اسپین میں جائیداد خریدنے کی لاگت: نئی تعمیر شدہ جائیداد بمقابلہ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد
30 سیکنڈ میں
نئی تعمیر کے لیے تقریباً 13 % اضافی، اور دوبارہ فروخت کے لیے تقریباً 9 % اضافی بجٹ رکھیں۔ اس میں ٹیکس، نوٹری، رجسٹری اور وکیل کی فیس شامل ہے۔ دونوں اعداد کے درمیان فرق تقریباً مکمل طور پر ٹیکس کی وجہ سے ہے۔
| نئی تعمیر | ثانوی مارکیٹ کی جائیدادیں | |
|---|---|---|
| ٹیکس11,2 % / 7 % | 56.000 € | 35.000 € |
| نوٹری اور رجسٹری | 1.500 € | 1.500 € |
| وکیل~1 % | 5.000 € | 5.000 € |
| NIE اور تراجم | 150 € | 150 € |
| یوٹیلیٹی منتقلی | 600 € | 600 € |
| کل اضافی | 63.250 € | 42.250 € |
اضافی 8 سے 13 فیصد کن چیزوں پر مشتمل ہے؟
چھ مدیں ہیں، اور ان میں سے صرف دو ٹیکس ہیں۔ باقی میں نوٹری، اراضی رجسٹری میں اندراج، وکیل، NIE اور تراجم، نیز یوٹیلیٹی معاہدوں کو آپ کے نام منتقل کرنا شامل ہے۔ یہ تمام چھ مدیں نئی تعمیر شدہ جائیداد اور ثانوی مارکیٹ کی جائیداد، دونوں پر لاگو ہوتی ہیں۔ صرف ٹیکس کی مد کی نوعیت تبدیل ہوتی ہے۔IVA ہسپانوی وی اے ٹی ہے، اور بالکل نئے گھر پر یہ خریداری کی قیمت کا 10 % ہوتا ہے۔ ذیل میں نئی تعمیر شدہ جائیداد سے متعلق دو ٹیکس مدوں میں یہ بڑی مد ہے۔ یہ کیوں لاگو ہوتا ہے اور اس کے بجائے ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کا ٹیکس کس بنیاد پر شمار کیا جاتا ہے، اس کی مزید تفصیلات ٹیکس والے صفحے پر دی گئی ہیں۔
| مد | نئی تعمیر شدہ جائیداد (ڈیولپر سے) | ثانوی مارکیٹ کی جائیدادیں (نجی مالک سے) |
|---|---|---|
| ٹیکس | اندلس میں 10 % IVA (ہسپانوی وی اے ٹی) اور 1,2 % AJD (دستخط شدہ دستاویز پر اسٹامپ ڈیوٹی)، مجموعی طور پر 11,2 %۔ | 7 % ITP (منتقلی ٹیکس)، جس کا حساب اس رقم پر کیا جاتا ہے جو زیادہ ہو: آپ کی متفقہ قیمت یا جائیداد کی سرکاری حوالہ جاتی قدر۔ |
| نوٹری اور اراضی رجسٹری | 350.000 سے 500.000 € کی قیمت پر سرکاری فیس پیمانوں کے مطابق مجموعی طور پر تقریباً 1.000 سے 1.700 €، اور 1.000.000 € پر تقریباً 1.400 سے 2.200 €۔ یہ قیمت کے ساتھ بتدریج بڑھتی ہے، خطی تناسب سے نہیں۔ | فیس کا وہی شیڈول ہے۔ نوٹری اور رجسٹری ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کے لیے مختلف فیس وصول نہیں کرتے۔ |
| وکیل | آزاد قانونی جانچ اور خریداری کی تکمیل کے لیے قیمت کا تقریباً 1 %، وی اے ٹی سمیت۔ | وہی رقم۔ یہ واحد مد ہے جو مقررہ سرکاری شرح کے بجائے مارکیٹ فیس ہے۔ یہی وہ فیس ہے جس کا تحریری کوٹیشن آپ کے اپنے وکیل کو آپ کی وابستگی سے پہلے دینا چاہیے۔ |
| NIE اور تراجم | تقریباً 150 €، مقررہ رقم، قیمت کا فیصد نہیں۔ | وہی مقررہ رقم۔ |
| یوٹیلیٹی کی منتقلی اور کنکشن | پانی، بجلی اور جہاں متعلقہ ہو، انٹرنیٹ کنکشن کو آپ کے نام پر رجسٹر کرانے کے لیے تقریباً 600 €۔ | وہی صورت ہے، تاہم سادہ طور پر صارف کا نام تبدیل کرنے پر کوئی تقسیم کار فیس وصول نہ بھی کرے۔ ذیل میں دی گئی سیدھی بات کی وضاحت ملاحظہ کریں۔ |
تین حقیقی قیمتوں پر یہ کل رقم کتنی بنتی ہے؟
صرف فیصد دیکھنے سے انفرادی اخراجات میں ہونے والی تبدیلی پوشیدہ رہتی ہے۔ دونوں طریقوں کے لیے یہی جدول 350.000 €، 500.000 € اور 1.000.000 € پر حساب کر کے یہاں دیا گیا ہے۔ قیمت بڑھنے کے ساتھ فیصد معمولی کم ہوتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ چھ میں سے تین مدیں، یعنی نوٹری اور رجسٹری، وکیل کی کم از کم فیس، NIE اور ترجمے، اور یوٹیلیٹی کی منتقلی، قیمت کے ساتھ متناسب طور پر نہیں بڑھتیں۔
- 350.000 €نئی تعمیر شدہ جائیداد: کل 394.950 €، مزید 12,8 %۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد: کل 380.250 €، مزید 8,6 %۔
- 500.000 €نئی تعمیر شدہ جائیداد: کل 563.250 €، مزید 12,7 %۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد: کل 542.250 €، مزید 8,5 %۔
- 1.000.000 €نئی تعمیر شدہ جائیداد: کل 1.124.750 €، مزید 12,5 %۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد: کل 1.082.750 €، مزید 8,3 %۔
یہ تینوں کل اعداد ویب سائٹ کے شائع کردہ اپنے اعداد ہیں، جو اگست 2026 تک موجودہ ہیں، اور یہی جدول ہوم پیج کے اخراجات کیلکولیٹر میں بھی موجود ہے۔ ان میں کوئی غیر معمولی صورت حال فرض نہیں کی گئی: نہ ٹیکس کی کم شرح، نہ حوالہ جاتی قدر کا غیر متوقع فرق، اور نہ پیچیدہ ملکیتی ڈھانچے کے بجائے ایک معیاری ڈھانچہ۔ اگر آپ کی صورت حال معیاری نہیں ہے تو کل رقم تبدیل ہو جاتی ہے۔ اسی لیے ذیل کی چیک لسٹ شائع شدہ حد کے بجائے تحریری رقم طلب کرتی ہے۔
ان میں سے ہر ادائیگی کب واجب ہوتی ہے؟
تین یا چار الگ مواقع پر، ایک ہی موقع پر نہیں، اور ہر طریقے میں ترتیب مختلف ہوتی ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں زیادہ تر رقم خریداری کی تکمیل پر ادا ہوتی ہے۔ پہلے ایک چھوٹا سا ریزرویشن بیعانہ، پھر قانونی جانچ پڑتال کے دوران arras معاہدے پر بیعانے کی باقی رقم، اور اس کے بعد ایک ہی دن نوٹری کے پاس ٹیکس، فیسیں اور قیمت کی باقی رقم۔ اس کے برعکس، نئی تعمیر شدہ جائیداد میں یہی کل رقم تعمیراتی مدت کے دوران مرحلہ وار ادائیگیوں میں تقسیم ہوتی ہے، جو چابیاں دستیاب ہونے سے پہلے دو سال یا اس سے زیادہ عرصے تک جاری رہ سکتی ہیں۔صرف کل رقم کی بنیاد پر منصوبہ بندی کرنا ہی لوگوں کو مشکل میں ڈالتا ہے، کیونکہ آپ کے بینک اکاؤنٹ کو ہر تاریخ پر جتنی رقم برداشت کرنا ہوتی ہے وہ کل رقم نہیں ہوتی۔ اہم بات یہ ہے کہ ہر تاریخ پر آپ کے پاس کتنی نقد رقم دستیاب ہونی چاہیے، اور رہن ان تمام ادائیگیوں میں یکساں مدد نہیں دیتا۔ یہ خریداری کی تکمیل سے دو سال پہلے کی جانے والی مرحلہ وار ادائیگی کے مقابلے میں آخری بقایا رقم کو کہیں زیادہ آسانی سے پورا کرتا ہے۔ دونوں طریقوں میں ایک ہی انداز سے ہونے والی ادائیگی ریزرویشن بیعانہ ہے، اور یہی وہ ادائیگی ہے جو ضمانتی نظام سے مکمل طور پر باہر رہتی ہے۔
ثانوی مارکیٹ کی جائیدادیں
- ریزرویشنبیعانہایک چھوٹی رقم، ضمانتی نظام سے باہر۔
- arras معاہدہبقایا رقم، بیعانہ منہا کر کےقانونی جانچ پڑتال اسی دوران جاری رہتی ہے۔
- خریداری کی تکمیلٹیکس، فیسیں اور قیمت کی باقی رقمITP، نوٹری، رجسٹری، وکیل اور بقایا رقم، زیادہ تر ایک ہی موقع پر۔
نئی تعمیر
- ریزرویشنبیعانہوہی چھوٹی رقم، وہی قواعد۔
- تعمیر کے دورانمرحلہ وار ادائیگیاںہر ادائیگی واجب ہونے سے پہلے بینک ضمانت کے تحت محفوظ ہوتی ہے۔
- خریداری کی تکمیلIVA، AJD، فیسیں اور آخری بقایا رقمصرف آخر میں ادا کیا جاتا ہے۔
خریداروں کے مفروضےہر ادائیگی حقیقتاً کب واجب ہوتی ہے
- تمام اضافی رقم خریداری کی تکمیل پر واجب ہوتی ہے
- ریزرویشن بیعانہ سب سے پہلے واجب ہوتا ہے، اور یہ پورے ضمانتی اور ٹیکس نظام سے باہر رہتا ہے۔ یہ ایک چھوٹی رقم ہے جو جائیداد کو مارکیٹ سے ہٹانے کے لیے ادا کی جاتی ہے، اور ریزرویشن جائیداد محفوظ رکھنے کے معاہدے میں درج شرائط کے مطابق قابل واپسی ہوتی ہے۔ اس کے تحفظ میں کیا شامل ہے اور کیا شامل نہیں، اس کے لیے بینک ضمانتوں سے متعلق گائیڈ ملاحظہ کریں۔
- نئی تعمیر شدہ جائیداد کی ادائیگی ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی طرح کی جاتی ہے
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں عموماً ایک ہی منتقلی ٹیکس بل اور فیسوں کا ایک ہی مجموعہ ہوتا ہے، جو تمام تر خریداری کی تکمیل کے وقت یا اس کے قریب ادا کیا جاتا ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں حقیقی رقم تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیوں میں تقسیم ہوتی ہے۔ ہر ادائیگی واجب ہونے سے پہلے قانونی طور پر بینک ضمانت کے تحت محفوظ ہونی چاہیے، جبکہ ٹیکس اور بقایا رقم صرف آخر میں ادا کی جاتی ہے۔ ہر یورو کے سفر کی مکمل تفصیل کے لیے رقم کے تحفظ کی رہنما گائیڈ ملاحظہ کریں۔
- وکیل کی فیس پہلے ہی ادا کی جاتی ہے
- یہ عموماً خریداری کی تکمیل کے ساتھ، قانونی جانچ مکمل ہونے اور خریداری آگے بڑھنے کے بعد ادا کی جاتی ہے۔ کسی کو بھی کام سونپنے سے پہلے یہ تحریری طور پر طلب کریں۔ اوپر دی گئی جدول میں یہ واحد مد ہے جو سرکاری شرح نہیں بلکہ مارکیٹ فیس ہے۔
کسی عدد پر بھروسا کرنے سے پہلے آپ کو تحریری طور پر کیا چیزیں تصدیق شدہ حاصل کرنی چاہییں؟
چار چیزیں، سب تحریری صورت میں، اور سب کچھ بھی طے کرنے سے پہلے دستیاب ہونا چاہییں۔ کسی رہنما میں دیا گیا فیصد منصوبہ بندی کے لیے ایک تخمینہ ہوتا ہے۔ یہ آپ کو عدد کے تقریباً حجم سے آگاہ کرتا ہے، جو اختیارات کا موازنہ کرنے کے لیے کافی ہے، لیکن اس کی بنیاد پر معاہدہ کرنے کے لیے کافی نہیں۔ اسے آپ کا حقیقی عدد بنانے والی چیزیں جائیداد کا اپنا حوالہ جاتی قدر، اس وکیل کی تحریری فیس کا تخمینہ جسے آپ واقعی مقرر کر رہے ہیں، ضمانتی عبارت کے ساتھ ڈویلپر کا ادائیگی کا شیڈول، اور آپ کی اپنی قیمت کی حد کے لیے نوٹری اور رجسٹری کا پیش کردہ تخمینہ ہیں، نہ کہ کسی دوسری حد سے نقل کیا گیا تخمینہ۔تحریری طور پر پوچھنے کی وجہ شک نہیں ہے۔ وجہ یہ ہے کہ بعد میں زبانی طور پر بتائی گئی رقم کا موازنہ آپ کو بھیجے گئے بل سے نہیں کیا جا سکتا۔ ان چاروں میں سے ہر ایک کا ایک نمایاں ناقص جواب بھی ہوتا ہے، اور ایسا جواب سننا کسی عدد کے سننے سے زیادہ مفید ہے۔ ناقص جوابات یہ ہیں: کسی نے حوالہ جاتی قدر نہیں دیکھی، تفصیل کے بغیر ایک گول فیس، ضمانتی دستاویز کے بغیر ادائیگی کا شیڈول، یا کسی دوسری قیمت کی حد سے نقل کی گئی نوٹری کی رقم۔ ان میں سے کسی بھی صورت کا مطلب ہے کہ جس تخمینے کی بنیاد پر آپ کام کر رہے ہیں وہ ابھی حقیقتاً تیار نہیں کیا گیا۔
| طلب کریں | یہ آپ کو کیا بتاتا ہے | ناقص جواب کی صورت |
|---|---|---|
| جائیداد کا valor de referencia | ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی منتقلی کا ٹیکس آپ کی منظور کردہ قیمت پر شمار کیا جائے گا یا زیادہ سرکاری حوالہ جاتی قدر پر۔ مکمل طریقۂ کار ٹیکس کے صفحے پر موجود ہے۔ | کسی نے اس کی جانچ نہیں کی، یا یہ یقین دہانی کہ "عموماً کوئی مسئلہ نہیں ہوتا"۔ |
| وکیل کی تحریری فیس کا تخمینہ | آپ کی مخصوص قیمت اور صورتحال کے لیے حقیقی فیصد، تمام مدات کی تفصیل کے ساتھ، انہیں کام سونپنے سے پہلے۔ | بغیر تفصیل کے زبانی طور پر بتائی گئی گول رقم۔ |
| ڈویلپر کا ادائیگی کا شیڈول اور ضمانتی عبارت، صرف نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے | ہر مرحلہ وار ادائیگی کب واجب ہوگی اور خاص طور پر اس کا احاطہ کیا کرتا ہے۔ بینک ضمانتوں کی رہنما ملاحظہ کریں۔ | ایسا شیڈول جس کے ساتھ کوئی ضمانتی دستاویز منسلک نہ ہو۔ |
| آپ کی قیمت کی حد کے لیے نوٹری اور رجسٹری کا تخمینہ | اس جدول کی وہ واحد مد جو قیمت کے ساتھ ہموار انداز میں نہیں بلکہ مرحلہ وار بدلتی ہے۔ | کسی دوسری قیمت کی حد سے بتائی گئی اور جانچ کے بغیر نقل کی گئی رقم۔ |
اس عدد میں خریداروں کو کیا چیز حیران کر دیتی ہے؟
تین چیزیں غیر ملکی خریدار کو اس عدد کے بارے میں کسی بھی دوسری بات سے زیادہ حیران کرتی ہیں، اور یہ تینوں حساب کے نہیں بلکہ وقت کے مسائل ہیں۔ ان میں سے ہر ایک کو کچھ طے کرنے سے پہلے جانچنا آسان اور خریداری کی تکمیل کے بعد دریافت کرنا مہنگا ہوتا ہے۔ اسی لیے انہیں اوپر دیے گئے فیصد سے الگ درج کرنا ضروری ہے۔
- مہنگاکسی نے جائیداد کا valor de referencia نہیں جانچااسپین ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی منتقلی کا ٹیکس اس میں سے زیادہ رقم پر شمار کرتا ہے: آپ کی منظور کردہ قیمت یا سرکاری حوالہ جاتی قدر۔ جہاں حوالہ جاتی قدر زیادہ ہو، وہاں بل آپ کی واقعی ادا کردہ رقم کے 7 % سے زیادہ ہوتا ہے۔What to do insteadکچھ طے کرنے سے پہلے حوالہ جاتی قدر تحریری طور پر طلب کریں۔ ٹیکس کی رہنما میں طریقۂ کار اور ماخذ دیا گیا ہے۔
- مہنگانئی تعمیر شدہ جائیداد کا بجٹ اس طرح بنانا جیسے پوری رقم آخر میں واجب ہوتعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیوں کے لیے عموماً چابیاں ملنے سے پہلے قیمت کا 20 سے 40 % نقد درکار ہوتا ہے، اور یہ پہلے سے شامل ٹیکس کے علاوہ ہے۔ عموماً رہن ان ادائیگیوں تک اس طرح نہیں پہنچتا جس طرح آخری بقایا رقم تک پہنچتا ہے۔What to do insteadریزرویشن سے پہلے ادائیگی کا شیڈول حاصل کریں، اور بالکل جانچ لیں کہ آپ کی مالی اعانت کس چیز کا احاطہ کرتی ہے اور کب۔
- قابل اجتنابخریداری کی رقم نقد ساتھ لے جانے کا منصوبہ10.000 € سے زیادہ کی سرحد پار نقد منتقلی ہسپانوی کسٹمز ڈیکلریشن لازم کر دیتی ہے، جو سفر سے پہلے جمع کرانی ہوتی ہے اور رقوم کے ماخذ کے بارے میں بینک کی کسی بھی درخواست سے الگ ہوتی ہے۔What to do insteadرقم بینک ٹرانسفر کے ذریعے بھیجیں، یا پرواز سے پہلے ڈیکلریشن جمع کرائیں۔ جمع کرانے کا طریقۂ کار ٹیکس کی رہنما کا موضوع ہے۔
ایک ہی خریداری، تکمیل کے دو راستے
ایک ہی چابیاں حاصل کرنے کے دو واقعی مختلف راستے، اور ٹیکس کی شرح ان کے درمیان فرقوں میں سب سے معمولی ہے۔| نئی تعمیر | ثانوی مارکیٹ کی جائیدادیں | |
|---|---|---|
| قیمت کے علاوہ ٹیکس | 11,2 % (10 % IVA + 1,2 % AJD)، مقررہ، حوالہ جاتی قدر سے متعلق کوئی سوال نہیں۔ | 7 % ITP، لیکن قیمت یا حوالہ جاتی قدر میں سے جو زیادہ ہو، اس پر حساب کیا جاتا ہے: ٹیکس کا صفحہ دیکھیں۔ |
| رقم کب واجب ہوتی ہے | تعمیر کے دوران مرحلہ وار۔ ادائیگی سے پہلے ہر مرحلہ بینک ضمانت کے ذریعے محفوظ ہوتا ہے۔ | زیادہ تر خریداری کی تکمیل کے وقت یا اس کے قریب، ایک یا دو مواقع پر۔ |
| رہن کے قرض سے پہلے درکار نقد رقم | اکثر قیمت کا 20 سے 40 %، کیونکہ فنانسنگ شاذ و نادر ہی خریداری کی تکمیل سے پہلے کی مرحلہ وار ادائیگیوں تک پہنچتی ہے۔ | عام طور پر صرف بیعانہ اور اخراجات؛ رہن کا قرض پوری بقایا رقم کے زیادہ قریب پہنچ سکتا ہے۔ |
| ریزرویشن سے چابیاں ملنے تک کا وقت | تقریباً دو ماہ سے تین سال، ریزرویشن کے وقت تعمیر کے مرحلے پر منحصر ہے۔ | تقریباً ایک سے تین ماہ۔ |
| انتظار کے دوران رقم کا تحفظ | محفوظ تعمیراتی اکاؤنٹ کے ساتھ انفرادی بینک ضمانت۔ رقم کے تحفظ کی گائیڈ دیکھیں۔ | وکیل کا علیحدہ کلائنٹ اکاؤنٹ، جو نوٹری کے پاس جاری کیا جاتا ہے۔ |
منصوبہ بندی کی رقم، آپ کا بل نہیں
یہ شرحیں اگست 2026 تک موجودہ ہیں، اور کسی چیک بلاگ سے نقل کرنے کے بجائے براہ راست اندلس کے ٹیکس قانون سے لی گئی ہیں۔ یہ شرحیں کسی فرد کی معیاری خریداری پر لاگو ہوتی ہیں۔ یہ ذاتی ٹیکس مشورہ نہیں ہیں۔ مزید یہ کہ اندلس پورا اسپین نہیں ہے: کسی دوسری خود مختار کمیونٹی میں جائیداد پر ITP یا AJD کی شرح مختلف ہو سکتی ہے، کیونکہ دونوں علاقائی سطح پر مقرر کیے جاتے ہیں۔اوپر دی گئی جدول میں ایک مد بعض خریداروں کے لیے بظاہر نظر آنے سے کم ہو سکتی ہے۔ 12 فروری 2026 سے، Real Decreto 88/2026 کے تحت بجلی کے معاہدے میں صرف صارف کا نام تبدیل کرنے پر تقسیم کار کوئی رقم وصول نہیں کر سکتا۔ اوپر دی گئی 600 € یوٹیلیٹی منتقلی کی رقم پانی، بجلی اور انٹرنیٹ کے مشترکہ، محتاط اندازے پر مبنی ہے۔ آپ کا اصل بل اس سے کم آ سکتا ہے۔کوئی بھی شائع شدہ حد آپ کے لیے درست رقم کا حساب نہیں لگا سکتی۔ ٹیکس کا صفحہ اس بات کی مزید وضاحت کرتا ہے کہ ٹیکس کی رقم کیوں بدل سکتی ہے، جبکہ سالانہ اخراجات کا صفحہ ان تمام اخراجات کا احاطہ کرتا ہے جو خریداری کی تکمیل کے اگلے ماہ سے شروع ہوتے ہیں۔ دونوں صفحات کو آپ کی اصل دستاویزات کی بنیاد پر کسی وکیل سے ضرور جانچوائیں، نہ کہ کسی شائع شدہ حد کی بنیاد پر۔
جائیداد خریدنے کے اخراجات سے متعلق اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- کچھ ذرائع کیوں کہتے ہیں کہ اخراجات 10 سے 16 % تک ہوتے ہیں، نہ کہ 8 سے 13 %؟
- مختلف ذرائع مختلف چیزوں کو شمار کرتے ہیں۔ کچھ ذرائع "خریداری کے اخراجات" میں ملکیت کے پورے سال کے اخراجات، یعنی IBI اور مشترکہ سہولیات کے اخراجات، بھی شامل کر لیتے ہیں۔ اس سے حد وسیع ہو جاتی ہے اور یک وقتی خرچ کو بار بار ہونے والے خرچ کے ساتھ ملا دیا جاتا ہے۔ اوپر دی گئی حدود میں صرف وہ رقم شامل ہے جو آپ خود خریداری مکمل کرنے کے لیے ادا کرتے ہیں۔ اسی لیے یہ حد زیادہ محدود اور، ہمارے خیال میں، صرف لین دین کی بجٹ بندی کے لیے زیادہ مفید ہے۔
- کیا میری مخصوص قیمت کے لیے 13 % یا 9 % قطعی شرح ہے؟
- نہیں، اور اوپر دی گئی تین مثالیں اس کی وجہ واضح کرتی ہیں۔ قیمت بڑھنے کے ساتھ شرح قدرے کم ہو جاتی ہے، کیونکہ چھ میں سے کئی مدیں قیمت کے ساتھ تقریباً تبدیل ہی نہیں ہوتیں۔ اس حد کو اپنی منصوبہ بندی کی رقم سمجھیں، اور اوپر دی گئی چیک لسٹ استعمال کرکے اسے کسی ایک جائیداد کی حقیقی رقم میں تبدیل کریں۔
- کیا اس اضافی رقم کا کوئی حصہ رہن کے قرض میں شامل کیا جا سکتا ہے؟
- جزوی طور پر، اور یہ اس بات پر منحصر ہے کہ کون سی مد ہے۔ ہسپانوی رہن کا قرض جائیداد کی بینک کی اپنی قدرپیمائی کی بنیاد پر مقرر ہوتا ہے، قیمت جمع اخراجات کی بنیاد پر نہیں۔ اس لیے اوپر دیے گئے ٹیکس اور فیس کے اخراجات عموماً آپ کے اپنے وسائل سے ادا کیے جاتے ہیں، رہن کے قرض سے نہیں۔ کچھ خریدار مختلف اثاثے کے عوض حاصل کیے گئے بڑے قرض میں ان اخراجات کا کچھ حصہ شامل کر لیتے ہیں۔ یہ رہن کی سروس سے متعلق فنانسنگ کا فیصلہ ہے، خریداری کے اخراجات سے متعلق سوال نہیں۔
- کیا یہ اعداد و شمار قطعۂ زمین یا تجارتی یونٹ پر بھی اسی طرح لاگو ہوتے ہیں؟
- نہیں۔ یہاں ہر رقم رہائشی جائیداد کی خریداری کے لیے ہے۔ قطعۂ زمین یا تجارتی جائیداد پر 10 % کے بجائے 21 % IVA عائد ہوتا ہے، اور قطعۂ زمین کے لیے ITP کا اطلاق مکمل شدہ رہائش سے مختلف ہے۔ اگر آپ یہی خرید رہے ہیں تو استعمال کرنے کے لیے یہ غلط اعداد و شمار ہیں۔
