اسپین میں جائیداد خریدتے وقت نوٹری
30 سیکنڈ میں
ہسپانوی نوٹری آپ کی شناخت کی تصدیق کرتا ہے، سندِ ملکیت بلند آواز سے پڑھتا ہے اور اسی دن اسے اراضی رجسٹری میں جمع کرا دیتا ہے۔ وہ کمیونٹی کے قرض، عمارت کی دستاویزات یا قیمت کے مناسب ہونے کی جانچ نہیں کرتا۔ یہ آپ کے وکیل کا کام ہے۔
escritura برائے خرید و فروختعوامی سند، پہلا صفحہ
- Otorgantes (فریقین)
- نام خاندانی نام · NIE X XXXXXXX L
- خرید و فروخت کی قیمت
- XXX.XXX €
- Manifestaciones (اعلانات)
- فروخت کنندہ کے مطابق بوجھ سے پاک
- دستخط اور تاریخ
- نوٹری · DD/MM/AAAA
- Otorgantes (فریقین). خریدار اور فروخت کنندہ کی شناخت، پاسپورٹ اور NIE سے تصدیق شدہ۔ یہ نوٹری کے کردار کا بنیادی حصہ ہے۔
- خرید و فروخت کی قیمت. سند میں درج قیمت۔ نوٹری اسے درج کرتا ہے، یہ فیصلہ نہیں کرتا کہ قیمت منصفانہ ہے یا نہیں۔
- Manifestaciones (اعلانات). یہ فروخت کنندہ کا اپنا اعلان ہے، جس کی نوٹری کی طلب کردہ nota simple سے جانچ کی جاتی ہے۔ یہ رجسٹری کے ریکارڈ سے آگے کوئی آزادانہ ضمانت نہیں ہے۔
- دستخط اور تاریخ. دستخط شدہ، بلند آواز سے پڑھا گیا اور اسی دن برقی طور پر اراضی رجسٹری کو بھیج دیا گیا۔
ہسپانوی نوٹری کیا جانچتا ہے؟
ہسپانوی نوٹری دستخط ہوتے دیکھتا ہے اور فروخت کو عوامی سند میں تبدیل کرتا ہے۔ وہ یہ جانچ نہیں کرتا کہ جائیداد خریدنا اچھا فیصلہ ہے یا نہیں۔ ہسپانوی نوٹری اتنا کم جانچتا ہے کہ زیادہ تر غیر ملکی خریدار اس کا اندازہ بھی نہیں کرتے، اور اس خریداری میں تحفظ نوٹری کے دفتر سے نہیں بلکہ آپ کے وکیل سے ملتا ہے۔ اسی لیے یہ فرق اہم ہے: لفظ "نوٹری" زیادہ تر ممالک میں ایک مانوس کردار کو بیان کرتا ہے، لیکن یہاں اس سے واقعی ایک مختلف کردار مراد ہے۔اس دن نوٹری کیا کرتا ہے: وہ خریدار اور فروخت کنندہ کی شناخت اور قانونی اہلیت کی تصدیق کرتا ہے، خود nota simple طلب کرتا ہے تاکہ تصدیق ہو سکے کہ فروخت کنندہ واقعی جائیداد کا مالک ہے اور ان بوجھوں سے پاک ہے جن کی آپ پہلے ہی جانچ کر چکے ہیں، عوامی سند تیار کرتا ہے، دونوں فریقوں کے دستخط کرنے سے پہلے اسے بلند آواز سے پڑھتا ہے اور اسی دن اس کی برقی نقل اراضی رجسٹری کو بھیج دیتا ہے۔ وہ کیا نہیں کرتا: وہ اپنے سامنے موجود دستاویزات میں درج معلومات سے آگے کمیونٹی فیس کی مکمل ادائیگی کی تصدیق نہیں کرتا، یہ جانچ نہیں کرتا کہ عمارت منصوبہ بندی کی اجازت کے مطابق ہے یا نہیں، قیمت کے منصفانہ ہونے کا فیصلہ نہیں کرتا اور نہ ہی کسی فریق کو یہ مشورہ دیتا ہے کہ سودا اچھا فیصلہ ہے یا نہیں۔
نوٹری کی ذمہ داریاںاس کا کام کیا نہیں
- دونوں فریقوں کی شناخت اور قانونی دستخط کی اہلیت کی تصدیق
- جی ہاں، یہ اس کردار کا بنیادی حصہ ہے۔
- nota simple منگوانا اور دستخط سے پہلے دستاویز بلند آواز سے پڑھنا
- جی ہاں، یہ خود دستخط کے وقت ہوتا ہے، اس سے پہلے نہیں۔
- دستاویز اراضی رجسٹری کو بھیجنا
- جی ہاں، برقی طور پر، اسی دن۔
- یہ جانچنا کہ فروخت کنندہ نے کمیونٹی اور مقامی ٹیکس ادا کر دیے ہیں
- نہیں۔ آپ کے وکیل اس مقصد کے لیے الگ سے سرٹیفکیٹ اس دن سے پہلے منگواتے ہیں۔
- یہ تصدیق کرنا کہ عمارت اپنے لائسنس اور قطعۂ زمین کی منصوبہ بندی کی حیثیت سے مطابقت رکھتی ہے
- نہیں۔ یہ قانونی اور تکنیکی جانچ ہے، جس کا انتظام آپ کا فریق پہلے سے کرتا ہے۔
نوٹری کا انتخاب کون کرتا ہے، اور کیا رہن اس جواب کو بدل دیتا ہے؟
عام نقد خریداری میں، نوٹری منتخب کرنے کا حق عموماً فیس کی ادائیگی کے تناسب سے طے ہوتا ہے: جو فریق زیادہ حصہ ادا کرتا ہے، وہ انتخاب کرتا ہے، اور عملی طور پر عموماً یہ خریدار ہوتا ہے۔ اگر فروخت کنندہ بغیر کسی معقول وجہ کے اپنے نوٹری پر اصرار کرے، تو خریدار اسے مقامی Colegio Notarial کے صارفین کے لیے قائم دفتر میں اٹھا سکتا ہے۔رہن والی خریداری میں جواب کسی رواج کے بجائے قانونی حق سے متعلق ہے۔ Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario قرض لینے والے کے نوٹری کے آزادانہ انتخاب کی واضح ضمانت دیتا ہے اور قرض دہندہ کو اس انتخاب پر اثر انداز ہونے سے روکتا ہے۔ تقریباً اسی عرصے میں قانون نے متعلقہ بیشتر اخراجات بھی بینک پر منتقل کر دیے: 2018 کے ایک فرمان نے رہن کی اسٹامپ ڈیوٹی قرض دہندہ پر منتقل کی، اور 2019 کے قانون کے بعد قرض دہندہ نوٹری، اراضی رجسٹری میں اندراج اور خود قرض سے متعلق gestoría کی فیس بھی ادا کرتا ہے۔ واحد خرچ جو قرض لینے والے کے ذمے رہتا ہے، بینک کی اپنی جائیداد کی قدر پیمائی ہے۔
خریداری کی ادائیگی کیسے کی جا رہی ہے؟
- نقد، بغیر رہن کےیہ رواج ہے، باقاعدہ قانونی حق نہیں: جو فریق فیس کا زیادہ حصہ ادا کرتا ہے، وہ انتخاب کرتا ہے، اور عملی طور پر عموماً یہ آپ ہوتے ہیں۔
- رہن کے ساتھLey 5/2019 کے تحت قانونی حق: آپ کو نوٹری کے آزادانہ انتخاب کا حق ہے، اور قانون قرض دہندہ کو اپنی پسند کے نوٹری کی طرف آپ کی رہنمائی کرنے سے روکتا ہے۔
کمرے میں کیا تبادلہ ہوتا ہے، اور کیا وہاں آپ کا ہونا ضروری ہے؟
escritura pública فروخت کی نوٹری سے تصدیق شدہ دستاویز ہے، جو نوٹری کے سامنے دستخط کی جاتی ہے اور ملکیت آپ کو منتقل کرتی ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد کی صورت میں عموماً آپ اسی وقت بقایا رقم ادا کرتے ہیں: رقم اور چابیاں ایک ہی کمرے میں، ایک ہی وقت پر منتقل ہوتی ہیں۔cheque bancario آپ کے ہسپانوی اکاؤنٹ پر جاری کیا گیا بینک چیک ہے، اور اکثر خریداری کی قیمت کی بقایا رقم نوٹری کے سامنے اسی طریقے سے ادا کی جاتی ہے۔آپ کا ذاتی طور پر اس کمرے میں موجود ہونا ضروری نہیں۔ پوری خریداری کے دوران اسپین کا صرف ایک سفر سختی سے لازمی ہوتا ہے، اور لوگ عموماً اس تقرری کے لیے کسی دوسرے کو اپنا نمائندہ مقرر کر دیتے ہیں۔ اگر آپ کے وکیل کے پاس ایسا مختارنامہ موجود ہو جو دستاویز پر دستخط کا اختیار دیتا ہو، تو وہ آپ کی جانب سے پوری کارروائی مکمل کر سکتے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ عمل کے آغاز میں POA کا انتظام کرنا اس وقت کے اندازے سے کہیں زیادہ فائدہ مند ہوتا ہے۔
- ثانوی مارکیٹ کی جائیداد پرآپ بقایا رقم cheque bancario کے ذریعے، یا بڑھتے ہوئے رجحان کے مطابق، مقررہ تقرری سے پہلے پہنچنے والی تصدیق شدہ بینک منتقلی کے ذریعے ادا کرتے ہیں۔ نوٹری دستاویز کے متن میں درج کرتا ہے کہ ادائیگی کا کون سا طریقہ استعمال کیا گیا۔
- نئی تعمیر شدہ جائیداد مکمل اور تیاروہی طریقۂ کار لاگو ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ، دس سالہ ساختی ضمانت، تین سالہ تنصیبات کی ضمانت اور ایک سالہ snagging کی ضمانت، سب اسی دن سے شمار ہونا شروع ہوتی ہیں۔ اس لیے خریداری کی تکمیل کی درست تاریخ خود لین دین سے آگے بھی اہمیت رکھتی ہے۔
باقی تمام اخراجات کے علاوہ نوٹری کی فیس کتنی ہے؟
ہسپانوی حکومت نوٹری کی فیس مقررہ پیمانے کے مطابق طے کرتی ہے، آپ آزادانہ طور پر اس پر گفت و شنید نہیں کر سکتے۔ انگریزی زبان کے ذرائع عموماً اس پیمانے کو قیمت کے تقریباً 0.2 سے 0.5 % کے طور پر بیان کرتے ہیں، اور قیمت بڑھنے کے ساتھ یہ شرح کم ہو جاتی ہے۔ ہمارا شائع کردہ تخمینہ نوٹری کی فیس میں اس کے بعد آنے والی اراضی رجسٹری میں اندراج کی فیس بھی شامل کرتا ہے، کیونکہ اختتامی بیان میں خریدار انہیں ایک ہی مد کے طور پر دیکھتا ہے۔ ایک عمومی اندازے کے طور پر، رجسٹری کی فیس نوٹری کی فیس کے تقریباً 60 % کے برابر ہوتی ہے۔
| 350.000 € | 500.000 € | 1.000.000 € | |
|---|---|---|---|
| نوٹری + اراضی رجسٹری، مشترکہحکومتی فیس کا پیمانہ، گفت و شنید نہیں | ~1.500 € | ~1.500 € | ~2.000 € |
نوٹری کے دفتر میں داخل ہونے سے پہلے کیا طے ہو جانا چاہیے
ایک اچھا طریقۂ کار ان چار امور کو اس دن سے پہلے مکمل کر لیتا ہے، کیونکہ نوٹری کی تقرری ان میں سے کسی بات کا انکشاف ہونے کے لیے نامناسب وقت ہے۔- فروخت کنندہ پر کمیونٹی یا ٹیکس کا کوئی بقایا قرض نہیںنوٹری دستاویز پڑھتا ہے، وہ آپ کے لیے سرٹیفکیٹ تلاش نہیں کرتا۔ آپ کا وکیل ملاقات سے پہلے یہ سرٹیفکیٹ طلب کرتا ہے۔ خراب طریقۂ کار میں اسی دن غیر ادا شدہ رقم کا پتا چلتا ہے، جبکہ cheque bancario پہلے ہی تیار ہو چکا ہوتا ہے۔
- نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے بینک ضمانت کا سرٹیفکیٹآپ کے وکیل کو آخری ادائیگی سے بہت پہلے، ہر ادائیگی کی الگ الگ جانچ کر لینی چاہیے تھی۔ اگر یہ کام پہلے درست طور پر ہو چکا ہو تو نوٹری کا دن صرف ایک رسمی کارروائی ہوتا ہے۔ خراب طریقۂ کار میں خریداری کی تکمیل کے دن ضمانت کی عبارت پہلی بار دیکھی جاتی ہے۔
- حلف یافتہ مترجم، اگر آپ ہسپانوی نہیں پڑھتے اور ذاتی طور پر شرکت کر رہے ہیںآپ دستخط کرنے سے پہلے اس دستاویز کی مناسب وضاحت اپنی سمجھ میں آنے والی زبان میں حاصل کرنے کے حق دار ہیں۔ خراب طریقۂ کار میں اعتماد کی بنیاد پر دستخط کر دیے جاتے ہیں، کیونکہ کمرہ دوستانہ محسوس ہوتا ہے اور ہر شخص جلدی میں دکھائی دیتا ہے۔
- کون شرکت کر رہا ہے اور کس اختیار کے ساتھاگر آپ ذاتی طور پر شرکت نہیں کر رہے تو آپ کے وکیل کے مختارنامے میں اس دستاویز پر دستخط کرنے کا اختیار واضح طور پر شامل ہونا چاہیے۔ خراب طریقۂ کار میں یہ فرض کر لیا جاتا ہے کہ کسی مختلف، پہلے مرحلے کے لیے تیار کیا گیا مختارنامہ اس مرحلے کا احاطہ بھی کرتا ہے۔
نوٹری لین دین میں ریاست کے مفاد کا تحفظ کرتا ہے، آپ کے مفاد کا نہیں۔
یہ نوٹری کے کردار کے بارے میں عمومی معلومات ہیں، جو 17 August 2026 کو نافذ صورت حال پر مبنی ہیں، اور آپ کی مخصوص خریداری کی تکمیل کے بارے میں قانونی مشورہ نہیں ہیں۔ نوٹری حقیقی معنوں میں غیر جانب دار عوامی عہدیدار ہوتا ہے: وہ نہ خریدار کی طرف سے کارروائی کرتا ہے نہ فروخت کنندہ کی طرف سے۔ یہ توقع رکھنا کہ وہ ایسے مسئلے کو پکڑ لے گا جسے آپ کے اپنے وکیل کو دریافت کرنا چاہیے تھا، اس کردار کے بارے میں سب سے عام غلط فہمی ہے۔ہم خود شرکت کرتے ہیں یا یہ یقینی بناتے ہیں کہ مناسب اختیار رکھنے والا کوئی شخص شرکت کرے، اور ہم دستاویزات اور چابیوں کی حوالگی کی نگرانی کرتے ہیں۔ ہم وکیل نہیں ہیں اور نہ ہی خود ملکیت کے حق، قرضوں یا منصوبہ بندی کی جانچ کرتے ہیں۔ یہ کام پہلے ایک آزاد وکیل کے ذریعے ہوتا ہے، جس کی فیس آپ ادا کرتے ہیں، تاکہ نوٹری کی ملاقات وہ رسمی کارروائی رہے جو اسے ہونا چاہیے، نہ کہ کسی مسئلے کے دریافت ہونے کا لمحہ۔
نوٹری کے بارے میں سب سے عام سوالات
- کون طے کرتا ہے کہ کون سی نوٹری ہوگی؟
- رواج کے مطابق وہ شخص جس نے فیس کا بڑا حصہ ادا کرنا ہو، اور عام خریداری میں عموماً یہ خریدار ہوتا ہے۔ رہن والی خریداری میں یہ رواج نہیں بلکہ قانونی حق ہے: Ley 5/2019 قرض لینے والے کے آزاد انتخاب کی واضح ضمانت دیتا ہے اور قرض دہندہ کو اپنی پسند کے نوٹری کی طرف رہنمائی کرنے سے روکتا ہے۔
- عام بینک منتقلی کے بجائے cheque bancario کیوں استعمال کریں؟
- آپ کے اپنے ہسپانوی بینک اکاؤنٹ سے جاری کیا گیا بینک چیک ایک ہی کمرے میں، ایک ہی وقت پر رقم اور چابیوں کے تبادلے کی سہولت دیتا ہے۔ ہسپانوی خریداری کی تکمیل کا روایتی طریقہ یہی ہے۔ اب لوگ تیزی سے ایسی تصدیق شدہ منتقلی کا استعمال کر رہے ہیں جس کے ملاقات سے پہلے پہنچنے کا انتظام کیا گیا ہو، اور یہ بھی یکساں طور پر معتبر ہے۔ دونوں صورتوں میں نوٹری دستاویز میں عین وہ طریقہ درج کرتا ہے جو استعمال ہوا ہو۔
- کیا دستخط کے وقت حلف یافتہ مترجم موجود ہو سکتا ہے؟
- جی ہاں، اور بہتر ہے کہ اس کا انتظام پہلے کر لیا جائے، نہ کہ اسی دن درخواست کی جائے۔ آپ دستخط کرنے سے پہلے دستاویز کی مناسب وضاحت حاصل کرنے کے حق دار ہیں، اور حلف یافتہ مترجم اس کی باضابطہ ضمانت فراہم کرتا ہے، بجائے اس کے کہ کمرے میں کسی دو لسانی دوست یا عجلت میں دیے گئے خلاصے پر انحصار کیا جائے۔
- اگر نوٹری کو اسی دن دستاویزات میں کوئی مسئلہ نظر آئے تو کیا ہوتا ہے؟
- مسئلہ حل ہونے تک دستخط نہیں کیے جاتے۔ یہ صورت حال اسی لیے نایاب ہے کہ درست طریقے سے چلنے والا عمل قانونی جانچ اور نجی معاہدے کے مرحلے کے دوران، کئی ہفتے پہلے دستاویزات کے مسائل حل کر دیتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ نوٹری کی ملاقات کو پہلی حقیقی جانچ کا مرحلہ نہیں سمجھنا چاہیے۔
