Folosim cookie-uri pentru a vă îmbunătăți experiența, pentru a analiza utilizarea site-ului și pentru a vă oferi conținut personalizat.
Ghid
Ce s-a schimbat efectiv în normele spaniole pentru străini
Nu este adevărat. În ianuarie 2025, Pedro Sánchez a anunțat intenția de a majora sarcina fiscală pentru achizițiile de proprietăți până la 100 % din valoarea proprietății. Guvernul însuși a descris categoria vizată drept străini din afara UE care nu sunt rezidenți, adică acei cumpărători din afara UE care, de asemenea, nu sunt rezidenți în Spania. Un anunț nu este o lege în vigoare, iar impozitul în această formă nu a fost introdus niciodată.
Spania a introdus un impozit de sută la sută pentru cumpărătorii străini.
Cum stau lucrurile
Nu este adevărat. În ianuarie 2025, Pedro Sánchez a anunțat intenția de a majora sarcina fiscală pentru achizițiile de proprietăți până la 100 % din valoarea proprietății. Guvernul însuși a descris categoria vizată drept străini din afara UE care nu sunt rezidenți, adică acei cumpărători din afara UE care, de asemenea, nu sunt rezidenți în Spania. Un anunț nu este o lege în vigoare, iar impozitul în această formă nu a fost introdus niciodată.
Ce schimbă situația
Aceasta nu înseamnă că Spania nu va introduce niciodată un alt impozit sau o altă restricție. Activitatea politică privind impozitarea diferită a cumpărătorilor străini nerezidenți continuă. Dar acest lucru este diferit de impozitul de sută la sută anunțat, care nu a devenit niciodată lege în vigoare.
Cum ne ocupăm de asta
Urmărim doar modificările care sunt adoptate efectiv și le verificăm în raport cu situația dumneavoastră specifică. Dacă una dintre ele vă afectează achiziția, vă vom informa înainte să semnați o rezervare.
În 30 de secunde
Anunțată în ianuarie 2025, vizând doar cetățenii din afara UE care sunt și nerezidenți, nu a fost niciodată un proiect guvernamental și, în august 2026, încă nu a fost adoptată. Un cumpărător ceh din UE nu a intrat niciodată în sfera sa de aplicare.
Ce s-a anunțat de fapt în ianuarie 2025?
La 13 ianuarie 2025, prim-ministrul Spaniei a prezentat un pachet de măsuri pentru locuințe, format din 12 măsuri. Una dintre acestea propunea o taxă de stat nouă, de până la 100 % din valoarea unei proprietăți, pentru achizițiile efectuate de cumpărători care sunt atât cetățeni din afara UE, cât și nerezidenți în Spania. Justificarea propriului guvern menționa aproximativ 27.000 de locuințe cumpărate în 2023 de acest grup specific și compara ideea cu măsurile aplicate cumpărătorilor străini în Canada.Cuvântul „străin” este prea general pentru ceea ce s-a propus de fapt. Domeniul de aplicare menționat în propriul anunț al guvernului și în proiectul de lege care i-a urmat ulterior a fost restrâns în mod intenționat: cetățeni din afara UE care nu sunt, de asemenea, rezidenți în Spania. Un cetățean ceh este cetățean al UE. Oricare ar fi forma pe care o va lua această măsură, ea nu i-a vizat niciodată, în primul rând, pe cumpărătorii străini.
Ce au relatat titlurileCe s-a propus de fapt
Spania a introdus o taxă de 100 % pentru cumpărătorii străini
Nu a fost introdusă nicio măsură în legislație. Un anunț politic a propus ideea, însă un anunț și o lege nu sunt același lucru.
Afectează orice cumpărător străin, inclusiv cetățenii UE
Atât în forma anunțată, cât și în forma redactată ulterior, măsura îi vizează pe cetățenii din afara UE care sunt, de asemenea, nerezidenți. Cetățenii UE, inclusiv cehii, nu au fost niciodată incluși în domeniul său de aplicare.
Cum se transformă un anunț politic într-o lege spaniolă propriu-zisă?
Un anunț este o declarație politică și nimic mai mult până când devine un proiect de lege și parcurge procedura parlamentară. Această măsură anume nu a ajuns nici măcar sub forma unui proiect de lege guvernamental. A apărut câteva luni mai târziu ca o „proposición de ley”, un proiect de lege depus de propriul grup parlamentar al partidului aflat la guvernare, inclus într-un proiect de lege mai amplu privind locuințele de închiriat la prețuri accesibile. Congresul Spaniei a acceptat doar admiterea proiectului în procedură la 27 mai 2025. Acesta este primul pas procedural pe care îl parcurge un proiect de lege, cu mult înaintea oricărei dezbateri în comisie sau a unui vot.În forma redactată, taxa s-ar aplica achizițiilor de locuințe la mâna a doua efectuate de cumpărători nerezidenți din afara UE. Achizițiile de apartamente noi de la un dezvoltator ar fi excluse în totalitate, deoarece acestea sunt deja supuse TVA-ului. Cumpărătorului i s-ar deduce, de asemenea, orice taxă de transfer plătită deja, în loc ca noua taxă să se adauge peste aceasta. Nimic din toate acestea nu a fost dezbătut în comisie și nu a fost supus la vot până în prezent.
Înseamnă „admis pentru procedură” că proiectul de lege este aproape de a deveni lege?Nu. Admiterea în procedură este etapa administrativă care permite ca un proiect de lege să fie înscris în evidențele parlamentare și repartizat unei comisii. Aceasta nu spune nimic despre faptul că respectiva comisie îl va dezbate, îl va modifica sau îl va supune vreodată la vot. Multe proiecte de lege sunt admise, apoi rămân ani întregi fără alte măsuri.
Care este acum statutul real al acestei propuneri, în 2026?
În august 2026, măsura încă nu a fost dezbătută în nicio comisie a Congresului și nu a fost supusă niciodată la vot. Dacă este ceva, propunerea a pierdut teren, în loc să câștige: atunci când guvernul și-a anunțat din nou propriile măsuri pentru locuințe în ianuarie 2026, această taxă specifică a lipsit discret din noua listă. O sursă guvernamentală a descris noile taxe, în general, ca fiind printre cele mai dificil de adoptat măsuri pentru care să se formeze o majoritate parlamentară în actualul Congres.Comentariile juridice independente au pus, de asemenea, sub semnul întrebării dacă o taxă la această cotă ar putea rezista în fața unei contestații. Acestea invocă interdicția constituțională proprie Spaniei privind impozitarea confiscatorie, precum și normele UE privind libera circulație a capitalurilor, care au anulat anterior alte taxe spaniole ce îi tratau diferit pe nerezidenți. Este o opinie informată, nu o hotărâre judecătorească, și nu acesta este motivul pentru care măsura a stagnat. Este pur și simplu un motiv în plus pentru a nu considera că adoptarea sa este iminentă sau sigură.
Ar putea Spania să adopte totuși ceva similar în viitor?Din punct de vedere politic, tema impozitării diferite a cumpărătorilor nerezidenți nu a dispărut din dezbaterea spaniolă. O propunere viitoare, într-o anumită formă, este posibilă. Ceea ce se poate spune cu sinceritate astăzi este că această măsură anunțată specific a stagnat timp de peste un an. A fost eliminată din propria listă a guvernului pentru 2026 și nu a ajuns niciodată la un vot parlamentar. Noi urmărim schimbările legislative reale, nu anunțurile, și am semnala orice măsură adoptată efectiv care ar putea afecta o anumită achiziție.
Discuții directe
Așadar, există ceva de care un cumpărător străin trebuie cu adevărat să se îngrijoreze aici?
Nu această măsură specifică. Ea nu i-a vizat niciodată pe cetățenii UE. Nu a devenit lege în anul și jumătate de la anunțarea sa, iar guvernul însuși a eliminat-o ulterior din propria agendă privind locuințele. A trata un anunț politic din ianuarie 2025 drept legislație spaniolă actuală este greșeala care trebuie corectată, nu taxa în sine.Aceasta nu înseamnă că normele fiscale spaniole pentru nerezidenți nu se schimbă niciodată, deoarece se schimbă. Cotele reale, aplicabile în prezent, pentru deținerea, închirierea și eventuala vânzare a unei proprietăți sunt prezentate în detaliu în altă parte pe acest site, nu repetate aici. Noi urmărim propunerile care sunt adoptate efectiv ca legi, nu pe cele care ajung în titlurile știrilor. Vă semnalăm orice măsură reală care v-ar afecta achiziția specifică înainte să vă angajați în aceasta.
Întrebări frecvente despre taxa de 100 %
Există astăzi vreo diferență fiscală reală între un cumpărător din UE și unul din afara UE în Spania?
Da, în cazul taxelor curente pe veniturile din închiriere și pe o vânzare viitoare, rezidenții din UE și SEE beneficiază deja de o cotă mai favorabilă decât ceilalți nerezidenți, în temeiul normelor existente și aplicate în prezent. Această măsură anunțată de 100 % este o propunere separată și fără legătură, care nu a devenit lege și care, chiar și în forma propusă, nu i-a vizat niciodată pe cetățenii UE.
Ce taxe plătesc eu, în calitate de cetățean al UE, atunci când cumpăr o proprietate în Spania?
Taxele standard de achiziție care se aplică oricărui cumpărător, rezident sau nu, din UE sau nu: taxa de transfer pentru o proprietate la mâna a doua sau TVA și taxa de timbru pentru apartamente noi. Nimic din măsura anunțată pentru cetățenii din afara UE nu schimbă vreunul dintre aceste aspecte pentru un cetățean al UE. Detalierea completă și actualizată a costurilor este prezentată în ghidul dedicat.
De ce atât de multe articole și forumuri vorbesc încă despre aceasta ca și cum s-ar fi întâmplat deja?
Un titlu răsunător despre o taxă de 100 % se răspândește rapid, iar majoritatea relatărilor despre anunțul inițial nu au urmărit ce s-a întâmplat ulterior cu proiectul de lege. Iată, așadar, ce s-a întâmplat de fapt: anunțul a fost real, proiectul de lege există pe hârtie și, în mod real, nu a devenit lege.
Celelalte trei preocupări
okupas
Persoanele care ocupă ilegal locuința vă vor prelua apartamentul cât timp sunteți în țara de origine și nu veți reuși să le evacuați timp de ani de zile.