اسپین میں تزئین و مرمت کے اجازت نامے: تعمیراتی اجازت نامہ کب درکار ہوتا ہے؟
30 سیکنڈ میں
اسپین میں ہر وہ تزئین و مرمت جس سے ڈھانچے، بیرونی اگواڑے یا تعمیر شدہ رقبے پر اثر پڑے، کام شروع ہونے سے پہلے تعمیراتی اجازت نامے کی بڑی قسم کا تقاضا کرتی ہے، اور اس کے لیے معمار کے دستخط شدہ منصوبے کی ضرورت ہوتی ہے۔ محض ظاہری، پہلے جیسی تبدیلی والے کام کے لیے عموماً صرف پیشگی سادہ اطلاع کافی ہوتی ہے۔ کام کے لیے درکار اجازت نامہ حاصل نہ کیا جائے تو مسئلہ صرف اسے تعمیر کرنے والے تک محدود نہیں رہتا۔ نئے مالک کی حیثیت سے یہ ذمہ داری آپ کو منتقل ہو جاتی ہے۔
آپ کی تزئین معمولی کام ہے یا بڑا؟
اسپین میں تزئین و آرائش کے کام کو لائسنس کی دو سطحوں میں تقسیم کیا جاتا ہے، اور یہ فیصلہ کہ کون سی سطح لاگو ہوتی ہے، باقی تمام امور طے کرتا ہے: درخواست کون جمع کرا سکتا ہے، معمار کے دستخط ضروری ہیں یا نہیں، اور کارروائی میں کتنا وقت لگے گا۔ معمولی کام کا لائسنس کاسمیٹک یا دیکھ بھال کی سطح کے کاموں کا احاطہ کرتا ہے، جیسے دوبارہ ٹائل لگانا، رنگ و روغن کرنا، باتھ روم تبدیل کرنا اور ایسی ہی تبدیلیاں جو موجودہ دیواروں کے اندر رہیں۔ بڑے تعمیراتی کام کا لائسنس ساختی تبدیلیوں، توسیع، پول بنانے یا استعمال میں تبدیلی کے لیے ہوتا ہے، اور بلدیہ کے جائزے سے پہلے معمار کے تیار کردہ اور دستخط شدہ مکمل منصوبے کی ضرورت ہوتی ہے۔عملی جانچ آسانی سے بیان کی جا سکتی ہے، اگرچہ کاغذی کارروائی ہمیشہ آسان نہیں ہوتی: کیا کام کسی ساختی حصے، مثلاً بوجھ برداشت کرنے والی دیوار، عمارت کے بیرونی خول یا چھت، کو متاثر کرتا ہے؟ کیا اس سے تعمیر شدہ رقبہ تبدیل ہوتا ہے؟ کیا اس سے جگہ کا قانونی استعمال بدلتا ہے؟ ان میں سے کسی سوال کا جواب ہاں ہو تو کام بڑے تعمیراتی کام کے زمرے میں آتا ہے۔ اگر موجودہ دیواروں کے اندر خالصتاً کاسمیٹک اور عین مماثل تبدیلی ہو اور جواب واضح طور پر نہیں ہو، تو عموماً یہ معمولی کام ہوتا ہے، اور کئی شہروں میں مکمل لائسنس کی درخواست اور منظوری کے انتظار کے بجائے بلدیہ کو سادہ پیشگی اطلاع دے کر کام چل جاتا ہے۔
| Obra menorکاسمیٹک، عین مماثل تبدیلی | بڑے تعمیراتی کامساختی کام، توسیع، پول | |
|---|---|---|
| ساخت، اگواڑا یا رقبہ متاثر ہو | نہیں | ہاں |
| منصوبے پر دستخط کون کرے | مالک یا منتظم، عموماً معمار درکار نہیں | تقریباً ہمیشہ معمار |
| درخواست کیسے دیں | پیشگی اطلاع، کئی شہروں میں | بڑے کام کے لائسنس کی باقاعدہ درخواست |
| بلدیہ کا جائزہ | سادہ جانچ، مکمل لائسنس کا جائزہ نہیں | کام سے پہلے مکمل تکنیکی جائزہ |
ماخذ
کیا تزئین معمولی کام سے شروع ہو کر دورانِ کام بڑے کام میں بدل سکتی ہے؟جی ہاں، اور یہ ایک عام طریقہ ہے جس سے مالکان ارادے کے بغیر، محض اتفاقاً، بغیر لائسنس کام کروا بیٹھتے ہیں۔ اگر دائرہ کار بڑھ کر کسی ساختی حصے، اگواڑے یا فرش کے رقبے کو متاثر کرے، تو منصوبہ بڑے تعمیراتی کام کے زمرے میں آ جاتا ہے اور اس کے لیے معمار کے دستخط شدہ الگ لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے، خواہ آپ نے ابتدا میں محدود دائرہ کار کے لیے اصل اطلاع درست طور پر جمع کرائی ہو۔
اسپین میں تعمیراتی لائسنس کی اصل لاگت کیا ہے؟
معمولی تعمیراتی کام کی اطلاع یا خود لائسنس کی فیس عموماً 200 سے 800 یورو ہوتی ہے، اس کے علاوہ ICIO یعنی بلدیاتی تعمیراتی ٹیکس بھی ہوتا ہے، جو عموماً اعلان کردہ کام کے بجٹ کا 3 سے 4 فیصد وصول کیا جاتا ہے۔ بڑے تعمیراتی کام کے لائسنس کی فیس عموماً معمار کے منصوبے میں اعلان کردہ حوالہ جاتی بجٹ کے تقریباً 3 سے 3.5 فیصد کے برابر بتائی جاتی ہے، اور یہ شرح معمار کی علیحدہ ڈیزائن فیس کے علاوہ ہوتی ہے، اس کا متبادل نہیں۔تحقیق کے دوران کسی ایک نامزد Costa del Sol شہر، مثلاً ماربیلا کی اپنی بلدیاتی ضابطہ کتاب اور ایسٹپونا کی ضابطہ کتاب، کے لیے موجودہ واحد فیس شیڈول جمع نہیں کیا گیا۔ ذیل کی حدود عمومی اور مجموعی ہیں، کسی ایک بلدیہ کی شائع کردہ جدول نہیں، اس لیے انہیں منصوبہ بندی کے تخمینے کے طور پر لیں اور تزئین کا بجٹ حتمی بنانے سے پہلے متعلقہ بلدیہ، اپنے معمار یا منتظم سے درست قیمت حاصل کریں۔
| معمولی کام کے لائسنس یا اطلاع کی فیسبلدیہ کی مقرر کردہ یکساں فیس | 200-800 € |
|---|---|
| ICIO تعمیراتی ٹیکس، معمولی یا بڑا کاماعلان کردہ کام کے بجٹ کا 3-4٪ | بجٹ کا 3-4% |
| بڑے کام کے لائسنس کی فیسحوالہ جاتی بجٹ کا تقریباً 3-3.5% | بجٹ کا تقریباً 3-3.5% |
ان فیصد کو ایک حقیقی رقم کے ساتھ سمجھنے کے لیے: ساختی تبدیلیوں کے بغیر 50.000 یورو کے باتھ روم اور باورچی خانے کی تجدید، جو obra menor کی واضح مثال ہے، تقریباً 200 سے 800 یورو کی فیس کے علاوہ تقریباً 1.500 سے 2.000 یورو کے ICIO میں آتی ہے، یعنی اجازت نامے سے متعلق کل لاگت تقریباً 1.700 سے 2.800 یورو بنتی ہے۔ 300.000 یورو کی ولا میں نئے سوئمنگ پول سمیت توسیع، جو obra mayor کی واضح مثال ہے، میں صرف لائسنس فیس تقریباً 9.000 سے 10.500 یورو تک ہوگی، اس سے پہلے کہ معمار کی اپنی ڈیزائن فیس اور اگلے حصے میں بیان کردہ کئی ماہ کا دورانیہ شامل کیا جائے۔ دونوں اعداد و شمار اوپر دی گئی عمومی فیصدی حدود سے صرف وضاحت کے لیے اخذ کیے گئے ہیں، کسی مخصوص منصوبے کے حقیقی بل سے نہیں۔
تزئین نو کا اجازت نامہ جاری ہونے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
دو آزاد ذرائع نے انہی دو درجات کے لیے مختلف مدتیں بتائیں، اس لیے یہ صفحہ کسی ایک بظاہر انتہائی درست اعداد و شمار پر اصرار کرنے کے بجائے پوری حد بیان کرتا ہے۔ دونوں میں سے کم ترین مدت کو یقین دہانی نہیں بلکہ ایک سازگار امکان سمجھیں: بلدیاتی دفتر کسی درخواست پر کتنی تیزی سے کارروائی کرتا ہے، اس کا انحصار اس کے اپنے کام کے بوجھ اور جمع کرائی گئی دستاویزات کے مکمل ہونے پر ہوتا ہے۔
ہفتہ 0تقریباً 8 ماہ
- obra menor، حقیقی حد2 سے 12 ہفتے
- obra mayor، حقیقی حد2 سے 8 ماہ
| ماخذ | Obra menor | بڑے تعمیراتی کام |
|---|---|---|
| CostaTrades | 2 سے 6 ہفتے | پیچیدگی اور بلدیہ کے لحاظ سے 2 سے 6 ماہ |
| TerretaSpain | 1 سے 3 ماہ | 3 سے 6 ماہ، کبھی 8 ماہ تک |
| منصوبہ بندی کے لیے حقیقی مدت | 2 سے 12 ہفتے | 2 سے 8 ماہ |
کیا مالکان کی انجمن کو بھی کام کی منظوری دینا ضروری ہے؟
بلدیاتی دفتر کا لائسنس وہ واحد منظوری نہیں جو تزئین نو کے لیے درکار ہو سکتی ہے۔ جہاں کوئی جائیداد comunidad de propietarios، فلیٹوں کی عمارت یا مشترکہ عناصر والی محفوظ رہائشی ترقی کے اندر واقع ہو، وہاں ہسپانوی قانون بیرونی دیوار، عمارت کے ساختی عناصر اور دیگر مشترکہ حصوں کو اجتماعی طور پر انجمن کی ملکیت سمجھتا ہے، اگرچہ آپ اپنی رہائشی اکائی کے مکمل مالک ہوں۔ ایسا کام جو بلدیاتی دفتر کے نقطہ نظر سے مکمل طور پر قانونی ہو، پھر بھی انجمن کی اپنی اجازت کا محتاج ہو سکتا ہے اگر وہ ان مشترکہ عناصر میں سے کسی کو متاثر کرے۔
- نظر آنے والی بیرونی دیوار پر ایئر کنڈیشننگ یونٹ نصب کرناہسپانوی قانون کے تحت خود دیوار ایک مشترکہ عنصر ہے، اس لیے بلدیاتی دفتر کا اعتراض نہ کرنا بذات خود اس معاملے کو طے نہیں کرتا۔
- بالکنی یا بیرونی چھت نما جگہ کو بند کرنااس سے عمارت کی بیرونی شکل بدل جاتی ہے، جس پر صرف انفرادی مالک نہیں بلکہ انجمن بھی رائے دینے کا حق رکھتی ہے۔
- بیرونی کھڑکیوں یا شٹرز میں تبدیلیرنگ، مواد اور شکل اکثر انجمن کے اپنے قواعد میں طے ہوتے ہیں، اور یہ اس سے الگ معاملہ ہے کہ بلدیاتی دفتر کیا جانچتا ہے۔
- عمارت کی بیرونی ساخت میں کوئی بھی دوسری تبدیلیاگر کام بیرونی دیوار، کسی ساختی عنصر یا کسی دوسرے مشترکہ حصے کو متاثر کرے تو شروع کرنے سے پہلے انجمن کی اجازت حاصل کریں، بعد میں نہیں۔
اس مرحلے کو چھوڑ دینا ایک حقیقی اور عدالتی مقدمات سے ثابت شدہ خطرہ ہے، محض نظری امکان نہیں۔ کام مکمل ہونے کے بعد بھی انجمن اسے واپس کروانے کے لیے مقدمہ دائر کر سکتی ہے، اور جج مالک کو اصل حالت بحال کرنے اور اس کی لاگت ادا کرنے کا حکم دے سکتا ہے۔ اس نوعیت کی تبدیلی کے لیے انجمن کے اپنے ضوابط میں مقررہ اکثریت سے اس کی منظوری حاصل کرنا، بلدیاتی دفتر کے لائسنس سے الگ مرحلہ ہے: ایک منظوری دوسری کا متبادل نہیں۔
ذرائع
اگر میرا بلدیاتی دفتر لائسنس منظور کر دے تو کیا اس سے انجمن کی رضامندی بھی شامل ہو جاتی ہے؟نہیں۔ یہ دو الگ اداروں سے حاصل کی جانے والی دو الگ منظوریوں ہیں، اور ایک کا ہونا دوسری کا متبادل نہیں۔ بلدیاتی دفتر کا لائسنس منصوبہ بندی کے قواعد کا احاطہ کرتا ہے، جبکہ انجمن کی منظوری عمارت کے مشترکہ حصے سے متعلق ہوتی ہے۔ بیرونی حصے یا کسی ساختی عنصر کو متاثر کرنے والا کوئی کام کرنے سے پہلے دونوں منظوری حاصل کریں۔
اجازت نامے کے لیے درخواست دراصل کون دیتا ہے، آپ یا معمار؟
درخواست کون جمع کرائے گا اور اس کے ساتھ کیا دستاویزات درکار ہوں گی، اس کا مکمل انحصار اس بات پر ہے کہ آپ کی تزئین نو کس درجے میں آتی ہے۔
| درجہ | کون جمع کراتا ہے | کیا جمع کرایا جاتا ہے |
|---|---|---|
| Obra menor | اکثر مالک خود، یا اس کی جانب سے کام کرنے والا gestor | بلدیہ کو پیشگی اطلاع۔ اس دائرہ کار کے لیے عموماً معمار کے دستخط شدہ منصوبے کی ضرورت نہیں ہوتی۔ |
| بڑے تعمیراتی کام | ایک اہل ماہر، تقریباً ہمیشہ معمار، اور محدود دائرہ کار میں کبھی کبھار aparejador | دستخط شدہ منصوبہ، memoria، نقشے اور متعلقہ ساختی حسابات، جنہیں اجازت نامہ جاری ہونے سے پہلے بلدیہ کے اپنے شہری منصوبہ بندی کے شعبے کی جانب سے جانچا جاتا ہے۔ |
اگر تزئین و مرمت کا کام کبھی بھی قانونی طور پر منظور ہی نہ ہوا ہو تو کیا ہوتا ہے؟
یہ سب سے اہم حصہ ہے، خواہ آپ خود تزئین و مرمت کا منصوبہ بنا رہے ہوں یا ثانوی مارکیٹ کی جائیداد دیکھ رہے ہوں جس میں پچھلے مالک کا کام پہلے سے موجود ہو سکتا ہے۔ ایسا ہر تعمیراتی کام جو مطلوبہ دائرہ کار کے مطابق درکار اجازت نامے کے بغیر کیا گیا ہو، معمولی تعمیر کی اطلاع کے تحت بڑی تعمیر کی سطح کی تبدیلی کی گئی ہو، یا جس کے لیے سرے سے کوئی اجازت نامے کا عمل ہی نہ اپنایا گیا ہو، شہری منصوبہ بندی کی خلاف ورزی ہے۔ یہ اس بات سے قطع نظر درست ہے کہ مکمل شدہ کام خود دیکھنے میں ٹھیک لگتا ہو۔غیر قانونی یا بغیر اجازت کیا گیا کام جائیداد کے رجسٹر یا دستاویز میں درست طور پر درج نہیں کیا جا سکتا، جس سے جائیداد کی موجودہ جسمانی حالت اور اس کی رجسٹر شدہ قانونی تفصیل میں فرق پیدا ہو جاتا ہے۔ بینک اسی رجسٹر شدہ تفصیل کے مقابل قرض دیتے ہیں، اس لیے یہ فرق ثانوی مارکیٹ کی جائیداد پر رہن کے حصول کو پیچیدہ یا ناممکن بنا سکتا ہے اور محتاط خریدار کو بھی باز رکھتا ہے۔
- سب سے زیادہ مہنگاثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں تزئین و مرمت کا کام مکمل اور قابل رہائش دکھائی دیتا ہےاجازت نامے کی حد سے تجاوز کرکے، یا سرے سے اجازت نامے کا عمل اختیار کیے بغیر کیا گیا کام، خواہ دیکھنے میں ٹھیک لگے یا نہیں، شہری منصوبہ بندی کی خلاف ورزی ہے۔What to do insteadکسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے پہلے اپنے وکیل سے کہیں کہ تعمیراتی اجازت نامے کا اصل تعمیر شدہ کام سے موازنہ کرے۔
- سب سے زیادہ مہنگا"یہ پچھلے مالک کا غیر قانونی کام ہے، میرا نہیں"اسے قانونی حیثیت دینے کی ذمہ داری، یا ایسا نہ کرنے کے نتائج برداشت کرنے کی ذمہ داری، دستاویز منتقل ہوتے ہی نئے مالک کو منتقل ہو جاتی ہے۔ ملکیت بدلنے سے یہ ذمہ داری ختم نہیں ہوتی۔What to do insteadیہ خطرہ پیشکش کی قیمت میں شامل کریں، یا دستبردار ہو جائیں، بجائے اس کے کہ یہ سمجھیں کہ خطرہ بیچنے والے کے پاس ہی رہ جائے گا۔
- چھوٹ جائے تو مہنگابلدیہ کی جانب سے کارروائی کیے بغیر کئی سال گزر چکے ہیںیہ بات اہم ہو سکتی ہے، مگر صرف عام قانونی مدت گزرنے کے بعد، جسے تقریباً چار سال بتایا جاتا ہے اور جو خود مختار برادری کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہے۔ اس سے بلدیہ کے اپنے جرمانہ عائد کرنے کے اختیار پر اثر پڑتا ہے، نہ کہ رجسٹر کے فرق سے پہلے ہی پیدا ہونے والے رہن یا ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے مسئلے پر۔What to do insteadجائیداد کی حیثیت کی تحریری تصدیق خود بلدیہ سے حاصل کریں، صرف بیچنے والے کی اس بات پر اکتفا نہ کریں کہ کسی نے کبھی اعتراض نہیں کیا۔
جہاں کیا گیا کام موجودہ منصوبہ بندی کے قواعد کے عین مطابق ہو، وہاں اہل ماہر کے ذریعے قانونی حیثیت دینے کا منصوبہ جمع کرا کے اسے بعض اوقات بعد ازاں قانونی بنایا جا سکتا ہے۔ یہ لازماً ناکام معاملہ نہیں، مگر مکمل طور پر اس بات پر منحصر ہے کہ تعمیر شدہ کام ان تقاضوں کے مطابق ہے یا نہیں جو مناسب درخواست کے لیے درکار ہوتے۔ بعد ازاں اسے باقاعدہ بنانے میں پہلے سے ایسا کرنے کے مقابلے میں حقیقی رقم اور وقت خرچ ہوتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی کسی بھی جائیداد کے بارے میں ایک متعلقہ مگر الگ دستاویز جس کے بارے میں پوچھنا چاہیے، وہ licencia de primera ocupación ہے، جو تصدیق کرتی ہے کہ تعمیر شدہ عمارت منظور شدہ منصوبے کے مطابق ہے اور رہائش کے لیے موزوں ہے۔ اس کے نہ ہونے والی جائیداد کو فروخت یا رہن رکھنے میں اسی طرح کی دشواری پیش آ سکتی ہے۔پہلے سے موجود غیر قانونی ڈھانچے سے متعلق اندلس کی مخصوص تفصیل، بشمول یہ کہ بلدیہ کا اپنا نفاذی اختیار حقیقتاً کتنے عرصے تک برقرار رہتا ہے اور زمین کی درجہ بندی اس پر کیا اثر ڈالتی ہے، ایک الگ موضوع ہے۔ غیر منظور شدہ توسیعات سے متعلق ہماری رہنما ایک قانونی جائیداد میں کی گئی ایک غیر قانونی توسیع کا احاطہ کرتی ہے، جو ایسی تزئین و مرمت سے زیادہ مطابقت رکھتی ہے جو اجازت نامے کی حد سے بڑھ گئی ہو۔ مکمل عمارت جس کی کوئی قانونی بنیاد نہ ہو، اس پر غیر قانونی تعمیرات سے متعلق ہماری الگ رہنما میں بحث کی گئی ہے۔
ماخذ
کیا خریداری کے بعد دریافت ہونے والا غیر قانونی کام میری ذمہ داری بن جاتا ہے، حالانکہ میں نے اسے تعمیر نہیں کیا؟جی ہاں۔ ملکیت بدلنے سے قانونی حیثیت دینے کی ذمہ داری، یا ایسا نہ کرنے کے نتائج، ختم نہیں ہوتے۔ اس حصے سے سمجھنے کی سب سے اہم بات یہی ہے: مسئلہ اب جائیداد کے موجودہ مالک کی ذمہ داری ہے، اسے تعمیر کرنے والے کی نہیں۔
کیا Costa del Sol کی ہر بلدیہ ایک ہی تزئین و مرمت کے ساتھ یکساں سلوک کرتی ہے؟
معمولی اور بڑی تعمیر کے درمیان عمومی فرق، اور اوپر بیان کردہ کمیونٹی کی رضامندی کے قواعد، ملک بھر میں لاگو ہوتے ہیں۔ مخصوص اجازت نامے کے زمرے، پیشگی اطلاع کے طریقہ کار کا دائرہ کار اور فیس کے نظام خود ہر اندلسی بلدیہ کے ضابطے میں، علاقائی منصوبہ بندی کے فریم ورک کے اندر، طے کیے جاتے ہیں۔ اصولی طور پر ایک ہی دائرہ کار کی تزئین و مرمت پر ہمسایہ Costa del Sol کی بلدیاؤں میں قدرے مختلف طریقے سے کارروائی ہو سکتی ہے، ایک شہر میں پیشگی اطلاع کا عمل تیز ہو سکتا ہے اور اگلے میں مکمل اجازت نامہ درکار ہو سکتا ہے۔ یہ فرض نہ کریں کہ ایک بلدیہ کے پچھلے منصوبے کی مدت دوسری بلدیہ میں بھی بعینہٖ لاگو ہوگی۔تزئین و مرمت کا بجٹ مقرر کرنے سے پہلے متعلقہ بلدیہ سے اجازت نامے کے درست زمرے اور فیس کی تصدیق کرانا بالکل اسی نوعیت کی جانچ ہے جو Arevont کی قانونی رابطہ کاری سروس آپ کے وکیل کے ساتھ انجام دیتی ہے، نہ کہ ایسی بات جس کا اندازہ اس جیسی عمومی رہنما سے لگایا جائے۔
تزئین و مرمت کا بجٹ طے کرنے سے پہلے کیا تصدیق کریں
پانچ امور، پہلے بل سے قبل جانچنے کے لیے، بعد میں دریافت کرنے کے بجائے۔| پہلے سے تیار رکھیں | یہ کیوں اہم ہے | خراب جواب کیسا ہوتا ہے |
|---|---|---|
| بلدیہ کا تحریری جواب کہ کام معمولی تعمیر ہے یا بڑی تعمیر | یہاں غلط مفروضہ بغیر اجازت کام ہونے کی سب سے عام وجہ ہے۔ | کسی دوسرے مقام پر بظاہر ملتے جلتے منصوبے سے موازنہ کرکے زمرے کا اندازہ لگانا۔ |
| عمارت کے اگواڑے یا کسی مشترکہ حصے کو متاثر کرنے والے ہر کام کے لیے کمیونٹی کی تحریری اجازت | بلدیہ کا اجازت نامہ اس کا احاطہ نہیں کرتا۔ دونوں منظوریوں کی نوعیت الگ ہے۔ | یہ سمجھ لینا کہ بلدیہ کا قانونی اجازت نامہ اکیلا ہی کافی ہے۔ |
| خریداری سے پہلے موجودہ تعمیراتی اجازت نامے کا اصل تعمیر شدہ کام سے موازنہ | غیر دستاویزی کام کی ذمہ داری ملکیتی دستاویز منتقل ہوتے ہی نئے مالک کا مسئلہ بن جاتی ہے۔ | "یہ پچھلے مالک نے کیا تھا، میں نے نہیں": ایک ایسا خیال جس کی کوئی قانونی بنیاد نہیں۔ |
| کسی بڑے تعمیراتی منصوبے کے لیے معمار کی اپنی ڈیزائن فیس، جو لائسنس فیس سے الگ بجٹ میں شامل کی جاتی ہے | لائسنس فیس حقیقی مجموعی لاگت کی صرف ایک مد ہے۔ | صرف لائسنس فیس کے فیصد کی بنیاد پر منصوبے کی قیمت مقرر کرنا۔ |
| جائیداد کی licencia de primera ocupación کے بارے میں سوال، صرف اس کی تزئین و مرمت کی تاریخ کے بارے میں نہیں | جس جائیداد میں یہ دستاویز نہ ہو، اسے بعد میں فروخت کرنا یا رہن رکھنا مشکل ہو سکتا ہے، تقریباً انہی وجوہات کی بنا پر جو بغیر لائسنس کام کی صورت میں ہوتی ہیں۔ | صرف اس لیے کبھی سوال نہ کرنا کہ یہ محض ایک فنی رسمی بات معلوم ہوتی ہے۔ |
اس صفحے پر ایک ہی عدد میں کیا متعین نہیں کیا جا سکا
ایک وضاحت صاف الفاظ میں۔ ہم نے اس صفحے کے لیے کسی مخصوص ٹاؤن ہال کا اپنا ordenanza نہیں پڑھا، اور نہ ہی کسی ایک نامزد Costa del Sol بلدیہ کے لیے موجودہ فیس شیڈول، ICIO فیصد یا obra menor کی مقررہ فیس کی تصدیق ہوئی ہے۔ ذیل میں دی گئی حدود عمومی ہیں۔ آپ کے ٹاؤن ہال کے اپنے اعداد ہی لاگو ہوں گے، اور انہیں تحریری طور پر طلب کرنا مفید ہے۔بیرونی کاموں کی اجازت دینے کے لیے مالکان کی انجمن کو درکار ووٹنگ کی اکثریت کی درست حد بھی کسی ایک عالمگیر عدد میں متعین نہیں کی جا سکی۔ ہسپانوی ذرائع کے مطابق بعض صورتوں میں یہ انجمن کے اپنے ضوابط کے تابع ہوتی ہے، جبکہ دیگر صورتوں میں عمومی قانونی اکثریت کے اصول لاگو ہوتے ہیں۔ کسی مخصوص انجمن کے حقیقی ضوابط کی ہر معاملے میں الگ جانچ ضروری ہے۔بغیر لائسنس تعمیر کرنے کی خلاف ورزی کے لیے تقریباً چار سالہ میعاد کو عمومی مدت کے طور پر بیان کیا جاتا ہے اور سمجھا جاتا ہے کہ یہ خودمختار علاقوں کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہے۔ اندلس سے متعلق وہ مدت جو پہلے سے موجود غیر قانونی ڈھانچے پر حقیقتاً لاگو ہوتی ہے، یہاں ایک حتمی عدد کے طور پر دہرانے کے بجائے، غیر قانونی تعمیرات اور بغیر اجازت توسیعات سے متعلق ہماری رہنماؤں میں الگ سے بیان اور حوالہ جات کے ساتھ پیش کی گئی ہے۔
تزئین و مرمت کے اجازت ناموں سے متعلق عام ترین سوالات
- کیا comunicacion previa کی کارروائی مکمل ہونے سے پہلے ظاہری تزئینی مرمت کا کام شروع کیا جا سکتا ہے؟
- یہ اطلاع دینے کے طریقے سے متعلق مخصوص ٹاؤن ہال کے اپنے طریقہ کار پر منحصر ہے، اور جانچ کے بغیر کسی بھی طرف سے قیاس نہیں کرنا چاہیے۔ کچھ ٹاؤن ہال مکمل comunicacion previa داخل ہوتے ہی اسے کام شروع کرنے کی اجازت سمجھتے ہیں، جبکہ دیگر پہلے مختصر تصدیق چاہتے ہیں۔ کام کا شیڈول بنانے سے پہلے ٹاؤن ہال یا اپنے gestor سے مخصوص جواب کی تصدیق کریں۔
- کیا licencia de obra menor کے لیے کبھی معمار کے دستخط درکار ہوتے ہیں؟
- عموماً نہیں۔ obra menor کا درجہ ظاہری تزئینی اور جوں کا توں کام کے لیے ہوتا ہے، جس کی اطلاع عام طور پر مالک یا gestor براہ راست دے سکتا ہے۔ اگر اس طریقے سے شروع کیا گیا منصوبہ بڑھ کر کسی ساختی حصے کو متاثر کرنے لگے تو وہ obra mayor کے دائرے میں آ جاتا ہے اور اس مرحلے پر معمار کے دستخط شدہ منصوبے کی ضرورت ہوتی ہے۔
- کیا مکمل طور پر اپنے فلیٹ کے اندر کیے جانے والے کام کے لیے مالکان کی انجمن کی منظوری درکار ہے؟
- عموماً نہیں، بشرطیکہ کوئی مشترکہ عنصر متاثر نہ ہو، مثلاً بیرونی دیوار، بوجھ برداشت کرنے والا ڈھانچہ یا فلیٹ سے گزرنے والی مشترکہ تنصیبات۔ خالصتاً اندرونی اور غیر ساختی تبدیلیاں عموماً مالک کا اپنا فیصلہ ہوتی ہیں۔ جیسے ہی کام بیرونی حصے یا کسی ساختی عنصر تک پہنچے، تبدیلی کتنی ہی معمولی کیوں نہ محسوس ہو، مالکان کی انجمن سے متعلق سوال لاگو ہو جاتا ہے۔
