+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Procură la cumpărarea unei proprietăți în Spania

În 30 de secunde

O procură spaniolă îi permite avocatului dumneavoastră să obțină NIE, să deschidă contul bancar și să semneze actul de proprietate, fără ca dumneavoastră să fiți în țară. O puteți semna în Spania, la un consulat sau acasă, cu apostilă. O puteți revoca oricând înainte de a fi utilizată.

  • Option 1Recomandat
    La un notar spaniol, în SpaniaO singură programare, de obicei scurtă, cât timp vă aflați deja pe coastă pentru o excursie pentru vizionări sau o întâlnire cu avocatul.
    Viteză
    Aceeași excursie
    Cost
    Nimic în plus
    Bătăi de cap
    LowMajoritatea avocaților spanioli recomandă această variantă atunci când timpul permite.
    Ideal dacă planificați deja o vizită pentru vizionări sau o întâlnire cu avocatul.
  • Option 2
    La un consulat spaniol, din CehiaSecția consulară poate acționa ca un notar în acest scop. Nu trebuie să călătoriți în Spania.
    Viteză
    Stabilită de consulatDisponibilitatea diferă după consulat.
    Cost
    Taxă consulară
    Bătăi de cap
    MediumProgramările pot necesita mai mult timp pentru a fi stabilite decât la un notar spaniol local.
    Ideal dacă nu puteți ajunge în Spania la timp, dar puteți ajunge la un consulat.
  • Option 3
    La un notar ceh, apoi trimisă în SpaniaSemnați documentul local. Apoi are nevoie de o apostilă și de o traducere înainte ca un notar spaniol să îl accepte.
    Viteză
    Adaugă timp realApostila și traducerea sunt pașii suplimentari.
    Cost
    Apostilă + traducereAmbele sunt necesare pe lângă onorariul notarului.
    Bătăi de cap
    HighestSingura variantă care adaugă cu adevărat costuri și întârzieri.
    Alegeți această variantă numai dacă celelalte două nu sunt realiste ca durată.
Aceasta este o practică profesională standard pe Costa del Sol, nu o procedură legală fixă. Confirmați cerința actuală cu propriul avocat înainte de a alege o variantă.

Ce îi permite avocatului dumneavoastră să facă o procură?

Aceasta autorizează acțiuni specifice, indicate nominal. Nu acoperă toate aspectele afacerilor dumneavoastră din Spania. O procură notarială nu este un document unic și universal. Este redactată pentru un scop specific. Un avocat spaniol care se ocupă de o achiziție imobiliară recomandă aproape întotdeauna o procură limitată și specifică, nu una generală. O procură generală conferă autoritate asupra unor aspecte pe care nu este necesar să le delegați pentru o singură achiziție.
  • Solicitarea NIEDacă acest document lipsește, dumneavoastră sau un alt reprezentant trebuie să participați personal la acea programare. Aceasta înseamnă încă o călătorie sau o nouă întârziere înainte ca aproape orice alt demers să poată continua.
  • Deschiderea unui cont bancar spaniolFără acesta, deschiderea contului bancar trebuie să aștepte până când sunteți prezent personal. Acest lucru poate întârzia o achiziție plătită integral și blochează complet obținerea unui credit ipotecar.
  • Semnarea rezervării și a contractului de vânzare-cumpărareFără aceasta, aveți nevoie de o a doua călătorie sau de o semnare la distanță, organizată în grabă și cu puțin timp înainte. Aceste documente sunt cel mai ușor de întocmit corect atunci când aveți timp să le citiți cu atenție.
  • Finalizarea la notarAceasta este acțiunea pe care majoritatea cumpărătorilor doresc să o acopere. Fără ea, trebuie să fiți prezent personal la programarea în cadrul căreia se semnează actul și se achită diferența de preț.
O procură este un formular standard care acoperă totul
Aceasta este redactată clauză cu clauză, pentru acțiunile specifice de care aveți nevoie. O procură generală conferă o autoritate mult mai largă asupra afacerilor dumneavoastră din Spania. Este un document diferit și mult mai amplu, de care o achiziție imobiliară nu are nevoie.
Semnarea înseamnă că mă oblig să cumpăr
Nu. Procura permite unei persoane să acționeze în numele dumneavoastră dacă și atunci când decideți să mergeți mai departe. O puteți semna cu luni înainte de a fi ales o proprietate. Nimic din aceasta nu vă obligă să cumpărați.
După ce este semnată, pierd controlul asupra celor întâmplate cu ea
Păstrați dreptul de a o revoca. Persoana care acționează în baza ei trebuie să îi respecte formularea exactă și obligația profesională față de dumneavoastră. Nu poate face orice dorește. Domeniul de aplicare este stabilit la redactarea documentului, motiv pentru care merită să citiți personal formularea, în loc să semnați fără să o citiți.
Surse
Am nevoie de o procură pentru a cumpăra o proprietate în Spania?Nu, este opțională. Fără aceasta, dumneavoastră sau o altă persoană cu împuternicire specifică pentru fiecare acțiune trebuie să participați personal la fiecare semnare. O procură permite finalizarea unei părți sau a întregului proces fără să călătoriți.

Unde poate fi semnată o procură?

Există trei variante. Nu sunt la fel de rapide sau de ieftine. Cea potrivită pentru dumneavoastră depinde în principal de geografie și de moment, nu de preferința personală: un notar spaniol în timpul unei excursii pe care oricum o faceți, un consulat spaniol în Cehia sau un notar ceh, urmat de o apostilă și de o traducere autorizată.Majoritatea avocaților oferă același sfat practic unui client care își planifică deja o excursie pentru vizionări: semnați-o aici, cât timp vă aflați pe coastă. Astfel evitați adăugarea unei apostile și a unei traduceri la un document de care oricum aveați nevoie.
Trebuie ca procura să fie redactată în limba spaniolă?Un notar spaniol are nevoie de document în limba spaniolă sau însoțit de o traducere autorizată. Dacă îl redactați de la început la un notar spaniol, acest aspect este soluționat în cadrul programării. Dacă îl redactați în străinătate, traducerea este un pas separat, cu un cost separat.

Ce trebuie să acopere o procură pentru o achiziție?

Patru acțiuni specifice, denumite clauză cu clauză, și nimic mai amplu. Formularea stabilește ce poate și ce nu poate face avocatul dumneavoastră în numele dumneavoastră. De aceea merită să acordați atenție listei, în loc să acceptați un model generic. Spuneți-i avocatului de la început ce doriți să puteți face fără să zburați din nou în Spania. Domeniul de aplicare este stabilit la redactarea documentului, nu descoperit în săptămâna în care aveți nevoie de ceva și constatați că nu este acoperit.
Procură specială de vânzare-cumpărareBloc de clauze model
Prima clauză
Solicitarea NIE
A doua clauză
Deschiderea unui cont bancar
A treia clauză
Semnare rezervare și contract
A patra clauză
Semnarea escritura
A cincea clauză
"...și orice alt act de administrare"
Model. Valorile prezentate sunt orientative.
  1. Prima clauză. Acțiunea specifică: depunerea cererii pentru numărul dumneavoastră spaniol de identificare.
  2. A doua clauză. Deschiderea contului, utilă pentru o achiziție cu plata integrală și obligatorie înainte de obținerea unui credit ipotecar.
  3. A treia clauză. Semnarea rezervării și a contractului de vânzare-cumpărare, dacă doriți să evitați o a doua călătorie și pentru aceste documente.
  4. A patra clauză. Finalizarea la notar: semnarea actului, plata diferenței și primirea cheilor în numele dumneavoastră.
  5. A cincea clauză. O clauză generală excesiv de largă. Eliminați-o sau întrebați exact ce adaugă față de cele patru acțiuni deja menționate mai sus.
NIE și formalitățile administrative în timpul achiziției

Cât costă o procură?

Nu vă putem oferi o sumă fixă și preferăm să spunem acest lucru clar, în loc să facem presupuneri. Onorariul notarului pentru o procură variază într-adevăr. Nu este publicat ca un preț unic nicăieri pe acest site sau într-o listă generală. Întrebați-vă propriul avocat care este onorariul actual înainte de programare. Este un cost redus, plătit o singură dată, separat de onorariul avocatului pentru gestionarea achiziției.Dacă semnați în străinătate, apostila și traducerea autorizată adaugă costuri suplimentare peste onorariul notarului străin. Acesta este principalul motiv pentru care semnarea în Spania este de obicei mai ieftină, precum și mai rapidă.

Ce poate merge prost în cazul unei procuri?

Documentul în sine este unul obișnuit și sigur atunci când este redactat și verificat corespunzător. Riscurile reale nu țin de nevalidarea documentelor. Ele țin de folosirea abuzivă de către cineva.
  1. Risc maximO persoană prezintă o procură care o autorizează să semneze sau să primească fonduri în numele dumneavoastrăO procură falsificată este un tip cunoscut de fraudă în tranzacțiile imobiliare din Spania. Este un document care pretinde că îi conferă cuiva autoritate, dar pe care cumpărătorul nu l-a semnat niciodată.
    What to do insteadNu plătiți niciodată pe nimeni și nu acceptați o semnătură în baza unei procuri pe care nu ați verificat-o independent împreună cu propriul avocat.
  2. Merită verificatFormularea este redactată neglijent sau copiată dintr-un model destinat unui alt tip de tranzacțieAceasta poate conferi mai multă autoritate decât ați intenționat. Vă dați seama de acest lucru citind cu atenție documentul, nu având încredere în firma care l-a redactat.
    What to do insteadCitiți personal clauzele sau solicitați unui al doilea avocat să le citească înainte de a semna.
  3. Merită verificatDecideți să nu continuați sau vă schimbați avocatul, iar procura rămâne în vigoare.Aceasta rămâne utilizabilă de către oricine o deține până când este revocată oficial. Acest lucru nu se întâmplă automat.
    What to do insteadRevocați-o printr-un act ulterior în fața unui notar și asigurați-vă că persoana sau instituția care se bazează pe aceasta este informată.
Solicitați avocatului să confirme procedura exactă de revocare și notificarea necesară pentru documentul dumneavoastră specific. Pașii practici pot varia.
Cum aș putea ști dacă o procură este autentică?Solicitați notarului care a autentificat-o sau propriului avocat să o verifice independent. Nu acceptați pur și simplu o copie la valoarea nominală. O procură autentică face parte din evidența notarială publică și poate fi verificată. O procură falsificată nu trece, de regulă, această verificare.

De ce aveți nevoie înainte să semnați una?

Numirea unui mandatar prin procură este rapidă. Procedura se desfășoară mai repede și costă mai puțin când aceste aspecte sunt deja stabilite în prealabil.
  • Pașaportul sau cartea de identitateNotarul vă confirmă identitatea înainte de a redacta sau semna orice document. Un document expirat sau unul care nu corespunde datelor deja aflate în evidențele avocatului dumneavoastră încetinește procedura.
  • O listă clară a aspectelor pe care doriți să le acopereClauzele sunt redactate în funcție de acțiuni specifice, nu în jurul unei idei vagi precum „să se ocupe avocatul meu”. Stabilirea limitelor mandatului chiar la întâlnire, sub presiunea timpului, în loc să le stabiliți în prealabil împreună cu avocatul, încetinește procedura.
  • Numele persoanei sau al firmei care primește procuraO procură îl desemnează în mod specific pe apoderado. Aceasta nu poate fi transferată unei alte persoane fără un document nou. Incertitudinea cu privire la persoana care se va ocupa efectiv de dosar zi de zi încetinește procedura.
  • O traducere autorizată, numai dacă semnați în străinătateUn notar sau un registru din Spania are nevoie de document în limba spaniolă. Dacă semnați în străinătate, acesta are nevoie atât de apostilă, cât și de traducere înainte de a putea fi utilizat în Spania. Presupunerea că originalul în limba cehă va fi acceptat ca atare, urmată de descoperirea cerinței privind traducerea cu puțin timp înainte de semnare, încetinește procedura.
Nimic din toate acestea nu este complicat, iar cea mai mare parte presupune o singură discuție cu avocatul dumneavoastră, cu mult înainte de rezervarea călătoriei.
NIE și formalitățile administrative în timpul achiziției

Locul procurii în procesul de cumpărare

Procesul complet de cumpărare are cincisprezece pași, de la primul apel până la primirea cheilor. Procura este disponibilă începând cu pasul șapte. Acest lucru este planificat în mod deliberat înainte de rezervare, astfel încât să fie pregătită cu mult timp înainte să aveți nevoie de ea.
Pasul 7 din 15, apoi ori de câte ori este necesar
  1. Întâlnirea cu avocatul și procuraOri de câte ori este util
    Un cumpărător se poate întâlni cu avocatul, poate discuta aspectele juridice și fiscale și poate semna o procură la notar, toate în cadrul aceleiași călătorii, fără să fi decis încă să cumpere. Acest pas este plasat în mod deliberat înainte de rezervare, tocmai din acest motiv.
Întregul proces de cumpărare, pas cu pas
Discuții directe

Ce nu poate face o procură

Acestea sunt informații generale despre modul în care funcționează o procură în practica spaniolă, valabile la 17 august 2026. Nu reprezintă consultanță juridică privind propriul dumneavoastră document. Cerințele exacte pot varia de la un notar la altul și de la un consulat la altul. Formularea care vă protejează este cea pe care propriul avocat o redactează și v-o explică înainte să semnați.O procură se ocupă de documentele administrative. Aceasta nu alege o proprietate, nu negociază un preț și nu decide dacă o achiziție este o idee bună. Nu înlătură obligația avocatului dumneavoastră de a vă oferi consultanță la fiecare pas. Considerați-o un instrument care vă scutește de călătorii, nu o persoană care ia decizii în locul dumneavoastră.Nu suntem o firmă de avocatură, iar nimic din cele prezentate aici nu constituie o ofertă de redactare sau autentificare a unei procuri. Atunci când documentul în sine trebuie pregătit, aceasta este responsabilitatea avocatului dumneavoastră.

Cele mai frecvente întrebări despre procură

Cât costă semnarea unei procuri în Spania?
Nu există nicio sumă publicată pe acest site, deoarece onorariul notarului variază într-adevăr și preferăm să spunem acest lucru decât să facem o presupunere. Solicitați avocatului dumneavoastră onorariul actual înainte de întâlnire. Este un cost mic, plătit o singură dată, separat de onorariul avocatului pentru achiziție.
Pot acorda o procură unui membru al familiei în locul unui avocat?
Din punct de vedere juridic, da. Documentul desemnează persoana pe care o alegeți. În practică, majoritatea cumpărătorilor își desemnează avocatul. Acțiunile pe care le acoperă, NIE, întâlnirea la notar și încheierea tranzacției la notar, sunt exact cele de care avocatul se ocupă deja și pentru care este responsabil din punct de vedere profesional.
Expiră procura?
Legea nu îi stabilește un termen automat, așa cum se întâmplă în cazul altor documente. Totuși, aceasta ar trebui să precizeze ce acoperă și poate fi redactată astfel încât să înceteze la finalizarea achiziției. Solicitați să fie redactată în acest mod, în loc să rămână valabilă pe termen nedefinit după ce nu mai aveți nevoie de ea.
Ce se întâmplă dacă semnez o procură și apoi decid să nu cumpăr?
Nu se întâmplă nimic automat. Documentul pur și simplu nu a fost utilizat pentru acțiunea pe care o autoriza. Îl puteți revoca oficial, dacă doriți. Nu vă obligă la nimic și nu vă costă nimic în plus doar pentru că rămâne neutilizat.
Este o procură semnată în Cehia la fel de valabilă ca una semnată în Spania?
Da, după aplicarea apostilei și efectuarea unei traduceri autorizate în limba spaniolă. Este valabilă. Doar că sunt necesare mai multe demersuri și costuri mai mari, comparativ cu semnarea inițială în fața unui notar spaniol sau la un consulat spaniol.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property
Pasul următorNu știți ce ar trebui să acopere procura pentru achiziția dumneavoastră?Spuneți-ne în ce etapă a achiziției vă aflați. Vă vom spune ce ar trebui să includă procura și vă vom pune în legătură cu un avocat care o va pregăti pentru achiziția dumneavoastră specifică.
NIE și formalitățile administrative în timpul achiziției