اسپین میں جائیداد خریدنے کے بارے میں اکثر پوچھے جانے والے سوالات
یہ وہ جوابات ہیں جو ہم فون پر بعینہٖ دیتے ہیں۔ چوبیس سوالات، یعنی وہ سوالات جو غیر ملکی خریدار سب سے زیادہ پوچھتے ہیں، حروف تہجی کے بجائے اس بنیاد پر گروپ کیے گئے ہیں کہ آپ کس معاملے پر کام کر رہے ہیں۔ ہر جواب کے آخر میں اس صفحے کا لنک موجود ہے جو موضوع کی مکمل وضاحت کرتا ہے۔
- نئی تعمیر شدہ جائیداد کی قیمت خرید سے تقریباً زیادہ
- 13 %
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی قیمت خرید سے تقریباً زیادہ
- 9 %
- غیر مقیم شخص کے لیے بینک جائیداد کی قدر کا تقریباً اتنا حصہ مالی اعانت کرتا ہے
- 50 %
- آپ کو Spain کتنی بار آنا ہوگا
- 1×
Spain میں خریداری عملاً کیسے ہوتی ہے اور اس میں کتنا وقت لگتا ہے؟
مکمل جائیداد کو ریزرویشن سے چابیاں ملنے تک چند ہفتوں سے چند ماہ لگتے ہیں، جبکہ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں اس کے علاوہ مزید دو سال لگ سکتے ہیں۔ ایک سفر کافی ہے اور دو سفر زیادہ بہتر ہیں، کیونکہ تقریباً ہر مرحلہ مختارنامے کے ذریعے دستخط کر کے مکمل کیا جا سکتا ہے۔خریداری کا پورا عمل کیسے ہوتا ہے اور اس میں کتنا وقت لگتا ہے؟
مکمل جائیداد کے لیے آپ کو عموماً ریزرویشن سے چابیاں ملنے تک کئی ہفتوں سے کئی ماہ کا وقت درکار ہونے کی توقع رکھنی چاہیے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے معاملے میں مدت منصوبے کے مرحلے پر منحصر ہوتی ہے۔ آپ مکمل فلیٹ خرید رہے ہو سکتے ہیں، لیکن یہ بھی ممکن ہے کہ ایسا منصوبہ خریدیں جو اگلے دو سال میں مکمل ہوگا۔ ہم اوپر انتخاب سے لے کر قانونی جانچ اور نوٹری تک پورے عمل کی وضاحت کرتے ہیں۔
مجھے Spain کتنی بار آنا ہوگا؟
ایک بار کافی ہے، اور دو بار اس سے بھی بہتر۔ مکمل عمل وکالت نامے کے ذریعے دور سے مکمل کیا جا سکتا ہے، لیکن پھر بھی ہماری ترجیح ہوگی کہ آپ کم از کم ایک بار تشریف لائیں۔
کیا اسپین میں مقیم نہ ہونے کے باوجود میں جائیداد خرید سکتا ہوں؟
جی ہاں۔ جائیداد خریدنا اور ہسپانوی رہائش دو مختلف چیزیں ہیں۔ آپ غیر رہائشی کی حیثیت سے جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں، اور عمل کا بڑا حصہ وکالت نامے کے ذریعے مکمل کیا جا سکتا ہے۔
کیا جائیداد خریدنے کے لیے NIE اور ہسپانوی بینک اکاؤنٹ ضروری ہے؟
آپ کو NIE درکار ہے۔ عملی طور پر ہسپانوی بینک اکاؤنٹ بہت مفید ہے۔ NIE غیر ملکی کا شناختی نمبر ہے، جو آپ کو خریداری، ٹیکس اور جائیداد سے متعلق دیگر معاملات کے لیے درکار ہوگا۔ ہم وکیل کے ذریعے بروقت اس کا انتظام کر دیتے ہیں، کیونکہ دستخط کے قریب پہنچ کر اس کا انتظار کرنا خریداری کو غیر ضروری طور پر پیچیدہ بنانے کا طریقہ ہے۔
جائیداد کا مالک کون ہونا چاہیے؟
آپ، دونوں میاں بیوی، یا کوئی اور، آپ کی خاندانی اور مالی صورتحال کے مطابق۔ اس کا کوئی ایک درست جواب نہیں ہے۔ ملکیت کا ڈھانچہ بعد میں وراثت، ٹیکس اور فروخت پر اثر انداز ہو سکتا ہے، اس لیے خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، نہ کہ نوٹری کے دفتر میں، وکیل اور ٹیکس مشیر کے ساتھ یہ فیصلہ کرنا بہتر ہے۔ اگر آپ جوڑے کی حیثیت سے خریداری کر رہے ہیں، بچے ہیں، اسپین میں قابل ذکر اثاثے رکھتے ہیں یا کمپنی کے ذریعے خریداری پر غور کر رہے ہیں تو ابتدا ہی میں وکیل کو بتائیں۔
قیمت کے علاوہ خریداری پر مزید کتنی لاگت آئے گی؟
نئی تعمیر شدہ جائیداد پر قیمت کے علاوہ تقریباً 13 % اور ثانوی مارکیٹ کی جائیداد پر تقریباً 9 %، جبکہ اگر آپ کو غیر رہائشی کی حیثیت سے رہن درکار ہو تو بینک کی مقرر کردہ مالیت کا تقریباً نصف قرض لینے کا منصوبہ بنائیں، نہ کہ وہ 70 یا 80 % جس کی آپ توقع کر رہے ہوں۔جائیداد کی قیمت کے علاوہ خریداری پر کل کتنی لاگت آئے گی؟
نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے خریداری کی قیمت کے علاوہ تقریباً 13 % رکھیں، اور ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے لیے تقریباً 9 %۔ سب سے بڑا فرق ٹیکسوں میں ہے: نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے آپ 10 % VAT اور اندلس میں AJD بھی ادا کرتے ہیں، جبکہ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے لیے منتقلی کا ٹیکس 7 % ہے۔ اس کے علاوہ وکیل، نوٹری، اراضی رجسٹری اور کئی دیگر چھوٹی مدات بھی شامل ہوں گی۔ آپ جائیداد کی قیمت کی بنیاد پر صفحے کے اوپر مکمل خریداری کا حساب لگا سکتے ہیں۔
اگر میں رہن لینا چاہوں تو اپنی کتنی رقم درکار ہوگی؟
اس کا بنیادی انحصار اس بات پر ہے کہ آپ نئی تعمیر شدہ جائیداد خرید رہے ہیں یا ثانوی مارکیٹ کی جائیداد۔نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے خریداری کی قیمت کے تقریباً 20 سے 40 % کے برابر رقم ان ادائیگیوں کے لیے تیار رکھنا اچھا خیال ہے جو منصوبہ مکمل ہونے سے پہلے واجب الادا ہو سکتی ہیں۔ ٹیکسوں اور خریداری کے اضافی اخراجات کے لیے بھی اپنی رقم درکار ہوگی، جس میں 10% VAT اور منتقلی سے متعلق دیگر اخراجات شامل ہیں۔ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے لیے، غیر رہائشی کی حیثیت سے حقیقت پسندانہ طور پر توقع رکھیں کہ بینک خود جائیداد کے لیے مقرر کردہ مالیت کا تقریباً نصف فنانس کرے گا۔ لہٰذا خریداری کی باقی قیمت اور خریداری کے اخراجات کے لیے اپنی رقم موجود ہونا ضروری ہے۔500.000 € مالیت کی جائیداد کے لیے آپ کی اپنی نقد رقم اکثر 100.000 یا 150.000 € نہیں بلکہ اس سے نمایاں طور پر زیادہ ہوگی۔ اسی لیے ہم مخصوص جائیداد کا فیصلہ ہونے کے بعد نہیں بلکہ بیعانے سے پہلے فنانسنگ کا انتظام کرتے ہیں۔
کیا یورپی یونین کا شہری رہن لے سکتا ہے؟
جی ہاں، لیکن غیر رہائشی کی حیثیت سے قیمت کے 70 یا 80 % کی فنانسنگ کی خودکار توقع نہ رکھیں۔اگر آمدنی یورو کے علاوہ کسی کرنسی میں ہو تو بینک کی مقرر کردہ مالیت کے تقریباً 50 % کی فنانسنگ کی توقع حقیقت پسندانہ ہے۔ کچھ کلائنٹس کے لیے پیشکش بہتر ہو سکتی ہے، جبکہ دوسروں کے لیے بدتر، جس کا انحصار ان کی آمدنی، واجبات، عمر، آمدنی کی کرنسی اور متعلقہ بینک پر ہوتا ہے۔یہ بھی اہم ہے کہ بینک رہن کا حساب خریداری کی قیمت سے نہیں بلکہ اپنی مقرر کردہ مالیت سے کرتا ہے۔ اگر آپ 500.000 € میں خریداری کر رہے ہیں، لیکن بینک جائیداد کی مالیت 470.000 € مقرر کرتا ہے، تو فنانسنگ کا حساب 470.000 € سے کیا جائے گا۔اسی لیے جائیداد منتخب کرنے سے پہلے ہم جانچتے ہیں کہ آپ حقیقتاً کتنی فنانسنگ کی توقع کر سکتے ہیں اور آپ کو اپنی کتنی رقم درکار ہوگی۔
دوسری کرنسی سے یورو میں رقم کیسے منتقل کروں؟
آپ خریداری کا سب سے بڑا حصہ یورو میں ادا کریں گے، اس لیے بڑی رقم کے لیے صرف منتقلی کی فیس نہیں بلکہ اصل زر مبادلہ کی شرح پر بھی غور کرنا سمجھ داری ہے۔ آپ رقم اپنے بینک یا کسی خصوصی کرنسی ایکسچینج فراہم کنندہ کے ذریعے منتقل کر سکتے ہیں، اور بڑی رقوم کے لیے پیشکشوں کا موازنہ کرنا فائدہ مند ہے۔ سب سے بڑھ کر، منتقلی آخری لمحے تک مؤخر نہ کریں۔ بینک آپ سے رقم کے ماخذ کا ثبوت مانگ سکتا ہے یا اندرونی جانچ کے باعث منتقلی میں تاخیر کر سکتا ہے۔ ادائیگی کے شیڈول کی بنیاد پر ہم آپ کو پہلے ہی بتا دیں گے کہ ہر رقم کب درکار ہوگی۔
کیا مجھے اپنی رقم کے ماخذ کا ثبوت دینا ہوگا؟
جی ہاں۔ بڑی لین دین کی صورت میں توقع رکھیں کہ بینک اور لین دین میں شامل دیگر فریق آپ سے رقوم کے ماخذ کا ثبوت مانگیں گے۔ اگر رقم کسی کمپنی کی فروخت، منافع، سرمایہ کاری یا کسی اور پیچیدہ ڈھانچے سے حاصل ہوئی ہے تو رقم منتقل کرنا شروع کرنے سے پہلے دستاویزات کا انتظام کر لیں۔
نئی تعمیر شدہ جائیداد کی لاگت قیمت سے تقریباً 13 % زیادہ، جبکہ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی تقریباً 9 % ہےاس گروپ کے پہلے سوال کا وہی جواب، اس طرح پیش کیا گیا ہے کہ دونوں راستوں کا پہلو بہ پہلو موازنہ کیا جا سکے۔ یہ ہماری ہوم پیج کی اپنی لاگت کیلکولیٹر سے حاصل کردہ تخمینی اعداد ہیں۔
مثال کے بجائے اپنی قیمت پر یہ حساب چلائیں۔ کیلکولیٹر جائیداد کی قیمت لیتا ہے اور خریداری کی پوری لاگت مد بہ مد واپس کرتا ہے۔
| نئی تعمیر | ثانوی مارکیٹ کی جائیداد | |
|---|---|---|
| قیمت کے علاوہ کل رقم | تقریباً 13 % | تقریباً 9 % |
| اہم ٹیکس | 10 % وی اے ٹی | منتقلی ٹیکس 7 % |
| اندلسی اسٹامپ ڈیوٹی | AJD | عائد نہیں |
| اضافی ادائیگی | وکیل، نوٹری، اراضی رجسٹری اور کئی چھوٹی مدیں | وکیل، نوٹری، اراضی رجسٹری اور کئی چھوٹی مدیں |
آپ کی رقم کو حقیقی خطرہ کہاں ہے اور اسے کیا تحفظ حاصل ہے؟
صرف ایک جگہ: بیعانہ، جو ضمانتی نظام سے باہر کی واحد ادائیگی ہے۔ اس کے بعد ہر چیز یا تو آپ کے نام پر جاری کردہ بینک ضمانت کے ذریعے محفوظ ہوتی ہے یا آپ کا اپنا وکیل طے کرتا ہے کہ رقم کب جاری کی جائے۔میری رقم کیسے محفوظ ہے؟
یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ نئی تعمیر شدہ جائیداد خرید رہے ہیں یا ثانوی مارکیٹ کی جائیداد۔نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے بینک ضمانت سب سے اہم تحفظ ہے۔ تعمیر مکمل ہونے سے پہلے آپ جو ادائیگیاں ڈویلپر کو بھیجتے ہیں، انہیں مخصوص ادائیگی کے انتظام کے مطابق محفوظ ہونا ضروری ہے، اور رقم بھیجنے سے پہلے وکیل اکاؤنٹ، دستاویزات اور اس ادائیگی پر لاگو ضمانت کی جانچ کرتا ہے۔ بینک ضمانت کے تحت آنے والی ادائیگیوں کے لیے آپ کو مخصوص رقم اور خریدار سے متعلق تصدیق موصول ہوتی ہے۔ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے لیے عمل مختلف طریقے سے ترتیب دیا جاتا ہے۔ وکیل معاہدوں، آخری تاریخوں اور منتقلی کے طریقے کی نگرانی کرتا ہے تاکہ فروخت کنندہ کو رقم صرف اس وقت ملے جب لین دین کے تحت اسے جاری کرنا واقعی واجب ہو۔لہٰذا معاملہ صرف یہ نہیں کہ آپ رقم کہاں بھیجتے ہیں۔ ہر اہم ادائیگی سے پہلے وکیل جانچتا ہے کہ آپ رقم کیوں بھیج رہے ہیں، کس کو بھیج رہے ہیں اور کن شرائط کے تحت بھیج رہے ہیں۔
اگر وکیل کو کوئی مسئلہ ملے تو کیا جائیداد محفوظ رکھنے کی فیس واپس کی جا سکتی ہے؟
اس کا انحصار بیعانے کے معاہدے کے الفاظ پر ہے اور یہ ڈویلپر اور فروخت کنندہ کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ جائیداد محفوظ رکھنے کی فیس ضمانتی نظام سے باہر واحد ادائیگی ہے، اس لیے یہ کم ہونی چاہیے اور معاہدے میں اس کی واپسی کی شرائط واضح طور پر درج ہونی چاہئیں۔ اسی لیے رقم بھیجنے سے پہلے وکیل اسے پڑھتا ہے، بعد میں نہیں۔
کسی بھی دستاویز پر دستخط کرنے سے پہلے وکیل کیا جانچے گا؟
جائیداد کا اصل مالک کون ہے، آیا اس پر کوئی رہن، وصولی کی کارروائیاں یا دیگر واجبات ہیں، آیا اراضی رجسٹری کی تفصیلات درست ہیں، آیا مالکان کی انجمن کے کوئی بقایاجات ہیں، اور آیا قانونی حیثیت اس چیز سے مطابقت رکھتی ہے جو آپ خرید رہے ہیں۔ مخصوص جائیداد کے لیے اس کی قسم اور تاریخ کے مطابق جانچ کو مزید وسیع کیا جاتا ہے۔
کیا اپنا وکیل ضروری ہے؟
جی ہاں۔ ایک آزاد وکیل جو آپ کی نمائندگی کرے، نہ کہ ڈویلپر یا فروخت کنندہ کی۔ وکیل آپ کی خریداری کے پابند ہونے سے پہلے ملکیت، قرضوں، حقوق ضمانت، اجازت ناموں، معاہدوں اور جائیداد کی قانونی حیثیت کی جانچ کرتا ہے۔ ہم وکیل ملازم نہیں رکھتے اور سفارشات کے عوض ان سے کمیشن وصول نہیں کرتے۔ ہم آپ کو کئی اختیارات دیں گے اور آپ خود انتخاب کر سکتے ہیں۔
اگر ڈویلپر منصوبہ مکمل نہ کرے تو کیا ہوگا؟
عمارت کی تکمیل سے پہلے کی جانے والی ہر ادائیگی قانوناً آپ کے نام پر جاری کردہ بینک ضمانت کی پابندی سے محفوظ ہونی چاہیے۔ آپ کا وکیل کسی بھی ادائیگی کے بھیجے جانے سے پہلے آپ کے یونٹ کے لیے ضمانت کی درست عبارت جانچے گا اور آپ کو واضح طور پر بتائے گا کہ یہ کس چیز کا احاطہ کرتی ہے۔
کیا مجھے پچھلے مالک کے قرضے ورثے میں مل سکتے ہیں؟
جائیداد سے متعلق بعض قرضے اور واجبات نئے مالک کو متاثر کر سکتے ہیں، اس لیے خریداری سے پہلے ہم صرف فروخت کنندہ ہی نہیں بلکہ خود جائیداد کی بھی جانچ کرتے ہیں۔ دیگر امور کے علاوہ، وکیل مالکان کی انجمن کے ساتھ اس کی حیثیت جانچتا ہے اور دستخط سے پہلے متعلقہ سرٹیفکیٹ حاصل کرتا ہے۔
خریداروں کو مہنگی پڑنے والی چار غلط فہمیاںاوپر دیے گئے سوالات میں ہر ایک کا مکمل جواب موجود ہے۔ مجموعی طور پر، یہ وہ چار باتیں ہیں جن کے بارے میں غیر ملکی خریدار معاہدہ پڑھنے سے پہلے سب سے زیادہ غلطی کرتے ہیں۔
خریدار کیا فرض کرتے ہیںحقیقت کیا ہے
- ہر ادائیگی محفوظ ہے
- ریزرویشن کی ادائیگی واحد ایسی ادائیگی ہے جو ضمانتی نظام سے باہر کی جاتی ہے۔ اسی لیے یہ رقم کم ہونی چاہیے، اور رقم منتقل کرنے سے پہلے، نہ کہ بعد میں، وہ معاہدہ پڑھنا ضروری ہے جس میں رقم واپس ملنے کی شرائط درج ہوں۔
- نامکمل تعمیر کا خطرہ ڈویلپر برداشت کرتا ہے
- صرف اس صورت میں جب کاغذی کارروائی درست ہو۔ تعمیر مکمل ہونے سے پہلے کی ہر ادائیگی آپ کے نام پر جاری کردہ بینک ضمانت سے محفوظ ہونی چاہیے، اور کچھ بھی بھیجنے سے پہلے آپ کا وکیل آپ کی یونٹ کے لیے درست عبارت کی جانچ کرتا ہے۔
- رہن 70 سے 80 فیصد تک ہوتا ہے
- یورو کے علاوہ کسی کرنسی میں ادائیگی کرنے والے غیر مقیم شخص کے لیے ایسا نہیں ہے۔ بینک کی مقرر کردہ قدر کے تقریباً نصف کے لیے منصوبہ بنائیں، اور یاد رکھیں کہ بینک قرض اپنی قدر بندی کی بنیاد پر دیتا ہے، نہ کہ اس قیمت کی بنیاد پر جس پر آپ نے اتفاق کیا ہے۔
- کرایے کی آمدنی نہ ہو تو ہسپانوی ٹیکس نہیں
- پھر بھی گوشوارہ جمع کرانا ہوتا ہے۔ Modelo 210، غیر مقیم افراد پر عائد فرضی آمدنی کا ٹیکس، خالی جائیداد پر لاگو ہوتا ہے اور زیادہ تر مالکان کو اس کا علم دیر سے ہوتا ہے۔
کیا آپ جائیداد سیاحوں کو کرائے پر دے سکتے ہیں؟
خودکار طور پر نہیں۔ یہ مخصوص جائیداد، شہر اور کمیونٹی کے اپنے قواعد پر منحصر ہے، اسی لیے اس کی جانچ آپ کے ریزرو کرنے سے پہلے کی جاتی ہے، بعد میں معلوم نہیں ہوتی۔کیا میں جائیداد سیاحوں کو مختصر مدت کے لیے کرائے پر دے سکتا ہوں؟
خودکار طور پر نہیں۔ یہ مخصوص جائیداد، بلدیہ، مالکان کی انجمن کے قواعد اور سیاحتی رہائش کے موجودہ ضوابط پر منحصر ہے۔ اسی لیے اگر کرایہ داری آپ کے جائیداد خریدنے کی وجوہات میں شامل ہے تو ہم ریزرویشن سے پہلے جانچتے ہیں کہ مختصر مدت کی کرایہ داری ممکن ہے یا نہیں۔
ہر سال ملکیت پر کیا خرچ آئے گا؟
IBI، کمیونٹی فیس، کچرے کے اخراجات، بیمہ، یوٹیلیٹیز اور ہسپانوی ٹیکس گوشوارہ، حتیٰ کہ اس سال بھی جب آپ نے جائیداد کو کبھی کرائے پر نہ دیا ہو۔ کمیونٹی فیس عموماً وہ مد ہوتی ہے جو بتاتی ہے کہ دو ملتی جلتی اپارٹمنٹس کی ملکیتی لاگت مختلف کیوں ہے۔ہر سال کتنی ادائیگی ہوگی؟
IBI، مالکان کی انجمن کی فیس، کچرے کے اخراجات، بیمہ، بجلی اور پانی، اور غیر مقیم افراد کے لیے اسپین میں ٹیکس کی ذمہ داریاں بھی۔ یکساں قیمت والی دو اپارٹمنٹس کے درمیان سب سے بڑا فرق اکثر مالکان کی انجمن کی فیس سے پیدا ہوتا ہے، اس لیے مخصوص جائیداد کے لیے ہم ایک عمومی رقم کے بجائے اصل سالانہ اخراجات دکھاتے ہیں۔
اگر میں جائیداد کرائے پر نہ دوں تو بھی کیا اسپین میں ٹیکس ادا کرنا ہوگا؟
جی ہاں۔ Modelo 210، غیر مقیم افراد کی فرضی آمدنی پر ٹیکس۔ آپ کی زبان میں اس کی وضاحت تقریباً کچھ نہیں کرتی، اور زیادہ تر مالکان کو اس کا علم بہت دیر سے ہوتا ہے۔
اگر مجھے دو یا تین سال میں پراپرٹی فروخت کرنا پڑے تو کیا ہوگا؟
آپ اسے کسی بھی وقت فروخت کر سکتے ہیں۔ سوال یہ ہے کہ کس قیمت پر اور کتنی جلدی۔ جن جائیدادوں میں وہ خصوصیات ہوں جنہیں مستقبل کے خریدار بھی چاہیں گے، وہ زیادہ آسانی سے دوبارہ فروخت ہوتی ہیں: اچھا قریبی محل وقوع، منظر، درست سمت، پیدل رسائی یا اعلیٰ معیار کی تعمیر۔ اسی لیے خریداری کے وقت ہم صرف یہ نہیں دیکھتے کہ آپ کو آج جائیداد پسند ہے یا نہیں، بلکہ یہ بھی سوچتے ہیں کہ آخرکار آپ اسے کس کو فروخت کریں گے۔ غیر مقیم فرد کی حیثیت سے فروخت کرتے وقت فروخت سے متعلق اخراجات اور ٹیکسوں کے لیے بھی تیار رہیں۔
کیا پراپرٹی خاندان میں برقرار رہے گی؟
جی ہاں، اور اس کی پیشگی تیاری کی جا سکتی ہے۔ ہسپانوی وراثتی ٹیکس لاگو ہوتا ہے، لیکن اندلس قریبی اہل خانہ کے لیے فراخ دلانہ رعایت فراہم کرتا ہے۔ آپ اپنی وصیت میں یہ بھی منتخب کر سکتے ہیں کہ وراثت آپ کے اپنے ملک کے قانون کے تحت ہو، اور ایک مختصر ہسپانوی وصیت آپ کے خاندان کو کئی ماہ کی کاغذی کارروائی سے بچا سکتی ہے۔
کیا خریدنا کرائے پر لینے سے بہتر ہے، اور کیا یہ ساحل آپ کے بجٹ کے لیے درست ہے؟
اگر آپ سال میں ایک بار دو ہفتوں کے لیے آتے ہیں تو کرایہ لینا زیادہ آسان ہے۔ اگر آپ سال میں کئی بار آتے ہیں تو ملکیت ایک مختلف نوعیت کا فائدہ دینے لگتی ہے، اور اگر خود جائیداد کی قیمت تقریباً 250.000 € سے کم ہو تو ہم آپ کو بتائیں گے کہ Costa Blanca غالباً بہتر انتخاب ہے۔کیا جائیداد خریدنے سے میں ہسپانوی ٹیکس رہائشی بن جاؤں گا؟
نہیں۔ محض جائیداد کا مالک ہونا آپ کو ہسپانوی ٹیکس رہائشی نہیں بناتا۔ ٹیکس رہائش کا تعین آپ کی حقیقی صورتحال کے مطابق کیا جاتا ہے، جس میں اسپین میں گزارا جانے والا وقت اور آپ کے معاشی و ذاتی مفادات کا مرکز بھی شامل ہے۔ اگر آپ سال کا زیادہ حصہ یہاں گزارنا یا مستقل طور پر منتقل ہونا چاہتے ہیں تو منتقلی سے پہلے کسی مشیر سے اپنی ٹیکس رہائش پر بات کریں۔ اس سے اسپین میں آپ کی اسپین سے باہر کی آمدنی اور اثاثوں کا جائزہ لینے کا طریقہ متاثر ہو سکتا ہے۔
کیا خریدنا بہتر ہے یا کرائے پر لینا؟
اگر آپ سال میں ایک بار دو ہفتوں کے لیے آتے ہیں اور باقی سال جائیداد خالی رہتی ہے تو کرایہ لینا زیادہ آسان ہو سکتا ہے۔لیکن جب آپ سال میں کئی بار یہاں آنے لگیں یا Costa del Sol میں سال کا زیادہ حصہ گزاریں تو جائیداد کا مالک ہونا کہیں زیادہ معقول ہو جاتا ہے۔ آپ کو ہر بار دستیاب کرائے کی جائیداد تلاش کرنے، موسمی قیمتوں سے نمٹنے یا مختلف اپارٹمنٹس کے درمیان منتقل ہونے کی ضرورت نہیں رہتی۔ آپ صرف ایک چھوٹا سا سوٹ کیس لے کر آتے ہیں، اور باقی سب کچھ آپ کے گھر میں پہلے ہی آپ کا منتظر ہوتا ہے۔اگر آپ کتے یا بچوں کے ساتھ سفر کرتے ہیں، یا کئی ہفتوں یا ماہ کے لیے آنا چاہتے ہیں، تو یہ بات مزید اہم ہو جاتی ہے۔ اچھے طویل مدتی کرائے کے مکانات ہمیشہ آسانی سے نہیں ملتے، اور عروج کے موسم میں وہ بہت مہنگے ہو سکتے ہیں۔اور جب آپ جائیداد استعمال نہ کر رہے ہوں تو اسے قانونی طور پر کرائے پر دینے کی صورت میں کرائے کی آمدنی سالانہ ملکیتی اخراجات کے ایک اہم حصے کو پورا کر سکتی ہے۔ اچھی طرح منتخب کی گئی جائیداد کے ساتھ آپ صرف تعطیلات میں آنے کی جگہ کے لیے ادائیگی نہیں کر رہے ہوتے، بلکہ ایک دوسرے گھر کے مالک ہوتے ہیں جو سال کے کچھ حصے میں آمدنی پیدا کر سکتا ہے۔اسی لیے جو گاہک یہاں باقاعدگی سے آنا چاہتے ہیں، ان کے ساتھ ہم عموماً اس سوال پر زیادہ توجہ دیتے ہیں کہ خریدنا کب معقول ہونا شروع ہوگا، بجائے اس کے کہ خریدنا مجموعی طور پر معقول ہے یا نہیں۔
Costa del Sol یا Costa Blanca؟
اس کا زیادہ تر انحصار آپ کے بجٹ اور اسپین سے آپ کی توقعات پر ہے۔Costa Blanca عموماً سستا ہے، اور اسی بجٹ میں آپ وہاں نمایاں طور پر زیادہ خرید سکتے ہیں۔ Costa del Sol زیادہ مہنگا ہے، لیکن یہ سال بھر بہتر طرز زندگی، بین الاقوامی بنیادی سہولیات، ملاگا ہوائی اڈے، گولف، اسکولوں، صحت کی خدمات اور ایک بڑی بین الاقوامی برادری کی پیشکش کرتا ہے۔اگر خود جائیداد کے لیے آپ کے پاس تقریباً 250.000 € سے کم ہیں، تو ہم آپ کو براہ راست بتائیں گے کہ ممکنہ طور پر ہم Costa del Sol پر توجہ نہیں دیں گے۔ اس قیمت پر انتخاب بہت محدود ہے، اور یہی بجٹ Costa Blanca میں کہیں زیادہ موزوں ثابت ہو سکتا ہے۔تقریباً 300.000 € سے آگے Costa del Sol میں حقیقی اختیارات سامنے آنا شروع ہو جاتے ہیں، لیکن پھر بھی یہ مقام، سمندر سے فاصلے، جائیداد کی حالت، اور نظارے یا کرایہ داری کی ضروریات پر منحصر ہے۔
آپ کی خریداری سے ہماری آمدنی کتنی ہے؟
کمیشن ڈویلپر یا فروخت کنندہ ادا کرتا ہے اور یہ پہلے ہی ان کی قیمتوں کی فہرست میں شامل ہوتا ہے، اس لیے خریدار ہمیں کچھ اضافی ادا نہیں کرتا۔ ہم اپنے تجویز کردہ وکلا کو ملازم نہیں رکھتے اور نہ ہی ان سے کوئی کمیشن لیتے ہیں۔طویل جواب یہاں ایک ایکارڈیئن کے بجائے ایک ہی صفحے پر موجود ہے، کیونکہ یہ وہ سوالات ہیں جو طے کرتے ہیں کہ آپ اس ویب سائٹ کی دیگر معلومات پر اعتماد کریں گے یا نہیں، اور ان کے لیے چار جملوں سے زیادہ وضاحت ضروری ہے۔
فون پر بیس منٹ وہ جواب فراہم کرتے ہیں جو عمومی سوالات فراہم نہیں کر سکتے۔
اس صفحے پر تقریباً ہر سوال کا جواب کسی مخصوص قصبے میں واقع مخصوص جائیداد کے لیے مختلف ہوگا، اور حقیقتاً آپ کو اسی جواب کی ضرورت ہے۔ یہ وہی الفاظ ہیں جو ہم کال پر استعمال کرتے ہیں؛ کال کے دوران انہیں آپ کی جائیداد پر لاگو کیا جاتا ہے۔بیس منٹ، کوئی پابندی نہیں، اور آپ وہ جائیداد بھی پیش کر سکتے ہیں جو آپ کو کہیں اور ملی ہو۔ اگر آپ کے سامنے پہلے ہی کوئی فہرست موجود ہے تو اسے بھیج دیں، پھر آپ کو عمومی جائیداد کے بجائے اسی جائیداد کے بارے میں جواب ملے گا۔