Cât costă un metru pătrat în Costa del Sol în 2026?
În 30 de secunde
Prețul solicitat median în Costa del Sol este de 4.750 € pe metru pătrat în trimestrul 3 din 2026, măsurat pentru 9.166 de anunțuri din catalog. Apartamentele noi au un preț solicitat cu aproximativ 31% mai mare pe m2 decât proprietățile la mâna a doua.
Care este prețul solicitat median pe metru pătrat în Costa del Sol?
Întregul catalog, care include împreună apartamentele noi și proprietățile la mâna a doua, are un preț solicitat median de 4.750 € pe metru pătrat în măsurarea din trimestrul 3 al anului 2026. Această cifră provine din 9.166 de anunțuri active, deci reprezintă un eșantion amplu și este o mediană, nu o medie: jumătate dintre anunțuri au un preț solicitat mai mic pe m2, iar jumătate au un preț mai mare. Media este împinsă mult în sus de un segment restrâns de proprietăți de lux, motiv pentru care nu o prezentăm ca indicator principal.Intervalul din spatele acestei mediane este larg. Cel mai ieftin anunț din catalog are un preț solicitat total de 100.000 €, iar cel mai scump de 35,000,000 €. O singură cifră pentru €/m2 la nivelul întregului litoral este un punct de pornire pentru stabilirea bugetului, nu un substitut pentru valorile pe localități de mai jos.
0 €/m28.000 €/m2
- Proprietăți la mâna a doua (8.880 anunțuri)4.710 €/m2
- Întregul catalog (9.166 de anunțuri)4.750 €/m2
- Apartamente noi (286 proiecte)6.167 €/m2
Care localități din Costa del Sol au cele mai mari costuri pe metru pătrat?
Aceeași imagine de ansamblu din T3 2026 împarte catalogul în funcție de localitate. Toate rândurile de mai jos provin din aceeași centralizare consecventă, astfel încât pot fi comparate direct între ele. Numărul de anunțuri este prezentat pentru fiecare rând, deoarece o mediană calculată pe un eșantion mic variază mai mult de la un trimestru la altul.
| Localitate | Preț median €/m2 | Anunțuri în eșantion |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Tabelul evidențiază două tipare. În primul rând, zona Marbella (Marbella propriu-zisă, Benahavís, Ojén) ocupă poziția de vârf a coastei, cu aproximativ 30 până la 75 la sută peste nivelul din Mijas și Estepona. În al doilea rând, extremitatea vestică de dincolo de Estepona (Manilva, Casares) este cea mai ieftină zonă de coastă pe metru pătrat din catalog, la aproximativ 3.300 € pe m2.
Ce vă spun prețurile solicitate pe m2 și ce ascund acestea?
Fiecare cifră de pe această pagină reprezintă un preț solicitat. Spania nu publică prețurile de vânzare pentru fiecare anunț, astfel încât niciun portal sau agenție nu vă poate arăta cu sinceritate cât au obținut efectiv vânzătorii pentru anumite locuințe. Medianele prețurilor solicitate sunt totuși utile: vă arată cum se poziționează o piață și cum se compară localitățile între ele, iar clasamentul este mult mai stabil decât orice cifră individuală.Ceea ce ascund acestea este marja de negociere și oferta retrasă. Un anunț care se vinde cu 8 la sută sub prețul solicitat sau nu se vinde deloc arată identic în aceste date cu unul vândut la prețul integral. Statisticile oficiale privind prețurile de vânzare pentru provincia Málaga există la nivel provincial, iar noi le urmărim separat în rapoartele noastre trimestriale de piață.
Ce pare să indice cifraCe susține de fapt
- Coasta are un preț de 4.750 € pe m2
- Valabil ca mediană a 9.166 de prețuri solicitate. Nu spune nimic despre valoarea unei anumite locuințe.
- Apartamentele noi costă cu 31% mai mult
- Este valabil pe m2 la nivel median și reflectă parțial efectul mixului de produse. Medianele prețurilor totale sunt mult mai apropiate: 641.000 € față de 680.000 €.
- Prețurile pe m2 egală valoarea
- Nu. Un apartament de 90 m2 cu vedere la mare și un apartament de 90 m2 lângă autostradă pot avea același preț pe m2 într-un tabel, dar pot reprezenta achiziții complet diferite.
Ce nu vă pot spune aceste valori ale prețurilor
Totul de aici reprezintă un preț solicitat din propriul nostru catalog, măsurat la 2026-08-12. Prețurile de vânzare pentru fiecare anunț nu sunt publice în Spania, astfel încât prețurile obținute efectiv pot fi mai mici decât orice cifră de pe această pagină.Acesta este un singur catalog, nu întreaga piață. Este voluminos (9.166 de anunțuri de-a lungul coastei), însă nu există un recensământ la nivelul întregii piețe, iar diferitele portaluri vor afișa mediane diferite deoarece au oferte diferite.Medianele pe m2 în funcție de tip (apartament comparat cu vilă) nu sunt publicate aici, deoarece datele nu le includ încă. O mediană de coastă care le combină pe ambele nu ar trebui interpretată ca un preț al apartamentelor.Aceasta este prima măsurătoare trimestrială. Nu se poate răspunde dacă aceste valori sunt în creștere sau în scădere pe baza unei singure imagini de ansamblu; pagina privind tendința începe să construiască răspunsul începând cu T4 2026.
Cele mai frecvente întrebări
- Este 4.750 € pe m2 suma pe care o voi plăti efectiv în Costa del Sol?
- Este prețul median solicitat în întregul catalog în T3 2026. Jumătate din coastă solicită mai puțin. Valoarea reală depinde de localitate, distanța față de plajă și tipul proprietății: în Manilva și Casares se solicită aproximativ 3.300 € pe m2, în timp ce în Marbella se solicită peste 6.000 €.
- Sunt prețuri de vânzare sau prețuri cerute?
- Prețuri solicitate. Prețurile de vânzare pentru fiecare anunț nu sunt publice în Spania. Există statistici oficiale privind prețurile de vânzare la nivel provincial, publicate cu întârziere, iar noi le urmărim în rapoartele noastre trimestriale de piață.
- De ce apartamentele noi costă mai mult pe metru pătrat, dar aproape la fel în total?
- Deoarece locuințele noi sunt, în medie, mai mici. Oferta nouă este formată în proporție de 59 la sută din apartamente, astfel încât o valoare mai mare aplicată unei suprafețe mai mici conduce la un preț total similar: 641.000 € median pentru un apartament nou, față de 680.000 € pentru o proprietate la mâna a doua.
- Cât de des sunt actualizate aceste cifre?
- Catalogul propriu-zis se actualizează continuu; această pagină de statistici este refăcută pe baza unei imagini de ansamblu trimestriale datate, astfel încât fiecare cifră să poată fi atribuită unei singure date de măsurare. Cifrele actuale sunt din 2026-08-12.