Costa del Sol میں ویڈیو کے ذریعے جائیداد کا معائنہ
جس جائیداد پر آپ سنجیدگی سے غور کر رہے ہوں، ہم وہاں جا کر آپ کے پرواز لینے سے پہلے اسے دکھا سکتے ہیں: فلیٹ یا گھر، نظارہ، مشترکہ حصے اور اردگرد کا ماحول، ان چیزوں سمیت جنہیں پیشہ ورانہ تصاویر خاموشی سے نظرانداز کر دیتی ہیں۔ یہ یا تو براہ راست کال کے ذریعے ہو سکتا ہے جس میں آپ سوالات پوچھ سکیں، یا آپ کے لیے فلمائے گئے جائیداد کے دورے کی صورت میں۔ مقصد ویڈیو بنانا نہیں ہے۔ مقصد یہ ہے کہ آپ ہوائی جہاز کا ٹکٹ خریدنے سے پہلے جائیدادوں کو فہرست سے نکال سکیں۔
ویڈیو پر جائیداد کا معائنہ: تین طریقے
ہر جائیداد کے لیے ایک ہی چیز ضروری نہیں ہوتی۔ کبھی آپ پورے فلیٹ کا دورہ کرنا چاہتے ہیں۔ کبھی آپ نقشہ بندی سے اچھی طرح واقف ہوتے ہیں اور صرف ایک بات جاننا چاہتے ہیں: شام چھ بجے بیرونی چھت نما جگہ سے آپ کو کیا سنائی دیتا ہے۔
- براہ راست ویڈیو کال، جو معمول کا طریقہ ہےہم جائیداد میں موجود ہوتے ہیں اور آپ Google Meet یا WhatsApp پر ہمارے ساتھ کال میں شامل ہوتے ہیں۔ آپ سوال پوچھتے ہیں اور ہم کیمرہ اس طرف کر دیتے ہیں۔ یہ بنیادی طریقہ ہے اور اس وقت منتخب کرنا چاہیے جب آپ کے سوالات ایسے ہوں جنہیں پہلے سے لکھنا ممکن نہ ہو، یا خاندان میں کسی اور فرد کو بھی اسی وقت جائیداد دیکھنی ہو۔
- آپ کے کہنے پر فلمایا گیا جائیداد کا دورہجب کوئی بھی شخص ہمارے ساتھ اسی وقت فارغ نہ ہو سکے تو ہم جائیداد کی فلم بنا کر اس کا جائزہ لیتے ہیں، اور بعد میں آپ کو ریکارڈنگ مل جاتی ہے۔ اسے کال کے مقابلے میں ترتیب دینے میں زیادہ وقت لگتا ہے، اور یہ اس وقت درست انتخاب ہے جب آپ کئی جائیدادوں کا باہمی موازنہ کر رہے ہوں اور سب کو ایک ہی انداز میں دیکھنا چاہتے ہوں۔ ہمارے جانے سے پہلے اس کی درخواست کریں، بعد میں نہیں۔
- صرف ایک بات کی focused جانچیہ مکمل دورہ نہیں ہوتا۔ آپ نظارے، شور، ساحل تک حقیقی فاصلہ، یا ساتھ والی عمارت میں جاری تعمیراتی کام کی پیش رفت کے بارے میں پوچھتے ہیں، اور ہم جا کر اسی ایک سوال کا جواب دیتے ہیں۔
ان تینوں میں سے کون سا مناسب ہے، یہ عموماً آپ کے پوچھے گئے سوال سے واضح ہو جاتا ہے۔ جب ایسا نہ ہو تو ہم بتا دیں گے کہ ہمارے خیال میں اس کا جواب کون سا ہے، اور یہ بھی بتائیں گے کہ ویڈیو سے کب بات طے نہیں ہو گی اور آپ کو خود وہاں موجود ہونا ضروری ہو گا۔
براہِ راست ہے یا ریکارڈ شدہ؟عام طور پر معائنہ براہِ راست ہوتا ہے، Google Meet یا WhatsApp پر، کیونکہ کال کے دوران آپ سوال پوچھ سکتے ہیں۔ اگر وقت آپ کے لیے موزوں نہ ہو تو ہم اس کے بجائے واک تھرو فلم بنا کر ریکارڈنگ آپ کو بھیج دیتے ہیں۔ معائنہ طلب کرتے وقت بتا دیجیے کہ آپ کون سا طریقہ چاہتے ہیں۔
یہ کتنی جلدی ہو سکتا ہے؟جس جائیداد میں آپ سنجیدہ دلچسپی رکھتے ہوں، اس کے لیے فوراً۔ ہم اسی ساحلی علاقے میں رہتے ہیں، اس لیے ایجنسی یا ڈویلپر کی جانب سے رسائی ملتے ہی وہاں جا سکتے ہیں، اور تاریخ صرف اسی رسائی سے طے ہوتی ہے۔ جس جائیداد کے بارے میں آپ محض متجسس ہوں، وہ سنجیدہ دلچسپی والی جائیدادوں کے بعد قطار میں آتی ہے، اور یہی اسے کرنے کی دیانت دارانہ ترتیب ہے۔
کیا آپ ہر جائیداد کی فلم بناتے ہیں؟نہیں، اور ہم ایسا کرنا بھی نہیں چاہیں گے۔ ہم ان جائیدادوں کے لیے یہ کام کرتے ہیں جن پر آپ سنجیدگی سے غور کر رہے ہوں، اور جب موقع پر کسی مخصوص چیز کی جانچ ضروری ہو۔ طویل فہرست میں شامل ہر جائیداد کی فلم بنانا تلاش کا عمل سست کر دے گا اور آپ کو بہت کم معلومات دے گا۔
معائنہ آپ تک کیسے پہنچتا ہے اور اس میں کون شامل ہوتا ہے
ویڈیو کے ذریعے معائنہ صرف کیمرہ نہیں ہوتا۔ یہ براہِ راست ایک کال پر ہوتا ہے، جس میں آپ اپنی جگہ سے شامل ہوتے ہیں، اور عموماً دوسری جانب کوئی ایجنٹ یا ڈویلپر کا سیلز نمائندہ ہوتا ہے جو چیک زبان نہیں بولتا۔
- Google Meet یا WhatsApp پر براہِ راستان دونوں میں سے جو آپ کے لیے موزوں ہو۔ اگر آپ پہلے ہی WhatsApp استعمال کرتے ہیں تو کچھ انسٹال کرنے کی ضرورت نہیں، اور وقت طے کرنے کے علاوہ کسی انتظام کی بھی ضرورت نہیں۔ آپ ہمارے ساتھ جائیداد میں اتنی دیر رہتے ہیں جتنی دیر آپ کے اصل سوال کا جواب دینے کے لیے درکار ہو۔
- جس جائیداد میں آپ سنجیدہ ہوں، فوراًہم اسی ساحلی علاقے میں رہتے ہیں، اس لیے معائنہ ایک ہفتہ پہلے طے کرنا ضروری نہیں۔ جب کسی جائیداد میں آپ کو حقیقی دلچسپی ہو تو ایجنسی یا ڈویلپر کے اندر آنے کی اجازت دیتے ہی ہم جا کر فوراً آپ کو وہ دکھا سکتے ہیں۔ وقت صرف رسائی سے طے ہوتا ہے، ہمارے کیلنڈر سے نہیں۔
- ہم اسی وقت ترجمہ کرتے ہیںفروخت کنندہ کا فریق ہسپانوی اور کبھی کبھی انگریزی بولتا ہے۔ آپ سوال کرتے ہیں، ہم ہسپانوی میں سوال پوچھتے ہیں، اور جواب میں موجود تذبذب کو ہموار کیے بغیر آپ تک پہنچاتے ہیں۔ کسی انتظام یا مترجم کی بکنگ کی ضرورت نہیں۔
- ہم وہ پوچھتے ہیں جو آپ کو پوچھنا نہیں آتاوہاں موجود ہم ہی ہوتے ہیں، اس لیے ہم بہت جلدی ملنے والے جواب پر مزید وضاحت طلب کر سکتے ہیں، یا وہ سوال پوچھ سکتے ہیں جس کا سیلز نمائندے نے خود ذکر نہ کیا ہو۔ ایسا دورہ جس میں کوئی کسی بات کو چیلنج نہ کرے، صرف ایک طویل اشتہار ہوتا ہے۔
- جہاں ہم فلم بناتے ہیں، ریکارڈنگ آپ رکھ سکتے ہیںہر معائنہ کوئی فائل فراہم نہیں کرتا، کیونکہ زیادہ تر معائنے فلم بندی کے بجائے براہِ راست کالز ہوتے ہیں۔ جب ہم واک تھرو فلم بناتے ہیں تو بعد میں وہ آپ کو بھیج سکتے ہیں، تاکہ آپ اسے دوبارہ دیکھ سکیں اور اس شخص کو بھی دکھا سکیں جو آپ کے ساتھ فیصلہ کر رہا ہے۔ اگر یہ آپ کے لیے اہم ہے تو ہمارے جانے سے پہلے بتا دیجیے، اور ہم کال کے بجائے فلم بنائیں گے۔
تصاویر کیا کر رہی ہوتی ہیں
فہرست میں جائیداد کی تصویر عموماً جھوٹ نہیں ہوتی۔ یہ ایک تکنیک ہے، اور یہ تکنیک اپنے مقصد میں بہت مؤثر ہے، یعنی آپ کو جائیداد دیکھنے پر آمادہ کرنا۔ یہ جاننا کہ تصویر کیا کر رہی ہے، معائنے کے وقت حیران ہونے اور پہلے سے یہ جاننے کے درمیان فرق ہے کہ آپ کس صورتِ حال کا سامنا کرنے جا رہے ہیں۔
تصویر کیا کر رہی ہےآپ اب بھی کیا نہیں جانتے
- عموماً کونے سے، وسیع زاویے میں لی گئی
- اندرونی حصوں کے لیے پیشہ ورانہ طور پر عموماً 16 سے 24 mm کا لینس استعمال ہوتا ہے۔ اس سے کم پر سیدھی دیواریں خمیدہ دکھائی دینے لگتی ہیں اور کمرہ اپنی اصل شکل سے مختلف محسوس ہوتا ہے۔ معمول کی حد کے اندر بھی، وسیع زاویے والے لینس سے کونے کی تصویر کمرے کو اس سے زیادہ لمبا دکھاتی ہے جتنا اندر داخل ہوتے وقت وہ محسوس ہوتا ہے۔
- ایکسپوژر ملا کر، تاکہ کمرہ اور کھڑکی دونوں روشن دکھائی دیں
- کیمرے کے پیچھے موجود کمرے کے مقابلے میں کھڑکی تقریباً چھ اسٹاپ زیادہ روشن ہو سکتی ہے۔ سینسر بارہ سے چودہ اسٹاپ سنبھال لیتا ہے، جبکہ آپ کی آنکھ تقریباً بیس کے قریب، مگر ایک ساتھ نہیں، سنبھال سکتی ہے۔ کئی ایکسپوژرز کو ملانے سے ایک ہی فریم میں روشن اندرونی حصہ اور روشن منظر دکھائی دیتے ہیں، جو ایسی چیز ہے جسے آپ وہاں کھڑے ہو کر کبھی نہیں دیکھیں گے۔ اس سے یہ معلوم نہیں ہوتا کہ دسمبر میں دوپہر چار بجے وہ کمرہ کتنا تاریک ہوتا ہے۔
- فرنیچر جو ڈیجیٹل بھی ہو سکتا ہے
- ورچوئل اسٹیجنگ معمول کی بات ہے، اور بذاتِ خود بے ایمانی نہیں۔ فرنیچر کمرے کے مطابق منتخب کیا جاتا ہے اور اس سے کمرے کا حجم مختلف محسوس ہوتا ہے۔ فہرست میں عموماً یہ نہیں بتایا جاتا کہ کون سی تصاویر اسٹیج یا ایڈٹ کی گئی ہیں، اس لیے اپنی صوفہ اس کمرے میں سما پائے گا یا نہیں، یہ جانچنے کے لیے تصویر ایک ناقص ذریعہ ہے۔
- کچھ چیزیں شامل اور کچھ خارج کرنے کے لیے فریم کی گئی
- فریم سے باہر موجود چیزیں اس کا بڑا حصہ ہیں جو آپ حقیقت میں خرید رہے ہوتے ہیں: سڑک، ساتھ والی عمارت، تعمیراتی اجازت کے ساتھ موجود قطعۂ زمین، اور فلیٹ سے باہر قدم رکھتے ہی عمارت کی حالت۔ بیرونی چھت نما جگہ کی تصویر اس منظر کی تصویر نہیں ہوتی جس کی طرف وہ بیرونی چھت نما جگہ دیکھتی ہے۔
- ایک دن، اچھے وقت میں، صرف ایک بار لی گئی
- ایک ساکن تصویر ٹریفک، طیاروں، آدھی رات کو ریستوران کی بیرونی چھت نما جگہ، تعمیراتی کام، یا یہ نہیں دکھا سکتی کہ فروری میں منصوبہ بند رہائشی منصوبے کے کتنے فلیٹوں کے شٹر بند ہوتے ہیں۔ ان میں سے کچھ بھی آپ سے چھپایا نہیں جا رہا۔ بس یہ ایسی چیزیں نہیں جنہیں تصویر محفوظ کر سکتی ہو۔
- نئی تعمیر شدہ جائیداد میں پورے منصوبے کے لیے ایک ہی تصویری خاکہ
- تصویر عموماً منصوبے کے بہترین فلیٹوں میں سے کسی ایک کی ہوتی ہے، جبکہ اس کے ساتھ درج قیمت سب سے سستے دستیاب یونٹ کی ہوتی ہے۔ یہ ضروری نہیں کہ گمراہ کن ہو، بلکہ منصوبے کی تشہیر اسی طرح کی جاتی ہے۔ تصویر میں موجود فلیٹ، اپنے منظر اور بڑی بیرونی چھت نما جگہ کے ساتھ، خاصا زیادہ مہنگا ہو سکتا ہے، کبھی کبھی دگنا بھی۔
کسی کے ہاتھ میں موجود فون لینس یا ایکسپوژر کا مسئلہ حل نہیں کرتا۔ وہ فریم اور وقت کا مسئلہ حل کرتا ہے۔ ہم مڑ سکتے ہیں، چلتے رہ سکتے ہیں، رک کر خاموشی سے کھڑے ہو سکتے ہیں تاکہ آپ اس جگہ کی آواز سنیں، اور اس سوال کا جواب دے سکتے ہیں جو آپ نے حقیقت میں پوچھا ہے، نہ کہ اس سوال کا جس کا جواب فوٹوگرافر دے رہا تھا۔
Sources
تو کیا اشتہار کی تصاویر گمراہ کن ہیں؟عموماً جان بوجھ کر نہیں۔ یہ پیشے کے معمول کے اوزاروں سے لی جاتی ہیں، اور وہ اوزار کمرے کو اس سے بہتر دکھاتے ہیں۔ مسئلہ بے ایمانی نہیں، بلکہ یہ ہے کہ تصویر اس سوال سے محدود سوال کا جواب دیتی ہے جو آپ پوچھ رہے ہیں۔
اس میں سے کتنا کام پرواز کے بغیر ہو سکتا ہے
ہمارے زیادہ تر کلائنٹ اسپین میں نہیں رہتے۔ انتخاب فون اور ویڈیو کالز کے ذریعے ہوتا ہے، اور اس کے بعد انتظامی امور کا بڑا حصہ مختار نامے کے ذریعے سنبھالا جا سکتا ہے۔ اس لیے دیانت دار جواب یہ ہے کہ آپ یہاں کسی جائیداد کو دیکھے بغیر بھی خرید سکتے ہیں۔ لیکن دیانت دارانہ طور پر ہم یہ پسند کریں گے کہ آپ ایسا نہ کریں۔
- سفر سے پہلےہم تصدیق کرتے ہیں کہ جائیداد واقعی اب بھی دستیاب ہے اور اس کی قیمت کیا ہے، پھر ہم ویڈیو بناتے یا فون کرتے ہیں۔ جو چیز اس مرحلے پر برقرار نہیں رہتی، وہ آپ کے پروگرام میں جگہ نہیں لیتی۔
- معائنے کا سفرعموماً ایک سے تین دن، روزانہ پانچ سے آٹھ جائیدادیں۔ جان بوجھ کر زیادہ تر دن چھ سے کم رکھی جاتی ہیں، کیونکہ اس کے بعد لوگ انہیں دیکھنا چھوڑ دیتے ہیں۔ اگر آپ بالکل نہیں آ سکتے تو انتخاب کا بڑا حصہ اب بھی ویڈیو کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔
- تعمیر کے دوراننئی تعمیر شدہ جائیداد کے معاملے میں ہم آپ کی طرف سے تعمیراتی مقام کی نگرانی کرتے ہیں اور کام آگے بڑھنے کے ساتھ تصاویر اور ویڈیو بھیجتے ہیں۔ یہ عمل کا وہ مرحلہ ہے جس میں آپ طویل ترین عرصے تک ہم سے سب سے زیادہ دور ہوتے ہیں۔
- آخری معائنہ اور دستخطثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے معاملے میں ہم نوٹری کے سامنے پیش ہونے سے پہلے جائیداد کا دوبارہ معائنہ کرتے ہیں، آپ کے ساتھ یا آپ کی جانب سے۔ دستخط ذاتی طور پر یا مختار نامے کے ذریعے ہو سکتے ہیں، اس لیے کسی ایک دستخط کے لیے الگ سے پرواز کرنا ضروری نہیں۔
کیا ویڈیو ٹورز اسپین آنے کی ضرورت مکمل طور پر ختم کر سکتے ہیں؟یہ غیر ضروری دوروں کی جگہ لے سکتے ہیں، فیصلہ کن دورے کی نہیں۔ ٹکٹ خریدنے سے پہلے جائیدادوں کو مسترد کرنے کا طریقہ ویڈیو ہے۔ جس جائیداد میں آپ واقعی سنجیدہ ہوں، ہم پھر بھی چاہتے ہیں کہ آپ کم از کم ایک بار وہاں خود کھڑے ہوں۔ اس کے بعد خریداری کا عمل دور سے مکمل کیا جا سکتا ہے۔
کیا میں اسپین سے باہر رہ کر خرید سکتا ہوں؟جی ہاں۔ جائیداد خریدنا اور اسپین کی رہائش دو الگ چیزیں ہیں۔ آپ غیر مقیم کی حیثیت سے یہاں جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں، اور عمل کا بڑا حصہ مختار نامے کے ذریعے سنبھالا جا سکتا ہے۔
ہم کیمرہ کس طرف کرتے ہیں
جائیداد کا فلمایا گیا معائنہ، اشتہار کی تصاویر کا بہتر نمونہ نہیں ہوتا۔ اس کا مقصد ان چیزوں کو دکھانا ہے جن کا جواب تصاویر نہیں دے سکتیں، اس لیے کیمرہ اپنا زیادہ وقت وہیں صرف کرتا ہے۔| ہم کیا فلماتے ہیں | یہ کیوں اہم ہے | آپ کو کیا دکھائی دیتا ہے |
|---|---|---|
| خود جائیداد | ||
| بیرونی چھت نما جگہ اور منظر | اس ساحل پر بیرونی چھت نما جگہ اس قیمت کا بڑا حصہ ہوتی ہے جو آپ ادا کر رہے ہیں، اور اس کی تصویر عموماً اسی ایک کونے سے لی جاتی ہے جہاں وہ سب سے زیادہ چوڑی دکھائی دیتی ہے۔ | بیرونی چھت نما جگہ کا ایک مسلسل منظر، اس کا اصل رخ، اور اس کے عین نیچے اور ساتھ موجود چیزیں۔ |
| سمت اور دھوپ | ایک ہی عمارت میں دو یکساں نقشۂ منزل کی قیمتوں میں لاکھوں یورو کا فرق ہو سکتا ہے۔ ایک شمال کی جانب پہاڑی ڈھلوان کی طرف ہے، دوسرا جنوب کی جانب سمندر کی طرف۔ | کمروں کا رخ کس طرف ہے، جس وقت ہم وہاں کھڑے ہوتے ہیں اس وقت دھوپ کہاں ہوتی ہے، اور جنوری میں اس کا کیا مطلب ہے، اگست کے مقابلے میں۔ |
| اصل حالت | ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی تصویر اس کی بہترین حالت میں لی جاتی ہے۔ عمر، گھساوٹ اور وہ چیزیں جنہیں کسی نے تصویر کے قابل نہیں سمجھا، دراصل اسی کا حصہ ہیں جو آپ خرید رہے ہیں۔ | یونٹ اپنی اصل حالت میں، ان کونوں سمیت جنہیں اشتہار میں وسیع زاویے والے لینز نے خاصا چھپا دیا ہے۔ |
| عمارت | ||
| مشترکہ حصے | سوئمنگ پول، باغات، لفٹ، گیراج اور راہداریاں مشترکہ ہوتی ہیں، اور یا تو ان کی دیکھ بھال کی جاتی ہے یا نہیں کی جاتی۔ | پارکنگ کی جگہ سے مرکزی دروازے تک کا راستہ، اور راستے میں آنے والی ہر چیز کی حالت۔ |
| قریب کیا تعمیر ہو رہا ہے | ایسا منصوبہ جو ابھی موجود بھی نہیں، منظر، رازداری یا گلی کے مزاج کو بدل سکتا ہے۔ آج جائیداد کے ساتھ کیا موجود ہے، اصل سوال یہ نہیں ہے۔ | اب جائیداد کے ساتھ کیا موجود ہے، اور زیر تعمیر کام میں سے جو کچھ پہلے ہی شروع ہو چکا ہے وہ کس مرحلے تک پہنچا ہے۔ |
| مرکزی دروازے کے باہر | ||
| شور | سڑک، ریستوران کی بیرونی چھت نما جگہ، سیاحوں کی آمدورفت یا تعمیراتی کام، معائنے کے اس ایک گھنٹے میں لازماً نمایاں نہیں ہوتے۔ | ہم بات کرنا روک دیتے ہیں اور کیمرہ چلا کر خاموش کھڑے رہتے ہیں، تاکہ آپ اس جگہ کے بارے میں جملہ پڑھنے کے بجائے اسے سن سکیں۔ |
| ساحل اور دکانوں تک پیدل راستہ | "ساحل تک دس منٹ" کا مطلب خریداری کا سامان لے کر نیچے جاتے ہوئے خوشگوار چہل قدمی اور واپس اوپر آتے ہوئے خاصا کم خوشگوار سفر ہو سکتا ہے۔ | اصل راستہ، پیدل چل کر، گھر واپسی کی چڑھائی اور راستے میں واقعی موجود چیزوں سمیت۔ |
| سیزن سے باہر منصوبہ بند رہائشی منصوبہ | اگست میں لوگوں سے بھرا منصوبہ نومبر میں تقریباً خالی ہو سکتا ہے، سہولیات محدود اور تالاب بند ہوتا ہے۔ | جس دن ہم وہاں ہوں گے، اس دن یہ کتنا آباد نظر آتا ہے اور کیا کچھ کھلا ہے۔ |
خریداری میں اس کا مقام
پہلی کال سے چابیاں ملنے تک مکمل خریداری کے پندرہ مراحل ہیں۔ ویڈیو پر جائیداد کا معائنہ چوتھا مرحلہ ہے، کسی بھی بکنگ سے پہلے۔ بعد میں کیمرہ مختلف وجوہات کی بنا پر مزید دو بار نکلتا ہے۔15 میں سے مراحل 4، 12 اور 13
- ویڈیو پر جائیداد کا معائنہسفر سے پہلےمختصر فہرست میں بچ جانے والی جائیدادوں کو ہم خود جا کر آپ کو دکھاتے ہیں۔ یہاں جسے آپ مسترد کر دیتے ہیں، اس پر بعد میں اپنے سفر کا ایک دن صرف نہیں کرتے۔New buildنامکمل منصوبے میں ہم قطعۂ زمین، تعمیراتی مرحلہ اور جہاں دستیاب ہو مکمل نمونہ فلیٹ کی فلم بناتے ہیں۔Resaleہم مخصوص یونٹ کی اصل حالت میں فلم بناتے ہیں، ان جگہوں سمیت جنہیں فہرست میں وسیع زاویے کے لینز سے خاصا بہتر دکھایا گیا ہے۔
- ادائیگیاں اور انتظارنئی تعمیر شدہ جائیداد، ماہ سے سال تکتعمیر مکمل ہونے تک آپ طویل عرصے اور بہت دور رہتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے تعمیراتی پیش رفت کا جائزہ لیتے ہیں اور اس کے ساتھ تصاویر اور ویڈیو بھیجتے ہیں، تاکہ حوالگی مکمل عمارت کو دیکھنے کا آپ کا پہلا موقع نہ ہو۔
- آخری جانچنوٹری کے پاس جانے سے پہلےثانوی مارکیٹ کی جائیداد کو دستخط سے پہلے آپ کی موجودگی میں یا آپ کی جانب سے دوبارہ جانچتے ہیں۔ اگر آپ اس وقت اسپین میں نہیں ہیں، تو جانچ ویڈیو پر ہوتی ہے اور آپ بالکل وہی دیکھتے ہیں جو ہم دیکھتے ہیں۔
ہوائی جہاز پر سوار ہونے سے پہلے آپ کیا جانتے ہیں
وہی جائیدادوں کی فہرست، دو طریقوں سے| خود سے | Arevont کے ساتھ | |
|---|---|---|
| آپ پہلے سے کیا دیکھتے ہیں | فہرست میں موجود تصاویر، اور اگر دستیاب ہو تو منزل کا نقشہ۔ | جائیداد کی براہ راست یا ریکارڈ شدہ ویڈیو، نیز بیرونی چھت نما جگہ، مشترکہ حصے اور وہ گلی جہاں یہ واقع ہے۔ |
| زبان اور فاصلہ | ہسپانوی یا انگریزی، چیکیا سے دوسری جانب کے نظام الاوقات کے مطابق ترتیب دی گئی۔ | ساحل پر موجود افراد کی جانب سے چیک زبان، آپ کی آمد سے پہلے ویڈیو سمیت۔ |
| آپ مقام کے بارے میں کیا سیکھتے ہیں | فہرست میں دی گئی معلومات، نیز ایک موسم میں ایک دورہ۔ | سمت، شور، پیدل راستہ، ساتھ والے قطعے پر اگلی تعمیر، اور سیزن سے باہر منصوبہ بند رہائشی منصوبے کی صورت حال۔ |
| کیا پیشکش اب بھی حقیقی ہے | جائیداد کا معائنہ طے کرنے کی کوشش کے وقت آپ کو معلوم ہو سکتا ہے کہ جائیداد محفوظ ہو چکی ہے۔ | فلم بندی سے پہلے دستیابی اور موجودہ قیمت کی تصدیق کی جاتی ہے۔ پہلے ہی فروخت ہو چکے یونٹ کی ویڈیو کسی کے کام نہیں آتی۔ |
| آپ کی لاگت | براہ راست کچھ نہیں۔ بیچنے والے کی جانب کا کمیشن ہر صورت قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ | کچھ نہیں۔ وہی کمیشن، سوائے اس کے کہ اس کا ایک حصہ آپ کے مفاد کی نمائندگی کرنے والے شخص کو جاتا ہے۔ |
وہ جائیداد جو اپنی تصاویر سے کہیں زیادہ پرانی تھی
یہ جائیداد ہمیں جائیداد کے معائنے کے دوران مشکل طریقے سے ملی، اور یہی اس صفحے کے وجود کی ایک بڑی وجہ ہے۔ فہرست کی تصاویر میں جائیداد اچھی حالت میں دکھائی گئی تھی۔ اندر کھڑے ہو کر معلوم ہوا کہ یہ تصاویر کے تاثر سے کہیں زیادہ پرانی تھی۔- فہرست نے کیا دکھایاتصاویر میں کچھ بھی غلط نہیں تھا۔ وہ اچھی روشنی میں، مناسب فریم کے ساتھ اور جائیداد کے بہترین وقت میں لی گئی تھیں۔ ان میں کوئی ایسی چیز نہیں تھی جس سے مقام کی عمر کا اندازہ ہوتا۔
- اندر کھڑے ہو کر کیا دکھائی دیاجائیداد تصاویر کے تاثر سے کافی زیادہ پرانی تھی۔ کوئی ایسی خامی نہیں تھی جسے کسی نے چھپایا ہو، اور نہ ہی منزل کا نقشہ یا تفصیل آپ کو یہ بتا سکتی تھی۔ یہ وہ چیز ہے جسے کمرے میں داخل ہونے کے پہلے دس سیکنڈ میں محسوس کر لیا جاتا ہے۔
- یہ اس صفحے پر کیوں ہےاس کمرے میں کھڑے شخص کے ہاتھ میں موجود فون بھی یہ بات دکھا دیتا ہے۔ ہمارے ایک گھنٹے کی لاگت آپ کے جائیداد کے معائنے کے سفر کے ایک دن سے کم ہے، اور یہی وجہ ہے کہ بکنگ کے بعد پرواز کرنے کے بجائے پہلے جائیداد کی فلم بنائی جائے۔
کیمرہ جائیداد کو خوش نما نہیں بناتا، اور یہی اس کا پورا مقصد ہے۔
اس کی قیمت کتنی ہے؟
- خریدار0 €ویڈیو پر جائیداد کا معائنہ آپ کے لیے مفت ہے، اور جائیداد تک گاڑی چلا کر جانا بھی۔
- ڈویلپر یا فروخت کنندہ
- نئی تعمیر
- 2,5 to 6 %
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد
- 1,5 to 4 %
- Arevontہماری فیس اس کمیشن کا ایک حصہ ہے، اور صرف اس صورت میں جب خریداری ہو۔ ایسی جائیداد کی فلم بندی میں گزاری گئی دوپہر جو آخرکار آپ کے لیے ناموزوں نکلے، اس کی قیمت ہمیں دوپہر کی صورت میں ادا کرنی پڑتی ہے، آپ کو نہیں۔
جائیداد کی قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ براہ راست جائیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے آپ صرف ڈویلپر کی قیمتوں کی فہرست لے کر اسے جانچ سکتے ہیں۔
ویڈیو کیا نہیں بتا سکتی
ویڈیو ایک اچھا ابتدائی فلٹر ہے، مگر ناقص متبادل۔ یہ آپ کو نہیں بتا سکتی کہ ہوا میں کیسی خوشبو ہے، کمرے میں روشنی حقیقتاً کیسی محسوس ہوتی ہے، یا دو گلیاں دور عمارت کا کام اتنا شور پیدا کرتا ہے یا نہیں کہ خاص طور پر آپ کو پریشانی ہو۔ اسکرین فاصلے اور شور دونوں کو ہموار کر دیتی ہے۔اس لیے ہم جائیدادوں کو فہرست سے نکالنے کے لیے فلم بناتے ہیں، شامل کرنے کے لیے نہیں۔ ایک بار کافی ہے اور دو بار بہتر: یہ کام وکالت نامے کے ذریعے مکمل طور پر دور بیٹھ کر ہو سکتا ہے، پھر بھی ہم چاہیں گے کہ آپ کم از کم ایک بار آئیں اور اس جائیداد میں کھڑے ہوں جسے آپ خرید رہے ہیں۔ہم ہر چیز کی فلم بھی نہیں بناتے، اور آپ کو یہ بات بتا دیں گے۔ اگر کوئی یونٹ پہلے ہی محفوظ ہو، یا آپ کے سوال کا جواب کمرے کے بجائے کسی دستاویز میں موجود ہو، تو ایسا جائیداد کا معائنہ ترتیب دینا جو بظاہر مفید لگے مگر ہو نہ، آپ کے ساتھ ہمارا وقت بھی ضائع کرے گا۔
ویڈیو کے ذریعے جائیداد کے معائنے سے متعلق اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- کیا پرواز سے پہلے جائیداد دیکھ سکوں گا؟
- جن جائیدادوں میں آپ واقعی دلچسپی رکھتے ہیں، ان کے لیے ہاں۔ براہ راست ویڈیو کال یا ہماری بنائی ہوئی واک تھرو ویڈیو، جس میں نظارہ، مشترکہ حصے اور اردگرد کا ماحول بھی شامل ہو۔
- جائیداد کے معائنے کی قیمت؟
- کچھ بھی نہیں۔ آپ کسی بھی مرحلے پر ہمیں کچھ نہیں دیتے، چاہے آپ آخرکار کچھ خریدیں یا نہ خریدیں۔
- کیا آپ اپنے کیٹلاگ میں شامل نہ ہونے والی جائیداد کی فلم بنا سکتے ہیں؟
- جی ہاں۔ ہمیں اس کا لنک بھیجیں۔ ہم پہلے تصدیق کرتے ہیں کہ وہ واقعی اب بھی دستیاب ہے، کیونکہ پہلے سے محفوظ یونٹ کی فلم بنانا کسی کے لیے فائدہ مند نہیں۔
- اگر نئی تعمیر شدہ جائیداد ابھی مکمل نہ ہوئی ہو تو؟
- تب عموماً دکھانے کے لیے کچھ نہیں ہوتا اور ہم یہ بات بتا دیتے ہیں۔ ہم قطعۂ زمین، سائٹ پر مکمل ہونے والے مرحلے اور، اگر موجود ہو، تو نمونہ فلیٹ کی فلم بناتے ہیں۔ باقی معلومات ہم یونٹ کی فہرست، نقشۂ منزل اور ڈویلپر سے حاصل کرتے ہیں، فوٹیج سے نہیں۔
- کیا آپ پوری جائیداد کے بجائے کسی ایک مخصوص چیز کو دیکھ سکتے ہیں؟
- اکثر یہی سب سے مفید طریقہ ہوتا ہے۔ نظارہ، شور، ساحل تک اصل فاصلہ، اور یہ کہ ساتھ والی سائٹ پر کام کہاں تک پہنچا ہے۔ ہمیں سوال بتائیں، ہم جا کر اس کا جواب لے آئیں گے۔
- کیمرہ کون تھامے گا؟
- ہم میں سے کوئی ایک۔ ہم سارا سال اس ساحل پر رہتے اور کام کرتے ہیں، اور اسی وجہ سے جائیداد کا معائنہ مختصر اطلاع پر بھی ممکن ہوتا ہے، بجائے اس کے کہ اسے بیرون ملک کسی دفتر سے ترتیب دیا جائے۔
