اسپین میں جائیداد خریدتے وقت مختارنامہ
30 سیکنڈ میں
اسپین کا مختارنامہ آپ کے وکیل کو آپ کی ملک میں موجودگی کے بغیر آپ کا NIE حاصل کرنے، بینک اکاؤنٹ کھولنے اور دستاویز پر دستخط کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ آپ اس پر اسپین میں، قونصل خانے میں یا اپنے گھر پر اپوسٹیل کے ساتھ دستخط کر سکتے ہیں۔ استعمال ہونے سے پہلے آپ اسے کسی بھی وقت منسوخ کر سکتے ہیں۔
- Option 1تجویز کردہہسپانوی نوٹری کے پاس، اسپین میںایک ملاقات، عموماً مختصر، جب آپ جائیداد کے معائنے کے سفر یا وکیل سے ملاقات کے لیے پہلے ہی ساحل پر موجود ہوں۔
- رفتار
- اسی سفر میں
- لاگت
- کچھ اضافی نہیں
- زحمت
- Lowوقت اجازت دے تو زیادہ تر ہسپانوی وکلا اس راستے کی سفارش کرتے ہیں۔
- Option 2ہسپانوی قونصل خانے میں، چیکیا سےقونصلر شعبہ اس مقصد کے لیے نوٹری کی طرح کام کر سکتا ہے۔ آپ کو اسپین جانے کی ضرورت نہیں۔
- رفتار
- قونصل خانہ طے کرے گادستیابی قونصل خانے کے لحاظ سے مختلف ہے۔
- لاگت
- قونصلر فیس
- زحمت
- Mediumمقامی ہسپانوی نوٹری کے مقابلے میں ملاقات کا انتظام کرنے میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔
- Option 3چیک نوٹری کے سامنے، پھر اسپین بھیجا جائےآپ اس پر مقامی طور پر دستخط کرتے ہیں۔ پھر ہسپانوی نوٹری کے قبول کرنے سے پہلے اس پر اپوسٹیل اور ترجمہ درکار ہوتا ہے۔
- رفتار
- اضافی وقت لگتا ہےاپوسٹیل اور ترجمہ ہی اضافی مراحل ہیں۔
- لاگت
- اپوسٹیل + ترجمہدونوں نوٹری کی اپنی فیس کے علاوہ درکار ہوتے ہیں۔
- زحمت
- Highestواحد راستہ جو واقعی لاگت اور تاخیر بڑھاتا ہے۔
مختارنامہ آپ کے وکیل کو کیا کرنے کی اجازت دیتا ہے؟
یہ مخصوص اور واضح طور پر درج کارروائیوں کی اجازت دیتا ہے۔ یہ اسپین میں آپ کے تمام معاملات کا احاطہ نہیں کرتا۔ نوٹری کا مختارنامہ ایک واحد، ہر مقصد کے لیے قابل اطلاق دستاویز نہیں ہوتا۔ اسے مخصوص مقصد کے لیے تحریر کیا جاتا ہے۔ جائیداد کی خریداری پر کام کرنے والا ہسپانوی وکیل تقریباً ہمیشہ وسیع اختیارات کے بجائے محدود اور مخصوص مختارنامے کی سفارش کرتا ہے۔ وسیع اختیارات والا مختارنامہ آپ کو ایسی اتھارٹی بھی سونپ دیتا ہے جسے ایک خریداری کے لیے سونپنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔
- اپنے NIE کے لیے درخواستاگر یہ موجود نہ ہو تو آپ یا کسی دوسرے نمائندے کو اس ملاقات میں ذاتی طور پر حاضر ہونا ہوگا۔ اس کا مطلب ہے کہ تقریباً ہر دوسرے کام کے آگے بڑھنے سے پہلے ایک اضافی سفر یا ایک اور تاخیر۔
- ہسپانوی بینک اکاؤنٹ کھولنااس کے بغیر بینک اکاؤنٹ اس وقت تک زیر التوا رہے گا جب تک آپ خود وہاں موجود نہ ہوں۔ اس سے نقد خریداری میں تاخیر ہو سکتی ہے اور رہن کا قرض مکمل طور پر رک جاتا ہے۔
- ریزرویشن اور خریداری کے معاہدے پر دستخطاس کے بغیر آپ کو دوسرا سفر کرنا ہوگا یا مختصر نوٹس پر عجلت میں دور سے دستخط کا انتظام کرنا ہوگا۔ ان دستاویزات کو درست طور پر تیار کرنا اس وقت آسان ہوتا ہے جب آپ کے پاس انہیں اچھی طرح پڑھنے کا وقت ہو۔
- نوٹری کے پاس تکمیلیہ وہ کارروائی ہے جس کا زیادہ تر خریدار احاطہ چاہتے ہیں۔ اس کے بغیر آپ کو اس ایک ملاقات کے لیے ذاتی طور پر موجود ہونا ہوگا جس میں بیع نامے پر دستخط اور بقایا ادائیگی کی جاتی ہے۔
لوگ کیا سمجھتے ہیںیہ واقعی کیسے کام کرتا ہے
- مختارنامہ ایک معیاری فارم ہے جو ہر چیز کا احاطہ کرتا ہے
- یہ آپ کی ضرورت کی مخصوص کارروائیوں کے لیے شق بہ شق تحریر کیا جاتا ہے۔ عمومی مختارنامہ اسپین میں آپ کے معاملات پر کہیں زیادہ وسیع اختیار دیتا ہے۔ یہ ایک مختلف اور کہیں زیادہ جامع دستاویز ہے، جبکہ جائیداد کی خریداری کے لیے اس کی ضرورت نہیں ہوتی۔
- اس پر دستخط خریداری کے عہد کے مترادف ہیں
- ایسا نہیں ہے۔ پاور آف اٹارنی کسی شخص کو آپ کی طرف سے اس وقت کارروائی کرنے کی اجازت دیتی ہے جب آپ آگے بڑھنے کا فیصلہ کریں۔ آپ جائیداد منتخب کرنے سے کئی ماہ پہلے بھی اس پر دستخط کر سکتے ہیں۔ اس میں کوئی ایسی بات نہیں جو آپ کو خریدنے پر مجبور کرے۔
- اس پر دستخط کرنے کے بعد، اس کے ساتھ کیا ہوتا ہے اس پر میرا اختیار ختم ہو جاتا ہے
- آپ اسے منسوخ کرنے کا حق برقرار رکھتے ہیں۔ اس کے تحت کارروائی کرنے والے شخص کو اس کے عین متن اور آپ کے لیے اپنی پیشہ ورانہ ذمہ داری کی پابندی کرنا ہوگی۔ وہ اپنی مرضی سے کچھ بھی نہیں کر سکتے۔ دستاویز لکھتے وقت اس کا دائرہ کار طے کیا جاتا ہے، اسی لیے بغیر پڑھے دستخط کرنے کے بجائے متن خود پڑھنا ضروری ہے۔
کیا اسپین میں جائیداد خریدنے کے لیے مجھے پاور آف اٹارنی کی ضرورت ہے؟نہیں، یہ اختیاری ہے۔ اس کے بغیر آپ کو، یا ہر کارروائی کے لیے مخصوص اختیار رکھنے والے کسی دوسرے شخص کو، ہر دستخط کے وقت خود حاضر ہونا ہوگا۔ پاور آف اٹارنی کے ذریعے سفر کیے بغیر عمل کے کچھ حصے یا مکمل عمل کو انجام دینا ممکن ہو جاتا ہے۔
پاور آف اٹارنی پر کہاں دستخط کیے جا سکتے ہیں؟
تین راستے ہیں۔ یہ رفتار یا لاگت کے لحاظ سے یکساں نہیں ہیں۔ آپ کے لیے کون سا راستہ درست ہے، اس کا انحصار زیادہ تر جغرافیہ اور وقت پر ہے، ذاتی ترجیح پر نہیں: پہلے سے کیے جانے والے سفر کے دوران ہسپانوی نوٹری، چیکیا میں ہسپانوی قونصل خانہ، یا چیک نوٹری، جس کے بعد اپوسٹیل اور حلفیہ ترجمہ ہوگا۔جائیداد کے معائنے کا سفر پہلے سے طے کرنے والے مؤکل کو زیادہ تر وکلا یہی عملی مشورہ دیتے ہیں: یہیں، ساحل پر قیام کے دوران اس پر دستخط کریں۔ اس طرح ایسی دستاویز میں اپوسٹیل اور ترجمہ شامل کرنے سے بچا جا سکتا ہے جس کی آپ کو بہرحال ضرورت تھی۔
کیا پاور آف اٹارنی ہسپانوی زبان میں ہونا ضروری ہے؟ہسپانوی نوٹری کو دستاویز ہسپانوی زبان میں، یا اس کے ساتھ حلفیہ ترجمے سمیت درکار ہوتی ہے۔ اگر آپ ابتدا ہی میں ہسپانوی نوٹری کے پاس اسے تیار کروائیں تو یہ کام ملاقات کے حصے کے طور پر ہو جاتا ہے۔ اگر آپ اسے بیرون ملک تیار کروائیں تو ترجمہ الگ مرحلہ اور الگ لاگت ہوگا۔
خریداری کے لیے پاور آف اٹارنی میں کیا شامل ہونا چاہیے؟
چار مخصوص کارروائیاں، شق بہ شق واضح طور پر درج ہوں، اور اس سے زیادہ کچھ نہ ہو۔ متن طے کرتا ہے کہ آپ کا وکیل آپ کی طرف سے کیا کر سکتا ہے اور کیا نہیں۔ اس لیے عمومی مسودہ قبول کرنے کے بجائے فہرست کے بارے میں محتاط رہنا ضروری ہے۔ ابتدا ہی میں وکیل کو بتا دیں کہ اسپین واپس آئے بغیر آپ کون سے کام کر سکنے کے مجاز ہونا چاہتے ہیں۔ دستاویز لکھتے وقت دائرہ کار طے ہوتا ہے، نہ کہ اس ہفتے جب آپ کو کسی کام کی ضرورت پڑے اور معلوم ہو کہ وہ اس میں شامل نہیں۔
خرید و فروخت کے لیے خصوصی اختیارنمونہ شقوں کا حصہ
- پہلی شق
- NIE کے لیے درخواست دیں
- دوسری شق
- بینک اکاؤنٹ کھولیں
- تیسری شق
- ریزرویشن و خرید معاہدہ سائن کریں
- چوتھی شق
- escritura مکمل کریں
- پانچویں شق
- "...اور انتظامیہ سے متعلق کوئی بھی دیگر کارروائی"
- پہلی شق. مخصوص کارروائی: اپنے ہسپانوی شناختی نمبر کے لیے درخواست جمع کرانا۔
- دوسری شق. اکاؤنٹ کھولنا، جو نقد خریداری کے لیے مفید اور رہن کے لیے ضروری ہے۔
- تیسری شق. ریزرویشن اور خریداری کے معاہدے پر بھی دستخط کرنا، اگر آپ ان دستاویزات کے لیے دوسرا سفر نہیں کرنا چاہتے۔
- چوتھی شق. نوٹری کے پاس کارروائی مکمل کرنا: آپ کی طرف سے دستاویز پر دستخط کرنا، بقایا رقم ادا کرنا اور چابیاں وصول کرنا۔
- پانچویں شق. یہ حد سے زیادہ وسیع عمومی شق ہے۔ اسے حذف کر دیں، یا واضح طور پر پوچھیں کہ اوپر پہلے سے درج چار کارروائیوں کے علاوہ اس میں کیا شامل ہوتا ہے۔
پاور آف اٹارنی کی لاگت کتنی ہے؟
ہم آپ کو کوئی ایک مقررہ رقم نہیں بتا سکتے، اور اندازہ لگانے کے بجائے یہ بات صاف طور پر کہنا پسند کریں گے۔ پاور آف اٹارنی کے لیے نوٹری کی فیس واقعی مختلف ہوتی ہے۔ اس ویب سائٹ پر یا کسی عمومی فہرست میں اسے ایک واحد قیمت کے طور پر شائع نہیں کیا گیا۔ اپنی ملاقات سے پہلے موجودہ فیس اپنے وکیل سے پوچھیں۔ یہ ایک معمولی، یک وقتی لاگت ہے، جو خریداری سنبھالنے کے لیے وکیل کی اپنی فیس سے الگ ہوتی ہے۔اگر آپ بیرون ملک دستخط کرتے ہیں تو اپوسٹیل اور حلفیہ ترجمہ، غیر ملکی نوٹری کی اپنی فیس کے علاوہ اضافی لاگت کا باعث بنتے ہیں۔ یہی بنیادی وجہ ہے کہ اسپین میں دستخط کرنا عموماً سستا ہونے کے ساتھ ساتھ تیز بھی ہوتا ہے۔
پاور آف اٹارنی میں کیا خرابی پیدا ہو سکتی ہے؟
جب دستاویز درست طور پر تیار اور جانچی گئی ہو تو یہ خود ایک معمول کی اور محفوظ دستاویز ہوتی ہے۔ اصل خطرات کاغذی کارروائی کے ناکام ہونے سے متعلق نہیں ہوتے، بلکہ اس کے غلط استعمال سے متعلق ہوتے ہیں۔
- سب سے زیادہ خطرہکوئی شخص ایسی پاور آف اٹارنی پیش کرتا ہے جو اسے آپ کی طرف سے دستخط کرنے یا رقم وصول کرنے کا اختیار دیتی ہےجعلی پاور آف اٹارنی ہسپانوی جائیداد کے سودوں میں دھوکا دہی کی ایک معروف قسم ہے۔ یہ ایسی دستاویز ہوتی ہے جس میں کسی شخص کو اختیار دینے کا دعویٰ کیا جاتا ہے، لیکن خریدار نے اس پر کبھی دستخط نہیں کیے ہوتے۔What to do insteadایسی پاور آف اٹارنی کی بنیاد پر کبھی کسی کو ادائیگی نہ کریں اور نہ ہی کسی دستخط کو قبول کریں جس کی آپ نے اپنے وکیل سے آزادانہ طور پر تصدیق نہ کی ہو۔
- جانچنے کے قابلمتن مبہم انداز میں تیار کیا گیا ہو، یا کسی مختلف نوعیت کے لین دین کے سانچے سے نقل کیا گیا ہواس سے آپ کی منشا سے زیادہ اختیار دیا جا سکتا ہے۔ اس کا پتا دستاویز کو احتیاط سے پڑھنے سے چلتا ہے، نہ کہ اسے تیار کرنے والی فرم پر بھروسا کرنے سے۔What to do insteadشقیں خود پڑھیں، یا دستخط کرنے سے پہلے کسی دوسرے وکیل سے انہیں پڑھوائیں۔
- جانچنے کے قابلآپ آگے نہ بڑھنے کا فیصلہ کرتے ہیں، یا وکیل تبدیل کرتے ہیں، اور وکالت نامہ بدستور قائم رہتا ہے۔جب تک اسے باضابطہ طور پر منسوخ نہ کیا جائے، اسے رکھنے والا کوئی بھی شخص استعمال کر سکتا ہے۔ یہ خود بخود نہیں ہوتا۔What to do insteadنوٹری کے سامنے مزید کارروائی کے ذریعے اسے منسوخ کریں، اور یقینی بنائیں کہ اس پر بھروسا کرنے والے شخص یا ادارے کو اطلاع دی جائے۔
مجھے کیسے معلوم ہوگا کہ وکالت نامہ اصلی ہے؟جس نوٹری نے اسے مجاز بنایا تھا، اس سے یا اپنے وکیل سے کہیں کہ وہ آزادانہ طور پر اس کی جانچ کرے۔ صرف نقل کو بظاہر درست سمجھ کر قبول نہ کریں۔ اصلی وکالت نامہ نوٹری کے عوامی ریکارڈ کا حصہ ہوتا ہے اور اس کی جانچ کی جا سکتی ہے۔ جعلی وکالت نامہ عموماً اس جانچ میں ناکام رہتا ہے۔
دستخط سے پہلے آپ کو کیا چاہیے؟
وکالت نامہ بنوانے کا وقت کم ہوتا ہے۔ جب یہ امور پہلے سے طے ہوں تو کام تیزی سے اور کم خرچ میں ہو جاتا ہے۔- آپ کا پاسپورٹ یا قومی شناختی کارڈنوٹری کسی بھی چیز کا مسودہ تیار کرنے یا دستخط کرانے سے پہلے آپ کی شناخت کی تصدیق کرتا ہے۔ میعاد ختم شدہ دستاویز، یا ایسی دستاویز جس کی تفصیلات آپ کے وکیل کے پاس پہلے سے موجود ریکارڈ سے مطابقت نہ رکھتی ہوں، کام میں تاخیر کا سبب بنتی ہے۔
- ان امور کی واضح فہرست جن کا احاطہ آپ چاہتے ہیںشقیں مخصوص اقدامات کے مطابق لکھی جاتی ہیں، نہ کہ "میرے وکیل کو یہ کام سنبھالنے دیں" جیسے مبہم خیال کے مطابق۔ پہلے اپنے وکیل کے ساتھ دائرہ کار طے کرنے کے بجائے، وقت کے دباؤ میں خود ملاقات کے دوران اس کا فیصلہ کرنا، کام میں تاخیر کا سبب بنتا ہے۔
- اسے حاصل کرنے والے شخص یا فرم کا ناموکالت نامے میں مجاز نمائندے کا نام واضح طور پر درج ہوتا ہے۔ نئی دستاویز کے بغیر اسے کسی اور کو منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ روزمرہ بنیاد پر فائل پر کارروائی کرنے والے شخص کے بارے میں غیر یقینی صورتحال کام میں تاخیر کا سبب بنتی ہے۔
- حلف یافتہ ترجمہ، صرف بیرون ملک دستخط کی صورت میںہسپانوی نوٹری یا رجسٹری کو دستاویز ہسپانوی زبان میں درکار ہوتی ہے۔ اگر آپ بیرون ملک دستخط کرتے ہیں تو اسپین میں استعمال سے پہلے اس پر اپوسٹیل اور ترجمہ دونوں ضروری ہیں۔ یہ سمجھنا کہ چیک زبان میں اصل دستاویز اسی حالت میں قبول کر لی جائے گی، اور پھر دستخط کے قریب ترجمے کی ضرورت کا پتا چلنا، کام میں تاخیر کا سبب بنتا ہے۔
خریداری میں وکالت نامے کا مقام
پہلی کال سے چابیاں ملنے تک مکمل خریداری کے پندرہ مراحل ہیں۔ وکالت نامہ ساتویں مرحلے سے دستیاب ہوتا ہے۔ اسے دانستہ طور پر بکنگ سے پہلے رکھا گیا ہے تاکہ ضرورت پڑنے سے بہت پہلے یہ تیار ہو سکے۔15 میں سے مرحلہ 7، پھر جب بھی ضرورت ہو
- وکیل سے ملاقات اور وکالت نامہجب بھی مناسب ہوخریدار ایک ہی سفر میں وکیل سے مل سکتا ہے، قانونی اور ٹیکس سے متعلق سوالات پر بات کر سکتا ہے اور نوٹری کے سامنے وکالت نامے پر دستخط کر سکتا ہے، چاہے اس نے ابھی خریداری کا فیصلہ نہ کیا ہو۔ اسی وجہ سے یہ مرحلہ دانستہ طور پر بکنگ سے پہلے رکھا گیا ہے۔
وکالت نامہ کیا نہیں کر سکتا
یہ 17 اگست 2026 تک تازہ ترین، ہسپانوی طریقہ کار کے تحت وکالت نامے کے کام کرنے سے متعلق عمومی معلومات ہیں۔ یہ آپ کی اپنی دستاویز کے بارے میں قانونی مشورہ نہیں ہے۔ درست تقاضے مختلف نوٹریوں اور قونصل خانوں کے درمیان مختلف ہو سکتے ہیں۔ وہ الفاظ جو آپ کا تحفظ کرتے ہیں، وہی ہیں جو آپ کا اپنا وکیل آپ کے دستخط کرنے سے پہلے لکھتا اور آپ کو سمجھاتا ہے۔وکالت نامہ کاغذی کارروائی سنبھالتا ہے۔ یہ جائیداد کا انتخاب نہیں کرتا، قیمت طے نہیں کرتا اور یہ فیصلہ نہیں کرتا کہ خریداری اچھا خیال ہے یا نہیں۔ یہ ہر مرحلے پر آپ کو مشورہ دینے کی آپ کے وکیل کی ذمہ داری ختم نہیں کرتا۔ اسے ایسا ذریعہ سمجھیں جو آپ کا سفر بچاتا ہے، نہ کہ آپ کی جگہ فیصلے کرنے والا شخص۔ہم قانونی فرم نہیں ہیں، اور یہاں موجود کوئی بھی بات وکالت نامہ تیار کرنے یا اس کی گواہی دینے کی پیشکش نہیں ہے۔ جہاں خود دستاویز تیار کرنے کی ضرورت ہو، یہ آپ کے وکیل کا کام ہے۔
وکالت نامے کے بارے میں سب سے عام سوالات
- اسپین میں وکالت نامے پر دستخط کرنے کی لاگت کتنی ہے؟
- اس ویب سائٹ پر کہیں بھی کوئی رقم شائع نہیں کی گئی، کیونکہ نوٹری کی فیس واقعی مختلف ہوتی ہے، اور ہم اندازہ لگانے کے بجائے یہی بات واضح کہنا پسند کریں گے۔ اپنی ملاقات سے پہلے موجودہ فیس اپنے وکیل سے پوچھیں۔ یہ ایک معمولی، یک وقتی خرچ ہے، جو خریداری کے لیے وکیل کی اپنی فیس سے الگ ہوتا ہے۔
- کیا میں وکیل کے بجائے کسی رشتہ دار کو وکالت کا اختیار دے سکتا ہوں؟
- قانونی طور پر، ہاں۔ دستاویز میں آپ کے منتخب کردہ شخص کا نام درج ہوتا ہے۔ عملی طور پر، زیادہ تر خریدار اپنے وکیل کا نام درج کرتے ہیں۔ اس میں شامل اقدامات، NIE، نوٹری کی ملاقات اور خریداری کی تکمیل، بالکل وہی ہیں جنہیں وکیل پہلے ہی سنبھال رہا ہے اور جن کی پیشہ ورانہ ذمہ داری بھی اسی پر ہے۔
- کیا مختارنامہ ختم ہو جاتا ہے؟
- قانون اس کے لیے خودکار مدت مقرر نہیں کرتا، جیسا کہ بعض دیگر دستاویزات کے لیے کرتا ہے۔ تاہم، اس میں واضح ہونا چاہیے کہ یہ کن امور کا احاطہ کرتا ہے، اور اسے اس طرح تحریر کیا جا سکتا ہے کہ خریداری مکمل ہوتے ہی ختم ہو جائے۔ کہیں کہ اسے اسی طرح تحریر کیا جائے، بجائے اس کے کہ آپ کی ضرورت ختم ہونے کے بعد بھی اسے غیر معینہ مدت تک کھلا چھوڑ دیا جائے۔
- اگر میں مختارنامے پر دستخط کرنے کے بعد خریداری نہ کرنے کا فیصلہ کروں تو کیا ہوگا؟
- خودکار طور پر کچھ نہیں ہوتا۔ دستاویز کو اس کارروائی کے لیے استعمال ہی نہیں کیا گیا جس کی اس نے اجازت دی تھی۔ اگر آپ چاہیں تو اسے باضابطہ طور پر منسوخ کر سکتے ہیں۔ یہ آپ کو کسی چیز کا پابند نہیں بناتا، اور صرف غیر استعمال شدہ پڑے رہنے کی وجہ سے آپ کو کوئی اضافی لاگت نہیں ہوتی۔
- کیا چیکیا میں دستخط کیا گیا مختارنامہ اسپین میں دستخط کیے گئے مختارنامے جتنا ہی معتبر ہے؟
- جی ہاں، جب اس پر اپوسٹیل لگی ہو اور حلف یافتہ ہسپانوی ترجمہ موجود ہو۔ یہ معتبر ہوتا ہے۔ اسے اس مقام تک پہنچانے کے لیے ابتدا ہی میں ہسپانوی نوٹری یا ہسپانوی قونصل خانے کے سامنے دستخط کرنے کے مقابلے میں زیادہ محنت اور زیادہ لاگت درکار ہوتی ہے۔
