رہنما مضامین

Costa del Sol میں جائیداد کیسے خریدیں

تحریر کردہ Samuel Špreňar, Costa del Sol میں خریداروں کے مشیرتازہ کاری شدہ 2026-08

30 سیکنڈ میں

آپ پہلے انتخاب میں سے منتخب کرتے، ایک سفر میں بہترین جائیدادیں دیکھتے اور ریزرو کرتے ہیں۔ آپ کا وکیل جائیداد جانچتا، آپ کا NIE حاصل کرتا اور معاہدے تیار کرتا ہے۔ آپ نوٹری کے پاس دستاویز پر دستخط کر کے چابیاں وصول کرتے ہیں۔ آپ اس سب کے لیے ہمیں کچھ ادا نہیں کرتے۔

1
پہلی کال اور غور کے لیے پہلی فہرست
2
جائیداد دیکھنے کا سفر: ساحل پر ایک سے تین دن
3
آپ کا وکیل، مختارنامہ اور ریزرویشن
4
قانونی جانچ، NIE اور پابند معاہدہ
5
نوٹری کے پاس دستاویز اور چابیاں
6
اگلا سال: بل، ٹیکس اور انتظام

قیمت کے علاوہ9 تک 13 %دوبارہ فروخت سے نئی تعمیر تک۔ مالیاتی حصہ ہر مد دکھاتا ہے۔

ریزرویشن سے چابی تک، دوبارہ فروخت1 سے 3 ماہقانونی جانچ ہی اس رفتار کا تعین کرتی ہے۔

نئی تعمیر: چابی تک2 ماہ سے 3 سالچابیوں کے لیے تیار جائیداد کم ترین مدت لیتی ہے۔ زیر تعمیر خریداری اپنی تکمیل کی تاریخ تک جاری رہتی ہے۔

خریدار ہمیں کیا ادا کرتا ہے0 €کوئی فیس، ریٹینر یا خریداری کے وقت ادائیگی نہیں ہے۔

خریداری، ابتدا سے تکمیل تک

Costa del Sol میں جائیداد خریدنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

ریزرویشن سے چابیاں ملنے تک دوبارہ فروخت کی جائیداد میں عموماً ایک سے تین ماہ لگتے ہیں، جبکہ نئی تعمیر میں دو ماہ سے تین سال تک لگ سکتے ہیں۔ ریزرویشن سے پہلے تلاش کا مرحلہ آتا ہے، اور وہ آپ کی ذمہ داری ہے: کچھ خریداروں کو اس میں چند دن لگتے ہیں اور دوسروں کو کئی ماہ۔ نئی تعمیر کے معاملے میں آپ کو صرف کاغذی کارروائی کا نہیں بلکہ عمارت کی تکمیل کا بھی انتظار کرنا پڑتا ہے۔آپ کی اپنی ذمہ داری محدود ہے، اور اس کی حد آپ پر منحصر ہے: کچھ خریداروں کے لیے چند فون کالز اور دوسروں کے لیے اس سے کہیں زیادہ، ساحل تک کم از کم ایک سفر، اور چند دستخط۔ اگر آپ وکالت نامہ استعمال کرتے ہیں تو اس پر دستخط بھی انہی دستخطوں میں شامل ہیں۔ذیل کی ٹائم لائن مکمل عمل دکھاتی ہے۔ اگلا حصہ اسی عمل کو مرحلہ بہ مرحلہ دکھاتا ہے۔ ہر مرحلہ مزید تفصیلات والے صفحے سے منسلک ہے۔

تیاریمراحل 1 سے 4
آپ اس بارے میں کال پر بات کرتے ہیں کہ آپ جائیداد کو کس طرح استعمال کرنا چاہتے ہیں۔ پھر ہم غور کے لیے پہلی فہرست بھیجتے ہیں۔ آپ کے ردعمل کے بعد ہم دوسری فہرست تیار کرتے ہیں اور ان باتوں کی جانچ کرتے ہیں جو لسٹنگ کبھی نہیں دکھاتی۔ جن جائیدادوں میں آپ کی سنجیدہ دلچسپی ہو، ان کے لیے ہم ریکارڈ شدہ یا براہ راست دورے کا انتظام کرتے ہیں۔
آپ کا وقت
آپ پر منحصر ہے، چند دن سے چند ہفتوں تک۔ کچھ خریداروں کو چند کالز درکار ہوتی ہیں، جبکہ دوسروں کو اس سے کہیں زیادہ۔
سفرمراحل 5 اور 6
آپ ساحل پر ایک سے تین دن گزارتے ہیں۔ روزانہ پانچ سے آٹھ جائیدادیں دیکھتے ہیں۔ دوروں کے درمیان ہم آپ کو علاقے دکھاتے ہیں۔ پھر آپ فیصلہ کرتے ہیں۔ کوئی آخری تاریخ نہیں ہے۔
آپ کا وقت
کچھ کلائنٹس موقع پر فیصلہ کر لیتے ہیں۔ کچھ کو یقین ہونے سے پہلے کئی ماہ لگتے ہیں اور وہ دو یا تین بار واپس آتے ہیں۔
وعدہ کرنے سے پہلےمراحل 7 اور 8
ہم کسی آزاد وکیل کی سفارش کر سکتے ہیں، یا آپ اپنا وکیل لا سکتے ہیں۔ اگر آپ چاہتے ہیں کہ کاغذی کارروائی کے لیے دوبارہ سفر نہ کرنا پڑے تو آپ مختارنامے پر دستخط کرتے ہیں۔ اس کے بعد آپ جائیداد ریزرو کراتے ہیں۔
آپ کا وقت
آپ وکیل سے بالمشافہ یا ویڈیو کال پر مل سکتے ہیں۔ ریزرویشن پر گھر سے دستخط کیے جا سکتے ہیں۔
قانونی مرحلہمراحل 9 سے 11
آپ کا وکیل جائیداد کی جانچ کرتا ہے اور آپ کے NIE کے لیے درخواست دیتا ہے۔ NIE غیر ملکیوں کے لیے ہسپانوی شناختی نمبر ہے۔ ہسپانوی بینک اکاؤنٹ خریداری سے پہلے یا بعد میں کھولا جا سکتا ہے، اس لیے خریدنے سے پہلے اس کا موجود ہونا ضروری نہیں۔ آپ کے وکیل اور ڈویلپر کو یہ بھی جانچنا ہوتا ہے کہ آپ کی رقم کہاں سے آئی ہے۔ اس کے بعد آپ پابند معاہدے پر دستخط کرتے ہیں۔ نئی تعمیر میں یہ ڈویلپر کے ساتھ ادائیگی کا منصوبہ ہوتا ہے۔ دوبارہ فروخت میں یہ arras ہوتا ہے۔ Arras ایک پابند ڈپازٹ معاہدہ ہے۔
آپ کا وقت
آپ کا اپنا زیادہ تر وقت اسی مرحلے میں صرف ہوتا ہے۔ آپ وہ دستاویزات جمع کر کے بھیجتے ہیں جو آپ کی رقم کے ماخذ کو ظاہر کرتی ہیں۔
تکمیلمراحل 12 سے 14
آپ شیڈول کے مطابق ادائیگی کرتے ہیں۔ نئی تعمیر میں مکمل جائیداد کا معائنہ کیا جاتا ہے اور ہر نقص و نامکمل کام فہرست میں شامل ہوتا ہے۔ اس فہرست کو snagging list کہا جاتا ہے۔ بہت سے ڈویلپر title deed پر دستخط کے بعد ہی snagging کرتے ہیں، اس لیے یہ ہمیشہ نوٹری سے پہلے نہیں ہوتا۔ دستاویز پر نوٹری کے پاس دستخط ہوتے ہیں اور آپ کو چابیاں مل جاتی ہیں۔
آپ کا وقت
نوٹری کے پاس ایک ملاقات۔ آپ خود شریک ہوتے ہیں یا مختارنامے کے تحت آپ کا وکیل آپ کی طرف سے شریک ہوتا ہے۔ فروخت کنندہ کی جانب سے بھی نمائندگی موجود ہوتی ہے، نوٹری دستخط کا عمل مکمل کرتا ہے اور ہم بھی عموماً وہاں موجود ہوتے ہیں۔
خریداری کے بعدمراحل 15
آپ کا وکیل یوٹیلیٹیز اور انشورنس کا انتظام کرتا ہے اور آپ کی ٹیکس ذمہ داریاں سنبھالتا ہے، جن میں سالانہ پراپرٹی ٹیکس بھی شامل ہے۔ اگر آپ کی غیر موجودگی میں کسی کو جائیداد کی دیکھ بھال کے لیے چاہتے ہیں تو ہم خود پراپرٹی مینجمنٹ اور کرایہ داری کی خدمات فراہم کرتے ہیں۔
آپ کا وقت
بہت کم۔ آپ کا وکیل اس کا بیشتر انتظام کرتا ہے اور ہم آپ کے رابطے میں رہتے ہیں۔

فہرست سے باہر ایک چیز آپ کا اپنا کیلنڈر طے کرتی ہے، اور اس کا انحصار عمل کے بجائے خریداری پر ہے: دوبارہ فروخت ماہ میں ناپی جاتی ہے اور نئی تعمیر سالوں میں۔ دونوں اعداد صفحے کے اوپر اور نیچے دیے گئے تقابل میں ہیں۔

پہلی کال سے چابیوں تک ترتیب وار کیا ہوتا ہے

پہلی کال اس بارے میں ہوتی ہے کہ آپ جائیداد کیسے استعمال کریں گے۔ آخری مرحلہ نوٹری کے پاس دستاویز اور چابیاں ہیں۔ درمیان میں: تلاش کے چار مراحل، ساحل پر دو، عہد کرنے سے پہلے دو، قانونی حصے کے لیے تین، تکمیل تک تین، اور اگلے سال کے لیے ایک۔

پورا عمل، 15 مراحل

تیاری
پہلی کال20 سے 60 منٹہم اس بارے میں بات کرتے ہیں کہ آپ جائیداد کو کس طرح استعمال کرنے اور اس کے بارے میں مستقبل کے لیے کیا منصوبہ رکھتے ہیں۔ بجٹ اہم ہے اور دوسرا سوال یہی ہوتا ہے، کیونکہ صرف ایک رقم سے یہ معلوم نہیں ہوتا کہ کن گلیوں پر غور کیا جائے۔ اسی کال میں ہم خریداری کے پورے طریقہ کار کی وضاحت کرتے ہیں اور آپ کے ہر سوال کا جواب دیتے ہیں۔جائیداد کی تلاش خریداری کی لاگت
پہلی فہرست اور اس کے بعد کالچند گھنٹوں سے چند دنہم صرف اپنی موجودہ جائیدادیں نہیں بلکہ پوری مارکیٹ تلاش کرتے ہیں، کیونکہ اس ساحل پر ایجنٹ اپنی لسٹنگز آپس میں شیئر کرتے ہیں اور ہر ایجنٹ کے ساتھ قیمت ایک ہی رہتی ہے۔ فہرست گفتگو کے لیے ہوتی ہے: آپ کی درخواست کے مطابق چھ جائیدادیں یا بیس۔ اس کے بعد کی کال آپ کو ردعمل دینے کا موقع دیتی ہے اور ہمیں بتاتی ہے کہ کیا تبدیل کرنا ہے۔جائیداد کی تلاش جعلی کشش والی لسٹنگز
دوسری فہرست اور وہ باتیں جو لسٹنگ نہیں دکھاتیدندوسری فہرست زیادہ محدود ہوتی ہے، اور اسی مرحلے پر ہم ان باتوں کی جانچ کرتے ہیں جو لسٹنگ کبھی نہیں دکھاتی: رخ، حقیقی شور، درست مقام، اور رہائشی منصوبہ و اس کے اطراف۔ ہم یہ بھی تصدیق کرتے ہیں کہ جائیداد اب بھی فروخت کے لیے موجود ہے اور آج اس کی حقیقی قیمت کیا ہے۔ پہلی فہرست کا بیشتر حصہ یہیں ختم ہو جاتا ہے، اور پورٹل پر خود ملنے والی جائیداد کی بھی یہی جانچ ہوتی ہے۔لسٹنگ کی تصدیق سیلابی علاقے
پرواز بک کرنے سے پہلے ریکارڈ شدہ یا براہ راست دورےچند دنوں کے اندرجب دوسری فہرست کی کوئی جائیداد آپ کی سنجیدہ دلچسپی حاصل کرتی ہے تو ہم وہاں جاتے ہیں۔ آپ کو منظر، شور، ساحل تک حقیقی پیدل راستہ اور عمارت کی حالت معلوم ہوتی ہے۔ آپ کو براہ راست کال یا ریکارڈ شدہ دورہ ملتا ہے جسے آپ دوبارہ دیکھ سکتے ہیں، تاکہ کسی ایسی چیز کے لیے سفر نہ کرنا پڑے جسے کیمرہ پہلے ہی مسترد کر سکتا تھا۔ویڈیو کے ذریعے معائنے نمی اور تعمیر کا معیار
سفر
معائنے کا سفر، روزانہ پانچ سے آٹھ جائیدادیں1 سے 3 دنایک سے تین دن تک آپ ایک مکمل پروگرام کے مطابق چلتے ہیں جسے ہم ترتیب دیتے ہیں۔ آپ ہماری گاڑی میں سفر کرتے ہیں، یا اگر آپ ترجیح دیں تو اپنی گاڑی میں۔ پروگرام میں معائنے کے درمیان کے علاقے بھی شامل ہوتے ہیں، تاکہ آپ سمجھ سکیں کہ ہر جائیداد کہاں واقع ہے، نہ کہ صرف یہ کہ اندر سے کیسی دکھائی دیتی ہے۔ دن کے دوران منصوبہ اس وقت تبدیل ہو جاتا ہے جب کوئی چیز خود بخود خارج ہو جائے، جو عموماً ہو ہی جاتی ہے۔معائنے کے دورے شور
فیصلہ، بغیر کسی وابستگی کےہفتوں سے مہینوں تکجلدی فیصلہ کرنا غلطی نہیں ہے، اور جب خریداروں کے سامنے درست جائیداد موجود ہو تو ان میں سے بہت سے لوگ موقع پر ہی فیصلہ کر لیتے ہیں۔ غلطی دباؤ کے تحت فیصلہ کرنا ہے، کیونکہ اتوار کو گھر واپس جانے والی پرواز کسی جائیداد کا انتخاب کرنے کی وجہ نہیں ہے۔ کئی ماہ لگ جانا بھی معمول کی بات ہے، دوسری بار واپس آ کر دیکھنا بھی معمول ہے، اور کبھی کبھی ایماندارانہ جواب یہ ہوتا ہے کہ یہ سال مناسب نہیں ہے۔خریداروں کی عام غلطیاں
عہد کرنے سے پہلے
آپ کا اپنا وکیل، اور اگر آپ چاہیں تو مختارنامہایک ملاقات، عموماً آن لائنہم کسی آزاد وکیل کی سفارش کر سکتے ہیں، یا آپ اپنا وکیل ساتھ لا سکتے ہیں۔ دونوں صورتوں میں وکیل کی فیس آپ ادا کرتے ہیں اور وہ آپ کے لیے کام کرتا ہے، فروخت کنندہ یا ڈویلپر کے لیے نہیں۔ جس فرم کے ساتھ ہم کام کرتے ہیں وہ قیمت کا تقریباً 1 %، VAT سمیت، وصول کرتی ہے۔ مختارنامہ یہاں دوسرا فیصلہ ہے، اور یہ صرف دستخط کرنے تک محدود نہیں ہے: اس کے ذریعے آپ کا وکیل آپ کے NIE کے لیے درخواست دے سکتا ہے اور آپ کا بینک اکاؤنٹ کھول سکتا ہے، جو وہ دو کام ہیں جنہیں بیرون ملک سے خود کرنا واقعی مشکل ہوتا ہے۔ ہمارا تجویز کردہ وکیل جو مختارنامہ تیار کرتا ہے، اس میں عموماً دفتر کے کئی افراد، بشمول معاونین، کے نام شامل ہوتے ہیں، تاکہ دستخط کی ضرورت پڑنے پر ہمیشہ کوئی دستیاب ہو۔ یہاں وکلا پیشہ ورانہ بیمہ رکھتے ہیں، اور ان میں سے کوئی بھی آپ کی پیشگی تصدیق کے بغیر کام نہیں کرتا۔قانونی جانچ کا انتظام مختارنامہ
ریزرویشن، اور وہ شرائط جن کے تحت آپ کی رقم واپس ملتی ہےدنریزرویشن مختصر مدت کے لیے جائیداد کو مارکیٹ سے ہٹا دیتی ہے، اور آپ ایسی رقم ادا کرتے ہیں جو خریداری کی قیمت کے مقابلے میں کم ہوتی ہے۔ پورے عمل میں ضمانتی نظام سے باہر یہ واحد ادائیگی ہے۔ رقم منتقل ہونے سے پہلے معاہدے میں بالکل واضح ہوتا ہے کہ کن نتائج کی صورت میں رقم آپ کو واپس کی جائے گی۔ دوبارہ فروخت کی صورت میں یہ نتائج وہ ہوتے ہیں جو قانونی جانچ میں سامنے آتے ہیں: قرض، چارج، غیر رجسٹرڈ تبدیلی، یا ایسا لائسنس جو موجود ہی نہ ہو۔مذاکرات ریزرویشن معاہدہ
قانونی مرحلہ
قانونی جانچ ہی وہ کام ہے جس کی آپ ادائیگی کر رہے ہیں2 سے 4 ہفتےقانونی جانچ میں ملکیت، چارجز اور قرضے، عمارت کا دستاویزات سے مطابقت رکھنا، کمیونٹی کے قواعد، اور یہ شامل ہے کہ جائیداد کو سیاحوں کو کرائے پر دیا بھی جا سکتا ہے یا نہیں۔ نوٹری یہ کام نہیں کرتا، اور یہی وہ مرحلہ ہے جہاں خریداری روکی جا سکتی ہے۔قانونی جانچ کا انتظام وکیل کیا جانچتا ہے
NIE، بینک اکاؤنٹ اور باقی کاغذی کارروائیاسی وقت، زیادہ تر مختارنامے کے ذریعےآپ کا وکیل آپ کے NIE کے لیے درخواست دیتا ہے، اور یہ قانونی جانچ کے ساتھ ہی ہوتا ہے، اس کے بعد نہیں۔ NIE غیر ملکی کے لیے ہسپانوی شناختی نمبر ہے۔ اس کے بغیر آپ جائیداد نہیں خرید سکتے، ٹیکس ادا نہیں کر سکتے یا نوٹری کے سامنے دستخط نہیں کر سکتے۔ ہسپانوی بینک اکاؤنٹ خریداری سے پہلے یا بعد میں کھولا جا سکتا ہے، اس لیے خریدنے سے پہلے اس کا موجود ہونا ضروری نہیں۔NIE اور کاغذی کارروائی ہسپانوی بینک اکاؤنٹ
لازمی معاہدہ، اور اس کی دو ممکنہ صورتیںریزرویشن کے بعد ہفتےنئی تعمیر کی صورت میں یہ ڈویلپر کا معاہدہ ہوتا ہے جس میں ادائیگی کا منصوبہ شامل ہوتا ہے۔ آپ کی جانب سے عمارت مکمل ہونے سے پہلے کی جانے والی ہر ادائیگی آپ کے نام پر بینک ضمانت کے ذریعے محفوظ ہونی چاہیے۔ دوبارہ فروخت کی صورت میں یہ arras، یعنی نجی جمع رقم کا معاہدہ، ہوتا ہے۔ یہ عموماً قیمت کا 10 سے 20 % ہوتا ہے۔ اس میں اس فریق کے لیے جرمانہ شامل ہوتا ہے جو دستبردار ہو جائے۔قانونی جانچ کا انتظام خریداری کا معاہدہ
تکمیل
ادائیگیاں، اور انتظار کی وہ مدت جس کی ہمیشہ وضاحت نہیں کی جاتینئی تعمیر میں مہینوں سے سالوں تکنئی تعمیر میں یہ سب سے طویل مرحلہ ہوتا ہے، اور ادائیگی کا کیلنڈر واقعی ہر ڈویلپر کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ کچھ ڈویلپر صرف معاہدے کی ادائیگی لیتے ہیں اور پھر تکمیل پر باقی رقم۔ دوسرے درمیان میں ایک یا دو ادائیگیاں چاہتے ہیں۔ ماہانہ ادائیگیاں موجود ہیں، مگر نایاب ہیں۔ آپ کا وکیل یقینی بناتا ہے کہ ہر ادائیگی وقت پر اور درست اکاؤنٹ میں جائے۔ بینک کی تعمیلی روک کئی دن لے سکتی ہے، اور نوٹری کی ملاقات سے محروم ہونے پر کئی ہفتے لگ سکتے ہیں۔تکمیل کا انتظام بینک ضمانتیں
نقائص کی فہرست، اور ڈویلپر کو کیا درست کرنا ہوگادستاویز سے پہلے یا بعدنقائص کی جانچ سے مراد مکمل شدہ نئی تعمیر کا عیوب اور نامکمل کام کے لیے معائنہ ہے۔ ہر چیز تحریر میں درج اور اس کی تصویر بنائی جاتی ہے، پھر فہرست ڈویلپر کو درستگی کے لیے بھیجی جاتی ہے۔ ہم خود معائنہ نہیں کرتے: ہم ایک بیرونی معائنہ کمپنی کا انتظام کرتے ہیں جو اپنی رپورٹ کی پیشہ ورانہ ذمہ داری قبول کرتی ہے۔ معائنہ اختیاری ہے، اور بہت سے ڈویلپر ملکیتی دستاویز پر دستخط کے بعد ہی اپنی نقائص کی جانچ کرتے ہیں، اس لیے بیلنس ادا کرنے سے پہلے یہ ہمیشہ نہیں ہو پاتی۔ دوبارہ فروخت کی صورت میں نقائص کی فہرست نہیں ہوتی: اس کے بجائے ہم ملکیتی دستاویز سے پہلے آخری معائنے میں آپ کے ساتھ آتے ہیں، تاکہ جائیداد کی حالت اور سامان کی فہرست کی مطابقت جانچ سکیں۔نئی تعمیر کی حوالگی کی جانچ تکنیکی معائنہ
نوٹری، باقی رقم اور چابیاںایک دستخطنوٹری دونوں فریقوں کی شناخت اور قانونی اہلیت کی تصدیق کرتا ہے۔ وہ اپنی طرف سے رجسٹری کا اقتباس طلب کرتا ہے تاکہ تصدیق ہو سکے کہ فروخت کنندہ واقعی جائیداد کا مالک ہے۔ وہ عوامی ملکیتی دستاویز تیار کرتا ہے، کسی کے دستخط کرنے سے پہلے اسے بلند آواز سے پڑھتا ہے، اور اسی دن اسے اراضی رجسٹری میں جمع کرا دیتا ہے۔ وہ یہ نہیں کرتا کہ جائیداد خریدنا مناسب ہے یا نہیں، یا کمیونٹی کا قرض اور لائسنس جانچے۔ اسی لیے مراحل 9 سے 13 موجود ہیں۔تکمیل کا انتظام نوٹری
خریداری کے بعد
اگلا سال، جس کی لوگ اکثر منصوبہ بندی نہیں کرتےجاریآپ کا وکیل سہولیات اور بیمہ آپ کے نام پر منتقل کرتا ہے اور ٹیکس سے متعلق امور سنبھالتا ہے: سالانہ جائیداد ٹیکس، ملکیت کے دیگر ٹیکس، اور غیر مقیم افراد کا گوشوارہ۔ اگر آپ چاہتے ہیں کہ آپ کی غیر موجودگی میں کوئی جائیداد کی دیکھ بھال کرے، تو ہم آپ کو کسی تیسرے فریق کے حوالے کرنے کے بجائے خود جائیداد کا انتظام اور قلیل مدتی کرائے کا انتظام کرتے ہیں۔ یہی وہ مرحلہ ہے جہاں بیرون ملک جائیداد کا مالک ہونا آسان بن جاتا ہے، یا ایسا کام پیدا کرتا ہے جس کی آپ نے منصوبہ بندی نہیں کی تھی۔بعد از فروخت خدمات جائیداد کا انتظام سالانہ اخراجات

آپ کے وکیل اور ڈویلپر دونوں کو یہ جانچنا ہوتا ہے کہ آپ کی رقم کہاں سے آئی۔ یہ منی لانڈرنگ کے خلاف ضابطہ ہے اور ہر خریدار پر لاگو ہوتا ہے۔ آپ بتاتے ہیں کہ رقم آپ کو کیسے حاصل ہوئی: تنخواہ کے لیے تنخواہ کی پرچیاں، منافع کے لیے حصص یافتگان کی قرارداد، وراثت کی دستاویز، یا اگر آپ نے جائیداد فروخت کی ہو تو ملکیتی دستاویز۔جس وکیل کی ہم سفارش کرتے ہیں وہ ان دستاویزات کو مناسب طریقے سے پیش کرتا ہے اور ضرورت پڑنے پر ترجمے کا انتظام کرتا ہے۔ عام دستاویزات، جیسے تنخواہ کی پرچی یا حصص یافتگان کی قرارداد، کے لیے حلفی ترجمہ ضروری نہیں ہوتا۔ ڈویلپر عموماً اصل زبان کے ساتھ انگریزی یا ہسپانوی میں ایک نقل طلب کرتے ہیں۔کام نوٹری کے مرحلے پر ختم نہیں ہوتا۔ بل، بیمہ اور ٹیکس گوشوارے ہر سال جاری رہتے ہیں، اور ان کا ٹیکس سے متعلق حصہ ہمارا نہیں بلکہ آپ کے وکیل کا کام ہے۔ باقی یہ رہ جاتا ہے کہ آپ کی غیر موجودگی میں جائیداد کی دیکھ بھال کون کرے، اور یہ کام ہم خود کرتے ہیں۔

بعد از فروخت خدمات جائیداد کا انتظام

دستاویزات کی فہرست وہ حصہ ہے جو آپ کا حقیقی وقت لیتا ہے، اور زیادہ تر تاخیر یہیں سے شروع ہوتی ہے۔ آپ کا وکیل دستاویزات پیش کرتا اور مطلوبہ ترجمہ کرواتا ہے۔ ہم بتاتے ہیں کہ ہر فریق کون سی دستاویزات مانگے گا، اور جو چیز غائب ہو اس کا پیچھا کرتے ہیں تاکہ فائل آگے بڑھتی رہے۔

ہر فریق کو کون سی دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی؟

کاغذی کارروائی دو حصوں میں ہوتی ہے اور دونوں بیک وقت چلتے ہیں۔ پہلا حصہ آپ سے متعلق ہے: پاسپورٹ، NIE، استعمال کرنے کی صورت میں مختارنامہ، اور رقم کے ماخذ کو ظاہر کرنے والی دستاویزات۔ دوسرا حصہ تین معاہدے ہیں: ریزرویشن، پھر نجی خریداری معاہدہ، پھر نوٹری کے پاس دستاویز۔ آپ کا وکیل تقریباً سب کچھ پڑھتا یا تیار کرتا ہے۔ آپ خود مختارنامے اور معاہدوں پر دستخط کرتے ہیں، اور چاہیں تو وکیل مختارنامے کے تحت آپ کی طرف سے معاہدوں پر دستخط کر سکتا ہے۔

NIE، وہ نمبر جس کے بغیر آپ خریداری نہیں کر سکتے

NIE غیر ملکی کے لیے ہسپانوی شناختی نمبر ہے، اور اس کے بغیر آپ جائیداد نہیں خرید سکتے، ٹیکس ادا نہیں کر سکتے یا نوٹری کے سامنے دستخط نہیں کر سکتے۔ آپ کو کارڈ نہیں ملتا بلکہ ایک کاغذ ملتا ہے جس پر نمبر، آپ کا نام بالکل اسی طرح درج ہوتا ہے جیسے پاسپورٹ میں ہے، اور اسے جاری کرنے والے دفتر کی تفصیل لکھی ہوتی ہے۔ اس نمبر کی کبھی میعاد ختم نہیں ہوتی۔ اس کے بعد اسپین میں تقریباً تمام انتظامی امور اسی نمبر کے ذریعے انجام پاتے ہیں۔ خریداری کے ٹیکس کا گوشوارہ، سالانہ جائیداد ٹیکس اور غیر مقیم افراد کا ریٹرن۔ بینک اکاؤنٹ، بجلی اور پانی کے معاہدے، مالکان کی کمیونٹی اور بیمہ۔ اور ہر کرایہ داری کا معاہدہ جس پر آپ دستخط کرتے ہیں۔ ہر نامزد مالک کو اپنا الگ نمبر درکار ہوتا ہے۔ عملی طور پر آپ کا وکیل قانونی جانچ کے ساتھ ساتھ وکالت نامے کے تحت اس کے لیے درخواست دیتا ہے۔ خود یہ کام کرنے کا مطلب ہے کہ آپ کو ملاقات، درست فارم، درست فیس کوڈ اور درست معاون دستاویزات درکار ہوں گی۔ دونوں صورتوں میں انتظار دنوں کے بجائے ہفتوں میں ہوتا ہے۔

سرکاری فیس9,84 €اگر آپ خود درخواست دیں تو ہی آپ کو یہ فیس خود ادا کرنی ہوگی۔ عموماً آپ کا وکیل اسے اپنی فیس کے حصے کے طور پر سنبھال لیتا ہے۔ (قومی پولیس، فیس 790، کوڈ 012)

حقیقی انتظاردن نہیں، ہفتےاسی لیے یہ قانونی جانچ کے بعد نہیں بلکہ اس کے ساتھ ساتھ جاری رہتا ہے۔

نمبر کتنے عرصے تک برقرار رہتا ہےیہ کبھی ختم نہیں ہوتاکارڈ نہیں بلکہ کاغذ کی ایک شیٹ، اور یہ تصویری شناخت بھی نہیں ہے۔

غیر ملکی شناختی نمبر

ہسپانوی بینک اکاؤنٹ

آپ اسے خریداری سے پہلے یا بعد میں کھول سکتے ہیں، اور اگر آپ برانچ میں بیٹھنا پسند نہ کریں تو آپ کے وکیل مختارنامے کے تحت اسے کھولنے کا انتظام کر دیتے ہیں۔ بینک کو صرف دو چیزیں معلوم کرنا ہوتی ہیں اور عموماً اس کے علاوہ کچھ زیادہ اہم نہیں ہوتا: آپ کون ہیں، اور آپ کی رقم کہاں سے آتی ہے۔ خریداری کی رقم عموماً آپ کے اپنے اکاؤنٹ سے گزرتی ہی نہیں۔ دوبارہ فروخت میں یہ آپ کے وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ سے گزرتی ہے، جبکہ نئی تعمیر میں ڈویلپر کے محفوظ اکاؤنٹ میں جمع ہوتی ہے۔ اکاؤنٹ کا اصل مقصد اس کے بعد آنے والے دس سال ہیں، اور یہاں وہ بات ہے جو زیادہ تر غیر ملکی خریداروں کو حیران کرتی ہے: اسپین میں بار بار آنے والے بل ہر ماہ آپ کی طرف سے ادا کرنے کے بجائے براہ راست ڈیبٹ کے ذریعے اکاؤنٹ سے وصول کیے جاتے ہیں۔ بجلی، پانی، کمیونٹی فیس، انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس سب کٹوتیوں کی صورت میں آتے ہیں، اس لیے اکاؤنٹ وہ ذریعہ ہے جس سے ہسپانوی نظام رقم وصول کرنے کی توقع رکھتا ہے۔

آپ اسے کب کھول سکتے ہیںخریداری سے پہلے یا بعد میںخریداری کی رقم عموماً اس اکاؤنٹ سے بالکل نہیں گزرتی۔

جب تک اکاؤنٹ قابل استعمال ہو1 سے 5 دن

اسپین کے بل کیسے ادا کیے جاتے ہیںبراہ راست ڈیبٹ سے، آپ کے ذریعے نہیںبجلی، پانی، کمیونٹی فیس، انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس اکاؤنٹ سے وصول کیے جاتے ہیں۔

ہسپانوی بینک اکاؤنٹ

مختارنامہ

اس کے ذریعے آپ کے وکیل آپ کے لیے NIE کی درخواست دے سکتے ہیں، آپ کا بینک اکاؤنٹ کھول سکتے ہیں اور جب آپ گھر پر ہوں تو نوٹری کے سامنے دستخط کر سکتے ہیں۔ یہی چیز خریداری کو تین سفروں کے بجائے ایک سفر میں مکمل کر دیتی ہے۔ اس سے آپ کسی خریداری کے پابند نہیں ہوتے اور استعمال ہونے سے پہلے کسی بھی وقت اسے منسوخ کر سکتے ہیں۔ اس میں ان کارروائیوں کا نام درج ہونا ضروری ہے جن کے لیے یہ جاری کیا گیا ہے، کیونکہ ایک مرحلے کے لیے تیار کیا گیا متن دوسرے مرحلے کے لیے مسترد کر دیا جاتا ہے۔ اگر آپ اسپین سے باہر اس پر دستخط کریں تو اس پر اپوسٹیل درکار ہوتی ہے، جو بین الاقوامی تصدیقی مہر ہے اور کسی دستاویز کو دوسرے ملک میں قانونی طور پر معتبر بناتی ہے۔ ہمارے تجویز کردہ وکیل کا تیار کردہ مختارنامہ عموماً ان کے دفتر کے کئی افراد، بشمول معاونین، کے نام درج کرتا ہے، تاکہ مختصر اطلاع پر دستخط درکار ہونے کی صورت میں ہمیشہ کوئی دستیاب ہو۔ اختیار سونپنے سے پہلے دو باتیں جان لینا مفید ہے: یہاں وکیل پیشہ ورانہ انشورنس رکھتے ہیں، اور ان میں سے کوئی بھی پہلے آپ سے تصدیق کیے بغیر اس اختیار کو استعمال نہیں کرتا۔

آپ اس پر کہاں دستخط کر سکتے ہیںتین راستے

اسپین سے باہر دستخط کریں تواپوسٹیل اور ترجمہ

آپ اسے منسوخ کر سکتے ہیںکسی بھی وقتاگر اسے استعمال نہ کیا جائے اور منسوخ بھی نہ کیا جائے تو جس کے پاس یہ ہو، وہ اسے استعمال کر سکتا ہے۔

مختارنامہ

وہ الفاظ، اسی ترتیب سے جس میں آپ ان سے ملتے ہیں

ہسپانوی خریداری کی اصطلاحات کا ترجمہ کرنے کے بجائے ہر اصطلاح کو ایک قابل اعتماد جملے میں بیان کیا گیا ہے۔ ذیل کی دس اصطلاحات وہ ہیں جن سے خریدار سب سے پہلے واقف ہوتا ہے۔ مکمل فرہنگ ہر اصطلاح کو اس ترتیب سے پیش کرتی ہے جس میں آپ خریداری کے دوران اس سے ملتے ہیں۔ اس میں ان الفاظ کی بھی نشاندہی کی گئی ہے جو چیک زبان کے لفظ جیسے دکھائی دیتے ہیں مگر ان کا مطلب مختلف ہوتا ہے، کیونکہ یہی الفاظ اخراجات کا سبب بنتے ہیں۔ ہسپانوی نوٹری اتنی جانچ نہیں کرتا جتنی ایک چیک خریدار سمجھتا ہے۔ nota simple معلوماتی دستاویز ہے، مکمل ملکیتی حق کا ثبوت نہیں۔ اور ہسپانوی ڈپازٹ جرمانے سے منسلک بیعانہ ہوتا ہے، نہ کہ ایسی جزوی ادائیگی جسے منسوخ کر کے آپ بغیر کسی نقصان کے رقم واپس لے سکیں۔

nota simplenota simple ہسپانوی لینڈ رجسٹری سے حاصل کردہ سادہ خلاصہ ہے، جس میں دکھایا جاتا ہے کہ پراپرٹی کا مالک کون ہے اور اس پر کیا کچھ رجسٹرڈ ہے۔ کوئی بھی رقم ادا کرنے سے پہلے آپ کے وکیل اسی دستاویز کو سب سے پہلے پڑھتے ہیں۔
بیعانہcontrato de arras قانونی جانچ کے بعد خریدار اور فروخت کنندہ کے درمیان دستخط کیا جانے والا نجی خریداری معاہدہ ہے۔ یہ پہلا ایسا دستاویز ہے جو دونوں فریقوں کو قانونی طور پر پابند کرتا ہے اور یہ طے کرتا ہے کہ منسوخی کی لاگت کیا ہوگی۔ اس میں نوٹری شامل نہیں ہوتا۔
انتظامی خدمات کا دفترgestoría ہسپانوی دستاویزی امور کی ایجنسی ہے جو آپ کی جانب سے ریاستی اداروں میں دستاویزات جمع کراتی ہے، اور اس کے لیے چیک زبان میں کوئی ایک جامع لفظ موجود نہیں۔
تکمیلتکمیل وہ دن ہے جب بقایا رقم ادا کی جاتی ہے، دستاویز پر دستخط ہوتے ہیں اور پراپرٹی آپ کی ملکیت بن جاتی ہے، جبکہ نئی تعمیر میں یہ ایسی تاریخ ہوتی ہے جو تبدیل ہو سکتی ہے۔
licencia de primera ocupaciónlicencia de primera ocupación وہ پہلی رہائش کا لائسنس ہے جو نئی تعمیر کے لیے قانونی طور پر رہائش اختیار کرنے اور یوٹیلیٹی سہولیات سے منسلک ہونے سے پہلے ضروری ہوتا ہے۔
نقائص کی جانچSnagging مکمل شدہ نئی تعمیر کا نقائص اور نامکمل کام کے لیے معائنہ ہے۔ ان امور کی فہرست بنا کر ڈویلپر کو دی جاتی ہے تاکہ وہ انہیں درست کرے۔
Seguro DecenalSeguro Decenal لازمی دس سالہ انشورنس ہے جو نئی عمارت میں ساختی نقائص کا احاطہ کرتی ہے۔
جائیداد ٹیکسIBI سالانہ ہسپانوی پراپرٹی ٹیکس ہے، جو پراپرٹی کا مالک ٹاؤن ہال کو ادا کرتا ہے۔
Modelo 210Modelo 210 وہ ہسپانوی ٹیکس فارم ہے جو غیر مقیم مالک جمع کراتا ہے، اور یہ اس وقت بھی واجب الادا ہوتا ہے جب پراپرٹی کبھی کرائے پر نہ دی گئی ہو۔
قدر افزائی ٹیکسPlusvalía پراپرٹی کی زمین کی قدر میں اضافے پر عائد میونسپل ٹیکس ہے، اور یہ خریدار کے بجائے فروخت کنندہ کی لاگت ہوتی ہے۔

فرہنگ

تکمیل کا دن مختصر ہوتا ہے، اور اسے مختصر بنانے والا کام پہلے ہو چکا ہوتا ہے۔ آپ کا وکیل ادائیگیوں کا وقت طے کرتا اور دستاویزات کی تکمیل کی تصدیق کرتا ہے؛ ہم دونوں فریقوں کو ایک ہی تاریخ تک متحرک رکھتے ہیں اور عموماً نوٹری کے پاس آپ کے ساتھ موجود ہوتے ہیں۔

ہر مرحلے پر پیچھے ہٹنے کا خرچ کتنا ہے؟

اسپین میں سوچ بدلنے کی مہلت نہیں، اس لیے رائے بدلنے کی قیمت عین وہی ہے جو پہلے دستخط کیے گئے دستاویز میں درج ہے۔ چار ممکنہ مرحلے ہیں اور وہ برابر نہیں۔

کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے پہلے: بالکل کچھ نہیںکوئی معاہدہ موجود نہیں اور آپ نے کسی کو کچھ ادا نہیں کیا۔ کئی ماہ لگ جائیں یا آپ فیصلہ کریں کہ یہ سال مناسب نہیں، آپ کو کچھ بھی خرچ نہیں ہوگا۔
ریزرویشن کے بعد: 6 000 سے 11 000 €آپ ڈپازٹ سے محروم ہو جاتے ہیں، الا یہ کہ معاہدے میں لکھا ہو کہ کسی دریافت کی صورت میں یہ رقم واپس ملے گی۔ کوئی قانون یہ نہیں بتاتا کہ اس معاہدے میں کیا شامل ہونا چاہیے، اس لیے اس کے الفاظ ہی آپ کے مکمل تحفظ کا ذریعہ ہیں۔
arras معاہدے کے بعد: پورا ڈپازٹیہ ڈپازٹ عموماً قیمت کا 10 سے 20 % ہوتا ہے۔ arras penitenciales کے تحت، دستبردار ہونے والا فروخت کنندہ ڈپازٹ کی دگنی رقم واپس کرتا ہے، جبکہ دستبردار ہونے والا خریدار یہ رقم کھو دیتا ہے۔ یہی وہ قسم ہے جس کے تحت کوئی بھی فریق پہلے سے مقررہ قیمت ادا کر کے معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے۔
دستاویز پر دستخط کے بعد: یہ آپ کی ملکیت ہےتکمیل کے بعد دستبرداری ممکن نہیں۔ اس کے بعد صرف دعویٰ باقی رہتا ہے: دوبارہ فروخت کی جائیداد میں پوشیدہ نقائص کا دعویٰ، یا نئی تعمیر میں وارنٹی کا دعویٰ۔
اگر نئی تعمیر کی حوالگی نہ ہو سکے: رقم واپس، علاوہ قانونی سودیہ دعویٰ ضمانت جاری کرنے والے بینک یا بیمہ کنندہ سے کیا جاتا ہے، اور عدالت جانے کی بالکل ضرورت نہیں ہوتی۔ سود ہر ادائیگی کی تاریخ سے اس وعدہ کردہ تاریخ تک شمار ہوتا ہے جس دن جائیداد فراہم ہونی تھی۔ دعویٰ خود ضمانت میں درج مدت کے اندر کرنا لازم ہے۔
اگر دوبارہ فروخت میں دوسرا فریق قصوروار ہو: پہلے باضابطہ مطالبہ، پھر عدالتی کارروائیدوبارہ فروخت کے ڈپازٹ کے پیچھے کوئی ضمانت نہیں ہوتی، اس لیے طریقہ کار وہی ہے جو ذیل میں بیان کیا گیا ہے۔

ریزرویشن معاہدہ اپنی مختصر طوالت سے کہیں زیادہ احتیاط سے پڑھنے کے قابل ہے: پوری خریداری میں غلطی کی اصلاح کے لیے یہ سب سے سستی جگہ ہے۔

ریزرویشن معاہدہ خریداری کا معاہدہ ریزرویشن ڈپازٹ واپس لینا

ریزرویشن معاہدہ

یہ قانونی جانچ کے دوران چند ہفتوں کے لیے پراپرٹی کو مارکیٹ سے ہٹا دیتا ہے اور یہی وہ پہلی رقم ہوتی ہے جو آپ بھیجتے ہیں۔ کوئی ہسپانوی قانون یہ نہیں بتاتا کہ ریزرویشن معاہدے میں کیا شامل ہونا ضروری ہے۔ اسی ایک حقیقت کی وجہ سے اسے پڑھنا نہایت اہم ہے، کیونکہ آپ کو جو بھی تحفظ حاصل ہوگا وہ صرف وہی ہوگا جو کسی نے اس میں تحریر کیا ہے۔ چار شقیں نتیجہ طے کرتی ہیں۔

پراپرٹیمکمل پتے یا catastral reference کے ذریعے، نہ کہ اس اپارٹمنٹ کے ذریعے جسے ہم نے منگل کو دیکھا تھا۔
رقم، اور وہ اکاؤنٹ جس میں یہ جائے گیبہترین صورت میں رقم آپ کے اپنے وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ میں جانی چاہیے۔ اگر یہ فروخت کنندہ، ایجنسی یا ڈویلپر کو جائے، جو عام بات ہے، تو اکاؤنٹ پر درج نام کا معاہدے میں درج فریق کے نام سے بالکل مطابقت رکھنا ضروری ہے۔ کسی اجنبی کے نجی اکاؤنٹ، نقد رقم کی درخواست یا ایسے ملک کے کمپنی اکاؤنٹ پر رک جائیں جس کا فروخت سے کوئی تعلق نہ ہو۔
میعاد ختم ہونے کی تاریخاس کے بغیر ریزرویشن غیر معینہ مدت تک چل سکتی ہے اور کسی کو یقین نہیں ہوتا کہ وہ اب بھی مؤثر ہے یا نہیں۔
وہ نتائج جن پر آپ کی رقم واپس ہوتی ہےدوبارہ فروخت میں یہ وہ نتائج ہیں جو قانونی جانچ سے سامنے آ سکتے ہیں: قرض، کوئی بوجھ، غیر رجسٹرڈ تبدیلی یا ایسا لائسنس جو موجود ہی نہ ہو۔

ڈپازٹ سے آپ کو کیا حاصل ہوتا ہےچند ہفتوں کے لیے مارکیٹ سے باہریا زیادہ مہنگی پراپرٹی میں قیمت کا تقریباً 1 %۔

اسے کیا تحفظ حاصل ہےصرف معاہدے کا متندیکھیں آپ کی رقم کو کیا تحفظ دیتا ہے

ریزرویشن معاہدہ

arras معاہدہ اور اس کی تین اقسام

یہ پہلا معاہدہ ہے جو دونوں فریقوں کو قانونی طور پر پابند کرتا ہے، اور یہ نجی نوعیت کا ہوتا ہے: خریدار اور فروخت کنندہ نوٹری کے پاس جانے سے کئی ہفتے پہلے آپس میں اس پر دستخط کرتے ہیں۔ دوبارہ فروخت میں اسے contrato de arras کہا جاتا ہے اور ڈپازٹ عموماً قیمت کا 10 سے 20 % ہوتا ہے۔ ہسپانوی قانون تین اقسام کو تسلیم کرتا ہے اور ہر قسم کے تحت منسوخی کی لاگت مختلف ہوتی ہے، اس لیے معاہدے میں یہ واضح ہونا ضروری ہے کہ یہ کون سی قسم ہے۔ اگر معاہدہ خاموش ہو تو اس کی وہ تشریح کی جائے گی جو آپ کو صرف ڈپازٹ کی قیمت ادا کر کے دستبردار ہونے کی اجازت نہیں دیتی۔ نئی تعمیر میں دستاویز کو عموماً صرف نجی خریداری معاہدہ کہا جاتا ہے، سول کوڈ کے arras قواعد عام طور پر اس پر لاگو نہیں ہوتے جب تک معاہدہ واضح طور پر ان کا حوالہ نہ دے، اور وابستگی زیادہ بڑی ہوتی ہے: توقع رکھیں کہ چابیاں موجود ہونے سے پہلے قیمت کا 20 سے 40 % ادا کرنا ہوگا۔ اس راستے میں معاہدے پر دستخط سے پہلے ہی رقم منتقل ہو جاتی ہے۔ یہی وہ حصہ ہے جس کے لیے خریدار سب سے کم تیار ہوتے ہیں، اس لیے کچھ بھی بھیجنے سے پہلے نئی تعمیر کے حصے میں موجود وضاحتی نوٹ پڑھیں۔

قانون میں arras کی اقسام3Penitenciales، confirmatorias، penales۔ صرف ایک قسم آپ کو ڈپازٹ کی قیمت ادا کر کے دستبردار ہونے کی اجازت دیتی ہے۔ (BOE)

نئی تعمیر، چابیاں موجود ہونے سے پہلے20 to 40 %قیمت کا حصہ، نقد رقم میں۔ رہن شاذ و نادر ہی ان ادائیگیوں تک پہنچتا ہے۔

خریداری معاہدہ

واجب الادا ڈپازٹ واپس حاصل کرنا

اپنی رقم کا حقدار ہونا اور اسے وصول کرنا دو مختلف کام ہیں۔ ضمانت شدہ نئی تعمیر کی ادائیگی کا مطالبہ براہ راست بینک یا ضمانت جاری کرنے والی انشورنس کمپنی سے کیا جاتا ہے، اور اس کے لیے عدالت کی ضرورت نہیں ہوتی۔ باقی ہر معاملہ ایک باقاعدہ مطالبے سے شروع ہوتا ہے، جو burofax کے ذریعے بھیجا جاتا ہے۔ یہ اسپین میں استعمال ہونے والی تصدیق شدہ خط رسانی کی سروس ہے، کیونکہ اس سے یہ ثبوت ملتا ہے کہ کیا مطالبہ کیا گیا اور کب کیا گیا۔ یہ ثبوت اہم ہے: ذاتی دعویٰ پانچ سال بعد زائد المیعاد ہو جاتا ہے، اور صرف باقاعدہ مطالبہ ہی اس مدت کو روک کر دوبارہ شروع کرتا ہے۔ ای میل یا فون کال، خواہ کتنی ہی واضح کیوں نہ ہو، یہ دونوں کام نہیں کرتی۔ مطالبے کے بعد رقم کے مطابق مناسب عدالتی راستہ اختیار کیا جاتا ہے۔ اگر دوسرا فریق باضابطہ طور پر دیوالیہ ہو تو عام راستہ قابل اطلاق نہیں رہتا اور دعویٰ دیوالیہ پن کی کارروائی کے اندر شامل ہو جاتا ہے۔

دعویٰ کی مدت5 سالاس دن سے جب پہلی بار اس کا مطالبہ کیا جا سکتا تھا۔ (BOE)

burofax کیا کرتا ہےوقت کی گنتی دوبارہ شروع کرتا ہے

تیز تر عدالتی راستہ کہاں ختم ہوتا ہے15 000 €(BOE)

غیر متنازعہ قرض کے لیےبالائی حد نہیں

ریزرویشن ڈپازٹ واپس حاصل کرنا

پوری خریداری میں غلطی کی اصلاح کے لیے سب سے سستی جگہ رقم منتقل ہونے سے پہلے ہے۔ آپ کا وکیل ریزرویشن معاہدہ دیکھتا اور اس کی ذمہ داری لیتا ہے؛ ہم اسے آپ کے ساتھ بھی دیکھتے ہیں اور دستخط سے پہلے رقم واپسی کی شرائط درج کروانے پر زور دیتے ہیں۔

نوٹری کے پاس کیا ہوتا ہے اور آپ وہاں سے کیا لے کر آتے ہیں؟

تکمیل ایک ملاقات ہے، اور اس وقت تک ہر فیصلہ ہو چکا ہوتا ہے۔ وہاں شناخت کی جانچ، دستاویز کی قرأت، ادائیگی اور اندراج ہوتا ہے۔ آپ وہاں سے رجسٹرڈ ملکیتی حق، چابیاں اور نئی تعمیر کی صورت میں ان چیزوں کی فہرست لے کر آتے ہیں جنہیں ڈویلپر کو اب بھی درست کرنا ہے۔

نوٹری، اور وہ کام جو وہ نہیں کرتا

ہسپانوی نوٹری دستخطوں کی گواہی دیتا ہے اور فروخت کو سرکاری دستاویز میں تبدیل کرتا ہے، مگر یہ جانچ نہیں کرتا کہ پراپرٹی خریدنا مناسب فیصلہ ہے یا نہیں۔ اس دن وہ جو کام کرتا ہے وہ واضح اور محدود ہوتا ہے۔ وہ پاسپورٹ اور NIE کی بنیاد پر دونوں فریقوں کی شناخت اور قانونی اہلیت کی تصدیق کرتا ہے۔ وہ اپنی رجسٹری کا خلاصہ طلب کرتا ہے تاکہ تصدیق ہو سکے کہ فروخت کنندہ واقعی پراپرٹی کا مالک ہے اور آپ کی جانچ کے مطابق بوجھ اب بھی صرف وہی ہیں۔ وہ دستاویز تیار کرتا ہے اور دستخط سے پہلے اسے بلند آواز سے پڑھتا ہے۔ وہ بیان کردہ قیمت درج کرتا ہے۔ پھر اسی دن دستاویز کو الیکٹرانک طریقے سے لینڈ رجسٹری میں جمع کرا دیتا ہے۔ ملاقات خود مختصر ہوتی ہے۔ وہ کمیونٹی کا قرض، لائسنس، عمارت سے متعلق کاغذات یا قیمت کی مناسبت نہیں جانچتا، اور یہ کوئی غفلت نہیں: یہ آپ کے وکیل کا کام ہے۔ اس کی فیس حکومتی شرح کے مطابق ہوتی ہے جس پر گفت و شنید نہیں کی جا سکتی، اور یہ فیس آپ ادا کرتے ہیں کیونکہ پراپرٹی کی دستاویز آپ کی ملکیت ہے۔ رہن کی صورت میں قرض کے لیے ایک دوسری دستاویز بھی بنتی ہے۔ 2019 کے رہن کے قانون کے بعد بینک اس دوسری دستاویز کے نوٹری اور رجسٹری اخراجات ادا کرتا ہے۔ اگر آپ ہسپانوی نہیں پڑھتے تو کمرے میں موجود کسی بھی شخص پر انحصار کرنے کے بجائے حلف یافتہ مترجم طلب کریں۔

نوٹری کی شرح0,2 to 0,5 %قیمت کا ایک حصہ، جو قیمت بڑھنے کے ساتھ کم ہوتا جاتا ہے۔ حکومت مقرر کرتی ہے اور اس پر گفت و شنید نہیں ہو سکتی۔ (قومی کونسل برائے نوٹری)

لینڈ رجسٹری، اس کے علاوہabout 60 %نوٹری فیس کا۔ خریدار اختتامی بیان میں دونوں کو ایک ہی مد کے طور پر دیکھتا ہے۔

آپ کے اپنے وکیل کی لاگتتقریباً 1 %، VAT سمیتدیکھیں کہ وکیل کیا جانچتا ہے

نوٹری

دو رجسٹریاں، ایک نہیں

اسپین ایک ہی پراپرٹی کا ریکارڈ دو الگ جگہوں پر رکھتا ہے اور دونوں ہمیشہ ایک دوسرے سے مطابقت نہیں رکھتے۔ Registro de la Propiedad بتاتا ہے کہ مالک کون ہے اور پراپرٹی پر کیا بوجھ عائد ہیں۔ Catastro پراپرٹی کی تفصیل بیان کرتا ہے اور وہ قدر درج کرتا ہے جس کی بنیاد پر ٹیکس کا حساب لگایا جاتا ہے۔ جس خلاصے کا ہر کوئی حوالہ دیتا ہے وہ nota simple ہے، جو ملکیتی رجسٹری سے حاصل ہوتا ہے، اور ہر خریداری میں پڑھا جانے والا پہلا دستاویز ہے۔ آپ اسے خود کبھی طلب نہیں کرتے: آپ کا وکیل اسے حاصل کر کے آپ کو بھیجتا ہے۔ اس میں رجسٹرڈ رہن، ضبطی کے احکامات اور حق ارتفاق دکھائے جاتے ہیں، مگر غیر رجسٹرڈ توسیع، کسی کی جانب سے ظاہر نہ کی گئی استعمال کی تبدیلی یا پڑوسی کے متنازعہ حدود نہیں دکھائے جاتے۔ دونوں ریکارڈوں میں فرق، خصوصاً رقبے کے معاملے میں، نایاب کے بجائے عام ہے۔

nota simple، آن لائن10,91 €ٹیکس سمیت سرکاری لاگت۔ اسے آپ کا وکیل حاصل کرتا ہے، آپ خود نہیں۔ (رجسٹرارز کی انجمن)

یہ کیا ثابت نہیں کرتابہترین عنوانیہ دکھاتا ہے کہ کیا رجسٹرڈ ہے۔ غیر رجسٹرڈ توسیع یا حدود کا تنازع اس میں کہیں ظاہر نہیں ہوتا۔

لینڈ رجسٹری

تکمیل کا دن اور چابیاں

تکمیل ایک ہی ملاقات میں ہو جاتی ہے: دستاویز پر دستخط ہوتے ہیں، بقایا رقم ادا کی جاتی ہے اور پراپرٹی آپ کی ملکیت بن جاتی ہے۔ اسی دن اور اسی جگہ چابیاں بھی حوالے کی جاتی ہیں۔ نئی تعمیر میں بہتر یہ ہے کہ اس ملاقات سے پہلے پراپرٹی کا معائنہ کر کے ہر نقص اور نامکمل کام کو تاریخ اور تصاویر کے ساتھ تحریر کر لیا جائے۔ یہ ریکارڈ snagging فہرست ہوتی ہے، جسے درستگی کے لیے ڈویلپر کو بھیجا جاتا ہے۔ ہم خود معائنہ نہیں کرتے، مگر اس کا انتظام ضرور کرتے ہیں۔ یہ کام ایک بیرونی معائنہ کمپنی کرتی ہے جو اپنی رپورٹ کی پیشہ ورانہ ذمہ داری کا انشورنس رکھتی ہے۔ چابیاں حوالے کیے جانے کے وقت ہم آپ کے ساتھ ہوتے ہیں تاکہ فہرست اور پراپرٹی کی آخری حالت کی جانچ کر سکیں۔ معائنہ اختیاری ہے، اور اسے نوٹری سے پہلے بھی کیا جا سکتا ہے، بعد میں کرنا ضروری نہیں۔ پہلی رہائش کا لائسنس جاری ہونے سے پہلے منتقل نہ ہوں۔

چابیاں کب حوالے ہوتی ہیںنوٹری کے سامنے، جس دن دستاویز پر دستخط ہوتے ہیںاس سے پہلے کیا جانے والا معائنہ اختیاری مگر انتہائی تجویز کردہ ہے۔

ریزرویشن سے چابیوں تکدوبارہ فروخت میں مہینے، نئی تعمیر میں سالنئی تعمیر یا دوبارہ فروخت دیکھیں

چابیوں کی حوالگی

اس حصے کے سرکاری ماخذPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

غلطیاں، اور کس پر اعتماد کیا جائے

کون سی غلطیاں خریداروں کو سب سے زیادہ مہنگی پڑتی ہیں؟

یہاں مہنگی غلطیاں شاذونادر ہی کاغذی کارروائی کی ہوتی ہیں۔ وہ مقامی معلومات کے بغیر دوسرے ملک سے کیے گئے فیصلے ہوتی ہیں۔ چھ غلطیاں اتنی بار دہرائی جاتی ہیں کہ ہم انہیں محض فہرست کر سکتے ہیں۔

وہ چھ غلطیاں جو ہمیں بار بار نظر آتی ہیں

ان میں سے ہر ایک سے بچا جا سکتا ہے، اور پھر بھی اس ساحل پر ہر ہفتے ان میں سے ہر ایک ہوتی ہے۔

صرف مطلوبہ قیمت کا بجٹ بناناحقیقی کل رقم قیمت اور اس کے علاوہ آنے والے اخراجات کا مجموعہ ہے۔ ذیل کا رقم والا حصہ بالکل واضح کرتا ہے کہ یہ اخراجات کیا ہیں۔
یہ توقع رکھنا کہ نوٹری جائیداد کی جانچ کرے گانوٹری دستاویز اور شناختوں کی جانچ کرتا ہے، یہ نہیں کہ جائیداد اچھی خرید ہے یا نہیں۔ یہ کام آپ کے اپنے وکیل کی ذمہ داری ہے۔
فروخت کنندہ فریق کے وکیل کو استعمال کرنافروخت کنندہ فریق کا وکیل فروخت کنندہ کے لیے کام کرتا ہے۔ اپنا وکیل لائیں، یا ہم کسی آزاد وکیل کی سفارش کر سکتے ہیں۔
رقم واپسی کی شرائط پڑھے بغیر ریزرویشن پر دستخط کرناریزرویشن وہ واحد ادائیگی ہے جو تحفظ کے نظام سے باہر ہوتی ہے۔ رقم واپس ملنے کی شرط رقم منتقل ہونے سے پہلے اسی میں تحریر ہونی چاہیے۔
دباؤ میں فیصلہ کرناجلدی فیصلہ کرنا ٹھیک ہے، اور بہت سے خریدار موقع پر فیصلہ کرتے ہیں۔ اس لیے فیصلہ کرنا کہ واپسی کی پرواز اتوار کو ہے، مہنگا طریقہ ہے۔
پورا عمل اکیلے انجام دینے کی کوشش کرناآپ یہ نہیں جان سکتے کہ سردیوں میں کس شہری آبادی سے عجیب بو آتی ہے، یا کون سی آبادی اپنے ہی منتظم یا ڈویلپر کے ساتھ قانونی تنازع میں ہے۔ آپ یہ بھی نہیں جان سکتے کہ حوالگی کے بعد کون سے ڈویلپر مشکل ثابت ہوتے ہیں۔ جو شخص یہاں رہتا ہے اور یہ کام روزانہ کرتا ہے، وہ جانتا ہے۔ جب آپ ہمارے ساتھ کام کرتے ہیں تو آپ کو زیادہ تر یہی معلومات حاصل ہوتی ہیں۔

خریداروں کی عام غلطیاں

خریداروں کی ایجنسی اور فروختی ادارے میں فرق کیسے کریں؟

آپ کسی ایجنسی کو رجسٹر میں تلاش نہیں کر سکتے، کیونکہ اچھی ایجنسیوں کی کوئی رجسٹری نہیں ہے۔ آپ پہلے دو ہفتوں میں اس کے رویے کو دیکھ سکتے ہیں، اور اشارے مستقل ہوتے ہیں۔ خریداروں کی ایجنسی ان سوالات کے جواب دیتی ہے جن سے بچنا آسان ہو، جائیداد کی خامیاں بتاتی ہے اور آپ کی رائے بدلنے پر خود کو ڈھالتی ہے۔ فروختی ادارہ دباؤ ڈالتا ہے۔ ذیل کی جانچیں وہ ہیں جو ہم چاہتے کہ خریدار ہم پر کرے۔

وہ آپ کو بتاتے ہیں کہ جو جائیداد وہ آپ کو دکھا رہے ہیں، وہ ان کی اپنی فہرست میں شامل ہےیہاں ایجنسیاں جائیدادوں کا اسٹاک آپس میں شیئر کرتی ہیں، اس لیے آپ کو بھیجی جانے والی زیادہ تر جائیدادیں کسی اور کی ہوتی ہیں اور چند جائیدادیں خود ایجنسی کی ملکیت ہوتی ہیں۔ دونوں صورتوں میں کوئی مسئلہ نہیں۔ مسئلہ یہ ہے کہ آپ کو بتایا نہ جائے کہ کون سی جائیداد کس کی ہے۔ اپنی فہرست والی جائیداد میں ایجنسی ایک ہی وقت میں فروخت کنندہ کی نمائندگی بھی کر رہی ہوتی ہے اور آپ کو فروخت بھی کر رہی ہوتی ہے۔
آپ کسی مخصوص جائیداد پر ان کی آمدنی کے بارے میں پوچھ سکتے ہیں، اور وہ جواب دیتے ہیںہر جائیداد پر کمیشن یکساں نہیں ہوتا، اس لیے یہ سوال بالکل جائز ہے، اور آپ کو بتائی جانے والی قیمت سے جواب کی تصدیق بھی کی جا سکتی ہے۔ جو ایجنسی اس سوال کو بدتمیزی سمجھتی ہے، وہ آپ کو اپنے بارے میں کچھ بتا دیتی ہے۔ جو صاف جواب دیتی ہے، وہ اس سے بھی زیادہ بتا دیتی ہے۔
وہ ایک آزاد وکیل کی سفارش کرتے ہیں اور کسی ایک وکیل پر اصرار نہیں کرتےدرست طریقہ ایسی سفارش ہے جسے آپ مسترد کر سکیں: یہ وہ فرم ہے جس کے ساتھ ہم کام کرتے ہیں، یہ اس کی فیس ہے، اور آپ اپنا وکیل لا سکتے ہیں۔ جو ایجنسی صرف ایک وکیل کے ساتھ کام کرے، یا یہ کہے کہ آپ کو واقعی وکیل کی ضرورت نہیں، وہ جانچ کا انتظام اپنے مفاد کے مطابق کر رہی ہے۔
پہلی مختصر فہرست معمول کی بات ہے، دباؤ ڈالنا نہیںپہلی فہرست جلد آ سکتی ہے، اور یہ اچھی علامت ہے: اس کا مقصد آپ کو مارکیٹ دکھانا ہے، اور اس پر گفتگو اور تبدیلی ممکن ہونی چاہیے۔ اصل بات یہ ہے کہ اس کے بعد کیا ہوتا ہے۔ جو ایجنسی کسی ایک جائیداد پر زور دے، یا آپ کو بار بار اسی فہرست کی طرف لے جائے، وہ فروخت کر رہی ہے۔ جو آپ کے ساتھ فہرست کو محدود کرے اور آپ کی رائے بدلنے پر خود کو ڈھال لے، وہ تلاش کر رہی ہے۔
آپ بغیر کسی رکاوٹ کے مشکل سوالات پوچھ سکتے ہیںکیا قیمت بہت زیادہ ہے۔ کیا علاقہ واقعی اتنا ہی پُرسکون ہے جتنا دکھائی دیتا ہے۔ کیا وہ خود یہ جائیداد خریدیں گے۔ کیا قبضہ ملنے کے بعد ڈیولپر کے ساتھ معاملات مشکل ہوں گے۔ جوابات سے زیادہ اہم یہ ہے کہ سوال پوچھنے سے گفتگو کا ماحول بدلتا ہے یا نہیں۔
کام اور جائیداد، دونوں کے منفی پہلوؤں کے بارے میں پوچھیںدو سوال پوچھیں۔ ان خریداریوں میں کیا غلط ہوا جنہیں انہوں نے مکمل کرایا ہے، کیونکہ جو شخص برسوں سے یہ کام کر رہا ہو، وہ پیچیدگیوں سے گزرا ہوگا اور انہیں بیان کر سکتا ہے۔ اور اس مخصوص جائیداد میں کیا خراب ہے، کیونکہ ہر جائیداد میں کچھ نہ کچھ ہوتا ہے: شور، رخ، سیڑھیاں، کمیونٹی یا دوبارہ فروخت کے امکانات۔ جو ایجنسی ایک بھی خامی نہ بتا سکے، یا تو اسے جائیداد کا علم نہیں یا وہ اسے فروخت کر رہی ہے۔
پوچھیں کہ وہ پوری مارکیٹ تلاش کرتے ہیں یا صرف اپنا اسٹاکجو ایجنسی صرف اپنی ملکیت میں موجود جائیدادیں تلاش کرتی ہے، وہ آپ کے بجٹ میں دستیاب تمام جائیدادوں کے صرف ایک حصے میں سے انتخاب کر رہی ہے۔ دونوں صورتوں میں قیمت یکساں رہتی ہے، کیونکہ کمیشن فروخت کرنے والا فریق ادا کرتا ہے۔
پوچھیں کہ کیا انہوں نے کبھی کسی خریدار کو خریداری سے منع کیا ہےوجہ کے ساتھ مخصوص جواب گھڑنا مشکل ہوتا ہے۔ بالکل جواب نہ دینا بھی اپنا جواب ہے۔
پوچھیں کہ کیا وہ وکیل یا معائنہ کار سے حوالہ فیس لیتے ہیںاگر وہ ایسا کرتے ہیں تو سفارش رائے کے بجائے ایک فروخت کی جانے والی چیز ہے۔ دونوں صورتوں میں ہمارا جواب نہیں ہے، اور آپ ہر ایجنسی سے یہی سوال پوچھ سکتے ہیں۔

لسٹنگز گمراہ کیوں کرتی ہیں، اور اس کا حل کیا ہے

اس ساحل کی ایجنسیاں ایک ہی جائیدادوں کے ذخیرے میں اشتراک کرتی ہیں، اس لیے ایک اپارٹمنٹ کو اکثر درجنوں دفاتر، بعض اوقات مختلف قیمتوں پر، مشتہر کرتے ہیں۔ آخرکار عموماً قیمت وہی ہوتی ہے، چاہے آپ کہیں سے بھی خریدیں، لیکن ہمیشہ ایسا نہیں ہوتا: کوئی ایجنسی اپنی لسٹنگ کی قیمت کچھ زیادہ رکھ سکتی ہے، کیونکہ اپنی لسٹنگ پر اسے زیادہ آمدنی ہوتی ہے۔ کچھ لسٹنگز پہلے ہی فروخت ہو چکی ہوتی ہیں اور پھر بھی آن لائن رہتی ہیں۔ کچھ میں کسی مختلف یونٹ کی تصاویر ہوتی ہیں، یا بہترین نئی تعمیر کے اپارٹمنٹ کے رینڈر کو پرانی دوبارہ فروخت کی جائیداد کے ساتھ ملا دیا جاتا ہے، اس لیے جائیداد حقیقت سے بہتر نظر آتی ہے۔ آپ کسی دوسرے ملک سے اس الجھن کو دور نہیں کر سکتے، اور آپ کو ایسا کرنے کی ضرورت بھی نہیں۔ خریداروں کی ایجنسی اسی مقصد کے لیے ہوتی ہے۔ ہم شہری آبادیوں، کمیونٹی مینیجرز، پڑوسیوں اور علاقوں کو جانتے ہیں، اور ہمیں معلوم ہے کہ کن عمارتوں میں ایسے مسائل ہیں جن کا کوئی لسٹنگ کبھی ذکر نہیں کرے گی۔ ہم آپ کو جو بھی جائیداد بھیجتے ہیں، اسے مشتہر کرنے والا کوئی بھی ہو، ہم پہلے اس کی حقیقت سے تصدیق کر چکے ہوتے ہیں۔

لالچ دینے والی لسٹنگز

مذاکرات کی کتنی گنجائش ہے؟

توقع سے کم گنجائش ہے۔ اس ساحل کے لیے درست قیمت والی جائیداد عموماً تقریباً بغیر رعایت کے فروخت ہوتی ہے، اور واقعی اچھی جائیدادیں طلب کردہ قیمت پر جاتی ہیں۔ زائد قیمت والی جائیداد میں حقیقی گنجائش ہوتی ہے۔ قیمت کو بدلنے والی چیز آپ کا دباؤ نہیں، بلکہ جائیداد کے فہرست میں رہنے کا عرصہ، فروخت کنندہ کی وجہ، اور یہ ہے کہ قیمت حقیقی مماثل فروخت کے مقابل مقرر ہوئی یا امید پر۔ پیشکش سے پہلے یہی کام ہوتا ہے اور اسی وجہ سے پیشکش قبول ہوتی ہے۔ ہم ہر پیشکش پر آپ کے لیے یہی کام کرتے ہیں: ہمیں معلوم ہے کہ مماثل جائیدادیں کتنے میں فروخت ہوئیں اور کب طلب کردہ قیمت محض امید ہے۔

درست قیمت والی دوبارہ فروخت کے لیے عام ابتدائی پیشکش: about 5 %یہ ابتدائی مانگی گئی قیمت ہے، ممکنہ حتمی نتیجہ نہیں۔ درست قیمت والی جائیداد میں آخرکار طے ہونے والی رعایت اکثر تقریباً نہ ہونے کے برابر ہوتی ہے۔ یہ یہاں مارکیٹ کا عمومی طریقہ ہے، کوئی اصول نہیں۔
درست قیمت پر رکھی گئی جائیداد: تقریباً کوئی رعایت نہیںبہترین جائیدادیں مانگی گئی قیمت پر فروخت ہوتی ہیں، اور جلد فروخت ہو جاتی ہیں۔
ایسی جائیداد جس کی قیمت بہت زیادہ ہو: کہیں زیادہ جگہکتنی گنجائش ہے، یہ فروخت کنندہ کی صورت حال اور اس بات پر منحصر ہے کہ جائیداد کتنے عرصے سے فہرست میں ہے۔
نئی تعمیر میں: قیمت کے بجائے شرائطدیکھیں کہ کیا آپ کو نئی تعمیر خریدنی چاہیے یا دوبارہ فروخت کی جائیداد، جہاں بتایا گیا ہے کہ ہر راستے میں آپ کن امور پر گفت و شنید کر سکتے ہیں۔

اسپین فروخت شدہ قیمتیں شائع کرتا ہے: نوٹری اور اراضی رجسٹری کے لین دین کا ڈیٹا عوامی ہے، اور جائیداد کی فروخت کی قومی شماریات اسی سے آتی ہیں۔ کوئی عوامی ماخذ آپ کو کسی مخصوص فہرست کے لیے طلب کردہ قیمت اور فروخت شدہ قیمت کا تقابل نہیں دیتا، جبکہ خریدار کو یہی تقابل چاہیے۔ اس لیے اوپر کے اعداد اس ساحل کے عمومی مارکیٹ رواج ہیں، ایسا شماریاتی عدد نہیں جسے ہر جائیداد کے لیے دیکھا جا سکے۔

مذاکرات خریداروں کی عام غلطیاں

اس سب پر آپ کا کل خرچ کتنا ہے؟

کچھ نہیں۔ تکمیل پر کوئی فیس، ریٹینر یا فیصد نہیں۔ ہمیں اس کمیشن سے ادائیگی ہوتی ہے جو فروخت کنندہ یا ڈویلپر پہلے ہی ادا کرتا ہے۔ یہ کمیشن طلب کردہ قیمت میں شامل ہوتا ہے، چاہے کوئی آپ کی نمائندگی کرے یا نہیں۔

خریدار
0 €کوئی فیس نہیں، کوئی پیشگی معاوضہ نہیں، اور خریداری کے وقت کوئی ادائیگی نہیں۔
ڈویلپر یا فروخت کنندہ
نئی تعمیر2,5 سے 6 %
دوبارہ فروخت1,5 سے 4 %
یہ کون ادا کرتا ہےقیمت میں پہلے ہی شاملفروخت کنندہ فریق یہ ادا کرتا ہے، چاہے آپ ہمارے ذریعے خریدیں یا براہ راست۔
Arevont
اس کمیشن کا ایک حصہاگر آپ کچھ نہیں خریدتے تو ہمیں کوئی بھی کچھ ادا نہیں کرتا۔

کمیشن موجود رہتا ہے، چاہے ہم شامل ہوں یا نہ ہوں، کیونکہ یہ اس قیمت میں شامل ہوتا ہے جو فروخت کنندہ مانگ رہا ہے۔ فرق صرف یہ پڑتا ہے کہ اسے خرچ کیے جانے کے وقت لین دین میں کوئی آپ کے مفاد میں کام کر رہا ہے یا نہیں۔آپ دو چیزوں کی ادائیگی ضرور کرتے ہیں، اور ان میں سے کوئی بھی ہماری نہیں: آزاد وکیل اور تکنیکی معائنہ، جب جائیداد کو اس کی ضرورت ہو۔ ہم دونوں میں سے کسی کے لیے کوئی حوالہ فیس نہیں لیتے۔ آپ اپنا وکیل بھی لا سکتے ہیں۔

ہمیں معاوضہ کیسے ملتا ہے ہم خریداروں کی نمائندگی کیوں کرتے ہیں

ایجنٹ کس کے لیے کام کرتا ہےفہرست کا ایجنٹ فروخت کنندہ کے لیے کام کرتا ہے اور اس کا کام وہ نتیجہ حاصل کرنا ہے جو فروخت کنندہ چاہتا ہے۔ خریدار کا ایجنٹ آپ کے لیے کام کرتا ہے۔ ہم پوری مارکیٹ، بشمول دوسری ایجنسیوں کی جائیدادیں، تلاش کرتے ہیں۔ ہم جائیداد کو فروخت کے بجائے آپ کے مفاد کے مقابل جانچتے ہیں۔ ہم فروخت کنندہ کے بجائے آپ کے لیے مذاکرات کرتے ہیں۔ کمیشن بہرحال طلب کردہ قیمت میں شامل ہوتا ہے، اس لیے آپ کی طرف سے کسی شخص کی موجودگی آپ کی ادا کردہ قیمت نہیں بڑھاتی۔

تین صورتیں اور ہر ایک کی قیمتاس ساحل پر تقریباً ہر فروخت میں کمیشن ہوتا ہے، چاہے آپ کی نمائندگی ہو یا نہ ہو۔ فروخت کنندہ نے آپ کے آنے سے پہلے اپنی ایجنسی کے ساتھ اتفاق کیا تھا، اور یہ قیمت میں شامل ہونے کے بجائے فروخت کی رقم سے ادا ہوتا ہے۔ نمائندگی سے صرف یہ بدلتا ہے کہ موجودہ کمیشن کیسے تقسیم ہوگا، اور کچھ نہیں۔

آپ نمائندگی کے بغیر آتے ہیں: جائیداد کی قیمتکمیشن کی پوری رقم عموماً فروخت کنندہ کی نمائندگی کرنے والی ایجنسی کے پاس رہتی ہے۔
ہم آپ کی نمائندگی کرتے ہیں: وہی قیمت، بغیر کسی اضافے کےفروخت کنندہ کی نمائندگی کرنے والی ایجنسی اسی کمیشن میں سے ہمارا حصہ ادا کرتی ہے۔
آپ خریدنے کا فیصلہ نہیں کرتے: کچھ نہیںکوئی کمیشن پیدا نہیں ہوتا، اس لیے کسی کو کچھ نہیں ملتا۔ نہ تلاش کے لیے، نہ جائیدادیں دکھانے کے لیے، نہ وقت کے لیے۔
دونوں صورتوں میں قیمت وہی رہتی ہے: ڈیولپر یا فروخت کنندہ کی جانب سے مقرر کردہنئی تعمیر کی قیمت آپ کے آنے کے طریقے سے قطع نظر یکساں رہتی ہے۔ دوبارہ فروخت کی جائیدادوں میں یہاں ایجنسیاں اپنی فہرستیں آپس میں شیئر کرتی ہیں، اس لیے ایک ہی قیمت پر ایک ہی جائیداد تک کئی ایجنسیوں کے ذریعے رسائی ممکن ہوتی ہے۔

اس ساحل پر دوسروں کے ہاں کیا ہوتا ہے اور ہم اس کے بجائے کیا کرتے ہیں

فروخت کنندہ کی جانب سے ادا کیے جانے والے کمیشن کے علاوہ خریدار سے وصول کیا جانے والا کمیشنیہاں کچھ ایجنسیاں ایسا کرتی ہیں۔ ہم خریدار سے کبھی کوئی فیس وصول نہیں کرتے، اور کہیں بھی دوسری فیس نہیں ہوتی۔ کسی بھی شخص کے ساتھ کچھ بھی دستخط کرنے سے پہلے یہ جان لینا مفید ہے کہ یہ طریقہ رائج ہے۔
وکیل، بروکر یا معائنہ کار سے حاصل کی جانے والی حوالہ فیسقانونی فرم یا کسی دوسرے ماہر کی سفارش کرنے پر ہم کوئی کمیشن یا دیگر معاوضہ وصول نہیں کرتے۔ آپ کسی بھی مرحلے پر اپنے وکیل کو ساتھ لا سکتے ہیں۔
کسی خاص منصوبے میں یونٹس فروخت کرنے پر حجم کے حساب سے بونسہمارے پاس ایسا کوئی بونس نہیں، اور مخصوص منصوبوں کے لیے فروخت کے اہداف بھی نہیں ہیں، اس لیے کوئی ایسا منصوبہ نہیں جس کی طرف ہم آپ کو لے جانے کے پابند ہوں۔
ایسی فیس کا جس کا علم آپ کو آخر میں ہی ہوتا ہےہر جائیداد پر ہماری فیس یکساں نہیں ہوتی، کیونکہ یہ پیشکش اور اس کے پیچھے موجود انتظام پر منحصر ہے۔ کسی مخصوص جائیداد پر ہماری آمدنی کے بارے میں پوچھیں، ہم آپ کو بتا دیں گے۔

اس سب کے پیچھے منصفانہ سوال یہ ہے کہ کیا ہماری فیس کا حجم ہماری سفارش طے کرتا ہے۔ ایسا نہیں ہے، اور وجہ یہ ہے۔ ہم خریداری کے بعد بھی آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔ ہمارے بہت سے کلائنٹ سفارش کے ذریعے آتے ہیں۔ جب ہمیں لگتا ہے کہ جائیداد طلب کردہ قیمت کے قابل نہیں، ہم یہ بتاتے ہیں۔ اور جب بہتر جائیداد دوبارہ فروخت ہو، جو ہمیں کم ادائیگی کرتی ہے، تو ہم اسی کی سفارش کرتے ہیں۔

کھری بات

یہ عمل ہر بجٹ کے لیے نہیں اور ہر خریدار کے لیے موزوں نہیں۔

200 000 € سے کم بجٹ میں ہم Costa del Sol میں بالکل تلاش نہیں کریں گے۔ 200 000 € اور 250 000 € کے درمیان انتخاب محدود ہے، اور Costa Blanca اکثر زیادہ مناسب ثابت ہوتا ہے۔تقریباً 300 000 € سے انتخاب میں وہ چیزیں شامل ہونا شروع ہوتی ہیں جن کے لیے لوگ یہاں آتے ہیں، اور یہ رقم اب بھی آرام دہ بجٹ کے بجائے حقیقی ابتدائی سطح ہے: اس رقم میں آپ کو ساحل سمندر سے پیدل فاصلے پر سمندر کا نظارہ نہیں ملے گا۔ ہم یہ بات فون پر کہنے کے بجائے اس صفحے پر کہنا پسند کریں گے جو آپ نے Google پر پایا ہو۔اگر جائیداد سال میں صرف دو ہفتوں کے لیے استعمال ہونی ہے اور اس کے علاوہ کچھ نہیں، تو اخراجات لوگوں کی توقع سے زیادہ خراب ہوتے ہیں۔ اس کی وجہ کمیونٹی فیس، ٹیکس ریٹرن جمع کرانے اور جاری اخراجات ہیں۔کچھ خریداروں کے لیے جواب نفی میں ہے۔ ہم نے لوگوں کو یہ بات بتائی ہے اور سودا کھویا ہے۔اس رہنما میں دیے گئے پندرہ مراحل ہمارا طریقۂ کار ہیں، قانونی تقاضا نہیں۔ دیگر ایجنسیاں مختلف طریقے سے کام کرتی ہیں۔ ہم ان میں سے کچھ مراحل اس لیے انجام دیتے ہیں کہ ہمارے خیال میں انہیں کرنا مفید ہے، نہ کہ اس لیے کہ کوئی ان پر اصرار کرتا ہے۔ آپ کسی ایجنسی کی مدد کے بغیر بھی ہسپانوی جائیداد خرید سکتے ہیں۔جسے آپ سمجھ داری سے چھوڑ نہیں سکتے، وہ مرحلہ 9 ہے۔

اس حصے کے سرکاری ماخذDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

رقم

قیمت کے علاوہ کیا ادا کرنا ہوتا ہے اور کون سا ٹیکس لاگو ہوتا ہے؟

قیمت کے اوپر 8 سے 13 % کا منصوبہ بنائیں۔ ان دونوں اعداد کا فرق تقریباً مکمل طور پر خریداری کے ٹیکس کی وجہ سے ہے، اور کون سا ٹیکس لاگو ہوگا یہ صرف فروخت کنندہ پر منحصر ہے۔

13 %جائیداد کی قیمت

نئی تعمیر

9 %جائیداد کی قیمت

دوبارہ فروخت

مٹیالے سرخ رنگ کا حصہ وہ خرچ ہے جو جائیداد کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے۔ دونوں سلاخیں ایک ہی جائیداد دکھاتی ہیں۔

قیمت کے علاوہ خریداری کی لاگت

نئی تعمیر کی لاگت تقریباً 13 % اور دوبارہ فروخت کی تقریباً 9 % بنتی ہے، جس میں خریداری ٹیکس، نوٹری، لینڈ رجسٹری اور آپ کے وکیل کی فیس شامل ہوتی ہے۔ اس فہرست میں نوٹری اور رجسٹری کی فیس پراپرٹی کی دستاویز کے لیے ہے، جو خریدار ادا کرتا ہے۔ اگر آپ قرض لیتے ہیں تو قرض کی اپنی الگ دستاویز ہوتی ہے، اور بینک اس کی نوٹری اور رجسٹری فیس ادا کرتا ہے۔ ٹیکس سب سے بڑی مد ہے اور باقی تمام اخراجات اس کے مقابلے میں کم ہیں۔ قیمت بڑھنے کے ساتھ یہ شرح بھی قدرے کم ہوتی ہے، کیونکہ نوٹری اور رجسٹری کی شرحیں متناسب نہیں ہوتیں۔ دو باتیں خریداروں کو مشکل میں ڈالتی ہیں۔ نئی تعمیر میں مرحلہ وار ادائیگیوں کے لیے چابیاں موجود ہونے سے بہت پہلے قیمت کا 20 سے 40 % نقد درکار ہوتا ہے، اور رہن شاذ و نادر ہی ان ادائیگیوں تک پہنچتا ہے۔ مزید یہ کہ اخراجات ان تاریخوں پر یورو میں واجب الادا ہوتے ہیں جنہیں آپ کنٹرول نہیں کرتے، اس لیے انہیں محض ذہنی یادداشت کے بجائے رقم کی منتقلی کے منصوبے میں شامل کریں۔

قیمت کے علاوہ، نئی تعمیرتقریباً 13 %

قیمت کے علاوہ، دوبارہ فروختتقریباً 9 %

NIE اور تراجم~150 €ہمارے لاگت ماڈل میں شامل مد: ہر درخواست گزار کے لیے چند یورو کی سرکاری فیس، نیز ترجمہ اور درخواست کی کارروائی کے اخراجات۔

یوٹیلیٹی کی منتقلی اور کنکشن~600 €

خریداری کی لاگت

کون سا خریداری ٹیکس لاگو ہوتا ہے

آپ دو میں سے ایک ٹیکس ادا کرتے ہیں اور کون سا ٹیکس ہوگا، یہ فروخت کنندہ طے کرتا ہے۔ نجی مالک سے دوبارہ فروخت کی صورت میں انتقال ٹیکس عائد ہوتا ہے۔ ڈویلپر کی نئی تعمیر پر VAT کے علاوہ دستاویز پر اسٹامپ ڈیوٹی عائد ہوتی ہے۔ valor de referencia وہ حوالہ جاتی قدر ہے جو اسپین کسی جائیداد کے لیے مقرر کرتا ہے، اور دوبارہ فروخت کا انتقال ٹیکس اسی پر شمار کیا جاتا ہے جب یہ آپ کی ادا کردہ قیمت سے زیادہ ہو۔ اس لیے قیمت کم ظاہر کرنے کا کوئی فائدہ نہیں: کم از کم قدر ریاست مقرر کرتی ہے۔ جن رعایتی شرحوں کے بارے میں آپ پڑھیں گے، وہ دوسری رہائش خریدنے والے غیر مقیم افراد پر تقریباً کبھی لاگو نہیں ہوتیں۔ آپ کا وکیل دستاویز کے بعد مقررہ مدت کے اندر خود ٹیکس گوشوارہ جمع کراتا ہے۔

ITP، نجی مالک سے دوبارہ فروخت7 %(BOE)

IVA کے علاوہ AJD، نئی تعمیر11,2 %(BOE)

تب سے ٹیکس کی بنیاد میں حوالہ جاتی قدر2022(BOE)

سفر کے دوران اعلان کی جانے والی نقد رقم10 000 €(BOE)

ٹیکس اور فیسیں

پہلے سال کا مکمل خرچ کتنا ہے؟

کوئی بھی وہ عدد یکجا نہیں کرتا جو خریدار چاہتا ہے، یعنی خریداری کے بجائے پورے پہلے سال کا خرچ۔ ذیل کا ہر عدد اس صفحے یا اس کی رہنما تحریروں میں پہلے سے شائع ہو چکا ہے۔ یہ یکجا کی گئی مثال اور حساب ہے، قیمت کا تخمینہ نہیں۔

قیمت کے علاوہ، نئی تعمیر: تقریباً 13 %ٹیکس، نوٹری، لینڈ رجسٹری اور آپ کے وکیل کی فیس۔
قیمت کے علاوہ، دوبارہ فروخت: تقریباً 9 %وہی فہرست، مگر کم خریداری ٹیکس کے ساتھ۔
اپنے استعمال کے لیے فرنیچر، دو بیڈروم کا اپارٹمنٹ: 1 000 سے 15 000 €سپلائر کی شائع کردہ پیکیجز، جن سے جائیداد کو رہائش کے لیے فرنیچر سے آراستہ کیا جا سکتا ہے۔ نئی تعمیر روشنی کے فٹنگز سمیت بالکل خالی حالت میں فراہم ہوتی ہے۔ اسے کرائے پر دینے کے معیار کے مطابق آراستہ کرنا ایک مختلف اور زیادہ مہنگا زمرہ ہے، جس کی تفصیل کرایہ داری کے حصے میں ہے۔
زرِ مبادلہ کے مارجن کے 1 % کی لاگت: 4 000 €400 000 € کی جائیداد پر، اور خریداری کی تمام منتقلی فیسوں کے مجموعے سے بھی زیادہ۔ دیکھیں کہ بینک کا مارجن کتنا بنتا ہے
پہلا سال: پراپرٹی ٹیکس، کمیونٹی فیس اور بیمہ: 1 600 تک 7 800 €اس صفحے کے نچلے حصے میں دیے گئے تین سالانہ اعداد کا حسابی مجموعہ۔ بجلی، پانی اور انٹرنیٹ اس کے علاوہ ہیں اور اس بات پر منحصر ہیں کہ آپ وہاں کتنا وقت گزارتے ہیں۔

اسے ایک عدد کے بجائے تین الگ نقد مطالبات سمجھیں: قیمت کے اوپر والے اخراجات، جو نوٹری کے وقت درکار ہیں؛ فرنیچر، جو پہلے ہفتوں میں درکار ہوگا؛ اور جاری اخراجات، جو فوراً شروع ہو کر کبھی ختم نہیں ہوتے۔ قیمت بڑھنے پر فیصد قدرے کم ہوتا ہے، جبکہ کمیونٹی فیس دو یکساں نظر آنے والے اپارٹمنٹس کے درمیان سب سے زیادہ بدلتی ہے۔

خریداری کی لاگت کیا ہے لاگت کیلکولیٹر فرنیچر اور اندرونی تکمیل سالانہ اخراجات

فرنیچر، اور خالی نئی تعمیر

اسپین میں نئی تعمیر مکمل طور پر خالی حالت میں حوالے کی جاتی ہے، یہاں تک کہ لائٹ فٹنگز بھی شامل نہیں ہوتیں۔ دوبارہ فروخت کی جائیداد عموماً فرنیچر سمیت آتی ہے، لیکن آپ ریزرویشن کے مرحلے پر فرنیچر کے بارے میں گفت و شنید کرتے ہیں، اور جو چیز تاریخ درج شدہ فہرست میں نہ لکھی ہو وہ حوالگی سے پہلے عموماً غائب ہو جاتی ہے۔ Czechia سے فرنیچر لانا عموماً اچھا خیال نہیں ہوتا۔

بستر کا کپڑا، اگر آپ اسے سیاحوں کو کرائے پر دیتے ہیں2 سیٹہر بستر کے لیے ایک زیر استعمال سیٹ اور ایک اضافی سیٹ۔ تین سیٹ عملی طریقہ ہے، قانون نہیں۔

فرنیچر اور تنصیب کے اخراجات سے متعلق ہمارا مشورہ0 €

فرنیچر اور تکمیلی کام

آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں اور رقم اسپین کیسے پہنچتی ہے؟

دو سوال طے کرتے ہیں کہ آپ حقیقتاً کیا برداشت کر سکتے ہیں: ہسپانوی بینک غیر مقیم کو کتنا قرض دے گا، اور راستے میں زر مبادلہ کی شرح کیا اثر ڈالے گی۔ دوسرا عدد بڑا ہے اور خریدار اسے نظر انداز کرتے ہیں۔

غیر مقیم کی حیثیت سے رہن

ہسپانوی بینک کسی غیر مقیم شخص کو زیادہ سے زیادہ قیمت کے 60 سے 70 % تک قرض دیتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ اضافی اخراجات سے پہلے آپ کو 30 سے 40 % رقم نقد فراہم کرنا ہوگی۔ حقیقی مرکزی رہائش خریدنے والا EU شہری بعض اوقات اس سے زیادہ قرض حاصل کرسکتا ہے۔ بینک خود جائیداد کی قدر متعین کرتا ہے اور قیمت یا تخمینے، جو کم ہو، اس کی بنیاد پر قرض دیتا ہے۔ متفقہ قیمت سے کم تخمینہ آپ کے لیے مسئلہ ہے، فروخت کنندہ کے لیے نہیں۔ 2019 سے کسی بھی دستاویز پر دستخط سے پہلے آپ کو دو معیاری معلوماتی دستاویزات اور غور کرنے کی مدت دی جانی لازم ہے۔ رہن کے معاملے میں نوٹری کے آزاد انتخاب کا قانونی حق بھی آپ کا ہے۔ دو باتوں پر توجہ دیں۔ مقررہ شرح کے طور پر فروخت کی جانے والی مخلوط شرح مقررہ مدت ختم ہونے کے بعد بہت مختلف انداز میں برتاؤ کرتی ہے۔ اور جس دستاویز کے لیے سادہ ترجمے کے بجائے apostille درکار ہو، وہ عموماً فائل کے کئی ہفتوں تک نامکمل رہنے کی وجہ بنتی ہے۔

قرض بہ قدر، EU غیر مقیم60 سے 70 %

قرض بہ قدر، EU سے باہر50 سے 60 %

20 سالہ مقررہ شرح3,8 سے 5,2 %مارکیٹ کا جائزہ۔ شرحیں بدلتی ہیں۔

دستخط سے پہلے غور کرنے کی مدت10 دن(BOE)

رہن

رقم منتقل کرنا، اور شرح

خریداری ایک منتقلی نہیں بلکہ کئی منتقلیاں ہوتی ہیں، جو مہینوں یا برسوں میں پھیلی ہوتی ہیں، اور شرح کی لاگت تمام منتقلی فیسوں کے مجموعے سے کہیں زیادہ ہوتی ہے۔ ایک فارورڈ معاہدہ کسی ادائیگی سے پہلے، ڈپازٹ کے عوض، شرح کو مقرر کرسکتا ہے، اور یہ اختیاری بیمہ نہیں بلکہ پابند ذمہ داری ہوتی ہے: اگر شرح مخالف سمت میں چلی جائے تو بھی آپ پابند رہتے ہیں۔ تین عملی خطرات ہیں۔ ریزرویشن کی ادائیگی کارڈ سے کرنا، جس میں ایسی شرح پر تبدیلی ہوتی ہے جس پر کسی نے اتفاق نہیں کیا، اور نقد رقم پیشگی لینے کی فیس بھی شامل ہوجاتی ہے۔ ایسی دستاویز میں درج نہ ہونے والے اکاؤنٹ میں رقم بھیجنا۔ اور منتقلی آخری ہفتے تک مؤخر کرنا، جب تعمیل کی جانچ اور رقم کے ماخذ کا ثبوت اپنے طور پر کئی دن لیتے ہیں۔ ٹیکس، فرنیچر اور پہلے سال کے انتظامی اخراجات کو بھی تبدیل کریں، کیونکہ یہ سب ان تاریخوں پر یورو میں واجب الادا ذمہ داریاں ہیں جن پر آپ کا اختیار نہیں۔

ایک خریداری میں الگ الگ منتقلیاں4 سے 8

ہائی اسٹریٹ بینک کا مارجن3 سے 4 %فیس میں نہیں، شرح میں شامل کیا گیا۔

1 % مارجن کی لاگت4 000 €400 000 € کی جائیداد پر۔

تبادلے سے ہمیں کیا حاصل ہوتا ہے0 €

کرون کو یورو میں تبدیل کرنا

کسی چیز کے مالک بننے سے پہلے آپ کی رقم کو کیا تحفظ دیتا ہے؟

اسپین میں نوٹریل escrow نہیں ہے، اس لیے آپ کی خریداری کے مطابق رقم دو میں سے ایک نظام سے محفوظ ہوتی ہے، جبکہ ایک ادائیگی دونوں سے باہر رہتی ہے۔

آپ کی رقم کس اکاؤنٹ میں رکھی جاتی ہے

نئی تعمیر میں آپ کی ادائیگیاں قانونی تحفظ والے تعمیراتی اکاؤنٹ میں جاتی ہیں اور اس کے بدلے آپ کو ضمانتی سرٹیفکیٹ ملتا ہے۔ دوبارہ فروخت میں رقم آپ کے اپنے وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ میں جاتی ہے، جو فرم کی رقم سے الگ ہوتا ہے، اور نوٹری کے پاس جاری کی جاتی ہے۔ ریزرویشن وہ واحد ادائیگی ہے جس کا کوئی بھی نظام احاطہ نہیں کرتا، اسی لیے اسے کم رکھنا چاہیے اور اس کی واپسی کی شق اس کی رقم سے زیادہ اہم ہے۔ نجی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت، کسی بھی مرحلہ وار ادائیگی کے جانے سے پہلے، آپ کو ضمانتی سرٹیفکیٹ مل جاتا ہے۔ اگر وہ بعد میں دینے کا وعدہ کیا جائے تو جو ادائیگی آپ کرنے والے ہیں وہ ابھی محفوظ نہیں۔

نئی تعمیر، محفوظ اکاؤنٹقانوناً لازم

دوبارہ فروخت، جہاں رقم رکھی جاتی ہےایک کلائنٹ اکاؤنٹ

اگر ڈویلپر حوالگی میں ناکام رہےسود سمیت رقم واپس

دونوں نظاموں سے باہر کتنی ادائیگیاں رہتی ہیں1ریزرویشن۔ اسے کم رکھیں اور رقم واپسی کی شق تحریری طور پر حاصل کریں۔

آپ کی رقم کیسے محفوظ ہے

بینک ضمانت، اور سرٹیفکیٹ کو پڑھنے کا طریقہ

عمارت مکمل ہونے سے پہلے ڈویلپر کو کی جانے والی ہر ادائیگی لازماً ایسی ضمانت یا بیمہ پالیسی کے تحت ہونی چاہیے جو خصوصی طور پر آپ کے نام جاری کی گئی ہو۔ سرٹیفکیٹ پر چار چیزیں پڑھیں۔ مستفید ہونے والے کے طور پر آپ کا اپنا نام۔ ضمانت شدہ رقم، جس میں وہ ٹیکس بھی شامل ہو جو آپ پہلے ادا کرچکے ہیں۔ جاری کنندہ، جو بینک یا بیمہ کنندہ ہونا چاہیے، ڈویلپر کبھی نہیں۔ اور حوالگی کی وہ تاریخ جس تک سود شمار ہوتا ہے۔ اس ساحل پر سب سے عام کمی ایسا سرٹیفکیٹ ہے جس میں آپ کے بجائے تعمیراتی منصوبے کا نام درج ہو۔ سرٹیفکیٹ کی تازہ کاری سے پہلے ادا کی گئی رقم کاغذی کارروائی مکمل ہونے تک غیر محفوظ رہتی ہے۔ یہ مکمل شدہ عمارت کی وارنٹی نہیں، جو بالکل الگ معاملہ ہے۔

اس پر کس کا نام درج ہےاپنے نام پر(BOE)

اس میں کیا شامل ہونا لازم ہےپوری رقم

اسے کون جاری کرسکتا ہےبینک یا بیمہ کنندہخود ڈویلپر کبھی نہیں۔

اس تاریخ سے نافذ مضبوط شکل2015

بینک ضمانتیں

کلائنٹ اکاؤنٹ، اور اسے نشانہ بنانے والا فراڈ

ہسپانوی وکیل کو آپ کی رقم فرم کی رقم سے الگ رکھنا لازم ہے اور وہ آپ کی تحریری اجازت کے بغیر اس سے رقم نہیں نکال سکتا۔ تکمیل کے وقت اصل خطرہ ضابطے کی ناکامی نہیں بلکہ ایک جعلی ای میل ہے جو بتاتی ہے کہ اکاؤنٹ نمبر بدل گیا ہے۔ کسی بھی تبدیلی کی تصدیق فون پر، ایسے نمبر سے کریں جو پہلے سے آپ کے پاس موجود ہو۔

کلائنٹ اکاؤنٹالگ رکھی جاتی ہے(BOE)

غلط انتظام کی درجہ بندی کیسے ہوتی ہےسنگین سے نہایت سنگین

انشورنس کی ذمہ داری کہاں عائد ہوتی ہےضابطۂ اخلاقاحاطہ شدہ رقم پوچھیں، یہ نہیں کہ بیمہ موجود ہے یا نہیں۔

وکیل کا کلائنٹ اکاؤنٹ

کیا آپ کو ذاتی طور پر یا کمپنی کے ذریعے خریدنا چاہیے؟

تقریباً ہر ایک تعطیلاتی گھر کے خریدار کے لیے جواب نہیں ہے۔ کمپنی اضافی گوشوارے لاتی، جائیداد کے ذاتی استعمال پر ٹیکس لگاتی، فروخت پیچیدہ بناتی اور خریداری کا ٹیکس کم نہیں کرتی۔

ذاتی طور پر، یا کمپنی کے ذریعے

کمپنی خریداری کے ٹیکس میں کوئی بچت نہیں کرتی، اور ایک تعطیلاتی گھر کے لیے عموماً یہیں بات ختم ہوجاتی ہے۔ جائیداد کو خود استعمال کرنے پر اس کرائے کے طور پر ٹیکس عائد ہوسکتا ہے جو کمپنی کو آپ سے وصول کرنا چاہیے تھا۔ حصص اب بھی دولت ٹیکس کے لیے شمار ہوتے ہیں اور کمپنی کی بیلنس شیٹ کے ذریعے ان کی قدر متعین ہوتی ہے۔ اصل فائدہ اٹھانے والے کی ملکیت کمپنی بناتے وقت اور پھر ہر سال ظاہر کرنا لازم ہے۔ اور غیر فعال کمپنی کو بھی گوشوارے جمع کرانے ہوتے ہیں، خواہ رپورٹ کرنے کے لیے کچھ نہ ہو۔ اس سے بعد میں آپ کے اختیارات بھی بدل جاتے ہیں۔ کمپنی بطور مالک طویل مدتی کرایے میں پانچ کے بجائے سات سال تک پابند رہتی ہے۔ اور جائیداد کے بجائے حصص فروخت کرنا ایک زیادہ پیچیدہ لین دین ہے جس کے لیے اپنا ماہر درکار ہوتا ہے۔ یہ اس صورت میں بامعنی ہوسکتا ہے جب حقیقی کاروبار کئی جائیدادیں رکھتا ہو، جو ایجنسی کے بجائے ٹیکس مشیر کے ساتھ ایک الگ گفتگو ہے۔

وہ خریداری ٹیکس جو کمپنی بچاتی ہے0 €دونوں صورتوں میں ٹیکس ایک ہی ہے۔

کرایے کی آمدنی پر کارپوریٹ ٹیکس25 %

ہر سال غیر فعال کمپنی500 سے 1 000 €

غیر تعاون کرنے والے دائرہ ہائے اختیار پر محصول3 %Czechia اور Poland اس فہرست میں شامل نہیں ہیں۔

کمپنی کے ذریعے خریداری

اس حصے کے سرکاری ماخذReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

کیا کچھ غلط ہو سکتا ہے

آزاد وکیل کیا اور کس ترتیب سے جانچتا ہے؟

آپ اسی خدمت کی ادائیگی کر رہے ہیں، اور اس رہنما کے اس واحد مرحلے کی جسے سمجھ داری سے چھوڑا نہیں جا سکتا۔ ایک آزاد وکیل تقریباً پندرہ جانچیں کرتا ہے اور پھر بتاتا ہے کہ جاری رکھنا چاہیے یا نہیں۔

پندرہ جانچیں

جانچیں چار گروہوں میں کی جاتی ہیں۔ ملکیت رجسٹر سے یہ معلوم کیا جاتا ہے کہ مالک کون ہے اور اس پر کیا بوجھ عائد ہے۔ پھر یہ دیکھا جاتا ہے کہ عمارت قانونی طور پر کیا ہے: تعمیراتی لائسنس، پہلی رہائش کا لائسنس، اور آیا رجسٹری و Catastro اسی جائیداد کو بیان کرتے ہیں جو وہاں موجود ہے۔ اس کے واجبات کیا ہیں: کمیونٹی فیس، منتظم کی جانب سے قرض کا سرٹیفکیٹ، اور جائیداد ٹیکس۔ اور آپ اس کے ساتھ کیا کرسکتے ہیں: کمیونٹی کے قواعد، اور آیا سیاحتی کرایے کی اجازت ہے بھی یا نہیں۔ عمارت کی قانونی حیثیت کی زنجیر میں کہیں بھی ایک نفی پوری زنجیر روک دیتی ہے، اور یہی وہ مقام ہے جہاں خریداری کی قیمت دوبارہ مقرر کرنے کے بجائے روک دی جاتی ہے۔ نجی طور پر ایک بار فروخت کرنے والا آپ کو ایجنسی کے مقابلے میں کم معلومات دینے کا پابند ہے، اس لیے جانچ کی اہمیت کم نہیں بلکہ زیادہ ہوجاتی ہے۔

فہرست میں شامل جانچیں15

اس میں کتنا وقت لگتا ہے، ہفتوں میں2 سے 4

وکیل کی لاگت~1 %قیمت کا، VAT سمیت۔

قانونی فرم سے ہمیں کیا حاصل ہوتا ہے0 €

وکیل کیا جانچتا ہے

توانائی کا سرٹیفکیٹ

ہر جائیداد کو فروخت یا کرائے کے لیے مشتہر کیے جانے سے پہلے ایک درست سرٹیفکیٹ درکار ہوتا ہے، اور اسے فراہم کرنا فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، آپ کی نہیں۔ صرف اہل تکنیکی ماہر اسے جاری کرسکتا ہے۔ اگر آپ دستاویز میں تحریری طور پر اسے معاف کردیں تو نوٹری پھر بھی اس کے بغیر دستخط کرسکتا ہے، اس لیے سرٹیفکیٹ کا غائب ہونا پوچھنے کا معاملہ ہے، رکاوٹ نہیں۔

سرٹیفکیٹ کی مدت ہے10 سال(BOE)

بدترین درجہ بندی کے ساتھ5 سال

سرٹیفکیٹ کی لاگت50 سے 300 €

محدود استثنا50 m²اس رقبے سے کم رقبے والی آزاد عمارت۔

توانائی کے سرٹیفکیٹس

آپ کو وکیل کا انتخاب اندھیرے میں نہیں کرنا، نہ ہی کسی وکیل کے پیچھے بھاگنا ہے۔ ہم جانچ کو مربوط کرتے، اسے آگے بڑھاتے اور موصولہ معلومات کو اس مخصوص جائیداد کے لیے قابل فہم نتیجے میں بدلتے ہیں۔ وکیل کو آپ ادائیگی کرتے ہیں اور وہ آپ کے لیے کام کرتا ہے۔

اگر عمارت یا زمین ظاہری شکل جیسی نہ ہو تو کیا ہوگا؟

یہاں سب سے مہنگے مسائل دیواروں میں نہیں بلکہ ان کے پیچھے کاغذی کارروائی میں ہوتے ہیں: ایسی عمارت یا توسیع جس کا لائسنس کبھی نہ لیا گیا ہو، یا ایسی زمین جو فروخت کنندہ کے دعوے کے مطابق قابل تعمیر نہ ہو۔

بغیر لائسنس عمارت، اور انہدام کی گھڑی

عام شہری یا دیہی زمین پر انہدام کا حکم دینے کا اختیار چھ سال بعد ختم ہوجاتا ہے، اور اس کے بعد عمارت AFO حیثیت کے لیے درخواست دے سکتی ہے۔ AFO قانونی حیثیت دینا نہیں ہے: یہ صرف درج کرتا ہے کہ مدت ختم ہوچکی ہے، اور اگر بعد میں معلوم ہو کہ زمین محفوظ زمرے میں آتی ہے تو یہ عمل دوبارہ کھولا جاسکتا ہے۔ محفوظ یا ساحلی زمین پر مدت کبھی شروع نہیں ہوتی، اس لیے انہدام غیر معینہ مدت تک ممکن رہتا ہے۔ اس کے دو عملی نتائج ہیں۔ قرض دہندگان AFO جائیداد کے بارے میں محتاط رہتے ہیں، اس لیے رہن کی شرائط عام خریداری سے مختلف ہوسکتی ہیں یا قرض مسترد ہوسکتا ہے۔ اور ٹاؤن ہال میں کھلی نفاذی فائل کسی رجسٹری اقتباس میں ظاہر نہیں ہوتی۔ کسی کو براہ راست ٹاؤن ہال سے پوچھنا ہوتا ہے، جو قانونی جانچ کا حصہ ہے، ایسی چیز نہیں جسے آپ صرف اشتہار دیکھ کر کرسکتے ہیں۔

عام زمین پر6 سالاس کے بعد متعلقہ اتھارٹی انہدام کا حکم نہیں دے سکتی۔ (BOJA)

محفوظ یا ساحلی زمین پرکوئی مدت نہیں

غیر قانونی تعمیرات

بند کیا ہوا برآمدہ، سوئمنگ پول، اضافی کمرہ

بصورت دیگر قانونی گھر میں غیر ظاہر شدہ اضافہ عموماً درست کیا جاسکتا ہے، لیکن مسئلہ اس وقت سامنے آتا ہے جب رجسٹری، Catastro اور حقیقی عمارت ایک دوسرے سے مطابقت نہ رکھتے ہوں۔ ریکارڈ درست کرنا ایک ایسا طریقہ کار ہے جسے کسی کو مکمل کرنا ہوتا ہے، اور اس کے نتیجے میں کئی برسوں کا سابقہ جائیداد ٹیکس بھی عائد ہوسکتا ہے۔ قرض دہندہ رجسٹر شدہ مربع میٹر کی قدر متعین کرتا ہے، اس لیے غیر ظاہر شدہ توسیع کے لیے قرض نہیں دیا جاتا۔

درستگی کے بعد پراپرٹی ٹیکس واپس4 سال(BOE)

بغیر اجازت توسیعات

ساحلی زمین، دیہی زمین اور کنویں

حفاظتی پٹی ساحل سے اندرون ملک تک پھیلی ہوتی ہے اور اس میں تعمیر کی پابندیاں کبھی ختم نہیں ہوتیں۔ Andalusia کی دیہی زمین پر urbanizable منصوبہ بندی کی حیثیت ہے، یہ وعدہ نہیں کہ پلاٹ کبھی تعمیر کے قابل بھی ہوگا۔ پانی پمپ کرنے والا کنواں قانونی کنویں کا ثبوت نہیں ہوتا۔

ساحلی حفاظتی پٹی100 میٹرعوامی بحری حدود سے اندرون ملک، اور اس کی مدت ختم نہیں ہوتی۔ (MITECO، ساحلی قانون سے متعلق اکثر پوچھے جانے والے سوالات)

علیحدہ گھر کے لیے کم از کم پلاٹ2,5 ha

قانونی حیثیت کا حامل کنواں، زیادہ سے زیادہسالانہ 7 000 m³حجمی میٹر کے ساتھ۔

ساحلی اور دیہی زمین

آپ فروخت کنندہ سے کیا وراثت میں لے سکتے ہیں؟

آپ جو کچھ خریدتے ہیں، اس میں سے کچھ فروخت کنندہ سے متعلق ہوتا ہے: کمیونٹی کا قرض، اس کے وارث یا اس کا کرایہ دار۔ تینوں کی ادائیگی سے پہلے جانچ ہو سکتی ہے۔

کمیونٹی کے وہ قرض جو آپ اپارٹمنٹ کے ساتھ وراثت میں لیتے ہیں

فروخت کنندہ کی جانب سے موجودہ سال اور اس سے پہلے کے تین تقویمی برسوں کی ادا نہ کی گئی کمیونٹی فیس کے لیے آپ خود جائیداد سمیت ذمہ دار ہوتے ہیں۔ قرض اس شخص سے منسلک نہیں ہوتا جس نے اسے پیدا کیا، بلکہ اپارٹمنٹ سے منسلک ہوتا ہے، اس لیے چابیاں ملنے کے ساتھ یہ بھی منتقل ہوجاتا ہے۔ اسے روکنے کے لیے ایک ہی دستاویز کافی ہے: کمیونٹی منتظم کا سرٹیفکیٹ جس میں بتایا گیا ہو کہ اکاؤنٹ صاف ہے، اور نوٹری اس کے بغیر دستاویز کی منظوری نہیں دے سکتا، الا یہ کہ آپ واضح طور پر اسے معاف کردیں۔ اسے معاف کرنے سے جانچ ختم ہوتی ہے، ذمہ داری نہیں، اس لیے اسے معاف کرنے کی کوئی اچھی وجہ نہیں۔ اس کے علاوہ دو خطرات ہیں۔ بینک کی جانب سے فروخت کیا جانے والا ضبط شدہ اپارٹمنٹ خود بخود قرض سے پاک نہیں ہوتا۔ اور بڑی شہری آبادی کے اندر واقع ایک بلاک دو کمیونٹیوں سے تعلق رکھ سکتا ہے جن کے بجٹ الگ ہوں، اس لیے ایک سرٹیفکیٹ ہمیشہ دونوں کا احاطہ نہیں کرتا۔

وراثت میں ملنے والا قرض3 سالاس کے علاوہ جاری سال بھی۔ (BOE)

قرض کا سرٹیفکیٹہاںنوٹری کو درکار، جب تک آپ دست بردار نہ ہوں

ایک کمیونٹی قرض کی وصولی کیسے کرتی ہےخصوصی عدالتی طریقۂ کار

کمیونٹی کے قرضے

اگر فروخت کنندہ پہلے یا دوران میں وفات پا جائے

ترکے سے خریداری زیادہ دستاویزات اور زیادہ متعلقہ افراد کی رضامندی کے ساتھ ایک معمول کی خریداری ہوتی ہے۔ اگر آپ کے دستخط کرنے کے بعد فروخت کنندہ فوت ہو جائے تو معاہدہ منسوخ نہیں ہوتا: وارث وراثت قبول کرنے کے بعد اس کی جگہ لے لیتے ہیں۔ ایک وارث سب کی طرف سے دستخط نہیں کر سکتا۔

جائیداد کی جانب سے کون دستخط کر سکتا ہے3 راستےتمام وارث، نامزد وصی، یا عدالت کی جانب سے مقرر کردہ منتظم۔

کیا آپ کا معاہدہ برقرار رہتا ہےجی ہاں

رجسٹری ٹیکس کی شرطجی ہاں، صفر ٹیکس پر بھی(BOE)

اگر فروخت کنندہ فوت ہو جائے

پہلے سے کرایہ دار کے ساتھ خریداری

آپ موجودہ لیز کی باقی ماندہ کم از کم مدت کے لیے اسے سنبھال لیتے ہیں، انہی شرائط پر جن پر سابق مالک نے اتفاق کیا تھا، خواہ لیز رجسٹرڈ ہو یا نہ ہو۔ ملکیت تبدیل ہونے کی وجہ سے آپ کرایہ نہیں بڑھا سکتے۔ کرایہ دار کو آپ سے پہلے قانونی طور پر خریدنے کا حق بھی حاصل ہو سکتا ہے، اور اس اطلاع کو نظرانداز کرنے سے آپ کی خریداری کی رجسٹریشن رک سکتی ہے۔

آپ کو ملنے والی مدت5 یا 7 سالسات سال، اگر سابق مالک مکان ایک کمپنی تھا۔ (BOE)

حق شفعہ سے دست برداری کی اطلاع30 دن

کرایہ دار والی جائیداد

زمین، ہوا اور عمارت آپ کو کیسے متاثر کر سکتے ہیں؟

کسی مخصوص پتے سے متعلق چار چیزیں آپ کے روانہ ہونے سے پہلے میز پر بیٹھے جانچی جا سکتی ہیں، اور فہرست میں ان میں سے کوئی نہیں ہوتی: وہاں سیلاب آتا ہے یا نہیں، اگست میں شور کیسا ہے، جنوری میں نمی کیوں ہے، اور بعد میں مرمت کا ذمہ دار کون ہے۔

سیلابی علاقے اور دس منٹ کی جانچ

تقریباً 8 % ہسپانوی گھر نقشہ بند سیلابی علاقے میں واقع ہیں، اور ریاستی ناظر پر کسی مخصوص پتے کی جانچ مفت کی جا سکتی ہے: آپ پتہ تلاش کرتے ہیں، اور رنگت بتاتی ہے کہ وہ زیر مطالعہ سیلابی علاقے میں واقع ہے یا نہیں اور کس احتمال کے درجے میں ہے۔ دو حدود جاننا مفید ہے۔ نقشے صرف زیر مطالعہ آبی گزرگاہوں کا احاطہ کرتے ہیں، اس لیے کوئی چھوٹی ڈھکی ہوئی ندی یا شہری نکاسی آب بالکل ظاہر نہ ہو۔ شدید بارش میں بند طوفانی نالہ بھی قانونی مفہوم میں سیلاب نہیں ہوتا۔ ترجیحی بہاؤ کے علاقے میں شامل ہونا عام سیلابی رنگت کے مقابلے میں زیادہ سخت درجہ ہے، جس میں تعمیر اور دوبارہ تعمیر پر زیادہ پابندیاں ہوتی ہیں۔ قومی اسکیم غیر معمولی سیلاب کی تلافی صرف فعال اور مکمل طور پر ادا شدہ بیمہ پالیسی کے علاوہ کرتی ہے، کرایے کی کھوئی ہوئی آمدنی کی کبھی نہیں، اور کسی ہسپانوی فروخت کنندہ پر سیلابی خطرہ ظاہر کرنا لازم نہیں۔ قانونی جانچ میں سیلابی نقشے کی جانچ شامل نہیں ہوتی جب تک کوئی اس کی درخواست نہ کرے، اسی لیے یہ پیشکش کے بعد نہیں بلکہ پیشکش سے پہلے ہماری اپنی فہرست میں شامل ہے۔

نقشہ بند علاقے میں ہسپانوی گھر~8 %

درمیانے امکان کا زونسالانہ 1 %تیس سال سے زیادہ عرصے تک ملکیت رکھنے میں ایسے کم از کم ایک واقعے کا امکان تقریباً 26 % ہے۔

ایک پتے کی جانچمفتعوامی SNCZI ناظر پر۔ (MITECO، سیلاب زدہ علاقوں کا قومی نقشہ سازی نظام)

قومی اسکیم کس چیز کی ادائیگی کرتی ہےصرف فعال پالیسی کے علاوہگھر کا بیمہ دیکھیں

سیلابی علاقے

شور، جو موسمی بھی ہے اور پتے سے متعلق بھی

یہاں زیادہ تر شور کی خریداری سے پہلے پیش گوئی کی جا سکتی ہے، کیونکہ اس کے ذرائع موسمی ہیں اور کئی ذرائع عوامی ریکارڈ میں موجود ہیں۔ ساحل کا بار فروری میں خاموش اور اگست میں ہر رات مصروف ہوتا ہے۔ موٹروے کے قریب فاصلے کے بجائے نظر کی براہ راست لائن اہم ہوتی ہے۔ ذیل کی حدود ضابطے کی عکاسی کرتی ہیں، کسی جائیداد کی پیمائش کی نہیں۔

دن کے وقت باہر65 dBAرہائشی علاقہ، پہلے سے شہری آبادی والا زون۔ (BOJA)

رات کے وقت باہر55 dBA

رات کے وقت آپ کے اپنے خواب گاہ کے اندر35 dBA

رات شروع ہونے کا وقت23:00

شور

نمی اور یہ کہ یہ سردیوں کا مسئلہ کیوں ہے

اس ساحل پر نمی عموماً تکثیف ہوتی ہے، یعنی گرم مرطوب ہوا کا خالی، بغیر گرم کیے گئے فلیٹ میں ٹھنڈی سطحوں سے ملنا، نہ کہ رساؤ۔ اس لیے نمی کا موسم نومبر سے فروری تک ہوتا ہے، اگست نہیں، اور یہی وجہ ہے کہ گرمیوں میں اسے تلاش کرنے والے خریداروں کو کچھ نہیں ملتا۔ نئے رنگ کیا ہوا فلیٹ مسئلہ حل کرنے کے بجائے اسے چھپا سکتا ہے۔

مالاگا کی نمی، سالانہ اوسط65 %

سب سے زیادہ بارش والا مہینہ دسمبر ہے72 %جون اور جولائی کے اٹھاون فیصد کے مقابلے میں۔

تب سے بلڈنگ کوڈ میں نمی سے تحفظ2006پرانے عمارتوں میں اکثر کوئی حفاظتی رکاوٹ موجود ہی نہیں ہوتی۔ (BOE)

نمی اور تعمیر کا معیار

منتقلی کے بعد سامنے آنے والا نقص

نئی تعمیر کے ساتھ ضمانت کی تین مدتیں ہوتی ہیں، اور ہر مدت کی ذمہ داری تعمیر کرنے والے مختلف افراد پر ہوتی ہے۔ ساختی ضمانت لازمی بیمہ سے محفوظ ہوتی ہے جو کمپنی کے بجائے عمارت سے منسلک ہوتا ہے۔ اس لیے تعمیر کنندہ کے کاروبار بند کرنے کے بعد بھی یہ برقرار رہتی ہے۔ جب کوئی مسئلہ ظاہر ہو تو مفید اقدام سادہ ہے۔ اسے تحریری طور پر، تاریخ کے ساتھ اور تصاویر سمیت، ڈویلپر کو، اور اگر مشترکہ حصے کا معاملہ ہو تو کمیونٹی منتظم کو اطلاع دیں۔ دعوے کی مدت اس وقت شروع ہوتی ہے جب نقصان ظاہر ہو، نہ کہ اس وقت جب آپ شکایت کرنے کا وقت نکالیں۔ دوبارہ فروخت میں اس کے مقابلے میں تقریباً کچھ نہیں ملتا: مختصر مدت میں پوشیدہ نقائص کا سخت دعویٰ، جس کی مدت خط بھیجنے سے معطل نہیں ہوتی، اور وہ بھی صرف ایسے معاملے میں جس کا فروخت کنندہ کو علم تھا اور اس نے چھپایا تھا۔

نئی تعمیر میں ساخت10 سالتنصیبات کے لیے تین سال، تکمیلی کام کے لیے ایک سال۔ (BOE)

نقص ظاہر ہونے کے بعد دعویٰ کرنا2 سال

دس سالہ تحفظ کے دائرے کے پیچھےلازمی بیمہ

دوبارہ فروخت میں پوشیدہ نقائص6 ماہحوالگی سے، اور اس میں وقفہ نہیں ڈالا جا سکتا۔ (BOE)

تعمیراتی نقائص

یہاں دانستہ دھوکا دہی کیسی ہوتی ہے؟

یہاں دانستہ دھوکا دہی نایاب ہے اور پوشیدہ نہیں۔ اس کی چار شکلیں ہیں، اور ہر ایک ایک ہی اصول سے پکڑی جاتی ہے: تصدیق ممکن ہونے سے پہلے کسی کو رقم یا دستخط نہیں دیے جاتے۔

چار نمونے

جعلی فروخت کنندہ جو ایسی چیز فروخت کرتا ہے جسے فروخت کرنے کا اسے حق نہیں، چوری شدہ زر ضمانت، جعلی کرایہ داری، اور تعمیر سے پہلے کی فروخت میں بغیر کسی ضمانت کے مرحلہ وار ادائیگیاں وصول کرنے والا فراڈ۔ جعلی فروخت کنندگان عموماً ایسی جائیدادیں منتخب کرتے ہیں جو طویل عرصے سے خالی پڑی ہوں، بیرون ملک سے ملکیت رکھتی ہوں، یا حال ہی میں وراثت میں ملی ہوں اور کبھی رجسٹری میں تازہ نہ کی گئی ہوں۔ تینوں صورتوں میں مقامی طور پر کسی کو علم نہیں ہوتا۔ ان چاروں کے پیچھے بنیادی نمونہ ایک ہی ہے، اور یہی واحد بات ہے جو آپ کو یاد رکھنی ہے: تصدیق ممکن ہونے سے پہلے رقم یا دستخط طلب کیے جاتے ہیں۔ اس لیے حفاظتی اقدامات آسان ہیں۔ بہترین صورت یہ ہے کہ رقم آپ کے اپنے وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ میں جائے۔ اگر رقم فروخت کنندہ، ایجنسی یا ڈویلپر کو جاتی ہے، جو عام بات ہے، تو اکاؤنٹ کا نام معاہدے میں درج فریق کے نام سے عین مطابق ہونا چاہیے۔ تین باتوں کا مطلب ہے کہ رک جائیں۔ کسی ایسے شخص کا نجی اکاؤنٹ جو فروخت کنندہ نہیں ہے۔ نقد رقم کی درخواست۔ یا ایسے ملک میں کمپنی کا اکاؤنٹ جس کا فروخت سے کوئی تعلق نہیں۔ بالمشافہ یا براہ راست ویڈیو کال پر جائیداد دیکھنے سے پہلے کوئی ادائیگی نہ کریں۔ اور بعض اوقات اسی دن کی منتقلی واپس منگوائی جا سکتی ہے اگر آپ ایک یا دو دن کے اندر کارروائی کریں، یہ بات ہفتے کے اختتام سے پہلے جان لینا بعد میں جاننے سے بہتر ہے۔

دانستہ فراڈ کے نمونے4جعلی فروخت کنندہ، چوری شدہ زر ضمانت، جعلی کرایہ داری، بغیر ضمانت تعمیر سے پہلے کی فروخت۔

وہ چیز فروخت کرنے کے لیے جسے آپ فروخت نہیں کر سکتے1 سے 4 سالتعزیری ضابطے کی ایک دفعہ کے تحت قید کی سزا۔ (BOE)

پراپرٹی فراڈ

نئی تعمیر میں کیا غلط ہو سکتا ہے اور اس کی ادائیگی کون کرے گا؟

نئی تعمیر میں تین چیزیں غلط ہوتی ہیں: ڈویلپر ناکام ہوتا ہے، منصوبہ رک جاتا ہے یا تاریخ بدل جاتی ہے۔ آپ کس صورت حال میں ہیں، اس سے طے ہوتا ہے کہ رقم ہفتوں میں بینک سے واپس آئے گی یا برسوں تک عدالتی کارروائی میں پھنسی رہے گی۔

اگر ڈویلپر دیوالیہ ہو جائے

آپ کی رقم دو حصوں میں تقسیم ہو جاتی ہے۔ درست ضمانت کے تحت آنے والی ہر رقم بینک یا بیمہ کنندہ سے واپس مل جاتی ہے۔ یہ ایک مختلف کمپنی کا واجب الادا قرض ہوتا ہے، اس لیے ڈویلپر کے ساتھ جو بھی ہو، یہ برقرار رہتا ہے۔ باقی ہر رقم دیوالیہ پن کی کارروائی میں ایک عام دعویٰ بن جاتی ہے، دوسرے قرض خواہوں کے پیچھے، بغیر کسی وعدہ شدہ رقم یا تاریخ کے۔ اس لیے پہلا کام گھبرانا نہیں بلکہ سرٹیفکیٹس پڑھنا ہے: کون سی ادائیگیاں آپ کے اپنے نام پر مکمل رقم کے لیے محفوظ ہیں۔ دوسرا کام یہ ہے کہ دیوالیہ پن کی کارروائی کی مقرر کردہ مدت کے اندر دعویٰ درج کریں، کیونکہ مدت گزرنے سے دعویٰ مکمل طور پر ضائع ہو سکتا ہے۔ دیوالیہ پن عدالت کی جانب سے تاریخ کے ساتھ اعلان کردہ واقعہ ہوتا ہے، اور یہ ڈویلپر کے سست، خاموش یا مشکلات میں گھرے ہونے کی افواہ سے مختلف ہے۔

ضمانت کی ادائیگی ہوتی ہےدیوالیہ پن سے قطع نظر

ضمانت کے بغیر آپ ہیںایک عام قرض خواہ

وہ ادائیگی جس کا احاطہ کوئی ضمانت نہیں کرتیریزرویشن

حاکم قانونRDLeg 1/2020(BOE)

ڈویلپر کا دیوالیہ پن

اگر منصوبہ رک جائے

رکا ہوا ترقیاتی منصوبہ تین میں سے ایک انجام تک پہنچتا ہے، اور یہ طے کرتا ہے کہ آپ انتظار کریں گے یا دست بردار ہوں گے۔ اگر کوئی دوسرا ڈویلپر اسے سنبھال لے تو پرانی ضمانت خود بخود منتقل نہیں ہوتی۔ اگر کام رکے رہیں تو اجازت نامہ ختم ہو سکتا ہے، اور بارش کے موسموں میں کھلا چھوڑا گیا کنکریٹ ان طریقوں سے خراب ہو جاتا ہے جنہیں کاغذی جانچ سے معلوم نہیں کیا جا سکتا۔

تعطل کا شکار منصوبہ جہاں اختتام پذیر ہوتا ہے3 ممکنہ نتائج

اگر کوئی دوسرا ڈویلپر اسے مکمل کرےنئی ضمانت، نیا مرحلہ

حاصل کرنے والی پہلی دستاویزNota simple

نصف تعمیر شدہ یونٹ پر کمیونٹی کا قرضیہ جائیداد سے منسلک ہو سکتا ہے

نامکمل منصوبہ

اگر تکمیل میں تاخیر ہو

نئی تعمیر میں، معاہدے میں درج تکمیل کی تاریخ گزرنے کے بعد، آپ ضمانت کے تحت قانونی سود سمیت رقم واپسی کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ نہ عدالت درکار ہے اور نہ تاخیر کی سنگینی پر کوئی بحث۔ صرف معاہدے کی تاریخ شمار ہوتی ہے، اور مہلت کی مدت صرف اسی صورت موجود ہوتی ہے جب آپ کے معاہدے میں اسے لکھا گیا ہو۔

کون سی تاریخ شمار ہوتی ہےمعاہدہ، بروشر نہیں

کیا ضمانت تاخیر کا احاطہ کرتی ہےجی ہاں، معمولی تاخیر پر بھی

نئی تعمیر میںشدت کا کوئی امتحان نہیں

دوبارہ فروخت پردیوانی ضابطہ، دفعہ 1124عدالت فیصلہ کرتی ہے کہ خلاف ورزی کافی سنگین ہے یا نہیں۔ (BOE)

تاخیر شدہ تکمیل

اگر کوئی منصوبہ خاموش ہو جائے تو پہلا سوال یہ ہے کہ آپ ان تین میں سے کس صورت حال میں ہیں۔ ہم لائسنس اور رجسٹری دوبارہ جانچتے، تصدیق کرتے ہیں کہ آپ کی ضمانت کی گئی ادائیگیوں کا احاطہ اب بھی کرتی ہے یا نہیں، اور صاف بتاتے ہیں کہ انتظار کرنا بہتر ہے یا نکل جانا۔

اس حصے کے سرکاری ماخذDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

نئی تعمیر یا دوبارہ فروخت

نیا گھر یا دوبارہ فروخت؟

ایسی جائیداد خریدیں جو آپ کے شیڈول کے مطابق ہو۔ یہی بنیادی فرق ہے جسے آپ بدل نہیں سکتے۔ دوبارہ فروخت میں ماہ لگتے ہیں۔ نئی تعمیر میں سال لگ سکتے ہیں۔ باقی نکات انتخاب ہیں، مقررہ جوابات نہیں۔ مراحل 1 سے 7 دونوں اختیارات کے لیے یکساں ہیں۔ مراحل 8 سے 14 مختلف ہیں۔

نئی تعمیر

ریزرویشن سے چابیوں تک2 ماہ سے 3 سال تکیہ اس بات پر منحصر ہے کہ تعمیراتی کام کتنا آگے بڑھ چکا ہے۔

قیمت کے علاوہ اخراجاتاوپر دی گئی دو رقموں میں سے زیادہاس کا بیشتر حصہ ٹیکس ہے: 10 % VAT، علاوہ اندلس میں ملکیتی دستاویز پر اسٹامپ ڈیوٹی۔

آپ ادائیگی کیسے کرتے ہیںتعمیراتی مراحل کی بنیاد پر مرحلہ وارآپ کے نام پر بینک ضمانت ہر مرحلے کی ادائیگی کو محفوظ بناتی ہے۔

کیا غلط ہو سکتا ہےتاریخ تبدیل ہو جاتی ہےمکمل شدہ فلیٹ نقشوں سے مختلف بھی ہو سکتا ہے۔ نقائص کی فہرست اور ضمانتیں اس صورت حال سے نمٹتی ہیں۔

آپ کیا گفت و شنید کر سکتے ہیںقیمت سے زیادہ شرائطآپ ادائیگی کے منصوبے، فرنیچر، پارکنگ کی جگہ اور آخری تاریخ پر گفت و شنید کر سکتے ہیں۔

آپ کو ملنے والی ضمانتیںڈھانچے پر دس سالتنصیبات پر تین سال، اور تکمیلی کام پر ایک سال۔

بہتر ہے اگر آپ عمارت کی تکمیل کا انتظار کر سکتے ہوں اور نئی عمارت کے ساتھ ملنے والی ضمانتیں چاہتے ہوں۔

دوبارہ فروخت کی جائیداد

ریزرویشن سے چابیوں تک1 سے 3 ماہرفتار تعمیر نہیں بلکہ قانونی جانچ طے کرتی ہے۔

قیمت کے علاوہ اخراجاتاوپر دی گئی دو رقموں میں سے کماندلس میں 7 % کی منتقلی ٹیکس حوالہ جاتی قدر پر لاگو ہوتا ہے جب وہ آپ کی ادا کردہ قیمت سے زیادہ ہو۔

آپ ادائیگی کیسے کرتے ہیںریزرویشن، arras، پھر باقی رقمArras قیمت کا 10 سے 20 % ہوتا ہے۔ آپ باقی رقم نوٹری کے سامنے ادا کرتے ہیں۔

کیا غلط ہو سکتا ہےعمارت کی موجودہ حالتقرضے، غیر رجسٹرڈ تبدیلیاں، نمی، یا کمیونٹی کا ایسا قاعدہ ہو سکتا ہے جو آپ نے نہیں پڑھا۔

آپ کیا گفت و شنید کر سکتے ہیںقیمت اور ٹائم ٹیبلایک فروخت کنندہ ہے، اور اس کے پاس فروخت کرنے کی ایک وجہ ہے۔

آپ کو ملنے والی ضمانتیںفروخت کنندہ کی طرف سے کچھ نہیںاس کے بجائے آپ کو ایسی عمارت ملتی ہے جس کی تاریخ موجود ہے اور جس کا آپ معائنہ کر سکتے ہیں۔

بہتر ہے اگر آپ کو جلد جائیداد میں منتقل ہونا ہو اور قیمت پر گفت و شنید کی گنجائش چاہتے ہوں۔

دونوں میں سے کوئی راستہ بہتر نہیں، اور ہم بھی کسی ایک کو ترجیح دے کر فروخت نہیں کرتے۔ عموماً فیصلہ کیلنڈر کرتا ہے۔ اگر آپ کو اگلی گرمیوں میں جائیداد میں موجود ہونا ہے تو تکمیل سے دو سال دور کوئی منصوبہ امیدوار نہیں بن سکتا، چاہے وہ کتنا ہی اچھا کیوں نہ ہو۔

خریداری کی لاگت کیا ہے لاگت کیلکولیٹر

خریداروں کو سب سے زیادہ حیران کرنے والی بات

نئی تعمیر میں کسی معاہدے پر دستخط سے پہلے آپ کی رقم منتقل ہو جاتی ہے

آپ ڈیولپر کے ساتھ معاہدہ موجود ہونے سے پہلے ریزرویشن کی رقم ادا کرتے ہیں، اور ڈیولپر کے لحاظ سے اس مرحلے پر ریزرویشن سے زیادہ رقم بھی طلب کی جا سکتی ہے۔ ہم یہ بات پہلے ہی بتا دیتے ہیں، پھر بھی عین اسی مرحلے پر تقریباً سودے ہاتھ سے نکل چکے ہیں: وکیل کی ای میل کسی چیز پر دستخط ہونے سے پہلے رقم مانگتی ہے، اور خریدار رک جاتے ہیں۔ زیادہ تر لوگ سمجھتے ہیں کہ صرف ایک ڈیولپر عجیب طریقے سے کام کر رہا ہے۔ ہمارے تجربے میں ایسا نہیں ہے: اس ساحلی علاقے کے زیادہ تر ڈیولپر اسی طرح کام کرتے ہیں، تقریباً ہر دس میں آٹھ یا اس سے زیادہ۔ کوئی شائع شدہ عدد موجود نہیں، یہ وہ چیز ہے جو ہم دیکھتے ہیں۔کبھی کبھار استثنا پر گفت و شنید ممکن ہوتی ہے، اور عموماً اس کی درخواست کرنے کی کوئی خاص وجہ نہیں ہوتی۔ عمارت مکمل ہونے سے پہلے آپ کی ہر ادائیگی آپ کے اپنے نام پر بینک ضمانت سے محفوظ ہونی چاہیے۔ ریزرویشن معاہدے میں یہ درج ہونا چاہیے کہ کن نتائج کی صورت میں آپ کی رقم واپس ملے گی۔ ان دونوں کے درمیان ایسی کوئی رقم غیر محفوظ نہیں رہتی جسے ضمانتی نظام پہلے ہی نہ ڈھانپتا ہو۔ یہاں یہی معمول کا طریقہ ہے۔ ان ادائیگیوں کی عام ترتیب ذیل میں آف پلان حصے میں بیان کی گئی ہے۔

بینک ضمانتیں ریزرویشن معاہدہ

آپ کو اس ای میل کا فیصلہ اکیلے نہیں کرنا۔ آپ کا وکیل ضمانتی سرٹیفکیٹ اور ادائیگی کے تحفظ والی عبارت جانچتا ہے؛ ہم آپ کے ساتھ اسے دیکھتے ہیں اور سرٹیفکیٹ بعد میں آنے کے وعدے پر رقم منتقل نہیں ہونے دیتے۔

آف پلان خریدنا آپ کے لیے مناسب؟

منصوبے کے مطابق خریدنا اور فوراً منتقل ہونے کے لیے تیار جائیداد خطرے کی دو سطحیں نہیں بلکہ دو مختلف خطرے ہیں۔ نئی تعمیر میں خطرہ وقت ہے اور تحفظ ایک ایسا کاغذ ہے جسے آپ کو پڑھنا ہوگا۔ دوبارہ فروخت میں خطرہ خود عمارت ہے اور تحفظ قانونی جانچ ہے۔ ذیل کے سات سوالات اہم ترتیب سے فیصلہ کرتے ہیں۔

کیا آپ کا کیلنڈر انتظار کی گنجائش رکھتا ہے: 2 ماہ سے 3 سالیہ وہ واحد فرق ہے جس پر آپ گفت و شنید نہیں کر سکتے۔ اگر آپ کو اگلی گرمیوں میں جائیداد میں ہونا ہے تو دو سال بعد مکمل ہونے والا منصوبہ، خواہ کتنا ہی اچھا ہو، موزوں امیدوار نہیں ہے۔
ضمانت پر کس کا نام ہونا چاہیے: اپنے نام پرایسی سند جس میں آپ کے بجائے منصوبے کا نام درج ہو، تحفظ فراہم نہیں کرتی۔ ہر مرحلہ وار ادائیگی سے پہلے اسے چیک کریں، صرف ابتدا میں ایک بار نہیں۔
کیا ڈیولپر کے ناکام ہونے پر بھی ضمانت ادائیگی کرے گی: دیوالیہ پن سے قطع نظرضمانت یافتہ رقم بینک سے واپس مل جاتی ہے۔ غیر ضمانت یافتہ رقم دیوالیہ پن کی کارروائی میں ایک دعویٰ بن جاتی ہے، جس کی نہ رقم یقینی ہوتی ہے نہ تاریخ۔
اگر منصوبہ رک جائے تو کیا ہوتا ہے: 3 ممکنہ نتائجیہ دوبارہ شروع ہو سکتا ہے، کوئی دوسرا ڈیولپر اسے مکمل کر سکتا ہے، یا اسے ختم کر کے خریداروں کو رقم واپس کی جا سکتی ہے۔ نئے ڈیولپر کا مطلب نئی ضمانت ہے، پرانی ضمانت نہیں۔
اگر تاریخ تبدیل ہو جائے تو کیا ہوتا ہے: معاہدہ، بروشر نہیںصرف آپ کے اپنے معاہدے میں درج تاریخ معتبر ہے، اور اس کے گزر جانے کے بعد آپ کو یہ ثابت کیے بغیر ضمانت سے دعویٰ کرنے کا حق ہے کہ تاخیر سنگین تھی۔
نئی تعمیر آپ کو وہ کیا دیتی ہے جو دوبارہ فروخت نہیں دے سکتی: 10 سالتنصیبات پر تین سال اور تکمیلی کام پر ایک سال کی ضمانت، جبکہ ڈھانچے کے لیے دس سالہ تحفظ کے پیچھے لازمی بیمہ موجود ہوتا ہے۔
دوبارہ فروخت کے بجائے آپ کو کیا ملتا ہے: کوئی نہیںفروخت کنندہ کی کوئی وارنٹی نہیں، مگر ایسی عمارت ضرور ہوتی ہے جس کی تاریخ آپ ادائیگی سے پہلے دیکھ اور اس کی قیمت کا اندازہ لگا سکتے ہیں۔

منصوبے کے مطابق خریدنا ایسے خریدار کے لیے موزوں ہے جس کے شیڈول میں گنجائش ہو اور جو ہر ادائیگی سے پہلے ضمانتی سرٹیفکیٹ پڑھنے کو تیار ہو۔ فوراً منتقل ہونے کے لیے تیار جائیداد ایسے خریدار کے لیے موزوں ہے جسے جلد جائیداد میں رہنا ہو اور جو نقشے کے بجائے حقیقی عمارت دیکھنا پسند کرے۔ اصولی طور پر کوئی زیادہ محفوظ نہیں: منصوبے کے مطابق خریداری کو محفوظ سرٹیفکیٹ بناتا ہے، اور دوبارہ فروخت کو قانونی جانچ۔

ادائیگی کا کیلنڈر عموماً کیسا ہوتا ہے

سب سے پہلے، ریزرویشن: 6 000 سے 11 000 €جیسا کہ اوپر نمایاں وضاحت میں بتایا گیا ہے، یہ ڈیولپر کے ساتھ کسی بھی معاہدے کے موجود ہونے سے پہلے ادا کی جاتی ہے۔
نجی ڈیولپر کے معاہدے کے وقت: around 20 %ہر ادائیگی پر VAT کے ساتھ۔ یہ ہمارا مشاہدہ ہے، کوئی اصول نہیں۔
تعمیر کے دوران: کبھی کبھار مزید مرحلہ وار ادائیگیاںکچھ ڈیولپر معاہدے کے بعد مزید کچھ نہیں مانگتے، جبکہ کچھ دو یا تین ادائیگیاں مانگتے ہیں۔
تکمیل کے وقت: around 70 %باقی رقم، جس وقت تک عموماً رہن کی فنانسنگ کا انتظام ہو چکا ہوتا ہے۔
کیا چیز پابند ہوتی ہے: آپ کے اپنے معاہدے میں درج شیڈولتقسیم ڈویلپر کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے، اس لیے قابل اعتبار چیز معاہدے کا متن ہے، یہ خاکہ نہیں۔
تکمیل سے پہلے ہر ادائیگی: بینک ضمانت کے تحت محفوظدیکھیں کہ آپ کی رقم کو کیا تحفظ حاصل ہے

بینک ضمانتیں ڈویلپر کا دیوالیہ پن نامکمل منصوبہ تکمیل میں تاخیر

اس حصے کے سرکاری ماخذLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

اس کی ملکیت رکھنا

ہر سال اس کی ملکیت کی لاگت کتنی ہوتی ہے؟

آپ اسپین میں ہوں یا نہ ہوں، ہر سال چار بل آتے ہیں: پراپرٹی ٹیکس، کمیونٹی فیس، بیمہ اور غیر مقیم ٹیکس ریٹرن۔ اپارٹمنٹ کے لیے یہ ذیل کے اعداد بنتے ہیں۔

جائیداد ٹیکس، IBI400 سے 1 000 €اپارٹمنٹ پر سالانہ عائد ہونے والا جائیداد ٹیکس۔

کمیونٹی فیس900 سے 6 000 €ہر سال مالکان کی کمیونٹی کو ادا کی جاتی ہے۔

گھر کا بیمہ300 سے 800 €قانون اس کا تقاضا نہیں کرتا۔ رہن دینے والا بینک کرتا ہے۔

بجلی، پانی اور انٹرنیٹ، ماہانہ100 to 400 €یہ ایک عام اپارٹمنٹ یا ٹاؤن ہاؤس کے بارے میں ہمارا اپنا مشاہدہ ہے۔ ولا یا پول، باغ اور درجہ حرارت کے کنٹرول والے بڑے گھر کی لاگت نمایاں طور پر زیادہ ہوتی ہے۔

غیر مقیم افراد کا ٹیکس، EU اور EEA19 %سال میں ایک بار جمع کرایا جاتا ہے، چاہے آپ جائیداد کبھی کرائے پر نہ دیں۔ (ٹیکس ایجنسی، مستقل ادارے کے بغیر غیر مقیم افراد کا انکم ٹیکس)

غیر مقیم ٹیکس، دیگر جگہ24 %وہی ٹیکس، زیادہ شرح پر۔

وہ ٹیکس کس چیز پر عائد ہوتا ہے1,1 یا 2 %کیڈسٹرل قدر کا، جب آپ جائیداد کرائے پر نہیں دیتے۔

بجلی، پانی اور انٹرنیٹ کے اخراجات اس بات پر منحصر ہیں کہ آپ وہاں کتنا وقت گزارتے ہیں اور جائیداد کی قسم کیا ہے۔ اوپر کا ہر عدد ذیل کی کسی رہنما تحریر سے متعلق ہے، جس میں مکمل تفصیل اور ماخذ موجود ہے۔

سالانہ اخراجات کمیونٹی فیس غیر مقیم افراد کا ٹیکس گھر کا بیمہ یوٹیلیٹیز اور انٹرنیٹ

ملکیت کے ساتھ کون سے بل، گوشوارے اور ووٹ آتے ہیں؟

اعداد اوپر ہیں۔ آگے بتایا گیا ہے کہ انہیں کون طے کرتا ہے اور بیمہ کیا ادا کرے گا اور کیا نہیں۔ اس میں یہ بھی شامل ہے کہ یوٹیلیٹیز آپ کے نام کیسے ہوں گی، اور وہ دو ٹیکس جو زیادہ تر خریداروں سے کچھ نہیں مانگتے۔

مالکان کی کمیونٹی اور اس کے فیصلے کا طریقہ

رکنیت خودکار ہوتی ہے اور آپ اس سے الگ ہونے یا پول استعمال نہ کرنے کی وجہ سے کم ادائیگی کرنے کا انتخاب نہیں کر سکتے۔ بجٹ مالکان کے ووٹ سے منظور ہوتا ہے، اس لیے کمیونٹی فیس اکثر بظاہر یکساں دو اپارٹمنٹس کے درمیان اصل فرق ہوتی ہے۔ ریزرو کرنے سے پہلے بجٹ، کارروائی کی روداد، ریزرو رقم کا بیلنس اور قرض کا سرٹیفکیٹ طلب کریں۔

کم از کم ریزرو فنڈ10 %گزشتہ عام بجٹ کا۔ (BOE)

قرارداد کو چیلنج کرنے کے لیے3 ماہایک سال، اگر یہ قانون یا دستور کے خلاف ہو۔

کمیونٹی فیسیں

گھر کا بیمہ اور وہ شق جو آپ کو مہنگی پڑتی ہے

کوئی قانون آپ کو ہسپانوی گھر کا بیمہ کرانے کا پابند نہیں کرتا، لیکن ہر رہن دینے والا ایسا کرے گا۔ دوسرے گھر کے مالکان کے لیے مہنگی ثابت ہونے والی شق غیر رہائشی ہونے کی شق ہے: جائیداد ایک خاص مدت تک خالی رہنے کے بعد چوری کا تحفظ عموماً معطل ہو جاتا ہے، جبکہ آگ اور پانی کا تحفظ جاری رہتا ہے۔ کم بیمہ کرانے سے متناسب اصول فعال ہوتا ہے جو ہر دعوے کی رقم کم کر دیتا ہے۔

کیا یہ لازمی ہےقانوناً ضروری نہیںکوئی قانون مالک کو بیمہ کرانے کا پابند نہیں کرتا۔ قرض دینے والا اسے قرض کی شرط کے طور پر لازم کرتا ہے۔ دیکھیں کہ سالانہ لاگت کتنی ہے

نئی پالیسی کی مہلت کی مدت7 دن(بیمہ معاوضہ کنسورشیم)

گھر کا بیمہ

بجلی، پانی اور انٹرنیٹ

دوبارہ فروخت میں آپ نئی سپلائی منسلک کرنے کے بجائے موجودہ سپلائی کے صارف کا نام تبدیل کرتے ہیں، جس میں مہینوں کے بجائے چند دن لگتے ہیں۔ نئی تعمیر پر ان میں سے کوئی بات لاگو نہیں ہوتی، جہاں پہلے کنکشن کے لیے درکار اجازت ناموں میں کئی ماہ لگ سکتے ہیں۔ حوالگی کے وقت سپلائی کا حوالہ، میٹر کی ریڈنگ اور پانی کی کمپنی کی تفصیلات اپنے پاس رکھیں۔

مالک کی تبدیلی کے لیے درکار دستاویزات6

تقسیم کار کتنی فیس لے سکتا ہے0 €

معیاری گھریلو ٹیرف2 بینڈزمعاہدہ شدہ بجلی کے دو ادوار۔

فائبر کی رسائی رکھنے والے اسپینی گھرانے95,9 %

یوٹیلیٹیز اور انٹرنیٹ

وہ ٹیکس ریٹرن جو مکان خالی ہونے کے باوجود آپ کو جمع کرانا ہوگا

آپ کو جائیداد پر ہر سال ہسپانوی ٹیکس ادا کرنا ہوگا، خواہ وہ کرائے پر دی گئی ہو یا خالی ہو، کیونکہ یہ ٹیکس کیڈسٹرل قدر سے شمار کی گئی فرضی آمدنی پر عائد ہوتا ہے۔ اس کے لیے ایک ہی فارم ہے۔ ریٹرن جمع نہ کرانے پر سود اور اضافی جرمانہ عائد ہوتا ہے، جو جتنی دیر تک ریٹرن جمع نہ کرایا جائے اتنا ہی بڑھتا جاتا ہے، اور پہلے جزوی سال کا ٹیکس بھی واجب ہوتا ہے، حالانکہ مالکان سمجھتے ہیں کہ یہ اگلے جنوری سے شروع ہوگا۔

جمع کرانے کی مدت شروع ہو گئی ہے1 اپریلگزشتہ سال کے لیے، اور یہ اگلے دسمبر کے اختتام تک جاری رہتی ہے۔ (ٹیکس ایجنسی، مستقل ادارے کے بغیر غیر مقیم افراد کا انکم ٹیکس)

غیر مقیم افراد کا ٹیکس

ویلتھ ٹیکس، اور وہ ٹیکس جس پر کوئی رعایت نہیں ملتی

اندلوسیا علاقائی ویلتھ ٹیکس پر مکمل رعایت دیتا ہے، اس لیے تقریباً ہر خریدار کے لیے اس کی لاگت بالکل صفر ہوتی ہے۔ ایک علیحدہ قومی یکجہتی ٹیکس بہت زیادہ اثاثوں کی صورت میں پھر بھی لاگو ہو سکتا ہے۔ علاقائی رعایت اس ٹیکس کو کم نہیں کرتی، کیونکہ کریڈٹ صرف اس علاقائی ٹیکس کے لیے ہے جو آپ نے حقیقتاً ادا کیا ہو، اور مکمل رعایت کا مطلب ہے کہ آپ نے کچھ بھی ادا نہیں کیا۔

عام مستثنیٰ کم از کم حد700 000 €(BOE)

مرکزی گھر، صرف مقیم افراد کے لیے300 000 €

اندلوسی رعایت100 %

قومی یکجہتی ٹیکس کا آغاز اس حد سے ہوتا ہے3 000 000 €(BOE)

ویلتھ ٹیکس

یہ چھوٹے کام ہیں جو جس سال رہ جائیں، اسی سال مہنگے بن جاتے ہیں۔ آپ کا وکیل ٹیکس ریٹرن جمع کرتا ہے، اور ہم بلوں، بیمے اور آپ کی غیر موجودگی میں دروازہ کھولنے والے شخص کے لیے رابطہ بنے رہتے ہیں۔

اس حصے کے سرکاری ماخذReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

کرائے پر دینا

کیا آپ اسے کرائے پر دے سکتے ہیں اور حقیقتاً کتنی آمدنی ہوگی؟

سیاحوں کو کرائے پر دینے کے لیے ایک نہیں بلکہ تین اجازتیں درکار ہیں، اور سب سے زیادہ مالکان کو ان کے اپنے پڑوسی روکتے ہیں۔ طویل مدتی کرایہ داری الگ نظام ہے، جس میں وعدے کہیں زیادہ طویل ہوتے ہیں۔

سیاحوں کو کرائے پر دینا، اور تین متعلقہ ادارے

علاقے کو جائیداد کا اندراج کرنا ہوتا ہے اور بلدیہ کو اس کی اجازت دینی ہوتی ہے۔ اس کے بعد آپ کی اپنی مالکان کی کمیونٹی اہل اکثریت سے سیاحتی کرایوں پر پابندی لگا سکتی ہے یا انہیں محدود کر سکتی ہے، اور یہی وہ رکاوٹ ہے جو زیادہ تر مالکان کو پیش آتی ہے۔ کسی جائیداد کا درست اندراج اور رضامند بلدیہ دونوں موجود ہونے کے باوجود بھی اسے اس ووٹ کے ذریعے روکا جا سکتا ہے۔ اس لیے ریزرویشن کرنے سے پہلے کمیونٹی کے قواعد اور اجلاس کی کارروائی پڑھ لینا مفید ہے، بعد میں نہیں۔ اندراج بذاتِ خود شرائط سے منسلک ایک اعلامیہ ہوتا ہے۔ جائیداد کو آلات سے متعلق قواعد پورے کرنے ہوتے ہیں، جن میں متعلقہ موسموں کے دوران ہر قابلِ رہائش کمرے میں موسمی کنٹرول بھی شامل ہے۔ صرف ایک ہفتے کے لیے کرائے پر دینے کی کوئی چھوٹ نہیں ہے: لائسنس کے بغیر تشہیر کرنا بھی وہی جرم ہے جو اسے پورا وقت چلانا ہے۔ سابق مالک کے نام پر موجود اندراج ہمیشہ جائیداد کے ساتھ منتقل نہیں ہوتا۔ ہم خود قلیل مدتی کرایوں اور جائیداد کے انتظام کا کام کرتے ہیں، اس لیے کسی مخصوص جائیداد کے بارے میں آپ ہم سے یہ سوال کر سکتے ہیں، بجائے اس کے کہ اسے عمومی سوال سمجھا جائے۔

برادری اسے مسترد کرنے کے لیے ووٹ دے سکتی ہے3/5مالکان کی اور کوٹے کی۔ (BOE)

قومی تشہیری نمبر، اس تاریخ سے1 July 2025(اندلس کی حکومت، سیاحتی استعمال کی رہائش گاہیں)

سونے کی گنجائش، زیادہ سے زیادہ4 per bedroom(BOJA)

کرائے کے معیار کا فرنیچر پیکیج4 500 to 26 000 €دو بیڈروم والے اپارٹمنٹ کے لیے، اور اپنے لیے اسی فلیٹ کو فرنیچر فراہم کرنے سے زیادہ مہنگا، کیونکہ لائسنس یافتہ کرائے کی جائیداد کو آلات سے متعلق قواعد پورے کرنے ہوتے ہیں اور اس پر زیادہ سخت استعمال کا اثر پڑتا ہے۔

قلیل مدتی کرایہ

طویل مدتی کرائے پر دینا

طویل مدتی کرایہ داری آپ کو قانونی کم از کم مدت تک پابند کرتی ہے، خواہ معاہدے میں مدت کتنی ہی مختصر کیوں نہ لکھی گئی ہو، اور اگر مالک مکان کوئی کمپنی ہو تو یہ مدت مزید طویل ہوتی ہے۔ مدت کے دوران کرایہ نہیں بڑھایا جا سکتا، الا یہ کہ معاہدے میں اس کی گنجائش ہو۔ اگر کرایہ دار ادائیگی روک دے تو آپ محض معاہدہ ختم نہیں کر سکتے: صرف عدالت ہی کرایہ دار کو بے دخل کر سکتی ہے، اور اس میں کئی ماہ لگتے ہیں۔ جائیداد فروخت کرنے سے بھی کرایہ داری ختم نہیں ہوتی۔

کم از کم مدت، نجی مالک مکان5 سال(BOE)

کم از کم مدت، کمپنی مالک مکان7 سال

ضمانتی رقم اور اضافی ضمانت1 + 2 ماہمجموعی طور پر زیادہ سے زیادہ تین ماہ کا کرایہ۔

کرایہ دار کا خالی کرنے کا نوٹس30 دن

طویل مدتی کرایہ

کرائے پر ٹیکس

چیک یا پولش ٹیکس رہائشی کی حیثیت سے آپ قابلِ اجازت اخراجات نکالنے کے بعد خالص آمدنی پر کم شرح ادا کرتے ہیں۔ یورپی یونین اور EEA سے باہر کا رہائشی مجموعی کرائے پر زیادہ شرح ادا کرتا ہے اور کسی بھی قسم کی کٹوتی نہیں کر سکتا۔ دونوں کے لیے ایک ہی فارم ہے، جائیداد کرائے پر دی گئی ہو تو سہ ماہی، اور خالی ہو تو سالانہ جمع کرانا ہوتا ہے۔

EU اور EEA کے رہائشی19 %خالص آمدنی پر، قابلِ اجازت اخراجات نکالنے کے بعد۔

باقی سب24 %مجموعی کرائے پر، بغیر کسی کٹوتی کے۔

جب یہ خالی ہووہی ٹیکس، فرضی آمدنی پرسالانہ اعداد دیکھیں

کرائے کے ٹیکس

حقیقتاً اس سے کتنی آمدنی ہوتی ہے

اچھی طرح چلائی جانے والی قلیل مدتی کرائے کی جائیداد مجموعی طور پر تقریباً 5 سے 9 % آمدنی دیتی ہے، جبکہ طویل مدتی کرایہ تقریباً 4 سے 6 % دیتا ہے۔ انتظام، ٹیکس اور جاری اخراجات نکالنے کے بعد دونوں سے خالص آمدنی تقریباً 3 سے 4,5 % رہ جاتی ہے۔ جائیداد دیکھے بغیر بتائی گئی پیداوار محض ایک اندازہ ہے۔ یہ مارکیٹ رپورٹس کے اعداد و شمار ہیں، ہمارے نہیں۔

قلیل مدتی کرایہ، مجموعی5 سے 9 %مارکیٹ رپورٹس، 2026۔

خالص، دونوں طریقوں میں3 سے 4,5 %انتظام، ٹیکس اور حقیقی جاری اخراجات نکالنے کے بعد۔

انتظام، ہر بکنگ کا20 %

کرائے کی آمدنی اور پیداوار

اس حصے کے سرکاری ماخذJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

یہاں رہنا

یہاں رہنے کے بعد، محض آنے کے بجائے، کیا بدلتا ہے؟

یہاں جائیداد کا مالک ہونا اور یہاں رہنا دو فیصلے اور کاغذی کارروائی کے دو مجموعے ہیں۔ ذیل کی ہر چیز اس وقت شروع ہوتی ہے جب آپ جائیداد میں حقیقی وقت گزارنے کا فیصلہ کرتے ہیں، اور آخری تاریخیں توقع سے کم ہوتی ہیں۔

یہاں منتقل ہونے کا طریقہ، ترتیب وار

اگر آپ EU کے شہری ہیں اور اسپین میں تین ماہ سے زیادہ رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ کو اپنا اندراج کرانا ہوگا۔ جائیداد کا مالک ہونا اس عمل کو شروع نہیں کرتا، یہاں رہنا کرتا ہے۔ ترتیب اہم ہے اور ہر مرحلے کے لیے اس سے پہلے والا مرحلہ مکمل ہونا ضروری ہے۔ پہلے پتہ، پھر NIE، اور اس کے بعد بلدیہ میں پادرون۔ پادرون بلدیاتی رجسٹر ہے جو ثابت کرتا ہے کہ آپ کہاں رہتے ہیں، اور اسکول، صحت کی سہولت اور زیادہ تر مقامی کاغذی کارروائی اسی پر منحصر ہوتی ہے۔ اس کے بعد رہائش کا سرٹیفکیٹ، پھر صحت کی سہولت، خاندان، گاڑی اور یوٹیلیٹیز کا مرحلہ آتا ہے۔ یہاں گھر کے مالک غیر EU شہری کو بھی ہر 180 دن میں 90 دن ملتے ہیں۔ اب سرحد پر اس کا ڈیجیٹل طور پر ریکارڈ رکھا جاتا ہے، اس لیے بحث کی کوئی گنجائش نہیں رہتی۔ غیر منفعتی ویزا میں کسی بھی قسم کا کام کرنے کی اجازت نہیں ہوتی، حتیٰ کہ غیر ملکی آجر کے لیے ریموٹ کام بھی شامل ہے۔ اس میں مالی وسائل کا ایک امتحان بھی ہوتا ہے، اور یہ امتحان IPREM پر مبنی ہوتا ہے، جو ہسپانوی قواعد میں استعمال ہونے والی حوالہ جاتی آمدنی کی رقم ہے۔ درخواست گزار کو اپنے لیے سالانہ IPREM کا چار گنا، اور ہر زیر کفالت فرد کے لیے دوبارہ سالانہ رقم دکھانا ہوتی ہے۔

اندراج کرانے کے لیے، جب آپ کا قیام کا ارادہ ہو3 ماہ(قومی پولیس، الیکٹرانک دفتر)

غیر EU قیام، ہر 180 دن90 دن

IPREM، سالانہ معیاری رقم7 200 €وہ حوالہ جاتی رقم جس کی بنیاد پر ویزا کے مالی وسائل کا امتحان شمار کیا جاتا ہے۔

مستقل رہائش، اس مدت کے بعد5 سال

اسپین منتقل ہونا

آپ کی گاڑی اور ڈرائیونگ لائسنس

غیر ملکی نمبر پلیٹ والی گاڑی محدود مدت کے لیے بطور وزیٹر رہ سکتی ہے، اور اس مدت سے زیادہ قیام پر جرمانہ اور بعض اوقات گاڑی کو immobilise کیے جانے کا خطرہ ہوتا ہے۔ رہائشی بننے کے بعد اسے جلد ہی ہسپانوی نمبر پلیٹ پر منتقل کرنا ہوگا، اگرچہ ذرائع اس بارے میں متفق نہیں کہ یہ کتنی جلدی کرنا ہے۔ منتقلی سے پہلے اسے کافی عرصے تک اپنے نام پر رکھنے سے درآمدی ٹیکس معاف ہو جاتا ہے، اور فنانس پر لی گئی گاڑی فنانس کمپنی کی ملکیت ہوتی ہے۔

بطور سیاح غیر ملکی نمبر پلیٹ والی گاڑی6 ماہ

مقیم ہونے کے بعد دوبارہ رجسٹر کرانا30 سے 60 دنذرائع متفق نہیں ہیں۔ ٹریفک اتھارٹی سے تصدیق کریں۔

غیر معینہ مدت کا لائسنس، تبدیل کرنے کے لیے2 سال

ٹیکس سے بچنے کے لیے کار اتنے عرصے رکھیں6 ماہ

گاڑیاں اور ڈرائیونگ

کتے کے ساتھ آنا

مراحل ترتیب سے مکمل کریں، کیونکہ پوری بات اسی ترتیب میں ہے: پہلے مائیکروچپ، پھر ریبیز کی ویکسین، اور اس کے بعد انتظار۔ چپ لگانے سے پہلے ویکسین لگانے کی صورت میں ویکسین کالعدم ہو جاتی ہے اور انتظار کی مدت دوبارہ شروع ہوتی ہے۔ خریداری سے پہلے کمیونٹی کے قواعد دیکھیں، کیونکہ ان میں پالتو جانوروں اور مشترکہ جگہوں تک رسائی پر پابندیاں ہو سکتی ہیں، اور اپنی ایئرلائن سے بھی تصدیق کریں۔

ویکسین کے بعد انتظار21 دن

سفر کرنے کی کم از کم عمر15 ہفتےاسپین اس سے کم پر کوئی استثنا نہیں دیتا۔ (MAPA، پالتو جانوروں کی منتقلی)

ایک غیر تجارتی منتقلی میں جانور5

چیکیا سے ڈرائیونگ2 دندونوں سمتوں میں دو طویل دن، درمیان میں ایک رات قیام کے ساتھ۔

پالتو جانوروں کے ساتھ منتقلی

اسپین کب ہر چیز پر ٹیکس عائد کرنا شروع کرتا ہے

ایک کیلنڈر سال میں 183 دن سے زیادہ قیام کے بعد آپ ہسپانوی ٹیکس رہائشی بن جاتے ہیں۔ آپ کسی بھی تعداد کے دنوں پر بھی رہائشی بن سکتے ہیں، اگر آپ کے بنیادی معاشی مفادات یا آپ کا خاندان یہاں ہو۔ سال کو تقسیم نہیں کیا جاتا: ایک ٹیسٹ بھی پورا ہو جائے تو آپ پورے سال کے لیے رہائشی شمار ہوتے ہیں۔ خاندانی ٹیسٹ وہ ہے جسے خریدار نظرانداز کر دیتے ہیں۔

دنوں کی تعداد183 دناس سے زیادہ، عین اتنا نہیں۔ (BOE)

کم ترین مشترکہ شرح19 %

اعلیٰ ترین مشترکہ شرح47 %

غیر ملکی اثاثوں کی رپورٹنگ، اس حد سے50 000 €ہر زمرے کے لحاظ سے۔

اگر آپ اسپین میں رہتے ہیں تو ٹیکس

اس حصے کے سرکاری ماخذPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

اسے فروخت کرنا اور وراثت

بعد میں اسے فروخت کرنے کا خرچ کتنا ہے؟

فروخت کنندہ پر تین اخراجات عائد ہوتے ہیں: زمین کی قدر میں اضافے کا بلدیاتی ٹیکس، کیپٹل گینز ٹیکس اور ایجنسی کمیشن۔ غیر مقیم کی حیثیت سے آپ کو فروخت کے دن پوری قیمت بھی نہیں ملتی، کیونکہ خریدار ٹیکس دفتر کے لیے اس کا کچھ حصہ روک لیتا ہے۔

قدر افزائی ٹیکس30 % تکزمین کی قدر میں اضافے پر میونسپل ٹیکس۔ یہ زیادہ سے زیادہ شرح ہے۔ (BOE)

سرمایہ جاتی منافع پر ٹیکس19 %ہر غیر مقیم فرد کے لیے ایک ہی شرح، چاہے آپ EU میں رہتے ہوں یا نہیں۔ (ٹیکس ایجنسی، منتقلی سے حاصل ہونے والا مالیاتی منافع)

فروخت کے وقت روک لی جاتی ہے3 %خریدار قیمت کا یہ حصہ روک کر آپ کے ٹیکس کی پیشگی ادائیگی کے طور پر ٹیکس دفتر میں جمع کرتا ہے۔ (ٹیکس ایجنسی، منتقلی سے حاصل ہونے والا مالیاتی منافع)

ایجنسی کمیشن1,5 سے 4 %فروخت کنندہ فریق ادا کرتا ہے، اور فروخت کے دن وہ فریق آپ ہوتے ہیں۔

جائیداد کی ملکیت کے دوران ان میں سے کوئی بات لاگو نہیں ہوتی۔ یہ اس دن لاگو ہوتی ہیں جب آپ اسے فروخت کرتے ہیں، اور ان میں سے دو باتیں فروخت کنندگان کے لیے حیران کن ہوتی ہیں۔ تین فیصد آخری بل کے بجائے پیشگی ادائیگی ہے۔ جہاں آپ کا حقیقی منافع کم ہو، وہاں آپ فرق کی رقم واپس لے سکتے ہیں، اور اس کے لیے مقررہ مدت فروخت سے چار ماہ ہے۔ زمین کی قدر میں اضافے پر عائد بلدیاتی ٹیکس قانونی طور پر اس وقت خریدار کے ذمے آ سکتا ہے جب فروخت کنندہ غیر مقیم ہو۔ اس لیے قیمت پر اتفاق کرنے سے پہلے اسے طے کرنے والی شق شامل کرنا ضروری ہے، بعد میں نہیں۔ ذیل کی رہنما کتاب پوری حساب کاری کی وضاحت کرتی ہے۔

فروخت اور رخصتی کے اخراجات

آپ کی وفات پر جائیداد کا کیا ہوتا ہے؟

مالک کی وفات پر ہسپانوی جائیداد پر اسپین میں ٹیکس لگتا ہے، چاہے مالک یہاں کبھی نہ رہا ہو۔ Andalusia میں قریبی خاندان کے لیے ٹیکس عموماً صفر ہوتا ہے، لیکن صرف اس لیے کہ تین الگ رعایتوں کا درست دعویٰ کیا گیا ہو۔

وراثتی ٹیکس، اور تین رعایتیں

شریک حیات، بچے یا والدین کے لیے اندلوسیا تین رعایتیں دیتا ہے: قرابت داری کی ایک بڑی تخفیف، مرکزی گھر پر مزید تخفیف، اور باقی رہ جانے والے ٹیکس پر رعایت۔ خاندانی جائیداد پر اکثر کچھ بھی واجب الادا نہیں رہتا۔ ان میں سے کوئی بھی رعایت خودکار طور پر لاگو نہیں ہوتی۔ ہر رعایت کو موت کے چھ ماہ کے اندر ریٹرن پر درست طور پر کلیم کرنا ہوتا ہے۔ واحد توسیع چھٹے کے بجائے پانچویں ماہ تک طلب کرنی ہوتی ہے۔ عملی طور پر وارثوں کو ٹیکس ریٹرن سے زیادہ دستاویزات درکار ہوتی ہیں: وفات کا سرٹیفکیٹ، آخری خواہشات کا سرٹیفکیٹ، اور وصیت یا ورثا کا اعلانیہ دستاویز۔ ہر وارث کے لیے ایک NIE۔ اور وراثت قبول کرنے کی نوٹری سے تصدیق شدہ دستاویز، اس سے پہلے کہ لینڈ رجسٹری جائیداد ان کے نام پر درج کرے۔ یورپی قانون آپ کو یہ انتخاب کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ کون سا قومی وراثتی قانون یہ طے کرے گا کہ وارث کون بنے گا، اور اس انتخاب سے یہ بدلتا ہے کہ وارث کون ہوگا، نہ کہ اسپین اس پر ٹیکس عائد کرے گا یا نہیں۔

قرابت داری میں رعایت، قریبی خاندانزیادہ سے زیادہ 1 000 000 €(قانون ساز فرمان 1/2018، اندلس، وراثت اور عطیات)

باقی رہ جانے والے ٹیکس پر رعایت99 %

مرکزی گھر پر رعایت100 %ایک خاص قدر کی حد تک، پھر بتدریج کم ہوتی ہے۔

وفات کے بعد جمع کرانے کی آخری تاریخ6 ماہایک توسیع، پانچویں ماہ تک درخواست دینا ضروری ہے۔ (BOE)

وراثت اور چیکیا کے ساتھ معاہدہ

اس حصے کے سرکاری ماخذAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

تفصیلات کہاں موجود ہیں

مرحلہ وار تفصیل کہاں ملتی ہے

اوپر کا ہر مرحلہ ان صفحات میں سے ایک تک لے جاتا ہے۔ انہیں حروف تہجی کے بجائے خریداری کے اس مرحلے کے لحاظ سے گروپ کیا گیا ہے جب آپ کو ان کی ضرورت ہوگی۔ یہی پندرہ مراحل کی ترتیب ہے۔

خریداری کیسے ہوتی ہےدستاویزات اور دستخط، مراحل 7 سے 14 کی تفصیل

رقم اور ٹیکسقیمت کے علاوہ کیا اخراجات آتے ہیں، ایک Czech خریدار کتنا قرض لے سکتا ہے، اور عمل کے دوران رقم کیسے محفوظ رہتی ہے۔

کیا غلط ہو سکتا ہےہر صفحہ ایک مسئلے کی وضاحت کرتا ہے اور بتاتا ہے کہ اس کے پیش آنے سے پہلے آپ کو کیا جانچنا چاہیے۔

کرائے پر دینامعلوم کریں کہ آیا آپ جائیداد کرائے پر دے سکتے ہیں، اسے کون کرائے پر لے سکتا ہے، اور اس سے حقیقتاً کتنی آمدنی ہو سکتی ہے۔

ملکیت حاصل ہونے کے بعدیہ وہ بل، کمیونٹی فیس، بیمہ اور ٹیکس ریٹرن ہیں جو چابیاں ملنے کے بعد شروع ہوتے ہیں۔

اسپین میں رہائشیہ حصہ ان خریداروں کے لیے ہے جو صرف سیر کے لیے نہیں بلکہ اسپین میں رہیں گے۔ اس میں رہائش، گاڑیاں، کتوں اور منتقلی کا احاطہ کیا گیا ہے۔

حوالہیہ وہ ہسپانوی خریداری سے متعلق اصطلاحات ہیں جن سے آپ کا سامنا ہوگا، اسی ترتیب سے جس میں وہ سامنے آئیں گی۔

فرہنگ

تیاری کے نشان والے صفحات کی ساخت، URL اور اس نقشے میں جگہ پہلے سے موجود ہے۔ وہ متن کے منتظر ہیں۔

اگلا کہاں

کیا آپ پہلے ہی کسی مخصوص جائیداد کو دیکھ رہے ہیں؟

یہ ہمیں بھیجیں۔ آپ کو صرف عمل نہیں بلکہ اس جائیداد کے بارے میں جواب ملے گا۔ جائیداد کا ہماری فہرست میں ہونا ضروری نہیں۔ ڈویلپر، کسی دوسری ایجنسی یا پورٹل کی فہرست والی جائیداد پر بھی یہی جانچیں ہوتی ہیں۔

متعلقہ

کیا آپ کسی مخصوص جائیداد کو دیکھ رہے ہیں؟

جائیداد ہمیں بھیجیں