تلاش اور انتخاب
کسی پورٹل سے پوری مارکیٹ نظر نہیں آتی۔ ہم ڈیٹا بیسز، براہ راست ڈویلپرز، شراکت دار ایجنسیوں اور عوامی فہرستوں میں تلاش کرتے ہیں، اور آپ کے دیکھنے سے پہلے ناموزوں چیزیں نکال دیتے ہیں۔
تلاش اور انتخاب
ہم کیا کرتے ہیں
ہم آپ کی نمائندگی کرتے ہیں، بیچنے والے کی نہیں۔ ہم وہ چیز تلاش کرتے ہیں جو حقیقتاً فروخت کے لیے ہو، دیکھتے ہیں کہ لسٹنگ میں کیا چھوڑ دیا گیا ہے، آپ کی جانب سے مذاکرات کرتے ہیں، اور قانونی امور، رقم اور کاغذی کارروائی سے لے کر چابیاں ملنے تک سب کچھ سنبھالتے ہیں۔ ہماری فیس بیچنے والا ادا کرتا ہے، اس لیے اس میں سے کچھ بھی آپ سے وصول نہیں کیا جاتا۔
ہماری خدمات دریافت کریںپہلا مرحلہ
یہاں سب کچھ اس سے پہلے ہوتا ہے کہ آپ نے کوئی یورو دینے کا عہد کیا ہو۔ اس مرحلے کا مقصد جائیدادیں خارج کرنا ہے، آپ کے لیے ایک جائیداد تلاش کرنا نہیں۔
کسی پورٹل سے پوری مارکیٹ نظر نہیں آتی۔ ہم ڈیٹا بیسز، براہ راست ڈویلپرز، شراکت دار ایجنسیوں اور عوامی فہرستوں میں تلاش کرتے ہیں، اور آپ کے دیکھنے سے پہلے ناموزوں چیزیں نکال دیتے ہیں۔
تلاش اور انتخابہمیں کوئی بھی فہرست بھیجیں، چاہے وہ ہماری ہو یا نہ ہو۔ آپ اس پر سفر کا خرچ کرنے سے پہلے ہم تصدیق کرتے ہیں کہ وہ اب بھی دستیاب ہے، آج اس کی اصل قیمت کیا ہے، اور اشتہار میں کیا چھپایا گیا ہے۔
پراپرٹی کا جائزہآپ کے فون پر براہ راست جائیداد کا معائنہ: بیرونی چھت نما جگہ، نظارہ، شور، اور ساحل تک پیدل راستہ۔ زیادہ تر جائیدادوں کو گھر سے نکلے بغیر اسی طرح مسترد کیا جا سکتا ہے۔
ویڈیو کے ذریعے معائنہایک سے تین دن، روزانہ پانچ سے آٹھ جائیدادیں، ابتدا سے انتہا تک منظم۔ آپ کے پہنچنے سے پہلے کہی ہوئی باتوں کے پابند نہیں ہیں، لوگ پہلے ہی دن اپنی رائے بدل لیتے ہیں اور یہ معمول کی بات ہے۔
جائیداد معائنہ دورےآپ اکیلے ایسے شخص کے سامنے نہیں بیٹھیں گے جس کا کام فروخت کرنا ہے۔ ہم شرائط، تاریخوں، تنصیبات اور بکنگ کو سنبھالتے ہیں، اور جب گنجائش باقی نہ ہو تو آپ کو بتا دیتے ہیں۔
گفت و شنیددوسرا مرحلہ
ریزرویشن سے چابیاں ملنے تک۔ اس کا بیشتر حصہ ماہرین کا کام ہے جو ہم نہیں ہیں، اور ہمارا کام یہ یقینی بنانا ہے کہ سب کچھ درست ترتیب سے ہو اور کوئی معاملہ آپ کی وجہ سے زیر التوا نہ رہے۔
ایک آزاد وکیل آپ کی نمائندگی کرتا ہے، ہماری نہیں، اور حوالہ دینے پر ہم کوئی کمیشن نہیں لیتے۔ ہمارا کام یہ ہے کہ آپ کے پابند ہونے سے پہلے جانچ پڑتال مکمل ہو، بعد میں نہیں۔
قانونی جانچ پڑتال میں تعاونآپ قرض لے سکتے ہیں یا نہیں، اور کتنی رقم لے سکتے ہیں، یہ سب کچھ کسی بھی فیصلے سے پہلے طے کر لیں۔ اگر آپ یورو سے باہر آمدنی حاصل کرنے والے غیر مقیم ہیں تو حقیقت پسندانہ رقم بینک کی تخمینہ شدہ قدر کے 70 فیصد کے بجائے نصف کے قریب ہے، جو عموماً بیان کیا جاتا ہے۔
رہن کے انتظاماتایک ماہر جائیداد میں جا کر اس کی خامیاں تحریر کرتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی جائیداد پر آپ کو ملنے والی واحد ضمانت یہی ہوگی۔
تکنیکی معائنہنئی تعمیر شدہ جائیداد کسی کے جانچ لینے کے بعد تحویل میں لی جاتی ہے، دروازے پر زبانی وعدے کے بجائے نقائص کی تحریری فہرست کے ساتھ۔
نئی تعمیر کی حوالگیوہ ہسپانوی نمبر جس کے بغیر آپ کام مکمل نہیں کر سکتے، دستخط کے مقررہ ہفتے کے بجائے مناسب وقت پہلے حاصل کر کے دیا جاتا ہے۔
NIE اور کاغذی کارروائیآپ کو یوٹیلیٹیز، مشترکہ سہولیات کے اخراجات اور کسی بھی رہن کے لیے ایک اکاؤنٹ درکار ہوگا۔ یہ وکیل کے ذریعے کھولا جاتا ہے، زیادہ تر آپ کی یہاں موجودگی کے بغیر۔
بینک اکاؤنٹ کھولنانوٹری، آخری ادائیگی، چابیاں اور درمیان کی جانچ پڑتال، سب درست ترتیب سے۔ اگر مختارنامہ تیار ہو تو آپ کا ملک میں موجود ہونا ضروری نہیں۔
حوالگی کی تنظیمتیسرا مرحلہ
یہ وہ مرحلہ ہے جہاں زیادہ تر ایجنسیاں رک جاتی ہیں۔ اس کا کچھ حصہ مفت ہے اور کچھ ایسی بامعاوضہ خدمت ہے جسے آپ مسترد کر سکتے ہیں، اور ہر کارڈ بتاتا ہے کہ کون سا حصہ کیا ہے۔
خالی جائیداد کو موقع پر کسی کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم چابیاں رکھتے ہیں، آپ کے مقرر کردہ شیڈول کے مطابق جائیداد کا معائنہ کرتے ہیں، اور مشترکہ امور سنبھالتے ہیں۔ معاوضے کی خدمت۔
جائیداد کا انتظامصفائی کے لیے ہمارے اپنے ملازم صفائی کارکن، اور باقی ہر کام کے لیے وہ کاریگر جنہیں ہم خود استعمال کرتے ہیں۔ معاوضے کی خدمت۔
صفائی اور دیکھ بھالآپ کے پہنچنے سے پہلے فرنیچر سے آراستہ اور قابل استعمال، جبکہ آپ گھر پر ہوں ہم یہاں سے سب کچھ مکمل کرتے ہیں۔ ایک ایسا ڈیزائنر جس کے ساتھ ہم برسوں سے کام کر رہے ہیں، فہرست سے لیا گیا محض کوئی نام نہیں۔
اندرونی سجاوٹ اور فرنیچرپہلا سوال یہ ہے کہ جائیداد کو کرائے پر دیا بھی جا سکتا ہے یا نہیں، اور یہ ریزرویشن سے پہلے طے ہو جاتا ہے۔ اگر ممکن ہو تو ہم کرایے کا پورا عمل سنبھالتے ہیں۔ معاوضے کی خدمت۔
قلیل مدتی کرایےہماری قابل اعتماد ماہر کے ذریعے انشورنس کا انتظام، جائیداد کے مطابق مناسب مقدار میں، نہ کہ آپ کو زبردستی فروخت کی گئی پالیسی۔
انشورنس کے انتظاماتبجلی، پانی اور انٹرنیٹ آپ کے نام منتقل کرنا، وہ مرحلہ جو خاموشی سے لوگوں کو کئی ماہ تک تاخیر کا شکار کر دیتا ہے۔
یوٹیلیٹیز اور انٹرنیٹ کی منتقلیوہ حصہ جو مفت رہتا ہے۔ کون سا کاریگر، کون سا ڈاکٹر، کون سا اسکول، ٹاؤن ہال کا خط کیا معنی رکھتا ہے۔ ہم یہاں رہتے ہیں اور جواب دیتے ہیں۔
خریداری کے بعد دیکھ بھالسب سے پہلے رقم
You pay nothing.
نہ کوئی فیس، نہ پیشگی معاوضہ، نہ تلاش، جائیداد کے معائنے یا وقت کی کوئی قیمت۔ اگر آپ خریدنے کا فیصلہ نہ کریں تو کچھ بھی واجب الادا نہیں ہوگا۔
آپ ادا کرتے ہیں
جائیداد کی قیمت یکساں رہتی ہے، خواہ آپ ہمارے پاس آئیں یا اکیلے تشریف لائیں۔ فرق صرف یہ پڑتا ہے کہ آیا وہ کمیشن آپ کے لیے کام کرنے والے کسی فرد کی خدمت حاصل کرتا ہے یا نہیں۔
کون ادا کرتا ہے
نئی تعمیر شدہ جائیداد پر، قیمت میں پہلے سے شامل کمیشن میں سے۔
ثانوی مارکیٹ کی جائیداد پر، اس کمیشن میں سے جو بیچنے والا پہلے ہی ادا کرنے پر رضامند ہو چکا تھا۔
آپ پھر بھی کیا ادا کرتے ہیں
آپ کا اپنا وکیل، خریداری کے ٹیکس، نوٹری اور اراضی رجسٹری۔ یہ تیسرے فریق کے اخراجات ہیں، ہم ان میں کبھی حصہ نہیں لیتے اور نہ ہی ان پر اضافی رقم لگاتے ہیں۔ خریداری کے اخراجات کی رہنما دستاویز میں بتایا گیا ہے کہ یہ کل کتنے بنتے ہیں۔
خریداری کی اصل لاگتیہ فیصد بیچنے والا یا ڈویلپر مقرر کرتا ہے، ہم نہیں، اور ہر پروجیکٹ پر یہ مختلف ہوتا ہے۔ کسی بھی جائیداد کے بارے میں ہم سے پوچھیں، ہم آپ کے وہاں جا کر دیکھنے سے پہلے رقم بتا دیں گے۔
ہماری فیس ہر جائیداد پر یکساں نہیں ہوتی، اس لیے یہ پوچھنا بجا ہے کہ کیا اس سے وہ معلومات بدل جاتی ہیں جو ہم آپ کو دیتے ہیں۔ ایسا نہیں ہوتا، اور اس کی وجوہات یہاں محض بیان کرنے کے بجائے About صفحے پر درج ہیں۔ کسی بھی مخصوص جائیداد کے بارے میں پوچھیں، ہم آپ کو درست رقم تحریری طور پر بتا دیں گے۔
ہمیں مکمل ادائیگی کیسے ہوتی ہےمختصر جواب
ہم صرف خریداروں کی نمائندگی کرتے ہیں اور ہمارے پاس فروخت کے لیے اپنا کوئی پورٹ فولیو نہیں ہے۔ شاذ و نادر ہی کوئی سابق کلائنٹ ہم سے اپنی جائیداد فروخت کرنے کو کہتا ہے؛ اگر ہم آپ کو ایسی جائیداد دکھائیں تو وزٹ سے پہلے آپ کو بتا دیں گے۔ آپ ہمیں کچھ ادا نہیں کرتے، ہماری فیس فروخت کنندہ یا ڈیولپر کی جانب سے اس کمیشن میں سے آتی ہے جو وہ پہلے ہی ادا کر رہے تھے۔
یہی مکمل ماڈل ہے۔ ذیل میں موجود ہر چیز وہ فائدہ ہے جو اس کے بدلے آپ کو ملتا ہے۔
ہمیں مکمل ادائیگی کیسے ہوتی ہے
مقامی سطح پر
آپ خود کسی پورٹل پر تلاش کر سکتے ہیں۔ یہ وہ حصے ہیں جو دور رہ کر ممکن نہیں، اور یہی وجہ ہے کہ خریداروں کی نمائندگی کا وجود ضروری ہے۔
01کوئی بھی عوامی ویب سائٹ پوری مارکیٹ نہیں دکھاتی۔ یہاں ایجنسیاں دو الگ نیٹ ورکس، Resales Online اور Inmobalia، پر لسٹنگ کرتی ہیں، اور ہر جائیداد دونوں پر ظاہر نہیں ہوتی۔ کچھ ایجنسیاں صرف ایک نیٹ ورک کی رکنیت لیتی ہیں۔ ہم دونوں کے لیے ادائیگی کرتے ہیں۔ ڈویلپرز بھی ایجنسیوں کو یونٹس مرحلہ وار جاری کرتے ہیں، اور اچھی جائیدادیں کسی بھی چیز کے شائع ہونے سے پہلے ہی فروخت ہو جاتی ہیں۔
02جب ہوا کا رخ بدلتا ہے تو دو گلیاں دور واقع پانی صاف کرنے کے پلانٹ کی بو بیرونی چھت نما جگہ پر محسوس کی جا سکتی ہے۔ ممکن ہے کہ کمیونٹی نے گزشتہ ماہ قلیل مدتی کرایوں پر پابندی عائد کرنے کے حق میں ووٹ دیا ہو۔ سامنے موجود خالی قطعۂ زمین پر شاید پہلے ہی تین منزلہ عمارت کی اجازت ہو۔ ان میں سے کچھ بھی تصاویر میں موجود نہیں ہے۔
03ڈویلپر، فروخت کنندہ اور ان کا ایجنٹ سب معاہدہ مکمل کرنا چاہتے ہیں۔ یہی ان کا کام ہے۔ اپنی نمائندگی کے بغیر کمرے میں کوئی ایسا شخص نہیں ہوتا جس کی ذمہ داری یہ پوچھنا ہو کہ آیا آپ کو پیچھے ہٹ جانا چاہیے۔
ہم کیا جانچتے ہیں
مبہم اطمینان دلانے والی باتیں نہیں۔ یہ وہ مخصوص خامیاں ہیں جنہیں ہم ہر جائیداد میں بیعانہ ادا کرنے سے پہلے تلاش کرتے ہیں، کیونکہ ان میں سے ہر ایک نے اس ساحلی علاقے میں کسی غیر ملکی خریدار کو حقیقی مالی نقصان پہنچایا ہے۔

ڈپازٹ ادا کرنے سے پہلے
ایسی جائیداد جسے قانونی طور پر کرائے پر نہیں دیا جا سکتا، مگر اسے ایسے شخص نے خرید لیا جو اسے کرائے پر دینے کا ارادہ رکھتا تھا۔ یہی وہ مسئلہ ہے جس میں لوگ حقیقتاً پھنس جاتے ہیں، اور اسے ریزرویشن سے پہلے، کبھی بعد میں نہیں، جانچا جاتا ہے۔
ایسا بیعانہ ادا کیا گیا جس کی واپسی کی شرائط جائیداد محفوظ رکھنے کے معاہدے میں تحریر نہیں تھیں۔
ایسا ڈویلپر جس کا تعمیراتی منصوبہ درمیان میں ناکام ہو جائے۔ بینک ضمانت، جو سود سمیت آپ کی رقم واپس کرتی ہے، یا تو موجود ہوتی ہے یا نہیں ہوتی، اور ہم یہ جانچتے ہیں۔
جائیداد سے منسلک قرضے اور واجبات، جو فروخت کنندہ کے بجائے جائیداد کے ساتھ وابستہ ہوتے ہیں اور جائیداد کے ساتھ آپ تک منتقل ہو جاتے ہیں۔
رجسٹر شدہ مربع میٹر جو اشتہار میں درج رقبے سے مطابقت نہیں رکھتے اور اس وقت سامنے آتے ہیں جب آپ جائیداد فروخت کرنے آتے ہیں۔
وہ اخراجات جن کا کسی نے ذکر نہیں کیا: ثانوی مارکیٹ کی جائیداد پر قیمت کے علاوہ 9 سے 10 % اور نئی تعمیر شدہ جائیداد پر 12 سے 14 %، پھر سالانہ اخراجات الگ۔ آپ کے انتخاب سے پہلے ہم مکمل حساب والی جدول دیتے ہیں، بعد میں نہیں۔
یہ کام حقیقت میں کون کرتا ہے
انیس سروسز ایک واضح سوال پیدا کرتی ہیں: یہ سب کام حقیقت میں کون کرتا ہے؟ یہ ہے ایماندارانہ تقسیم۔
تلاش اور جائیدادوں کی فہرست، لسٹنگ کی تصدیق، ویڈیو کے ذریعے جائیداد کے معائنے، جائیداد کے معائنے کا سفر، فروخت کنندہ کے نمائندوں سے گفت و شنید، جائیداد کا انتظام، صفائی، قلیل مدتی کرایہ داری، اور اس کے بعد بھی آپ سے رابطے میں رہنا۔
قانونی جانچ پڑتال، رہن، تکنیکی معائنہ، snagging، NIE، بینک اکاؤنٹ، انشورنس اور یوٹیلیٹی منتقلی۔ ہم قانونی، ٹیکس، قرض یا پیمائش کا کام خود نہیں کرتے اور نہ ہی ایسا ظاہر کرتے ہیں۔
ہم واضح کرتے ہیں کہ کون سا کام کس کے ذمے ہے، کیونکہ متبادل صورت میں یہ صفحہ دس افراد کی فرم کا تاثر دے گا۔ مربوط خدمات کی قدر یہ ہے کہ آپ سات افراد کے بجائے ایک شخص سے معاملہ کرتے ہیں، اور وہ شخص اس ترتیب کی نگرانی کرتا ہے جس میں کام انجام پاتے ہیں۔
رازداری
ہسپانوی قانون ہر خریداری میں شناخت اور ذرائع آمدن کی جانچ کا تقاضا کرتا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ یہ کام کون سنبھالتا ہے۔

رقم اور شناخت کی تصدیق ہر ہسپانوی خریداری کا قانونی حصہ ہے۔ یہ کام وہی لوگ انجام دیتے ہیں جنہیں قانونی طور پر ان کی ضرورت ہوتی ہے: آپ کے وکیل، بینک اور نوٹری۔ ہم آپ کی مالی دستاویزات جمع یا محفوظ نہیں کرتے۔
ہم بیچنے والوں، ایجنٹوں یا کسی اور سے یہ بات نہیں کرتے کہ آپ کون ہیں یا کیا تلاش کر رہے ہیں۔ جب ہم آپ کی جانب سے معلومات طلب کرتے ہیں تو آپ کے نام ظاہر کیے بغیر بھی یہ کام کر سکتے ہیں، جب تک آپ اس کے برعکس فیصلہ نہ کریں۔
اگر آپ چاہیں تو ہم ایسے اوقات میں نجی جائیداد کے معائنے کا انتظام کرتے ہیں جب جائیداد میں کوئی اور موجود نہ ہو، اور دروازے تک پہنچانے کے لیے آپ کا نام کسی کو نہیں بتایا جاتا۔
حدود
جس صفحے پر کوئی مقررہ حد بیان نہ ہو، وہ ایسا صفحہ محسوس ہوتا ہے جس میں کوئی سچائی نہیں۔ ہماری حدود یہ ہیں۔
اصل امتحان
جی ہاں، اور جن چار مواقع پر ہم نے ایسا کیا، وہ جائیداد، قیمت اور وجہ کے ساتھ شائع کیے گئے ہیں۔ یہ صفحہ اس لیے موجود ہے کہ جو مشورہ انکار کر سکتا ہو، توجہ دینے کے قابل واحد مشورہ وہی ہے۔
وہ چار جن کے خلاف ہم نے مشورہ دیاہمارا کام آپ کو جائیداد فروخت کرنا نہیں۔ ہمارا کام یہ جانچنا ہے کہ آیا اسے خریدنا فائدہ مند ہے۔
ہم صرف خریداروں کی نمائندگی کرتے ہیں، ہمارا کاروبار اپنی جائیدادوں کے ذخیرے پر مبنی نہیں، اور ہمیں اس وقت تک کچھ بھی حاصل نہیں ہوتا جب تک آپ واقعی اپنی پسند کی کوئی چیز نہ خریدیں۔ ہماری فیس ہر جائیداد پر یکساں نہیں، اسی لیے ہم آپ کو جائیداد دکھانے سے پہلے بتاتے ہیں کہ یہ کتنی ہے۔ اسی وجہ سے ہم آپ کو یہ کہہ سکتے ہیں کہ اس سودے سے دست بردار ہو جائیں۔

کہاں سے شروع کریں
دونوں طریقے ممکن ہیں۔ اگر آپ کے ذہن میں پہلے سے کچھ ہے تو ہم اسے جانچ کر بتا دیں گے کہ ہم کن باتوں کے بارے میں پوچھیں گے۔ اگر نہیں، تو بیس منٹ کی ایک کال ہمارے لیے باقاعدہ تلاش شروع کرنے کے لیے کافی ہے۔
ہمیں کوئی جائیداد بھیجیں