کمپنی کے ذریعے جائیداد خریدنا: کب یہ موزوں ہے
30 سیکنڈ میں
ایک تعطیلاتی گھر کے تقریباً ہر خریدار کے لیے جواب نہیں ہے۔ کمپنی سالانہ دستاویزات جمع کرانے کی ضرورت پیدا کرتی ہے، جائیداد کے اپنے استعمال پر آپ سے ٹیکس لیتی ہے، اور فروخت کو زیادہ پیچیدہ بنا دیتی ہے۔ مزید یہ کہ یہ خریداری کے ٹیکس میں ایک یورو کی بھی کمی نہیں کرتی۔
کتنی ہسپانوی جائیدادیں، اور کیا اس کے پیچھے واقعی کوئی کاروبار ہے؟
- ایک تعطیلاتی گھرذاتی طور پر خریدیں۔ تقریباً ہر خریدار کے لیے یہی سادہ اور عام جواب ہے۔
- متعدد جائیدادیں، باقاعدہ کاروبار کے طور پر کرایے پر دی گئیکمپنی موزوں ہو سکتی ہے۔ کمپنی قائم کرنے سے پہلے اپنے اعداد و شمار کی بنیاد پر آزادانہ ٹیکس مشورہ لیں۔
کیا ایک تعطیلاتی گھر کے لیے عموماً کمپنی موزوں ہوتی ہے؟
نہیں، اور یہ بات صاف طور پر کہنا ضروری ہے، بجائے اس کے کہ اسے دو یکساں طور پر اچھی صورتوں کے درمیان غیر جانب دار انتخاب کے طور پر پیش کیا جائے۔ اگر آپ اپنے اور اپنے خاندان کے استعمال کے لیے ایک ہی جائیداد خرید رہے ہیں، تو ذاتی ملکیت تقریباً ہمیشہ زیادہ سادہ، چلانے میں کم خرچ، اور فروخت میں بھی کم خرچ ہوتی ہے۔ کمپنی کا ہر حقیقی فائدہ آپ سے مختلف صورت حال پر لاگو ہوتا ہے۔یہ سوال مسلسل سامنے آتا رہتا ہے، عموماً اس چیک مفروضے کی بنیاد پر کہ کمپنی ٹیکس کو اسی طرح محفوظ رکھ سکتی ہے جیسے کبھی کبھی وہ وطن میں کرتی ہے۔ اسپین میں ایک ہی تعطیلاتی گھر کے معاملے میں عموماً اس کا الٹا ہوتا ہے۔ آپ وہی خریداری ٹیکس ادا کرتے ہیں، اپنی جائیداد کے ذاتی استعمال پر ٹیکس کی ایک اضافی تہہ ادا کرتے ہیں، اور سالانہ گوشواروں کا ایک ایسا سلسلہ مکمل کرتے ہیں جس کے بارے میں کسی نجی فرد کو کبھی سوچنا بھی نہیں پڑتا۔
لوگ کیا سمجھتے ہیںٹیکس کی اصل صورت کیا ہے
- کمپنی جائیداد خریدتے وقت ادا کیا جانے والا ٹیکس کم کرتی ہے
- ایسا نہیں ہے۔ ITP یا IVA اور AJD، یعنی ایک مرتبہ ادا کیا جانے والا خریداری ٹیکس، خریدار ذاتی ہو یا کارپوریٹ، دونوں صورتوں میں ایک ہی طریقے سے شمار کیا جاتا ہے۔
- کمپنی جائیداد کو ذاتی دولت میں شمار ہونے سے محفوظ رکھتی ہے
- حصص خود بھی آپ کی ملکیت کا ایک اثاثہ رہتے ہیں، جن کی قدر کمپنی کی اپنی بیلنس شیٹ کے ذریعے متعین ہوتی ہے، اور دولت ٹیکس کے مقاصد کے لیے انہیں اب بھی شمار کیا جاتا ہے۔ طریقہ کار کے لیے دولت ٹیکس کی مخصوص رہنما گائیڈ دیکھیں۔
- اپنی کمپنی کے ذریعے جائیداد کا ذاتی استعمال ٹیکس کے لحاظ سے غیر جانب دار انتظام ہے
- عمومی طور پر ایسا نہیں ہے۔ اگر جائیداد کمپنی کی ملکیت ہو اور آپ یا آپ کا خاندان اسے ذاتی طور پر استعمال کرے، تو اس انتظام کو یوں سمجھا جاتا ہے جیسے کمپنی نے آپ کو اسے مارکیٹ کرایے پر دیا ہو، اور اس مفروضہ کرایے کی آمدنی پر ٹیکس عائد ہوتا ہے۔
کمپنی کا خرچ کب فائدہ مند ہے؟
چار حقیقی صورتیں ہیں، اور ان میں ایک بات مشترک ہے: ان میں سے کوئی بھی ایک تعطیلاتی گھر سے متعلق نہیں۔ کمپنی حقیقی انتظامی اور مالی بوجھ میں اضافہ کرتی ہے، اور یہ بوجھ اسی وقت اپنے اخراجات پورے کرتا ہے جب انتظام کو جائز ٹھہرانے کے لیے کافی سرگرمی موجود ہو۔ ذیل میں جانشینی اور ذمہ داری سے متعلق صورتوں کو حقیقی غور طلب امور کے طور پر بیان کیا گیا ہے، اعداد و شمار کے ساتھ تفصیل نہیں دی گئی، کیونکہ اصل طریقہ کار سرحد پار معاہداتی قواعد اور ان حالات پر منحصر ہے جن کا فیصلہ کوئی عمومی اصول نہیں کر سکتا۔
- حقیقی پورٹ فولیو، صرف ایک جائیداد نہیںایک ایسا سرمایہ کار جو ایک تعطیلاتی گھر کے بجائے کرایے پر دینے کے لیے متعدد ہسپانوی جائیدادیں رکھتا ہو، اس کے لیے کارپوریٹ ڈھانچا اختیار کرنے کی زیادہ حقیقی وجوہات ہوتی ہیں: مشترکہ انتظام، متعدد اثاثوں پر مشتمل ایک ہی حسابات کا مجموعہ، اور ایسا ڈھانچا جو پورے پورٹ فولیو کے عوض مالی اعانت حاصل کر سکے۔
- نسل در نسل جانشینی کی مناسب منصوبہ بندیکچھ صورتوں میں کمپنی کے حصص خاندان میں منتقل کرنا براہ راست ملکیت والی جائیداد منتقل کرنے سے زیادہ سادہ ہو سکتا ہے۔ لیکن یہ مکمل طور پر اسپین اور آپ کے وطن کے درمیان مخصوص جانشینی اور وراثتی معاہدے پر منحصر ہے، اور اس بارے میں دونوں ممالک کے ماہر سے مشورہ کرنا چاہیے۔
- ایسا موجودہ فعال کاروبار جسے پہلے ہی اسپین میں موجودگی درکار ہوایسی کمپنی جو واقعی اسپین میں کاروبار کرتی ہو، مثلاً صرف ایک اثاثہ رکھنے کے بجائے کرایے کا کاروبار اپنی حقیقی سرگرمی کے طور پر چلاتی ہو، اس کی ٹیکس پوزیشن اس فرضی کمپنی سے مختلف ہوتی ہے جو صرف ایک تعطیلاتی فلیٹ رکھنے کے لیے بنائی گئی ہو۔
- زیادہ خطرے والے کرایے کے کاروبار میں ذمہ داری کی علیحدگیجب کسی جائیداد کو حقیقی پیمانے پر تجارتی طور پر کرایے پر دیا جاتا ہو اور اس میں حقیقی عملی خطرہ موجود ہو، تو بعض مالکان ذمہ داری کی وجوہات کی بنا پر کمپنی کا ڈھانچا اختیار کرنے پر غور کرتے ہیں۔ یہ واقعی قابل غور بات ہے۔ لیکن انتظامی لاگت کا ایمانداری سے اس خطرے کے مقابلہ میں جائزہ لینا چاہیے جسے اچھی انشورنس پالیسی پہلے ہی کم خرچ میں پورا کر سکتی ہے۔
اس فہرست میں کیا شامل نہیں: خاندانی تعطیلات اور کبھی کبھار کرایے پر دینے کے لیے ایک فلیٹ خریدنا۔ یہ عام صورت ہے جس میں اکثر غیر ضروری کمپنی کا ڈھانچا اختیار کر لیا جاتا ہے، حالانکہ ایسا نہیں ہونا چاہیے۔
کمپنی کے جائیداد کی مالک بننے کے بعد کیا اور کب رپورٹ کرنا ہوتا ہے؟
بار بار جمع کرائے جانے والے تین گوشوارے، اور یہ سب سال کے ایک ہی حصے میں جمع ہوتے ہیں۔ چونکہ Real Decreto 609/2023 نے قومی Registro de Titularidades Reales قائم کیا ہے، ہر ہسپانوی کمپنی کو اپنے حقیقی مالک، یعنی اس شخص کا انکشاف کرنا لازم ہے جو بالآخر اس کی ملکیت رکھتا یا اسے کنٹرول کرتا ہے۔ یہ دو مرتبہ ہوتا ہے: پہلی بار خود کمپنی کے قیام کی دستاویز میں، اور دوسری بار ہر سال Registro Mercantil، یعنی تجارتی رجسٹری، میں جمع کرائے جانے والے سالانہ حسابات کے ساتھ منسلک صورت میں۔ یہ قومی تقاضا ہے، جائیداد سے مخصوص نہیں، اور اس کا اطلاق اس وقت بھی ہوتا ہے جب کمپنی غیر فعال ہو یا فعال طور پر کاروبار کر رہی ہو۔اس کے علاوہ کمپنی کو قومی ٹیکس ادارے AEAT کے پاس سالانہ Impuesto sobre Sociedades گوشوارہ جمع کرانا ہوتا ہے۔ اس کا اطلاق ایسے سال میں بھی ہوتا ہے جس میں بالکل کوئی سرگرمی نہ ہوئی ہو، جسے صفر گوشوارہ کہا جاتا ہے۔ اسے چھوڑ دینا محفوظ انتخاب نہیں ہے۔ مطلوبہ گوشوارہ جتنے عرصے تک جمع نہ ہو، جرمانے اتنے ہی بڑھتے جاتے ہیں۔ یہی اصول اس ویب سائٹ کی غیر مقیم افراد کے ٹیکس کی گائیڈ میں کسی فرد کے اپنے سالانہ گوشوارے کے لیے بیان کیا گیا ہے۔
| جنوری | فروری | مارچ | اپریل | مئی | جون | جولائی | اگست | ستمبر | اکتوبر | نومبر | دسمبر | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| کارپوریٹ ٹیکس گوشوارہ (Impuesto sobre Sociedades) | جولائی | |||||||||||
| Registro Mercantil میں جمع شدہ سالانہ حسابات | جولائی | |||||||||||
| حقیقی ملکیت کا انکشاف (titularidad real) | جولائی |
- کارپوریٹ ٹیکس گوشوارہ (Impuesto sobre Sociedades)
- کیلنڈر سال والی کمپنی کے لیے 25 جولائی تک واجب الادا۔ غیر معمولی مالی سال تاریخ بدل دیتا ہے، اس لیے اپنے اکاؤنٹنٹ سے اپنی تاریخ کی تصدیق کریں۔
- Registro Mercantil میں جمع شدہ سالانہ حسابات
- ٹیکس گوشوارے کے ساتھ یا اس کے فوراً بعد جمع کیا جاتا ہے۔
- حقیقی ملکیت کا انکشاف (titularidad real)
- سالانہ حسابات جمع کرانے کے ساتھ منسلک، اور کمپنی کے قیام کے وقت ایک بار پھر، جب بھی یہ اسی سال میں ہو۔
ہر ڈائریکٹر کا NIE اور کمپنی کا اپنا ہسپانوی ٹیکس نمبر کمپنی کے قیام سے پہلے مکمل کر لینا، بجائے اس کے کہ نوٹری کے پاس جا کر اس کمی کا پتا چلے، بالکل وہی کام ہے جو Arevont کی NIE اور انتظامی سروس ایسی خریداری کے ساتھ انجام دیتی ہے۔
خود خریداری کے علاوہ، کمپنی چلانے پر کتنا خرچ آتا ہے؟
تقریباً 500 سے 1 000 € سالانہ، صرف غیر فعال کمپنی کے انتظامی امور کے لیے، اور اس کے علاوہ وہ خریداری ٹیکس جو ذاتی حیثیت میں خریدنے کے برابر ہی ہے۔ غیر فعال کمپنی، یعنی ایسی کمپنی جو جائیداد کی مالک ہو اور کوئی دوسرا کام نہ کرتی ہو، پھر بھی باقاعدہ حساب کتاب، سالانہ کارپوریٹ ٹیکس ریٹرن، اور رجسٹری میں جمع کرائے جانے والے سالانہ حسابات کی پابند ہے۔ یہ ایک حقیقی اور بار بار آنے والی لاگت ہے، جس کی ذاتی ملکیت والی جائیداد کے لیے کوئی مساوی لاگت نہیں، سوائے ان معمول کے سالانہ ملکیتی اخراجات کے جو ہر خریدار پہلے ہی ادا کرتا ہے۔کیڈسٹرل قدر پر 3 % سالانہ محصول وہ واحد رقم ہے جس کے بارے میں درست ہونا ضروری ہے، کیونکہ یہ ضرورت سے زیادہ خریداروں کو خوف زدہ کرتی ہے۔ یہ صرف اس کمپنی پر لاگو ہوتا ہے جو ایسے ملک میں مقیم ہو جسے Spain غیر تعاون کنندہ دائرہ اختیار قرار دیتا ہے، جسے پہلے ٹیکس پناہ گاہ کہا جاتا تھا۔ نہ Czechia اور نہ Poland اس فہرست میں شامل ہیں، اس لیے عام طور پر رجسٹرڈ Czech یا Polish کمپنی، یا Czech یا Polish حصص دار کی ملکیت والی Spanish SL، یہ محصول عائد نہیں کرواتی۔ اس بات کو واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے، کیونکہ اس کا خوف عام ہے، جبکہ اس ویب سائٹ کے مطلوبہ خریداروں کے لیے حقیقی خطرہ بنیادی طور پر صفر ہے۔
| خریداری کا ٹیکس (ITP یا IVA علاوہ AJD)ذاتی طور پر خریدنے جیسا ہی | کوئی بچت نہیں |
|---|---|
| غیر فعال کمپنی کا سالانہ انتظامحساب کتاب، ٹیکس گوشوارہ، رجسٹری میں جمع کرانا | 500 سے 1 000 € |
| کیڈسٹرل قدر پر 3 % خصوصی محصولصرف غیر تعاون کرنے والے دائرہ ہائے اختیار، Czechia یا Poland نہیں | قابل اطلاق نہیں |
| کرایے کی آمدنی پر 25 % کارپوریٹ ٹیکساسی آمدنی پر اپنی ذاتی غیر مقیم شرح سے موازنہ کریں | کرائے پر منحصر ہے |
| اس کے بجائے ذاتی ملکیتکمپنی کی کوئی اضافی سطح نہیں | 0 €، کوئی اضافی سطح نہیں |
کیا ہسپانوی SL قائم کرنے کے بجائے Czech یا Polish کمپنی کام کرے گی؟ایک غیر ملکی کمپنی ہسپانوی جائیداد کی مالک ہو سکتی ہے، اور اس پر قومیت کی کوئی پابندی نہیں۔ عملی طور پر، جن خریداروں کو واقعی کارپوریٹ ڈھانچے کی ضرورت ہوتی ہے وہ عموماً ہسپانوی SL استعمال کرتے ہیں، کیونکہ ہسپانوی بینک، نوٹری اور رجسٹری روزمرہ معاملات کے لیے اسی کے ساتھ کام کرنے کے عادی ہیں۔ ایک غیر ملکی کمپنی اوپر بیان کردہ تمام امور کے علاوہ سرحد پار رپورٹنگ کی اپنی اضافی سطح بھی شامل کر دیتی ہے۔ آپ کی صورت حال کے لیے واقعی کون سا اختیار زیادہ آسان ہے، یہ دونوں دائرہ ہائے اختیار میں کام کرنے والے وکیل سے پوچھنے کا معاملہ ہے۔
کمپنی کا ڈھانچہ منتخب کرنے سے پہلے کیا تصدیق کریں
یہ ایک دیانت دارانہ فہرست ہے، کسی بھی اختیار کی فروخت کے لیے پیش کش نہیں۔ اسے پڑھنے والے زیادہ تر خریدار تصدیق کرتے ہیں کہ ان میں سے کوئی بات لاگو نہیں ہوتی اور وہ ذاتی طور پر خریدتے ہیں۔- کیا یہ واقعی ذاتی اور خاندانی استعمال کے لیے ایک ہی جائیداد ہے؟اگر ہاں، تو یہی معمول کی صورت ہے، اور اوپر دیا گیا دیانت دارانہ جواب لاگو ہوتا ہے: ذاتی طور پر خریدیں۔ اس کا مطلب یہ نہیں کہ کمپنی غیر قانونی یا غیر معمولی ہے، صرف یہ کہ یہاں یہ کسی متناسب فائدے کے بغیر اضافی خرچ شامل کرتی ہے۔
- کیا آپ پہلے ہی کئی ہسپانوی جائیدادوں کے مالک ہیں، یا ان کے مالک بننے کا ارادہ رکھتے ہیں؟پورٹ فولیو کی صورت میں کمپنی کے انتظامی اخراجات کی تلافی کے لیے زیادہ فائدہ موجود ہوتا ہے۔ تب بھی اس کا خود بخود یہ مطلب نہیں کہ کمپنی ہی درست جواب ہے۔ حساب پھر بھی کرنا ہوگا۔
- کیا نسل در نسل جانشینی واقعی مستقبل قریب کا اہم مسئلہ ہے؟یہ وہ واحد صورت ہے جس میں کوئی ڈھانچہ واقعی مدد کر سکتا ہے، لیکن صرف مناسب سرحد پار مشورے کے ساتھ۔ اس کا مطلب یہ نہیں کہ Czech یا Polish وراثتی قوانین کے تحت ہر ڈھانچہ اسی طرح کام کرے گا۔ اس کی الگ سے جانچ ضروری ہے۔
- کیا جائیداد Spain کی غیر تعاون کرنے والے دائرہ ہائے اختیار کی فہرست میں شامل کسی ملک میں مقیم ہے؟یہی واحد صورت حال ہے جس میں 3 % سالانہ محصول لاگو ہوتا ہے۔ عام طریقے سے قائم کی گئی Czech یا Polish کمپنی کے لیے جواب نفی میں ہے، اور یہ مد آپ پر لاگو ہی نہیں ہوتی۔
ذاتی حیثیت سے یا کمپنی کے ذریعے
ایک ہی جائیداد، دو طریقوں سے ملکیت میں۔ واحد تعطیلاتی گھر کے لیے دایاں کالم عام جواب ہے۔| کمپنی کے ذریعے | ذاتی حیثیت سے | |
|---|---|---|
| خریداری کی تکمیل پر ٹیکس | یکساں: ITP یا IVA، نیز AJD، ایک ہی طریقے سے حساب شدہ۔ | یکساں: ذاتی حیثیت سے خریدنے پر بھی کوئی بچت نہیں۔ |
| خود جائیداد استعمال کرنا | فرضی مارکیٹ کرائے کی رقم عائد ہو سکتی ہے، جس پر کمپنی کی آمدنی کے طور پر ٹیکس لگے گا۔ | ایسا کوئی مسئلہ نہیں: آپ بس اپنی جائیداد کے مالک ہیں اور اسے استعمال کرتے ہیں۔ |
| جائیداد کے علاوہ سالانہ فائلنگز | ہر سال کارپوریٹ ٹیکس ریٹرن، سرگرمی صفر ہونے پر بھی، نیز سالانہ حسابات اور حقیقی ملکیت کا انکشاف۔ | غیر مقیم افراد کی معمول کی سالانہ فائلنگ، جسے اس سائٹ کی ٹیکس گائیڈز پہلے ہی بیان کرتی ہیں، اور کچھ نہیں۔ |
| جائیداد کے علاوہ جاری اخراجات | بنیادی غیر فعال کمپنی انتظامیہ کے لیے تقریباً 500 سے 1 000 € سالانہ۔ | جائیداد کی ملکیت کے اپنے اخراجات کے علاوہ کچھ نہیں۔ |
| بعد میں فروخت | یا تو کمپنی سے جائیداد فروخت کریں، یا خود حصص فروخت کریں۔ دوسرا آپشن کہیں زیادہ پیچیدہ لین دین ہے، جس کے لیے دونوں جانب ماہر ٹیکس مشورے کی ضرورت ہوتی ہے۔ | جائیداد کی عام فروخت، جس کا طریقہ اس سائٹ کی فروخت اور اخراجاتی گائیڈ پہلے ہی بیان کرتی ہے۔ |
| دولت ٹیکس کی زد | حصص اب بھی شمار کیے جاتے ہیں، اور کمپنی کی بیلنس شیٹ کے ذریعے ان کی قدر متعین ہوتی ہے۔ | خود جائیداد شمار کی جاتی ہے۔ اصل دائرہ کار میں کون آتا ہے، اس کے لیے دولت ٹیکس گائیڈ دیکھیں۔ |
عمومی اصول کیا طے کرتا ہے، اور صرف آپ کے اپنے اعداد و شمار کیا طے کر سکتے ہیں
کارپوریٹ ٹیکس کی شرح (25 %) اور حقیقی ملکیت ظاہر کرنے کی شرط طے شدہ قواعد ہیں، جو اصل ماخذ سے اخذ کیے گئے ہیں۔ 3 % خصوصی محصول اور غیر تعاون کنندہ دائرہ اختیار تک اس کا اطلاق بھی اصل ماخذ (Ley IRNR، arts. 40-45) سے اخذ کیا گیا ہے۔ سادہ نتیجہ، کہ یہ عام طور پر رجسٹرڈ Czech یا Polish کمپنی پر لاگو نہیں ہوتا، اسی دائرہ کار سے براہ راست اخذ ہوتا ہے۔ تقریباً 500 سے 1 000 € سالانہ جاری اخراجات کا عدد دو ماخذوں سے جانچی گئی مارکیٹ کا تخمینہ ہے، کوئی سرکاری شائع شدہ رقم نہیں۔ حقیقی قیمتیں فراہم کنندہ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔کوئی عمومی اصول یہ طے نہیں کر سکتا کہ آپ کے مخصوص معاملے میں کمپنی آپ کے پیسے بچائے گی یا نہیں۔ اس کا انحصار اس بات پر ہے کہ آپ جائیداد کرائے پر دیتے بھی ہیں یا نہیں، کرایہ کتنا ہے، اپنے ملک میں آپ کی ذاتی ٹیکس صورت حال کیا ہے، اور سرحد پار وراثت و معاہداتی امور کیا ہیں، جن کا درست جواب صرف ایسا ٹیکس مشیر دے سکتا ہے جو دونوں دائرہ ہائے اختیار میں کام کرتا ہو۔ عام صورت، یعنی ایک جائیداد، ذاتی استعمال اور کبھی کبھار کرائے پر دینا، میں دیانت دارانہ ابتدائی مفروضہ یہی ہے کہ اس سے آپ کے پیسے نہیں بچیں گے۔ کمپنی کے ڈھانچے کو اپنے اخراجات کا جواز پیش کرنا ہوگا۔یہاں کوئی بھی اوپر بیان کردہ حساب نہیں کرتا۔ Arevont کی قانونی معاونت آپ کے ریزرویشن بیعانہ دینے سے پہلے ایک آزاد مشیر کو شامل کرتی ہے۔ اس طرح اتنا اہم فیصلہ حقیقی اعداد و شمار کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، نہ کہ کسی ایسے چیک مفروضے پر جو اتفاقاً یہاں پہنچ گیا ہو۔
کمپنی کے ذریعے خریداری سے متعلق اکثر پوچھے گئے سوالات
- کیا 3 % ٹیکس کے بارے میں میری تشویش بے وجہ ہے؟
- عام طور پر رجسٹرڈ Czech یا Polish کمپنی کے لیے، تقریباً یقینی طور پر ہاں۔ 3 % سالانہ محصول صرف اس کمپنی پر لاگو ہوتا ہے جو ایسے ملک میں مقیم ہو جسے Spain غیر تعاون کنندہ دائرہ اختیار قرار دیتا ہے، اور نہ Czechia اور نہ Poland اس فہرست میں شامل ہیں۔ اس موضوع کے حوالے سے یہ سب سے عام غیر ضروری خدشات میں سے ایک ہے۔
- کیا میں جائیداد فروخت کرنے کے بجائے کمپنی کے حصص فروخت کر سکتا ہوں؟
- جی ہاں، اور خریدار کبھی کبھار لین دین پر ٹیکس عائد ہونے کا طریقہ بدلنے کے لیے اس طرح فروخت کا ڈھانچہ بناتے ہیں۔ یہ جائیداد کی عام فروخت کے مقابلے میں کہیں زیادہ پیچیدہ لین دین ہے۔ اس کے لیے فروخت کنندہ اور خریدار، دونوں جانب ماہر ٹیکس مشورے کی ضرورت ہوتی ہے۔ خریدار کو جائیداد کی فروخت کے بجائے حصص کی فروخت قبول کرنے سے پہلے محتاط رہنا چاہیے اور یہ سمجھنا چاہیے کہ حصص کے ساتھ کون سی ذمہ داریاں وابستہ ہیں۔
- کیا کمپنی کے ذریعے جائیداد رکھنے سے ہسپانوی دولت ٹیکس سے بچا جا سکتا ہے؟
- نہیں۔ خود حصص ایک ایسا اثاثہ ہیں جو آپ ذاتی طور پر رکھتے ہیں، ان کی قدر کمپنی کی اپنی بیلنس شیٹ کے ذریعے متعین ہوتی ہے، اور انہیں اسی طرح شمار کیا جاتا ہے جیسے براہ راست ملکیت والی جائیداد کو کیا جاتا۔ اصل دائرہ کار میں کون آتا ہے، اس کے لیے دولت ٹیکس گائیڈ دیکھیں۔ زیادہ تر عام خریداروں کے لیے، کمپنی ہو یا نہ ہو، اس کا جواب کوئی بھی نہیں ہے۔
- اگر کمپنی جائیداد طویل مدت کے لیے کرائے پر دے تو کرایہ داری کی کم از کم مدت پر کیا اثر ہوگا؟
- یہ بدل جاتی ہے۔ ہسپانوی کرایہ داری قانون کے تحت کمپنی مالک مکان کی کم از کم مدت 7 سال ہے، جبکہ انفرادی مالک مکان 5 سال کی مدت دیتا ہے۔ کرائے پر دی گئی جائیداد کی گائیڈ اس موضوع کو مکمل طور پر بیان کرتی ہے۔ یہ ایک حقیقی اور مخصوص نتیجہ ہے جسے طویل مدت کے لیے کرائے پر دینے کی منصوبہ بندی والی جائیداد رکھنے کا طریقہ طے کرنے سے پہلے جاننا مفید ہے۔
