Costa del Sol میں جائیداد تلاش اور منتخب کرنا
ہم اسپین کے Costa del Sol میں غیر ملکی خریداروں کو جائیداد تلاش کرنے اور خریدنے میں مدد دیتے ہیں۔ ہم صرف آپ کی نمائندگی کرتے ہیں، کبھی فروخت کنندہ یا ڈویلپر کی نہیں، اور خریدار کی حیثیت سے آپ ہمیں کچھ ادا نہیں کرتے۔ ہم پوری مارکیٹ میں تلاش کرتے ہیں، ان چیزوں کی جانچ کرتے ہیں جو آپ کو اشتہار میں نہیں ملیں گی، اور اگر ہماری رائے میں کوئی مخصوص جائیداد خریدنے کے قابل نہ ہو تو یہ بھی آپ کو بتاتے ہیں۔
ہم آغاز آپ کی خواہش سے کرتے ہیں، کسی فلٹر سے نہیں۔
زیادہ تر تلاشیں بجٹ اور بیڈ رومز کی تعداد سے شروع ہوتی ہیں۔ لیکن یہ وہ کم سے کم مفید معلومات ہیں جو آپ ہمیں دے سکتے ہیں۔ جائیداد کا انتخاب اسی وقت بامعنی ہوتا ہے جب ہمیں معلوم ہو کہ آپ اسے حقیقتاً کس طرح استعمال کرنا چاہتے ہیں۔ اکثر یہی طے کرتا ہے کہ پہلی نظر میں ایک جیسی دکھائی دینے والی دو فلیٹ آپ کے لیے دراصل بالکل مختلف کیوں ہیں۔
- آپ یہاں کتنی بار آئیں گےسال میں دو ہفتے اور سال میں تین ماہ آپ کو بالکل مختلف جائیدادوں، مقامات اور بجٹ تک لے جاتے ہیں۔
- آپ کے ساتھ کون آئے گابچے، والدین، کتا، مہمان۔ اس سے گھر کی ساخت، منزل، لفٹ، پارکنگ اور پڑوسیوں سے مطلوبہ قربت متاثر ہوتی ہے۔
- آپ یہاں کیا کرنا چاہتے ہیںگالف، ساحل، ریستوران، سکون اور خاموشی، یا دور سے کام کرنا۔ یہ صرف طرز زندگی سے متعلق سوالات نہیں ہیں، بلکہ بنیادی طور پر مقام سے متعلق سوالات ہیں۔
- کیا جائیداد سے آمدنی حاصل ہونی چاہیےاگر آپ اپنی غیر موجودگی میں اسے کرائے پر دینا چاہتے ہیں تو کچھ جائیدادیں فوراً فہرست سے نکل جاتی ہیں، اور آپ کے لیے موزوں مقامات بھی بدل جاتے ہیں۔
- کیا آپ گاڑی کے بغیر رہنا چاہتے ہیںساحل اور دکانوں سے پیدل فاصلے پر ہونا ان عوامل میں شامل ہے جو ساحلی علاقوں میں قیمت پر بڑا اثر ڈالتے ہیں۔ اسی لیے یہ حقیقی فیصلہ ہونا چاہیے، محض خواہش نہیں۔
اگر تلاش کے دوران میری رائے بدل جائے تو؟یہ معمول کی بات ہے اور ہمیں اس کی توقع رہتی ہے۔ کوئی خریدار ثانوی مارکیٹ کی جائیداد چاہنے کے یقین کے ساتھ آتا ہے اور نئی تعمیر شدہ جائیداد لے کر جاتا ہے۔ یا وہ مقام مکمل طور پر بدل دیتا ہے۔ آپ ہمیں بتائیں، ہم انتخاب دوبارہ تیار کر دیں گے۔ کچھ بھی حتمی نہیں ہوتا۔
ہم صرف اپنی فہرستوں میں نہیں، پوری مارکیٹ میں تلاش کرتے ہیں
ہمارا اپنا ایسا پورٹ فولیو نہیں جس میں سے ہمیں آپ کو کچھ فروخت کرنا ہو۔ ہم وہاں تلاش کرتے ہیں جہاں مقامی ایجنسیاں واقعی تلاش کرتی ہیں: براہ راست ڈویلپرز کے پاس، پورے ساحل کی رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے ذریعے، پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ نیٹ ورکس اور MLS میں، نیز عوامی پورٹلز پر۔لیکن فرق صرف یہ نہیں کہ ہمیں زیادہ ذرائع تک رسائی حاصل ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ ہم پہلے ہی جانتے ہیں کہ ان میں کیا تلاش کرنا ہے، کس چیز کو نظرانداز کرنا ہے، اور آپ کو کوئی فہرست بھیجنے سے پہلے کیا جانچنا ہے۔
- براہ راست ڈویلپرز سےموجودہ قیمتوں کی فہرستیں، نئے منصوبوں کے مراحل، اور وہ یونٹس جو ابھی فروخت کے لیے جاری کیے گئے ہیں۔
- پورے ساحل کی رئیل اسٹیٹ ایجنسیاںفہرستوں کا بڑا حصہ ایجنسیوں کے درمیان مشترک ہوتا ہے اور ممکن ہے کہ جہاں آپ تلاش کر رہے ہوں وہاں عوامی طور پر دکھائی نہ دے۔
- پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ نیٹ ورکس اور MLSہم دیگر نظاموں کے ساتھ Resale properties Online اور Inmobalia پر بھی کام کرتے ہیں۔ مقامی دفاتر فہرستوں اور معلومات کے اشتراک کے لیے یہ نظام استعمال کرتے ہیں۔
- عوامی پورٹلزہم Idealista اور دیگر پورٹلز کی بھی نگرانی کرتے ہیں۔ فرق یہ ہے کہ ہم پرانی، نقل شدہ، گمراہ کن یا مزید دستیاب نہ رہنے والی فہرستوں کی فوری شناخت کرتے ہیں اور آپ کا وقت ضائع ہونے سے پہلے ان کی تصدیق کر لیتے ہیں۔
عوامی پورٹل پر ایک ہی جائیداد پانچ دفاتر کی جانب سے درج ہو سکتی ہے، چاہے وہ پہلے ہی محفوظ کی جا چکی ہو۔ نئی تعمیر شدہ جائیدادوں میں ڈویلپر اکثر یونٹس مرحلہ وار جاری کرتا ہے اور تازہ ترین فہرستیں پہلے ان دفاتر کو بھیجتا ہے جن کے ساتھ وہ کام کرتا ہے۔ لہٰذا بعض بہترین یونٹس عوامی ویب سائٹ پر ظاہر ہونے سے پہلے ہی ایجنسیوں اور منتظر خریداروں کے ذریعے محفوظ ہو جاتے ہیں۔لہٰذا یہ اہم نہیں کہ کوئی مخصوص جائیداد اس وقت ہماری ویب سائٹ پر موجود ہے یا نہیں۔ اگر وہ مارکیٹ میں ہے اور آپ کے لیے موزوں ہے تو ہم اس پر کام کر سکتے ہیں۔
کیا مجھے آپ کی فہرستوں میں سے ہی کچھ خریدنا ہوگا؟نہیں۔ ہمارا کیٹلاگ آغاز کا ذریعہ ہے، حد نہیں۔ Costa del Sol کے دفاتر اپنی بہت سی فہرستیں ایک دوسرے کے ساتھ شیئر کرتے ہیں، اور ہم ڈویلپرز کے ساتھ ان کی موجودہ دستیابی کی بنیاد پر براہ راست کام کرتے ہیں۔ اگر آپ کو کہیں اور کوئی جائیداد ملے تو ہمیں بھیج دیں۔ ہم اسے اسی طرح جانچیں گے جیسے وہ ہماری ویب سائٹ پر موجود ہو۔
کیا آپ کے ذریعے خریدنا زیادہ مہنگا ہے؟نہیں۔ قیمت فروخت کنندہ یا ڈویلپر مقرر کرتا ہے، اور آپ براہ راست آئیں یا ہمارے ذریعے، قیمت ایک ہی رہتی ہے۔ ہماری فیس اسی قیمت میں پہلے سے شامل کمیشن سے ادا ہوتی ہے۔
آپ کو حقیقتاً کیا ملے گا
تلاش کا وعدہ کرنا آسان مگر اس کی تصدیق مشکل ہے، اس لیے آپ کو وہی کچھ حقیقتاً ملے گا جو ہم کہیں گے، صرف وعدے نہیں۔
- آپ کے ساتھ طے شدہ مختصر خاکہہم پہلی کال سے حاصل ہونے والی اپنی سمجھ فوراً آپ کے سامنے رکھ کر اس کی تصدیق کریں گے: آپ جائیداد کو کس طرح استعمال کرنا چاہتے ہیں، اس سے کون سے مقامات موزوں بنتے ہیں اور کون سے خارج ہو جاتے ہیں۔ ہم ایسی تفصیل کی بنیاد پر تلاش نہیں کریں گے جس پر آپ نے اتفاق نہ کیا ہو۔ اگر کسی بھی وقت آپ کی رائے بدل جائے تو ہمیں بتائیں، ہم ہر اگلے انتخاب کا موازنہ آپ کے تصدیق کردہ خاکے سے کریں گے۔
- ایسا انتخاب جس پر آپ رائے دے سکیں، پھر ہم اسے بہتر بنائیں گےممکن ہے ہماری بھیجی ہوئی چیز آپ کو پسند نہ آئے۔ ہمیں بتائیں کہ اس میں کیا غلط ہے، کون سی جائیدادیں نکالنی ہیں اور کیوں، ہم اسی کے مطابق انتخاب پر نظرثانی کریں گے۔ دو یا تین مراحل معمول کے عمل کا حصہ ہیں، اس بات کی علامت نہیں کہ کچھ غلط ہوا ہے۔ اسی طرح خاکہ زیادہ درست بنتا ہے۔
- ہر جائیداد کے فائدے اور نقصاناتجائیدادوں کی فہرست میں شامل ہر جائیداد کے لیے ہم بتاتے ہیں کہ اس میں کیا بات موزوں ہے اور کہاں کمزوریاں ہیں، بشمول وہ باتیں جن کا فہرست میں ذکر نہیں۔ اگر ہم خود اسے نہ خریدتے تو یہ بھی صاف بتاتے۔ جب دو جائیدادیں رہ جائیں، یا آپ کہیں، تو ہم اس مرحلے پر تحریری جائزے میں مزید گہرائی سے جائیں گے، بجائے اس کے کہ ہر ایسی فہرست کے لیے دستاویز بنائیں جس نے صرف آپ کی دلچسپی حاصل کی ہو۔
- صرف قیمت نہیں، خرید مکمل کرنے کی اصل لاگتہر پیش کردہ جائیداد کی قیمت کے ساتھ ہم بتائیں گے کہ خرید مکمل کرنے پر آپ کو حقیقتاً کتنی لاگت آئے گی، جس میں ٹیکس، وکیل، نوٹری، اراضی رجسٹری اور دیگر چھوٹے اخراجات شامل ہیں۔ منصوبہ بندی کے لیے ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی قیمت کے علاوہ تقریباً نو فیصد اور نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے تقریباً تیرہ فیصد اضافی رقم رکھیں، جس کا فرق بنیادی طور پر ٹیکس پر مشتمل ہوتا ہے۔ جو جائیداد مطلوبہ قیمت کے لحاظ سے آپ کے بجٹ میں آتی ہو مگر کل لاگت کے لحاظ سے نہ آتی ہو، اس بارے میں آپ کو فوراً معلوم ہونا چاہیے۔
جو کچھ خود ملے، ہمیں بھیجیں
آپ کو ہمارے انتخاب کا انتظار کرنے کی ضرورت نہیں۔ Idealista، کسی دوسرے دفتر یا براہ راست ڈویلپر سے ملنے والا لنک ہمیں بھیج دیں، ہم اسے اسی طرح جانچیں گے جیسے خود تلاش کی ہوئی فہرست کو۔جائیداد کہیں سے بھی آئی ہو، آپ کو ہماری طرف سے ایک ہی جواب ملے گا، چاہے جواب یہ ہو کہ ہم اسے خود نہ خریدتے۔ اگر وہ موزوں ہوئی تو ہم خریداری کے پورے عمل میں آپ کی رہنمائی کریں گے۔
ہم کیا جانچتے ہیں، خواہ آپ اسے اشتہار میں تلاش نہ کر سکیں
اشتہار جائیداد فروخت کرنے کے لیے تیار کیا جاتا ہے۔ اسی وجہ سے، جائیدادوں کی فہرست میں شامل ہونے والی ہر جائیداد کی تفصیلات ہم جانچتے ہیں، حالانکہ یہ تفصیلات اکثر پیشکش میں شامل نہیں ہوتیں۔ ان تفصیلات کی وجہ سے بیشتر جائیدادیں حتمی انتخاب تک نہیں پہنچتیں۔| ہم کیا جانچتے ہیں | یہ کیوں اہم ہے | ہم اسے کیسے جانچتے ہیں |
|---|---|---|
| دستیابی | پورٹلز ایسی جائیدادوں کے اشتہارات سے بھرے ہیں جو پہلے ہی محفوظ یا فروخت ہو چکی ہیں، یا جنہیں طویل عرصے سے اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا۔ | کسی جائیداد کو انتخاب میں شامل کرنے سے پہلے، ہم ایجنسی یا ڈویلپر سے تصدیق کرتے ہیں کہ وہ اب بھی واقعی دستیاب ہے۔ |
| آج کی حقیقی قیمت | اشتہار میں دی گئی قیمت، فروخت کنندہ کی توقعات اور وہ قیمت جس پر حقیقتاً گفت و شنید کرنا مناسب ہو، ایک جیسی ہونا ضروری نہیں۔ | ہم موجودہ شرائط، گفت و شنید کی گنجائش اور، جہاں متعلقہ ہو، یہ معلوم کرتے ہیں کہ فروخت کنندہ پہلے ہی کون سی پیشکشیں مسترد کر چکا ہے۔ |
| نظارے اور سمت | تصاویر اکثر نظارہ دکھاتی ہیں، لیکن یہ نہیں بتاتیں کہ جنوری یا اگست میں سمت کا کیا مطلب ہے۔ بیرونی چھت نما جگہ دن کے ایک وقت میں خوب صورت ہو سکتی ہے اور دوسرے وقت تقریباً ناقابل استعمال۔ | ہم سمتوں اور اردگرد کے ماحول کا جائزہ لیتے ہیں، اور مخصوص جائیداد کی بنیاد پر آپ کو بتائیں گے کہ بیرونی چھت نما جگہ حقیقتاً کب بہترین رہے گی۔ |
اشتہار میں دی گئی سب سے کم قیمت تقریباً کبھی بھی وہ کیوں نہیں ہوتی جس کی آپ حقیقتاً تلاش کر رہے ہوتے ہیں
ایک ہی شہر میں یکساں رقبے کے دو فلیٹ صرف نظارے، سمت یا ساحل سے فاصلے کی وجہ سے لاکھوں یورو کے فرق کے حامل ہو سکتے ہیں۔ اسی لیے ہر قسم کی جائیداد کے لیے ہم نہ صرف اشتہار میں دی گئی سب سے کم قیمت دکھاتے ہیں، بلکہ وہ بجٹ بھی بتاتے ہیں جہاں سے ہمارے تجربے کی بنیاد پر انتخاب حقیقتاً قابل غور بننا شروع ہوتا ہے۔کم ترین اشتہاری قیمتوہ بجٹ جہاں سے انتخاب قابل غور بنتا ہے
- اپارٹمنٹس250 000 €300 000 €
- ٹاؤن ہاؤسز350 000 €500 000 €
- پینٹ ہاؤسز300 000 €450 000 €
- ولا600 000 €1 000 000 €
| قسم | کم ترین اشتہاری قیمت | وہ بجٹ جہاں سے انتخاب قابل غور بنتا ہے | قیمت پر کیا اثر پڑتا ہے |
|---|---|---|---|
| اپارٹمنٹس | 250 000 € | 300 000 € | سمندر کا نظارہ، ساحل سے چند منٹ کا فاصلہ اور جنوب رخ بیرونی چھت نما جگہ سب سے بڑا فرق پیدا کرتے ہیں۔ |
| ٹاؤن ہاؤسز | 350 000 € | 500 000 € | مقام، نظارے اور رازداری اکثر خود فرش کے رقبے سے زیادہ اہم ہوتے ہیں۔ |
| پینٹ ہاؤسز | 300 000 € | 450 000 € | قیمت کا تعین بنیادی طور پر بیرونی چھت نما جگہ، نظارے اور سمت سے ہوتا ہے۔ |
| ولا | 600 000 € | 1 000 000 € | ساحل پر قیمتوں کی سب سے وسیع حد۔ قطعۂ زمین اور رازداری اکثر گھر کے حجم سے زیادہ اہم ہوتے ہیں۔ |
تلاش مرحلہ وار کیسے کام کرتی ہے
خریداری کے مکمل عمل کے پندرہ مراحل ہیں، پہلی کال سے لے کر چابیوں کی حوالگی تک۔ تلاش اور انتخاب پہلے چار مراحل ہیں۔ باقی گیارہ مراحل، ریزرویشن سے آگے تک، ہم خریداری کی رہنما کتاب میں بیان کرتے ہیں۔15 میں سے مراحل 1 تا 4
- پہلی کال20 سے 60 منٹہم صرف آپ کے بجٹ اور بیڈ رومز کی تعداد پر بات نہیں کرتے۔ ہم یہ سمجھنا چاہتے ہیں کہ آپ یہاں اپنی زندگی کا تصور حقیقتاً کیسے کرتے ہیں: آپ کتنی بار آئیں گے، آپ کے ساتھ کون آئے گا، آپ یہاں کیا کرنا چاہتے ہیں اور کیا آپ جائیداد کرائے پر دینا چاہتے ہیں۔ ہمیں جتنی زیادہ تفصیلات معلوم ہوں گی، ہم اتنی ہی بہتر تلاش کر سکیں گے۔
- پہلا انتخابپہلی کال کے فوراً بعد ممکنہ حد تک جلدہم آپ کے ساتھ طے کی گئی باتوں کی بنیاد پر مقامات اور جائیدادوں کا ابتدائی انتخاب آپ کو بھیجیں گے۔ اسے ایک عملی تجویز اور موجودہ مارکیٹ کی حقیقت پسندانہ تصویر سمجھیں۔ یہ بالکل معمول کی بات ہے کہ آپ کو معلوم ہو کہ جو چیز آپ ابتدا میں چاہتے تھے، اب قابل عمل نہیں رہی۔ ہمیں بتائیں اور ہم انتخاب کو آپ کی ضرورت کے مطابق بدل دیں گے۔
- آپ کے لیے تیار کردہ انتخابجب ہمیں آپ کی دلچسپی معلوم ہو جائےکئی ایسی جائیدادیں جن پر مزید توجہ دینا مناسب ہے۔ ہر جائیداد کے بارے میں ہم آپ کو بتائیں گے کہ اس میں کیا چیز قابل غور ہے، ہمیں کہاں کمزوریاں نظر آتی ہیں اور اشتہار سے کیا بات واضح نہیں ہو سکتی۔New buildہم ڈویلپر، منصوبے کے مرحلے، حقیقتاً اب بھی دستیاب یونٹس اور ادائیگی کے شیڈول کا جائزہ لیتے ہیں۔Resaleہم فروخت کنندہ سے پوچھتے ہیں کہ جائیداد کی حقیقتاً کتنی قیمت پر گفت و شنید ہو رہی ہے اور یہ اب تک فروخت کیوں نہیں ہوئی۔
- ویڈیو کے ذریعے معائنہآپ کے سفر سے پہلےجن جائیدادوں میں آپ واقعی دلچسپی رکھتے ہیں، ان کا ہم براہ راست ویڈیو کے ذریعے جائیداد کا معائنہ کریں گے یا آپ کے لیے اس کی ریکارڈنگ تیار کریں گے۔ ہم آپ کو فلیٹ یا گھر، نظارہ، مشترکہ حصے اور اردگرد کا ماحول دکھائیں گے، ان چیزوں سمیت جنہیں پیشہ ورانہ تصاویر اکثر چھپا دیتی ہیں۔ اس طرح آپ ہوائی جہاز کا ٹکٹ خریدنے سے پہلے بعض جائیدادوں کو خارج کر سکتے ہیں۔New buildنامکمل منصوبے کے لیے ہم زمین، تعمیر کے موجودہ مرحلے اور مکمل شدہ نمونہ فلیٹ کی ریکارڈنگ کرتے ہیں، اگر وہ دستیاب ہو۔Resaleہم مخصوص یونٹ کی حقیقی حالت میں ریکارڈنگ کرتے ہیں، ان حصوں سمیت جنہیں اشتہار میں استعمال ہونے والا وسیع زاویے کا لینز حقیقت سے کہیں بہتر دکھاتا ہے۔
خود یا ہمارے ساتھ تلاش کریں
ہم یہ دعویٰ نہیں کرنا چاہتے کہ آپ یہ کام خود نہیں کر سکتے۔ فرق اس بات سے پڑتا ہے کہ تلاش کے دوران آپ حقیقتاً کیا حاصل کرتے ہیں۔| خود سے | Arevont کے ساتھ | |
|---|---|---|
| ایجنٹ کس کی نمائندگی کرتا ہے | آپ کو جائیداد دکھانے والا ایجنٹ فروخت کنندہ کی طرف سے معاوضہ لیتا ہے اور اسی کے مفادات کی نمائندگی کرتا ہے۔ | ہم صرف آپ کی نمائندگی کرتے ہیں، کسی اور کی نہیں۔ ہم کبھی فروخت کنندہ کی نمائندگی نہیں کرتے۔ |
| آپ مارکیٹ کا کتنا حصہ دیکھتے ہیں | جو کچھ ایک ایجنسی کے پاس ہو، اس کے علاوہ اس وقت عوامی پورٹلز پر موجود معلومات بھی۔ | ڈیولپرز، انفرادی ایجنسیوں، پیشہ ورانہ ایم ایل ایس نیٹ ورکس اور عوامی پورٹلز سے براہ راست پیشکشیں۔ ہمیں یہ بھی معلوم ہوتا ہے کہ کون سی پیشکشیں موجودہ ہیں اور کون سی آپ کے وقت کے قابل ہیں۔ |
| بہترین نئی تعمیرات تک رسائی | ڈیولپر عموماً ہر نئی یونٹ کو پہلے عوامی ویب سائٹ پر درج نہیں کرتا۔ بعض مراحل اور یونٹس صرف اس وقت عوام کے سامنے آتے ہیں جب شراکت دار ایجنسیوں کو وہ موصول ہو چکے ہوں۔ | ڈیولپرز کی ٹیمیں ہمیں نئے مراحل، قیمتوں کی فہرستیں اور جاری کردہ یونٹس براہ راست بھیجتی ہیں۔ مقبول منصوبوں کے لیے ہم اکثر اس پیشکش پر عوامی پورٹلز تک پہنچنے سے پہلے ہی کام کر رہے ہوتے ہیں۔ اچھی یونٹس کبھی کبھی ایجنسیوں اور منتظر گاہکوں کے درمیان فروخت ہو جاتی ہیں۔ |
| کیا پیشکش اب بھی موجودہ ہے | ممکن ہے آپ کو صرف جائیداد کا معائنہ طے کرتے وقت معلوم ہو کہ جائیداد محفوظ ہو چکی ہے۔ | جائیداد کو آپ کے انتخاب میں شامل کرنے سے پہلے ہم دستیابی اور موجودہ قیمت کی تصدیق کرتے ہیں۔ |
| مقام کے بارے میں آپ کو کیا معلوم ہوتا ہے | اشتہار میں درج معلومات، اور سال کے ایک موسم میں ایک بار کیا گیا معائنہ۔ | مناظر، شور، بو، پیدل چلنے کی سہولت، عروج کے موسم سے باہر کی زندگی اور اس کے ساتھ کیا تعمیر ہو سکتی ہے۔ |
| آپ کو بری خبر کون دے گا | جو شخص آپ کو جائیداد کے بارے میں بتا رہا ہے، اسے اسے فروخت بھی کرنا ہے۔ | ہم آپ کو بتائیں گے کہ کوئی جائیداد غلط انتخاب کیوں ہے اور اس کی وجہ بھی سمجھائیں گے، چاہے اس کا مطلب سودا کھو دینا ہی کیوں نہ ہو۔ |
| زبان اور فاصلہ | ہسپانوی یا انگریزی میں، جبکہ آپ کے ملک سے رابطہ دوسری فریق کے شیڈول کے مطابق رکھا جائے گا۔ | ساحل پر موجود لوگوں سے، آپ کی آمد سے پہلے ایک ویڈیو سمیت۔ |
| آپ کی لاگت کتنی ہے | براہ راست کچھ بھی نہیں۔ فروخت کنندہ کا کمیشن بہرحال قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ | کچھ بھی نہیں۔ کمیشن وہی رہتا ہے، لیکن اس کا ایک حصہ آپ کی نمائندگی کرنے والے شخص کو جاتا ہے۔ |
دستاویزات میں ایک تفصیل خریداری کی پوری وجہ بدل سکتی ہے
گاہک فلیٹ کا کچھ حصہ اپنے استعمال میں رکھنا اور سال کے کچھ عرصے کے لیے اسے قلیل مدتی بنیاد پر کرائے پر دینا چاہتا تھا۔ اشتہار میں کسی ایسی بات کا اشارہ نہیں تھا کہ یہ مسئلہ بن سکتا ہے۔ تاہم، قلیل مدتی کرائے کے لیے اشتہار میں موجود معلومات یا ایجنٹ کی زبانی تصدیق کافی نہیں ہوتی۔سب سے مہنگا مسئلہ وہ ہوتا ہے جس کا آپ کو خریداری کے بعد ہی پتا چلتا ہے۔
آپ کو کتنی لاگت آئے گی؟
- خریدار0 €کوئی فیس نہیں، کوئی مقررہ چارج نہیں، خریداری کے وقت کوئی ادائیگی نہیں۔
- ڈویلپر یا فروخت کنندہ
- نئی تعمیر
- 2,5 to 6 %
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد
- 1,5 to 4 %
- Arevontہماری فیس اس کمیشن کا حصہ ہے۔ اگر آپ کچھ نہیں خریدتے تو ہمیں کوئی بھی کچھ ادا نہیں کرتا۔
جائیداد کی قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ براہ راست خریدیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے آپ صرف ڈیولپر کی قیمتوں کی فہرست لے کر خود جانچ سکتے ہیں۔
خریداری سے کسے فائدہ نہ ہو سکتا ہے
ہر شخص کو اپنی جائیداد کی ضرورت نہیں ہوتی۔ اگر آپ سال میں ایک بار ایک ہفتے کے لیے آنا چاہتے ہیں، ہر بار ساحل کے مختلف حصے میں قیام کرنا چاہتے ہیں، اور ملکیت یا کرائے کے معاملات سے نمٹنا نہیں چاہتے، تو ہر بار کچھ کرائے پر لینا آسان ہو سکتا ہے۔تاہم، صورت حال مختلف ہے اگر آپ باقاعدگی سے یہاں واپس آنا چاہتے ہیں، ہر سال کئی ہفتے یا ماہ یہاں گزارنا چاہتے ہیں، اپنی چیزیں یہاں رکھنا چاہتے ہیں، صرف دستی سامان کے ساتھ آنا چاہتے ہیں اور فوراً گھر جیسا محسوس کرنا چاہتے ہیں۔ اگر آپ قانونی طور پر اپنی غیر موجودگی میں جائیداد کرائے پر دے کر اس طرح کچھ اخراجات پورے کر سکتے ہوں تو جائیداد کا مالک ہونا مزید سودمند ہو سکتا ہے۔اسی لیے ہم خودکار طور پر آپ کو یہ نہیں بتائیں گے کہ خریداری ہمیشہ درست جواب ہے۔ ہمیں جاننا ہوگا کہ آپ جائیداد کو کس طرح استعمال کریں گے۔
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
تلاش اور انتخاب کے بارے میں عام ترین سوالات
- مجھے پہلا انتخاب کتنی جلد موصول ہوگا؟
- جتنی جلد ممکن ہو۔ اگر پہلی کال کے بعد ہمیں آپ کی ضروریات کی واضح سمجھ حاصل ہو جائے تو ہم اسی دن پہلا انتخاب تیار کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ زیادہ پیچیدہ ضروریات کی صورت میں، یا مخصوص دستیابی کی جانچ درکار ہو، تو کچھ زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ تاہم، ہم صرف پہلی تجاویز بھیجنے کے لیے آپ کو کئی دن انتظار نہیں کروانا چاہتے۔
- آپ مجھے کتنی جائیدادیں بھیجیں گے؟
- یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ پہلے انتخاب سے کیا چاہتے ہیں۔ کچھ لوگ کئی اختیارات کی مختصر جائیدادوں کی فہرست پسند کرتے ہیں، جن میں ہم پہلے ہی کافی چھان بین مکمل کر چکے ہوں۔ کوئی دوسرا گاہک پہلے مارکیٹ، مقامات اور قیمتوں کی وسیع تر تصویر دیکھنا چاہ سکتا ہے، اس لیے ہم اسے کہیں زیادہ بڑا انتخاب بھیجتے ہیں۔ لہذا پہلی کال کے دوران ہم آپ سے پوچھیں گے کہ آپ کے لیے کون سا طریقہ زیادہ مناسب ہے۔
- کیا آمد سے پہلے جائیداد دیکھ سکوں گا؟
- جی ہاں، ان جائیدادوں کے لیے جن میں آپ واقعی دلچسپی رکھتے ہوں۔ ہم براہ راست ویڈیو کے ذریعے جائیداد کا معائنہ کرائیں گے یا آپ کے لیے اس کی ریکارڈنگ کریں گے، جس میں منظر، مشترکہ حصے اور اطراف کا علاقہ بھی شامل ہوگا۔
- کیا آپ دوسری ایجنسیوں کی جائیدادوں کے ساتھ بھی کام کرتے ہیں؟
- جی ہاں۔ Costa del Sol کی ایجنسیاں پیشہ ورانہ نیٹ ورکس کے ذریعے اشتہارات شیئر کرتی ہیں، اس لیے ہم کسی بھی جائیداد پر کام کر سکتے ہیں، خواہ اس وقت اسے کون بھی پیش کر رہا ہو، اور قیمت بھی وہی رہتی ہے۔
- کیا میں اسپین میں مقیم نہ ہونے کے باوجود خریداری کر سکتا ہوں؟
- جی ہاں۔ ہمارے زیادہ تر گاہک مستقل طور پر اسپین میں مقیم نہیں ہیں۔ ہم کالز اور ویڈیو کے ذریعے انتخاب کا عمل مکمل کرتے ہیں، اور بعد کے بہت سے انتظامی امور وکالت نامے کے ذریعے نمٹائے جا سکتے ہیں۔
- اگر آپ سمجھیں کہ کوئی مخصوص جائیداد مناسب نہیں تو کیا ہوگا؟
- ہم آپ کو بتائیں گے اور وجہ بھی سمجھائیں گے۔ ہم پہلے بھی گاہکوں کو خریداری نہ کرنے کا مشورہ دے چکے ہیں، اور اس سودے سے ہمیں کچھ حاصل نہیں ہوا۔ یہی وجہ ہے کہ آپ کی جانب سے ایسا شخص ہونا مفید ہے جو کسی مخصوص جائیداد کی فروخت پر منحصر نہ ہو۔
