پیشکش کا جائزہ
کوئی بھی جائیداد ہمیں بھیجیں، ہم اس پر وقت یا رقم خرچ کرنے سے پہلے اسے جانچ لیں گے۔ دستیابی، آج کی اصل قیمت اور وہ باتیں جو فہرست میں لکھی نہیں ہوتیں۔ ہم یہ اپنی جائیدادوں کی فہرست اور آپ کی خود تلاش کردہ کسی بھی جائیداد کے لیے کرتے ہیں، اور اگر ہم خود اسے نہ خریدتے تو آپ کو صاف بتاتے ہیں کہ کیوں۔
کہیں سے بھی کوئی فہرست ہمیں بھیجیں
آپ کا ہمارا کلائنٹ ہونا ضروری نہیں اور جائیداد کا ہماری کیٹلاگ میں شامل ہونا بھی ضروری نہیں۔ Idealista، کسی دوسری ایجنسی یا براہ راست ڈویلپر سے حاصل کردہ لنک بھیج دیں۔ہم دستیابی اور موجودہ شرائط جانچتے ہیں، فہرست میں چھوڑی گئی معلومات تلاش کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے فریق سے رابطہ کرتے ہیں اور آپ کو بتاتے ہیں کہ یہ خریداری ہمیں مناسب لگتی ہے یا نہیں۔ اگر مناسب ہو تو ہم جائیداد کا معائنہ کراتے ہیں، گفت و شنید میں مدد دیتے ہیں اور چابیاں حاصل کرنے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
آپ کو ہر صورت میں ایک ہی جواب ملتا ہے، اس صورت میں بھی جب جواب یہ ہو کہ ہم اسے خود نہ خریدتے۔
کیا پہلے سے ہمارا کلائنٹ ہونا ضروری ہے؟نہیں۔ لنک بھیج دیں، ہم اسے جانچ لیں گے۔ اگر اس کے بعد آپ چاہیں کہ ہم اس خریداری میں آپ کی نمائندگی کریں تو ہم ایسا کر سکتے ہیں، اور دونوں صورتوں میں آپ کو کوئی خرچ نہیں ہوگا۔
اگر یہ کسی دوسری ایجنسی کے پاس درج ہو تو؟یہاں یہ معمول کی بات ہے اور اس سے کچھ نہیں بدلتا۔ اس ساحل پر ایجنسیاں فہرستیں ایک دوسرے کے ساتھ شیئر کرتی ہیں، اس لیے ہم اسی قیمت پر کام کر سکتے ہیں جو آپ براہ راست رابطہ کرنے کی صورت میں ادا کرتے۔
ہوائی ٹکٹ خریدنے سے پہلے ہمیں معلوم ہوتا ہے کہ وہاں جانا فائدہ مند ہے یا نہیں
زیادہ تر لوگ Idealista سے تلاش شروع کرتے ہیں۔ فرق صرف یہ نہیں کہ آپ کو زیادہ فہرستوں تک رسائی ملتی ہے۔ ہم قصبوں، رہائشی منصوبوں اور مارکیٹ کو جانتے ہیں، اس لیے ہمیں پہلے ہی معلوم ہوتا ہے کہ کیا دیکھنا اور کیا پوچھنا ہے۔ کسی مخصوص جائیداد کے بارے میں جو کچھ ہمیں معلوم نہ ہو، ہم آپ کے اس کے لیے سفر کرنے سے پہلے اس کی تصدیق کر لیتے ہیں۔
- فہرست میں کیا شامل نہیںدستیابی، موجودہ قیمت اور وہ تفصیلات جو فیصلہ کرتی ہیں کہ جائیداد کا معائنہ کرانا بھی واقعی قابل قدر ہے یا نہیں۔
- کیا مسئلہ ہو سکتا ہےقلیل مدتی کرایہ داری پر پابندیاں، قریبی تعمیر کی منظوری یا دیگر حالات جو تصاویر اور تفصیل سے نظر نہیں آتے۔
- کیا بالمشافہ دیکھنا فائدہ مند ہےاگر ہمیں پہلے ہی نظر آ جائے کہ جائیداد آپ کی مطلوبہ چیز سے مطابقت نہیں رکھتی تو ہم اسے چھوڑ دیتے ہیں۔ آپ صرف انہی جائیدادوں کے لیے سفر کرتے ہیں جو واقعی آپ کے وقت کی مستحق ہوں۔
- خواہ ایک جائیداد ہو یا تین اشتہاراتاکثر ایک ہی یونٹ کو کئی ایجنسیاں بیک وقت مختلف قیمتوں پر مشتہر کرتی ہیں، کبھی مختلف تصاویر اور مختلف رقبے کے ساتھ۔ دو اشتہارات دو جائیدادیں معلوم ہو سکتے ہیں، اور ان میں سب سے سستا اشتہار لازماً موجودہ قیمت والا نہیں ہوتا۔ ہم ان مشترکہ نظاموں میں کام کرتے ہیں جہاں ایجنسیاں اپنی فہرستیں درج کرتی ہیں، اس لیے ہم دیکھ سکتے ہیں کہ کئی اشتہارات ایک ہی فلیٹ کی طرف اشارہ کر رہے ہیں، اور آپ کو بتا سکتے ہیں کہ فروخت کنندہ کا فریق دراصل کس قیمت پر کام کر رہا ہے۔
- پوچھیں تو معلوم کر سکتے ہیں کہ یہ کب سے درج ہےکسی مخصوص جائیداد کے بارے میں ہم سے پوچھیں، تو عموماً ہم معلوم کر سکتے ہیں کہ وہ کتنے عرصے سے مارکیٹ میں ہے اور کیا اس دوران مانگی گئی قیمت کم کی گئی ہے۔ ان میں سے کوئی بھی بات اکیلے حتمی فیصلہ نہیں ہوتی۔ ایک سال سے درج جائیداد ضرورت سے زیادہ مہنگی ہو سکتی ہے، اس میں کوئی ایسی دشواری ہو سکتی ہے جسے کسی نے تحریر نہ کیا ہو، یا اسے صرف ناقص انداز میں پیش کیا گیا ہو۔ قیمت میں کمی کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ فروخت کنندہ حقیقت پسندانہ ہو گیا ہے، یا پہلی قیمت کبھی حقیقی تھی ہی نہیں۔ گفت و شنید شروع کرنے سے پہلے یہ جاننا مفید ہے، اس لیے ہر فہرست کے نیچے یہ معلومات موجود سمجھنے کے بجائے ہم سے پوچھ لینا بہتر ہے۔
اگر کسی چیز کی موقع پر جانچ ضروری ہو تو آپ کے آنے سے پہلے ہم جائیداد تک گاڑی چلا کر جا سکتے ہیں۔ وہاں سے ویڈیو پر آپ کو کال کرتے ہیں، جائیداد کا تفصیلی دورہ فلماتے ہیں یا ان مخصوص چیزوں پر توجہ دیتے ہیں جن کے بارے میں آپ نے پوچھا ہو۔ہم پہلے سے جتنا زیادہ معلوم کر لیں گے، اسپین میں آپ کا اتنا ہی کم وقت ایسے معائنے میں صرف ہوگا جو بے نتیجہ ثابت ہوں۔
آپ کو واپس کیا ملتا ہے
جانچ محض ایسی فون کال نہیں جس کے دوران آپ کو نوٹس لینے پڑیں۔ ہمیں جو کچھ ملا، وہ آپ کو ایسی صورت میں بھیجا جاتا ہے جسے آپ دوبارہ پڑھ سکتے ہیں اور اس شخص کو آگے بھیج سکتے ہیں جو آپ کے ساتھ خریداری کر رہا ہو۔
- ہر جائیداد کے فائدے اور نقصاناتقریب تر انتخاب میں شامل ہر جائیداد کے بارے میں ہم اس کے حق میں ملنے والی باتیں، کمزور پہلو اور باقی رہ جانے والے سوالات بیان کرتے ہیں۔ جب آپ دو جائیدادوں کے درمیان انتخاب کر رہے ہوں، یا ہم سے کہیں، تو ہم اسی مرحلے پر تحریری طور پر مزید گہرائی میں جاتے ہیں۔ یہی وہ وقت ہوتا ہے جب ایک طویل دستاویز فیصلہ بدل دیتی ہے۔
- سادہ الفاظ میں ایک سفارشاس کا معائنہ کریں، معائنے سے پہلے قیمت پر گفت و شنید کریں، انتظار کریں، یا اسے بالکل نہ خریدیں۔ آپ کو سفارش اور اس کے پیچھے موجود وجوہات ملتی ہیں، اور ہم سودا برقرار رکھنے کے لیے ان وجوہات کو نرم نہیں کرتے۔
- نتیجہ کس بنیاد پر ہےاگر کوئی بات کسی دستاویز، انجمن یا فروخت کنندہ کے فریق کی بتائی ہوئی معلومات سے حاصل ہوئی ہو تو ہم واضح کرتے ہیں کہ وہ کس ذریعے سے آئی ہے۔ پھر وکیل وہیں سے کام آگے بڑھاتا ہے، بجائے اس کے کہ وہی سوال دوبارہ شروع سے پوچھے۔
- کھلے سوالات، واضح طور پر کھلےجس بات کی ہم تصدیق نہ کر سکے، اسے خارج کرنے کے بجائے غیر مصدقہ کہتے ہیں۔ ایسی جانچ جس میں اپنی خامیاں چھپا دی جائیں، جانچ نہ ہونے سے بھی کم مفید ہے۔
ہم ہر جائیداد میں کیا جانچتے ہیں
اشتہار فروخت کے لیے لکھا جاتا ہے۔ یہ وہ چیزیں ہیں جن کی ہم جائیدادوں کی فہرست میں شامل کرنے سے پہلے تصدیق کرتے ہیں، اور یہی وہ وجوہات ہیں جن کی بنا پر زیادہ تر جائیدادیں اس فہرست تک نہیں پہنچتیں۔| ہم کیا جانچتے ہیں | یہ کیوں اہم ہے | ہم اسے کیسے جانچتے ہیں |
|---|---|---|
| خود پیشکش | ||
| دستیابی | پورٹلز ایسی جائیدادوں کے اشتہارات سے بھرے ہوتے ہیں جو پہلے ہی محفوظ یا فروخت ہو چکی ہوں، یا کئی ماہ سے صرف اپ ڈیٹ نہ کی گئی ہوں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں ڈویلپر یونٹس مرحلہ وار جاری کرتا ہے اور تازہ دستیابی کی معلومات پہلے منصوبے پر کام کرنے والی ایجنسیوں کو بھیجتا ہے۔ | ہم ایجنسی یا ڈویلپر سے تصدیق کرتے ہیں کہ جائیداد آپ کی فہرست میں شامل کیے جانے سے پہلے واقعی اب بھی دستیاب ہے۔ |
| آج کی حقیقی قیمت | اشتہار میں دی گئی قیمت، فروخت کنندہ کی متوقع قیمت اور وہ قیمت جس پر حقیقتاً گفت و شنید ہونی چاہیے، ضروری نہیں کہ ایک ہی ہوں۔ پورٹلز طلب کردہ قیمتیں دکھاتے ہیں۔ | ہم ایجنٹوں اور ڈویلپرز سے روزانہ رابطے میں رہتے ہیں، اس لیے ہمیں معلوم ہوتا ہے کہ حقیقت میں کس قیمت پر لین دین ہو رہا ہے۔ جہاں متعلقہ ہو، ہم یہ بھی معلوم کرتے ہیں کہ کون سی پیشکشیں پہلے ہی مسترد کی جا چکی ہیں۔ |
| قیمت کس یونٹ کی ہے | نئی تعمیر شدہ جائیداد میں عموماً آپ کو منصوبے کے ایک نہایت خوب صورت اپارٹمنٹ کی تصویر کے ساتھ قیمت "سے شروع" لکھی نظر آتی ہے۔ یہ لازماً گمراہ کن نہیں ہوتی، لیکن تصویر میں دکھایا گیا یونٹ خاصا زیادہ مہنگا، بعض اوقات دگنی قیمت کا ہو سکتا ہے۔ | ہم حقیقی یونٹ فہرست کی بنیاد پر کام کرتے ہیں: کون سے اپارٹمنٹ خالی ہیں، کس منزل پر ہیں، کس سمت رخ کیے ہوئے ہیں، ان کا نظارہ اور بیرونی چھت نما جگہ کیسی ہے، اور ہر ایک کی اصل قیمت کیا ہے۔ |
| مقام | ||
| نظارہ اور سمت | ایک ہی عمارت میں منزل کے دو یکساں نقشے بھی لاکھوں یورو کے فرق کے حامل ہو سکتے ہیں۔ ایک کا رخ شمال کی طرف پہاڑی ڈھلوان کی جانب ہو سکتا ہے، جبکہ دوسرے کا رخ جنوب کی طرف سمندر کی جانب ہو۔ اگست میں مغربی بیرونی چھت نما جگہ شام سات بجے تک قابل استعمال نہ بھی ہو سکتی ہے۔ | ہم سمت اور اطراف کا جائزہ لیتے ہیں اور آپ کو بتاتے ہیں کہ سردیوں اور گرمیوں میں بیرونی چھت نما جگہ حقیقتاً کن اوقات میں قابل استعمال ہوگی۔ |
| شور | سڑک، ریستوران کی بیرونی چھت، سیاحوں کی آمدورفت یا تعمیراتی کام دن کے کسی ایک وقت پر ہونے والے ایک معائنے کے دوران نمایاں ہونا ضروری نہیں۔ | ہم علاقے کو جانتے ہیں، سوال کرتے ہیں اور معائنے کے وقت کے علاوہ یہ بھی دیکھتے ہیں کہ جائیداد کے آس پاس کیا ہوتا ہے۔ |
| بو | کچھ مخصوص مقامات پر ہوا اور موسم کے لحاظ سے ٹریٹمنٹ پلانٹ، زراعت یا موسمی طور پر جلانے کی بو محسوس ہو سکتی ہے۔ ایک بار کے دورے میں آپ کو اس کا کبھی علم نہیں ہوتا۔ | یہ بالکل اسی قسم کا مقامی علم ہے جو کوئی پورٹل آپ کو نہیں دے سکتا۔ ہمیں معلوم ہے کہ یہ مسئلہ کہاں پیدا ہوتا ہے اور ہم مخصوص جائیداد کے لیے اس کی جانچ کرتے ہیں۔ |
| پیدل رسائی | "ساحل تک دس منٹ" کا مطلب خریداری کے ساتھ نیچے کی طرف ایک خوش گوار چہل قدمی اور واپسی پر خاصی کم خوش گوار چڑھائی ہو سکتا ہے۔ | ہم اصل راستہ، چڑھائی اور راستے میں حقیقتاً موجود سہولتوں کا جائزہ لیتے ہیں۔ |
| سیزن سے باہر کی زندگی | اگست میں لوگوں سے بھرا ہوا منصوبہ بند رہائشی منصوبہ نومبر سے تقریباً خالی ہو سکتا ہے، خدمات محدود ہو سکتی ہیں اور سوئمنگ پول بند ہو سکتا ہے۔ | ہم جانتے ہیں کہ ساحل کے کون سے حصے اور کون سے رہائشی منصوبے پورا سال موزوں رہتے ہیں، کیونکہ ہم سیزن سے باہر بھی یہاں موجود ہوتے ہیں۔ |
| عمارت اور قواعد | ||
| رہائشی برادری کے قواعد | ضوابط لوگوں کی توقع سے کہیں زیادہ امور طے کرتے ہیں: آپ جائیداد کے ساتھ کیا کر سکتے ہیں، اور بعض اوقات یہ بھی کہ آپ اسے کرائے پر دے سکتے ہیں یا نہیں۔ | ہم کسی کے کہنے پر انحصار کرنے کے بجائے مخصوص جائیداد پر لاگو ہونے والے قواعد پڑھتے ہیں۔ |
| مختصر مدتی کرایے کی اجازت | یہ وہ واحد خطرہ ہے جسے ہم حقیقی سمجھتے ہیں۔ یہ کبھی خودکار نہیں ہوتا: اس کا انحصار جائیداد، بلدیہ، انجمن کے قوانین اور سیاحتی رہائش کے موجودہ ضوابط پر ہوتا ہے۔ ایک ہی مقام پر تقریباً یکساں دو جائیدادیں مکمل طور پر مختلف ہو سکتی ہیں۔ | اگر کرایے پر دینا آپ کی خریداری کی ایک وجہ ہے تو ہم ایجنٹ کے جواب یا فہرست میں درج ایک سطر کو کافی نہیں سمجھتے۔ آپ کی بکنگ کی رقم ادا کرنے سے پہلے ہم جائیداد، قوانین، انجمن کے فیصلوں اور بلدیہ کا جائزہ لیتے ہیں، اور یہ بھی دیکھتے ہیں کہ مطلوبہ استعمال حقیقتاً رجسٹر ہو سکتا ہے یا نہیں۔ |
| منصوبہ بند مرمت | مالکان کی انجمن نے کوئی مہنگی مرمت منظور کی ہو سکتی ہے، جس میں فلیٹ کے مالکان کو حصہ ڈالنا ہوگا۔ بعض حالات میں انجمن کے واجبات فروخت کنندہ کے بجائے جائیداد کے ساتھ منتقل ہو سکتے ہیں۔ | ہم بکنگ سے پہلے یہ معاملہ اٹھاتے ہیں، اور وکیل قانونی جانچ کے دوران صورت حال اور ادائیگی کی حیثیت کی تحریری تصدیق کرتا ہے۔ |
| قریب جاری تعمیرات | ایسا منصوبہ جو ابھی موجود نہیں، منظر، رازداری یا گلی کے مزاج کو بدل سکتا ہے۔ آج جائیداد کے ساتھ کیا موجود ہے، اصل سوال یہ نہیں ہے۔ | ہم اردگرد کے قطعات پر مجاز یا منصوبہ بند تعمیرات کا جائزہ لیتے ہیں، نہ کہ صرف موجودہ تعمیرات کا۔ |
| پارکنگ اور رسائی | پارکنگ یونٹ کا حصہ ہے یا نہیں، وہ حقیقتاً کہاں واقع ہے، اور آپ جائیداد تک کیسے پہنچتے ہیں، یہ ایسی تفصیلات ہیں جو ملکیت حاصل کرنے کے بعد ہی حقیقت بن کر سامنے آتی ہیں۔ | ہم طے کرتے ہیں کہ کیا شامل ہے اور کیا مشترکہ ہے، اور جہاں ضروری ہو وہاں خود جا کر رسائی کا جائزہ لیتے ہیں۔ |
| خود جائیداد | ||
| منصوبے کی حیثیت | نامکمل تعمیر میں مرحلہ، خریداری کی تکمیل کی تاریخ اور ادائیگی کا کیلنڈر اس بات کو بدل دیتے ہیں کہ آپ حقیقتاً کس ذمہ داری کا عہد کر رہے ہیں۔ | ہم ڈویلپر، مرحلے، عمارت میں حقیقتاً اب بھی فروخت کے لیے دستیاب یونٹس، اور ادائیگی کے شیڈول کی ساخت کا جائزہ لیتے ہیں۔ |
| تکنیکی حالت | ثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں فروخت کنندہ صرف پوشیدہ نقائص کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں ضمانتیں موجود ہوتی ہیں، لیکن وہ اسی وقت فائدہ دیتی ہیں جب نقص دریافت اور درج کیا جائے۔ | ہم واضح چیزوں کا جائزہ لیتے ہیں۔ جہاں باقاعدہ معائنہ ضروری ہو، وہاں ہم الگ سے انسپکٹر یا معمار کا انتظام کرتے ہیں، کیونکہ یہ ایک مختلف کام ہے اور اسے ماہر انجام دیتا ہے۔ |
خریداری کے عمل میں اس کی جگہ
پہلی کال سے چابیاں ملنے تک مکمل خریداری کا عمل پندرہ مراحل پر مشتمل ہے۔ تصدیق ایک مرحلہ نہیں ہے۔ یہ دو مرتبہ ہوتی ہے: ایک بار جب ہم آپ کے لیے جائیدادوں کی فہرست تیار کرتے ہیں، اور پھر دستخط کرنے سے پہلے۔15 میں سے مراحل 3 اور 13
- جائیداد کے معائنے سے پہلےجائیدادوں کی فہرست تیار کرتے وقتہر جائیداد جو ہم آپ کے سامنے پیش کرتے ہیں، اس کے بارے میں ہم بتاتے ہیں کہ کیا اچھا ہے، ہمیں کمزوریاں کہاں نظر آتی ہیں، اور فہرست میں کیا بات واضح نہیں کی گئی۔ جو جائیدادیں جانچ میں ناکام رہتی ہیں، وہ فہرست تک نہیں پہنچتیں۔New buildہم ڈویلپر، مرحلے، حقیقتاً دستیاب یونٹس اور ادائیگی کے کیلنڈر کا جائزہ لیتے ہیں۔Resaleہم فروخت کنندہ کے نمائندوں سے پوچھتے ہیں کہ جائیداد حقیقتاً کس قیمت پر فروخت ہو رہی تھی اور اب تک کیوں نہیں بکی۔
- خریداری کی تکمیل سے پہلےنوٹری کے پاس جانے سے پہلےثانوی مارکیٹ کی جائیداد میں دستخط سے پہلے ہم آپ کے ساتھ یا آپ کی جانب سے جائیداد کا دوبارہ جائزہ لیتے ہیں، تاکہ تصدیق ہو سکے کہ یہ طے شدہ حالت کے مطابق ہے اور فہرست میں درج ہر چیز اب بھی موجود ہے۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد میں ترتیب ڈویلپر پر منحصر ہوتی ہے۔New buildsnagging کبھی ملکیت کی منتقلی سے پہلے اور کبھی بعد میں ہوتی ہے۔ اگر آپ پیشہ ورانہ تکنیکی معائنہ چاہتے ہیں تو ہم اس کا الگ سے انتظام کرتے ہیں۔Resaleہم تصدیق کرتے ہیں کہ حالت تبدیل نہیں ہوئی اور جو طے کیا گیا تھا وہ اب بھی برقرار ہے۔
جانچ حقیقتاً کیا بدلتی ہے
ایک ہی فہرست، دو انداز میں| فہرست میں کیا کہا گیا ہے | ہم کیا معلوم کرتے ہیں | |
|---|---|---|
| دستیابی | دستیاب درج ہے۔ | ایجنسی یا ڈویلپر سے تصدیق شدہ، یا معائنے کا وقت ضائع ہونے سے پہلے خارج کر دی گئی۔ |
| قیمت | ایک عدد، اکثر "سے شروع"۔ | حقیقتاً کس قیمت پر فروخت ہو رہی ہے، اور یہ قیمت کس مخصوص یونٹ کی ہے۔ |
| یہ کتنی جائیدادیں ہیں | ایک اشتہار ایک جائیداد شمار ہوتا ہے۔ | کیا متعدد ایجنسیاں ایک ہی یونٹ کو مختلف قیمتوں پر مشتہر کر رہی ہیں، اور ان قیمتوں میں سے فروخت کنندہ دراصل کس قیمت پر کام کر رہا ہے۔ |
| نظارہ | ایک تصویر۔ | رخ، بیرونی چھت نما جگہ کے قابل استعمال اوقات، اور اگلے قطعۂ زمین پر کیا تعمیر یا کام جائز ہے۔ |
| مقام | کسی قصبے کا نام۔ | گلی، منصوبہ بند رہائشی منصوبہ، پیدل آمدورفت، شور، اور آیا فروری میں وہاں کوئی رہتا ہے یا نہیں۔ |
| کرایہ داری | اکثر کچھ بھی نہیں، یا ایجنٹ کا یہ کہنا کہ سب ٹھیک ہے۔ | ضوابط، انجمن کے فیصلے اور بلدیہ، جنہیں آپ کی بکنگ سے پہلے جانچ لیا جاتا ہے۔ |
| آنے والے اخراجات | کبھی کبھار کمیونٹی فیس۔ | کیا پہلے ہی کسی مہنگی مرمت کی منظوری دی جا چکی ہے، جس کے اخراجات میں آپ کو بھی حصہ دینا ہوگا۔ |
| حتمی فیصلہ | اشتہار آپ کو اسے خریدنے پر آمادہ کرتا ہے۔ | کبھی گفت و شنید کریں۔ کبھی انتظار کریں۔ کبھی بالکل نہ خریدیں۔ |
وہ فیصلہ کن بات اشتہار میں موجود نہیں تھی
خریدار کو رکنے کا مشورہ دینے کی سب سے عام وجہ کرائے پر دینا ہے۔ کوئی شخص جاری اخراجات کا کچھ حصہ قلیل مدتی کرایہ داری سے پورا کرنے کا منصوبہ بناتا ہے، لیکن قانوناً جائیداد میں ایسا کرنا ممکن نہیں ہوتا۔- جو بظاہر ٹھیک تھافلیٹ بجٹ کے مطابق تھا، مقام موزوں تھا، اور فروخت کنندہ نے اسے کرائے پر دینے کے لیے مناسب قرار دیا تھا۔ اشتہار میں کسی مسئلے کا اشارہ نہیں تھا۔
- ہم نے کیا جانچاقلیل مدتی کرایہ داری کے لیے نہ اشتہار کافی ہے اور نہ ایجنٹ کی زبانی تصدیق۔ فیصلہ بلدیہ، انجمن کے ضوابط اور عمارت کی دستاویزات کرتی ہیں۔ ہم یہ بھی جانچتے ہیں کہ آیا کسی غیر معمولی مرمت کی منظوری دی جا چکی ہے، جس کی ذمہ داری نئے مالک کو منتقل ہوگی۔
- اس سے کیا بدلاجہاں وکیل تصدیق کرتا ہے کہ مطلوبہ استعمال ممکن نہیں، یا شرائط مالی صورتحال کو نمایاں طور پر بدل دیتی ہیں، وہاں ہم آگے نہ بڑھنے کا مشورہ دیتے ہیں۔ مقصد خریدنے کی کوئی وجہ تلاش کرنا نہیں ہے۔ مقصد یہ پہلے سے معلوم کرنا ہے کہ آیا آپ وہی چیز خرید رہے ہیں جس کا آپ سمجھتے ہیں۔
سب سے مہنگا مسئلہ وہ ہوتا ہے جس کا علم خریداری کے بعد ہوتا ہے۔
اس پر آپ کی کتنی لاگت آئے گی؟
- خریدار0 €کسی اشتہار کی جانچ پر آپ کو کچھ خرچ نہیں ہوتا، چاہے آپ اسے خریدیں یا نہ خریدیں، اور چاہے آپ نے اسے خود تلاش کیا ہو یا نہیں۔
- ڈیولپر یا فروخت کنندہ
- نئی تعمیر
- 2,5 to 6 %
- ثانوی مارکیٹ کی جائیدادیں
- 1,5 to 4 %
- Arevontہماری فیس اسی کمیشن کا ایک حصہ ہے، اور صرف اس صورت میں لی جاتی ہے جب خریداری ہو۔ اسی لیے ہم آپ کو نہ خریدنے کا مشورہ دینے کی استطاعت رکھتے ہیں۔
جائیداد کی قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ براہ راست جائیں۔ نئی تعمیر شدہ جائیداد کے لیے ڈیولپر سے قیمتوں کی فہرست لے کر خود جانچنے میں کوئی حرج نہیں۔
ہم کیا جانچ نہیں سکتے
ہم ہر قابل جانچ چیز کو جانچتے ہیں، آپ کو بتاتے ہیں کہ ہمیں کیا ملا، اور یہ بھی بتاتے ہیں کہ خریداری کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔ اگر کوئی بنیادی بات درست نہ بیٹھے تو ہم رکنے کا مشورہ دیتے ہیں، چاہے آپ خریدنے کا فیصلہ پہلے ہی کر چکے ہوں۔لیکن ہم بکنگ سے پہلے ہر چیز کی تصدیق نہیں کر سکتے، اور ہم اس کے برعکس دعویٰ بھی نہیں کریں گے۔ ملکیت، واجبات، قرضے، عمارت کی قانونی حیثیت اور خود دستاویزات وکیل کا کام ہیں، اور اسی لیے قانونی جانچ اس کے بعد ہوتی ہے۔ ہم اس سے پہلے کسی چیز پر دستخط کرنے کا مشورہ نہیں دیں گے۔حقیقی تکنیکی معائنہ بھی ایک الگ کام ہے۔ بینک کا تخمینہ کار نقائص تلاش نہیں کرتا اور نہ ہی اس کا متبادل ہے۔
پیشکش کا جائزہ لینے سے متعلق اکثر پوچھے گئے سوالات
- جانچ میں کتنا وقت لگتا ہے؟
- عموماً اسی دن، جیسے ہی فروخت کنندہ کی جانب سے جواب ملتا ہے۔ جانچ میں تاخیر تقریباً کبھی ہماری وجہ سے نہیں ہوتی، بلکہ کسی ایسی ایجنسی یا ڈیولپر کی وجہ سے ہوتی ہے جو جواب نہیں دیتا۔ ایسی صورت میں ہم خاموش رہنے کے بجائے آپ کو بتاتے ہیں کہ جائیداد اب بھی دستیاب ہے۔ بلدیہ یا انجمن کی دستاویزات درکار ہوں تو زیادہ وقت لگتا ہے، اور ہم اسی وقت آپ کو بتا دیتے ہیں۔
- کیا میں ایسی جائیداد بھیج سکتا ہوں جو آپ کی ویب سائٹ پر موجود نہ ہو؟
- جی ہاں، اور ہماری زیادہ تر جانچ بالکل ایسی ہی جائیدادوں کی ہوتی ہے۔ آپ کی نمائندگی کرنے کے لیے اس کا ہمارے کیٹلاگ میں شامل ہونا ضروری نہیں۔
- آپ دراصل واپس کیا بھیجتے ہیں؟
- ہمیں کیا ملا، خریداری کے لیے اس کا کیا مطلب ہے، اور یہ واضح رائے کہ آیا جائیداد کا معائنہ کرنا مفید ہے یا نہیں۔ اس میں وہ صورت بھی شامل ہے جب جواب نفی میں ہو۔
- کیا آپ قانونی پہلو خود جانچتے ہیں؟
- نہیں، اور یہ جان بوجھ کر ہے۔ ملکیت، واجبات، قرضے اور عمارت کی قانونی حیثیت ایک آزاد وکیل جانچتا ہے، جو ہم اور فروخت کنندہ دونوں سے آزاد ہوتا ہے۔ ہم اس عمل کو مربوط کرتے ہیں اور کوئی حوالہ فیس نہیں لیتے۔
- کیا آپ تصدیق کر سکتے ہیں کہ میں اسے کرائے پر دے سکوں گا؟
- آپ کے ریزرو کرنے سے پہلے ہم جائیداد، ضوابط، انجمن کے فیصلوں اور بلدیہ کی جانچ کر سکتے ہیں، نیز یہ بھی کہ مطلوبہ استعمال درج ہو سکتا ہے یا نہیں۔ ہم کسی ایجنٹ کے جواب کو تصدیق نہیں مانتے۔
- اگر میں پہلے ہی کچھ ریزرو کر چکا ہوں تو کیا ہوگا؟
- پھر بھی بھیج دیجیے۔ مزید کچھ کیا جا سکتا ہے یا نہیں، یہ ریزرویشن کی شرائط پر منحصر ہے، لیکن یہ جاننا کہ آپ نے کیا لے رکھا ہے، نوٹری کے پاس جا کر معلوم کرنے سے بہتر ہے۔
