Spain میں جائیداد خریدنے کے وقت اصطلاحات کی لغت
ذیل میں دی گئی ہر اصطلاح وہ ہے جس سے آپ واقعی ملیں گے: کسی لسٹنگ میں، معاہدے میں، نوٹری کے دفتر میں یا بل پر۔ اصطلاحات خریداری کے مراحل کے مطابق ترتیب دی گئی ہیں، حروف تہجی کے مطابق نہیں، اس لیے یہ فہرست اگلے مرحلے کے نقشے کے طور پر بھی کام کرتی ہے۔ ہر اندراج میں ایک قابل اعتماد جملہ، مختصر پس منظر اور اس صفحے کا لنک شامل ہے جہاں تصور کی مکمل وضاحت کی گئی ہے۔
- خریداری کے دوران سامنے آنے والی اصطلاحات
- 34
- خریداری کے مراحل کے لحاظ سے گروپ کیے گئے
- 6
- وہ اصطلاحات جن کا ظاہری اندازہ غلط ہوتا ہے
- 6
- وہ اصطلاحات جو ہسپانوی میں ہی رہتی ہیں
- 17
اسے ترتیب سے پڑھیں اور لغت خریداری کے نقشے میں بدل جائے گی
اصطلاحات اسی ترتیب سے دی گئی ہیں جس میں آپ کا ان سے سامنا ہوتا ہے، پہلے دستاویز سے لے کر برسوں بعد ادا کیے جانے والے بلوں تک، جیسا کہ کسی بھی زبان کی لغت میں نہیں ملتا۔ اگر آپ کو مطلوبہ لفظ پہلے سے معلوم ہے تو فہرست سے اسے تلاش کرنے کے لیے نیچے جائیں؛ اگر معلوم نہیں، تو اوپر سے شروع کریں، ترتیب آپ کو بتا دے گی کہ آپ کہاں ہیں۔Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.
Spanish خریداری میں حقیقی تحفظ کون فراہم کرتا ہے؟
آپ کا اپنا وکیل آپ کو تحفظ فراہم کرتا ہے، نوٹری نہیں۔ یہی بنیادی فرق Spain میں خریداری اور تقریباً ہر دوسرے ملک میں خریداری کے درمیان سب سے اہم فرق ہے، اور یہی وجہ ہے کہ ذیل کی پہلی چار اصطلاحات اپنی طوالت سے کہیں زیادہ اہم ہیں۔- NIE[ny-eh]
- NIE غیر ملکی کے لیے Spanish شناختی نمبر ہے، اور اس کے بغیر آپ جائیداد نہیں خرید سکتے، ٹیکس ادا نہیں کر سکتے یا نوٹری کے سامنے دستخط نہیں کر سکتے۔Número de Identidad de Extranjero۔ یہ رہائشی اجازت نامہ نہیں ہے اور نہ ہی اس سے آپ کسی چیز کے رہائشی بنتے ہیں۔ یہ وہ نمبر ہے جس کے تحت Spanish ریاست آپ کا اندراج کرتی ہے۔ آپ کو خریداری کے بالکل آغاز میں اس کی ضرورت پڑتی ہے، کیونکہ یہ دستاویز، ٹیکس ادائیگیوں اور یوٹیلیٹی معاہدوں کے لیے درکار ہوتا ہے۔ آپ کا وکیل مختارنامے کے ذریعے اس کے لیے درخواست دیتا ہے، اس لیے آپ کو ذاتی طور پر جانے کی ضرورت نہیں۔ وقت ضائع کرنے والی غلطی یہ ہے کہ دستخط کی تاریخ پہلے سے طے ہونے تک انتظار کیا جائے۔NIE کیسے حاصل کریں
- NIF
- NIF Spanish ٹیکس شناختی نمبر ہے، جو کمپنیوں اور Spanish شہریوں کے لیے استعمال ہوتا ہے، اور یہ NIE جیسی دستاویز نہیں ہے۔اگر آپ کسی کمپنی کے ذریعے خریداری کرتے ہیں یا ایسا معاہدہ پڑھتے ہیں جس میں کسی کمپنی کا نام درج ہو، تو آپ کو NIF کا سامنا ہوگا۔ کسی دستاویز میں دونوں نام ایک دوسرے کے قابل تبادلہ معلوم ہوتے ہیں، لیکن ایسا نہیں ہے: NIE غیر ملکی فرد کی شناخت کرتا ہے، جبکہ NIF قابل ٹیکس ادارے کی شناخت کرتا ہے۔ جب خریداری کسی کمپنی کے ذریعے کی جائے تو دونوں کو الگ رکھنا خاص طور پر اہم ہے۔ کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے پہلے یہ فیصلہ وکیل اور ٹیکس مشیر کے ساتھ کریں، بعد میں نہیں۔کمپنی کے ذریعے خریداری
- notario
- notario دستخطوں کی گواہی دیتا ہے اور فروخت کو عوامی دستاویز میں تبدیل کرتا ہے، لیکن یہ جانچ نہیں کرتا کہ جائیداد خریدنے کا فیصلہ اچھا ہے یا نہیں۔یہ وہ مقام ہے جہاں زیادہ تر غیر ملکی خریدار Spain کے بارے میں غلط فہمی کا شکار ہوتے ہیں۔ آپ کے اپنے ملک میں نوٹری حفاظتی سہارا ہو سکتا ہے، لیکن Spain میں notario شناختوں کی تصدیق کرتا ہے، دستاویز بلند آواز سے پڑھتا ہے اور کارروائی ریکارڈ کرتا ہے۔ ملکیت، قرضوں، بوجھ اور اجازت ناموں کی جانچ آپ کے وکیل کی ذمہ داری ہے، اور کوئی دوسرا یہ کام آپ کے لیے نہیں کرتا۔ آپ notario سے تکمیل کے وقت ایک مرتبہ ملتے ہیں، اور ملاقات مختصر ہوتی ہے کیونکہ باقی سب کچھ پہلے ہی طے ہو چکا ہوتا ہے۔Watch out. Spanish notario اس لفظ سے ظاہر ہونے کے مقابلے میں بہت کم جانچ کرتا ہے۔ آپ کا تحفظ آپ کے وکیل سے حاصل ہوتا ہے، نوٹری کے دفتر سے نہیں۔نوٹری اور دستخط
- gestoría[khes-to-REE-ah]
- gestoría ایک Spanish کاغذی کارروائی کی ایجنسی ہے جو آپ کی طرف سے ریاستی اداروں میں دستاویزات جمع کراتی ہے، اور زیادہ تر ممالک میں اس کا براہ راست متبادل نہیں ہے۔یہ نہ وکیل ہے، نہ اکاؤنٹنٹ اور نہ ہی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ۔ gestoría اس لیے موجود ہے کہ Spanish انتظامیہ میں بہت زیادہ کاغذی کارروائی درکار ہوتی ہے۔ یہ معمول کی خدمت کے طور پر رجسٹریشن، درخواستیں، گاڑیوں کی منتقلی اور ٹیکس فارم سنبھالتی ہے۔ آپ کو اس سے غالباً چابیاں ملنے کے بعد واسطہ پڑے گا، جب کوئی فارم ایسے دفتر میں جمع کرانا ہو جو صرف مخصوص طریقے سے جمع کی گئی دستاویزات قبول کرتا ہے۔NIE اور انتظامی امور
- catastro
- catastro Spain کا ٹیکس کیڈسٹر ہے، جو جائیداد کی قدر اور تفصیل بیان کرتا ہے، اور یہ ملکیت کی رجسٹری سے الگ ریکارڈ ہے۔Spain ایک ہی جائیداد کے دو ریکارڈ رکھتا ہے اور دونوں ہمیشہ ایک دوسرے سے مطابقت نہیں رکھتے۔ Registro de la Propiedad بتاتا ہے کہ مالک کون ہے اور جائیداد پر کون سے بوجھ عائد ہیں، جبکہ catastro بتاتا ہے کہ جائیداد کیا اور کہاں ہے اور ٹیکس کے لیے اس کی قدر کیا ہے۔ آپ کا وکیل دونوں ریکارڈ پڑھتا ہے، کیونکہ رقبے یا حدود میں ان کے درمیان تضاد پرانی دوبارہ فروخت کی جائیداد میں عام مسائل میں سے ایک ہے۔ آپ کا IBI بل catastro کی قدر کی بنیاد پر شمار کیا جاتا ہے۔Watch out. ایک جائیداد، دو رجسٹر۔ ملکیت کا صاف اندراج اس بات کی ضمانت نہیں دیتا کہ کیڈسٹرل ریکارڈ بھی اس سے مطابقت رکھتا ہے۔جائیداد کا کatastr
- Registro de la Propiedad
- Registro de la Propiedad Spanish لینڈ رجسٹری کا رسمی نام ہے، یعنی ملکیت کے ریکارڈ کے پیچھے موجود ادارہ۔آپ یہ نام دستاویزات، سرکاری حوالوں اور خریداری کے اخراجات میں فیس کی سطر پر دیکھیں گے۔ اسے پہچاننا ضروری ہے، کیونکہ رجسٹری کا اندراج خود دستاویز کے بعد خریداری کی سب سے اہم دستاویز ہے: یہی وہ جگہ ہے جہاں آخرکار آپ کی ملکیت درج ہوتی ہے۔ اس کے اندراج کی فیس خریداری کے نسبتاً کم اخراجات میں شامل ہے۔خریداری کی لاگت کتنی ہے
- nota simple[NOH-ta SIM-ple]
- nota simple Spanish لینڈ رجسٹری سے حاصل کیا گیا سادہ اقتباس ہے، جس میں دکھایا جاتا ہے کہ جائیداد کا مالک کون ہے اور اس پر کیا کچھ درج ہے، اور یہ وہ پہلی دستاویز ہے جسے آپ کا وکیل کسی بھی ادائیگی سے پہلے پڑھتا ہے۔یہ سستا ہے، جلد موصول ہو جاتا ہے اور جائز مفاد رکھنے والا کوئی بھی شخص اس کی درخواست دے سکتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ کسی کے اسے پڑھنے سے پہلے کوئی رقم منتقل نہیں ہونی چاہیے۔ اس میں ریکارڈ شدہ مالک، رجسٹری کے بیان کے مطابق جائیداد اور اس پر موجود بوجھ شامل ہوتے ہیں: رہن، ضبطیاں، حقوق ارتفاق اور یونٹ پر درج کمیونٹی کے قرضے۔ قانونی جانچ کے بالکل آغاز میں، جائیداد منتخب کرنے کے چند دن بعد اور تکمیل سے کئی ہفتے پہلے آپ کا اس سے واسطہ پڑتا ہے۔ اہم چیز خود دستاویز نہیں بلکہ اس کی تاریخ ہے۔ دو ماہ پہلے حاصل کیا گیا اقتباس جائیداد کو ویسا بیان کرتا ہے جیسی وہ دو ماہ پہلے تھی۔ صرف تازہ اقتباس مفید ہے۔Watch out. nota simple معلوماتی ہے، ملکیت کا ثبوت نہیں۔ قانونی حیثیت رکھنے والا اقتباس certificación registral ہے، اور دونوں ایک ہی دستاویز نہیں ہیں۔وکیل کیا جانچتا ہے
لسٹنگ میں کون سے الفاظ یہ بدل دیتے ہیں کہ آپ حقیقتاً کیا خرید رہے ہیں؟
ان میں سے دو سب سے زیادہ اہم ہیں۔ مربع میٹر کا رقبہ، کیونکہ Spanish لسٹنگز کئی اعداد بیان کرتی ہیں اور عموماً سب سے بڑا عدد مشتہر کیا جاتا ہے۔ اور منصوبے کا نام، کیونکہ اس سے منسلک کمیونٹی آپ کے ماہانہ اخراجات اور اس بات کا فیصلہ کرتی ہے کہ آپ جائیداد کرائے پر دے بھی سکتے ہیں یا نہیں۔- apartamento
- اس ساحل پر apartamento ایک منظم رہائشی منصوبے کے اندر موجود فلیٹ ہوتا ہے، اس لیے یہ کسی عمارت میں موجود شہری فلیٹ سے مختلف جائیداد ہے۔ساحلی اپارٹمنٹ کے ساتھ مشترکہ احاطہ، سوئمنگ پول، فیصلوں پر ووٹ دینے والی کمیونٹی اور ماہانہ فیس شامل ہوتی ہے۔ اس لیے یکساں رقبے کے دو فلیٹ اپنے اردگرد کے ماحول کے لحاظ سے قیمت اور استعمال، دونوں میں بہت مختلف ہو سکتے ہیں۔ Spanish لسٹنگز شہر کی عمارت میں موجود فلیٹ کے لیے piso بھی استعمال کرتی ہیں، اس لیے پورٹل پڑھتے وقت دونوں الفاظ میں فرق جاننا مفید ہے۔Costa del Sol کے اپارٹمنٹس
- urbanización
- urbanización ایک منصوبہ بند یا گیٹ سے محفوظ رہائشی منصوبہ ہے جس میں مشترکہ احاطہ اور سہولیات ہوتی ہیں۔اس ساحل پر فروخت کے لیے موجود زیادہ تر جائیدادیں کسی نہ کسی urbanización کے اندر واقع ہیں۔ urbanización سوئمنگ پول، باغات، سکیورٹی، پارکنگ، ماہانہ فیس اور عملی طور پر اس بات کا فیصلہ کرتی ہے کہ مختصر مدتی کرایہ ممکن ہے یا نہیں۔ تلاش شروع کرتے ہی آپ کا اس سے واسطہ پڑتا ہے، اور جائیداد کے رہن سہن پر اس کا اثر نقشہ منزل سے بھی زیادہ ہوتا ہے۔کمیونٹی فیس
- segunda mano
- Segunda mano ایسی جائیداد ہے جو ڈویلپر کے بجائے پہلے سے موجود مالک فروخت کرتا ہے، اور اس سے ٹیکس، معاہدے اور جانچ کے طریقے بدل جاتے ہیں۔خریداری کی پوری ساخت اس بات پر منحصر ہے کہ آپ اس لکیر کے کس طرف ہیں۔ دوبارہ فروخت کی جائیداد میں VAT کے بجائے ٹرانسفر ٹیکس (ITP) ادا کیا جاتا ہے، معاہدہ نجی ڈپازٹ معاہدے کے ذریعے ہوتا ہے اور جانچ تاریخی نوعیت کی ہوتی ہے: مالک کون ہے، جائیداد پر کیا بوجھ ہے اور اجازت کے بغیر کیا تعمیر کیا گیا ہے۔ نئی تعمیر ان تینوں معاملات میں اس کے بالکل برعکس ہوتی ہے۔دوبارہ فروخت کی جائیدادیں
- obra nueva
- Obra nueva ایسی جائیداد ہے جو ڈویلپر سے خریدی جاتی ہے، چاہے مکمل ہو یا زیر تعمیر، اور جس کی ادائیگی ایک ہی بار کے بجائے مرحلہ وار کی جاتی ہے۔نئی تعمیر صرف جائیداد نہیں بلکہ ادائیگی کا شیڈول بھی ہوتی ہے۔ آپ ریزرویشن کرتے ہیں، پھر تعمیر کے مراحل سے منسلک قسطوں میں، زیادہ سے زیادہ تین سال کے عرصے میں ادائیگی کرتے ہیں۔ عمارت مکمل ہونے سے پہلے کی جانے والی ہر ادائیگی آپ کے نام پر جاری کردہ بینک گارنٹی سے محفوظ ہونی چاہیے۔ ڈویلپر ناکام ہونے کی صورت میں آپ کی رقم واپس دلانے والی چیز معاہدہ نہیں بلکہ یہی گارنٹی ہے۔Costa del Sol میں نئی تعمیرات
- metros construidos
- Spanish لسٹنگز ایک ہی جائیداد کے لیے مربع میٹر کے کئی مختلف اعداد دیتی ہیں، اور مشتہر کیا جانے والا عدد عموماً ان میں سب سے بڑا ہوتا ہے۔تعمیر شدہ رقبہ، پلاٹ کا رقبہ اور ٹیرس کا رقبہ تین مختلف اعداد ہیں۔ جس لسٹنگ میں ایک مجموعی عدد دیا جائے، اس میں اکثر ٹیرس کو اندرونی رقبے میں شامل کیا گیا ہوتا ہے۔ دو جائیدادوں کا فی مربع میٹر قیمت کے لحاظ سے موازنہ کرتے وقت آپ کو فوراً اس مسئلے کا سامنا ہوگا، کیونکہ یہی موازنہ ان اعداد کی وجہ سے غلط ہو جاتا ہے۔ پوچھیں کہ عدد کس پیمائش پر مبنی ہے، اور اندرونی رقبے کا اندرونی رقبے سے موازنہ کریں۔ بڑا ٹیرس قابل قدر ہے، لیکن اس کی قدر ایک کمرے کے برابر نہیں۔لسٹنگ کی جانچ
- solárium
- solárium اپارٹمنٹ کے اوپر موجود نجی چھت ہے، جہاں عموماً اپنی سیڑھیوں کے ذریعے پہنچا جاتا ہے، اور جسے عموماً مشتہر کردہ رقبے میں شمار کیا جاتا ہے۔یہ ان خصوصیات میں سے ایک ہے جو اس ساحل پر واقعی اپنی قدر برقرار رکھتی ہے، اور یہی ایک وجہ ہے کہ آخری منزل کا یونٹ اس کے نیچے والے یونٹ سے زیادہ مہنگا ہوتا ہے۔ یہ لفظ آپ کو پینٹ ہاؤسز اور آخری منزل کے اپارٹمنٹس کی لسٹنگز میں ملے گا۔ دو چیزیں جانچیں: آیا یہ قانونی طور پر آپ کی جائیداد کا حصہ ہے یا مشترکہ چھت ہے جسے صرف استعمال کرنے کی اجازت ہے، اور آیا اس پر تعمیر کی گئی کسی چیز کی اجازت حاصل تھی۔ خریداری کے بعد چھت پر موجود غیر مجاز تعمیر آپ کا مسئلہ بن جاتی ہے۔غیر مجاز توسیعات
- shortlist
- شارٹ لسٹ ان جائیدادوں کا مختصر مجموعہ ہے جو آپ کی حقیقی ضروریات کے مطابق جانچ میں کامیاب رہی ہوں۔شارٹ لسٹ کی اصل اہمیت اس میں شامل نہ کی گئی چیزوں میں ہے۔ قیمت کی حقیقت، شور، سمت، پیدل رسائی، کمیونٹی کے قواعد یا گلی کے آف سیزن ماحول کے حوالے سے ناکام ہونے والی ہر جائیداد پہلے ہی وجہ کے ساتھ نکال دی گئی ہوتی ہے۔ آپ اس سے تلاش کے ابتدائی مرحلے میں ملتے ہیں۔ اگر شارٹ لسٹ میں آپ کی پسند کی ہر چیز شامل ہو تو وہ حقیقی شارٹ لسٹ نہیں، بلکہ صرف تلاش کا نتیجہ ہے۔ہم جائیداد کیسے تلاش کرتے ہیں
- visita
- prohlídka معائنہ ہے، اور اس ساحل پر اس کا مطلب جائیداد کے ساتھ ساتھ گلی اور کمیونٹی کو دیکھنا بھی ہے۔ایسا معائنہ جس میں صرف اندرونی حصہ دیکھا جائے، ان عوامل کو نظر انداز کر دیتا ہے جو یہ طے کرتے ہیں کہ آپ جائیداد کی ملکیت سے لطف اندوز ہوں گے یا نہیں: رات کا شور، ہر ضروری مقام تک پیدل رسائی، اس وقت ٹیرس پر دھوپ جب آپ اسے حقیقتاً استعمال کریں گے، اور یہ کہ جگہ فروری میں کیسی محسوس ہوتی ہے، اگست میں نہیں۔ آپ کئی معائنوں پر مشتمل سفر کے دوران معائنے کرتے ہیں، یا اگر ابھی سفر نہیں کر سکتے تو ویڈیو کے ذریعے۔جائیداد کے معائنے کے دورے
کون سی دستاویز آپ کو واقعی خریداری کا پابند کرتی ہے؟
arrás معاہدہ، نوٹری کے سامنے ہونے والی دستاویز نہیں۔ نوٹری تک پہنچنے کے وقت سب کچھ پہلے ہی طے ہو چکا ہوتا ہے، اسی لیے کئی ہفتے پہلے دستخط کیا گیا نجی معاہدہ دوبارہ پڑھنا چاہیے۔- contrato de reserva
- contrato de reserva ایک مختصر مدت کے لیے معمولی ادائیگی کے عوض جائیداد کو مارکیٹ سے ہٹا دیتا ہے۔یہ پہلی دستاویز ہے جس پر آپ دستخط کرتے ہیں اور گارنٹی کے نظام سے باہر کی جانے والی واحد ادائیگی ہے۔ اسی لیے رقم معمولی ہونی چاہیے اور معاہدے میں واضح طور پر بیان ہونا چاہیے کہ رقم کس صورت میں واپس کی جائے گی۔ آپ کو اس کا سامنا عین اس وقت ہوتا ہے جب آپ فیصلہ کرتے ہیں، اکثر وقت کے دباؤ میں، جو پہلی بار معاہدہ پڑھنے کے لیے بدترین ممکنہ وقت ہے۔ریزرویشن
- señal
- señal، یا ڈپازٹ، ریزرویشن کے بعد کی جانے والی بڑی ادائیگی ہے جو دونوں فریقوں کو فروخت کا پابند کرتی ہے۔دوبارہ فروخت کی جائیداد میں یہ عموماً قیمت کے تقریباً دسویں حصے کے برابر، اور کبھی اس سے زیادہ ہوتی ہے، اور تکمیل سے پہلے منتقل ہونے والی سب سے بڑی رقم ہوتی ہے۔ آپ کو اس کا سامنا ریزرویشن کے چند ہفتے بعد ہوتا ہے، جب آپ کا وکیل جانچ مکمل کر چکا ہو۔ پڑھیں کہ معاہدے کے مطابق کسی فریق کے دستبردار ہونے کی صورت میں کیا ہوگا، کیونکہ اہم حصہ وہ شق ہے، رقم نہیں۔Watch out. یہ earnest money ہے، اکاؤنٹ میں رکھی جانے والی جزوی ادائیگی نہیں۔ Spanish طریقہ کار میں معاہدے کے اندر اس فریق کے لیے نتائج درج ہوتے ہیں جو معاہدہ توڑتا ہے۔خریداری کا معاہدہ
- arras[AH-ras]
- contrato de arras دوبارہ فروخت کی جائیداد میں استعمال ہونے والا نجی earnest-money معاہدہ ہے۔ خریدار اور فروخت کنندہ نوٹری سے پہلے اس پر دستخط کرتے ہیں، اور اگر کوئی فریق سودا منسوخ کرے تو اس میں جرمانہ مقرر ہوتا ہے۔یہ وہ دستاویز ہے جو واقعی فروخت کو پابند بناتی ہے؛ نوٹری کے سامنے ہونے والی دستاویز اس کا رسمی نفاذ ہے۔ اس میں قیمت، تکمیل کی تاریخ، شامل اشیا، ڈپازٹ کے ساتھ ہونے والا معاملہ اور دونوں فریقوں کے نتائج درج ہوتے ہیں۔ آپ کو اس کا سامنا قانونی جانچ کے بعد اور تکمیل سے پہلے ہوتا ہے۔ معاہدہ توڑنے والی شق کو دو مرتبہ پڑھیں۔Watch out. Arras واپس کی جانے والی ہولڈنگ ادائیگی نہیں ہے۔ طے شدہ قسم کے مطابق، منسوخی سے خریدار کا ڈپازٹ ضائع ہو سکتا ہے اور فروخت کنندہ کو اس رقم سے دگنی رقم ادا کرنا پڑ سکتی ہے۔خریداری کا معاہدہ
- escritura pública
- escritura pública de compraventa نوٹری سے تصدیق شدہ فروخت کی دستاویز ہے، یعنی وہ دستاویز جو ملکیت آپ کو منتقل کرتی ہے۔آپ کو اس کا سامنا تکمیل کے وقت ایک مرتبہ ہوتا ہے، جب آپ بقایا رقم ادا کرتے اور چابیاں وصول کرتے ہیں۔ اس میں موجود ہر چیز پہلے کے معاہدوں میں پہلے ہی طے ہو چکی ہوتی ہے، اس لیے دستخط کا عمل مختصر ہوتا ہے۔ رجسٹریشن کے بعد escritura کی آپ کی نقل اس بات کا ثبوت ہے کہ جائیداد آپ کی ہے۔چابیاں حوالے کرنا
- cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]
- cheque bancario آپ کے Spanish اکاؤنٹ پر جاری کیا گیا بینک چیک ہے، اور اکثر نوٹری کے سامنے خریداری کی قیمت کی بقایا رقم ادا کرنے کے لیے یہی طریقہ استعمال ہوتا ہے۔یہ اس لیے ضروری ہے کہ نوٹری کی ملاقات کے وقت رقم موجود اور مکمل طور پر دستیاب ہو، منتقلی کے عمل میں نہ ہو۔ تکمیل سے چند دن پہلے آپ کو اس کا سامنا ہوتا ہے، جب آپ کا وکیل یا بینک تصفیہ شدہ فنڈز کے مقابل اسے تیار کرتا ہے۔ آپ کے لیے اس کی اہمیت وقت کا معاملہ ہے: چیک جاری ہونے سے پہلے رقم اکاؤنٹ میں موجود اور تصفیہ شدہ ہونی چاہیے۔ اسی دن کوئی رقم نہیں پہنچ سکتی۔کرون کو یورو میں تبدیل کرنا
آپ کون سے ٹیکس ادا کریں گے، اس کا انحصار ایک بات پر ہے: فروخت کنندہ کون ہے
ڈویلپر کی نئی تعمیر پر IVA اور AJD عائد ہوتے ہیں۔ مالک کی دوبارہ فروخت کی جائیداد پر اس کے بجائے ITP عائد ہوتا ہے۔ یہی ایک فرق آپ کی طے شدہ قیمت اور درکار حقیقی رقم کے درمیان زیادہ تر فرق کی وضاحت کرتا ہے۔- IVA
- IVA Spanish VAT ہے، اور بالکل نئے گھر پر یہ خریداری کی قیمت کا 10 % ہوتا ہے۔یہ اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب آپ ڈویلپر سے نئی تعمیر شدہ جائیداد خریدتے ہیں، اور یہ قیمت کے علاوہ سب سے بڑا واحد خرچ ہوتا ہے۔ آپ باقی ٹیکسوں کے ساتھ اسے تکمیل کے وقت اپنے وکیل کے ذریعے ادا کرتے ہیں۔ دوبارہ فروخت کی جائیداد پر یہ لاگو نہیں ہوتا، کیونکہ وہاں اس کے بجائے منتقلی کا ٹیکس ہوتا ہے۔ یہی واحد فرق ہے جس کی وجہ سے نئی تعمیر شدہ جائیداد خریدنے کی کل لاگت سیکنڈ ہینڈ جائیداد کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہوتی ہے۔خریداری کی لاگت کتنی ہے
- AJD
- AJD دستخط شدہ دستاویز پر عائد ہونے والا ہسپانوی اسٹامپ ڈیوٹی ٹیکس ہے، جو قیمت کا ایک معمولی فیصد ہوتا ہے، اور اندلس میں اسے نئی تعمیر پر IVA کے ساتھ ادا کیا جاتا ہے۔Actos Jurídicos Documentados۔ نئی تعمیر کی لاگت کی تفصیل میں یہ ہمیشہ IVA کے ساتھ ظاہر ہوتا ہے، دوبارہ فروخت کی منتقلی کے ٹیکس کے ساتھ کبھی نہیں۔ آپ اسے تکمیل کے وقت اپنے وکیل کے ذریعے ادا کرتے ہیں۔ آپ اسے صرف ایک مد کے طور پر دیکھیں گے، کسی انتخاب کے طور پر نہیں: یہاں فیصلہ کرنے کے لیے کچھ نہیں ہوتا۔ یہ ہماری اصطلاحات کی فہرست میں اس لیے شامل ہے کہ ہر نئی تعمیر کی لاگت کی شیٹ پر یہ ایسے مخفف کے تحت ظاہر ہوتا ہے جس سے کچھ واضح نہیں ہوتا۔ٹیکس اور فیسیں
- ITP
- ITP دوبارہ فروخت کی جائیداد خریدتے وقت ادا کیا جانے والا منتقلی کا ٹیکس ہے، اور اندلس میں یہ قیمت کا 7 % ہوتا ہے۔Impuesto de Transmisiones Patrimoniales۔ یہ IVA کا دوبارہ فروخت کی جائیداد کے لیے متبادل ہے، اور اسی وجہ سے سیکنڈ ہینڈ جائیداد کی خریداری کی تکمیل نئی تعمیر کے مقابلے میں کم خرچ ہوتی ہے۔ آپ اسے تکمیل کے وقت اپنے وکیل کے ذریعے ادا کرتے ہیں۔ ایک بات پہلے سے جان لیں: ٹیکس ہمیشہ اس قیمت پر نہیں لگایا جاتا جس پر آپ نے اتفاق کیا ہو۔ اسپین میں جائیداد کی ایک حوالہ جاتی قدر بھی ہوتی ہے، اور اگر وہ قدر زیادہ ہو تو ٹیکس اسی حوالہ جاتی قدر کے مطابق ہوگا۔ٹیکس اور فیسیں
- valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]
- valor de referencia وہ حوالہ جاتی قدر ہے جو اسپین کسی جائیداد کے لیے مقرر کرتا ہے، اور جب یہ آپ کی ادا کردہ قیمت سے زیادہ ہو تو دوبارہ فروخت کی منتقلی کا ٹیکس اسی پر شمار کیا جاتا ہے۔یہ اس لیے موجود ہے کہ خریداری کو اس کی حقیقی قدر سے کم ظاہر کرنے سے روکا جا سکے۔ عملی طور پر ایک دیانت دار خریدار کے لیے اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کا ٹیکس بل ہمیشہ قیمت سے ظاہر ہونے والی رقم کے برابر نہیں ہوتا۔ آپ کا وکیل تکمیل سے پہلے یہ عدد چیک کرتا ہے، تاکہ آپ ٹیکس کے لیے درست بجٹ بنا سکیں۔ یہی سب سے عام وجہ ہے کہ دوبارہ فروخت کی جائیداد کا ٹیکس بل صرف خریداری کی قیمت دیکھ کر خریدار کی توقع سے زیادہ نکلتا ہے۔ٹیکس اور فیسیں
عمارت کے مکمل ہونے اور قانونی طور پر آپ کی ملکیت بننے کے درمیان کیا کچھ ہونا ضروری ہے؟
ایک اجازت نامہ، ایک معائنہ اور ایک ضمانت۔ بلدیہ کو تصدیق کرنا ہوتی ہے کہ عمارت میں رہائش اختیار کی جا سکتی ہے، نقائص کو دستخط سے پہلے درج کرنا ہوتا ہے نہ کہ بعد میں شکایت کی صورت میں، اور بنیادی ڈھانچے پر دس سال کی ضمانت ہوتی ہے، جو تکمیلی کاموں پر لاگو نہیں ہوتی۔- entrega de llaves
- تکمیل وہ دن ہے جب باقی رقم ادا کی جاتی ہے، دستاویز پر دستخط ہوتے ہیں اور جائیداد آپ کی ہو جاتی ہے، جبکہ نئی تعمیر میں یہ تاریخ تبدیل ہو سکتی ہے۔دوبارہ فروخت میں تاریخ معاہدے میں طے کی جاتی ہے اور عموماً مقرر رہتی ہے۔ نئی تعمیر میں یہ عمارت کے مکمل اور لائسنس یافتہ ہونے پر منحصر ہوتی ہے، اور ڈویلپر اکثر مقررہ شیڈول سے پیچھے رہ جاتے ہیں۔ آپ اسے اس آخری تاریخ کے طور پر دیکھتے ہیں جس سے باقی تمام کاموں کی منصوبہ بندی پیچھے کی طرف کی جاتی ہے، اسی لیے رقم ضرورت سے پہلے پہنچنے کے لیے تیار رکھی جاتی ہے۔ نئی تعمیر میں دیکھیں کہ تاخیر کے بارے میں آپ کے معاہدے میں کیا لکھا ہے، کیونکہ آپ کی تاریخیں اور ڈویلپر کی تاریخیں ایک ہی دستاویز نہیں ہوتیں۔تکمیل میں تاخیر
- licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]
- licencia de primera ocupación وہ پہلی رہائشی اجازت ہے جو نئی تعمیر کو قانونی رہائش اور یوٹیلیٹی کنکشن سے پہلے درکار ہوتی ہے۔یہ اجازت بلدیہ جاری کرتی ہے اور تصدیق کرتی ہے کہ عمارت منظور شدہ اجازت کے مطابق مکمل ہوئی ہے۔ نئی تعمیر میں آپ کو یہ چابیاں حوالے کرتے وقت ملتی ہے۔ اگر یہ موجود نہ ہو تو یہ محض رسمی مسئلہ نہیں بلکہ حقیقی مشکل ہے: اس کے بغیر آپ معمول کے طریقے سے یوٹیلیٹی معاہدے نہیں کروا سکتے اور جائیداد کی قانونی حیثیت غیر حل شدہ رہتی ہے۔چابیاں حوالے کرنا
- snagging
- Snagging مکمل شدہ نئی تعمیر کا معائنہ ہے، جس میں نقائص اور نامکمل کام درج کر کے ڈویلپر کو درستگی کے لیے دیے جاتے ہیں۔ہسپانوی تعمیراتی صنعت میں بھی انگریزی لفظ استعمال ہوتا ہے، اس لیے آپ اسے تعمیراتی مقام پر سنیں گے۔ یہ چابیاں حوالے کرنے کے آس پاس کے دنوں میں ہوتا ہے، اور وقت کا انتخاب ہی اصل نکتہ ہے: دستخط سے پہلے بنائی گئی فہرست، بعد میں کی گئی شکایت سے کہیں زیادہ مؤثر ہوتی ہے۔ یقینی بنائیں کہ فہرست تحریری، تاریخ کے ساتھ اور تسلیم شدہ ہو۔ کسی چیز کو درست کرنے کا زبانی وعدہ کسی چیز کا ریکارڈ نہیں ہوتا۔Snagging اور معائنہ
- Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]
- Seguro Decenal نئی عمارت میں بنیادی نقائص کو ڈھانپنے والی لازمی دس سالہ انشورنس ہے۔ہسپانوی تعمیراتی قانون اس کا تقاضا کرتا ہے۔ یہ آپ سے نہیں بلکہ عمارت سے منسلک ہوتی ہے، اس لیے اگلے مالک کو بھی منتقل ہو جاتی ہے۔ آپ کو یہ ڈویلپر کی دستاویزات میں ملتی ہے، اور اس کی اہمیت اس وقت سب سے زیادہ ہوتی ہے جب چابیاں ملنے کے کئی سال بعد کوئی سنگین مسئلہ سامنے آئے۔ یہ ہر چیز کا احاطہ نہیں کرتی: دس سالہ تحفظ بنیادی ڈھانچے کی ناکامی کے لیے ہے۔ ظاہری نقائص اور تکمیلی کاموں کی ضمانتی مدت بہت کم ہوتی ہے۔تعمیراتی نقائص
چابیاں ملنے والے مہینے سے کون سی ذمہ داریاں شروع ہو جاتی ہیں؟
بلدیہ کو IBI، کمیونٹی فیس اور ہسپانوی ٹیکس گوشوارہ، خواہ آپ جائیداد کبھی کرائے پر دیں یا نہ دیں۔ اگر کرایہ داری منصوبے کا حصہ ہو تو کرایہ داری کا لائسنس چوتھی ضرورت ہے، اور یہ خودکار طور پر جاری نہیں ہوتا۔- IBI
- IBI سالانہ ہسپانوی پراپرٹی ٹیکس ہے، جو جائیداد کے مالک کی جانب سے بلدیہ کو ادا کیا جاتا ہے۔Impuesto sobre Bienes Inmuebles۔ یہ میونسپلٹی عائد کرتی ہے اور رقم ایک شہر سے دوسرے شہر میں مختلف ہوتی ہے۔ یہاں جائیداد رکھنے کے نسبتاً کم اخراجات میں یہ بھی شامل ہے۔ آپ کو اس کا سامنا ملکیت کے پہلے مکمل سال میں ہوتا ہے۔ خریدنے سے پہلے یہ جاننا مفید ہے: غیر ادا شدہ IBI بل جائیداد کے ساتھ منسلک رہتا ہے۔ آپ کا وکیل اسے چیک کر کے تکمیل سے پہلے ادا کروا دیتا ہے۔سالانہ اخراجات
- comunidad de propietarios
- comunidad de propietarios مالکان کی وہ کمیونٹی ہے جو کسی رہائشی منصوبے کے مشترکہ حصوں کا انتظام کرتی ہے اور ماہانہ فیس مقرر کرتی ہے۔یہ پول، باغات، سکیورٹی، دیکھ بھال اور عملی طور پر اس بات کا فیصلہ کرتی ہے کہ عمارت میں قلیل مدتی کرایہ داری کی اجازت ہے یا نہیں۔ ملکیت سنبھالنے کے مہینے سے آپ کا واسطہ اس سے فیس اور اجلاسوں کے ذریعے رہتا ہے۔ فیس اکثر خریداروں کو اس لیے حیران کرتی ہے کہ آپ ملک میں موجود ہوں یا نہ ہوں، یہ وصول کی جاتی ہے۔Watch out. comunidad کوئی غیر فعال سروس چارج نہیں ہے۔ یہ ایک قانونی ادارہ ہے جو ووٹ کے ذریعے فیصلے کرتا ہے، اور April 2025 سے اس کی تین پانچواں اکثریت آپ کی عمارت میں قلیل مدتی کرایہ داری محدود یا ممنوع کر سکتی ہے۔کمیونٹی فیسیں
- Modelo 210
- Modelo 210 وہ ہسپانوی ٹیکس فارم ہے جو غیر مقیم مالک جمع کراتا ہے، اور یہ اس وقت بھی واجب ہوتا ہے جب جائیداد کبھی کرائے پر نہ دی گئی ہو۔اس میں وہ فرضی آمدنی شامل ہوتی ہے جس کے بارے میں اسپین فرض کرتا ہے کہ غیر مقیم مالک کو صرف جائیداد دستیاب رکھنے سے حاصل ہوتی ہے۔ جب کرایے کی آمدنی ہو تو وہ بھی شامل ہوتی ہے۔ آپ کو خریداری کے اگلے سال اس کا سامنا ہوتا ہے، اور زیادہ تر مالکان کو اس کا علم دیر سے ہوتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ یہ ہماری اصطلاحات کی فہرست میں شامل ہے۔ یہ ایک گوشوارہ ہے، کوئی فیصلہ نہیں: اصل کام یہ یاد رکھنا ہے کہ یہ موجود ہے اور کسی سے اسے وقت پر جمع کروانا ہے۔غیر مقیم افراد کا ٹیکس
- VUT
- VUT اندلس کا سیاحتی کرایہ داری لائسنس ہے، اور اس کے بغیر جائیداد کو قانونی طور پر تعطیلاتی مہمانوں کو کرائے پر نہیں دیا جا سکتا۔Vivienda de Uso Turístico۔ آپ کو یہ لائسنس مل سکتا ہے یا نہیں، اس کا انحصار جائیداد، میونسپلٹی اور کمیونٹی کے اپنے قواعد پر ہوتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ جواب پورے خطے کے نہیں بلکہ مخصوص فلیٹ کے لیے ہوتا ہے۔ اگر کرایہ داری آپ کی خریداری کی ایک وجہ ہو تو خریدنے سے پہلے آپ کو اس کا سامنا کرنا ہوتا ہے، کیونکہ اسے ریزرویشن سے پہلے چیک کیا جاتا ہے، بعد میں دریافت نہیں کیا جاتا۔ کسی لسٹنگ میں لائسنس دستیاب ہونے کا دعویٰ ایک ایسی بات ہے جس کی تصدیق ضروری ہے، کوئی ثابت شدہ حقیقت نہیں۔قلیل مدتی کرایہ داری
- okupas[o-KOO-pas]
- Okupas قابضین کو کہا جاتا ہے، اور اسپین میں یہ لفظ لوگوں کی وضاحت کے بجائے تقریباً اس رجحان کے لیے بطور خاص نام استعمال ہوتا ہے۔یہ وہ خطرہ ہے جس کا غیر ملکی خریدار سب سے زیادہ ذکر کرتے ہیں، اور اسے خبروں سے الگ سمجھنا مفید ہے۔ یہ مخصوص قسم کی جائیدادوں اور مخصوص حالات میں زیادہ ہوتا ہے۔ معمول کی حفاظتی تدابیر میں جائیداد کا زیر استعمال ہونا، الارم، منظم رہائشی منصوبہ اور ایسی انشورنس شامل ہیں جو واقعی اس خطرے کا احاطہ کرتی ہو۔ خریدنے سے پہلے آپ کو یہ لفظ خبروں میں سننے کو ملتا ہے۔ مفید جواب یہ پوچھنا ہے کہ مخصوص جائیداد کے لیے خطرہ کیا ہے، نہ کہ عمومی طور پر۔Okupas اور خطرات
- plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]
- Plusvalía جائیداد کی زمین کی قدر میں اضافے پر میونسپلٹی کا عائد کردہ ٹیکس ہے، اور یہ خریدار کے بجائے فروخت کنندہ کا خرچ ہوتا ہے۔فروخت کے وقت آپ کو دیگر اختتامی اخراجات اور غیر مقیم افراد کی کٹوتی کے ساتھ اس کا سامنا ہوتا ہے۔ یہ اصطلاحات کی فہرست میں اس لیے شامل ہے کہ مختصر مدت کے لیے رکھنے کی منصوبہ بندی کرنے والے خریدار کو معلوم ہو کہ فروخت کے اپنے ٹیکس ہوتے ہیں۔ رقم میونسپلٹی مقرر کرتی ہے، کاغذ پر آپ کے منافع کے مطابق نہیں۔ جو بھی دو یا تین سال میں فروخت کرنے کا سوچ رہا ہو، اسے خریدنے سے پہلے اس لاگت کو حساب میں شامل کرنا چاہیے، بعد میں نہیں۔فروخت اور اختتامی اخراجات
لفظ نہیں مل رہا، یا سامنے موجود دستاویز پڑھ نہیں پا رہے؟
Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.