota acum pentru a bloca noile închirieri pe termen scurt. Dacă veniturile din chirii sunt importante pentru dumneavoastră, verificați clădirea respectivă înainte de a cumpăra.În ce zonă din Marbella ar trebui să cumpăr?
Depinde de ceea ce vă doriți. Golden Mile și Sierra Blanca sunt potrivite pentru cumpărătorii care caută prestigiu. Nueva Andalucia este potrivită pentru golf și viața de familie. San Pedro oferă cel mai bun raport calitate-preț. Marbella East este potrivită pentru o coastă mai liniștită, orientată spre familii, iar centrul vechi este potrivit pentru o locuință accesibilă pe jos, pe care o puteți încuia și lăsa fără griji.Este Marbella prea scumpă în comparație cu restul regiunii Costa del Sol?
Da, în medie. Prețurile din Marbella sunt aproximativ de două ori mai mari decât media națională din Spania și depășesc prețurile din cea mai mare parte a restului acestei coaste. Plătiți pentru școlile, serviciile medicale și piața proprietăților la mâna a doua deja existente aici.Are Marbella școli bune pentru copiii străini?
Da. Mai multe școli cu programe britanice și IB funcționează aici, în principal în Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro și Marbella East.Cum este Marbella iarna?
Climă blândă, în jur de 16C, și mult mai liniștită decât vara. Multe locuințe nu au încălzire centrală, lucru care îi surprinde pe cumpărătorii obișnuiți să aibă acest sistem acasă.Există tren către Marbella?
Nu. Marbella nu are gară. Cea mai apropiată linie trece prin Fuengirola, astfel încât pentru restul călătoriei aveți nevoie de un autobuz sau de o mașină.Ce zonă din Marbella e cea mai bună pentru golf?
Nueva Andalucia, cunoscută local drept Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha și Magna Marbella se află toate la câțiva kilometri de Puerto Banus, în această zonă.Câte plaje are Marbella?
Coasta are cel puțin 17 plaje cu nume, pe aproximativ 27 km. În jur de 8 până la 9 dintre ele au statut Blue Flag anul acesta. Acest număr este recertificat în fiecare an, așadar considerați-l aproximativ.Câte terenuri de golf există în Marbella?
Un ghid turistic numără 19 terenuri în municipiu. Majoritatea se află în Golf Valley, în jurul Nueva Andalucia. Considerați numărul exact aproximativ, deoarece materialele de marketing estompează adesea limitele terenurilor și ale localităților.Ce se întâmplă dacă proprietarii clădirii votează împotriva închirierii pe termen scurt?
Din aprilie 2025, o majoritate de 3/5 dintre proprietarii unei clădiri poate vota pentru blocarea noilor închirieri pe termen scurt. O licență deja activă înainte de acel vot nu este afectată. Verificați regulamentul comunității înainte de a cumpăra, dacă veniturile din închiriere sunt importante pentru dumneavoastră.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolActualizat: 2026-08
Ghid de zonă pentru Costa del SolVă gândiți la Marbella?Spuneți-ne bugetul și cerințele dumneavoastră pentru Marbella, iar noi vă oferim o selecție scurtă de proprietăți reale din microzonele sale.
Spuneți-ne ce căutați