اسپین میں جائیداد خریدنے سے پہلے وکیل کیا جانچتا ہے
30 سیکنڈ میں
ایک آزاد ہسپانوی وکیل آپ کو جاری رکھنے یا نہ رکھنے کا مشورہ دینے سے پہلے تقریباً 15 جانچیں کرتا ہے۔ یہ جانچیں ملکیت، بوجھ، عمارت کی قانونی حیثیت اور کمیونٹی کے قرض کا احاطہ کرتی ہیں۔ اس میں 2 سے 4 ہفتے لگتے ہیں اور قیمت کا تقریباً ~1 % خرچ آتا ہے۔
پندرہ میں سے پہلے پانچ کی مکمل تفصیل ذیل میں
- ملکیتکیا رجسٹری کا اندراج فروخت کنندہ شخص سے مطابقت رکھتا ہے۔
- چارجز اور نفاذرہن، ضبطیاں اور دیگر رجسٹر شدہ بوجھ جو خود جائیداد سے منسلک ہو سکتے ہیں۔
- حقِ گزر اور پابندیاںرجسٹر شدہ حقِ گزر یا دیگر ایسی حدود جن کا اشتہار میں کسی نے ذکر نہیں کیا۔
- کمیونٹی کے واجباتغیر ادا شدہ comunidad فیسیں، جو قانونی حد تک نئے مالک کو منتقل ہو سکتی ہیں۔
- IBI اور مقامی واجباتسالانہ پراپرٹی ٹیکس، اسی اصول کے مطابق جانچا جاتا ہے کہ قرض جائیداد کے ساتھ منتقل ہوتے ہیں۔
وکیل کیسے تصدیق کرتا ہے کہ جائیداد کا مالک کون ہے؟
nota simple پڑھ کر، اور پھر یہ جانچ کر کہ اس میں کیا ظاہر نہیں ہوتا۔ nota simple ہسپانوی اراضی رجسٹری سے حاصل کیا گیا سادہ اقتباس ہے، جس میں دکھایا جاتا ہے کہ جائیداد کا مالک کون ہے اور اس پر کیا رجسٹر شدہ ہے، اور یہ وہ پہلی دستاویز ہے جسے آپ کا وکیل کسی بھی رقم کی ادائیگی سے پہلے پڑھتا ہے۔ Registro de la Propiedad ہسپانوی اراضی رجسٹری کا رسمی نام ہے، جو ملکیتی ریکارڈ کے پیچھے موجود ادارہ ہے۔ کاداستر وہ مختصر چیک اصطلاح ہے جو یہ سائٹ ہسپانوی اراضی رجسٹری کے لیے استعمال کرتی ہے، یعنی اس ریکارڈ کے لیے جس میں درج ہوتا ہے کہ جائیداد کا مالک کون ہے اور اس پر کیا بوجھ عائد ہے۔nota simple معلوماتی دستاویز ہے۔ یہ اس انداز میں ملکیت کی ضمانت نہیں دیتی جس کی کوئی غیر ملکی خریدار توقع کر سکتا ہے۔ مکمل قانونی حیثیت رکھنے والی دستاویز certificación registral ہے، جو زیادہ جامع اور سست رفتار اقتباس ہوتا ہے اور عموماً صرف خریداری کی تکمیل کے وقت طلب کیا جاتا ہے۔ خریداری جاری رکھنے یا نہ رکھنے کا فیصلہ کرتے وقت وکیل nota simple ہی کی بنیاد پر کام کرتا ہے۔ بہتر ہے کہ ایسی دستاویز طلب کی جائے جو چند ہفتوں سے زیادہ پرانی نہ ہو، بجائے اس کے کہ بیچنے والے کے پاس موجود کسی نقل پر انحصار کیا جائے۔
معلوماتی nota simpleRegistro de la Propiedad
- Titular (مالک)
- نام، کنیت
- Descripción
- Finca urbana · XXX m²
- بوجھ (charges)
- رہن · بینک X · XXX.XXX €
- Titular (مالک). ملکیتی حصہ: رجسٹری کے مطابق اس وقت جائیداد کا مالک کون ہے۔
- Descripción. تفصیلی حصہ: رقبہ اور حدود، جنہیں کاداستر اور حقیقی جائیداد کے ساتھ ملا کر جانچا گیا ہے۔
- بوجھ (charges). بوجھ کا حصہ: جائیداد پر رجسٹر شدہ کوئی بھی رہن، ضبطی یا حقِ گزر۔ nota simple اسی بات کا ثبوت ہے۔
آسانی سے خلط ملط ہونے والی چیزیہ واقعی کیسے کام کرتا ہے
- کاداستر اور Registro de la Propiedad ایک ہی چیز ہیں
- یہ اسپین کے دو الگ نظام ہیں۔ سہولت کے لیے یہ سائٹ انہیں ایک چیک لفظ کے تحت جمع کرتی ہے۔ Registro de la Propiedad قانونی ملکیت اور بوجھ کا ریکارڈ رکھتا ہے۔ کاداستر جائیداد کی جسمانی تفصیل اور مقامی ٹیکسوں کے حساب میں استعمال ہونے والی قدر کا ریکارڈ رکھتا ہے۔ ایک ہی جائیداد کے بارے میں دونوں کے ریکارڈ مختلف ہو سکتے ہیں۔ اس عدم مطابقت کی اصلاح ایک عام دریافت شدہ مسئلہ ہے اور عموماً ممکن ہوتی ہے۔
- اگر nota simple صاف ہو تو جائیداد بھی صاف ہے
- یہ صرف وہی کچھ دکھاتی ہے جو رجسٹر شدہ ہو۔ کوئی بات درست لیکن غیر رجسٹر شدہ ہو سکتی ہے، مثلاً ایسی توسیع جسے کسی نے درج نہ کرایا ہو یا حدود کا ایسا تنازع جس کا کسی نے ریکارڈ نہ بنایا ہو، اور nota simple اسے ظاہر نہیں کرے گی۔ اسی لیے ذیل کی جانچ فہرست میں خود رجسٹری کے اندراج کے علاوہ بھی دیگر خانے موجود ہیں۔
nota simple میں آخر کیا دکھایا جاتا ہے؟رجسٹر میں مالک کے طور پر کس کا نام درج ہے، جائیداد کی درج شدہ جسمانی تفصیل کیا ہے، اور اس پر کون سے بوجھ عائد ہیں: رہن، ضبطیاں، ارتفاقی حقوق یا دیگر پابندیاں۔ اس میں غیر رجسٹر شدہ حقائق ظاہر نہیں ہوتے۔ اسی لیے یہ کئی جانچوں میں سے صرف ایک ہے، مکمل جانچ نہیں۔
کیا کسی اور کا قرض آپ کا بن سکتا ہے؟
جی ہاں، دو مخصوص اور اچھی طرح قائم شدہ معاملات میں، اور یہی وہ نتیجہ ہے جو غیر ملکی خریداروں کو سب سے زیادہ حیران کرتا ہے۔ ان دونوں صورتوں میں ہسپانوی عمل بعض قرضوں کو صرف مقروض شخص سے نہیں بلکہ خود جائیداد سے منسلک کرتا ہے۔
- رہن، ضبطیاں اور دیگر رجسٹر شدہ بوجھفروخت سے پہلے ختم نہ کیا جانے والا بوجھ جائیداد سے منسلک رہتا ہے، اس لیے خریدار ایسی چیز کا مالک بن سکتا ہے جس پر سابق مالک کا قرض اب بھی عائد ہو۔ اس کی nota simple میں جانچ کی جاتی ہے اور خریداری کی تکمیل کے وقت نوٹری دوبارہ اس کی تصدیق کرتا ہے۔
- غیر ادا شدہ مشترکہ اخراجاتcomunidad de propietarios کے قرض قانونی حد تک نئے مالک کو منتقل ہو سکتے ہیں۔ عموماً اس کا مطلب موجودہ سال اور اس سے پہلے کے مقررہ تعداد میں سالوں کا احاطہ ہوتا ہے۔ اس کا ثبوت comunidad کے منتظم کا سرٹیفکیٹ ہوتا ہے، جو دستخط سے پہلے طلب کیا جاتا ہے۔
- غیر ادا شدہ مقامی ٹیکس، مثلاً IBIیہ ذمہ داری جائیداد کے ساتھ منتقل ہونے والی سمجھی جاتی ہے، صرف مقروض شخص تک محدود نہیں رہتی، بالکل comunidad کے قرضوں کی طرح۔ اس کا ثبوت ایسا سرٹیفکیٹ ہے جو تصدیق کرتا ہے کہ IBI تازہ ترین طور پر ادا ہے۔ اندلس کا قانون الگ سے تقاضا کرتا ہے کہ جائیداد فروخت کے لیے پیش کیے جانے سے پہلے ہی فروخت کنندہ یہ سرٹیفکیٹ فراہم کرے۔
یہ طے کرنا کہ غیر ادا شدہ comunidad کے اخراجات کتنے سال تک نئے مالک سے منسلک رہتے ہیں، ایک تکنیکی معاملہ ہے۔ یہ لین دین کے مخصوص حقائق کے لحاظ سے بدلتا ہے، اس لیے ہم جان بوجھ کر اسے ایک ہی عدد تک محدود نہیں کرتے۔ آپ کا وکیل اصل سرٹیفکیٹ استعمال کرتے ہوئے آپ کی خریداری پر لاگو حد کی تصدیق کرتا ہے۔
کیا سرٹیفکیٹ میں ظاہر ہونے سے پہلے comunidad کے قرض کے بارے میں جاننے کا کوئی طریقہ ہے؟حالیہ عمومی اجلاسوں کی روداد میں عموماً کسی قرض یا مجوزہ اضافی چارج کا ذکر اس کے سرکاری سرٹیفکیٹ بننے سے پہلے ہی ہوتا ہے۔ سرٹیفکیٹ کے ساتھ گزشتہ دو اجلاسوں کی روداد طلب کرنا معمول کا طریقہ ہے اور ایسا کرنا مفید ہے، چاہے آپ کے وکیل نے پہلے ہی یہ طلب کی ہو یا نہیں۔
ہسپانوی جائیداد کے لیے "قانونی طور پر تعمیر شدہ" ہونے کا کیا مطلب ہے؟
اس کا مطلب ہے کہ چار چیزوں کا بالترتیب درست ہونا ضروری ہے۔ سلسلے میں ایک بھی NO کافی ہے کہ عمل رک جائے۔ licencia de primera ocupación وہ پہلی سکونت کا لائسنس ہے جس کی نئی تعمیر شدہ جائیداد کو قانونی طور پر رہائش اور یوٹیلیٹی کنکشن سے پہلے ضرورت ہوتی ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں یہی سوال ہوتا ہے کہ قطعۂ زمین پر جسمانی طور پر موجود تعمیر اس چیز سے مطابقت رکھتی ہے یا نہیں جس کی کبھی اجازت دی گئی اور رجسٹریشن ہوئی تھی۔
- تعمیر شروع ہونے سے پہلے تعمیراتی لائسنس (licencia de obra) جاری کیا گیا تھاWho decidesتعمیر کے وقت بلدیاتی دفترWhat it grantsکیا تعمیر کی بالکل اجازت دی گئی تھیIf noتعمیر اجازت کے بغیر ہوئی۔ یہ اس فہرست میں سب سے سنگین نتیجہ ہے۔
- پہلی سکونت کا لائسنس (licencia de primera ocupación) جاری کیا گیا تھاWho decidesتعمیر کے اختتام پر بلدیاتی دفترWhat it grantsجائیداد کو قانونی طور پر پانی اور بجلی سے منسلک کیا جا سکتا ہے اور اس میں رہا جا سکتا ہےIf noجائیداد میں قانونی طور پر رہا نہیں جا سکتا اور نہ ہی اسے یوٹیلیٹی خدمات سے منسلک کیا جا سکتا ہے، چاہے وہ کتنی ہی مکمل دکھائی دے
- رجسٹری کی تفصیل حقیقی تعمیر سے مطابقت رکھتی ہےWho decidesRegistro de la PropiedadWhat it grantsکاغذات میں جو خریدتے ہیں، جسمانی طور پر بھی وہی موجود ہےIf noغیر رجسٹر شدہ توسیع یا تبدیلی، جو ہسپانوی قانونی جانچ میں سب سے عام نتائج میں سے ایک ہے
- Catastro رجسٹری سے مطابقت رکھتا ہےWho decidesCatastro، وزارتِ خزانہWhat it grantsٹیکس کا حساب اور رجسٹری ایک دوسرے سے مطابقت رکھتے ہیںIf noعدم مطابقت۔ یہ عام طور پر قابل اصلاح ہوتی ہے، لیکن دستخط سے پہلے اسے حل کرنا ضروری ہے، بعد میں نہیں۔
کیا غیر رجسٹر شدہ توسیع واقعی انہدام کا حکم دلوا سکتی ہے؟اس ساحل پر سب سے سنگین معاملات میں جواب ہاں ہے، خاص طور پر جب تعمیر محض اجازت نامہ نہ ہونے کے بجائے محفوظ زمین کے قواعد کی خلاف ورزی کرتی ہو۔ زیادہ تر نتائج کم سنگین ہوتے ہیں اور موجودہ تعمیر کو رجسٹر کر کے، ایک لاگت کے عوض، حل کیے جا سکتے ہیں۔ بہرحال، دستخط سے پہلے اس نتیجے کا سامنے آنا ضروری ہے، بعد میں نہیں۔
وکیل کے دیکھنے سے پہلے فروخت کنندہ قانوناً آپ کو کون سی معلومات دینے کا پابند ہے؟
آٹھ مخصوص اشیا، دو مختلف مواقع پر، اس سے قطع نظر کہ وکیل خود کیا دریافت کرتا ہے۔ اندلس کا صارف تحفظ قانون خریدار کو پہلے ہی یہ حق دیتا ہے کہ فروخت کنندہ فریق سے مخصوص دستاویزات حاصل کرے، جب بھی فروخت کسی پیشہ ور یا ایجنسی کے ذریعے ہو۔ اکیلا کام کرنے والا نجی، یک وقتی فروخت کنندہ اس مخصوص قاعدے سے مستثنیٰ ہے۔ لیکن کسی بھی ایجنسی، بشمول اس ایجنسی، کے ذریعے کام کرنے والے غیر ملکی خریدار کو یہ مکمل حق حاصل ہے۔
- جائیداد کا مالک کون ہےپیشکش دینے سے پہلے ہی Decreto 218/2005، Anexo V کے تحت ظاہر کیا جاتا ہے۔
- اس پر رجسٹر شدہ کوئی بھی بوجھیہ بھی پیشکش سے پہلے فراہم کی جانے والی ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی اسی معلوماتی شیٹ کا حصہ ہے۔
- رقبہ، زیادہ سے زیادہ تین ماہ پرانی nota simple کے مطابقپیشکش سے پہلے ظاہر کر دیا جاتا ہے، تاکہ آپ کی پیشکش کی بنیاد بننے والی رقم کی جانچ ہو چکی ہو۔
- موجودہ کمیونٹی فیسپیشکش سے پہلے ظاہر کر دیا جاتا ہے، تاکہ آپ کو اصل بار بار آنے والی لاگت کا علم ہو۔
- ایک سرٹیفکیٹ کہ IBI مکمل طور پر ادا کیا جا چکا ہےپیشکش سے پہلے لازمی ہے۔ دستخط سے پہلے IBI کا ایک مزید سرٹیفکیٹ دوبارہ درکار ہوگا۔
- متعلقہ لائسنسزدستخط سے کم از کم تین کاروباری دن پہلے واجب الادا، خود اسی دن نہیں۔
- comunidad کے قواعد اور کسی بھی قرض سے متعلق منتظم کا سرٹیفکیٹدستخط سے کم از کم تین کاروباری دن پہلے یہ بھی واجب الادا ہے۔
- Libro del Edificioعمارت کا اپنا تکنیکی اور دیکھ بھال کا ریکارڈ۔ یہ دستخط سے پہلے جمع کرائے جانے والے دستاویزات میں آخری ہے، اسی تین کاروباری دنوں کی مدت میں۔
اس حق کی عملی اہمیت یہ ہے کہ اس کا انحصار اس بات پر نہیں کہ آپ کا وکیل درست وقت پر درست سوال پوچھے یا نہیں۔ اگر فروخت کنندہ فریق یا اس کی نمائندگی کرنے والی ایجنسی درخواست پر یہ دستاویزات فراہم نہ کر سکے، تو اسے قانونی جانچ شروع ہونے سے بہت پہلے ہی اپنے آپ میں مفید معلومات سمجھیں۔ یہ مؤقف 17 اگست 2026 تک موجودہ ہے، اور کسی تبصرے کے بجائے ضابطے کے متن اور Junta de Andalucía کی اپنی شائع کردہ رہنمائی پر مبنی ہے۔ یہ اندلس میں ایجنسی اور پیشہ ورانہ فروخت پر لاگو ہوتا ہے۔ ضابطے کے اپنے الفاظ کے مطابق، نجی اور ایک بار کی فروخت مستثنیٰ ہے۔ نفاذ علاقائی صارفین کے معائنہ کار کرتے ہیں، جو اپنی شناخت ظاہر کیے بغیر تعمیل کی جانچ کر سکتے ہیں۔ خلاف ورزی کی ہلکی ترین سطح پر حقیقت پسندانہ جرمانہ 200 سے 5.000 € تک ہے، کوئی بہت بڑی رقم نہیں۔
کیا یہ حق اس صورت میں بھی لاگو ہوتا ہے جب میں کسی ایجنسی کے بغیر براہ راست کسی نجی مالک سے خرید رہا ہوں؟نہیں۔ ضابطہ حقیقی نجی اور ایک بار کی فروخت کو مستثنیٰ قرار دیتا ہے۔ یہ اس وقت لاگو ہوتا ہے جب فروخت میں کوئی پیشہ ور یا ایجنسی شامل ہو، جس میں ان زیادہ تر لین دین کا احاطہ ہوتا ہے جو غیر ملکی خریدار اس ساحل پر کرنے کا امکان رکھتے ہیں۔
اگر فروخت کنندہ یا ایجنسی یہ دستاویزات فراہم کرنے سے انکار کرے تو میں کیا کر سکتا ہوں؟اسے معمولی کاغذی کارروائی کا مسئلہ نہیں بلکہ ایک سنگین انتباہی علامت سمجھیں، اور کوئی بھی رقم ادا کرنے سے پہلے اسے اپنے وکیل کے سامنے اٹھائیں۔ خود ضابطے کے نفاذ کا راستہ اندلس میں علاقائی صارفین کی اتھارٹی ہے۔ تاہم، زیادہ فوری تحفظ یہ ہے کہ ایسے لین دین کو جاری نہ رکھا جائے جس میں وہ بنیادی معلومات روک لی جائیں جن کے حصول کا آپ کو حق ہے۔
وہ پندرہ امور جن کا ہسپانوی قانونی معائنہ عموماً احاطہ کرتا ہے
ہر جائیداد پر ہر شے لاگو نہیں ہوتی۔ وکیل آپ کے مخصوص لین دین سے متعلق چیزیں جانچتا ہے، تقریباً ~1 % قیمت کی فیس پر، اور ہمیں 0 € ریفرل فیس کے ساتھ۔ نئی تعمیر میں یہ فہرست ڈویلپر کی کمپنی کو شامل کرنے کے لیے طویل ہو جاتی ہے۔- ملکیتکیا رجسٹری کا اندراج فروخت کنندہ شخص سے مطابقت رکھتا ہے۔ ایسے شخص سے خریداری جو قانونی طور پر وہ چیز منتقل نہیں کر سکتا جسے وہ فروخت کر رہا ہے۔
- چارجز اور نفاذجائیداد کے خلاف رجسٹرڈ رہن، ضبطیاں اور دیگر بوجھ۔ ایسا بوجھ جو فروخت سے پہلے ختم نہ کیا جائے اور سابقہ مالک کے بجائے جائیداد کے ساتھ منسلک رہے۔
- حقِ گزر اور پابندیاںرجسٹرڈ حق گزر یا جائیداد پر عائد دیگر پابندیاں۔ جسے آپ نے صرف اپنی ملکیت سمجھا تھا، وہ مشترکہ یا محدود نکلا۔
- کمیونٹی کے واجباتcomunidad de propietarios کے غیر ادا شدہ واجبات، اور دستخط سے پہلے ایک سرٹیفکیٹ۔ ایسے قرض جو نئے مالک کو منتقل ہو سکتے ہیں اور بعض اوقات دسیوں ہزار یورو تک پہنچ سکتے ہیں۔
- IBI اور مقامی واجباتسالانہ پراپرٹی ٹیکس اور متعلقہ مقامی واجبات۔ قرض جائیداد کے ساتھ منتقل ہونے کا یہی اصول لاگو ہوتا ہے۔
- کاداستر کے خلاف رجسٹری کا اندراجآیا Registro de la Propiedad اور Catastro ایک ہی جائیداد کی تفصیل بیان کرتے ہیں۔ دونوں کے درمیان اختلاف، جو عام طور پر قابل اصلاح ہوتا ہے، لیکن دستخط سے پہلے معلوم کرنا کم مہنگا پڑتا ہے۔
- عمارت کی قانونی حیثیتکیا قطعۂ زمین پر موجود تعمیر وہی ہے جس کی اجازت دی گئی تھی، اور کیا تبدیلیاں رجسٹرڈ ہیں۔ غیر رجسٹرڈ توسیع، جو سب سے زیادہ عام دریافتوں میں سے ایک ہے اور ثانوی مارکیٹ کی جائیداد اور رہن کو متاثر کر سکتی ہے۔
- licencia de primera ocupaciónجائیداد کے لیے پہلی بار قبضے کا لائسنس۔ اس کے بغیر جائیداد میں قانونی طور پر رہائش اختیار نہیں کی جا سکتی اور نہ ہی سہولیات سے منسلک کیا جا سکتا ہے۔
- کمیونٹی کے قواعد اور قلیل مدتی کرایہ داری پر پابندیاںcomunidad کے قواعد اور استعمال یا قلیل مدتی کرایہ داری پر عائد پابندیاں۔ ایسی جائیداد جسے خریدنا قانونی ہو، لیکن جہاں تعطیلاتی کرایہ داری پھر بھی محدود یا ممنوع ہو۔
- ڈویلپر، صرف نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیےمنصوبے کے پیچھے کون ہے اور اس نے پہلے کیا کچھ مکمل کیا ہے۔ نیا یا ناتجربہ کار ڈویلپر، جس کا علم عہد کرنے سے پہلے ہونا بعد میں جاننے سے بہتر ہے۔
- تعمیراتی اجازت نامہ، صرف نئی تعمیر شدہ جائیدادوہ تعمیراتی اجازت نامہ جو قانونی طور پر تعمیر شروع کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ درست اجازت ناموں کے بغیر تعمیر شروع کی گئی، جو اس فہرست میں سب سے سنگین دریافت ہے۔
- زمین کی درجہ بندی، صرف نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیےاس بات کی تصدیق کہ قطعۂ زمین suelo urbano ہے، یعنی شہری اور قابل تعمیر درجہ رکھتا ہے۔ محفوظ یا دیہی زمین، جس کی خریداری فروخت کی جانے والی جائیداد سے بالکل مختلف ہے۔
- بینک ضمانت، صرف نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیےہر مرحلہ وار ادائیگی کا احاطہ کرنے والی ایک معتبر ضمانت، جو خاص طور پر خریدار کے نام پر جاری کی گئی ہو۔ وہ تحفظ جو تعمیر ناکام ہونے کی صورت میں رقم واپس کرتا ہے۔ ڈویلپر کے نام پر جاری اجتماعی پالیسی یہی تحفظ فراہم نہیں کرتی۔
- معاہدے میں درج خریداری کی تکمیل کی تاریخ، صرف نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیےجب منصوبے کی دستاویزات کے مطابق جانچ پڑتال کے بعد تکمیل کی منظوری دی جانی ہو۔ اگر تعمیر معاہدے کی تاریخ سے آگے بھی جاری رہے تو ضمانت لاگو رہتی ہے، اس لیے تحریری تاریخ بروشر کے تخمینے سے زیادہ اہم ہے۔
- تکمیل کی منظوری اور رہائش کا اجازت نامہ، صرف نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیےتعمیراتی کام کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ اور پہلی رہائش کا اجازت نامہ، تعمیر کے اختتام پر۔ یہی دستاویزات بظاہر مکمل عمارت کو ایسی عمارت میں تبدیل کرتی ہیں جس میں آپ قانونی طور پر رہ سکتے ہیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں تاخیر عموماً اسی مرحلے پر ہوتی ہے۔
خریداری میں قانونی جانچ پڑتال کہاں شامل ہوتی ہے
مکمل خریداری میں پہلی کال سے چابیاں ملنے تک پندرہ مراحل ہوتے ہیں۔ قانونی جانچ پڑتال نواں مرحلہ ہے، اور ریزرویشن کے بعد آتی ہے، اس سے پہلے نہیں۔15 میں سے مرحلہ 9
- قانونی جانچ پڑتالعموماً 2 سے 4 ہفتےآزاد وکیل خریداری جاری رکھنے کی سفارش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی فہرست کے مطابق جانچ پڑتال کرتا ہے۔ اس عمل میں عموماً قانونی کام نہیں بلکہ فروخت کنندہ، ڈویلپر یا کمیونٹی منتظم سے مطلوبہ دستاویزات کا ابھی تک موصول نہ ہونا زیادہ وقت لیتا ہے۔
مکمل شدہ جانچ پڑتال آپ کو کیا بتاتی ہے اور کیا نہیں
یہ عمومی معلومات ہے کہ ہسپانوی قانونی جانچ پڑتال میں کیا شامل ہوتا ہے، اور اندلس کے صارفین کے تحفظ کے ایک مخصوص ضابطے کے بارے میں ہے۔ یہ 17 اگست 2026 تک تازہ ہے اور اسے تبصرے سے نقل کرنے کے بجائے اصل ماخذ سے پڑھا گیا ہے۔ یہ آپ کی اپنی خریداری کے بارے میں قانونی مشورہ نہیں، اور یہ بیان نہیں کرتی کہ کسی مخصوص جائیداد پر کیا جانچا گیا یا نہیں جانچا گیا۔مکمل شدہ جانچ پڑتال ضمانت نہیں ہوتی۔ یہ بتاتی ہے کہ جن امور کی تصدیق ممکن تھی ان کی تصدیق کی گئی، اور کیا دریافت ہوا۔ اوپر دی گئی فہرست کا ہر آئٹم ہر جائیداد پر لاگو نہیں ہوتا۔ خریدار کے حقوق کا حصہ بیان کرتا ہے کہ قانون فروخت کنندہ سے کیا فراہم کرنے کا تقاضا کرتا ہے، نہ کہ یہ کہ آپ کے اپنے لین دین میں کسی مخصوص فروخت کنندہ نے کیا فراہم کیا۔یہ صفحہ خود جانچ پڑتال نہیں کرتا اور ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔ ایک آزاد وکیل آپ کی خریداری کی حقیقی قانونی جانچ پڑتال کرتا ہے۔ اگر آپ اس عمل کی ہم آہنگی میں مدد چاہتے ہیں تو اس کے لیے ایک الگ رہنما موجود ہے۔
وکیل کی جانچ پڑتال کے بارے میں عام ترین سوالات
- کیا نوٹری وکیل جیسی ہی جانچ پڑتال کرتا ہے؟
- نہیں۔ نوٹری دستخط کے وقت ایک بار پھر شناخت اور رجسٹری کے اندراج کی تصدیق کرتا ہے، ایک سرکاری اہلکار کی حیثیت سے جو کسی فریق کی نمائندگی نہیں کرتا۔ وکیل کی جانچ پڑتال کئی ہفتے پہلے، خاص طور پر آپ کے لیے، اس وقت ہوتی ہے جب خریداری سے دستبردار ہونا اب بھی حقیقتاً ممکن ہو۔
- اس قسم کی جانچ پڑتال میں ملنے والا سب سے عام مسئلہ کیا ہے؟
- عمارت میں غیر رجسٹر شدہ تبدیلی، مثلاً توسیع، بند کی گئی بیرونی چھت نما جگہ، یا متعلقہ اجازت نامہ درج کیے بغیر کیا گیا کام۔ اس میں کھلا فراڈ شاذ و نادر ہی شامل ہوتا ہے۔ زیادہ تر یہ نامکمل کاغذی کارروائی ہوتی ہے جو عملاً موجود چیز کے مطابق کبھی مکمل ہی نہیں ہوئی۔
- وکیل کمیونٹی منتظم سے بالکل کیا طلب کرتا ہے؟
- معیاری طریقہ کار کے مطابق دو چیزیں: موجودہ واجب الادا رقم کی تصدیق کرنے والا سرٹیفکیٹ، اور اس کے ساتھ عمومی اجلاس کے گزشتہ دو اجلاس نامے۔ سرٹیفکیٹ درست رقم کی تصدیق کرتا ہے۔ اجلاس نامے اکثر کسی قرض یا منصوبہ بند اضافی چارج کو ظاہر کر دیتے ہیں، اس سے پہلے کہ وہ باقاعدہ سرٹیفکیٹ کا حصہ بنے۔ اسی لیے دونوں کو ایک ساتھ طلب کرنے سے صرف سرٹیفکیٹ طلب کرنے کی نسبت زیادہ معلومات سامنے آتی ہیں۔
- یہ تکنیکی یا ساختی سروے سے کیسے مختلف ہے؟
- بالکل مختلف۔ وکیل کی جانچ پڑتال قانونی ہوتی ہے: ملکیت، قرضے، اجازت نامے اور منصوبہ بندی کی حیثیت۔ معمار یا سروےئر کا تکنیکی معائنہ خود عمارت کی جسمانی حالت دیکھتا ہے: نمی، چھت اور تنصیبات۔ دونوں میں سے کوئی بھی دوسرے کا متبادل نہیں۔
- کیا یہ قطعۂ زمین پر بھی مکمل جائیداد کی طرح ہی لاگو ہوتا ہے؟
- قطعۂ زمین پر زمین کی درجہ بندی کی جانچ اور بھی اہم ہے، کیونکہ یہ بات کہ وہ suelo urbano ہے یا نہیں، فیصلہ کرتی ہے کہ وہاں تعمیر ممکن بھی ہے یا نہیں۔ دیگر کئی سطریں، خصوصاً رہائش کا اجازت نامہ، اس وقت تک متعلقہ نہیں بنتیں جب تک کچھ تعمیر نہ ہو جائے۔
