جب ڈویلپر دیوالیہ ہو جائے: آپ کی رقم کے ساتھ حقیقتاً کیا ہوتا ہے
30 سیکنڈ میں
جب کوئی ہسپانوی ڈویلپر قرض خواہوں کی دیوالیہ کارروائی میں داخل ہوتا ہے، تو آپ کی رقم دو گروہوں میں تقسیم ہو جاتی ہے۔ درست بینک ضمانت کے تحت آنے والی ہر رقم بینک یا بیمہ کنندہ سے واپس مل جاتی ہے، چاہے ڈویلپر کے ساتھ کچھ بھی ہو۔ جو رقم ضمانت کے تحت نہیں آتی، وہ ایک عام دعویٰ بن جاتی ہے اور دیگر تمام قرض خواہوں کے پیچھے اپنی باری کا انتظار کرتی ہے۔
جب ڈویلپر "دیوالیہ کارروائی میں داخل ہوتا ہے" تو اس کا کیا مطلب ہے؟
اس کا مطلب ہے کہ عدالت نے کمپنی کے خلاف قرض خواہوں کی دیوالیہ کارروائی شروع کر دی ہے، جسے concurso de acreedores کہا جاتا ہے۔ یہ ایک مخصوص قانونی واقعہ ہے جس کی درست تاریخ ہوتی ہے۔ یہ افواہ، نقدی کے بہاؤ کا مسئلہ یا ایسی تعمیراتی سائٹ نہیں جس پر کام رک گیا ہو۔ یہ فرق اہم ہے، کیونکہ صرف باقاعدہ کارروائی ہی کسی کے قانونی موقف کو تبدیل کرتی ہے۔ ڈویلپر شیڈول سے بہت پیچھے ہو سکتا ہے اور پھر بھی مکمل طور پر مالی طور پر مستحکم ہو سکتا ہے۔ اسی طرح منصوبہ بندی کی ایسی وجوہات کی بنا پر بھی سائٹ کئی ماہ تک بند رہ سکتی ہے جن کا رقم سے کوئی تعلق نہ ہو۔جب قرض خواہوں کی دیوالیہ کارروائی شروع ہو جاتی ہے، تو آپ کو متاثر کرنے والی دو باتیں ہوتی ہیں۔ اول، دیوالیہ انتظامیہ کمپنی کا انتظام سنبھال لیتی ہے یا اس کی نگرانی کرتی ہے۔ جن لوگوں سے آپ اب تک معاملہ کرتے رہے ہیں، ممکن ہے اب فیصلے وہ نہ کر رہے ہوں۔ دوم، خریداروں کے ساتھ پہلے سے دستخط شدہ معاہدے بھی اس کارروائی میں شامل ہو جاتے ہیں۔ انتظامیہ انہیں جاری رکھ سکتی ہے، ان پر دوبارہ گفت و شنید کر سکتی ہے یا باضابطہ طور پر ختم کر سکتی ہے۔ یہ اس بات کے برابر نہیں کہ معاہدے محض غائب ہو گئے ہیں۔ کارروائی شروع ہونے سے کسی ایسے شخص کی آپ کے حق میں واجب الادا ذمہ داری متاثر نہیں ہوتی جو ڈویلپر کے علاوہ کوئی اور ہو۔ یہی وجہ ہے کہ ذیل میں ضمانت سے متعلق سوال فیصلہ کن اہمیت رکھتا ہے۔
ضمانت شدہ ادائیگی
- دیوالیہ کارروائی دائرآپ کا دعویٰ متاثر نہیں ہوتایہ ذمہ داری ڈویلپر کی نہیں بلکہ بینک یا بیمہ کنندہ کی ہے۔
- دعویٰ دائرضامن کے خلاف براہ راست دعویٰیہ دیوالیہ کارروائی سے الگ جاری رہتا ہے۔
- نتیجہرقم واپسی اور قانونی سودڈویلپر کے ساتھ کچھ بھی ہو، ادائیگی بینک یا بیمہ کنندہ کرے گا۔
غیر ضمانت شدہ ادائیگی
- دیوالیہ کارروائی دائراثاثوں کے خلاف دعویٰ بن جاتی ہےاب آپ بہت سے قرض خواہوں میں سے ایک ہیں۔
- دعویٰ رجسٹرڈدیوالیہ انتظامیہ کے ذریعے درجہ بندیدرجہ مخصوص معاملے پر منحصر ہے۔
- نتیجہمعاہدہ یا تصفیہرقم کی وصولی ممکن ہے، لیکن نہ رقم کی مقدار کی ضمانت ہے اور نہ مدت کی۔
| کیا ہوتا ہے | اس کا مطلب کیا ہے | اس کا مطلب کیا نہیں ہے |
|---|---|---|
| کمپنی دیوالیہ کارروائی کے لیے درخواست دیتی ہے یا اسے اس میں دھکیل دیا جاتا ہے | عدالت دیوالیہ پن کا اعلان کرتی ہے اور کمپنی کے فیصلوں کی ذمہ داری سنبھالنے یا ان کی نگرانی کے لیے دیوالیہ انتظامیہ مقرر کرتی ہے۔ | اس کا خود بخود یہ مطلب نہیں کہ منصوبہ ترک کر دیا گیا ہے۔ کچھ تعمیراتی منصوبے انتظامیہ کے تحت جاری رہتے ہیں، یا کسی نئے ڈویلپر کو فروخت کر دیے جاتے ہیں جو انہیں مکمل کرتا ہے۔ |
| آپ کا خریداری کا معاہدہ | دیوالیہ انتظامیہ معاہدہ جاری رکھنے یا اسے ختم کرنے کا انتخاب کر سکتی ہے۔ وہ فیصلہ پورے دیوالیہ عمل کے لیے بہتر مفاد کی بنیاد پر کرتی ہے، نہ کہ کسی ایک خریدار کے لیے۔ | اس کا یہ مطلب نہیں کہ آپ کا معاہدہ خاموشی سے ختم ہو جاتا ہے۔ قرارداد ایک رسمی فیصلہ ہے جس کا ایک رسمی نتیجہ ہوتا ہے: اپنی رقم واپس حاصل کرنے کا آپ کا حق۔ |
| آپ کی رقم | اس کا مکمل انحصار اس بات پر ہے کہ ہر مخصوص ادائیگی آپ کے اکاؤنٹ سے رقم نکلنے سے پہلے بینک ضمانت کے تحت محفوظ تھی یا نہیں۔ | اس کا یہ مطلب نہیں کہ "کمپنی کے پاس رقم نہیں، اس لیے کسی کو ادائیگی نہیں ملے گی"۔ ضمانت شدہ ادائیگی بینک یا بیمہ کنندہ کے ذمے ہوتی ہے، جو تعریف کے مطابق دیوالیہ کمپنی نہیں ہوتا۔ |
کیا آپ کی رقم کمپنی کے ساتھ ختم ہو جاتی ہے، یا ضمانت اس کے بعد بھی برقرار رہتی ہے؟
اگر ضمانت موجود تھی تو وہ برقرار رہتی ہے۔ تکمیل سے پہلے آپ کی ادائیگیوں کے لیے بینک ضمانت یا بیمہ پالیسی، بینک یا بیمہ کنندہ کی طرف سے آپ کو واجب الادا ذمہ داری ہوتی ہے۔ یہ ڈویلپر سے مختلف کمپنی ہوتی ہے۔ ایک کمپنی کے ناکام ہونے سے دوسری کمپنی کا آپ کو واجب الادا قرض ختم نہیں ہوتا۔ یہی ایک حقیقت ہے جس کی وجہ سے ایک ہی منصوبے میں، ایک ہی وقت پر، دو خریدار بالکل مختلف صورت حال میں ہو سکتے ہیں۔یہ صورت حال اس کے برعکس ہے جو زیادہ تر خریدار ابتدا میں سمجھتے ہیں، اور یہ واضح طور پر سمجھنا ضروری ہے کہ کیوں۔ آپ کی ادا کردہ رقم ناکام کمپنی کے اندر موجود نہیں ہوتی کہ قرض خواہوں میں تقسیم کی جائے۔ ضمانت شدہ ادائیگی کی صورت میں آپ کا دعویٰ ابتدا ہی سے ڈویلپر کے خلاف نہیں تھا۔ اسی لیے اصل سوال کبھی یہ نہیں ہوتا کہ "کیا ڈویلپر دیوالیہ ہے؟" اصل سوال یہ ہوتا ہے کہ "کیا میری ہر ادائیگی میرے نام پر جاری کردہ ایک درست سرٹیفکیٹ کے تحت محفوظ تھی؟" آپ اس سوال کا جواب رقم اپنے اکاؤنٹ سے نکلنے سے پہلے دے سکتے ہیں، صرف اس کے بعد نہیں۔
خریدار کیا فرض کرتے ہیںدیوالیہ پن میں واقعی کیا محفوظ رہتا ہے
- اگر ڈویلپر کے پاس رقم ختم ہو جائے تو کیا میری ادائیگیاں بھی ختم ہو جاتی ہیں؟
- اگر وہ ضمانت شدہ تھیں تو نہیں۔ بینک ضمانت، بینک یا بیمہ کنندہ کی طرف سے آپ کو واجب الادا ذمہ داری ہوتی ہے، اور یہ ڈویلپر سے الگ کمپنی ہوتی ہے۔ ڈویلپر کی کمپنی کے دیوالیہ ہونے سے یہ ذمہ داری ختم نہیں ہوتی۔ ہسپانوی سپریم کورٹ کے ایک فیصلے نے تصدیق کی ہے کہ ڈویلپر کے دیوالیہ ہونے کے بعد بھی بینک ذمہ دار رہتے ہیں، حتیٰ کہ اس صورت میں بھی جب دیوالیہ انتظامیہ نے باضابطہ طور پر معاہدہ ختم کر دیا ہو۔ متعدد آزاد قانونی ذرائع اس اصول کی تصدیق کرتے ہیں، لیکن ہم نے اصل ماخذ میں مقدمے کا درست حوالہ نہیں پڑھا۔ اسے باخبر تبصرہ سمجھیں، ایسا عدالتی نظیر کا حوالہ نہیں جسے آپ پیش کر سکیں۔ آپ کے وکیل کو متعلقہ قانونی اختیار کی تصدیق کرنی چاہیے۔
- رقم واپس ملنے سے پہلے کیا مجھے دیوالیہ عمل مکمل ہونے کا انتظار کرنا ہوگا؟
- ضمانت شدہ ادائیگی کے لیے نہیں۔ آپ یا آپ کے وکیل ضمانت جاری کرنے والے بینک یا بیمہ کنندہ کے خلاف براہ راست دعویٰ کرتے ہیں۔ یہ خود دیوالیہ کارروائی سے الگ عمل ہے۔ ضمانت کی دستاویز میں کیا درج ہونا چاہیے اور اسے کیسے جانچا جائے، اس کی مکمل وضاحت الگ صفحے پر موجود ہے۔
- ضمانت کا سرٹیفکیٹ ملنے کے بعد کیا مجھے دیوالیہ پن کے بارے میں سوچنے کی ضرورت نہیں رہتی؟
- پھر بھی ان چیزوں کے لیے یہ اہم ہے جنہیں ضمانت میں شامل نہیں کیا گیا، جیسے کسی ضمانت کے موجود ہونے سے پہلے ادا کیا گیا ریزرویشن بیعانہ، یا مناسب ضمانت کے بغیر کی گئی ادائیگی۔ آپ کی رقم کا وہ حصہ دیوالیہ عمل کے تابع ہو جاتا ہے اور اس کی اپنی مدت ہوتی ہے۔
- اس ادائیگی کے لیے درست ضمانت موجود ہےWhat it grantsاگلی جانچ پر جائیںIf noآپ جائیداد کے غیر ضمانت شدہ قرض خواہ ہیں۔ ذیل کا حصہ دیکھیں۔
- یہ آپ کے نام پر جاری کی گئی ہےWhat it grantsآپ کے انفرادی تحفظ کی تصدیق کرتا ہےIf noایسی گروپ پالیسی جس میں صرف منصوبے کا نام درج ہو، آپ کو اپنا انفرادی دعویٰ نہیں دیتی۔
- یہ آپ کی ادا کردہ پوری رقم کا احاطہ کرتی ہےWhat it grantsپوری ادائیگی محفوظ ہےIf noاحاطہ شدہ رقم سے زیادہ کوئی بھی رقم غیر ضمانت شدہ ہے، اور اگلا حصہ اس کی وضاحت کرتا ہے۔
- بینک یا بیمہ کنندہ کے خلاف براہ راست دعویٰ کریںWhat it grantsرقم کی واپسی بمع قانونی سود، دیوالیہ پن سے آزادIf noپہلے دیوالیہ پن کے حل کا انتظار کرنا ایسے دعوے میں صرف تاخیر کرتا ہے جو دیوالیہ پن پر کبھی منحصر ہی نہیں تھا۔
اگر آپ کی رقم کا کچھ حصہ کبھی ضمانت شدہ نہیں تھا تو آپ کی حیثیت کیا ہوگی؟
آپ قطار میں شامل ہیں، ان تمام افراد کے ساتھ جن کی کمپنی مقروض ہے۔ غیر ضمانت شدہ ادائیگی آپ کو بینک کے خلاف نہیں بلکہ ڈویلپر کے اثاثوں کے خلاف دعویٰ دیتی ہے۔ یہ دعویٰ دیوالیہ کارروائی کے اندر سپلائرز، قرض دینے والوں اور ٹیکس اتھارٹی کے دعووں کے برابر بنیاد پر نمٹایا جاتا ہے۔ رقم کی وصولی ممکن ہے، مگر یقینی یا فوری نہیں۔ آپ کو کتنی رقم واپس ملے گی، اس کا انحصار اثاثوں کی مالیت اور آپ کے دعوے کی ترجیح پر ہے۔زیادہ تر انگریزی زبان کی رہنما تحریریں اس حصے کو چھوڑ دیتی ہیں۔ یہی وہ حصہ بھی ہے جہاں دیانت دار جواب واقعی کم یقینی ہوتا ہے، اور اسے چھپانے کے بجائے صاف صاف بیان کرنا بہتر ہے۔ کوئی بھی آپ کو پہلے سے نہیں بتا سکتا کہ غیر ضمانت شدہ ادائیگی کا کتنا حصہ واپس ملے گا۔ اس کا انحصار اثاثوں، دیگر قرض خواہوں اور ان فیصلوں پر ہے جو دیوالیہ انتظامیہ نے ابھی نہیں کیے۔ ہم اعتماد سے صرف یہ بتا سکتے ہیں کہ کون سی ادائیگیاں عموماً اس صورت حال میں پہنچتی ہیں، اور رقم آپ کے اکاؤنٹ سے نکلنے سے پہلے ان سب سے بچا جا سکتا ہے۔
- آپ ڈویلپر کے اثاثوں کے قرض خواہ بن جاتے ہیںغیر ضمانت شدہ ادائیگی واپس حاصل کرنے کا آپ کا حق دیوالیہ عمل کے اندر ایک دعویٰ، یعنی "crédito"، ہوتا ہے۔ یہ سپلائر، بینک سے قرض دینے والے یا ٹیکس اتھارٹی کے دعوے جیسا ہی ہوتا ہے۔ TRLC قرض خواہوں کے دعووں کو درجوں میں تقسیم کرتا ہے: اثاثوں کے خلاف، خصوصی ترجیح کے ساتھ، عمومی ترجیح کے ساتھ، عام اور ماتحت، ادائیگی کی ترجیح کے لحاظ سے تقریباً اسی ترتیب میں۔ خریدار کا مخصوص دعویٰ کس درجے میں آتا ہے، اس کا انحصار واقعی معاملے پر ہوتا ہے۔ دیوالیہ انتظامیہ یہ فیصلہ کرتی ہے، اور اختلاف کی صورت میں عدالت طے کرتی ہے کہ وہ کہاں آتا ہے۔ ہر معاملے پر کوئی ایک مقررہ اصول لاگو نہیں ہوتا۔
- ریزرویشن بیعانہ اس صورت حال میں آنے والی سب سے ممکنہ ادائیگی ہےریزرویشن بیعانہ ڈیزائن کے لحاظ سے ضمانت کے نظام سے باہر ہوتا ہے، ہر خریداری میں، خواہ دیوالیہ پن ہو یا نہ ہو۔ اگر کوئی ڈویلپر کسی ضمانت کے موجود ہونے سے پہلے ناکام ہو جائے تو ریزرویشن کی رقم ہی وہ رقم ہوتی ہے جس کا دعویٰ آپ کو بینک کے خلاف نہیں بلکہ دیوالیہ عمل کے اندر کرنا پڑتا ہے۔
- ضمانتی سرٹیفکیٹ کا غائب یا غیر معتبر ہونا ایسا ہی ہے جیسے کبھی سرٹیفکیٹ موجود ہی نہ رہا ہوایسی دستاویز جس میں صرف منصوبے کا عمومی نام ہو، آپ کا انفرادی نام نہ ہو، یا جسے بعد کی ادائیگی کا احاطہ کرنے کے لیے کبھی اپ ڈیٹ نہ کیا گیا ہو، آپ کو کسی ایسے بینک کے خلاف دعویٰ کرنے کا حق نہیں دیتی جس سے رقم وصول کی جا سکے۔ عملی طور پر آپ کی حیثیت غیر ضمانت یافتہ خریدار جیسی ہو جاتی ہے، اور اس کا علم آپ کو بدترین وقت پر ہوتا ہے۔ اسی لیے ہر ادائیگی سے پہلے سرٹیفکیٹ کی جانچ ہونی چاہیے، نہ کہ ڈویلپر کی مشکلات منظر عام پر آنے کے بعد۔
- مصدقہ ضمانت نہ ہونے کی تصدیق کریںآپ کے وکیل جانچتے ہیں کہ آیا کبھی سرٹیفکیٹ جاری ہوا تھا اور آیا اس میں اس مخصوص ادائیگی کا احاطہ کیا گیا ہے۔
- اپنا دعویٰ دیوالیہ پن کی انتظامیہ کے پاس درج کریںغیر درج شدہ دعویٰ خود بخود کارروائی میں شامل نہیں ہوتا۔
- Where
- آپ کے وکیل کے ذریعے، براہ راست دیوالیہ پن کے منتظم کو
- Watch out
- اگر آپ کارروائی میں دعویٰ دائر کرنے کی آخری تاریخ سے محروم ہو جائیں تو آپ اپنا پورا دعویٰ کھو سکتے ہیں۔
- درجہ بندی کا انتظار کریںانتظامیہ آپ کے دعوے کو کئی درجات میں سے ایک میں شامل کرتی ہے۔
- Watch out
- درجہ بندی کا حقیقی انحصار مقدمے پر ہوتا ہے۔ کوئی مقررہ اصول اسے پہلے سے طے نہیں کرتا۔
- convenio یا liquidación کے ذریعے رقم وصول کریںمکمل یا جزوی رقم کی واپسی ممکن ہے، مگر اس کا وقت دیوالیہ پن کی کارروائی طے کرتی ہے، آپ نہیں۔
اس کا مطلب یہ نہیں کہ غیر ضمانت یافتہ دعویٰ بے قدر ہے۔ خریدار دیوالیہ پن کی کارروائی کے ذریعے رقم واپس حاصل کر لیتے ہیں، کبھی convenio کے ذریعے مکمل طور پر، جو قرض خواہوں کے ساتھ ایک معاہدہ ہوتا ہے، اور کبھی liquidación کے ذریعے جزوی طور پر۔ اس کا مطلب صرف یہ ہے کہ نتیجہ اور مدت واقعی غیر یقینی ہیں، جبکہ ضمانت یافتہ دعوے میں ایسا نہیں ہوتا۔ اسی لیے ضمانت محض رعایت نہیں بلکہ قانونی تقاضا ہے۔Arevont کی قانونی رابطہ کاری کی سروس ہر ادائیگی آپ کے اکاؤنٹ سے نکلنے سے پہلے جانچتی ہے کہ اس کے لیے ایک معتبر اور انفرادی سرٹیفکیٹ موجود ہے۔ اس طرح صفحے کا یہ غیر یقینی حصہ آپ پر کبھی لاگو نہیں ہوتا۔
کیا اسی ناکام منصوبے کے بہت سے خریداروں میں شامل ہونا، اکیلا خریدار ہونے کے بجائے، مددگار ثابت ہوتا ہے؟عملی طور پر ہاں، تاہم اس کی وجہ یہ نہیں کہ قانون اجتماعی دعووں کے ساتھ مختلف سلوک کرتا ہے۔ جو خریدار اپنے وکیلوں کے ذریعے یا غیر رسمی طور پر مل کر کام کرتے ہیں، وہ عموماً دیوالیہ پن کی انتظامیہ کی توجہ زیادہ تیزی سے حاصل کر لیتے ہیں اور منصوبے کی حالت سے متعلق حقائق معلوم کرنے کی لاگت بانٹ سکتے ہیں۔ اس سے یہ نہیں بدلتا کہ آپ کے انفرادی دعوے کو کس درجے میں رکھا جائے گا، لیکن اکثر یہ ضرور بدل جاتا ہے کہ یہ درجہ بندی کتنی جلدی ہوتی ہے۔
ڈویلپر کے مشکل میں ہونے کی خبر ملنے کے بعد پہلے ہفتوں میں کیا کریں
تقریباً اسی ترتیب سے چار اقدامات، خواہ باضابطہ concurso ابھی دائر کیا گیا ہو یا نہیں۔| یہ کریں | کیوں | انتظار کی قیمت |
|---|---|---|
| اپنا ضمانتی سرٹیفکیٹ فوراً تلاش کریں | اگر اس میں آپ کا انفرادی نام درج ہے اور آپ کی کی گئی ادائیگیوں کا احاطہ کیا گیا ہے تو آپ کا دعویٰ کسی دیوالیہ کمپنی کے خلاف نہیں بلکہ بینک یا بیمہ کنندہ کے خلاف ہے۔ | صرف ضرورت پڑنے پر یہ معلوم ہونا کہ سرٹیفکیٹ کبھی جاری ہی نہیں ہوا تھا یا بعد کی ادائیگیوں کے لیے کبھی اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا تھا۔ |
| کسی وکیل سے تصدیق کرائیں کہ concurso واقعی دائر کیا گیا ہے | ڈویلپر کے "مشکل میں ہونے" کی افواہیں اور باضابطہ طور پر دائر کیا گیا concurso مختلف قانونی صورت حالیں ہیں، جن میں دستیاب اقدامات بھی مختلف ہوتے ہیں۔ | غیر رسمی معلومات پر عمل کرنا، یا اس کے برعکس، یہ سمجھنا کہ کچھ غلط نہیں کیونکہ ابھی تک کسی درخواست کے دائر ہونے کی اطلاع نہیں ملی۔ |
| اگر ضمانت کے خلاف دعویٰ دستیاب ہے تو اسے شروع کریں، دیوالیہ پن کی کارروائی کا انتظار نہ کریں | ضمانت کا دعویٰ دیوالیہ پن کی مدت سے الگ چلتا ہے۔ اسے بعد میں دائر کرنے سے آپ کو کوئی فائدہ نہیں ہوگا۔ | ایسی ضمانت کے خلاف دعویٰ کرنے سے پہلے انتظار کرنا جس کا انحصار دیوالیہ پن کے نتیجے پر کبھی نہیں تھا۔ |
| اگر کوئی معتبر ضمانت موجود نہیں تو اپنا دعویٰ دیوالیہ پن کی کارروائی میں وکیل کے ذریعے باضابطہ طور پر درج کریں | غیر درج شدہ قرض خواہ خود بخود کارروائی میں شامل نہیں ہوتے۔ آپ کو کارروائی کی مقرر کردہ آخری تاریخوں کے اندر دعویٰ پیش کرنا ہوگا۔ | یہ سمجھنا کہ دیوالیہ پن کی انتظامیہ آپ کی ادائیگی سے پہلے ہی واقف ہے اور آپ کے کچھ دائر کیے بغیر اسے شامل کر لے گی۔ |
دیوالیہ پن حقیقت بن جانے کے بعد ضمانت یافتہ رقم اور غیر ضمانت یافتہ رقم
ڈویلپر کا دیوالیہ پن دونوں صورتوں میں ایک ہی واقعہ ہے۔ مکمل طور پر مختلف بات یہ ہے کہ آپ کا مقروض کون ہے اور دعوے کا تصفیہ کیسے ہوگا۔| غیر ضمانت یافتہ ادائیگی | ضمانت کے تحت ادائیگی | |
|---|---|---|
| آپ کی رقم کا مقروض کون ہے | دیوالیہ ڈویلپر، دیوالیہ پن کے اثاثہ جاتی مجموعے کے ذریعے۔ | بینک یا بیمہ کنندہ، ایک قابل ادائیگی کمپنی جو ڈویلپر کے مالی معاملات سے غیر متعلق ہے۔ |
| آپ کے دعوے کا فیصلہ کون سا عمل کرتا ہے | دیوالیہ پن کی کارروائی خود، اپنی مقررہ مدت کے مطابق۔ | ضامن کے خلاف براہ راست دعویٰ، دیوالیہ پن سے آزاد۔ |
| نتیجہ کتنا یقینی ہے | واقعی غیر یقینی۔ اس کا انحصار دعوے کی ترجیح اور اثاثوں کے حجم پر ہے۔ | اس کا فیصلہ ضمانت کی اپنی شرائط کرتی ہیں۔ اسی لیے ان شرائط کو پہلے سے جانچنا اہم ہے۔ |
| آپ پر کون سا لاگو ہوگا، اس کا فیصلہ کیا کرتا ہے | کیا اس مخصوص ادائیگی کے لیے ایک درست، انفرادی سرٹیفکیٹ موجود تھا۔ | وہی حقیقت، اس فریق کے نقطۂ نظر سے جو آپ کا تحفظ کرتا ہے۔ |
یہ عمومی قانونی صورت حال بیان کرتا ہے، آپ کے ڈویلپر کا مخصوص معاملہ نہیں
اگست 2026 تک یہ اسپین کا موجودہ دیوالیہ پن اور ضمانت کا قانون ہے، جو TRLC کے عمومی ڈھانچے اور ضمانت کے قانون سے اخذ کیا گیا ہے، اور بینک ضمانتوں سے متعلق رہنما میں تفصیل سے ماخذ دیے گئے ہیں۔ یہ کسی مخصوص ڈویلپر، کسی مخصوص concurso درخواست، یا کسی مخصوص ضمانتی دستاویز کا جائزہ نہیں ہے۔ صرف وہ آزاد وکیل جو آپ کی اصل فائل پر کام کر رہا ہو، آپ کو بتا سکتا ہے کہ آیا آپ کی ادائیگیاں ضمانت شدہ ہیں اور مخصوص دیوالیہ پن انتظامیہ غیر ضمانت شدہ دعوے کی درجہ بندی کیسے کرے گی۔Arevont آپ کی ضمانت، آپ کے کلائنٹ اکاؤنٹ کے رقوم، یا کسی دیوالیہ پن کی کارروائی کا فریق نہیں ہے، اور ہم قرض خواہوں کے دعووں کے سلسلے میں عدالت نہیں جاتے۔ آپ کے کبھی اس صورت حال میں پہنچنے سے پہلے، ہماری قانونی رابطہ کاری کی خدمت اس امر کو یقینی بناتی ہے کہ آپ کی مخصوص ادائیگیاں آپ کے اکاؤنٹ سے نکلنے سے پہلے ایک وکیل ضمانتی سرٹیفکیٹ کی جانچ کر چکا ہو۔ یہی ایک جانچ طے کرتی ہے کہ آپ اوپر دیے گئے موازنے کے کس فریق میں شامل ہوں گے۔
ڈویلپر کے دیوالیہ پن سے متعلق اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- اگر میرا ڈویلپر concurso میں چلا جائے تو کیا مجھے فوراً مزید ادائیگیاں روک دینی چاہییں؟
- تقریباً یقینی طور پر، ہاں۔ آپ کو اکیلے فیصلہ کرنے کے بجائے کسی وکیل سے اپنے مخصوص معاہدے کے لیے اس کی تصدیق کروانی چاہیے۔ باضابطہ دیوالیہ پن میں مبتلا کمپنی کو ادائیگی جاری رکھنے سے ایسی صورت حال میں ایک غیر ضمانت شدہ ادائیگی شامل ہونے کا خطرہ ہے جس سے آپ نکلنے کی کوشش کر رہے ہیں، خاص طور پر اگر اکاؤنٹ اب قانون کے مطلوبہ محفوظ تعمیراتی اکاؤنٹ کے طور پر کام نہ کرتا ہو۔ یہ فیصلہ ہفتوں میں نہیں بلکہ چند دنوں کے اندر اپنے وکیل کے ساتھ کریں۔
- کیا اصل ڈویلپر کے دیوالیہ پن کے بعد بھی کوئی اور اس منصوبے کو مکمل کر سکتا ہے؟
- کبھی کبھار، ہاں۔ کوئی بینک، سرمایہ کار، یا دوسرا ڈویلپر بعض اوقات دیوالیہ پن کی کارروائی سے رکے ہوئے منصوبے کو خرید کر مکمل کر دیتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ آپ کے معاہدے والی جائیداد آخرکار نئے وقت کے شیڈول اور اکثر نئے معاہدے کے تحت تعمیر ہو جائے۔ اس سے اصل تاخیر کے عوض آپ کو واجب الادا رقم کا معاملہ حل نہیں ہوتا، لیکن یہ منصوبہ کبھی مکمل نہ ہونے کے مقابلے میں واقعی مختلف نتیجہ ہے۔ ایسی صورت حال میں خریداری یا اس کے دوران اپنا حق برقرار رکھنے کے حقیقی تقاضوں کے لیے نامکمل اور رکے ہوئے منصوبوں سے متعلق رہنما دیکھیں۔
- کیا اس سے فرق پڑتا ہے کہ میں نے نقد، بینک ٹرانسفر کے ذریعے، یا مرحلہ وار جاری کیے گئے رہن کے ذریعے ادائیگی کی؟
- ضمانتی تحفظ خود ادائیگی سے منسلک ہوتا ہے، خواہ آپ نے اس کی رقم کسی بھی ذریعے سے فراہم کی ہو۔ اہم بات یہ ہے کہ مخصوص رقم آپ کے اکاؤنٹ سے نکلتے وقت ایک درست، انفرادی ضمانت کے تحت تھی یا نہیں، نہ کہ رقم کہاں سے آئی۔ رہن دینے والے ادارے کا مرحلہ وار رقوم جاری کرنا، ضمانت سے حاصل ہونے والے تحفظ سے زیادہ کوئی اضافی تحفظ فراہم نہیں کرتا۔ یہ ایک اور وجہ ہے کہ ہر مرحلے کی ادائیگی سے پہلے سرٹیفکیٹ کی جانچ کروائی جائے، بجائے اس کے کہ یہ فرض کر لیا جائے کہ آپ کے بینک نے پہلے ہی ایسا کر لیا ہے۔
